Vollsanierte 3-Zimmer-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Altötting

84503 Altötting

329.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_WRAU_50701

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 290 m²

Wohnfläche: 99 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese vollsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Komfort. Die Immobilie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für einen angenehmen Wohnalltag. Besonders hervorzuheben sind der Balkon: 1 und die Terrasse: 1, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Nutzfläche von ca. 40 m² bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand: Vollsaniert und Zuletzt renoviert: 2015 unterstreichen die hochwertige Ausstattungsqualität dieser Immobilie. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt außerdem die moderne Fußbodenheizung, die das attraktive Gesamtbild dieser Doppelhaushälfte perfekt abrundet.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***

Energieausweis

Endenergieverbrauch

202.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Altötting, einer gefragten Stadt in der Region: Bayern. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für den Verkauf an unterschiedliche Zielgruppen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Altötting ist überregional bekannt und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten, gewachsenen Ortsbild. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die einen stabilen Immobilienstandort schätzen. Insgesamt bietet diese Immobilie in Altötting, Region: Bayern, eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und besten Perspektiven für den Verkauf.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights -> Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und moderner Ausführung -> Exklusive Bäder mit stilvoller Ausstattung "Marmor Fliesen" und hohem Wohnkomfort -> Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -> Kaminanschluss -> Komfortable Beleuchtungssteuerung durch hochwertige Bewegungsmelder -> Hochwertige Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung -> Elektrische Rollläden im gesamten Objekt -> Überdachte Terrasse sowie überdachter Balkon für ganzjährigen Wohnkomfort im Außenbereich -> Photovoltaikanlage mit ca. 4 kW Leistung und Erweiterungspotenzial auf ca. 10–15 kW -> Flexible und individuell gestaltbare Raumaufteilung -> Separate Versorgungs- und Verbrauchszähler Zustand & Modernisierungen Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Zwischen 2013 und 2015 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, ergänzt durch weitere Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2026. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert sowie hochwertige Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung eingebaut. Zudem kamen langlebige Materialien wie Edelstahl-Wasserleitungen und schallgedämmte Abwasserrohre zum Einsatz. Dank der kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand und bietet hohen Wohnkomfort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

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