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        <title>Vrella Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/vrella-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Vrella Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 08:02:52 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Penthouse-Flair mit großzügiger Sonnenterrasse</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-floor-apartment-pst--c21-sevr-49954</link><guid isPermaLink="false">property-47236</guid><description>Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie eine beeindruckende Sonnenterrasse mit über 31 m² – der perfekte Ort, um den Feierabend oder sonnige Tage im Freien zu genießen.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Granitfensterbänke im Wohn- und Küchenbereich sowie die 2021 erneuerten Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohnambiente. 2023 wurde zusätzlich das Wohnzimmer mit einer neuen Deckengestaltung, moderner Beleuchtung und einer überarbeiteten Elektroinstallation aufgewertet.

Auch die gepflegte Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten. Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler wurden in den letzten Jahren erneuert. Das vorhandene Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen auf Wunsch einen nahezu sofortigen Einzug.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise, Seitenmarkise und Gardena-Bewässerungssystem. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes Badezimmer, einen eigenen Kellerraum, einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug. Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna – ein Komfort, den man nur selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/851a5c7f-67e5-40ca-9b18-fdb62183725b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes A+ Neubau-Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe, Garage &amp; Garten</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-49946</link><guid isPermaLink="false">property-47228</guid><description>Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus. Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob als klassisches Familienzuhause, für Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung. Ergänzt wird dies durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine massive Bauweise, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet. Eine Garage und zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Ein Haus, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch den Ansprüchen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60c6c317-84e9-4fd7-afc6-9e0f355a27c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Komfortables Wohnen – 3 Zimmer &amp; Doppelgarage</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-materborn-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-49560</link><guid isPermaLink="false">property-46888</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine überschaubare und ruhige Nachbarschaft – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,37 m². Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist leergeräumt und sofort bezugsfertig. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und über den zentralen Flur komfortabel erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,64 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 14,26 m² bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer mit ca. 8,60 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche mit ca. 8,60 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer mit ca. 7,12 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch eine dem Objekt zugeordnete Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 64,77 m², die aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. 

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zugehörige Doppelgarage. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Einbauküchen, die direkt übernommen werden können – ein attraktiver Mehrwert für künftige Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0d4c3635-bc2e-41f4-a5c4-4262a8deabd7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr Platz als üblich: 94 m² Eigentumswohnung in Kleve</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-griethausen-floor-apartment-pst--c21-sevr-49378</link><guid isPermaLink="false">property-46706</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät.
Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d96caba4-1991-4337-859e-17f0f216acb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Familienhaus mit außergewöhnlich viel Wohnraum</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-49361</link><guid isPermaLink="false">property-46689</guid><description>Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie aufwendig und hochwertig dieses Haus modernisiert wurde. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernisierten Badezimmer sowie einem wunderschönen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Vom Ankleidezimmer und einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und mehreren Räumen, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen.

Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass hier praktisch ohne Renovierungsaufwand eingezogen werden kann.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solarthermieanlage. 
Diese ist derzeit nicht in Betrieb und sollte bei Bedarf überprüft bzw. instand gesetzt werden. 

Zusätzlich verbleibt das installierte Balkonkraftwerk im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Es kann zur Eigenstromerzeugung beitragen und die laufenden Stromkosten im Alltag reduzieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/45f94e48-4b64-4bbb-b7df-0097d202696e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
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            <title>Landhaus mit Seele und zweitem Flurstück für neue Wohnideen</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-pfalzdorf-countryhouse-pst--c21-sevr-49356</link><guid isPermaLink="false">property-46684</guid><description>Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft. Das genaue Baujahr kann …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft.

Das genaue Baujahr kann anhand der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig angegeben werden. Aus der Bauakte lässt sich entnehmen, dass im Jahr 1960 unter Einbeziehung eines bereits bestehenden Hauses ein weitgehender Neubau erfolgte. Dabei blieben die vorhandenen Grundmauern bestehen, während alle weiteren Gebäudeteile neu errichtet wurden. 1978/1979 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut und modernisiert sowie 1986 durch den Dachgeschossausbau mit zwei genehmigten Dachgauben erweitert. Heute stehen laut genehmigten Unterlagen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen. Hier entsteht ein warmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobbys oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zwei Badezimmer, darunter ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich ist ein Gewölbekellerraum vorhanden, der sich unterhalb des Treppenbereichs befindet.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder, Tiere, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Ein genehmigter Carport rundet das Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert ist das zweite Flurstück mit der vorhandenen Scheune. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint ein Umbau der Scheune zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Voraussetzung für eine verbindliche Aussage ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage. Damit bietet das Anwesen spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Haus für Familienangehörige oder eine spätere Vermietung.

Die konkrete Umsetzung, der Umfang des Umbaus sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer positiven Bauvoranfrage und anschließenden Baugenehmigung verbindlich zu klären. Eine finale Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Fenstertüren, Terrasse, Heizungsanlage, Küche, Badezimmer, Drainage, Bodenbeläge sowie Arbeiten an Dachgauben und Scheunendach u.v.m.

Kurz gesagt: Ein großzügiges Landhaus mit Charakter, viel Grundstück, Scheune und echter Wohnperspektive. Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz, Möglichkeiten und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/33285384-70f8-439a-94e8-7f950de5628a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
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            <title>Voll vermietetes Wohn- &amp; Geschäftshaus mit 4 Einheiten</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/wesel-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49251</link><guid isPermaLink="false">property-46581</guid><description>Mitten im Zentrum von Wesel, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Zentrum von Wesel, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die vollständige Vermietung profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von laufenden Erträgen.

Auf einem ca. 135 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 254 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 184 m² auf die Wohnflächen der drei Wohneinheiten sowie ca. 70 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Gewerbebereich wird derzeit als Friseur- und Fußpflegesalon genutzt und profitiert von seiner zentralen Lage sowie einer guten Sichtbarkeit.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 32.400 €. Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und stellt bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Vollkeller sowie zwei Stellplätze.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die beiden weiteren Wohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche und bieten durch ihre klassische Aufteilung eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vollständiger Vermietung, soliden Mieteinnahmen und gemischter Nutzung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine werthaltige Immobilie erweitern möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit laufenden Erträgen im Herzen von Wesel.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc9f499a-f9ad-4dfb-88d9-2e2897399f51/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 568.000 €</maileon:price>
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            <title>Gewerbehalle der Extraklasse – Raum für Ihre Vision</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-hall-pst--c21-sevr-49210</link><guid isPermaLink="false">property-46540</guid><description>Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 281 m² bietet das Gebäude ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.

Das Herzstück bildet die ca. 219 m² große Hallenfläche (15,15 m x 14,46 m), die mit einer Firsthöhe von ca. 5,67 m ein großzügiges Raumvolumen schafft. Zwei helle, einladende Büroräume von jeweils 23 m² sowie ein funktionaler Empfangsbereich (12,7 m²) inklusive WC runden das Raumangebot ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für exzellente Lichtverhältnisse, während stabile Hallentore eine komfortable Zufahrt garantieren.

Ein besonderes Highlight ist die herausragende Energieeffizienz: Dank einer modernen Erdwärmepumpe erreicht das Gebäude extrem niedrige Verbrauchswerte (Wärme: 11 kWh/m²a; Strom: 6 kWh/m²a). Damit liegen die Betriebskosten weit unter dem Marktdurchschnitt. Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete für monatlich 2.950 € brutto (inkl. MwSt. und Nebenkosten) – lediglich der Strom wird vom Mieter direkt abgerechnet.

Gelegen in einem Industriegebiet mit vollständiger Erschließung und zahlreichen Stellplätzen auf dem Grundstück, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus ökologischer Nachhaltigkeit und erstklassiger Lage für Ihr Business oder Ihre Fahrzeugsammlung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67c592d-e7ae-405b-b455-66310a5b1fe6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.950 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/wesel-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49183</link><guid isPermaLink="false">property-46513</guid><description>Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Aktuell ist das Vorderhaus vermietet. Der Auszug der Mieter ist bereits angekündigt und wird voraussichtlich im November oder Dezember 2026 erfolgen. Anschließend steht die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung.

Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt.

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Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene

Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,50 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.

Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung.

Der Bungalow ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits zum 01.11.2026 gekündigt. Nach dem Auszug der Mieter steht die Immobilie bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9749db60-a979-4450-b7b1-364c7d07b627/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und AfA-Potenzial</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49134</link><guid isPermaLink="false">property-46464</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.

Ergänzt wird die Kapitalanlage durch zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 42 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Büro-/Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m², hinzu kommen ca. 43 m² Büro-Nebennutzflächen. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche inklusive Nebennutzflächen von ca. 395 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 54.168 €. Durch die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen im Bereich der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Potenzial für eine kontinuierliche Einnahmenentwicklung.

Die Gewerbeflächen präsentieren sich funktional, gepflegt und gut nutzbar. Der vorhandene Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Dienstleister, Agenturen oder vergleichbare Büro- und Verwaltungsnutzungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Empfangsbereich, mehrere Büro- und Besprechungsräume, ein Chefbüro, Akten- und Archivflächen, Teeküche sowie Sanitärbereiche.

Auch für steuerlich orientierte Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Ein Nutzungsdauergutachten liegt bereits vor und kann – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung – erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ermöglichen. Dies kann die Immobilie insbesondere für Investoren attraktiv machen, die neben laufenden Mieteinnahmen auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigen möchten.

Die Immobilie wurde laufend genutzt und instand gehalten. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung ergibt sich eine breite Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Die zentrale Lage in Goch, die vorhandene Vermietungssituation sowie die solide Flächenstruktur machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96430079-4cf6-4d05-bf7b-2b83633c39de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – voll bebaubares Grundstück</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kranenburg-nutterden-singlefamily-pst--c21-sevr-49133</link><guid isPermaLink="false">property-46463</guid><description>Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller. Ein besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.
 
Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist dieses voll bebaubar. Vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung und positiven Bauvoranfrage sind verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Nach aktueller Einschätzung könnte sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten geprüft werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
 
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Außenbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Diele. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und wird im Zusammenhang mit dem Verkauf leergeräumt.

Hinweis: Die Fotos basieren auf Originalaufnahmen und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um einen aufgeräumten bzw. leergeräumten Zustand darzustellen. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d2863229-cd4e-49fc-877e-416ef7f4cde7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve &amp; Doppelgarage in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/goch-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-48541</link><guid isPermaLink="false">property-45878</guid><description>Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch. Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch.

Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich aktuell auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche.

Das aktuell leerstehende Erdgeschoss wurde bereits renoviert und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Das vermietete Obergeschoss bietet Ihnen gleichzeitig eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Nach Auskunft der Stadt Goch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Dachboden zu offiziellem Wohnraum auszubauen. Dadurch könnte das Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – eine seltene Chance mit echtem Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Goch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1049fb39-5229-463e-b809-840e41ef3c8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 459.000 €</maileon:price>
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            <title>Direkt einziehen: Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon in Kleve-Materborn.</title><link>https://century21.de/vrella-immobilien/immobilie/kleve-floor-apartment-pst--c21-sevr-48470</link><guid isPermaLink="false">property-45807</guid><description>Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 62 m² bietet ein ideales Raumangebot für Singles oder Paare. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,40 m²) mit direktem Zugang zum ca. 5,70 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14,74 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. In der ca. 9,84 m² großen Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert und im Kaufpreis enthalten.

Das gepflegte Badezimmer, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener XXL-Kellerraum zur Wohnung.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung problemlos möglich ist.

Optional kann das gesamte vorhandene Inventar gegen Aufpreis übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach einem schnellen Einzug oder für Kapitalanleger zur direkten Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334,61 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a0723dd8-bc93-4bc8-98c3-ecb2c37111a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
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