Als großzügige Wohnung nutzbar oder in 3 Wohneinheiten aufteilbar - 6 Stellplätze, 3 Balkone

55232 Alzey

595.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_KBAU_50265

Zimmer: 9 Zimmer

Wohnfläche: 304.12 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: beispielsweise zur Nutzung als eine großzügige Wohnung oder – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zur Aufteilung in drei Wohneinheiten - gerade auch für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationen-Wohnen - was gemäß Teilungserklärung zulässig ist. Auch die Ausübung eines freien Berufs ist erlaubt. Damit bietet die Immobilie ein besonderes Maß an Flexibilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

113.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Alzey bezaubert mit seinem mittelalterlichen Stadtkern samt sehenswerten historischen Gebäuden, wie zum Beispiel dem Alzeyer Schloss aus dem 16. Jahrhundert. Alzey bietet beste Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt oder im großen Einkaufszentrum Rheinhessen Center. Außerdem erschließt sich eine gute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Behörden, Krankenhäusern etc.. Auch ein hoher Freizeitwert ist mit Freibad, Fußballstadion, Hockeyplatz, Reitplatz, Tennisanlage und weiteren attraktiven Sportvereinen gegeben. Alzey bietet ferner ein ausgewogenes kulturelles Angebot: eine Kleinkunstbühne, eine Bücherei, ein Jugendzentrum und ein Museum. Ebenfalls läuft die Planung eines Hallenbads. .

Ausstattung

Bitte nutzen Sie 360-Grad-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Highlights im Überblick: * Zulässigkeit: Nutzung zu Wohnzwecken, Ausübung eines freien Berufs, insbesondere Massagepraxis, Praxis für Physiotherapie sowie Praxen für ähnliche oder verwandte Tätigkeiten (u.a. Ärzte, Heilpraktiker, Steuerberater, Architekten etc.) * Aufteilung in drei separate Eigentumswohnungen möglich * Derzeit automatische, jährliche Verlängerung des Mietvertrages um ein Jahr, nächstmöglicher Kündigungstermin zum 31.12.2027 * Monatliche Grundmiete: 3.090,45 € zzgl. Nebenkosten: 790,00 € * Derzeit als Physiotherapie genutzt * EG bestehend aus: Empfang, WC, separates Waschbecken/Abstell, sechs Behandlungsräume, großer Trainingsraum * UG bestehend aus: Abstell, zwei WCs, zwei Umkleiden mit Dusche, zwei Behandlungsräume und Personalaufenthaltsraum mit Küchenmobiliar * Sechs Stellplätze neben dem Haus * Drei Balkone * Gaszentralheizung (1994) * Monatliches Hausgeld: 1.157,41 €, darin enthalten monatliche Vorauszahlungen für Rücklagen 200,00 €; ab 2027: monatliches Hausgeld: 1.344,83 €, darin enthalten monatliche Vorauszahlungen für Rücklagen 200,00 € * Rücklagen Häuser WEG zum 31.12.2025: 163.325,23 €

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de