C21- Fit für die Zukunft! Neuwertiges Mehrfamilienhaus!

52457 Aldenhoven

799.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Kapitalanlage

Überblick

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Objektnummer: C21_SACE_30120

Zimmer: 18 Zimmer

Grundstücksfläche: 471 m²

Wohnfläche: 366 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Aldenhoven und zeichnet sich durch seine moderne und hochwertige Ausstattung sowie seine gepflegte Erscheinung aus.

Die gute Energieeffizienz (A+) des Hauses ist ein großer Vorteil dieser Immobilie und macht sie besonders attraktiv für umweltbewusste Interessenten. Durch die sorgfältige Planung und die moderne Bauweise des Mehrfamilienhauses profitieren Sie als Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer positiven Umweltbilanz.

Beim Betreten des Hauses empfängt einen ein großzügiger und offener Eingangsbereich mit einer eleganten Granitverkleidung an den Stufen des Treppenhauses und einem Edelstahl-Geländer. Dies schafft einen einladenden und freundlichen Eindruck und vermittelt bereits auf den ersten Blick die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Pflege des Gebäudes.

Die insgesamt vier Wohnungen verteilen sich auf eine Wohnfläche von insgesamt 366 qm und bieten ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnfläche von 141 qm und ist im Souterrain gelegen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit 100 qm ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine Familie oder Paare. Die Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss beeindruckt durch ihre besondere Gestaltung und bietet auf 75 qm eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Wohnung links im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 50 qm und ist ebenfalls hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung ist modern, gepflegt und bietet einen attraktiven Wohnraum.

Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses sind die sechs Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen und somit die Parkplatzsuche entfällt. Gerade in zentraler Lage ist dies ein großer Vorteil und sorgt für eine höhere Attraktivität der Immobilie.

Die Nettomieteinnahmen betragen p.a 28.440 €. Mit der zentralen Lage und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist das Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit für die Zukunft.

Insgesamt überzeugt das Mehrfamilienhaus in Aldenhoven durch seine erstklassige Lage, die hochwertige und moderne Ausstattung sowie die attraktiven Mieteinnahmen. Es ist eine Immobilie, die sich sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung eignet. Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine wertvolle Immobilie mit ausgezeichneten Energiewerten.

Entdecken Sie diese tolle Anlagemöglichkeit in Aldenhoven. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Bilder und Grundrisse unter: www.rescout.de

Energieausweis

Endenergieverbrauch

24.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung in Aldenhoven. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants – befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch für die Kinder ist gesorgt, denn gleich drei Schulen liegen weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Gleiches gilt für die drei Kindergärten und die zwei Kinderärzte, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden. Der Römerpark Aldenhoven sowie mehrere Sportplätze sind ebenso fußläufig erreichbar. Überdies ist der Blausteinsee nur knapp 10 Autominuten entfernt. Besonders die Verbindung zum ÖPNV sowie zur Autobahn A44 ist hervorragend. Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung in Richtung Aachen und Düsseldorf. Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen- Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen gelangt man schnell ins Ruhrgebiet, zum Niederrhein, in den Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande). Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und in die Niederlande 25 Minuten.

Ausstattung

Haustyp: Mehrfamilienhaus Wohneinheiten: 4 Wohnfläche m²:366 m² Grundstücksgröße m²: 471 m² Wohneinheiten : 4 Baujahr: 2006 Fenster Kunstoff-Isolierverglasung/ elektrische Rollläden Heizungsart: Luft-Wärmepumpe Keller: vollunterkellert Parkplätze: 6 Außenstellplätze Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Gäste WC´s Hauswirtschaftsraum offene Küchen 1 Terrasse 3 Balkone Garten Alle Bilder und Grundrisse unter: www.rescout.de

Sonstige Angaben

Hinweis Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! IMMOBILIE SOFORT BEWERTEN! Erhalten Sie die individuelle Wohnmarktanalyse zu Ihrer Immobilie innerhalb von 30 Minuten per E-Mail. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH! www.SOFORTBEWERTEN.de Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 - 90 Schreiben Sie uns: [email protected]