*VERKAUFT* Erbpacht: Großzügiges modernisiertes EFH mit Garage in gefragter Lage!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem super gut geschnittenen Einfamilienhaus, welches sich in einer sehr beliebten Wohnlage befindet und bereits umfangreich modernisiert wurde. Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise auf einem ca. 588 m² Erbpachtgrundstück errichtet. 2016 und 2017 wurden vielen Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem bezugsbereiten und modernen Zustand befindet.

Aufteilung Erdgeschoss

- großer Eingangsbereich mit einem schönen Natursteinboden - modernisiertes Gäste-WC - sehr praktischer großer Abstell- und Waschraum - helle separate Küche mit neuwertiger Einbauküche (aus 2020, im Kaufpreis inkl.) mit Zugang zur Terrasse - schöner großer Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet durch große Fenster auf beiden Seiten (das große Wohnzimmerfenster ist noch Baujahr '74 und einfachverglast) - großer Terrassenbereich

Aufteilung Dachgeschoss

- sehr schön modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizung mit Fußbodenrücklauferwärmung - großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - 2. Schlafzimmer - 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - praktischer Abstellraum (undichte Stelle über Dachfenstert, Kostenvoranschlag inkl. Austausch ca. 1300€) - Dachluke zum Spitzboden (Abstellfläche)

Der Teilkeller bietet neben dem Heizungsraum zwei weitere große Stauräume. Hier dringt gelegentlich und bei Starkregen ein wenig Wasser in den Keller (Kostenvoranschlag zur Behebung ca. 1000€). Der Garten ist eine kleine aber feine Oase, wo Sie nicht all zu viel Zeit für die Pflege investieren müssen. Durch die schöne Terrasse mit der neuen Überdachung bietet sich eine tolle Möglichkeit den Sommer auch bei schlechtem Wetter zu genießen. Auf der langen Auffahrt finden mehrere Autos bequem Platz. Eine Garage und ein praktischer Geräteraum dahinter runden das Angebot perfekt ab.