Mehrgenerationenhaus mit separater Ferienwohnung, Werkstatt und Blick über die Weinberge
55459 Aspisheim
530.000 €
Überblick
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Objektnummer: 451
Zimmer: 9 Zimmer
Grundstücksfläche: 320 m²
Wohnfläche: 269 m²
Provision: 3,57
Beschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint auf großzügiger Fläche zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder eigene Büroräume. Eigennutzer können zudem über eine teilweise Vermietung der separaten Wohnung nachdenken und sich so zusätzliche Optionen offenhalten.
Energieausweis
Lage
Aspisheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen, umgeben von den sanften Hügeln und Weinbergen Rheinhessens. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein ruhiges, überschaubares Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die Reihstraße liegt am Ortsrand, sodass Felder und Weinberge quasi vor der Tür liegen. Für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour muss man also nicht weit fahren, die Natur beginnt direkt nebenan. Für Familien mit Kindern spielt die Nähe zu Kindergarten und Grundschule eine wichtige Rolle, beide sind gut zu erreichen. Auch weiterführende Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf und die eine oder andere Gaststätte liegen in der Umgebung. Wer auf ein Auto angewiesen ist, findet die nächste Autobahn schnell erreicht, auch ein Bahnhof ist nicht weit. Nachbarorte wie Bingen, Ingelheim oder Bad Kreuznach lassen sich in kurzer Zeit erreichen, ebenso wie Mainz.
Ausstattung
Ein echter Blickfang ist der gemauerte Eckkamin im großzügigen Wohnzimmer – er sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Herzstück des Hauses. Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne Einbauküche mit direkt angrenzendem Essbereich. Sämtliche Badezimmer sind mit Tageslicht ausgestattet, drei davon sogar mit Badewanne und Dusche. Für Komfort im Alltag sorgen pflegeleichte Fliesen, eine Fußbodenheizung in Bad, Küche und Essbereich sowie Rollläden und Klimageräte im ersten Obergeschoss und in der separaten Wohnung. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem pflegeleichten Bodenbelag in heller Holzoptik. Zwei getrennte Heizungsanlagen ermöglichen eine unabhängige Versorgung beider Wohnbereiche – praktisch für flexible Nutzungskonzepte und eine faire Kostentrennung. Die 1998 eingebauten Kunststoff- und Holzfenster sind zweifach verglast, die Dachflächenfenster wurden 2005 erneuert – für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und drei Außenstellplätze; weitere Stellplätze lassen sich zudem kostengünstig anmieten.
Sonstige Angaben
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf Privatsphäre und Eigenständigkeit zu verzichten. Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern finden hier jeweils ihren eigenen Bereich und bleiben dennoch nah beieinander. Ebenso lässt sich Wohnen und Arbeiten gut verbinden: Die separate Wohnung oder der abgeschlossene Bereich im Erdgeschoss können als Büro, Gästebereich oder Rückzugsort genutzt werden. Auch eine Vermietung ist grundsätzlich denkbar. Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Zugleich bietet es Raum, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein Zuhause zu schaffen, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.