Terrassenwohnung mit Elbblick

Diese gepflegte Wohnung im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Außenbereich suchen. Das Gebäude umfasst neben dem Garten-/Kellergeschoss zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und zwei Zimmern als attraktive Gelegenheit zur Selbstnutzung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft dank edlem, dunkelbraunem Echtholzparkett eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse in sonniger Südwest-Lage. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Gartenbereich im Gemeinschaftseigentum. Da die übrigen Wohnungen über eigene Balkone verfügen, wird dieser Bereich in der Praxis nicht von anderen Bewohnern genutzt. So entsteht eine angenehm private Atmosphäre mit viel Grün und einem schönen Blick auf die Elbe. Das Schlafzimmer, der Flur und die separat gestaltbare Küche sind mit weißem Laminat ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche überzeugt durch klare Linien und eine angenehme elektrische Fußbodenheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Neben den Wohnräumen befindet sich ein Raum für die Hebeanlage, deren jährliche Wartung der Eigentümer mit ca. 60 € trägt.

Der Zustand des Objekts basiert auf Modernisierungen: Nach der Flut 2002 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Eine zweite Kernsanierung 2013 erneuerte Leitungen, Heizkörper, Böden, Elektrik, Innenputz und Sanitär. Zudem wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Für Sicherheit sorgen eine nachgerüstete Flutschutzanlage (2014), eine Einbruchschutz-Vorrichtung an allen Fenstern und Terrassentüren (2022) sowie eine Wechselsprechanlage und Brandschutzmelder (2023).