Familienfreundliches 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Terrasse & großzügigem Garten

41812 Erkelenz

280.000 €

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Objektnummer: C21_PBLO_47273

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 439

Wohnfläche: 109

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einer Familie viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Das ursprünglich um ca. 1880 errichtete ehemalige Küsterhaus wurde im Jahr 2004/2005 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:

- sämtliche Fußböden erneuert

- die Elektrik komplett neu installiert

- neue Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut

- ein modernes Gäste-WC geschaffen

Energieausweis

Endenergieverbrauch
95.53 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1880
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
95,53 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Granterath, einem gewachsenen und ländlich geprägten Dorf der Stadt Erkelenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, viel Grün und eine angenehme Dorfgemeinschaft aus – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Granterath bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, mit kurzen Wegen in die umliegende Natur, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortsteilen und im Zentrum von Erkelenz schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die umliegenden Landstraßen besteht eine zügige Verbindung in die Innenstadt von Erkelenz sowie in die benachbarten Orte. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnen A46 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung – ein idealer Standort für alle, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

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