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        <title>Top Living Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/top-living-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Top Living Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Tue, 22 Sep 2026 22:20:43 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Ihr neues Zuhause | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | WF 238 m² | Feldrandlage</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/mainz-singlefamily-pst--c21-swis-50807</link><guid isPermaLink="false">property-48087</guid><description>Schon von der Terrasse aus erzählt dieses Haus seine Geschichte: Olivenbäume in Terrakotta-Töpfen, ein gepflegter Natursteinsitzplatz, dahinter das Haus mit seinem markanten Schornstein über dem Walmdach – kein Haus von der Stange. Auf 238 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, inklusive …</description><content:encoded><![CDATA[Schon von der Terrasse aus erzählt dieses Haus seine Geschichte: 

Olivenbäume in Terrakotta-Töpfen, ein gepflegter Natursteinsitzplatz, dahinter das Haus mit seinem markanten Schornstein über dem Walmdach – kein Haus von der Stange.

Auf 238 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, inklusive einer Einliegerwohnung, die als Rückzugsort für die Großeltern, erste eigene Wohnung für die Kinder oder als Mieteinnahme zur Absicherung der Finanzierung dienen kann. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit seiner raumhohen Kaminwand aus rotem Backstein, umgeben von Löwenporträts und handgeschnitzten Elefanten – die große Eck-Couch und der offene Kamin macht den Raum zum gemütlichsten Platz im Haus.
Die Landhausküche mit massiven Holzfronten bietet reichlich Platz zum Kochen und Beisammensein.

In den letzten vier Jahren flossen rund 300.000 Euro in neue Heizung, neue Fenstern, neue Böden und einen komplett neu gestalteten Außenbereich mit hochwertiger Pflasterung und Natursteinmauern, sodass keine aufgeschobenen Sanierungsprojekte warten – einfach einziehen und wohlfühlen. 

Ein echtes Highlight ist das Holz- Safari-Haus im Garten, das für Urlaubsstimmung sorgt: perfekt zum entspannten Kaffee trinken, für laue Sommerabende oder die nächste große Gartenparty, umgeben von Oliven- und Zitrus-Bäumen als zweiter Wohnraum unter freiem Himmel. 
Ergänzt wird dieses schöne Anwesen durch einen überdachten Carport und einer Garage mit großer Abstellmöglichkeit darüber. So verbindet dieses Haus großzügigen Wohnraum, viel Charakter und einen Garten zum Genießen mit der klugen finanziellen Absicherung durch die Einliegerwohnung – ein echter Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. 
Freuen Sie sich auf den Besichtigungstermin!!!

* Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
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            <title>Bezugsfreier Altbau zum Gestalten – 2 Zimmer in ruhiger Innenhoflage</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-okor-50723</link><guid isPermaLink="false">property-48003</guid><description>Zentral gelegen, bezugsfrei und mit klassischem Altbaucharme: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschützten Hinterhauses und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt zurückversetzt vom …</description><content:encoded><![CDATA[Zentral gelegen, bezugsfrei und mit klassischem Altbaucharme: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschützten Hinterhauses und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage.

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt zurückversetzt vom Straßenraum in einem ruhigen Innenhof. Trotz dieser geschützten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur. 

Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, Wohnküche und Tageslichtbad. Hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Fenster verleihen den Räumen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Das separate Wohnzimmer lässt sich vielseitig gestalten, während das Schlafzimmer genügend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig sollten Erwerber berücksichtigen, dass in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sinnvoll beziehungsweise erforderlich sind. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr vorhandenes Potenzial weiter auszuschöpfen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die bei der zukünftigen Nutzung flexibel bleiben möchten. Bis vor Kurzem war die Wohnung vermietet; die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 650 € monatlich.

Auch für Kapitalanleger interessant: Im 1. Obergeschoss steht aktuell eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss (plus Lagerraum 96 m² Nutzfläche) zum Verkauf. Diese Einheit ist derzeit vermietet und ermöglicht damit den Erwerb einer bereits vermieteten Kapitalanlage.

Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche zum Verkauf. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Damit besteht für Kapitalanleger die interessante Möglichkeit, einzelne Einheiten oder mehrere Wohnungen innerhalb desselben Hauses zu erwerben und so ein kleines Wohnungsportfolio an einem Standort aufzubauen.

Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den Erwerbsmöglichkeiten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Charakteristische Altbaudetails, die kompakte Wohnungsgröße und die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Hofsituation schaffen attraktive Voraussetzungen für Eigennutzung und langfristige Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0312a327-32b0-4710-ae8a-6079dec36780/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleene Bude, eijener Jarten – dit is Berlin</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-ssap-50642</link><guid isPermaLink="false">property-47922</guid><description>Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und …</description><content:encoded><![CDATA[Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und verbindet einen modernen, barrierefreien Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt das großzügige Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und der angrenzende kleine Garten schafft ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür – eine Kombination, die bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann aufgrund ihrer modernen und barrierefreien Gestaltung perspektivisch auch für die Eigennutzung interessant sein.

Diskrete Vermarktung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6e996785-1ecf-4c43-8ba6-ae224832b6c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Einraumwohnung - Garten - Parkett - Bj. 2016 - Barrierefrei</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-anfe-50596</link><guid isPermaLink="false">property-47876</guid><description>Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und …</description><content:encoded><![CDATA[Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und verbindet einen modernen, barrierefreien Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt das großzügige Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und der angrenzende kleine Garten schafft ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür – eine Kombination, die bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann aufgrund ihrer modernen und barrierefreien Gestaltung perspektivisch auch für die Eigennutzung interessant sein.

Diskrete Vermarktung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/949726b7-31de-43ec-9ff3-3db35a415666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
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            <title>Stilvolle Altbauperle auf 101 m² mit Garten | Stellplatz | saniert 2025</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-okor-50544</link><guid isPermaLink="false">property-47824</guid><description>Es gibt Häuser, die einem schon beim ersten Betreten eine Geschichte erzählen. Dieses hier ist so eines. Wer durch den kleinen, gewölbten Eingangsbereich mit den alten Klinkerbögen und der verblichenen, fast schon romantischen Deckenmalerei tritt, spürt sofort: Hier hat man vor über 130 Jahren mit …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Häuser, die einem schon beim ersten Betreten eine Geschichte erzählen. Dieses hier ist so eines.

Wer durch den kleinen, gewölbten Eingangsbereich mit den alten Klinkerbögen und der verblichenen, fast schon romantischen Deckenmalerei tritt, spürt sofort: Hier hat man vor über 130 Jahren mit Liebe und hochwertigem Anspruch gebaut – und genau diese Qualität ist bis heute spürbar.

Im ersten Stock angekommen, öffnet sich eine Wohnung, die einen ins Staunen versetzt. Unser Eigentümerpaar hat sie wieder zum Leben erweckt. Die Wohnung wurde fachmännisch, aufwendig und geschmackvoll saniert.

Die Wohnung bietet auf rund 101 m² zwei großzügige, separate Zimmer sowie einen weitläufigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Gerade diese offene Gestaltung verleiht ihr ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Altbaus.

Gleichzeitig bleibt der Grundriss flexibel: Je nach individuellem Wohnkonzept lässt sich die Raumaufteilung verändern und auf bis zu vier Zimmer erweitern. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzanspruch als auch für Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Familie benötigen.

Drei große Zimmer, sehr hohe Decken mit Stuck – so, wie man sie sich als Kind vorgestellt hat, wenn man an „früher“ dachte. Die alten Türen mit ihren Holzkassetten erzählen ihre eigene Geschichte, und der Boden aus neuen Eichendielen passt perfekt dazu. Durch die hohen Fenster fällt so viel Licht, dass die Wohnung nicht nur am Morgen von der Sonne verwöhnt wird.

Die große Wohnküche ist in einem warmen Grauton gehalten und hat eine wunderschöne Arbeitsplatte aus Caracallamarmor in Weiß. Stilsicher verbindet sie die Moderne mit dem Charme des Altbaus.

Das Bad überzeugt auch Designverliebte mit Fliesen, die das Flair der Gründerzeit in die Moderne übersetzen. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten mit entsprechenden Armaturen ausgestattet. Die passenden Unterschränke im Bad und im Gäste-WC ergänzen den Komfort.

Die großzügigen Wohnräume geben dieser Wohnung den notwendigen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Ein zusätzliches Geschenk dieser Wohnung liegt draußen: ein eigener Garten, rund 100 Quadratmeter groß, mit einer 12 Quadratmeter großen Terrasse, umgeben von altem Baumbestand. Man sitzt hier, hört die Vögel, sieht das Licht durch die Blätter fallen – und vergisst für einen Moment, dass man mitten in der Stadt ist. Einen solchen Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür zu haben, ist heute ein echtes Privileg.

Rufen Sie gleich an und lassen Sie sich dieses Juwel zeigen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/802a6053-c872-40db-8fe3-e08ea639fd84/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
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            <title>Bezugsfrei | Erdgeschoss | Garten | GaragenSP | Aufzug | Küche | BJ 2013 | Markise</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/hochheim-am-main-floor-apartment-pst--c21-okor-50540</link><guid isPermaLink="false">property-47820</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer privaten, grünen Oase. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie im begehrten Hochheim am Main überzeugt auf ganzer Linie. Das Herzstück dieser stilvollen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer privaten, grünen Oase. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie im begehrten Hochheim am Main überzeugt auf ganzer Linie.

Das Herzstück dieser stilvollen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offenen Sichtachsen und den direkt angrenzenden Wintergarten entsteht ein besonders luftiges und einladendes Wohnambiente.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten. Dank der installierten Bewässerungsanlage und des Mähroboters genießen Sie hier maximale Lebensqualität bei minimalem Pflegeaufwand. Die sonnige Holzterrasse mit maßgeschneiderter Markise bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet viel Ruhe und optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein funktionaler Flur runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis auch vorhanden.

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2503cfd0-68ea-42bb-9a7d-c39129b3fd85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf höchstem Niveau | Kamin | Balkon | Aufzug | Garage | BJ. 2022 - NEUWERTIG</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-swis-50533</link><guid isPermaLink="false">property-47813</guid><description>Interessenten, die Wert auf außergewöhnliche Ausstattung und Wohnqualität legen, werden bei dieser Immobilie mit vielen Details verwöhnt: - umfangreiche Sonderausstattung mit hochwertigen Materialien - lichtdurchflutete Räume - durchdachte 4-Zimmer-Wohnung - großzügige Raumaufteilung - sehr …</description><content:encoded><![CDATA[Interessenten, die Wert auf außergewöhnliche Ausstattung und Wohnqualität legen, werden bei dieser Immobilie mit vielen Details verwöhnt:
- umfangreiche Sonderausstattung mit hochwertigen Materialien 
- lichtdurchflutete Räume
- durchdachte 4-Zimmer-Wohnung
- großzügige Raumaufteilung
- sehr begehrte Wohnlagen Wiesbadens 
- Neuwertige Dietmar Bücher Bauausführung, 

Die luxuriösen Fensterfronten mit bodentiefen Verglasungen sorgen in jedem Zimmer für überdurchschnittlich viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre. 
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, natürlich einem Aufzug und begrünten Balkonen. 

Die Eigentümer haben diese Wohnung mit zahlreichen Extras auf ein zusätzlich höheres Niveau gehoben. So profitieren Sie von zahlreichen Sonderausstattungen, welche hier einmalig integriert sind.

Besonderen Eindruck macht das Herzstück der Wohnung - ein großer, heller Wohn-Essbereich mit hochwertigem Parkett inkl. Fußbodenheizung und Zugang zur außergewöhnlichen Küche. 
Die Valcucine-Designerküche ist in warmen, hellen Cremetönen gehalten und besticht durch eine exklusive Arbeitsplatte aus Marmor. Neben großzügigem Stauraum überzeugt sie mit erstklassigen Elektrogeräten, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

Der Kamin im Wohnbereich und die raumhohen Fenster- und Terrassentüren, die sich zum privaten Balkon bzw. zur Loggia öffnen lassen, fallen dabei besonders ins Auge. Abgeschirmt ist der großzügige Balkon, durch extra verschiebbare Glaswände, für windige Tage.

Die Fenster sind mit elektrischen zu bedienenden, außenliegenden Verschattungen/Lamellen und Insektenschutz ausgestattet.

Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer verfügt genau wie die anderen 2 Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung stehen, über hochwertige bodentiefe Fenster und Blick ins Grüne. 

Sorgsam definiertes Design findet sich auch in den beiden Badezimmern. Für Sie und Ihn abgestimmt, ergänzen sich beide Bäder, ohne einander zu gleichen. Sie überzeugen mit einer bodengleichen Dusche, großen Waschtischen mit passenden Unterschränken und beleuchteten Spiegelschränken. Auch ein Platz für die wohnungseigene Waschmaschine und einen Trockner wurde hier bereits berücksichtigt.

Der Eingangsbereich empfängt die Bewohner und Gäste mit einer Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage und einer eleganten vom Schreiner gefertigten Schiebetür zum Wohnbereich.

Auch die Gemeinschaftseinrichtungen im Keller erfreuen die Bewohner mit einem Fahrradkeller, einer Gemeinschaftswaschküche, einer Tiefgarage mit eigenem Stellplatz in Übergröße, sowie einer gepflegten Grünanlage mit Spielbereich für Kinder. 

Ob als Familienwohnung oder gehobene Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Lage, Ausstattung und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a2c8ce8d-3fae-48f5-9270-5d4a2b969671/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.279.000 €</maileon:price>
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            <title>Fachwerkhaus mit großem Grundstück und Scheune sucht HANDWERKER</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/schlangenbad-obergladbach-singlefamily-pst--c21-shas-50491</link><guid isPermaLink="false">property-47771</guid><description>Willkommen in diesem besonderen Zuhause, das historischen Fachwerkhaus, das als Einzel- und Kulturdenkmal einen besonderen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Wohnebenen verbindet. Ideal für eine kleine Familie, bietet diese Immobilie gemütlichen Wohnkomfort, einen Außenbereich sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem besonderen Zuhause, das historischen Fachwerkhaus, das als Einzel- und Kulturdenkmal einen besonderen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Wohnebenen verbindet. Ideal für eine kleine Familie, bietet diese Immobilie gemütlichen Wohnkomfort, einen Außenbereich sowie ein große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, auch zum Ausbau möglich.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (Wohnen & Kochen): Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist als L-Form ausgerichtet und bietet sehr viel Arbeitsfläche. Das Herzstück der Etage ist der Kaminofen neben dem Ess- und Wohnbereich, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. 
Obergeschoss (Rückzugsorte & Badezimmer): Über den Flur gelangen Sie in zwei separat geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne und Platz ausgestattet ist.
Dachgeschoss (Studio): Das voll ausgebautes Dachstudio beeindruckt durch freigelegtes Gebälk und eine offene Raumgestaltung. Ob als großzügiger Master-Schlafzimmer mit Ankleideoption, Spielzimmer oder Home-Office – dieser Raum lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Außenbereich & Scheune
Zum Anwesen gehört ein Gartenbereich direkt hinter dem Haus, der Raum für Entspannung, Spielgeräte oder Hochbeete bietet. Ein echtes Plus ist die dazugehörige Scheune: Sie bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge oder auch als Wohnoption. Sie eröffnet Handwerkern oder Stauraumsuchenden vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/469c19f9-16c4-4ca3-900f-c3199378dd88/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfrei | Rückzugsort für die ganze Familie | Uneinsehbarer Garten | Doppelgarage</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/hunstetten-singlefamily-pst--c21-arug-50478</link><guid isPermaLink="false">property-47758</guid><description>Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, findet in diesem gepflegten Fertigbau-Bungalow in ruhiger Lage von Hünstetten genau das: eine uneinsehbare Grundstückslage, einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Toben und Entdecken – und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal als …</description><content:encoded><![CDATA[Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, findet in diesem gepflegten Fertigbau-Bungalow in ruhiger Lage von Hünstetten genau das: eine uneinsehbare Grundstückslage, einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Toben und Entdecken – und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal als eigener Rückzugsort für die Kinder eignet.

Das Erdgeschoss bietet helle, großzügig geschnittene Räume, eine moderne Designerküche und einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die beiden weitläufigen Terrassenflächen und der große Garten laden zum Spielen, Toben und geselligen Beisammensein mit der ganzen Familie ein – uneingesehen von außen, sodass die Kinder unbesorgt draußen unterwegs sein können.

Ein besonderes Plus für Familien: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Küche und eigenem Bad, kann sowohl über einen eigenen Zugang als auch vom Haupthaus begangen werden. Sie kann so z.B. als eigenes Kinderreich  – einen Rückzugsort für die Kids, mitten im gemeinsamen Zuhause die Wohnqualität steigern. Wer die räumliche Trennung lieber beibehalten möchte, profitiert von der Flexibilität des Grundrisses: Der Bereich eignet sich ebenso gut als Gästewohnung, Homeoffice oder als separat nutzbare Wohnung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert – unter anderem wurden Dach, Fassade, Gasheizung und Bäder erneuert. Etwas Potenzial gibt es noch bei der Energieeffizienz (Klasse F, teils ältere Fenster): Mit einer energetischen Auffrischung, etwa neuen Fenstern oder zusätzlicher Dämmung, wird aus diesem soliden Bungalow das persönliche Traumhaus für Ihre Familie.

Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die naturnahe, ruhige Wohnlage verbindet ein sicheres Umfeld für Kinder mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/79e76d9a-8a07-43d5-9b76-224ba3c53672/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Altbaucharme unterm Dach – vermietete 2ZW mit Renovierungspotenzial</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-okor-50454</link><guid isPermaLink="false">property-47734</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Hinterhauses aus dem Jahr 1901. Die geschützte Lage im Innenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer wohltuenden Distanz zum Straßenraum – und das bei kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Hinterhauses aus dem Jahr 1901. Die geschützte Lage im Innenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer wohltuenden Distanz zum Straßenraum – und das bei kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss. Zwei separate Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad verteilen sich auf ca. 36 m² Wohnfläche. Hohe Deckem großzügige Fenster und charakteristische Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich und bildet einen Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Wohnzimmer eröffnet unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Für Erwerber eröffnet sich dadurch langfristig die Möglichkeit, die vorhandene Altbausubstanz aufzuwerten und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Altbauwohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage suchen.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, weitere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu erwerben:

Im 1. Obergeschoss steht ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. 

Im 2. Obergeschoss wird eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und gleichem Grundriss angeboten; diese Einheit ist derzeit **bezugsfrei**.

Damit bietet sich Kapitalanlegern die interessante Gelegenheit, entweder gezielt eine einzelne Wohnung zu erwerben oder mehrere Einheiten an einem Standort zu einem kleinen Wohnungsportfolio zu bündeln.

Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, kompakter Wohnungsgröße, ruhiger Hinterhauslage und zentralem Umfeld schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Das vorhandene Renovierungspotenzial eröffnet darüber hinaus Möglichkeiten für eine zukünftige Aufwertung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2083970e-bf78-4ff1-977d-fabb86007ef1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmante 2.5 Mietwohnung Altbau-Traum unter dem Dach in Wiesbaden</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-top-floor-apartment-pst--c21-swis-50443</link><guid isPermaLink="false">property-47723</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Schlichterstraße in Wiesbaden! Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiesbadener Altbaus mit einem warmen, hellen und überaus gemütlichen Wohnambiente. Schon beim Betreten des großzügigen, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Schlichterstraße in Wiesbaden! Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiesbadener Altbaus mit einem warmen, hellen und überaus gemütlichen Wohnambiente.

Schon beim Betreten des großzügigen, lichtdurchfluteten Flurs empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Die sanft geschwungenen Dachschrägen verleihen der gesamten Wohnung einen ganz besonderen Charakter, während die charmanten Dachfenster die Räume in ein angenehmes, natürliches Licht tauchen. Der hochwertige Bodenbelag in warmer Holzoptik zieht sich harmonisch durch die Wohnung und unterstreicht das wohlige Raumgefühl.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen perfekten Rückzugsort für erholsame Stunden. Daneben überzeugt der flexible Grundriss mit einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als stilvolles Homeoffice, begehbarer Ankleidebereich oder gemütliche Leseecke gestalten lässt. Das geschmackvoll hergerichtete Badezimmer mit Dusche präsentiert sich als kleine, feine Wohlfühloase für den Alltag.

Die Schlichterstraße besticht zudem durch ihre fantastische Lage, die urbane Gemütlichkeit mit besten Anbindungen verbindet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und hervorragende Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese einmalige Altbauperle ist eine echte Wohlfühloase für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl unter dem Dach suchen und einfach ankommen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8cfa51f2-0bd1-48fa-bd6d-00686b969739/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 850 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus mit Lagerfläche für Handwerker und Projektentwickler in Wiesbaden-Mitte</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-multifamilyhouse-pst--c21-okor-50295</link><guid isPermaLink="false">property-47576</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Bauunternehmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Bauunternehmer, Projektentwickler sowie Kapitalanleger mit Erfahrung im Bereich Sanierung und Bestandsentwicklung.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss insbesondere energetisch modernisiert werden. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster im Treppenhaus sowie – je nach individuellem Konzept und Budget – weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie eine attraktive Ausgangsbasis: Sie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €. In allen Mietverträgen wurden Staffelmietvereinbarungen abgeschlossen; die nächste Mieterhöhung erfolgt bereits im kommenden Jahr.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits erfolgten WEG-Teilung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen nach einer Modernisierung perspektivisch separat zu veräußern und zusätzliche Wertschöpfung zu erzielen.

Die Einheiten im Überblick

Wohnung 1: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 700 €
Wohnung 2: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 650 €
Wohnung 3: ca. 36,0 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 550 €
Lagerfläche: ca. 96 m² | vielseitig nutzbar und mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Aktuell besteht seitens der Eigentümergemeinschaft Interesse an einer Anmietung als Fahrradabstellfläche für monatlich 400 €. Darüber hinaus eröffnet die Fläche – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Es gehören keine Stellplätze dazu.

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt geschützt in einem ruhigen Innenhof. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Kellerflächen bieten eine solide Grundlage für eine hochwertige Sanierung und langfristige Wertsteigerung.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² und 50 m² entsprechen der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum für Singles und Paare. In Verbindung mit der zentralen Lage und der ruhigen Hofsituation bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6e91e248-b327-4084-9b5f-ac8030cc4332/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Großzügiges Wohnen | Weitläufiger Garten | Aufzug | Garagen | Einbauküche | Solaranlage</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/gau-bischofsheim-singlefamily-pst--c21-cdec-50245</link><guid isPermaLink="false">property-47526</guid><description>Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über den Innenhof erreicht man das Haupthaus. Da das Gebäude an einem leichten Hang errichtet wurde, befinden sich auf Zugangsebene der Keller, ein großzügiger Weinkeller sowie die Garagen. 

In den Wohnbereich gelangen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Hier empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die nahezu durchgehende Fensterfront beeindruckt. Die raumhohen Schiebetüren führen direkt auf die großzügige Terrasse und geben den Blick auf den idyllischen Teich sowie den weitläufigen Garten frei – ein Ort, an dem Wohnen und Natur harmonisch ineinander übergehen. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche ist separat angeordnet und schließt unmittelbar an den Essbereich an.

Von der Terrasse aus führt entweder eine Treppe oder der sanft ansteigende Gartenhügel in den weitläufigen Garten. An dessen oberem Ende liegt ein kleiner Pavillon mit einem weiteren Teich – ein stiller Rückzugsort, umrahmt von altem Baumbestand und Hecken.

Auch das Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Flur verbindet drei Schlafzimmer und ein helles Büro mit schönem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer und schaffen so einen privaten Rückzugsbereich. Das dritte Schlafzimmer wird durch ein separates Badezimmer ergänzt und eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Jugendzimmer. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum rundet die Etage funktional ab. Alle drei Bäder sind mit einer Dusche sowie einem separierten WC ausgestattet; eines der En-Suite-Bäder bietet zusätzlich eine großzügige Badewanne.

Das historische Vorderhaus erweitert das Anwesen um einen eigenständigen Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Zimmern, einer eigenen Küche und einem Badezimmer eignet es sich hervorragend als Gästehaus, repräsentativer Bürobereich, separate Wohneinheit oder als attraktive Vermietungseinheit.

Für Autoliebhaber und alle, die viel Stauraum benötigen, stehen fünf Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Anwesen, das Geschichte und moderne Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Gerne laden wir Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8ef5449f-5346-4dd0-82ee-4821ee319068/1.jpg"/>
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            <title>3 Zimmer | Einbauküche | Loggia – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/klein-winternheim-floor-apartment-pst--c21-aler-50235</link><guid isPermaLink="false">property-47516</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist derzeit mit einer Sauna ausgestattet und bietet damit einen privaten Wellnessbereich. Wer den Raum lieber klassisch nutzen möchte, kann die Sauna mit wenigen Handgriffen zurückbauen und erhält so ein vollwertiges Zimmer.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss klar strukturiert und im Alltag besonders praktisch macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Wohnstil zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug (stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/35643675-6d18-48ba-8a36-c05960d7ea07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 240.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>3 Zimmer | Balkon | Tiefgarage</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-ssap-50194</link><guid isPermaLink="false">property-47476</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klaren, durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klaren, durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Die angrenzende Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Zwei weitere, ruhig gelegene Zimmer ergänzen das Raumangebot. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional geschnitten und gut erreichbar. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum, beide bequem von der Diele aus zugänglich, schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der nach dem Verkauf gerne als zuverlässiger Mieter in der Wohnung bleiben möchte. Eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € ist in Aussicht gestellt. Damit bietet sich die Möglichkeit eines unmittelbaren Mietertrags ohne vorherige Mietersuche.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/39be5339-f37e-48e1-91cf-8bdca367c666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>4-Zimmer-DG-Wohnung | ruhige Hinterhauslage in Bierstadt | Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-top-floor-apartment-pst--c21-okor-50060</link><guid isPermaLink="false">property-47342</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen Hinterhaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit für Sie oder Ihre Mieter.
Durch die großzügige Aufteilung und schöner hoher Decken aus Holz  spürt man den besonderen Charme eines Dachgeschosses: Lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bierstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Hinterhauslage für angenehme Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – mitten im beliebten Wiesbadener Stadtteil.

Highlights auf einen Blick:
* gute Rendite
* 4 helle und gut geschnittene Zimmer
* Charmante Dachgeschosslage
* Ruhiges Hinterhaus
* Angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
* Attraktive Lage in Wiesbaden-Bierstadt
* Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung
* 3 Klimaanlagen

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen zum Wohnen oder Vermieten!

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/521cefb6-2b86-4ee6-b581-8be7c8cba7b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse &amp; Garage</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49935</link><guid isPermaLink="false">property-47217</guid><description>Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug. Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und einladend, ist er der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder gemütliche Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – Ihr Rückzugsort im Freien, wo Sonnenstrahlen den Morgen verschönern und Sommerabende unvergesslich werden.

Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Geborgenheit für jedes Familienmitglied oder schaffen Raum für Gäste und ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC machen den Alltag besonders komfortabel. Praktische Abstellflächen sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.

Diese Wohnung in ruhiger Lage von Wiesbaden Bierstadt verbindet modernes Wohnen mit familiärer Behaglichkeit – ideal für alle, die ein helles, freundliches Zuhause suchen, das Geborgenheit schenkt und genügend Raum für gemeinsame Erlebnisse lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fda11327-9bb4-4dfd-8dc8-f9f233748a4d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.760 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Luxuriöse Penthousewohnung mit Lift, Garage, Terrassen und hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49933</link><guid isPermaLink="false">property-47215</guid><description>In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet das Beste aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Behaglichkeit. Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den ganzen Tag über gute Laune schenkt.

Das Herzstück dieser Immobilie offenbart sich im Penthouse: ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit einem offenen Küchenbereich, umrahmt von mehreren Terrassen mit Zugängen über bodentiefe Fenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste), einen praktischen Abstellraum sowie den komfortablen Liftzugang auf der Etage – ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Ambiente für Wohnen auf Niveau.  

Das darunterliegende Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus erschlossen und als private Suite ideal: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein eigenes Bad sowie ein Balkon erweitern den Rückzugsraum ins Freie – perfekt geeignet als Au-pair-Bereich, Gästeetage, Büro oder eigenständiger Wohnbereich für ein älteres Kind.  

Dank moderner Neubauqualität, Aufzug und zeitgemäßer Ausstattung genießen Sie hier Komfort auf hohem Niveau. Die geringe Anzahl an Parteien macht dieses Objekt besonders attraktiv: Privatsphäre, Ruhe und ein exklusives Wohngefühl sind garantiert.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – hell, modern und voller Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f937b09-7ca5-4d0b-9dff-a2341cb4a4e8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 5.530 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug | Familienglück auf zwei Ebenen I Maisonette mit Garten, Terrasse &amp; Einbauküche</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49932</link><guid isPermaLink="false">property-47214</guid><description>Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende genießen können.

Im Gartengeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern – von Abstellmöglichkeiten bis hin zum Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Hanggeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Die Räume lassen sich zudem flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleideraum – und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. 

Hier verbinden sich moderne Architektur und praktische Raumaufteilung mit einem Gefühl von Zuhause – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wachsen dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b82184d7-f7e3-4328-8e08-408869629df4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.810 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusive Maisonette mit eigenem Garten, Aufzug, Garage &amp; Hausgefühl auf zwei Ebenen</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49929</link><guid isPermaLink="false">property-47211</guid><description>Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet das kommunikative Zentrum der Etage. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten höchsten Komfort im Alltag.

Vom Gartengeschoss gelangt man über Treppe oder bequem mit dem Aufzug ins Hanggeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Vier großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und separatem WC rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Weitere Abstellräume und eine Garderobe in der Diele sorgen zusätzliche für Ordnung und Stauraum.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Eigentumswohnung. Großzügige Flächen, klare Architektur, helle Räume und ein direkter Terrassenzugang machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenem Wohnanspruch.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der beide Ebenen bequem miteinander verbindet – ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Architektur und eine ruhige Lage, die dennoch beste Anbindungen bietet. Mit nur sechs Parteien genießen Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre in einer kleinen Gemeinschaft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/673d5d16-e369-4319-9712-2e35fe3325e4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI | 9 Zimmer | uneinsehbarer Garten | modernste Energetik | BJ 2017 | Pool | Sauna</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/konigstein-singlefamily-pst--c21-anfe-49778</link><guid isPermaLink="false">property-47090</guid><description>Architektur trifft Taunus-Idylle: In einer der besten Lagen von Königstein gelegen, bietet diese Villa modernes Design auf zwei weitläufigen Ebenen. Ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht &amp; die diskrete Lage direkt am Waldrand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle …</description><content:encoded><![CDATA[Architektur trifft Taunus-Idylle: In einer der besten Lagen von Königstein gelegen, bietet diese Villa modernes Design auf zwei weitläufigen Ebenen. Ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht & die diskrete Lage direkt am Waldrand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Das Herzstück des Obergeschosses bildet eine großzügige, offen gestaltete Wohnlandschaft. Die rund 32 m² große Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten & viel Stauraum geht fließend in den integrierten Essbereich über, der ausreichend Platz für eine große Tafel bietet & damit den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Gästen schafft.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit separatem Wohnzimmer & Fernsehzimmer. Ein zweiseitig verglaster Kamin verbindet beide Räume miteinander & sorgt für eine elegante, wohnliche Atmosphäre.

Raumhohe Glasflächen lassen viel Tageslicht herein & schaffen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen sowie reizvolle Blickachsen in den Garten und über die Skyline.

Der private Bereich der Eigentümer ist als komfortable Suite gestaltet. Das Schlafzimmer wird durch eine beeindruckend großzügige Ankleide ergänzt, die mit hochwertigen Schränken von insgesamt 14 m, ausgestattet mit Lichtbändern, innenliegenden Schubladen aus dunklem mattierten Glas & weiteren Features. Ergänzt wird dieser noch mit einem weiteren Schrankraum von insgesamt 5 m für Schuhe und Asessors. Das stilvolle Bad en Suite mit Whirlpoolwanne mit stimmungsvoller LED Beleuchtung & Rainshower-Dusche schafft eine entspannte Spa-Atmosphäre. Zusätzliche Räume bieten ideale Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitige Wohn- & Freizeitbereiche. Insgesamt stehen hier 3 großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

Aktuell wird einer der großzügigen Bereiche mit etwa 38 m² als Gym genutzt. Dieser Bereich lässt sich zu einem weiteren Gästezimmer oder Kino mit eigenem angeschlossenen Bad umnutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, dem Wäscheraum, zwei Badezimmer sowie eine angrenzende Sauna.

Besonders beeindruckend ist auch die Garage mit rund 88 m², in der bis zu 5 Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können.

Der Außenbereich setzt dieses großzügige Wohngefühl fort. Sonnige Terrassen, ein wettergeschütztes, beheizbares Glashaus mit Weitblick, ein eingewachsener Garten mit Privatsphäre sowie ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage & Schwalldusche im Poolbereich sowie eine Außendusche schaffen eine geschützte Umgebung für Erholung & entspannte Stunden im Freien.

Moderne Haustechnik wie Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Sicherheitssysteme sowie ein Aufzug, der beide Ebenen verbindet, runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Eine Villa für Menschen, die großzügige Architektur, Privatsphäre & naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/37653c3c-1127-4ce9-a562-b8c9625e1d75/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.950.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus | 225 m² Wfl. | 2 Gärten | 4 Garagen | ca. 1.120 m² Grundstück</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/essenheim-singlefamily-pst--c21-anfe-49605</link><guid isPermaLink="false">property-46933</guid><description>In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet dieses gepflegte Haus das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz und Wiesbaden. So genießen Sie jeden Tag ein entspanntes Wohngefühl, …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet dieses gepflegte Haus das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz und Wiesbaden. So genießen Sie jeden Tag ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m², verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Zukunftsperspektiven. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier passt sich die Immobilie Ihren Lebensplänen an.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, fröhliche Familienfeste oder spielende Kinder. Die geräumige Wohnküche wird schnell zum Treffpunkt des Familienlebens, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene komfortabel ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete zweite Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, eigener Küche sowie weiteren drei Zimmern. Sie eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder als attraktive Mietwohnung und schafft damit zusätzlichen finanziellen Spielraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit überraschend viel Potenzial. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein großer Party- und Hobbyraum, eine weitere Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Homeoffice, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die jeder Generation ihren eigenen Platz im Grünen schenken. Während der Hauptgarten direkt an die Terrasse anschließt, bietet das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 286 m² weitere Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber oder einfach noch mehr Freiraum. 

Die Immobilie verfügt zudem über zwei Doppelgaragen sowie zwei zusätzliche Stellplätze und bietet damit großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, ein Wohnmobil oder Besucher.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6248578c-69ee-4fd0-a2e7-c196c3346648/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
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            <title>Top Rendite, beste Lage, großzügig, hell, bezugsfrei, Stellplatz, Erweiterunng möglich</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/hofheim-am-taunus-floor-apartment-pst--c21-chsh-49449</link><guid isPermaLink="false">property-46777</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wallau befindet sich in einem 4-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und eine besonders helle Wohnatmosphäre – ideal für Kleinfamilien oder Paare mit Platzbedarf. Direkt am Empfang eröffnet sich ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wallau befindet sich in einem 4-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und eine besonders helle Wohnatmosphäre – ideal für Kleinfamilien oder Paare mit Platzbedarf.

Direkt am Empfang eröffnet sich ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich. Bodentiefe  Fenster durchfluten die ganze Wohnung mit viel Tageslicht. Das bringt eine angenehme Leichtigkeit. Der große Balkon schließt auch das große der beiden weiteren Zimmer an und schafft einen fließenden Übergang.

Das große Schlafzimmer eignet sich auch gut als zweites Wohnzimmer für eine WG, das kleine auch ideal als Büro oder kleines Atelier. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und ist auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt. Abgerundet wird das Angebot durch ein charmantes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Granitoberflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8cca5af7-d71e-497b-b498-934b0e407b07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
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            <title>Beste Lage, top Rendite, Kapitalanleger, Großfamilien: 3 Stellplätze, bezugsfrei, Option 3. Wohnung</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/hofheim-am-taunus-floor-apartment-pst--c21-chsh-48200</link><guid isPermaLink="false">property-45537</guid><description>Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien. Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien.
Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von Luxus und Individualität - ein Raumgefühl, das selten geworden ist, durchdacht bis ins Detail. 

Hohe Decken verleihen ein Gefühl von eleganter Freiheit, Parkettboden sorgt für zeitlose, warme Behaglichkeit, helle und hochwertige Fliesenböden strahlen Klarheit aus.
Die großzügige Aufteilung und bodentiefe doppelverglaste Isolierfenster mit teils elektrischen Rollläden (DG) sorgen für eine freie und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und vollen Wohnkomfort.
Insgesamt vier Balkone, verteilt auf die drei Sonnenseiten lassen den Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne folgen - perfekt für entspannte und private Stunden im Freien. 

Eine stilvolle, offene zentrale Küche mit Tresen in der Dachwohnung und eine separate Tageslicht-Küche in der Etagenwohnung bieten für jeden Lebensstil das richtige Konzept.
Auch in der kleineren Wohnung besteht die Möglichkeit, eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich zu integrieren und damit ein weiteres Bad oder Zimmer zu erschließen.

Ein Raum in jeder Wohnung ist ideal als separater Arbeitsbereich - mit großen Fenstern ist er repräsentativ und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit schönem Wohnen verbinden möchten. 
Weitere Zimmer stehen flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidebereich zur Verfügung und fügen sich harmonisch in die offen gestalteten Wohnkonzepte ein. 
Eines davon hat direkten Zweit-Zugang zum Balkon und Belichtung von zwei Seiten und ist somit auch als zweites Wohnzimmer, gut geeignet z.B. für eine WG.

Besonderes Augenmerk verdienen die Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter von privaten Spas. Ob dezentes und modernes Gäste-WC mit Dusche oder Hauptbad mit zwei Waschbecken und freistehender Badewanne - hier beginnt und endet der Tag in vollkommener Ruhe.

Diese Wohnungen sind kein Produkt "von der Stange", sondern Ausdruck eines Lebensgefühls, für Menschen, die das Besondere schätzen. Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7b86a48e-5e54-426a-8872-35ab1fc0819e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.999 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundlich | 4 Zimmer | Kamin | Hof | Stellplatz</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/mainz-kostheim-singlefamily-pst--c21-ssap-48121</link><guid isPermaLink="false">property-45458</guid><description>Manche Häuser sind klar. Andere haben Charakter. Dieses Einfamilienhaus in Mainz-Kostheim, von den Eigentümern liebevoll „Fuchsbau“ genannt, ist genau so ein Ort: verwinkelt, individuell und voller Persönlichkeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Häuser sind klar. Andere haben Charakter.

Dieses Einfamilienhaus in Mainz-Kostheim, von den Eigentümern liebevoll „Fuchsbau“ genannt, ist genau so ein Ort: verwinkelt, individuell und voller Persönlichkeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein Zuhause, das entdeckt werden möchte.

Im Erdgeschoss befinden sich die funktionalen Bereiche des Hauses mit Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum – kompakt angeordnet und praktisch im Alltag.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Wohnens: Hier öffnen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils Zugang zu einer Galerie bieten. Die unterschiedlichen Raumzuschnitte und Ebenen schaffen eine besondere Atmosphäre – mit Rückzugsorten, Blickachsen und einem ganz eigenen Wohngefühl. Das Badezimmer lädt mit Badewanne und Whirlpoolfunktion zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte, liebevoll angelegte Hof, der wie ein geschütztes Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Abende mit Freunden. Ergänzt wird dieser durch eine kleine Wiesenfläche, die sich hervorragend für Hochbeete oder individuelle Gartengestaltung eignet.

Zusätzlich steht Ihnen ein von außen zugänglicher Werkstattbereich zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet – sei es für Hobbys, Stauraum oder einen individuellen Ausbau.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diesen „Fuchsbau“ so einzigartig macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fd996abb-6d5b-4357-8a9b-d9213140d83f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus | Hof | Balkon | Hobbywerkstatt | 8 Zimmer</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/mainz-kostheim-singlefamily-pst--c21-ssap-48120</link><guid isPermaLink="false">property-45457</guid><description>Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1914 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1914 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, sondern um ein Haus mit Geschichte, gewachsenen Strukturen und einer soliden Bauweise, die über Generationen hinweg Bestand hatte. 

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 73,62 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumaufteilung überzeugen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Zuhause, während gleichzeitig der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten geblieben ist. 

Darüber hinaus eröffnet das Ober- und Dachgeschoss mit rund 131,87 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder als separate Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich und der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Mittelpunkt des Wohnens bildet sowie zu geselligen Stunden einlädt. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Insgesamt bietet die Immobilie laut Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 205 m² und zusätzliche Nutzflächen, die das Platzangebot sinnvoll ergänzen und vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Der geschützte Innenhof bildet eine kleine Oase im Alltag und wurde im Jahr 2023 durch eine stilvolle Pergola aufgewertet, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. 

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine praktische Werkstatt, die Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch einen Teilkeller, der weiteren Platz bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren einzigartigen Charakter und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume in einem historischen Ambiente zu verwirklichen.

Ab 31.07.26 steht das Haus Mietfrei zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d64722a6-44cd-47cb-abca-53966bada426/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiv für vorgemerkte Kunden: Repräsentative Doppehaushälfte in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-semidetachedhouse-pst--c21-chsh-45634</link><guid isPermaLink="false">property-43106</guid><description>Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage? Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden? Sie lieben solide, historische Bausubstanz? Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit. In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage?
Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden?
Sie lieben solide, historische Bausubstanz?

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit.
In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils Nordost erwartet dieses Anwesen mit historischem Charme und großem Potenzial seinen neuen Besitzer.

Bereits die Aufteilung des Grundstücks überzeugt: Der große Südwest-Garten gibt den Blick nur bedingt frei auf das Haus, welches im hinteren Teil des Grundstücks steht. Auch hinter dem Grundstück befinden sich lediglich Gärten. So bleib Ihre Privatsphäre gewahrt und der Blick frei auf Neroberg, den Nordosten Wiesbadens und den Taunus.

Als eines von wenigen Häusern dieser Art verfügt diese Doppelhaushälfte über einen Anbau mit wettergeschütztem Hauseingang, über den man das Gebäude vom Südosten her betritt. Er beherbergt im Erdgeschoss zwei zusätzliche Räume, die auch getrennt von den restlichen Wohnbereichen genutzt werden können.

Über den zentralen Flur gelangt man in die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung: 
Ein kleiner, zentraler Empfang verbindet alle Räume. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Südwesten zum Garten hin ausgerichtet. Die große Wohnküche verfügt über einen überdachten Balkon mit toller Aussicht. Auch ein Tageslicht-Wannenbad ist vorhanden. Küche und Bad dieser Wohnung sind renovierungsbedürftig - ganz anders in den oberen beiden Wohnebenen, die man vom zentralen Flur über eine schöne Naturholztreppe erreicht:

Ein ebenfalls kleiner Empfang verbindet hier den großzügigen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und das neu renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Esszimmer bietet Platz für eine lange Tafel und geht über in eine hochwertige und großzügige Küche mit Bar und Balkon. Mit toller Aussicht geht sich hier zu jeder Zeit auch ein Barbecue. Auch ein Kaminanschluss steht hier bereit.

Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Highlight: das Fachwerk-Atelier im oberen Geschoss des Anbaus. Die Fenster sind aus historischem Bleiglas, welches einst ein Rathaus schmückte. Ein Durchbruch vom Wohnbereich ist bereits vorbereitet.

Im Dachgeschoss liegt der private Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, dem dritten Tageslichtbad mit Badewanne sowie dem Zugang zum großen Dachboden. Die Räume sind gefällig geschnitten und bieten genug Platz für alle Bedarfe. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier können Sie sich prima einrichten.

Wohn- und Schlafräume sind mit überarbeiteten Original-Holzdielen ausgestattet, Hausflur, Treppenabsätze und Bäder mit Fliesenböden. Die Räume der Hauptgeschosse verfügen über schöne historische Holz-Kastenfenster in doppelter Ausführung.

Dachboden und Keller bieten viel Stauraum. Eine massive Garage und der Carport sind von der Straße aus befahrbar, die dahinterliegende Container-Garage eignet sich hervorragend als Schuppen für Gartengeräte und mehr.

Ein vielseitiges Haus - auch zur Vermietung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f67b9e10-edde-4491-8598-726fe688d782/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>In Lebensqualität investieren. In Beständigkeit wachsen!</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45379</link><guid isPermaLink="false">property-42892</guid><description>Wo Wohntraum auf Wertanlage trifft. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert und gleichzeitig ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft legt. Diese stilvollen Eigentumswohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, offen und mit großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Wo Wohntraum auf Wertanlage trifft.
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert und gleichzeitig ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft legt. Diese stilvollen Eigentumswohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, offen und mit großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum in freundliches Tageslicht tauchen.
Hier sind aktuell noch verschiedenste Wohnungsgrößen und Ausstattungsvarianten verfügbar. Profitieren sie noch von den Möglichkeiten ihre Investition mitzugestalten. 

z.B. Die clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse der heutigen Mieterstruktur zugeschnitten: Ob für Paare mit Home-Office-Bedarf oder kleine Familien – die hohe Flexibilität der Grundrisse garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine erstklassige Platzierung am Immobilienmarkt. Ihr persönlicher Rückzugsort ins Freie, ein privater Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig.

Komfort wird hier großgeschrieben, was sich direkt in der Wertbeständigkeit widerspiegelt:
•	Barrierearmer Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür – ein Muss für langfristige Mieterbindung.
•	Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Kellerraum sowie ein sicherer Stellplatz sorgen für Alltagserleichterung und erhöhen das Potenzial der Miteinnahmen.
•	Neubau-Erstbezug: Die hochwertige Ausstattung und modern gestaltete Bäder minimieren Instandhaltungsrücklagen in den ersten Jahren und sichern Ihnen einen Spitzenplatz im Premium-Segment.

Dank der zukunftssicheren KfW-40-Bauweise investieren Sie nicht nur nachhaltig, sondern profitieren auch von handfesten finanziellen Vorteilen. 

KfW-Förderung bis zu 150.000 € Kreditvolumen attraktiven Fördermöglichkeiten und langfristig niedrigen Energiekosten.
Förderung abhängig von individuellen Voraussetzungen und aktuellen Programmen.

Niedrige Verbrauchskosten sind heute das schlagende Argument bei der Mieterwahl und schützen den Wert Ihrer Immobilie vor steigenden Energiepreisen.
Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in Lebensqualität mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8ceab2a8-d158-42ed-8cb1-2a2396f17622/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug - Ein Zuhause zum Ankommen mit Wohlfühlfaktor</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45378</link><guid isPermaLink="false">property-42891</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle Fassade und …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/af1ee697-e821-44ec-9851-2c24624e79ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Garten | Aussicht | Mittelrheintal | Waldnähe | Ruhe | Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/goarshausen-singlefamily-pst--c21-shas-45251</link><guid isPermaLink="false">property-42765</guid><description>Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches Ferienobjekt.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal und die umliegende Natur – ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.

Erdgeschoss:
Auf ca. 113 m² erwarten Sie zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit fantastischer Aussicht. Die offene, helle Raumwirkung und der Blick in die bewaldete Umgebung verleihen dieser Etage ein besonderes Wohngefühl. 

Dachgeschoss:
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und ein weiterer Abstellraum. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.

Kellergeschoss:
Die untere Wohneinheit mit ca. 32 m² war ursprünglich eigenständig zugänglich und kann bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine ehemalige Küche. Zudem beherbergt diese Etage den Heizraum und den Tankraum.

Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsperspektiven: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur vollständigen Umgestaltung in attraktive Ferienwohnungen. Dank der positiven touristischen Entwicklung der Region und der reizvollen Lage ist dieses Objekt auch als Erholungsimmobilie ideal geeignet.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist und nur wenige Unterlagen vorliegen.

Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Aussicht – in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d73b43e3-63e3-40cf-bcb5-d04e7eb4524f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Design trifft Komfort: 3 Zimmer | Balkon | Aufzug | Stellplatz</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-shas-45112</link><guid isPermaLink="false">property-42626</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2. oder 3. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2. oder 3. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den praktischen Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Mit Größen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 Wohneinheiten verteilt auf sechs Etagen, bietet dieses Neubauprojekt eine wohltuende Mischung aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Singles, Paare oder kleine Familien finden hier ein Zuhause, das heute begeistert und morgen noch überzeugt.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.

Durch die zukunftssichere KfW-40-Bauweise sparen Sie langfristig Kosten und sichern sich konkrete Fördervorteile.

KfW-Förderung: Bis zu 150.000 € Kreditvolumen mit attraktiven Konditionen und nachhaltigen Einsparungen bei den Betriebskosten. Die genaue Förderhöhe hängt von individuellen Voraussetzungen und dem aktuellen Programm ab.

Niedrige Verbrauchskosten sind heute ein starker Vorteil bei der Mieterwahl und schützen den Werterhalt Ihrer Immobilie bei steigenden Energiepreisen. Sie investieren in eine hochwertige Bauweise und gewinnen Lebensqualität mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eb248c7f-50d7-4d6d-8363-514cf389325d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH mit saniertem Hinterhaus, Scheune &amp; Garten – Vorderhaus mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial - VB</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/hammersbach-twofamilyhouse-pst--c21-asho-44988</link><guid isPermaLink="false">property-42504</guid><description>Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein sonniger Gartenbereich.

Das Hinterhaus wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Erneuert wurden unter anderem Heizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster und Bodenbeläge. Dadurch eignet sich der hintere Wohnbereich ideal für Vermietung oder die sofortige Eigennutzung.

Das Vorderhaus (1947) verfügt bereits über einzelne modernisierte Gewerke: dreifach verglaste Fenster wurden 2018 erneuert, das Badezimmer 2024 modernisiert und das Wasserrohrsystem teilweise erneuert, Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Gleichzeitig besteht insbesondere im Bereich Innenausbau und Elektrik weiterer Modernisierungsbedarf. 

Die bestehende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder
Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse H aus. Ursache hierfür ist insbesondere der ältere energetische Zustand des Vorderhauses. Gleichzeitig wurden bereits erste Modernisierungen wie Fenster- und Badmodernisierung vorgenommen.“

Der südlich ausgerichtete Garten ergänzt das Anwesen um zusätzliche Freizeit- und Nutzfläche und bietet Platz für Garten-, Spiel- oder Erholungsbereiche.
Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die neben der bereits nutzbaren Wohnfläche auch das langfristige Entwicklungspotenzial des Gesamtanwesens erkennen und schrittweise modernisieren möchten.

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Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten eine ausführliche Übersicht zu den möglichen Sanierungs-, Modernisierungs- und Finanzierungskosten zur Verfügung.
So erhalten Sie bereits vor dem Kauf einen transparenten Überblick darüber:

+ welche Maßnahmen sinnvoll sind,
+ welche Kosten realistisch einkalkuliert werden sollten, und welches Entwicklungspotenzial das Anwesen bietet.

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            <title>Über den Dächern von Hofheim am Taunus – Ein Wohntraum für Menschen mit Weitblick!</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/hofheim-am-taunus-top-floor-apartment-pst--c21-asho-43307</link><guid isPermaLink="false">property-41169</guid><description>Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins Detail. Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung ein Gefühl von Freiheit und Eleganz, während edler Parkettboden für warme, zeitlose Behaglichkeit sorgt.

Im Zentrum des offenen Grundrisses befindet sich eine stilvolle Küche mit Theke – ein Ort, der mehr ist als bloße Funktion. Hier kommen Menschen zusammen, genießen den Moment, führen Gespräche und lassen den Tag gemeinsam ausklingen. Freunde nehmen mit einem Drink Platz, während gekocht wird – unkompliziert, entspannt und einladend.

Drei Balkone, verteilt auf alle Seiten der Wohnung, schaffen ein einzigartiges Wechselspiel von Licht und Luft. Morgensonne beim Frühstück, Mittagspause mit Aussicht oder der Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – hier folgt der Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne. Die Wohnung ist durchflutet von natürlichem Licht, das zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Ein separater Arbeitsbereich mit großen Fenstern ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer zur Verfügung und fügen sich harmonisch in das offen gestaltete Wohnkonzept ein.

Besonderes Augenmerk verdienen die beiden Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter eines privaten Spas. Das Gäste-WC ist dezent und modern, während das Hauptbad mit zwei Waschbecken und einer freistehenden Badewanne den Inbegriff von Entspannung darstellt. Hier endet der Tag in vollkommener Ruhe – mit einem Buch, einem Glas Wein oder einfach nur mit Stille.

Diese Wohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist Ausdruck eines Lebensgefühls. Für Menschen, die das Besondere suchen. Für erfolgreiche Persönlichkeiten, die Privatsphäre und Stil zu schätzen wissen. Für Paare, die mitten im Leben stehen – und sich Wohnqualität auf höchstem Niveau gönnen möchten.

Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/72550138-a1f9-4521-bf2a-a72ebf6f6963/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
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            <title>1.800 Quadratmeter reines Acker-/Wiesenland im Niederfeld Budenheim Heidesheim</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/budenheim-farming-pst--c21-chsh-43026</link><guid isPermaLink="false">property-40938</guid><description>etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg</description><content:encoded><![CDATA[etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/652fbd99-7ab5-44c5-8af8-276cd6170e3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 25.500 €</maileon:price>
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            <title>Ein exklusives Paradies für Pferdeliebhaber: Einzigartiger Pferdehof in traumhafter Alleinlage</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/hofheim-horse-riding-center-pst--c21-swis-42708</link><guid isPermaLink="false">property-40620</guid><description>Sie träumen von einem eigenen Pferdehof, umgeben von Natur, fernab von Lärm und Hektik? Dann bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die perfekte Grundlage, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück – Weite, Ruhe und Natur pur auf 7.131 m² erstreckt sich dieses wunderschöne Grundstück, …</description><content:encoded><![CDATA[Sie träumen von einem eigenen Pferdehof, umgeben von Natur, fernab von Lärm und Hektik? Dann bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die perfekte Grundlage, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.  

Das Grundstück – Weite, Ruhe und Natur pur auf 7.131 m² erstreckt sich dieses wunderschöne Grundstück, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Rundherum Wälder und Wiesen, die nicht nur eine atemberaubende Kulisse bieten, sondern auch für eine besondere Ruhe sorgen. Keine nahen Nachbarn – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Freiheit - Ihr individuelles Traumprojekt!

Das Anwesen befindet sich im Rohbauzustand und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen vollendet zu werden. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause und die Stallungen nach Ihren persönlichen Wünschen – sei es als gemütlicher Reiterhof, eine moderne Reitanlage oder ein idyllisches Landgut. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Wohntraum zu realisieren.  

Perfekt für Pferde- und Tierhaltung: Dieses Grundstück ist ideal für Pferde und Kleintiere geeignet. Dank der durchdachten Planung können Sie hier eine artgerechte Haltung für Ihre Tiere umsetzen.  

Zu den bereits bestehenden Anlagen und Möglichkeiten gehören:  
Ein geräumiger Stall, der flexibel nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann und natürlich auch für Vermietung der Parzellen geeignet ist.
Ein Longierplatz, perfekt für gezieltes Training und Bewegung Ihrer Pferde.
Ein großzügiger Vorplatz, der vielseitig nutzbar ist, sei es für zukünftige Erweiterungen oder als gemütlicher Begegnungsbereich.

Beste Bedingungen für eine natürliche Tierhaltung, mit ausreichend Platz für Weideflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 
  
Leben im Einklang mit der Natur - Hier erwartet Sie eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die umgebende Natur bietet nicht nur eine beruhigende Atmosphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Ausritte, Wanderungen oder Radtouren direkt von Ihrem Hof aus.  

Ihre Chance auf ein einzigartiges Anwesen!
Ein solches Angebot ist selten: Ein großartiges Grundstück mit individuellen Möglichkeiten, eingebettet in unberührte Natur und dennoch mit genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche.  

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Pferdehof!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be3861c2-638e-43eb-a130-1b901a3d610d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentatives Ausstellungshaus im Herzen von Rhein-Main - Toprendite!</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/kronberg-office-office-building-pst--c21-chsh-37086</link><guid isPermaLink="false">property-35092</guid><description>Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.</description><content:encoded><![CDATA[Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.800.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit rund 2.900m2 Geschossfläche</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/nottertal-heiliger-hohen-ot-schlotheim-residential-and-commercial-building-pst--c21-chsh-36788</link><guid isPermaLink="false">property-34794</guid><description>Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023 Grundstücksgröße: 1939 Gebäudegrundfläche: 866 Geschossfläche: 2896 TG-Stellplätze: 18 Stellplätze: 12 Vorderhaus: EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege) DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege) Hinterhaus Wohnungen …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023
Grundstücksgröße: 1939
Gebäudegrundfläche: 866
Geschossfläche: 2896
TG-Stellplätze: 18
Stellplätze: 12

Vorderhaus:
EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) 
OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege)
DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege)

Hinterhaus Wohnungen (Flächen Wohnung links & rechts)
EG:      157 qm     (69 & 88 qm)
1. OG:  178,5 qm (90,5 & 88 qm) 
2. OG: 173 qm     (88 & 85 qm)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f83041fe-37ce-4069-a59c-27d25cc5aae0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
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            <title>Ferienwohnung am Plattensee</title><link>https://century21.de/top-living-immobilien/immobilie/gyenesdias-holiday-apartment-pst--c21-anfe-31515</link><guid isPermaLink="false">property-29528</guid><description>Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit …</description><content:encoded><![CDATA[Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. 

Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit separatem Eingang und ist nur 600m vom Strand entfernt. Zu jeder Wohnung gehören 2 Zimmer (1 Doppelbettzimmer und 1 Zimmer mit 2 Einzelbetten), eine Küche mit Essbereich, ein Balkon und ein Bad mit Dusche. Die Küche ist modern mit Kaffeemaschine, Wasserkocher und Mikrowelle eingerichtet. Fernsehen und ein kostenloses WLAN stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Auf dem Grundstück ist ein schöner Grill- und Sitzbereich, bei dem Sie Abends den wunderschönen Tag bei einem leckeren, selbst zubereiteten Essen, ausklingen lassen können.

Wir freuen uns darauf, Sie in unserem schönen Haus als unsere Gäste Willkommen zu heißen.

Kosten pro Appartement in der Hauptsaison (01.07.-20.08.) 65 EUR pro Tag und in der Nebensaison 55 EUR pro Tag zzgl. 1,50 EUR Kurtaxe (pro Person, pro Tag) und eine einmalige Registrierungsgebühr von 20 EUR.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a94eef3d-989b-4209-a7aa-36b6c81b9317/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
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