VERKAUFT - Ideal für junge Familien: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten & Garage

41199 Mönchengladbach

399.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CPIE_44535

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 244 m²

Wohnfläche: 130 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das ist Ihre Chance! Ideal für junge Familien, die ohne aufwendige Sanierungsmaßnahmen einziehen und direkt mit dem Wohnen beginnen möchten.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

102.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen – einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Freizeitwert und idealen Rahmenbedingungen für Familien. Odenkirchen überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaftsstruktur, gute Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt auf dem Martin-Luther-Platz und verschiedene Spielplätze bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A61 und A46 in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – der Bahnhof Mönchengladbach-Odenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Rheydt, Hauptbahnhof sowie ins Umland. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge in den nahen Grünanlagen oder im Tierpark Odenkirchen. Hier wohnen Sie zentral und familienfreundlich – mit allen städtischen Vorzügen in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights Doppelhaushälfte in urbaner Lage sehr gepflegte Gesamt-Situation Ideal für Familien – sofort bezugsbereit ohne Sanierungsbedarf Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Überdachte Terrasse mit Markise und vertikalen Sun-Screens Pflegeleichter Garten mit direktem Zugang zur Garage Vollständig unterkellert – professionell abgedichtet durch die Firma Isotec Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad mit Wanne im OG Ausgebautes Dachgeschoss als Hobbyfläche mit zusätzlichem Bad Garage am Haus familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur das Haus ist nach Absprache verfügbar

Sonstige Angaben

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