Erstbezug! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramaweitblick
103 m2 Wohnfläche
93444 Bad Kötzting
314.000 €
Ihr Ansprechpartner
David Liebhardt
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Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
93444 Bad Kötzting
299.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_DLIE_50099
Zimmer: 3 Zimmer
Wohnfläche: 98 m²
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.
Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.
Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!
Energieausweis
Endenergieverbrauch
11.60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wärme-Pumpe
Lage
Bad Kötzting ist eine beliebte Kur- und Gesundheitsstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind in Bad Kötzting bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten liegt in angenehmer Entfernung. Die Lage bietet zugleich einen hohen Erholungswert: Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes mit ihren Wander- und Radwegen, Naherholungsgebieten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür. Bad Kötzting ist zudem als Kneippheilbad bekannt und bietet ein breites Gesundheits- und Wellnessangebot. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer lebenswerten und gefragten Wohnlage suchen.
Ausstattung
Weitere Bilder, den 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Wohnung in Zukunft aussehen könnte. Daten im Überblick: Baujahr: 2024 Wohnfläche: ca. 98 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Stellplatz: 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Bodentiefe, 3-fach verglaste Aluminiumfenster - Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Elektrische Raffstores - Eigener Außenstellplatz - Separater Fahrradabstellraum bzw. Fahrradabstellbereich - Personenaufzug bis in alle Etagen - Dezentrale Lüftungsanlage Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 Euro Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 299.000,- € Wohnung 5.000,- € Stellplatz -------------------------------------- 304.000,- € Gesamt
Sonstige Angaben
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Simmel Immobilien GmbH Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Vertretungsberechtigter: Andreas Simmel Registernummer: HRB 22516 Amtsgericht: 93049 Regensburg Umsatzsteuer-ID: DE464351494 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO