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        <title>Simmel Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/simmel-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Simmel Immobilien</description>
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            <title>Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/bad-kotzting-floor-apartment-pst--c21-dlie-50099</link><guid isPermaLink="false">property-47381</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/53bc0884-76be-487a-98e4-62038ae8bde7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramaweitblick</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/bad-kotzting-floor-apartment-pst--c21-dlie-50098</link><guid isPermaLink="false">property-47380</guid><description>Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden Balkone mit Panoramablick. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten einen attraktiven Platz zum Verweilen – mit einem weiten Ausblick auf die umliegende Umgebung.

Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 4-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d0c3dd1c-6534-45f7-8cef-1487a0bc542f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 314.000 €</maileon:price>
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            <title>Sofort bezugsfertig! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept, Balkon und Stellplatz</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-mlac-49666</link><guid isPermaLink="false">property-46994</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Balkon bietet, sondern sich zugleich hervorragend als Essbereich oder zentraler Treffpunkt der Wohnung eignet. Es stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt bei gutem Wetter für sonnige und angenehme Stunden im Freien.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und ist durch eine elegante Glasschiebetür von der Diele getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Keller der Wohnanlage stehen Ihnen ein eigenes absperrbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Stellplatz im Parkdeck der Wohnanlage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ead69776-f690-456e-a701-521b8854c222/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/abensberg-floor-apartment-pst--c21-asim-49591</link><guid isPermaLink="false">property-46919</guid><description>Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² ein gemütliches und zeitloses Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2018. Da sich im Gebäude insgesamt nur drei Wohnungen befinden, ist das Zusammenleben im Haus angenehm ruhig. Das Herzstück der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² ein gemütliches und zeitloses Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2018. Da sich im Gebäude insgesamt nur drei Wohnungen befinden, ist das Zusammenleben im Haus angenehm ruhig.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese überzeugt mit modernem Design, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem Backofen auf Augenhöhe. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fenster den sonnigen Westbalkon. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein edles Ambiente. Das Badezimmer ist mit Fenster, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Für maximalen Komfort im Alltag wurde ein separates Gäste-WC ergänzt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer optimale Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kinderzimmer. Ein praktischer, offener Hauswirtschaftsraum hält diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene, große Kellerabteil inklusive Stromanschluss.

Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher auf den zwei dazugehörigen Duplex-Stellplätzen. Es besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug direkt vor Ihrem Duplex zu parken.

Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Lassen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und kontaktieren Sie uns noch heute!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c68524eb-b6c6-4100-82bc-3157c889d884/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienidyll mit viel Platz! Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grundstück mit Pool</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/haibach-singlefamily-pst--c21-dlie-49495</link><guid isPermaLink="false">property-46823</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die derzeit vereint als ein großer angelegter Garten mit Pool genutzt werden. Allerdings kann das zweite Flurstück grundsätzlich auch als Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus dienen. Bei beiden Flurstücken besteht ein Erbbaurecht.

Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich mit besonderer Deckenhöhe und Blick auf die Galerie. Die moderne, zeitlos gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon in Ostausrichtung verfügt.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zu einem großen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Garten. Der überdachte Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Der Pool kann zudem über eine Solarthermieanlage beheizt werden.

Das Haus verfügt des Weiteren über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen mit großem Platzbedarf.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86ab9509-ab5c-476d-b822-9ab30bda8014/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus in ruhiger Lage von Donaustauf</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/donaustauf-singlefamily-pst--c21-dlie-49447</link><guid isPermaLink="false">property-46775</guid><description>Dieses ca. 791 m² große Grundstück mit unterkellertem Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Donaustauf und zeichnet sich zugleich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 791 m² große Grundstück mit unterkellertem Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Donaustauf und zeichnet sich zugleich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. Der Altbestand kann zeitnah bewohnt und als Übergangslösung genutzt werden. Alternativ bietet Ihnen das Grundstück eine gute Basis, um langfristig ein neues Bauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Der Wohnbereich kann durch eine elegante Glasschiebetür sowohl zur Küche hin geöffnet als auch separiert werden. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer Regendusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.

Der gepflegte Garten mit erhöhter Holzterrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz.
Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Stromversorgung bei und eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/92648a76-a013-4fae-a267-9dff3d6f2efc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Stilvolle Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und Penthouse-Flair</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-asim-49348</link><guid isPermaLink="false">property-46678</guid><description>Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 geschaffen und präsentiert sich heute als attraktiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Ein ca. 38 m² großes, lichtdurchflutetes Studio beeindruckt durch seine offene Gestaltung, großzügigen Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse in Westausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen weiten Blick über die Umgebung und das besondere Ambiente einer Wohnung mit Penthouse-Flair.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und das stilvolle Ambiente einer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse schätzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/969e500d-631c-401e-87f4-05cf8e959130/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Investmentchance: Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-multifamilyhouse-pst--c21-asim-49265</link><guid isPermaLink="false">property-46595</guid><description>Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der Innenstadt in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei weitere Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 24 m² bis 83 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Mieterschaft an.

Zwischen 2017 und 2020 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Bereits im Jahr 1990 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2000 erfolgte die nahezu vollständige Erneuerung der Fenster mit Schallschutzverglasung. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme im Keller- und Erdgeschossbereich modernisiert. Im Rahmen der jüngsten Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2020 nahezu vollständig wärmegedämmt und erhielt einen neuen Fassadenanstrich. Das Gebäude präsentiert sich daher sowohl optisch als auch technisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie weiteren Renovierungsarbeiten am Haus finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Mieter rechnen ihre Gas- und Stromkosten direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. 

Zur Immobilie gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Objekt verfügt zudem über acht Kelleräume, die derzeit nicht vermietet sind. Ein Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses bietet zusätzlichen Komfort. Zudem wurde bereits Glasfaser bis ins Haus verlegt.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, die nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen, die attraktive Wohnungsstruktur sowie die sehr gute Lage in Regensburg. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig werthaltige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt erwerben möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39048084-74cf-42e5-ae88-1de27709d32b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.399.000 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentatives Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und Gartenanlage mit Pool</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/laaber-singlefamily-pst--c21-dlie-49166</link><guid isPermaLink="false">property-46496</guid><description>Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes
Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Etagen auf einem ca. 1299 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den besagten Gewerbeteil der Immobilie. Es bietet einen großen Werkstattraum mit Garagentor, ein Büro mit seperatem Eingang zur Gewerbeeinheit, ein WC, ein Technikraum sowie ein Lager mit direkten Zugang zur Doppelgarage. Erwähnenswert ist außerdem das separate Treppenhaus, welches diskret zu den privaten Wohnräumen führt, aber auch Zugang zur Gewerbeeinheit bietet.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein moderner, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt unter anderem mit einem modernen Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Ein absolutes Highlight ist der Zugang vom Wohn-/ Essbereich zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 31 m².
An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Zwei Schlafräume und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper und großer Dusche vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer die flexibel als weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer dieser Ebene ist ebenfalls komfortabel mit einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet eine weitläufige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der einladende Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Das angrenzende Gartenhaus mit Echtholzküche und die überdachte Terrasse schaffen ein geschütztes, stimmungsvolles Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien. Zudem steht eine Stein-Pizzaofen sowie eine in Stein und Schotter gefasste Lagerfeuerstelle zur Verfügung. 

Der Hof vor der Werkstatt und die Wege rund um das Haus sind mit robustem Betonsteinpflaster gestaltet - ideal für Lieferverkehr oder Parkmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Zufahrtstor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus ergänzt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c333f25e-5c81-4844-9d53-7623744ef3e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Regensburger Norden</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-semidetachedhouse-pst--c21-dlie-48710</link><guid isPermaLink="false">property-46047</guid><description>Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse  durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e6f51b7-2774-42c1-9177-352f535dc2ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-singlefamily-pst--c21-mlac-48688</link><guid isPermaLink="false">property-46025</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/64b3485e-2cab-4e8b-ad91-53653aaf8c83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-plot-residential-area-pst--c21-mlac-48659</link><guid isPermaLink="false">property-45996</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8cd6ea15-4e6a-41ec-bd5c-4eb819f84759/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Wohnambiente! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/neutraubling-singlefamily-pst--c21-dlie-48493</link><guid isPermaLink="false">property-45830</guid><description>Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich vom Eingangsbereich eine großzügige Diele mit einem architektonisch besonderen, halbrunden Treppenhaus, welches als stilprägendes Element das eindrucksvolle Raumgefühl unterstreicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein über 56 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen und das lichtdurchflutete Wohnkonzept betonen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten, welcher für entspannte Stunden im Freien einlädt.
Die hochwertige, moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und verfügt über eine großzügige Kochinsel - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein stilvolles Gäste-Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit ca. 18 m², der Zugang zu insgesamt vier komfortablen Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem mit einer direkt angrenzenden Ankleide.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Neben einer bodengleichen Regendusche sorgt ein Whirlpool für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzend steht Ihnen im Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. In Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt dies für eine energieeffizienten Wärmeversorgung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in weiteren Bereichen fort: Edle Fliesen- und Vinylböden, ein modernes KNX Smart-Home-System sowie eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus Eleganz und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine großzügige Raumgestaltung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2cdf7ab-941d-4ee6-894b-dd061992ecd1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.000 €</maileon:price>
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            <title>Überdurchschnittliche Rendite – teilsaniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/bogen-multi-family-building-pst--c21-asim-48474</link><guid isPermaLink="false">property-45811</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ebenso wurden die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. drei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit solider Rendite, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie das großzügige Grundstück bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine nachhaltige Grundlage für eine wertstabile Investition mit langfristigen Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bbbf5b80-b073-4028-a058-601d0b2ffe65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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