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        <title>Vrella Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/vrella-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Vrella Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 05:57:37 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Komfortables Wohnen – 3 Zimmer &amp; Doppelgarage</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-materborn-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-49560</link><guid isPermaLink="false">property-46888</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine überschaubare und ruhige Nachbarschaft – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,37 m². Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist leergeräumt und sofort bezugsfertig. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und über den zentralen Flur komfortabel erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,64 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 14,26 m² bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer mit ca. 8,60 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche mit ca. 8,60 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer mit ca. 7,12 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch eine dem Objekt zugeordnete Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 64,77 m², die aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. 

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zugehörige Doppelgarage. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Einbauküchen, die direkt übernommen werden können – ein attraktiver Mehrwert für künftige Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0d4c3635-bc2e-41f4-a5c4-4262a8deabd7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Stellplatz</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-materborn-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-49559</link><guid isPermaLink="false">property-46887</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienreiheneckhaus in Kleve. Das Gebäude beherbergt insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienreiheneckhaus in Kleve.

Das Gebäude beherbergt insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der auf einer kompakten Fläche von 47,13 m² hohen Wohnkomfort bietet und sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur (ca. 3,55 m²), der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet.

Das Herzstück der Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 18,09 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 2,60 m²), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das separate Schlafzimmer bietet mit ca. 10,40 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die gut geschnittene Küche umfasst ca. 5,52 m² und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 5,74 m² großes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem befindet sich ein kleiner Abstellraum im hinteren Teil des Badezimmers.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300 € pro Monat.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3dc47c1f-c354-49ab-915c-9bae17c24882/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr als eine Immobilie: Wohn- und Betriebsanwesen auf über 25.000 m²</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/straelen-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49392</link><guid isPermaLink="false">property-46720</guid><description>Inmitten der weiten Felder von Straelen-Holt vereint dieses beeindruckende, über 2,5 Hektar große Areal Arbeit und Leben in vollkommener Harmonie. Das moderne Herzstück ist das 2003 fertiggestellte Betriebsleiterwohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,60 m² bietet es zeitgemäßen Komfort. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der weiten Felder von Straelen-Holt vereint dieses beeindruckende, über 2,5 Hektar große Areal Arbeit und Leben in vollkommener Harmonie.

Das moderne Herzstück ist das 2003 fertiggestellte Betriebsleiterwohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,60 m² bietet es zeitgemäßen Komfort. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein 45,53 m² großes Wohnzimmer und eine großzügige Küche, während im Dachgeschoss drei Schlafräume, ein Bad sowie ein großes Büro untergebracht sind. Zusätzlichen Raum für Hobbys schenkt der voll unterkellerte Bereich mit ca. 90,84 m².
Das Objekt ist aktuell eigengenutzt und steht für Ihre Wohnideen bereit.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das Altenteilerhaus, das 1957 gebaut wurde und auf 107,26 m² idealen Platz für Gäste oder die Großfamilie bietet. Diese Immobilie ist zurzeit zu einer Kaltmiete von 1.050€ vermietet.

Die gärtnerische Tradition des Standorts spiegelt sich in der kontinuierlich gewachsenen Glasinfrastruktur wider. Den Grundstein legte ein ca. 629 m² großes Gewächshaus , das durch einen weiteren Bau mit schließlich 1.258 m² ergänzt wurde. Eine signifikante Erweiterung um eine ca. 2.279 m² große Anlage in robuster Stahl-Glas-Bauweise erfolgte ebenfalls.

Die technischen Anlagen verfügen über solide Betonfundamente und feuerverzinkte Konstruktionen. Ein integriertes System mit Sammelbecken nutzt Regenwasser effizient für Gießzwecke.

Weitere Folienflächen bieten optimale Bedingungen, um botanische Kostbarkeiten unter besten Bedingungen gedeihen zu lassen. 

Die hervorragende technische Erschließung und die ruhige Lage an Wirtschaftswegen schenken Ihnen die Freiheit, die Sie für Ihre Leidenschaft benötigen.

Das Inventar kann gegen einen Aufpreis erworben werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f4c6d9e3-3bce-4656-aad8-9b56df69032b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr Platz als üblich: 94 m² Eigentumswohnung in Kleve</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-griethausen-floor-apartment-pst--c21-sevr-49378</link><guid isPermaLink="false">property-46706</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät.
Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d96caba4-1991-4337-859e-17f0f216acb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>98 m² Wohnkomfort &amp; 31 m² Sonnenterrasse – Hier möchte man bleiben</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-floor-apartment-pst--c21-sevr-49329</link><guid isPermaLink="false">property-46659</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen hohen Freizeitwert. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen hohen Freizeitwert. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Abstellraum sowie einer beeindruckenden Sonnenterrasse von über 31 m².

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In allen Räumen wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fernbedienung eingebaut. Die Fensterbänke im Wohn- und Küchenbereich zur Terrasse wurden in hochwertigem Granit ausgeführt.

Im Jahr 2021 wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Das Wohnzimmer erhielt 2023 zusätzlich eine moderne abgehängte Decke mit neuer Beleuchtung sowie eine überarbeitete Elektroinstallation. Darüber hinaus wurden sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Anschlussdosen ausgetauscht.

Die gepflegte Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte. Der Kühlschrank wurde erst vor wenigen Monaten erneuert, Backofen und Geschirrspüler stammen ebenfalls aus den letzten Jahren. Das vorhandene Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise, zusätzlicher Seitenmarkise sowie einem installierten Gardena-Bewässerungssystem.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Gestaltung. Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ausgestattet ist es mit einer Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

* Inventar und Möblierung im Kaufpreis enthalten *]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f55eee6a-8a7f-41e8-89c2-3cf9a58c796d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
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            <title>Gewerbehalle der Extraklasse – Raum für Ihre Vision</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-hall-pst--c21-sevr-49210</link><guid isPermaLink="false">property-46540</guid><description>Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 281 m² bietet das Gebäude ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.

Das Herzstück bildet die ca. 219 m² große Hallenfläche (15,15 m x 14,46 m), die mit einer Firsthöhe von ca. 5,67 m ein großzügiges Raumvolumen schafft. Zwei helle, einladende Büroräume von jeweils 23 m² sowie ein funktionaler Empfangsbereich (12,7 m²) inklusive WC runden das Raumangebot ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für exzellente Lichtverhältnisse, während stabile Hallentore eine komfortable Zufahrt garantieren.

Ein besonderes Highlight ist die herausragende Energieeffizienz: Dank einer modernen Erdwärmepumpe erreicht das Gebäude extrem niedrige Verbrauchswerte (Wärme: 11 kWh/m²a; Strom: 6 kWh/m²a). Damit liegen die Betriebskosten weit unter dem Marktdurchschnitt. Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete für monatlich 2.950 € brutto (inkl. MwSt. und Nebenkosten) – lediglich der Strom wird vom Mieter direkt abgerechnet.

Gelegen in einem Industriegebiet mit vollständiger Erschließung und zahlreichen Stellplätzen auf dem Grundstück, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus ökologischer Nachhaltigkeit und erstklassiger Lage für Ihr Business oder Ihre Fahrzeugsammlung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67c592d-e7ae-405b-b455-66310a5b1fe6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.950 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/wesel-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49183</link><guid isPermaLink="false">property-46513</guid><description>Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 546 €. Nach aktuellem Stand ist ein Auszug der Mieter bis Sommer 2026 vorgesehen, sodass das Haus anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt.

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Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene

Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.

Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die reguläre Kaltmiete beträgt 900 € monatlich. Aufgrund der von den Mietern übernommenen Gartenpflege wurde vertraglich eine reduzierte Kaltmiete von derzeit 700 € vereinbart.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60def541-95c9-4f0a-b8ff-24b33287063c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr Ferienhaus am Eyller See – Ruhe genießen, Freiheit erleben</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kerken-bungalow-pst--c21-sevr-49132</link><guid isPermaLink="false">property-46462</guid><description>In begehrter Lage am Eyller See in Kerken-Eyll erwartet Sie dieses freistehende Ferienhaus mit Garage und schönem Garten auf einem ca. 370 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem …</description><content:encoded><![CDATA[In begehrter Lage am Eyller See in Kerken-Eyll erwartet Sie dieses freistehende Ferienhaus mit Garage und schönem Garten auf einem ca. 370 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert.

Das ursprünglich im Jahr 1985 errichtete Wochenendhaus wurde bereits während der Bauphase um einen vollwertigen Keller erweitert und verbindet komfortables Wohnen mit großzügigen Nutz- und Freizeitflächen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit zeitloser Fliesengestaltung. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und wird durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die vollständige Unterkellerung der Immobilie. Mehrere großzügige Kellerräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Über eine massive Treppe sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder Feriensitz – diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und Erholung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Eyller See.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/67cd01c0-4a42-4445-b391-ad44be07875c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in bester Wohnlage</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/moers-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-48894</link><guid isPermaLink="false">property-46226</guid><description>Es gibt Orte, die sofort „Zuhause“ flüstern. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers erwartet Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus. Ursprünglich 1962 erbaut und 2023 umfassend kernsaniert, vereint es modernen Komfort mit großzügigem Platzangebot auf einem geschichtsträchtigen Grund. Mit ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Orte, die sofort „Zuhause“ flüstern. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers erwartet Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus. Ursprünglich 1962 erbaut und 2023 umfassend kernsaniert, vereint es modernen Komfort mit großzügigem Platzangebot auf einem geschichtsträchtigen Grund.

Mit ca. 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie flexible Nutzungskonzepte: Ob als weitläufiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Investment zur Vermietung.

Die Wohneinheiten im Detail:

Erdgeschoss (ca. 100 m²): Das Herzstück ist das helle, 23 m² große Wohnzimmer. Ein Elternschlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer bieten viel Raum. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und den Blick in die grüne Oase freigibt. Eine Küche mit Essbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab.

Obergeschoss (ca. 75 m²): Diese autarke Einheit verteilt sich auf drei Zimmer. Neben dem 20 m² Wohnzimmer besticht die Küche durch einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (Dusche & Wanne) garantieren höchsten Rückzugskomfort.

Potenzial & Außenanlage:
Das ca. 683 m² große Grundstück ist ein Paradies für Hobbygärtner und Grillliebhaber. Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das mit ca. 63 m² Nutzfläche weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Dort stehen bereits alle Leitungen zur Vorbereitung des Ausbaus zu Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein angrenzendes Carport zur Verfügung.

Erleben Sie moderne Wohnkultur in Bestlage – ein Einzugsbereites Juwel, das keine Wünsche offen lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3e8a4454-aa07-40e2-853f-abd9bfa20e2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 669.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve &amp; Doppelgarage in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-48541</link><guid isPermaLink="false">property-45878</guid><description>Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch. Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch.

Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich aktuell auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche.

Das aktuell leerstehende Erdgeschoss wurde bereits renoviert und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Das vermietete Obergeschoss bietet Ihnen gleichzeitig eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Nach Auskunft der Stadt Goch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Dachboden zu offiziellem Wohnraum auszubauen. Dadurch könnte das Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – eine seltene Chance mit echtem Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Goch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1049fb39-5229-463e-b809-840e41ef3c8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 459.000 €</maileon:price>
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            <title>Direkt einziehen: Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon in Kleve-Materborn.</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-floor-apartment-pst--c21-sevr-48470</link><guid isPermaLink="false">property-45807</guid><description>Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 62 m² bietet ein ideales Raumangebot für Singles oder Paare. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,40 m²) mit direktem Zugang zum ca. 5,70 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14,74 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. In der ca. 9,84 m² großen Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert und im Kaufpreis enthalten.

Das gepflegte Badezimmer, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener XXL-Kellerraum zur Wohnung.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung problemlos möglich ist.

Optional kann das gesamte vorhandene Inventar gegen Aufpreis übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach einem schnellen Einzug oder für Kapitalanleger zur direkten Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334,61 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a0723dd8-bc93-4bc8-98c3-ecb2c37111a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen auf Neubau-Niveau – Erdgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-47906</link><guid isPermaLink="false">property-45257</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des bekannten Gocher Terrassenhauses und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem Zustand, der nahezu Neubauqualität erreicht. Hier treffen großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein besonderes …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des bekannten Gocher Terrassenhauses und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem Zustand, der nahezu Neubauqualität erreicht. Hier treffen großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohnkonzept aufeinander.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit hellen Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohbau zurückgebaut und anschließend umfassend modernisiert.

Die kompletten Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, hochwertige Vinylböden in moderner Fischgrätoptik verlegt sowie neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Das stilvolle Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und überzeugt durch modernes Design und hochwertige Materialien.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Partyraum. Diese besondere Ausstattung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit. Ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit den Vorzügen einer etablierten Wohnanlage verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cda783f7-66b3-4900-83ca-083631df8b85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Projekt mit Substanz und Perspektive – Mehrfamilienhaus in Goch-Hülm</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-multi-family-building-pst--c21-sevr-47462</link><guid isPermaLink="false">property-44856</guid><description>Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit: In ruhiger, naturnaher Lage von Goch-Hülm bietet sich die Chance, ein historisches Bauernhaus (Ursprungsjahr ca. 1936) zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus weiterzuentwickeln. Die Immobilie wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit: In ruhiger, naturnaher Lage von Goch-Hülm bietet sich die Chance, ein historisches Bauernhaus (Ursprungsjahr ca. 1936) zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus weiterzuentwickeln.

Die Immobilie wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Die Rohbauabnahme erfolgte im Sommer 2024.

Für das Objekt liegen Architektenpläne vor. Die Baugenehmigung wurde 2019 erteilt, 2022 verlängert und ist 2024 ausgelaufen. Eine erneute Genehmigung ist durch den Erwerber zu beantragen.

Geplant ist die Realisierung von 3 bis 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m². Das flexible Konzept ermöglicht sowohl eine kompakte als auch eine großzügigere Aufteilung und bietet damit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietung und stabile Renditen.

Der Charakter des ehemaligen Bauernhauses bleibt erhalten und verbindet historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Neubauten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof mit geplanten Stellplätzen sowie privaten Außenbereichen für die einzelnen Einheiten, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Lage am Hülmer Deich überzeugt durch Ruhe, Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.

Fazit:
Ein vielseitiges Mehrfamilienhausprojekt mit klarer Struktur, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d2ea84fb-7d39-47af-91c5-0fe5da6ad0fb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 569.000 €</maileon:price>
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