Großzügig, modern, zentral – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

83301 Traunreut

217.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_SHAM_48323

Zimmer: 4.5 Zimmer

Wohnfläche: 93.14 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert.

Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen ausreichend Raum zum wohlfühlen bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume. Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind.

Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch die Wohnung entstand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert.

Das Gebäude befindet sich auf Erbpacht Grund.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

160.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

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175

200

225

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3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer lebenswerten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Chiemsee sowie zu den Alpen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse – sowohl im Sommer als auch im Winter.