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        <title>Simmel Immobilien</title>
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        <description>Immobilienangebote von Simmel Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 08:06:01 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im KfW-40-QNG-Standard</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-mlac-2021506</link><guid isPermaLink="false">property-48771</guid><description>Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in zentraler Lage von Straubing. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügig gestaltete Essdiele mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in zentraler Lage von Straubing. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügig gestaltete Essdiele mit Kochbereich, welche ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde eignet. Direkt angrenzend befindet sich das separate Wohnzimmer, das Raum für gemütliche Stunden und entspannte Abende bietet. 
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, hochwertig gefliestes und barrierefrei gestaltetes Badezimmer sowie einem separaten Abstellraum.

In den Wohnbereichen unterstreicht ein hochwertiger Designvinylboden den modernen Charakter der Wohnung. Zeitgemäße Materialien, eine geschmackvolle Gestaltung und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Auch die Gebäudetechnik ist auf Komfort und Nachhaltigkeit ausgelegt. Die energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-QNG-Standard bildet die Grundlage für ein zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Wohnen. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage, moderne dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Wohnanlage erhält einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise schafft ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch die Lage spricht für sich: In zentraler Lage von Straubing profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare, als komfortabler Lebensmittelpunkt für Berufstätige und kleine Familien oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise.

Sie möchten mehr über die Wohnung und das Neubauprojekt erfahren? Gerne informieren wir Sie ausführlich und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fMSXSmWghar172feJesKMYESb0CdUyEu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.684 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im KfW-40-QNG-Standard</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-mlac-2021505</link><guid isPermaLink="false">property-48770</guid><description>Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in zentraler Lage von Straubing. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in zentraler Lage von Straubing. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, welche den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. 
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, hochwertig gefliestes und barrierefrei gestaltetes Badezimmer sowie einem separaten Abstellraum.

In den Wohnbereichen unterstreicht ein hochwertiger Designvinylboden den modernen Charakter der Wohnung. Zeitgemäße Materialien, eine geschmackvolle Gestaltung und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Auch die Gebäudetechnik ist auf Komfort und Nachhaltigkeit ausgelegt. Die energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-QNG-Standard bildet die Grundlage für ein zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Wohnen. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage, moderne dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Wohnanlage erhält einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise schafft ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch die Lage spricht für sich: In zentraler Lage von Straubing profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare, als komfortabler Lebensmittelpunkt für Berufstätige und kleine Familien oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise.

Sie möchten mehr über die Wohnung und das Neubauprojekt erfahren? Gerne informieren wir Sie ausführlich und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mCsPlrQTGia0yLojuWdhdusWLFS69kDX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 231.537 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im KfW-40-QNG-Standard</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-mlac-2021489</link><guid isPermaLink="false">property-48754</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in zentraler Lage von Straubing. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts in zentraler Lage von Straubing. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. 
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das moderne, hochwertig geflieste und barrierefrei gestaltete Badezimmer rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

In den Wohnbereichen unterstreicht ein hochwertiger Designvinylboden den modernen Charakter der Wohnung. Zeitgemäße Materialien, eine geschmackvolle Gestaltung und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Auch die Gebäudetechnik ist auf Komfort und Nachhaltigkeit ausgelegt. Die energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-QNG-Standard bildet die Grundlage für ein zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Wohnen. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage, moderne dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Wohnanlage erhält einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise schafft ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch die Lage spricht für sich: In zentraler Lage von Straubing profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare, als komfortabler Lebensmittelpunkt für Berufstätige und kleine Familien oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Planung und nachhaltiger Bauweise.

Sie möchten mehr über die Wohnung und das Neubauprojekt erfahren? Gerne informieren wir Sie ausführlich und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/X4pqykwf3DfWUSElQtg3zTc02RzzyYdR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 403.241 €</maileon:price>
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            <title>Sofort bezugsfertig! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Garage</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-semidetachedhouse-pst--c21-mlac-2021453</link><guid isPermaLink="false">property-48718</guid><description>Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse  durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YGqdGtMpRrrR0I3xuQSwV2WVAj6s7W1l/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Sofort bezugsfertig! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garagenstellplatz</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/abensberg-floor-apartment-pst--c21-asim-2021344</link><guid isPermaLink="false">property-48609</guid><description>Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles und Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles und Paare zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, welcher der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und zusätzlichen Platz für einen separaten Ankleide- bzw. Abstellbereich. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate, kompakt geschnittene Küche, die eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer.

Auch die technische Ausstattung des Hauses bietet interessante Aspekte: Seit dem Jahr 2025 erfolgt die Beheizung über eine Hybridheizung, die eine Gasheizung mit einer Luftwärmepumpe kombiniert und durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Damit werden konventionelle Heiztechnik und erneuerbare Energie miteinander verbunden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese bezugsfertige Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmen Ambiente und eigenem Garagenstellplatz als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8MhaRCMK0KQ9QVOEB7g9sTs0RUQdaOdv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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            <title>Platz für neue Ideen! Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/pentling-singlefamily-pst--c21-asim-2021083</link><guid isPermaLink="false">property-48358</guid><description>In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten - diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bieten ein großzügiges Raumangebot. Die Grundrisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum welcher als Badezimmer gestaltet werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Im Dachgeschoss stehen derzeit auf rund 56 m² ein großer, offener Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Kellerräume, die sich ideal als Lagerräume, Werkstatt oder Waschraum nutzen lassen.
Ein idyllischer Garten und eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt davor, runden dieses Angebot ab.

Je nach individuellem Anspruch empfiehlt es sich, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus zeitgemäß zu gestalten - doch gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit großem Potenzial.
Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch das großzügige Platzangebot, den Garten sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter und die Substanz einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Ideen in ein vielseitiges Wohnprojekt einbringen möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lH0DDBpn2SvREbOBT873gSAIJqpsKc1F/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienidyll in ruhiger Lage! Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Pool</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/perkam-singlefamily-pst--c21-asim-50855</link><guid isPermaLink="false">property-48135</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit eingelassenen Pool. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein verglaster Vorbau …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit eingelassenen Pool. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein verglaster Vorbau vor dem Eingangsbereich bietet einen freundlichen und geschützten Zugang zum Haus.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete, rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist in einer zeitlosen weißen Hochglanzausführung mit Holzarbeitsplatte gehalten und verfügt zudem über eine praktische Theke.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt in der kälteren Jahreszeit der moderne Specksteinofen im Wohnbereich. Zudem sind die Wohnräume im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten. 
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Hier befindet sich ein eingelassener Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und sommerliches Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Die gepflegte Gartenanlage bietet darüber hinaus verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche sowie ein kleines Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Doppeltwaschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die restlichen Zimmer im Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt.
Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein vorgelagerter Carport zur Verfügung.

Insgesamt machen die durchdachten Raumaufteilung, der gepflegte Garten mit eingelassenem Pool sowie die ruhige Lage dieses Einfamilienhaus für Paare und kleine Familien zu einem interessanten Zuhause.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VOa4Xd8Oe36KVPug0qMjxiYuM5hfi6nE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Perspektive! Kurzzeitvermietung oder als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-multifamilyhouse-pst--c21-asim-50833</link><guid isPermaLink="false">property-48113</guid><description>Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage am Rande der Regensburger Altstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Wohnungen, die seit Januar 2025 jeweils möbliert vermietet sind. Aufgrund eines positiven Bescheids zur Nutzungsänderung zu …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage am Rande der Regensburger Altstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Wohnungen, die seit Januar 2025 jeweils möbliert vermietet sind. Aufgrund eines positiven Bescheids zur Nutzungsänderung zu Ferienwohnungen aus dem Jahr 2016 besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 50 m² Wohnfläche und umfassen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 30 m² Wohnfläche und verfügt über ein kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.

Das Objekt wurde ab dem Jahr 2010 laufend renoviert und modernisiert. Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2010 bis 2012 renoviert. Im Jahr 2020 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Zudem wurden die Außenwände gedämmt und die Fassade gestrichen. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Arbeiten und Maßnahmen finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz am Haus zur Verfügung. Alle drei Stellplätze sind derzeit vermietet.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seinen modernisierten Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder bei entsprechender Gelegenheit zur Kurzzeitvermietung - sowie durch seine beliebte Lage am Rande der Regensburger Altstadt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/k27RUyRy35BDycywItVbz4bF2xNWp879/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-multifamilyhouse-pst--c21-mlac-50819</link><guid isPermaLink="false">property-48099</guid><description>Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs. Die Regensburger Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die innenstadtnahe Lage und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs. Die Regensburger Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die innenstadtnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², die sich auf insgesamt neun Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils zwei weitere Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 24 m² bis ca. 83 m² und bieten Grundrisse mit einem bis vier Zimmern. Helle Räume, gut durchdachte Raumaufteilungen und hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Zwischen 2017 und 2020 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und modernisiert. Bereits 1990 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2000 erfolgte die nahezu vollständige Erneuerung der Fenster, die mit einer Schallschutzverglasung ausgestattet wurden. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme im Keller- und Erdgeschossbereich modernisiert.

Im Zuge der jüngsten Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude 2020 nahezu vollständig wärmegedämmt und die Fassade neu gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute sowohl optisch als auch technisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine ausführliche Übersicht sämtlicher Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für die Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Gas- und Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Zum Objekt gehören zwei überdachte Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen acht Kellerräume zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bieten. Ein Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses erhöht den Wohnkomfort. Glasfaser wurde bereits bis in das Gebäude verlegt.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die ausgewogene Wohnungsstruktur und die gefragte Lage in Regensburg. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine langfristig werthaltige und nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Bz2QumJQF02nMjNQSxRK0JEHlQMUrhGa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.999.999 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Einfamilienhaus mit hellen Räumen und hochwertigem Wohnkomfort</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/neustadt-singlefamily-pst--c21-mlac-50796</link><guid isPermaLink="false">property-48076</guid><description>Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2021 als Allkauf-Haus im KfW-55-Standard erbaut und überzeugt mit einer modernen, durchdachten Raumaufteilung auf einer reinen Wohnfläche von ca. 159 m². Ergänzt wird das großzügige Wohnangebot durch eine ca. 39 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2021 als Allkauf-Haus im KfW-55-Standard erbaut und überzeugt mit einer modernen, durchdachten Raumaufteilung auf einer reinen Wohnfläche von ca. 159 m². Ergänzt wird das großzügige Wohnangebot durch eine ca. 39 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete, rund 55 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vom Boden bis ins Dach reichende Glasfassade verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Blick nach draußen sowie die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in modernem Schwarz fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie verbindet Funktionalität mit einem zeitgemäßen Design und bildet einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Gästebadezimmer sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Galerie mit Blick in den offenen Wohn- und Essbereich und einem besonderen architektonischem Flair. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkt angrenzenden Ankleidebereich und schafft damit zusätzlichen Komfort.
Das große Tageslichtbad präsentiert sich modern und und überzeugt mit einer durchdachten Raumzonierung. Es verfügt sowohl über eine Badewanne im hinteren Bereich als auch eine bodengleiche Dusche.

Auch der Außenbereich überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Terrasse bietet das Grundstück ausreichend Freiraum für eine individuelle Gartengestaltung - ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielbereich für Kinder oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Terrassierung verleiht dem Garten eine ansprechende Struktur und eröffnet verschiedene Bereiche zum Sitzen, Spielen und Entspannen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Ein separater Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und auf einen effizienten Betrieb ausgelegt. Zur Haustechnik gehören eine Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, eine Solarthermieanlage zur unterstützenden Warmwasserbereitung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumgestaltung sowie eine energieeffiziente Technik - ideal für Familien die Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zvJdKqtsVCamyby2OvliDBkjS1Wtkt2M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/pettendorf-twofamilyhouse-pst--c21-dlie-50453</link><guid isPermaLink="false">property-47733</guid><description>Es erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Pettendorf. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Pettendorf. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Badezimmer im Erd- sowie Obergeschoss wurden in den Jahren 2012 und 2013 modernisiert.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet ein weiteres Badezimmer sowie zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Eine Photovoltaikanlage trägt zudem zur Stromversorgung der Immobilie bei.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge dieser vielseitigen Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SdNx4yb28hg6iIExsiwfAfeSXzEL4ugB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/bad-kotzting-floor-apartment-pst--c21-dlie-50099</link><guid isPermaLink="false">property-47381</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/z9QA0Q7utlkb85qUYggPm7Dd6nhi69Pz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramaweitblick</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/bad-kotzting-floor-apartment-pst--c21-dlie-50098</link><guid isPermaLink="false">property-47380</guid><description>Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden Balkone mit Panoramablick. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten einen attraktiven Platz zum Verweilen – mit einem weiten Ausblick auf die umliegende Umgebung.

Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 4-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eVpbmmQFVDCrT9wvflQERdXkziSKXnJB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 314.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienidyll mit viel Platz! Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grundstück mit Pool</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/haibach-singlefamily-pst--c21-dlie-49495</link><guid isPermaLink="false">property-46823</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die derzeit vereint als ein großer angelegter Garten mit Pool genutzt werden. Allerdings kann das zweite Flurstück grundsätzlich auch als Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus dienen. Bei beiden Flurstücken besteht ein Erbbaurecht.

Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich mit besonderer Deckenhöhe und Blick auf die Galerie. Die moderne, zeitlos gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon in Ostausrichtung verfügt.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zu einem großen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Garten. Der überdachte Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Der Pool kann zudem über eine Solarthermieanlage beheizt werden.

Das Haus verfügt des Weiteren über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen mit großem Platzbedarf.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/b2moG9Sl3ARv63qyvJxL4Fkss5sWtjTG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Stilvolle Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und Penthouse-Flair</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-asim-49348</link><guid isPermaLink="false">property-46678</guid><description>Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 geschaffen und präsentiert sich heute als attraktiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Ein ca. 38 m² großes, lichtdurchflutetes Studio beeindruckt durch seine offene Gestaltung, großzügigen Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse in Westausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen weiten Blick über die Umgebung und das besondere Ambiente einer Wohnung mit Penthouse-Flair.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und das stilvolle Ambiente einer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse schätzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wKLGWmfmcbYZV5bChErsJWT41L6OUXqr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
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            <title>Überdurchschnittliche Rendite – teilsaniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/bogen-multi-family-building-pst--c21-asim-48474</link><guid isPermaLink="false">property-45811</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ebenso wurden die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. drei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit solider Rendite, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie das großzügige Grundstück bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine nachhaltige Grundlage für eine wertstabile Investition mit langfristigen Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vOmXuTgTNudWbxce4abKkA5zCQbnRepZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Wohnambiente auf 130 m²! Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Altstadtnähe</title><link>https://century21.de/simmel-immobilien/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-asim-43595</link><guid isPermaLink="false">property-41451</guid><description>Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 130 m² einen gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 130 m² einen gehobenen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Die elegante Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität als auch Design. Bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Es stehen Ihnen in dieser Wohnung drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Zwei modern gestaltete Badezimmer - jeweils mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchheizkörper sowie einem stilvollem LED-Spiegel ausgestattet - bieten zeitgemäßen Komfort. Zudem befindet sich innerhalb der Wohnung ein kleiner separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, während in den beiden Badezimmern großformatige Fliesen für moderne Eleganz sorgen. Drei Loggien bieten ausreichend Platz für Entspannung im Freien und runden das Raumangebot harmonisch ab.
Technisch befindet sich das Wohngebäude und damit auch die Wohnung auf dem neuesten Stand. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für einen hervorragenden Schall- bzw. Wärmeschutz und tragen maßgeblich zu der energieeffizienten Bauweise bei. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht das gehobene Wohnambiente.

Ein Highlight der Wohnanlage ist der Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang in alle Etagen des Hauses inklusive der Tiefgarage bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradraum im Untergeschoss.

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernem Raumkonzept und begehrter Lage in Altstadtnähe - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil und Lebensqualität.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser hochwertigen Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gYderX4x7j88AqohoZC9TiCsxQYHkheF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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