Flexible Physiotherapie-Praxiseinheit über 2 Etagen & mit 6 Stellplätzen in zentraler Lage!

55232 Alzey

595.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_KBAU_50058

Zimmer: 9 Zimmer

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Praxiseinheit vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als etablierte Praxis für Physiotherapie genutzt, bietet sie ideale Voraussetzungen für die Fortführung einer bestehenden Praxis oder die Verwirklichung eines neuen Konzepts im Bereich der freien Berufe.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

113.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Alzey bezaubert mit seinem mittelalterlichen Stadtkern samt sehenswerten historischen Gebäuden, wie zum Beispiel dem Alzeyer Schloss aus dem 16. Jahrhundert. Alzey bietet beste Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt oder im großen Einkaufszentrum Rheinhessen Center. Außerdem erschließt sich eine gute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Behörden, Krankenhäusern etc.. Auch ein hoher Freizeitwert ist mit Freibad, Fußballstadion, Hockeyplatz, Reitplatz, Tennisanlage und weiteren attraktiven Sportvereinen gegeben. Alzey bietet ferner ein ausgewogenes kulturelles Angebot: eine Kleinkunstbühne, eine Bücherei, ein Jugendzentrum und ein Museum. Ebenfalls läuft die Planung eines Hallenbads. .

Ausstattung

Bitte nutzen Sie 360-Grad-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Highlights im Überblick: * Zulässigkeit: Ausübung eines freien Berufs, insbesondere Massagepraxis, Praxis für Physiotherapie sowie Praxen für ähnliche oder verwandte Tätigkeiten (u.a. Ärzte, Heilpraktiker, Steuerberater, Architekten etc.) - darüber hinaus ist auch eine Nutzung zu Wohnzwecken zulässig, * Automatische, jährliche Verlängerung des Mietvertrages um ein Jahr, nächstmöglicher Kündigungstermin zum 31.12.2027 * Monatliche Grundmiete: 3.090,45 € zzgl. Nebenkosten: 790,00 € * Derzeit als Physiotherapie genutzt * EG bestehend aus: Empfang, WC, separates Waschbecken/Abstell, sechs Behandlungsräume, großer Trainingsraum * UG bestehend aus: Abstell, zwei WCs, zwei Umkleiden mit Dusche, zwei Behandlungsräume und Personalaufenthaltsraum mit Küchenmobiliar * Sechs Stellplätze neben dem Haus * Drei Balkone * Aufteilung in drei separate Eigentumswohnungen möglich * Gaszentralheizung (1994) * Monatliches Hausgeld: 1.157,41 €, darin enthalten monatliche Vorauszahlungen für Rücklagen 200,00 €; ab 2027: monatliches Hausgeld: 1.344,83 €, darin enthalten monatliche Vorauszahlungen für Rücklagen 200,00 € * Rücklagen Häuser WEG zum 31.12.2025: 163.325,23 €

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de