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        <title>Vrella Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/vrella-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Vrella Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Wed, 23 Sep 2026 10:01:02 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kevelaer-twisteden-top-floor-apartment-pst--c21-mqui-50851</link><guid isPermaLink="false">property-48131</guid><description>Solide Kapitalanlage mit 73 m² Wohnfläche in Kevelaer-Twisteden Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche sorgen helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Solide Kapitalanlage mit 73 m² Wohnfläche in Kevelaer-Twisteden

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche sorgen helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich für ein angenehmes Wohngefühl und einen besonderen Dachgeschosscharakter.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnraum. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Von der geräumigen Diele aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Die im Jahr 2011 ausgebaute und 2025 renovierte Wohneinheit wird durch einen separaten Kellerraum sowie einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum  ergänzt. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Zusätzlich stehen im Spitzboden rund 25 m² Fläche mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. 

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in einer kleinen Eigentümergemeinschaft suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4eb1b0e5-59c1-46de-bbc1-8d0e0e82321d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügig wohnen, Sonne genießen – 3 Zimmer mit Traumterrasse</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-floor-apartment-pst--c21-sevr-50784</link><guid isPermaLink="false">property-48064</guid><description>Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie eine beeindruckende Sonnenterrasse mit über 31 m² – der perfekte Ort, um den Feierabend oder sonnige Tage im Freien zu genießen.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Granitfensterbänke im Wohn- und Küchenbereich sowie die 2021 erneuerten Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohnambiente. 2023 wurde zusätzlich das Wohnzimmer mit einer neuen Deckengestaltung, moderner Beleuchtung und einer überarbeiteten Elektroinstallation aufgewertet.

Auch die gepflegte Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten. Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler wurden in den letzten Jahren erneuert. Das vorhandene Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen auf Wunsch einen nahezu sofortigen Einzug.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise, Seitenmarkise und Gardena-Bewässerungssystem. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes Badezimmer, einen eigenen Kellerraum, einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug. Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna – ein Komfort, den man nur selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f24d7b71-ce6c-451f-a885-8cfbd216bbcc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
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            <title>Eine Chance für Macher: Einfamilienhaus mit bebaubarem Grundstück</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kranenburg-nutterden-singlefamily-pst--c21-sevr-50730</link><guid isPermaLink="false">property-48010</guid><description>Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller. Ein besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.
 
Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist dieses voll bebaubar. Vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung und positiven Bauvoranfrage sind verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Nach aktueller Einschätzung könnte sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten geprüft werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
 
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Außenbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Diele. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und wird im Zusammenhang mit dem Verkauf leergeräumt.

Hinweis: Die Fotos basieren auf Originalaufnahmen und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um einen aufgeräumten bzw. leergeräumten Zustand darzustellen. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be009134-c254-466e-8137-56f4c006ee4e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau-Reihenhaus mit Wärmepumpe, Garten &amp; XXL-Garage</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-50686</link><guid isPermaLink="false">property-47966</guid><description>Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus. Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob als klassisches Familienzuhause, für Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung. Ergänzt wird dies durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine massive Bauweise, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet. Eine Garage und zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Ein Haus, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch den Ansprüchen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a1445275-5938-49b7-a9bf-5f7c70dcf4cd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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            <title>Zwei Wohneinheiten, ein großes Zuhause – freistehend in Moers-Utfort</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/moers-utfort-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49977</link><guid isPermaLink="false">property-47259</guid><description>Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m² im Moerser Stadtteil Utfort. Mit einer anhand der genehmigten Bauzeichnungen rechnerisch ermittelten Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m² im Moerser Stadtteil Utfort. Mit einer anhand der genehmigten Bauzeichnungen rechnerisch ermittelten Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1948 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Der Anbau im Erdgeschoss entstand laut Energieausweis 1977, die Erweiterung des Obergeschosses folgte 1991. Die entsprechenden Baugenehmigungen und Schlussabnahmen liegen in der Bauakte vor.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer, mehrere großzügige Wohnbereiche, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Garderobenflächen.

Im Obergeschoss stehen ca. 99 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Etage umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Garderobenbereiche. Die vorhandenen Dachschrägen wurden bei der Flächenermittlung entsprechend berücksichtigt.

Durch die Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine große Familie mit individuellem Platzbedarf. Auch eine Zusammenlegung der Wohnbereiche ist grundsätzlich denkbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen. Zwei Garagen bieten geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer gewachsenen Gebäudestruktur und bietet neuen Eigentümern eine interessante Grundlage, um eigene Wohn- und Modernisierungsvorstellungen umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bd2a2c55-c855-4336-89b0-501d42a0956e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Wo Geschichte zu Hause wird – denkmalgeschützte Windmühle in Straelen-Herongen</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/straelen-singlefamily-pst--c21-sevr-49597</link><guid isPermaLink="false">property-46925</guid><description>Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, die man erlebt. Diese außergewöhnliche historische Windmühle in Straelen-Herongen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden 4.812 m² großen Grundstück verbindet sie historische Architektur, außergewöhnliche …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, die man erlebt.

Diese außergewöhnliche historische Windmühle in Straelen-Herongen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden 4.812 m² großen Grundstück verbindet sie historische Architektur, außergewöhnliche Wohnräume und eine über Jahrzehnte dokumentierte Geschichte.

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet das Anwesen eine Dimension, die man hinter der charakteristischen Silhouette der Mühle zunächst kaum vermutet. Das Herzstück bildet der historische Mühlenturm. Runde Grundrisse, massive Außenwände und charakteristische Wendeltreppen über mehrere Ebenen schaffen ein Wohngefühl fernab gewöhnlicher Architektur.

Dabei trifft historische Substanz auf umfangreiche Investitionen: Insbesondere 2015 wurden zahlreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die komplette Fugensanierung und Hydrophobierung des Mauerwerks, der vollständige Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Fenster, eine neue Gasbrennwertheizung samt Gasanschluss, Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen sowie Teilerneuerungen der Wasser-, Strom- und Heizungsinstallationen. Auch Maßnahmen am Keller und an den Terrassen wurden durchgeführt.

In den Folgejahren wurde weiter investiert: 2019/2020 wurden unter anderem Garten und Entwässerung überarbeitet sowie neue Kellerschächte errichtet. 2025 folgten neue Heizkörper in mehreren Bereichen, neue Steuerungen für Kleinkläranlage und elektrisches Tor sowie eine erneute Hydrophobierung des kompletten Mauerwerks. Eine detaillierte Aufstellung ist den Verkaufsunterlagen beigefügt.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Schwimmbad- und Saunabereich. Das Schwimmbad wird aktuell nicht genutzt und befindet sich ohne Wasser. Mit entsprechender Aufbereitung eröffnet sich hier die Möglichkeit, diesen besonderen Bereich wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuzuführen.

Auch die Geschichte des Anwesens ist dokumentiert: Bereits 1958/1959 finden sich Unterlagen zum Um- und Ausbau der Windmühle. 1997 bezeichnete das Rheinische Amt für Denkmalpflege die Windmühle ausdrücklich als Baudenkmal.

Das weitläufige Grundstück mit Hof- und Außenflächen, gewachsenem Baum- und Heckenbestand sowie Torzufahrt bildet den passenden Rahmen für dieses außergewöhnliche Anwesen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach Quadratmeter suchen, sondern historische Architektur, Individualität und ein Zuhause mit einer Geschichte, die man nicht neu bauen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8c7b6526-ede8-4740-bc19-13dd66ce99a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 935.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Komfortables Wohnen – 3 Zimmer &amp; Doppelgarage</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-materborn-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-49560</link><guid isPermaLink="false">property-46888</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine überschaubare und ruhige Nachbarschaft – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,37 m². Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist leergeräumt und sofort bezugsfertig. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und über den zentralen Flur komfortabel erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,64 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 14,26 m² bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer mit ca. 8,60 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche mit ca. 8,60 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer mit ca. 7,12 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch eine dem Objekt zugeordnete Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 64,77 m², die aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. 

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zugehörige Doppelgarage. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Einbauküchen, die direkt übernommen werden können – ein attraktiver Mehrwert für künftige Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0d4c3635-bc2e-41f4-a5c4-4262a8deabd7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz als üblich: 94 m² Eigentumswohnung in Kleve</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-griethausen-floor-apartment-pst--c21-sevr-49378</link><guid isPermaLink="false">property-46706</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät.
Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d96caba4-1991-4337-859e-17f0f216acb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Familienhaus mit außergewöhnlich viel Wohnraum</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-49361</link><guid isPermaLink="false">property-46689</guid><description>Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie aufwendig und hochwertig dieses Haus modernisiert wurde. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernisierten Badezimmer sowie einem wunderschönen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Vom Ankleidezimmer und einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und mehreren Räumen, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen.

Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass hier praktisch ohne Renovierungsaufwand eingezogen werden kann.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solarthermieanlage. 
Diese ist derzeit nicht in Betrieb und sollte bei Bedarf überprüft bzw. instand gesetzt werden. 

Zusätzlich verbleibt das installierte Balkonkraftwerk im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Es kann zur Eigenstromerzeugung beitragen und die laufenden Stromkosten im Alltag reduzieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/95bbe2d6-960c-4744-9aab-a55ca9ada057/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus mit Seele und zweitem Flurstück für neue Wohnideen</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-pfalzdorf-countryhouse-pst--c21-sevr-49356</link><guid isPermaLink="false">property-46684</guid><description>Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft. Das genaue Baujahr kann …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft.

Das genaue Baujahr kann anhand der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig angegeben werden. Aus der Bauakte lässt sich entnehmen, dass im Jahr 1960 unter Einbeziehung eines bereits bestehenden Hauses ein weitgehender Neubau erfolgte. Dabei blieben die vorhandenen Grundmauern bestehen, während alle weiteren Gebäudeteile neu errichtet wurden. 1978/1979 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut und modernisiert sowie 1986 durch den Dachgeschossausbau mit zwei genehmigten Dachgauben erweitert. Heute stehen laut genehmigten Unterlagen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen. Hier entsteht ein warmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobbys oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zwei Badezimmer, darunter ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich ist ein Gewölbekellerraum vorhanden, der sich unterhalb des Treppenbereichs befindet.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder, Tiere, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Ein genehmigter Carport rundet das Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert ist das zweite Flurstück mit der vorhandenen Scheune. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint ein Umbau der Scheune zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Voraussetzung für eine verbindliche Aussage ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage. Damit bietet das Anwesen spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Haus für Familienangehörige oder eine spätere Vermietung.

Die konkrete Umsetzung, der Umfang des Umbaus sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer positiven Bauvoranfrage und anschließenden Baugenehmigung verbindlich zu klären. Eine finale Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Fenstertüren, Terrasse, Heizungsanlage, Küche, Badezimmer, Drainage, Bodenbeläge sowie Arbeiten an Dachgauben und Scheunendach u.v.m.

Kurz gesagt: Ein großzügiges Landhaus mit Charakter, viel Grundstück, Scheune und echter Wohnperspektive. Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz, Möglichkeiten und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/33285384-70f8-439a-94e8-7f950de5628a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/wesel-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49183</link><guid isPermaLink="false">property-46513</guid><description>Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Aktuell ist das Vorderhaus vermietet. Der Auszug der Mieter ist bereits angekündigt und wird voraussichtlich im November oder Dezember 2026 erfolgen. Anschließend steht die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung.

Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt.

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Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene

Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,50 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.

Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung.

Der Bungalow ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits zum 01.11.2026 gekündigt. Nach dem Auszug der Mieter steht die Immobilie bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9749db60-a979-4450-b7b1-364c7d07b627/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und AfA-Potenzial</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49134</link><guid isPermaLink="false">property-46464</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.

Ergänzt wird die Kapitalanlage durch zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 42 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Büro-/Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m², hinzu kommen ca. 43 m² Büro-Nebennutzflächen. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche inklusive Nebennutzflächen von ca. 395 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 54.168 €. Durch die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen im Bereich der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Potenzial für eine kontinuierliche Einnahmenentwicklung.

Die Gewerbeflächen präsentieren sich funktional, gepflegt und gut nutzbar. Der vorhandene Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Dienstleister, Agenturen oder vergleichbare Büro- und Verwaltungsnutzungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Empfangsbereich, mehrere Büro- und Besprechungsräume, ein Chefbüro, Akten- und Archivflächen, Teeküche sowie Sanitärbereiche.

Auch für steuerlich orientierte Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Ein Nutzungsdauergutachten liegt bereits vor und kann – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung – erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ermöglichen. Dies kann die Immobilie insbesondere für Investoren attraktiv machen, die neben laufenden Mieteinnahmen auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigen möchten.

Die Immobilie wurde laufend genutzt und instand gehalten. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung ergibt sich eine breite Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Die zentrale Lage in Goch, die vorhandene Vermietungssituation sowie die solide Flächenstruktur machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/96430079-4cf6-4d05-bf7b-2b83633c39de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
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