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        <title>Taunus First</title>
        <link>https://century21.de/taunus-first</link>
        <description>Immobilienangebote von Taunus First</description>
        <language>de</language>
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            <title>Voll möbliert, 2-Zimmer-Appartment, Balkon, TG-Stellplatz, Frankfurt Europaviertel</title><link>https://century21.de/taunus-first/immobilie/frankfurt-am-main-gallusviertel-etage--c21-ao-744</link><guid isPermaLink="false">property-1059896993</guid><description>BEREIT ZUM EINZIEHEN - Die ruhige und gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoß in einer ruhigen Seitenstraße, aber relativ zentral gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienahaus, Baujahr 2011 Sie betreten die Wohnung und haben vor sich eine kleine Garderobe bevor sich die …</description><content:encoded><![CDATA[BEREIT ZUM EINZIEHEN - Die ruhige und gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoß in einer ruhigen Seitenstraße, aber relativ zentral gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienahaus, Baujahr 2011 

Sie betreten die Wohnung und haben vor sich eine kleine Garderobe bevor sich die Wohnraumküche öffnet. Vor dort haben Sie Zugang zum Schlafzimmer und zu dem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Im Wohnraum vor Kopf betreten Sie den Balkon mit ruhigem Ausblick. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.

Zustand der Wohnung und der Anlage: sehr gepflegt. Die Wohnung ist vollumfänglich möbliert und wird auch nur IN DIESEM ZUSTAND vermietet. Sie können sofort einziehen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näherbringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-744/2307d972-cbd2-42ab-9540-53180e6be4c2.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Gemütliche Doppelhaushälfte, großer Garten mit Bach, renovierungsbedürftig, Kelkheim-Fischbach</title><link>https://century21.de/taunus-first/immobilie/kelkheim-taunus-fischbach-doppelhaushaelfte--c21-ao-752</link><guid isPermaLink="false">property-680045755</guid><description>Angeboten wird hier eine renovierungs-/modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit solider Substanz für HANDWERKLICH Begabte oder Handwerker. Das Haus hat 3 Zimmer, die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist ca. 950 m² groß. Sie betreten das Haus und befinden sich im …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird hier eine renovierungs-/modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit solider Substanz für HANDWERKLICH Begabte oder Handwerker.

Das Haus hat 3 Zimmer, die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist ca. 950 m² groß. 

Sie betreten das Haus und befinden sich im zentral gelegenen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zur Gäste-Toilette und in die Küche mit angeschlossenem Abstellraum + Badezimmer. Vom Flur gelangen sie über eine Holztreppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Kellerbereich.

Im Obergeschoss haben Sie 2 größere Zimmer, sowie ein Duschbad.

Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlußraum, sowie 2 Hobbyräume mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Garten. 

Der Garten ist großzügig in der Länge angelegt und führt über eine Brücke über den Fischbach hinaus. 

Zustand des Objektes:
Gem. Bauakte ist das Wohnhaus 1974 um 1 Etage aufgestockt worden und wurde in diesem Zusammenhang vollumfänglich saniert, ob es sich um eine Kernsanierung handelt kann leider nicht mehr in Erfahrung gebracht werden.

Das Objektes ist sanierungs-/modernisierungsbedürftig. Die Umgestaltung des Grundrisses und/oder die Aufstockung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses bietet sich an und kann/sollte in Betracht gezogen werden (Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt vorausgesetzt).

Die Fenster sind von 1997, Die Heizung von 2009. In den letzten 15 Jahren sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen bekannt.

Erweiterungsmöglichkeiten:
- Im Rückwärtigen Bereich des Grundstücks könnte nach intensiver Prüfung des Baurechts und in Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt ein weiterer Baukörper oder Anbau entstehen. 

Dieses Objekt bringt einiges an Phantasie mit sich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-752/6a49be4c-a9d8-4d2e-8546-6af5abc6dc3f.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
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            <title>Reihenendhaus für junge Familie, 168m² Wfl., Garten, renovierungsbed., Garage + Stellplatz, Eschborn</title><link>https://century21.de/taunus-first/immobilie/eschborn-reihenend--c21-ao-750</link><guid isPermaLink="false">property-73073497</guid><description>FAMILIEN-freundliches Reihenendhaus mit AUSBAU-Potential, renovierungsbedürftig aber solide Substanz und individueller Grundriss Auf den Markt kommt dieses individuelle Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eschborn. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 233,66 m² (reine Wohnfläche …</description><content:encoded><![CDATA[FAMILIEN-freundliches Reihenendhaus mit AUSBAU-Potential, renovierungsbedürftig aber solide Substanz und individueller Grundriss

Auf den Markt kommt dieses individuelle Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eschborn. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 233,66 m² (reine Wohnfläche ca. 168,66 m² zzgl. Nutzfläche ca. 65,00 m²) und die Zimmeranzahl beträgt 6,5 zzgl. einem großen Hobbyraum im Keller.

Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele mit Zugang zum Gäste-Duschbad und ins Treppenhaus. Rechter Hand betreten Sie die Küche, vor Kopf öffnet sich der Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den kleinen und pflegeleichten Garten (Süd-West-Ausrichtung) mit einer gemütlichen Natur-Gartenlaube.

Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, ein Süd-West-Balkon sowie ein renoviertes Tagelichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich 2 Zimmer getrennt durch eine eine Schiebetür, 1 Küchenzeile (ohne Küche) und ein Duschbad. Die Dach-Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung ist sonnenverwöhnt. Im Keller befinden sich neben dem Hausanschlussraum weitere Keller-Räume, wovon einer als Hobbyraum genutzt werden kann. 

Eine Garage mit Gartenzugang zzgl. einem gefangenen Stellplatz vor der Garage und ein separater PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Zustand: 
Die Substanz ist solide, es bedarf aber einer umfangreichen Renovierung:
- komplette Maler-/Tapezier-/Lackierarbeiten
- das hochwertige Fischstäbchen-Parkett bedarf einer Behandlung
- 2 von 3 Bädern sind aus Baujahr und sollten modernisiert werden
sowie Kellerputz-Arbeiten, Terrassen- und Decken-Sanierung des Garagendaches im Einfahrtsbereich (siehe auch WICHTIGE ANMERKUNG)

Ausbau-Potential:
- Dachgaube im Dachgeschoss
- Wintergarten, Balkon Obergeschoss
- Studio auf gesamter Ebene im Dachgeschoss
- Küchen-Integration in den Wohn-/Essbereich (ergibt ca. 52 m² Wohnraum-Küche) 

WICHTIGE ANMERKUNG:
Es gibt aktuell einen Kostenvoranschlag eines regionalen Handwerkers in Höhe von € 25.000,00 und umfasst folgende Tätigkeiten:
- Terrassen-Sanierung
- Kellerputz-Arbeiten auf Grund eines behobenen Wasserschadens außerhalb des Objektes
- Dachterrassen-Sanierung 
- Decken-Sanierung des Garagendaches im Einfahrtsbereich

Dieses Angebot händigen wir Ihnen gerne aus und erläutern Ihnen im Vor-Ort-Termin unser zusätzliches Angebot, so dass die "groben Renovierungsarbeiten" unterstellt als professionell erledigt zu werten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-750/9a95c861-a28a-454c-bbcd-45669c619e42.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 585.000 €</maileon:price>
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            <title>RARITÄT: Grundstück für eine Doppelhaushälfte, ruhige und familienfreundliche Lage, WI-Bierstadt</title><link>https://century21.de/taunus-first/immobilie/wiesbaden-bierstadt-wohnen--c21-ao-748</link><guid isPermaLink="false">property-1385870374</guid><description>** RARITÄT: Baugrundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Wiesbaden, Ortsteil Bierstadt ** Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Haus in einem gefragten Neubaugebiet von Wiesbaden, der B-Plan läßt einiges an Gestaltungsspielraum zu. Inmitten eines frischen Neubaugebietes von …</description><content:encoded><![CDATA[** RARITÄT: Baugrundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Wiesbaden, Ortsteil Bierstadt **

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Haus in einem gefragten Neubaugebiet von Wiesbaden, der B-Plan läßt einiges an Gestaltungsspielraum zu. 

Inmitten eines frischen Neubaugebietes von Wiesbaden, einem nachgefragten und exklusiven Wohngebiet von Bierstadt, bieten wir hier ein 278 m² großes Grundstück an. 

Die Charakteristik dieses Grundstücks läßt ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche zu. 

Falls Sie keinen Architekten an Hand haben, stellen wir auch gerne den Kontakt zu einem Projektentwickler her, der die Architektenleistung übernehmen kann (nebst Umsetzung durch eine Baufirma). 

Auszug aus dem B-Plan:
GRZ 0,35 (ggf. max. 0,5)
GFZ 0,7 (ggf. max 1,0)
2 Vollgeschoße
Gebäudehöhe 10 m
Einzel- und Doppelhaus zulässig, im speziellen: Doppelhaushälfte
offene Bauweise

Grundstücksgröße: Breite x Länge ca. 12,0 m x 23,1 m (= 278 m²)

Anmerkung (Auszug aus den Festsetzungen):
a) 2.1.2 Grundflächenzahl: In den Baugebieten WA 1a ... darf die maximale Grundflächenzahl für Reihenmittelhäuser ausnahmsweise bis zu einer GRZ von 0,5 überschritten werden.

b) 2.2 Geschossflächenzahl: In den Baugebieten WA 1a darf die maximale Geschossflächenzahl für Reihenmittelhäuser ausnahmsweise bis zu einer GFZ von 1,0 überschritten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein ausführliches Exposé (PDF) inkl. einem Auszug aus dem Bebauungsplan mit der vollständigen Festsetzung zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-748/bc88c82f-cc73-4443-8574-04f50fc17ceb.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 311.000 €</maileon:price>
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