Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und PV-Anlage

84518 Garching

580.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_PALA_48887

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 1125 m²

Wohnfläche: 123 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Gemütliches, kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Garching an der Alz. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1952 erbaut und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. 2011 erfolgte ein moderner Wohnraumanbau mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Das Grundstück mit ca. 1.125 m² bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorgung. Der Keller ist beheizbar und der Garten kann über eine Zisterne bewässert werden.

Nach Auskunft der Gemeinde besteht aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich noch Potenzial für eine bauliche Erweiterung. Dabei sind die geltenden Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken einzuhalten. Eine mögliche Bebauung bzw. Erweiterung bedarf selbstverständlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Vom vorhandenen Platzangebot her erscheint eine zusätzliche Bebauung jedoch grundsätzlich möglich.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

94.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1952

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in einem landschaftlich reizvollen Ort im oberbayerischen Alztal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus – ideal für Familien und alle, die wohltuende Ruhe mit ländlicher Atmosphäre verbinden möchten. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Feldern und dem nahe fließenden Fluss Alz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A94 Richtung München/Passau und die A8 Richtung Salzburg/München sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen.

Ausstattung

- Grundstück ca. 1.125 m² - Wohnfläche 123 m² - 5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche - Voll unterkellert & beheizbar - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Holzofen - Öl-Zentralheizung mit Solarthermie - 10 kWp PV-Anlage mit 10 kW Speicher (2022) - Große Südterrasse mit elektrischen Markisen - Glasüberdachte Terrasse - Große Einzelgarage - Mehrere Außenstellplätze - Zwei Gartenhütten, Gewächshaus & Gemüsegarten - Garten bewässerbar durch Zisterne

Sonstige Angaben

- Baujahr ca. 1952 - Kernsanierung 2005 - Wohnraumanbau 2011 - Energieverbrauch ca. 94 kWh/m²a - Durchschnittlicher Heizölverbrauch ca. 1.400 l/Jahr - neuer Energieausweis wurde beantragt