Geräumige, frisch modernisierte Erdgeschosswohnung mit tollem Garten

Diese gerade erst modernisierte, ca. 90 m² große und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung steht zum Verkauf und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie ein charmantes Wohnambiente. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1968, wurde jedoch erst im Jahr 2023 umfassend renoviert, sodass die Wohnung heute vollkommen modernen Ansprüchen gerecht wird. Es wurde viel gemacht: z. B. ein komplett neues Dach, ein großer Teil der Elektrik samt Schaltkasten, das Bad, die Böden und die Türen sowie eine moderne Einbauküche. Da sich in dem Haus insgesamt nur zwei Wohneinheiten befinden, genießen Sie hier eine besonders angenehme und private Atmosphäre.

Der hervorragend durchdachte Grundriss bietet ein komfortables Raumgefühl und ermöglicht auch Personen mit Gehhilfen eine barrierearme, freie Bewegung. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Durch ihre ideale Südwestausrichtung lädt sie zu zahlreichen Sonnenstunden und erholsamen Momenten im Freien ein. Hinter dem Garten befinde sich der Zugang zum einem Wald. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch das teilweise unterkellerte Gebäude, in dem jeder Wohneinheit ein eigener Bereich als praktischer Stauraum zur Verfügung steht.

Aufteilung

Geräumiger gemeinschaftlicher Eingangsbereich für beide Einheiten:

-Sehr schöner, heller Flur mit viel Stellfläche und einem modernen Vinylboden -Den Lebensmittelpunkt bildet das sehr helle und geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer leicht separierten, aber integrierten Küche inklusive einer modernen Einbauküche.Der Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und dadurch sehr freundlich und hell. Der zentrale Pelletofen wird manuell befüllt und gibt im Winter nochmal eine echte Portion Wärme und Gemütlichkeit ab.Von hier aus gelangt man auch in den Garten. -Das Bad ist sehr geräumig und behindertengerecht mit einem unterfahrbaren Waschtisch. Eine große Dusche, ein WC und eine Nische, die vielseitig nutzbar ist. Hier stehen auch die Waschmaschine und der Trockner. -Kleiner Abstellraum - sehr schönes geräumiges Schlafzimmer mit Vinylboden -Kinderzimmer oder Büro mit Vinylboden

Nebenkosten

Der Zwischenzähler für Strom und die Messröhrchen an den Heizkörper sind derzeit noch nicht vorhanden. Diese sind noch in Abstimmung mit dem Miteigentümer des DG zu installieren.

- Rücklagenkonto: Es existiert derzeit noch kein Rücklagenkonto, da bisher noch kein Verwalter benannt wurde.   - Öl: Die Kosten für Öl werden von den Parteien derzeit nach der Wohnfläche abgerechnet.