Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick in Bad Endbach

35080 Bad Endbach

249.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MSEF_51002

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 597 m²

Wohnfläche: 330 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Hanglage von Bad Endbach - Hartenrod bietet dieses teils vermietete Zweifamilienhaus außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie mit rund 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 597 m² großen Grundstück. Die vielseitige Nutzbarkeit macht das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mieteinnahmen.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Einheiten mit ca. 150 m² und 180 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 3 Badezimmer sowie 12 separate Gäste-WC´s. Ein behaglicher Kamin im Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre an kühlen Tagen. Zwei Balkone eröffnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne, während der Garten mit gepflastertem Terrassenbereich und gemauertem Grillkamin viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine der beiden Einheiten ist aktuell vermietet und generiert solide Mieteinnahmen (870 € warm / ca. 650 € kalt), was die monatliche Finanzierung spürbar entlastet. Die zweite Wohneinheit steht leer und bietet den neuen Eigentümern sofortigen Freiraum zur Eigennutzung und individuellen Gestaltung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

186.86 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ruhige, naturnahe Lage in Bad Endbach - Hartenrod Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, friedlichen und naturnahen Hanglage im beliebten Ortsteil Hartenrod der Kneipp-Heilbad-Gemeinde Bad Endbach. Die verkehrsberuhigte Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus und belohnt Sie mit einem beeindruckenden Weitblick über das malerische Hinterland und die umliegende Natur. Für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Ausgedehnte Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule – sind im Ortsteil beziehungsweise im Kernort Bad Endbach schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: Über gut ausgebaute Landstraßen und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Universitätsstadt Marburg sowie ins benachbarte Biedenkopf oder Herborn. Hier verbindet sich naturnahes, entspanntes Wohnen perfekt mit der bequemen Nähe zum städtischen Leben.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - massive Bauweise - Baujahr 1964; Anbau 1996 - zwei separate Wohneinheiten - Wohnfläche insgesamt 330 m² - Einheit 1 ca. 150 m² vermietet für 650€ kalt - Einheit 2 ca. 180 m² leerstehend - Rohrleitungen von 1996 - Elektrik 3-adrig von 1996 - Fenster: 2-fach verglast - Öl-Zentralheizung aus 1986 - Dach: Eternit-Schieferplatten - 2 Balkone - 3 Bäder - 2 Gäste-WC`s - 1 Garage - 2 Außenstellplätze - Garten mit Freisitz - Kamin - Endenergiebedarf 186,86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.