Einfamilienhaus mitten im Grünen gelegen

53520 Kaltenborn OT Herschbach

169.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft
#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JUNE_46308

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 1560

Wohnfläche: 115

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.560 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine großen Panoramafenster einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten und die wunderschöne Umgebung bietet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
222.23 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1968
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Elektro
222,23 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
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200
225
>250

Lage

Herschbach liegt idyllisch in der Eifel und ist Teil der Ortsgemeinde Kaltenborn. Das charmante Dorf mit seinen knapp 60 Bewohnern wird durch die markante Pfarrkirche St. Hippolyt geprägt, die das Wahrzeichen der Gemeinde darstellt. Die Kirche beherbergt die älteste Glocke der Eifel und ist somit ein bedeutendes historisches und kulturelles Erbe. Herschbach bietet mit seinen drei Vereinen, dem Bürgerverein, dem Karnevalsverein und teamgeiSt.Hippolyt, viele Möglichkeiten für Gemeinschaft und Engagement. Das Dorfgemeinschaftshaus ist der zentrale Treffpunkt, wo regelmäßig Feste wie die Kirmes und Karnevalsfeiern stattfinden. Auch für Kinder bietet der angrenzende Spielplatz viel Spaß und Freiraum. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, bei denen man die reine Natur in vollen Zügen genießen kann. Motorsportbegeisterte kommen am berühmten Nürburgring, der nur 20 Autominuten entfernt ist, voll auf ihre Kosten. Obwohl Herschbach abgeschieden erscheint, ist die Anbindung an wichtige Infrastruktur gegeben. Die Stadt Adenau ist lediglich 13 km entfernt und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Für Reisende und Pendler ist die Autobahn A 61 über das Meckenheimer Kreuz in etwa 23 km zu erreichen, während die Ausfahrt Wehr 24 km entfernt liegt. Diese ideale Kombination aus Ruhe, Tradition und guter Erreichbarkeit macht Herschbach zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

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