Rendite-Juwel mit Bestwerten: Saniertes 5-Parteien-Haus – Energieklasse A & Neuvermietung!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

1.260.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JUNE_48272

Zimmer: 16 Zimmer

Grundstücksfläche: 1046

Wohnfläche: 451

Provision: 2.38% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m² seine moderne Präsenz entfaltet. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und genießt eine ausgezeichnete Energieklasse A. Dazu tragen unter anderem eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine 16 cm starke Fassadendämmung bei. Auch das Dach wurde bereits im Jahr 2010 erneuert.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
48.10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wärme-Pumpe
48,10 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler, idyllisch eingebettet in bewaldete Hügel und von sonnenbeschienenen Weinbergen umgeben, liegt malerisch im Tal der Ahr, nur wenige Kilometer vom bedeutenden Rheingraben entfernt. Die strategische Lage mit Nähe zum größten Binnenwasserweg Europas und die direkte Anbindung an das internationale Eisenbahnnetz bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Kurze Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Geschäftsreisende und auch für Touristen. Der Anschluss an die linksrheinische Autobahn A 61 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn unterstreichen die hervorragende Erreichbarkeit weiter. Bad Neuenahr-Ahrweiler zeichnet sich zudem durch eine starke Zentralität aus, dank seiner Gesundheits- und Tourismusbetriebe, eines vielseitigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebots und zahlreicher Arbeitsplätze, auch im gewerblichen Sektor. Vor allem als Heilbad und Fremdenverkehrsstadt genießt die Kreisstadt einen hervorragenden Ruf. Der Weinanbau ist eine weitere wichtige Säule der lokalen Wirtschaft, mit über 300 ha Rebfläche in den Stadtgrenzen. Dies macht Bad Neuenahr-Ahrweiler zur größten Weinbaugemeinde im Ahrtal und zum Sitz der renommierten Ahrwinzer-Genossenschaft. Berühmt-berüchtigte Lagenamen locken Weinliebhaber aus Nah und Fern an. Auch die Spielbank Bad Neuenahr ist ein Highlight, die mit klassischen Kasino-Spieltischen jährlich auf eine viertel Million Besucher wartet.