Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und Blick über die Weinberge
55459 Aspisheim
399.000 €
Überblick
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Objektnummer: 467
Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfläche: 320 m²
Wohnfläche: 163.75 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aspisheim bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben und ein Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemauertem Eckkamin. Die angrenzende, ca. 34 m² große und teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Besonders praktisch ist der separat nutzbare Bereich im Erdgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer. Hier können beispielsweise Eltern, ein erwachsenes Kind oder Gäste einen eigenen Rückzugsbereich erhalten. Im Dachgeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein geschützter Innenhof, Keller- und Abstellflächen sowie eine eigene Werkstatt ergänzen das großzügige Raumangebot.
Ein Haus für Familien, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Charakter suchen.
Energieausweis
Lage
Aspisheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen, eingebettet in die sanften Hügel und Weinberge Rheinhessens. Der traditionsreiche Weinort hat sich seinen dörflichen und persönlichen Charakter bewahrt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Aspisheim zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft und ein lebendiges Vereinsleben aus. Gerade für Familien ist das ein schöner Vorteil, da man schnell Anschluss findet und das gemeinschaftliche Miteinander im Ort einen hohen Stellenwert hat. Felder und Weinberge sind schnell erreicht und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils etwa 2,2 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in rund 5,1 km Entfernung. Auch beruflich ist die Lage interessant: Ingelheim mit dem bedeutenden Arbeitgeber Boehringer Ingelheim ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 3 km entfernt. Bingen, Ingelheim, Bad Kreuznach und Mainz sind gut erreichbar. So verbindet Aspisheim naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und familiengerechte Ausstattung: - Baujahr 1995 - ca. 164 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 3 Badezimmer - gemauerter Eckkamin - Einbauküche - zusätzliche Küche im Erdgeschoss - Fußbodenheizung in Bad, Küche und Essbereich - Klimageräte im Obergeschoss - Rollläden - Kunststoff- und Holzfenster, zweifach verglast, Einbau 1998 - Dachflächenfenster 2005 erneuert - ca. 34 m² große, teilweise überdachte Terrasse - geschützter Innenhof - Keller- und Abstellflächen - Garage - separate Werkstatt
Sonstige Angaben
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen stehen sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch separate Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice zur Verfügung. Besonders praktisch ist der eigenständige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Er kann beispielsweise als Rückzugsbereich für ältere Kinder, als Gästebereich oder für Arbeiten von zu Hause genutzt werden. So bietet das Haus viel Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse innerhalb einer Familie. Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder weiterzuentwickeln. Die vorhandenen Keller-, Abstell- und Werkstattflächen machen die Immobilie insbesondere für Familien interessant, die neben großzügigem Wohnraum auch Wert auf praktische Nutzflächen legen.