<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:maileon="http://rssext.maileon.com/">
    <channel>
        <title>Vrella Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/vrella-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Vrella Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 13:04:54 GMT</lastBuildDate>
        <atom:link href="https://century21.de/vrella-immobilien/rss" rel="self" type="application/rss+xml"/>
        <item>
            <title>Mehr Platz als erwartet – modernisiertes Mittelhaus mit Wohnkomfort</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-2021508</link><guid isPermaLink="false">property-48773</guid><description>Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie aufwendig und hochwertig dieses Haus modernisiert wurde. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernisierten Badezimmer sowie einem wunderschönen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Vom Ankleidezimmer und einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und mehreren Räumen, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen.

Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass hier praktisch ohne Renovierungsaufwand eingezogen werden kann.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solarthermieanlage. 
Diese ist derzeit nicht in Betrieb und sollte bei Bedarf überprüft bzw. instand gesetzt werden. 

Zusätzlich verbleibt das installierte Balkonkraftwerk im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Es kann zur Eigenstromerzeugung beitragen und die laufenden Stromkosten im Alltag reduzieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vgOzSQh27bdz1e8b8CDghrqsUYx5n5Gg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück in Weeze – Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Platz</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/weeze-semidetachedhouse-pst--c21-mqui-2021383</link><guid isPermaLink="false">property-48648</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte in Weeze vereint ein gemütliches Wohnambiente mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und zahlreichen praktischen Vorzügen. Mit rund 120 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einem geschützten Außenbereich bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte in Weeze vereint ein gemütliches Wohnambiente mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und zahlreichen praktischen Vorzügen. Mit rund 120 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einem geschützten Außenbereich bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während der angrenzende Essbereich den Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bildet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das durch ein Oberlicht angenehm belichtet wird. Neben einer komfortablen Badewanne steht hier auch eine separate Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Die warmen Holzdielen verleihen den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die angrenzende Rasenfläche ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder individuellen Gestalten bereithält. Die Einfriedung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt sowie die gepflasterte Zufahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie, die mit ihrem wohnlichen Charakter, ihrer vielseitigen Raumaufteilung und dem familienfreundlichen Außenbereich überzeugt – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/j8EwN4mriiF0q811xt98vTS7HwGFzm4L/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Landhaus für Ihre Wohnträume – mit zweitem Flurstück und XXL-Scheune.</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-pfalzdorf-countryhouse-pst--c21-sevr-2021338</link><guid isPermaLink="false">property-48603</guid><description>Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft. Das genaue Baujahr kann …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft.

Das genaue Baujahr kann anhand der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig angegeben werden. Aus der Bauakte lässt sich entnehmen, dass im Jahr 1960 unter Einbeziehung eines bereits bestehenden Hauses ein weitgehender Neubau erfolgte. Dabei blieben die vorhandenen Grundmauern bestehen, während alle weiteren Gebäudeteile neu errichtet wurden. 1978/1979 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut und modernisiert sowie 1986 durch den Dachgeschossausbau mit zwei genehmigten Dachgauben erweitert. Heute stehen laut genehmigten Unterlagen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen. Hier entsteht ein warmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobbys oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zwei Badezimmer, darunter ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich ist ein Gewölbekellerraum vorhanden, der sich unterhalb des Treppenbereichs befindet.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder, Tiere, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Ein genehmigter Carport rundet das Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert ist das zweite Flurstück mit der vorhandenen Scheune. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint ein Umbau der Scheune zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Voraussetzung für eine verbindliche Aussage ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage. Damit bietet das Anwesen spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Haus für Familienangehörige oder eine spätere Vermietung.

Die konkrete Umsetzung, der Umfang des Umbaus sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer positiven Bauvoranfrage und anschließenden Baugenehmigung verbindlich zu klären. Eine finale Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Fenstertüren, Terrasse, Heizungsanlage, Küche, Badezimmer, Drainage, Bodenbeläge sowie Arbeiten an Dachgauben und Scheunendach u.v.m.

Kurz gesagt: Ein großzügiges Landhaus mit Charakter, viel Grundstück, Scheune und echter Wohnperspektive. Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz, Möglichkeiten und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NJ77ci2KCAZl2ld1tov0X0EuowaNNmsE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gastronomie und Wohnen unter einem Dach – traditionsreicher Standort in Goch</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-2021125</link><guid isPermaLink="false">property-48398</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren. Das Herzstück bildet die Gastronomie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren.

Das Herzstück bildet die Gastronomie im Erdgeschoss mit einer Gastraum- und Gastronomiefläche von ca. 330 m². Neben dem großzügigen Restaurantbereich stehen Schänken- und Thekenbereich, Küche, Gäste-WCs sowie Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Außengastronomie mit ca. 100 m² Terrassenfläche.

Ein weiterer Mehrwert ist das großzügige Kellergeschoss, das früher unter anderem als Kegelbahn genutzt wurde. Die Flächen sind vollständig gefliest, befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten neben Lager- und Nebenräumen auch Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus – ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb.

Unter dem Namen „El Paso“ hat sich der Standort über viele Jahre einen hohen Bekanntheitsgrad in Goch, im Kreis Kleve und bis in die benachbarten Niederlande erarbeitet. Die gastronomische Geschichte reicht noch weiter zurück: Historische Bauunterlagen dokumentieren bereits eine Gastwirtschaft mit Saal und Wohnungen; später erfolgte die genehmigte Nutzungsänderung zur Speisegaststätte.

In den oberen Geschossen befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 60 m². Damit bietet sich insbesondere für Gastronomen oder Familienbetriebe die Möglichkeit, den Betrieb im Erdgeschoss zu führen und direkt darüber zu wohnen. Ebenso sind eine getrennte Nutzung oder Vermietung denkbar.

Restaurant und Maisonettewohnung waren bis vor Kurzem vermietet. Zuletzt wurde für beide Einheiten zusammen eine Kaltmiete von 5.200 € monatlich bzw. 62.400 € jährlich erzielt. Aus privaten Gründen haben sich die Eigentümer nun für den Verkauf entschieden.

Das vorhandene bewegliche Gastronomieinventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Interesse jedoch nach individueller Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SV1F3dTf7T7Cyjq7o43BhLPJbBgNds2M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 785.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Starke Kapitalanlage in Goch – Wohn- &amp; Geschäftshaus in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-2021082</link><guid isPermaLink="false">property-48357</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.

Ergänzt wird die Kapitalanlage durch zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 42 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Büro-/Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m², hinzu kommen ca. 43 m² Büro-Nebennutzflächen. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche inklusive Nebennutzflächen von ca. 395 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 54.168 €. Durch die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen im Bereich der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Potenzial für eine kontinuierliche Einnahmenentwicklung.

Die Gewerbeflächen präsentieren sich funktional, gepflegt und gut nutzbar. Der vorhandene Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Dienstleister, Agenturen oder vergleichbare Büro- und Verwaltungsnutzungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Empfangsbereich, mehrere Büro- und Besprechungsräume, ein Chefbüro, Akten- und Archivflächen, Teeküche sowie Sanitärbereiche.

Auch für steuerlich orientierte Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Ein Nutzungsdauergutachten liegt bereits vor und kann – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung – erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ermöglichen. Dies kann die Immobilie insbesondere für Investoren attraktiv machen, die neben laufenden Mieteinnahmen auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigen möchten.

Die Immobilie wurde laufend genutzt und instand gehalten. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung ergibt sich eine breite Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Die zentrale Lage in Goch, die vorhandene Vermietungssituation sowie die solide Flächenstruktur machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qqBVR3zJCL1XII0V4JGPwQla6owgkuyU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Neubau-Zuhause in Uedem – mit Garage &amp; Mitgestaltungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/uedem-semidetachedhouse-pst--c21-mqui-51008</link><guid isPermaLink="false">property-48272</guid><description>Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in Uedem und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen legen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in Uedem und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen legen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad. Zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen im Dachgeschoss schaffen wertvollen Platz für individuelle Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Energieeffizienz: Laut vorläufiger energetischer Berechnung erreicht das geplante Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 9,2 kWh/(m²·a).

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Eine Garage mit separatem Technikraum ergänzt das geplante Wohnkonzept.

Das Besondere: Da sich das Haus noch in der Planungs- bzw. Bauphase befindet, können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – noch in die Gestaltung einfließen lassen.

Ein modernes Neubau-Zuhause, das großzügiges Wohnen, hohe Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Hinweis: Es handelt sich um ein geplantes Bauvorhaben. Die energetischen Kennwerte basieren auf einem vorläufigen, noch nicht rechtsgültigen Energieausweis. Maßgeblich für die endgültige Ausführung und Ausstattung sind die Baubeschreibung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/86BofpHlHlRSzGEr5SqZE1Fi0ZV1n3hh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Wohlfühlfaktor – helle Dachgeschosswohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kevelaer-winnekendonk-top-floor-apartment-pst--c21-mqui-50865</link><guid isPermaLink="false">property-48145</guid><description>Diese ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit viel Tageslicht und einer freundlichen, angenehmen Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Helle Decken, Dachschrägen sowie große Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit viel Tageslicht und einer freundlichen, angenehmen Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Helle Decken, Dachschrägen sowie große Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das geräumige, hell geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und WC sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Speicher. Ein Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Darüber hinaus kann optional eine Einzelgarage für 50 € monatlich angemietet werden.

Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnung gegen Aufpreis voll möbliert anzumieten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

* Hinweis zur Tierhaltung: Der Vermieter wünscht eine Vermietung ohne Haustiere.

* Wichtiger Hinweis für Mietinteressenten:
Mit Erhalt des Exposés erhalten Sie zusätzlich eine Mieterselbstauskunft. Für die weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage ist das vollständige Ausfüllen und die Rücksendung der Mieterselbstauskunft erforderlich. Wir bitten Sie daher, uns diese zeitnah und vollständig ausgefüllt zurückzusenden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iPkxldFzKA0pXLoq9B88VsJjcZHWBw33/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 850 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kevelaer-twisteden-top-floor-apartment-pst--c21-mqui-50851</link><guid isPermaLink="false">property-48131</guid><description>Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen Charme des Dachgeschosses.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch Dachflächenfenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung. Die offene Küche bietet ausreichend Platz und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Von der geräumigen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 ausgebaut und 2025 größtenteils renoviert, wodurch sie einen modernen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Darüber hinaus bietet sie rund 25 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.200 € entspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/67zQOM3xEPtoaFTBVpPIwfdWa06B7mUo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eine Chance für Macher: Einfamilienhaus mit bebaubarem Grundstück</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kranenburg-nutterden-singlefamily-pst--c21-sevr-50730</link><guid isPermaLink="false">property-48010</guid><description>Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller. Ein besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.
 
Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist dieses voll bebaubar. Vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung und positiven Bauvoranfrage sind verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Nach aktueller Einschätzung könnte sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten geprüft werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
 
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Außenbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Diele. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und wird im Zusammenhang mit dem Verkauf leergeräumt.

Hinweis: Die Fotos basieren auf Originalaufnahmen und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um einen aufgeräumten bzw. leergeräumten Zustand darzustellen. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l2YyQPOVojozOS6pzE5Xb8e13yHH8eAU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gastronomie und Wohnen unter einem Dach – traditionsreicher Standort in Goch</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-gastronomy-and-apartment-pst--c21-mqui-50645</link><guid isPermaLink="false">property-47925</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren. Das Herzstück bildet die Gastronomie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren.

Das Herzstück bildet die Gastronomie im Erdgeschoss mit einer Gastraum- und Gastronomiefläche von ca. 330 m². Neben dem großzügigen Restaurantbereich stehen Schänken- und Thekenbereich, Küche, Gäste-WCs sowie Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Außengastronomie mit ca. 100 m² Terrassenfläche.

Ein weiterer Mehrwert ist das großzügige Kellergeschoss, das früher unter anderem als Kegelbahn genutzt wurde. Die Flächen sind vollständig gefliest, befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten neben Lager- und Nebenräumen auch Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus – ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb.

Unter dem Namen „El Paso“ hat sich der Standort über viele Jahre einen hohen Bekanntheitsgrad in Goch, im Kreis Kleve und bis in die benachbarten Niederlande erarbeitet. Die gastronomische Geschichte reicht noch weiter zurück: Historische Bauunterlagen dokumentieren bereits eine Gastwirtschaft mit Saal und Wohnungen; später erfolgte die genehmigte Nutzungsänderung zur Speisegaststätte.

In den oberen Geschossen befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 60 m². Damit bietet sich insbesondere für Gastronomen oder Familienbetriebe die Möglichkeit, den Betrieb im Erdgeschoss zu führen und direkt darüber zu wohnen. Ebenso sind eine getrennte Nutzung oder Vermietung denkbar.

Restaurant und Maisonettewohnung waren bis vor Kurzem vermietet. Zuletzt wurde für beide Einheiten zusammen eine Kaltmiete von 5.200 € monatlich bzw. 62.400 € jährlich erzielt. Aus privaten Gründen haben sich die Eigentümer nun für den Verkauf entschieden.

Das vorhandene bewegliche Gastronomieinventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Interesse jedoch nach individueller Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QxbNaOM21mj9bZS7Bz7RlmhYDK1n2mor/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 785.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Maisonette‑Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/neukirchen-vluyn-maisonette-pst--c21-mqui-50446</link><guid isPermaLink="false">property-47726</guid><description>Diese ansprechend gestaltete, ca. 114 m² große Maisonettewohnung verbindet ein offenes Wohnkonzept mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Helle Räume, gemütliche Dachschrägen und zwei miteinander verbundene Ebenen schaffen ein Zuhause mit individuellem Charakter. Als letzte Wohnung im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechend gestaltete, ca. 114 m² große Maisonettewohnung verbindet ein offenes Wohnkonzept mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Helle Räume, gemütliche Dachschrägen und zwei miteinander verbundene Ebenen schaffen ein Zuhause mit individuellem Charakter. Als letzte Wohnung im Haus bietet sie besonders viel Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die hochwertige Häcker-Einbauküche mit Kochinsel wurde im April 2022 eingebaut und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Zwei separate Zimmer auf der unteren Ebene lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die zentrale Diele verbindet die Räume miteinander. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, das derzeit als Abstellkammer genutzt wird, ergänzen diese Ebene.

Ein besonderer Blickfang ist die Wendeltreppe mit Holzstufen und Metallgeländer, die zur oberen Ebene führt. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.  Zwei Dachflächenfenster im Durchgang zwischen Schlafzimmer und Bad wurden im Oktober 2025 erneuert.

Ein eigener Kellerraum und der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Die Hausverwaltung koordiniert die wöchentliche Treppenhausreinigung sowie den Winter- und Hausmeisterdienst. Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DXNbrQQ06d2JiT03VXv9Wwluqy6XAdR9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Goch</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-semidetachedhouse-pst--c21-mqui-50432</link><guid isPermaLink="false">property-47712</guid><description>Diese solide Doppelhaushälfte in Goch bietet vielseitige Perspektiven – sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit ca. 86,35 m² Wohnfläche, einem vollständig unterkellerten Bereich, Garage und Garten verbindet das Objekt eine klassische Wohnform mit interessantem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese solide Doppelhaushälfte in Goch bietet vielseitige Perspektiven – sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit ca. 86,35 m² Wohnfläche, einem vollständig unterkellerten Bereich, Garage und Garten verbindet das Objekt eine klassische Wohnform mit interessantem Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde 1959 als Einfamilienhaus fertiggestellt und verfügt über eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Wohnbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

Weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet damit bereits heute eine interessante Nutzungsmöglichkeit. Gleichzeitig eröffnet das Haus mit seiner klassischen Aufteilung, dem eigenen Garten und der Garage auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jqpQV9RGZcl4SPzkdXvw7wOgknR3dYuQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohneinheiten, ein großes Zuhause – freistehend in Moers-Utfort</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/moers-utfort-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49977</link><guid isPermaLink="false">property-47259</guid><description>Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m² im Moerser Stadtteil Utfort. Mit einer anhand der genehmigten Bauzeichnungen rechnerisch ermittelten Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m² im Moerser Stadtteil Utfort. Mit einer anhand der genehmigten Bauzeichnungen rechnerisch ermittelten Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1948 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Der Anbau im Erdgeschoss entstand laut Energieausweis 1977, die Erweiterung des Obergeschosses folgte 1991. Die entsprechenden Baugenehmigungen und Schlussabnahmen liegen in der Bauakte vor.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer, mehrere großzügige Wohnbereiche, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Garderobenflächen.

Im Obergeschoss stehen ca. 99 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Etage umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Garderobenbereiche. Die vorhandenen Dachschrägen wurden bei der Flächenermittlung entsprechend berücksichtigt.

Durch die Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine große Familie mit individuellem Platzbedarf. Auch eine Zusammenlegung der Wohnbereiche ist grundsätzlich denkbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen. Zwei Garagen bieten geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer gewachsenen Gebäudestruktur und bietet neuen Eigentümern eine interessante Grundlage, um eigene Wohn- und Modernisierungsvorstellungen umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lE1xXmtJIYGG8x8N77pd6sg1Kixzch7T/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Geschichte zu Hause wird – denkmalgeschützte Windmühle in Straelen-Herongen</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/straelen-singlefamily-pst--c21-sevr-49597</link><guid isPermaLink="false">property-46925</guid><description>Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, die man erlebt. Diese außergewöhnliche historische Windmühle in Straelen-Herongen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden 4.812 m² großen Grundstück verbindet sie historische Architektur, außergewöhnliche …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, die man erlebt.

Diese außergewöhnliche historische Windmühle in Straelen-Herongen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden 4.812 m² großen Grundstück verbindet sie historische Architektur, außergewöhnliche Wohnräume und eine über Jahrzehnte dokumentierte Geschichte.

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet das Anwesen eine Dimension, die man hinter der charakteristischen Silhouette der Mühle zunächst kaum vermutet. Das Herzstück bildet der historische Mühlenturm. Runde Grundrisse, massive Außenwände und charakteristische Wendeltreppen über mehrere Ebenen schaffen ein Wohngefühl fernab gewöhnlicher Architektur.

Dabei trifft historische Substanz auf umfangreiche Investitionen: Insbesondere 2015 wurden zahlreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die komplette Fugensanierung und Hydrophobierung des Mauerwerks, der vollständige Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Fenster, eine neue Gasbrennwertheizung samt Gasanschluss, Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen sowie Teilerneuerungen der Wasser-, Strom- und Heizungsinstallationen. Auch Maßnahmen am Keller und an den Terrassen wurden durchgeführt.

In den Folgejahren wurde weiter investiert: 2019/2020 wurden unter anderem Garten und Entwässerung überarbeitet sowie neue Kellerschächte errichtet. 2025 folgten neue Heizkörper in mehreren Bereichen, neue Steuerungen für Kleinkläranlage und elektrisches Tor sowie eine erneute Hydrophobierung des kompletten Mauerwerks. Eine detaillierte Aufstellung ist den Verkaufsunterlagen beigefügt.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Schwimmbad- und Saunabereich. Das Schwimmbad wird aktuell nicht genutzt und befindet sich ohne Wasser. Mit entsprechender Aufbereitung eröffnet sich hier die Möglichkeit, diesen besonderen Bereich wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuzuführen.

Auch die Geschichte des Anwesens ist dokumentiert: Bereits 1958/1959 finden sich Unterlagen zum Um- und Ausbau der Windmühle. 1997 bezeichnete das Rheinische Amt für Denkmalpflege die Windmühle ausdrücklich als Baudenkmal.

Das weitläufige Grundstück mit Hof- und Außenflächen, gewachsenem Baum- und Heckenbestand sowie Torzufahrt bildet den passenden Rahmen für dieses außergewöhnliche Anwesen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach Quadratmeter suchen, sondern historische Architektur, Individualität und ein Zuhause mit einer Geschichte, die man nicht neu bauen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/IgxiAYzN5MhnpB2V1BlP7bFk4F78QPqI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 935.000 €</maileon:price>
        </item>
    </channel>
</rss>
