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        <title>Simmel Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/simmel-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Simmel Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 05:01:41 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Stilvolle Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und Penthouse-Flair</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-asim-49348</link><guid isPermaLink="false">property-46678</guid><description>Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 geschaffen und präsentiert sich heute als attraktiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Ein ca. 38 m² großes, lichtdurchflutetes Studio beeindruckt durch seine offene Gestaltung, großzügigen Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse in Westausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen weiten Blick über die Umgebung und das besondere Ambiente einer Wohnung mit Penthouse-Flair.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und das stilvolle Ambiente einer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse schätzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/969e500d-631c-401e-87f4-05cf8e959130/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentatives Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und Gartenanlage mit Pool</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/laaber-singlefamily-pst--c21-dlie-49166</link><guid isPermaLink="false">property-46496</guid><description>Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes
Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Etagen auf einem ca. 1299 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den besagten Gewerbeteil der Immobilie. Es bietet einen großen Werkstattraum mit Garagentor, ein Büro mit seperatem Eingang zur Gewerbeeinheit, ein WC, ein Technikraum sowie ein Lager mit direkten Zugang zur Doppelgarage. Erwähnenswert ist außerdem das separate Treppenhaus, welches diskret zu den privaten Wohnräumen führt, aber auch Zugang zur Gewerbeeinheit bietet.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein moderner, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt unter anderem mit einem modernen Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Ein absolutes Highlight ist der Zugang vom Wohn-/ Essbereich zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 31 m².
An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Zwei Schlafräume und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper und großer Dusche vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer die flexibel als weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer dieser Ebene ist ebenfalls komfortabel mit einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet eine weitläufige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der einladende Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Das angrenzende Gartenhaus mit Echtholzküche und die überdachte Terrasse schaffen ein geschütztes, stimmungsvolles Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien. Zudem steht eine Stein-Pizzaofen sowie eine in Stein und Schotter gefasste Lagerfeuerstelle zur Verfügung. 

Der Hof vor der Werkstatt und die Wege rund um das Haus sind mit robustem Betonsteinpflaster gestaltet - ideal für Lieferverkehr oder Parkmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Zufahrtstor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus ergänzt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c4b736f5-9e2c-4792-a478-ab58c3527241/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Sofort bezugsfertig! Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Sauna</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/laaber-singlefamily-pst--c21-dlie-48984</link><guid isPermaLink="false">property-46315</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 144 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich. Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignen. Für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 144 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignen. Für zusätzlichen Komfort steht hier ein separates Badezimmer zur Verfügung. Handwerker und Bastler profitieren zudem von einer praktischen Werkstatt, die reichlich Raum für Projekte bietet. 

Das Obergeschoss begeistert durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit sichtbaren Deckenbalken und einem Kaminofen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die separate Küche mit Speisekammer grenzt angenehm an den Wohnbereich an. Zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Wohnebene.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den idyllischen Garten - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten verfügt über einen kleinen ca. 160 cm tiefen integrierten Pool sowie ein gemauertes Gartenhaus inklusive eigener Sauna.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnbereich im Untergeschoss. Zusätzlich steht im hinteren Gartenbereich an der südlichen Grundstücksgrenze eine weitere Zufahrtsmöglichkeit zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99a77cfd-aeb7-48cd-9ded-1b44c091ed09/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
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            <title>Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Regensburger Norden</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-semidetachedhouse-pst--c21-dlie-48710</link><guid isPermaLink="false">property-46047</guid><description>Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse  durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e6f51b7-2774-42c1-9177-352f535dc2ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-singlefamily-pst--c21-mlac-48688</link><guid isPermaLink="false">property-46025</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c1cf5b6-49c9-4013-a810-61aeb91eaf19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/abensberg-singlefamily-pst--c21-mlac-48674</link><guid isPermaLink="false">property-46011</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und charmanten Details in einer ruhigen Lage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer bzw. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und charmanten Details in einer ruhigen Lage. 

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer bzw. Garderobe auf der linken Seite. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen großzügigen Wohn- und Essbereich der durch einen Holzofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich mit weißen Fronten in zeitlosem Design.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einem weiteren kleinen Raum, welcher derzeit als Studio genutzt wird.
Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Garten mit zusätzlicher überdachter Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer aufgrund eines ausgebauten Spitzboden, über eine zweite Ebene verfügt und derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere ausgebaute Nutzfläche im Dachraum des Anbaus zur Verfügung, die aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung mit Waschmaschinenanschluss, die praktische Nutzfläche für Hauswirtschaft oder Lagerung bereithält. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage, welche derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Zusätzliche Stellflächen vor und hinter dem Haus sorgen für weitere Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes Haus suchen und ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1c42f1ae-22c6-45d2-a8d4-75f2d0eaadca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-plot-residential-area-pst--c21-mlac-48659</link><guid isPermaLink="false">property-45996</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8cd6ea15-4e6a-41ec-bd5c-4eb819f84759/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Wohnambiente! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/neutraubling-singlefamily-pst--c21-dlie-48493</link><guid isPermaLink="false">property-45830</guid><description>Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich vom Eingangsbereich eine großzügige Diele mit einem architektonisch besonderen, halbrunden Treppenhaus, welches als stilprägendes Element das eindrucksvolle Raumgefühl unterstreicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein über 56 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen und das lichtdurchflutete Wohnkonzept betonen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten, welcher für entspannte Stunden im Freien einlädt.
Die hochwertige, moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und verfügt über eine großzügige Kochinsel - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein stilvolles Gäste-Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit ca. 18 m², der Zugang zu insgesamt vier komfortablen Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem mit einer direkt angrenzenden Ankleide.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Neben einer bodengleichen Regendusche sorgt ein Whirlpool für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzend steht Ihnen im Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. In Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt dies für eine energieeffizienten Wärmeversorgung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in weiteren Bereichen fort: Edle Fliesen- und Vinylböden, ein modernes KNX Smart-Home-System sowie eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus Eleganz und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine großzügige Raumgestaltung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2cdf7ab-941d-4ee6-894b-dd061992ecd1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.000 €</maileon:price>
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            <title>Überdurchschnittliche Rendite – saniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/bogen-multi-family-building-pst--c21-asim-48474</link><guid isPermaLink="false">property-45811</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das gesamte Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Seitdem wurden fortlaufend weitere Investitionen getätigt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein minimaler Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Ein rundum saniertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb8fceff-ecf5-48bf-9e0a-b14b7195216c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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            <title>Sofort bezugsfertig! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept, Balkon und Stellplatz</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-dlie-48225</link><guid isPermaLink="false">property-45562</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Balkon bietet, sondern sich zugleich hervorragend als Essbereich oder zentraler Treffpunkt der Wohnung eignet. Es stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt bei gutem Wetter für sonnige und angenehme Stunden im Freien.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und ist durch eine elegante Glasschiebetür von der Diele getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Keller der Wohnanlage stehen Ihnen ein eigenes absperrbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Stellplatz im Parkdeck der Wohnanlage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b1af44a8-7b59-440e-bff8-1e898c7c45ec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 317.000 €</maileon:price>
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            <title>Zeitnah bezugsfertig! Helle 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und überdachtem Balkon</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-dlie-47374</link><guid isPermaLink="false">property-44768</guid><description>Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und empfängt Sie bereits beim Betreten mit einer praktischen Diele mit Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 29 m² erhält dank zahlreicher Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese 1-Zimmer-Wohnung über einen kleinen separaten Raum mit einer Einbauküche verfügt.
Das innenliegende Badezimmer ist neben Badewanne, Waschbecken, Toilette auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein großes eigenes Kellerabteil mit Tageslicht bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und rundet das Angebot ab. Das Objekt wird über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über kostenlose Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage, welche von jedem genutzt werden können.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept in einer attraktiven Lage - ideal für Singles, Studierende, Berufspendler die ruhig und mit guter Anbindung wohnen möchten. Da die Wohnung ab dem 01.06.2026 bezugsfrei wird, eignet sie sich sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/974de4d1-3bdc-4e3c-ad83-a19e8d55ef74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>-Reserviert- Charmantes Anwesen mit zwei Bungalows auf weitläufigem Grundstück</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/deuerling-bungalow-pst--c21-dlie-47305</link><guid isPermaLink="false">property-44699</guid><description>Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei charmanten Bungalows, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung – dieses Ensemble überzeugt …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei charmanten Bungalows, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung – dieses Ensemble überzeugt durch Flexibilität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente.

Der erste Bungalow aus dem Baujahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² ein besonderes Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den zentral platzierten Kachelofen eine warme, gemütliche Atmosphäre erhält. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Eine Treppe führt vom Wohnbereich hinauf zur offenen Galerie sowie in den Dachbereich, der ebenfalls als Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Saunabereich sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die sichtbaren Holzelemente, hohen Decken und die offene Bauweise verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Eine große Doppelgarage bietet komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. 
 
Der zweite Bungalow, erbaut im Jahr 1992, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt im Wohnbereich ebenfalls durch hohe Decken sowie einen gemütlichen Kachelofen. Die Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Zusätzlich ist der Bungalow teilunterkellert und verfügt neben dem Heizraum auch über einen Abstell- bzw. Lagerraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein direkt angrenzende, im Kaufpreis enthaltene Freifläche mit ca. 1.151 m², die zusätzlichen Platz und Perspektiven bietet.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, gewachsenen Strukturen und viel Privatsphäre unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, dem weitläufigen Grundstück mit zusätzlicher Freifläche und der ruhigen, naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc6f1b91-f17a-4631-b710-79dee5bd9e2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Höchster Wohnkomfort! Energieeffizienz trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/bad-abbach-singlefamily-pst--c21-asim-47049</link><guid isPermaLink="false">property-44465</guid><description>Dieses wunderschöne Chiemgauer Holzhaus vereint traditionelle und nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das vollständig aus hochwertigem Fichtenholz errichtete Haus erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard und sorgt mithilfe einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne Chiemgauer Holzhaus vereint traditionelle und nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das vollständig aus hochwertigem Fichtenholz errichtete Haus erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard und sorgt mithilfe einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit meist bodentiefen Fensterelementen und edlem Parkettboden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Im Haupthaus sorgt eine stilvolle weiße Einbauküche für zeitlose Eleganz und ergänzt den offenen Wohn- und Essbereich perfekt. 
Für entspannte Wellnessmomente sorgt die integrierte Sauna im modernen Hauptbad, welches direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann flexibel als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang und bietet zahlreiche Vorteile sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, ein komfortables Gästequartier oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit – die flexible Nutzung schafft individuelle Freiräume.
In der Einliegerwohnung erwartet Sie ein großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Landhausküche und direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die großzügige Terrasse auf der Südseite sowie der gepflegte Garten auf der Westseite des Haupthauses laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, moderne Ausstattung und nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise perfekt verbindet.

Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses wurde in einer Massivholzkonstruktion der sogenannten "Chiemgauer Naturwand" mit Putzfassade errichtet, während für das Obergeschoss des Hauses und die separate Einliegerwohnung die Blockbauweise gewählt wurde.
Hervorzuheben ist, dass die Wandkonstruktionen des Chiemgauer Holzhauses ausschließlich aus Naturmaterialien bestehen, ohne Bauchemie und ohne Folien, Dampfsperren und klebstoffgebundenen Holzwerkstoffen. Dies garantiert ein gesundes Wohnklima und eine nachhaltige Bauweise.
Die Massivholzwände weisen einen hohen Wärmeschutz und langsame Auskühldauer der Baukörper im Winter, sowie einen hohen sommerlichen Hitzeschutz auf.

Eine Fertiggarage mit automatischem Tor, ein E-Anschluss für eine Wallbox, sowie zwei separate Carports für PKW und Wohnmobil runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Objekt überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35581c76-d482-4625-a052-e3b2caf09609/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 949.000 €</maileon:price>
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            <title>-Reserviert- Sofort bezugsfertig! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und großem Garten</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/passau-singlefamily-pst--c21-asim-46342</link><guid isPermaLink="false">property-43737</guid><description>Dieses großzügige Zweifamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem herrlichen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die solide Bauweise sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Zweifamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem herrlichen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langlebiger Substanz.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Dachgeschoss, das 2019/2020 umfassend umgebaut und energetisch saniert wurde. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Kamin und direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese überzeugt mit Weitblick in die umliegende Natur und stellt einen wunderbaren Ort zum Entspannen dar. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit großformatigen dunklen Fliesen, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche. Im Zuge der Sanierung im Dachgeschoss wurden sämtliche Leitungen bis in den Keller erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage ideal.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 das Badezimmer und die Böden erneuert. Des Weiteren wurde im Jahr 2000 eine neue Küche verbaut sowie die Außenwände mit einem Vollwärmeschutz versehen. Seit 2022 sorgt zudem ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Der gepflegte Garten mit charmantem Gartenhaus ist ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.

Die Wohn- und Nutzfläche wurde 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. Zur gleichen Zeit entstand eine Doppelgarage mit Unterkellerung, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet oder als Werkstatt und Lagerfläche dienen kann.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht unter anderem eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang bereit. Diese umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befinden sich Heizungs- und Technikräume, ein Waschraum sowie mehrere Lagerräume in dieser Etage. Im Jahr 2020 wurden außerdem sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert.

Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf modernem Stand: Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung inklusive effizienter Solarthermie eingebaut. Die Photovoltaikanlage wurde 2009 installiert und 2023 mit neuen Modulen ausgestattet.

Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die laufenden Modernisierungen und die vielseitige Nutzbarkeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit solider Substanz, moderner Technik und viel Platz für die ganze Familie suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fe4c2d3c-dbe3-4743-a6e6-e04e9cfeebba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 659.000 €</maileon:price>
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