Repräsentative Architektenvilla mit Galerie, Sauna & außergewöhnlichem Raumgefühl

83374 Traunwalchen

970.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AHUB_47434

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 908 m²

Wohnfläche: 215 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese großzügige Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Traunwalchen und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot, eine durchdachte Architektur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Auf einem ca. 908 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 215 m² sowie zusätzliche ca. 177 m² Nutzfläche. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter eine offen gestaltete Galerie, die dem Haus ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Raumgefühl verleiht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

95.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1982

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Traunwalchen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Traunreut und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv für Familien sind der Kindergarten sowie die Grundschule direkt im Ort, die kurze Wege und eine sehr gute Betreuungssituation ermöglichen. Ein Dorfladen für den täglichen Bedarf rundet die Nahversorgung bequem ab. Die Nähe zum Chiemsee macht die Lage besonders attraktiv. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie einen der schönsten Seen Oberbayerns mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport sowie Rad- und Spazierwegen entlang des Ufers. Die Stadt Traunreut mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Kreisstadt Traunstein ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, eine gute lokale Versorgung und eine hervorragende Anbindung – ideal für Familien und alle, die die Lebensqualität der Chiemsee-Region schätzen.