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        <title>Schmittmann &amp; Kollegen</title>
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        <description>Immobilienangebote von Schmittmann &amp; Kollegen</description>
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        <lastBuildDate>Fri, 18 Sep 2026 05:19:26 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Entwicklungspotenzial für Investoren: Wohn- und Geschäftshaus PLUS Bau-/Gewerbegrundstück!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/castrop-rauxel-habinghorst-multifamilyhouse-pst--c21-saca-50770</link><guid isPermaLink="false">property-48050</guid><description>Dieses Immobilienpaket setzt sich zusammen aus einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 326 m² grossen Grundstück und einem direkt angrenzenden, unbebauten Grundstück mit einer Größe von ca. 452 m². Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienpaket setzt sich zusammen aus einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 326 m² grossen Grundstück und einem direkt angrenzenden, unbebauten Grundstück mit einer Größe von ca. 452 m². 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie heute überwiegend doppelt verglaste Fenster vorfinden. Die Bäder wurden teilweise Ende der 90er-Jahren und eins vor wenigen Jahren auf modernen Stand gebracht. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung 2019 modernisiert.

Die insgesamt 5 Wohnungen sind individuell geschnitten und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf. Angefangen bei der kleinsten Wohnung mit zwei Zimmern auf rund 44 m² bis hin zur vier Zimmer-Eigentümerwohnung mit ca. 112 m² bietet das Objekt alle auf dem Mietmarkt stark nachgefragten Wohnungsgrößen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal / Büro mit separatem Eingang.
Alle Einheiten sind gut, in überwiegend langfristigen Mietverhältnissen  vermietet. Die Mieter leben gerne in Ihren Wohnungen und möchten hier auch gerne bleiben. Die Eigentümerwohnung wird in absehbarer Zeit freigezogen und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse wurde nur selten die Mieten erhöht. Die Mieteinnahmen liegen aus diesem Grund noch deutlich unter den marktüblichen Mieten. Potential das man kurzfristig auf ca. € 34.000,00 Jahresnettokaltmiete entwickeln kann (inkl. Eigentümerwohnung die frei wird).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Trotz des Alters macht der Keller zwar einen baujahrtypischen, aber dennoch ordentlichen Eindruck. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Hof steht eine geräumige Garage sowie ein grösszügiger und zwei kleine Lagerräume und zur Verfügung. 

Auf dem angrenzenden Gelände fand früher ein Handwerksbetrieb seinen Platz, heute bietet ein extra hoher Carport mit angrenzendem Büro Unterstellplätze für Wohnmobil oder Boot, als auch mehrere PKW-Stellplätze an. Sie können überlegen hier Ihren ruhigen Betrieb anzusiedeln. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, wäre ein Neubau eines Mehrparteienhauses vorgeprägt und auch denkbar.

Die Immobilie wird aus Privatbesitz verkauft und wird bislang durch eine Hausverwaltung betreut.

Sie haben weiterhin Interesse und wünschen mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5428f2f1-f99a-4fa3-a097-1b7848689f7c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>Love is in the air – Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im 6. OG</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-floor-apartment-pst--c21-svth-50571</link><guid isPermaLink="false">property-47851</guid><description>Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den perfekten Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob Sie hier mit Ihrer Familie leben, eine Wohngemeinschaft gründen oder als Arbeitnehmer im Uni-Umfeld kurze Wege schätzen – die Wohnung bietet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. 

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, da ist Weitblick gleich inklusive. Beim Betreten spüren Sie sofort die durchdachte Aufteilung. Die einladende Diele nimmt Ihnen mit einem praktischen Einbauschrank direkt den Alltag ab und sorgt für Klarheit. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in das Kinderzimmer, die Küche und den zentralen Essbereich. Dieser Essplatz ist das wahre Herzstück der Wohnung, das die Räume klug miteinander verbindet. Er bildet den Durchgang in das großzügige Wohnzimmer, das Bad, die separate Toilette und das Elternschlafzimmer. Ein großer Mehrwert ist die direkt an den Essbereich angrenzende Loggia. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder abends entspannt die frische Luft genießen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. In den Wohn- und Schlafräumen verleiht ein wertiger Parkettboden den Zimmern ein warmes und hochwertiges Ambiente. In den übrigen Bereichen finden Sie einen pflegeleichten Fliesenboden vor. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer großen Duschzone ausgestattet, in der Sie entspannt in den Tag starten. Die separate Toilette entzerrt die morgendliche Routine spürbar – ein unschätzbarer Vorteil im dynamischen Familien- oder WG-Alltag. Darüber hinaus sorgen bereits eingebaute, moderne Kunststofffenster für eine zeitgemäße Energieeffizienz und angenehme Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der bequem auf den Zwischengeschossen hält. Sie erreichen Ihre Wohnungstür also entspannt und müssen nur noch wenige Stufen überwinden. Der Zugang ist somit zwar nicht barrierefrei, bietet Ihnen aber dennoch einen hohen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Freiraum gewinnen Sie durch die praktischen Nebenräume im Untergeschoss: Ein eigener Keller bringt reichlich Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, während ein Trockenraum und ein sicherer Fahrradkeller das Wohnungsangebot ideal und alltagstauglich abrunden.

Nutzen Sie diese Chance auf eine überaus praktische Immobilie in einer der gefragten Lagen Bochums. Investieren Sie in klug aufgeteilten Wohnraum und profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zum Campus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/50566b6b-3fa3-46a8-8495-ddd49e04b9a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
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            <title>Einziehen &amp; Wohlfühlen – Modernes Reihenendhaus mit idyllischem Garten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-singlefamily-pst--c21-svth-50570</link><guid isPermaLink="false">property-47850</guid><description>Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein modernes, unbeschwertes Leben in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ein massiver Vorteil für Sie ist das junge Baujahr 2016. Das bedeutet absolute Planungssicherheit: Sie profitieren von moderner Technik und hervorragenden energetischen Eigenschaften, die langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt schonen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine hocheffiziente Gaszentralheizung als Kombitherme, die clever von einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Nach nur wenigen, leichten Schönheitsreparaturen erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz und ist bereit für Ihren Einzug!

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² bietet Ihnen diese Immobilie enorm viel Raum. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 89 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Sobald Sie die einladende Eingangsdiele betreten, finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum vor. Das Herzstück des modern gefliesten Erdgeschosses ist der kommunikative Übergang von der offenen Küche in den hellen Wohnbereich. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt in Ihre private kleine grüne Oase.

Ihr eigener, pflegeleichter Garten wird schnell zum Lieblingsplatz: Die gemütliche, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auch bei einem kurzen Sommerregen ein geschütztes Plätzchen. Dank des eigenen Gartentors gelangen Sie bequem direkt in Ihren Garten. Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar daneben und sorgt für besonders kurze Wege. Ein praktischer Gartenschuppen rundet das attraktive Außenangebot ab.

Das Obergeschoss ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgelegt und bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ideal als Master-Bedroom und Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage erwartet Sie das große Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlässt.

Das Platzwunder geht noch weiter! Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit ansprechendem PVC-Boden, schenkt Ihnen weitere ca. 32 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei zusätzliche Zimmer für Ihr Home-Office, Gäste oder Teenager. Ein zweites Duschbad sorgt für perfekten Komfort – hier ist auch die kompakte Heizanlage intelligent untergebracht.

Sie benötigen noch Platz für Koffer und Dekoration? Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie ganz bequem auf den Spitzboden. Dieser bietet Ihnen großartige ca. 18 m² Nutzfläche und dient als optimaler und trockener Kellerersatz.

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim und machen Sie dieses Raumwunder zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9238358c-2f0e-467c-9fb8-0042478b4304/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
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            <title>Weitläufiges Zuhause in Wetter mit eigenem Gartengrundstück</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/wetter-ground-floor-apartment-pst--c21-rome-50437</link><guid isPermaLink="false">property-47717</guid><description>Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders für große Familien mit hohem Platzbedarf oder das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen wie geschaffen ist. Endlich können Sie Nähe zur Familie genießen und gleichzeitig jedem Mitglied seinen eigenen, privaten Rückzugsort schenken.

Aus zwei Wohnungen wurde
 eins. Die zwei separaten Bereiche bieten Ihnen maximale Flexibilität in der Raumgestaltung und Nutzung.

​Auf der rechten Seite erwarten Sie großzügige 68,56 m². Dieser Bereich besticht durch zwei weitläufige Zimmer, eine vollwertige Küche und ein einladendes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Wellnessmomente am Morgen. 

Auf der linken Seite erstrecken sich rund 67,72 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine ehemalige Küche und ein praktisches Wannenbad verteilen. Hier finden beispielsweise heranwachsende Jugendliche ihr eigenes, ungestörtes Reich oder die Großeltern ein gemütliches, barrierearmes Zuhause direkt nebenan.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und warmem Laminat sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnambiente und erleichtern Ihnen den Alltag. Gleichzeitig halten die modernen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung die Wärme im Haus, garantieren eine angenehme Ruhe und runden den Wohnkomfort energetisch ab.

​Das absolute Highlight dieser Immobilie wartet jedoch nur wenige Schritte hinter dem Haus auf Sie: Ihr eigenes, fast 600 m² großes Gartenparadies inmitten idyllischer Natur! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder völlig frei und sicher auf der riesigen Wiese toben, während Sie mit Freunden an lauen Sommerabenden grillen, einen Pool aufstellen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Das Besondere daran ist, dass Sie dieses herrliche Grundstück als absolutes Volleigentum miterwerben. Es gehört ganz Ihnen und bietet Ihnen unendlichen Freiraum für all Ihre Ideen und Träume unter freiem Himmel.

​Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom großzügigen Wohnen mit eigenem Stück Natur und viel Platz für alle, die Sie lieben.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fb4bbf97-75c6-4a7c-ab18-ae60fce7027b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaus für Paare: Moderne Räume, freistehende Badewanne &amp; viel Potenzial im Grünen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/essen-singlefamily-pst--c21-svth-50373</link><guid isPermaLink="false">property-47654</guid><description>In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. 

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf einen gut nutzbaren Grundriss, der besonders für Singles oder Paare geeignet ist. 

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) den zentralen Wohnmittelpunkt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfläche für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und großer Dusche sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. 

Im Zuge der Modernisierung 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Elektro-Heizung erneuert. Zusätzlich erfolgten Arbeiten an den Oberflächen der Wohn- und Schlafräume, der Austausch der Innentüren und Zargen sowie die Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs und des Tageslicht-Dusch- und Wannenbades. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2023 wurde der Keller größtenteils über eine Drainage abgedichtet. 2024 wurde die Treppe ins Obergeschoss renoviert.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der massiven Garage, während Besucher direkt davor auf dem Stellplatz parken können. Der angrenzende ehemalige Stall bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Werkstatt oder praktische Lagerfläche.

Der Gartenbereich und die Außenfassade wurden bislang nicht neugestaltet und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen im Außenbereich umsetzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut ausgestatteten Sackgassen-Wohnstraße im Stadtteil Gerschede/Essen-Borbeck – einem Gebiet mit guter Infrastruktur, hochwertigen Wohnhäusern und stabiler Marktposition. Eine ideale Lage für alle, die Privatsphäre, ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f6436a1f-1698-4357-8d5b-5cafd54e758b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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            <title>Endlich ankommen: Ihr persönlicher Rückzugsort im Dortmunder Süden</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-50311</link><guid isPermaLink="false">property-47592</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den 1970er Jahren beheimatet lediglich sechs Parteien und punktet mit einer intakten, harmonischen Eigentümergemeinschaft – der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die viel Raum zur Entfaltung suchen.

Sobald Sie eintreten, empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen reichlich Platz für Garderoben und Schränke lässt und alle Räume der Wohnung geschickt miteinander verbindet. Unter Ihren Füßen spüren Sie in der Diele und im gesamten Wohnbereich einen bestens gepflegten Parkettboden, der sofort Gemütlichkeit ausstrahlt, während die übrigen Bereiche mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Das absolute Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das weitläufige, über 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie all Ihre Einrichtungsträume wahr werden lassen, Gäste empfangen oder entspannte Abende genießen. Vom Essbereich treten Sie direkt auf Ihren eigenen Balkon. Lassen Sie hier den Tag ausklingen und genießen Sie schöne, unbeschwerte Stunden mit einem traumhaften Blick ins pure Grün.

Die große Küche bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Stellfläche für Ihre Traum-Einbauküche, sondern verfügt zudem über eine praktische, separate Vorratskammer. Neben dem geräumigen Schlafzimmer, das mit einem weichen Teppichboden ausgestattet ist, steht Ihnen ein weiteres flexibel nutzbares, kleineres Zimmer zur Verfügung. Ob als inspirierendes Homeoffice, Kinder- und Gästezimmer oder als privater Rückzugsort – hier entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Lebensbedürfnissen.

Für einen frischen Start in den Tag sorgt das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad. Es verwöhnt Sie mit einem großen Fenster, einer modernen Dusche und einem angenehmen Handtuchheizkörper. Selbstverständlich steht für Ihren Besuch ein ebenso gepflegtes Gäste-WC bereit. Damit Sie sich um die technische Ausstattung keine Sorgen machen müssen, wurde bereits umfassend vorgesorgt. Neuwertige, doppelverglaste Kunststofffenster garantieren Ihnen optimale Ruhe und Isolierung. Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 samt sicherer FI-Schalter erneuert und die Zentralheizung des Hauses wurde vor weniger als zehn Jahren ausgetauscht. Sie versorgt Ihre Wohnung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Abgerundet wird dieses großartige Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, eine sichere Garage für Ihr Fahrzeug sowie einen praktischen Gemeinschaftswaschkeller. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds Ihr neues Leben zu beginnen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den unzähligen Vorzügen dieser Wohnung verzaubern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a7acd107-da1d-402d-8393-262455269b04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen &amp; Entfalten: Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Liebsten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-semidetachedhouse-pst--c21-jodr-50310</link><guid isPermaLink="false">property-47591</guid><description>Stellen Sie sich vor, wie Ihr Kind unbeschwert im eigenen Garten spielt, während Sie auf der geschützten Terrasse entspannt den Feierabend genießen. In Bochum-Hofstede erwartet Sie eine solide gebaute Doppelhaushälfte, die genau diesen Freiraum für Ihr Familienleben bietet. Auf einem rund 403 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, wie Ihr Kind unbeschwert im eigenen Garten spielt, während Sie auf der geschützten Terrasse entspannt den Feierabend genießen. In Bochum-Hofstede erwartet Sie eine solide gebaute Doppelhaushälfte, die genau diesen Freiraum für Ihr Familienleben bietet. Auf einem rund 403 m² großen Grundstück verbindet dieses Zuhause geborgene Privatsphäre mit durchdachten Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Mit etwa 102 m² Wohnfläche schlägt das Haus die Brücke zwischen bewährter Massivbauweise der 1950er-Jahre und flexibler Raumgestaltung. Schon im Erdgeschoss spüren Sie das offene Wohngefühl: Nach dem Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC öffnet sich der Raum zu einem großzügigen Ess- und Wohnbereich. Ein echter Gewinn für die ganze Familie ist der 1995 ergänzte Anbau. Hier sorgt eine Fußbodenheizung an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise als moderne Einheit aus offener Küche, Essen und Wohnen oder als zusätzlicher Schlafbereich im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer ist für heiße Sommertage bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das angrenzende Durchgangszimmer lässt sich mit geringem Aufwand – durch das Setzen einer Tür vom Flur zum Schlafzimmer – zu einem vollwertigen, eigenständigen (Kinder-)Schlafzimmer umgestalten. Im Grundriss weiter hinten im Exposé finden Sie diese Idee bereits dargestellt. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert diese Etage.

Auch energetisch und technisch steht das Gebäude auf einem verlässlichen Fundament: Das Dach wurde 2016 komplett neu gedeckt, und die 2019 installierte Gasheizung arbeitet effizient und zuverlässig. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Für Ihren Familienalltag erweist sich die eigene Garage samt Stellplatz direkt am Haus als äußert praktisch, um Wocheneinkäufe oder Kinderwagen auf kurzem Weg ohne Parkplatzsuche ins Haus zu bringen.

Das Herzstück im Außenbereich ist die rund 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse – ideal für geschützte Spielstunden an der frischen Luft und gemeinsame Grillabende bei jedem Wetter. 

Der Garten bietet reichlich Platz zum Entdecken, während ein stilvoller Teich und das massive Gartenhaus am Grundstücksende besondere Akzente setzen. Mit integriertem WC und Waschbecken dient dieses Gebäude hervorragend als Hobbystudio, Spielhaus oder wetterfester Feierraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch den funktionellen Keller mit Waschküche, Vorratsräumen und direktem Zugang zum Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9fcbda62-c277-4f43-abff-535097d55874/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 308.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Zuhause mit großem Garten – finanzielle Vorteile durch Erbbaurecht nutzen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-rome-50073</link><guid isPermaLink="false">property-47355</guid><description>Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! 

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht.

Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an.

Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet. 

Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen. 

In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch.

Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9338e96d-79db-4229-87fb-145abf84ae26/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
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            <title>Licht, Luft &amp; Lebensfreude: Gemütliches Eigenheim in kinderfreundlicher Siedlungslage</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-middle-pst--c21-jodr-49891</link><guid isPermaLink="false">property-47186</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien. Beim …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien.

Beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Über die Diele, vorbei am Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische, gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich. Dieser geht fließend in die offene Küche über und bildet das harmonische, kommunikative Herzstück des Hauses. Ein absolutes Highlight ist die breite Fensterfront, die den Blick auf die Terrasse ermöglicht und in die Räume viel Tageslicht lässt. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Terrasse, die Ihnen nicht nur bei gutem Wetter, sondern an vielen Tagen im Jahr als herrliches zweites Wohnzimmer dient. 

Der außergewöhnlich geschnittene Garten: Startet er nah am Haus noch klassisch hausbreit, öffnet er sich nach hinten zu einer erstaunlich weiten Fläche. Ganz gleich, ob Sie von einem bunten Ziergarten, einem eigenen Gemüseparadies oder einer großen Spielfläche träumen – lassen Sie hier all Ihren Ideen freien Lauf! Eine praktische Holzgartenhütte steht für Ihre Geräte bereits zur Verfügung. Reizvoll ist auch der unverbaute Blick hinter dem Grundstück, der durch eine Grünanlage geprägt ist.

Im Obergeschoss führt Sie der Flur in die Räume: Freuen Sie sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, eine Ankleide, die sich auch perfekt als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer anbietet, das eigentliche Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, für den frischen Start in den Tag. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen derweil wertvollen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Zusätzliches Potenzial liefert der Vollkeller, der sich in einem baujahrtypischen, aber enorm guten und gepflegten Zustand präsentiert. Hier erwarten Sie ein Waschkeller, der Heizungskeller sowie ein sehr großer Kellerraum. Ausgestattet mit edlen Granitfliesen diente dieser zuletzt als Arbeitsplatz und Archiv - ein Raum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihren PKW ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Platz befindet sich überaus bequem direkt vor dem Haus.

Sie können direkt einziehen und das Leben genießen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 2020 umfassend und geschmackvoll renoviert. Aus dieser Zeit stammen die Oberflächen, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die in ausnahmslos allen Räumen für eine herrliche Helligkeit sorgen. Abgerundet wird dieses sorgenfreie Paket durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde in zwei Schritten bereits in Teilen modernisiert, jedoch fehlt Ihnen noch der notwendige FI-Schalter. Insgesamt ist das Haus in einem überaus gepflegten Zustand. 

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Familienglück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c382249c-90a3-4367-a63c-499c930aa7a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
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            <title>Eine seltene Gelegenheit – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Dortmunder Süden</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-plot-residential-area-pst--c21-jodr-49756</link><guid isPermaLink="false">property-47076</guid><description>Eine der letzten Baulücken in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Berghofen ruft! Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen Ihr Traumhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern und einer …</description><content:encoded><![CDATA[Eine der letzten Baulücken in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Berghofen ruft!

Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen Ihr Traumhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern und einer Nachbarschaft, in der Wohnqualität großgeschrieben wird. Genau diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in Dortmund-Berghofen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 512 m² gehört dieses Grundstück zu den letzten verfügbaren Baulücken in diesem beliebten Wohngebiet. Die Ecklage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne, individuelle Architektur. Ob großzügige Wohnbereiche mit direktem Gartenzugang, bodentiefe Fenster oder ein tagesbelichtetes Untergeschoss – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

Das derzeit noch bewachsene Areal wird für Sie gerodet, so dass Sie sich Ihren Wohntraum hier besser planen und bald mit den vorbereitenden Arbeiten beginnen können.

Das Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und Gärten schafft eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch hervorragenden Infrastruktur. 

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Über die nahegelegene B236 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie die Autobahnen A1, A40 und A44 innerhalb weniger Minuten. Auch der Phoenix-See, der Schwerter Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Ein Grundstück mit diesem Potenzial in einer derart gefragten Wohnlage ist heute eine echte Seltenheit – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a7b0d9d6-ebeb-436c-aa92-141087eafaa5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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            <title>Klug investieren, vorausschauend planen: Gepflegte Wohnung mit starkem Zukunftspotenzial</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-maisonette-pst--c21-jasc-49609</link><guid isPermaLink="false">property-46937</guid><description>Wer strategisch in Sachwerte investieren oder sich schon heute das perfekte Zuhause für die Zukunft sichern möchte, findet in Dortmund-Lanstrop eine erstklassige Gelegenheit. Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an vorausschauende Kapitalanleger wie an Selbstnutzer, die …</description><content:encoded><![CDATA[Wer strategisch in Sachwerte investieren oder sich schon heute das perfekte Zuhause für die Zukunft sichern möchte, findet in Dortmund-Lanstrop eine erstklassige Gelegenheit. Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an vorausschauende Kapitalanleger wie an Selbstnutzer, die von einer stabilen Übergangsphase profitieren wollen. Das historische, um das Jahr 1924 erbaute Dreifamilienhaus besticht bereits von außen durch seinen sanierten und hervorragenden Zustand, was für solide Substanz und minimalen künftigen Instandhaltungsaufwand steht. Im zweiten Obergeschoss bietet die rund 95 m² große, modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung eine Raumaufteilung, die sowohl bei Paaren als auch bei kleinen Familien dauerhaft begehrt ist – die ideale Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und flexible Eigennutzung.

Das solide Fundament bildet die großzügige Wohndiele samt praktischer Abstellkammer, von der aus alle Räume bequem abgehen. Der weitläufige Wohnbereich gewinnt durch den direkten Zugang zum Balkon spürbar an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Kulinarische Flexibilität garantiert die Küche mit ihrem direkt angrenzenden Esszimmer. Dieser Bereich bietet den unschätzbaren Mehrwert, bei Bedarf unkompliziert als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer abgetrennt zu werden, wodurch sich die Wohnung mühelos an veränderte Lebensumstände anpasst. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das komfortable Tageslichtbad – ausgestattet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne – runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.

Ein besonderer Bonus wartet in der Diele: Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Mit beachtlichen 52 m² zusätzlicher Nutzfläche schafft er enormen Spielraum für ein Home-Office, ein Spielparadies oder ein Hobbyreich, ohne die eigentliche Wohnfläche zu belasten. Komplettiert wird das attraktive Paket durch eine eigene Garage, die die Parkplatzsuche überflüssig macht, sowie einen privaten Kellerraum. Da die Wohnung umfassend modernisiert, sehr gepflegt und aktuell vermietet ist, genießen Investoren von Tag eins an eine planbare, verlässliche Rendite. Wer wiederum langfristig plant und erst später selbst einziehen möchte, sichert sich schon heute ein erstklassiges Objekt auf dem Markt und lässt die Immobilie bis zum perfekten Einzugszeitpunkt ganz entspannt für sich arbeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/302f273a-662e-40e8-b4bf-2c17c0801c8c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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            <title>Sorglos einziehen: Raumwunder in topgepflegtem Zustand</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jasc-49607</link><guid isPermaLink="false">property-46935</guid><description>In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen hervorragenden ersten Eindruck. Dank der kleinen Hausgemeinschaft wohnen Sie hier angenehm ruhig und privat.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 92 m² viel Platz für Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten punktet die Diele mit praktischen Einbauschränken. Das schafft wertvollen Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien, sodass der Eingangsbereich immer ordentlich bleibt. Ebenfalls direkt in der Diele liegt das separate Gäste-WC – ein praktischer Vorteil im Alltag, der auch Ihren Besuchern eine angenehme Privatsphäre bietet.

Von der Diele aus führt der Weg direkt in die große Küche, die weit mehr als nur ein Ort zum Kochen ist. Sie bildet das kommunikative Herzstück des Zuhauses, durch das Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Diese Raumaufteilung verbindet das Kochen und das Familienleben auf besonders charmante Weise. Der anschließende, weitläufige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke. Direkt dahinter befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als geborgenes Kinderzimmer ganz in der Nähe des Familiengeschehens.

Folgt Sie der Diele bis ans Ende, dann erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich der Wohnung, wo das Schlafzimmer und das Tageslichtbad nebeneinanderliegen. Das helle Badezimmer sorgt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche für optimalen Komfort beim Start in den Tag. Direkt nebenan bietet das Schlafzimmer viel Ruhe. Von hier aus betreten Sie den großen, nachträglich an das Haus angesetzten Balkon mit Überdachung. Er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen und lädt zu einem entspannten Frühstück oder dem Feierabend im Freien ein.

Auch außerhalb der Wohnräume ist für alles gesorgt. Ein eigener Kellerraum bietet sicheren Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller. Ein großer Vorteil im Alltag ist die dazugehörige Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und das Auto das ganze Jahr über schützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und absolut gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Renovierungsstress direkt einziehen können.




.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/453098cf-3156-469a-9777-67fb9242af2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier schlägt das Herz höher: Freistehender Architekten-Traum wartet auf Sie!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/euskirchen-singlefamily-pst--c21-jodr-49477</link><guid isPermaLink="false">property-46805</guid><description>Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das …</description><content:encoded><![CDATA[Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das ganz besondere Etwas. Es ist perfekt für Paare oder Familien, die das Besondere schätzen und vielleicht sogar Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach vereinen möchten. Auf fast 200 m² Wohnfläche und rund 400 m² Grundstück entfaltet sich Ihr neues Lebensgefühl!

Vom geräumigen Entree gelangen Sie direkt in das absolute Herzstück: den atemberaubenden, 51 m² großen Wohnbereich! Ein echtes Highlight in Sachen Raumgefühl: die spektakulär hohe Decke und Verglasung im Wohnzimmer. Lassen Sie den Raum auf sich wirken! Die Fußbodenheizung unter den Fliesen sorgt für wohlige Wärme, während der mittig platzierte Kamin ein Traum für gemütliche Abende und zudem als Heizalternative extrem gefragt ist. Direkt nebenan fügen sich der einladende Essbereich und die Küche perfekt ein.

Durch zwei große Glastüren blicken Sie auf Ihre rund 25 m² große Sonnenterrasse – ideal für unvergessliche Grillfeste und Familienfeiern! Der pflegeleichte Garten mit kleinem Teich ist eine tolle Oase: Einzelne Bäume spenden Schatten, sodass Sie jederzeit frei zwischen Sonne und Schatten wählen können.

Das Obergeschoss wird Sie begeistern! Das taghelle Badezimmer punktet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer überrascht mit einer Schranknische, die geradezu nach einem begehbaren Kleiderschrank ruft. Faszinierend ist das zweite Schlafzimmer mit luftiger Deckenhöhe, von dem eine Treppe auf die charmante Galerie führt. Diese Extrafläche schenkt Ihnen tollen Raum für Ihr Homeoffice, eine Hobbyecke oder ein Ankleidezimmer. Sogar ein kleines, praktisches Duschbad ist hier oben geschickt integriert.

Ein wahres Raumwunder erwartet Sie im Souterrain mit echter Wohnraumqualität bei angenehmer Deckenhöhe! Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern eignen sich perfekt als ruhige Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Neben Heizkeller, Stauraum und einem ehemaligen WC gibt es ein geniales Extra: einen Raum mit installierter Dusche - ideal für eine Wellness-Sauna. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Für Hobbyschrauber und Handwerker schlägt das Herz jetzt höher: Die massive, 35 m² große Garage bietet unglaublich viel Platz! Dank der beiden Rolltore – vorne und seitlich zum Garten – transportieren Sie selbst sperrige Dinge mühelos. Davor finden ein bis zwei weitere Autos bequem Platz.

Das Haus ist hervorragend gepflegt und bereits komplett freigezogen. Das bedeutet für Sie: Nach eigenen Wünschen gestalten und einfach zeitnah einziehen!

Es wird Zeit für Ihr neues Wohnkapitel!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1cc9799d-554a-4345-afd2-10bb670fd7b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisiert, sympathisch, käuflich: Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-49332</link><guid isPermaLink="false">property-46662</guid><description>Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen …</description><content:encoded><![CDATA[Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen Wohnkomfort.

​Schon der Zugang setzt ein klares Statement: Über einen offenen Laubengang gelangen Sie zu Ihrer eigenen Haustür. Dieses Extra schenkt Ihnen ein wunderbares „Haus-im-Haus“-Gefühl und spürbar mehr Privatsphäre als ein klassischer Flur. (Nicht barrierefrei aufgrund von Stufen).

​Beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele. Die edle Wand in moderner Holzlamellen-Optik sorgt sofort für ein exklusives Entrée. Direkt links befindet sich die Küche: Da die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, haben Sie hier die Freiheit, Ihre ganz persönliche Traumküche zu realisieren – von minimalistisch bis hin zum eleganten Küchentraum.

​Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen, abgehängte Decken und integrierte LED-Spots kreieren ein exklusives Ambiente mit moderner Ausstrahlung. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen mit beruhigendem Blick ins Grüne.

​Über die Diele erreichen Sie zudem ein zeitlos modernisiertes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als stylisches Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet. Am Ende des Flurs erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: das angenehm ruhige Schlafzimmer und ein top-modernes Badezimmer mit Badewanne, das perfekt zum Entspannen einlädt.
​Ein echtes Highlight ist die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2022. Böden, Decken, Bäder und selbst die Grundrissgestaltung wurden hier auf ein absolutes Top-Niveau gebracht, wodurch diese Wohnung vergleichbaren Angeboten optisch wie technisch meilenweit voraus ist. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen die privaten Parkplätze der Hausgemeinschaft direkt vor der Tür. Zudem genießen Sie maximale Flexibilität: Sie können direkt und völlig ohne Renovierungsstau selbst einziehen oder die aktuellen Bewohner nach Absprache als zuverlässige Mieter übernehmen.
​
Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit gehobenem Lebensgefühl und direkter Einzugsmöglichkeit. Greifen Sie zu und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f425a0e5-b552-4596-86c5-dad5e1516264/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-office-space-pst--c21-svth-49268</link><guid isPermaLink="false">property-46598</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere eignet sich die Gewerbeeinheit für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Dienstleistungen, Technik, IT und Informatik sowie Verwaltung.

Das gepflegte Geschäftshaus beherbergt insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 184,73 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Unternehmens.

Die Fläche verfügt über insgesamt 8 Büroräume, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. Ein besonders großzügiger Büroraum bietet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Geschäftsleitung oder Großraumbüro an. Die vorhandene Küche eignet sich ideal als Aufenthalts- und Pausenbereich. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzlicher Büroraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die sechs weiteren Büroräume sind nahezu gleich groß und bieten optimale Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter oder verschiedene Abteilungen.

Die Sanitäranlagen befinden sich im Treppenhaus und stehen den Mietern des Gebäudes zur Verfügung.

Für Mitarbeiter und Kunden können zusätzlich bis zu drei Außenstellplätze für jeweils 50,00 € monatlich sowie zwei Garagenstellplätze für jeweils 70,00 € monatlich angemietet werden. Sollten Sie einen höheren Stellplatzbedarf haben, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen gemeinsam die verfügbaren Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Bürofläche in einer gefragten Lage von Bochum-Wattenscheid. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4298f3ae-630e-45f5-bc15-e2ac86d22710/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.295 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnliches Zuhause mit Balkon</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-jasc-49121</link><guid isPermaLink="false">property-46451</guid><description>Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Verbindung zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Bad und Küche.

Rechts herum gelangt man zunächst in das Badezimmer. Dieses ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Durch die Anordnung der Sanitärobjekte wird der vorhandene Raum sinnvoll genutzt.

Im weiteren Verlauf befindet sich die Kochnische, die zentral zwischen Flur und Wohnküche angeordnet ist. Sie bietet kurze Wege und lässt sich praktisch in den Wohnalltag integrieren. Durch die offene Verbindung zur Wohnküche entsteht ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden.

Direkt angrenzend öffnet sich die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als Mittelpunkt der Wohnung – für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder Besuch von Familie und Freunden.

Von der Wohnküche aus besteht Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine gemütliche Frühstücksecke. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Anschließend folgt das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Der Raum ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen Kleiderschrank. Durch den angenehmen Schnitt lässt sich der Raum ruhig und gemütlich einrichten.

Das zweite Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Gerade für Personen, die ein separates Homeoffice benötigen oder zusätzlichen Stauraum wünschen, ist dieser Raum ein wertvoller Pluspunkt.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit heller Wohnküche, praktischer Kochnische, Balkon, Badezimmer sowie zwei gut nutzbaren Zimmern. Der Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit klar getrennten Bereichen und gleichzeitig einem offenen, kommunikativen Wohnmittelpunkt.


Die Kaltmiete beträgt 415,- €
Die Nebenkosten betragen 105,- €
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und betragen 135,- €

Die gesamten Kosten für die Wohnung liegen monatlich somit bei 655,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/79ee4b72-801b-4e98-b424-86e1f2859d09/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 415 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Platz für die ganze Familie: Charmantes Domizil mit Garten und Außenküche</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/castrop-rauxel-semidetachedhouse-pst--c21-clfr-49022</link><guid isPermaLink="false">property-46352</guid><description>Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 m² Wohnfläche und einem etwa 700 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen wunderbare Möglichkeiten.

Der absolute Mittelpunkt des Hauses wird Sie sofort begeistern: Im Jahr 1995 wurde das Erdgeschoss um einen rund 30 m² großen Anbau erweitert. Die besonders hohe Decke verleiht dem Wohnbereich mit Küche ein herrliches, freies Raumgefühl. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre große Terrasse. Stellen Sie sich Ihre kommenden Sommerabende vor – das absolute Highlight für Ihre Familienfeste ist die fest installierte Grillaußenküche direkt neben der Terrasse! Der angrenzende, vielseitig nutzbare Garten wird Ihnen und Ihren Kindern viel Freude bereiten, ob beim Spielen, Gärtnern oder beim Entspannen im Grünen. 

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein helles und modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer praktischen Duschzone ausgestattet ist. Das Obergeschoss zeigt sich als perfekte eigene Ebene für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder Mieter. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und sogar eine Küche. 

Diese durchdachte Raumaufteilung macht das Haus extrem flexibel im Alltag.

Auch für Ihre Hobbys und die praktische Organisation ist bestens gesorgt. Der gedämmte Dachboden ist über eine Auszugleiter erreichbar und bietet Ihnen enorm viel Staufläche. Vielleicht lohnt es sich für Sie sogar, einen weiteren Ausbau zu prüfen. Das unterkellerte Haupthaus überrascht mit einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten und in Stand gesetzten Keller. Er beherbergt die Ölheizung samt Tanks und bietet zwei weitere Räume, beispielsweise für Ihre Waschküche. 

Ihre Fahrzeuge finden bequem in der massiven Garage und der Einfahrt Platz. Direkt hinter der Garage können Sie zudem eine kleine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein Gartenzimmer ganz nach Ihren Ideen einrichten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und soliden Zustand. Wesentliche Modernisierungen von Elektrik, Fenstern, Innenausbau und Heizung fanden größtenteils um 1980 sowie 1995 statt. Die Bäder wurden erst vor etwa 5 Jahren erneuert. Sicherlich werden nach dem Kauf handwerkliche Renovierungen fällig, um alles an den heutigen Zeitgeist anzupassen. Doch genau hier liegt Ihr größter Vorteil: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Tag eins an komplett nach Ihrem Geschmack und verleihen Sie ihm Ihre ganz persönliche Handschrift.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ea5925e1-fcb0-4ac5-9eed-daefb467352b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr als nur ein Haus: Ihr neues Zuhause mit Wintergarten und Garten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-semidetachedhouse-pst--c21-jodr-48921</link><guid isPermaLink="false">property-46253</guid><description>Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² Wohnfläche, die sich klug auf drei Einheiten verteilen, eröffnet Ihnen diese Immobilie eine Flexibilität, die heute selten zu finden ist.

Ob Sie ein harmonisches Mehrgenerationenhaus suchen, als Familie viel Platz brauchen oder einen Teil vermieten möchten, um Ihre Finanzierung auf solide Füße zu stellen – hier lässt sich jeder Lebensentwurf realisieren.

Das Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags werden. Neben einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Duschbad erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Von dort aus betreten Sie den 12 m² großen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen das Gefühl gibt, mitten im Grünen zu sitzen, und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das fast 600 m² große Grundstück beherbergt einen prachtvollen Garten – ein privates Naturparadies und der perfekte Rahmen für ausgelassene Familienfeste, unbeschwertes Kinderspiel und erholsame Stunden.

Im Ober- und Dachgeschoss setzen sich die Vorzüge fort. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wiederum ist dank der Dachgauben wunderbar wohnlich und luftig gestaltet – auch hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das gesamte Gebäude zeigt sich gepflegt, hält jedoch gleichzeitig ein klares Renovierungspotenzial bereit. So können Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen. 

Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben Heiz- und Werkraum, Abstellbereich und Waschkeller samt separater Kammer erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Das gemütlich ausgebaute "Gartenzimmer" dient Ihnen perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum, mit direktem Blick über das Steingartenbeet ins Grüne. 

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Ihre Zwei- und Vierräder finden in der Einfahrt oder der massiv gebauten Garage Platz. Besonders durchdacht: Die Garage verfügt vorne wie hinten über ein Tor, sodass Sie sogar schweres Gerät problemlos direkt in den Garten transportieren können. 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie hier Ihre Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5dc50199-07ab-4d3e-9265-b0c15f49e004/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rarität im beliebten Kaiserviertel: Attraktives 6-Familienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-multifamilyhouse-pst--c21-jasc-48760</link><guid isPermaLink="false">property-46095</guid><description>Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Ob als weitblickender Kapitalanleger, der den erstklassigen Standort schätzt und verborgene Potenziale heben möchte, oder als Selbstnutzer, der das eigene Wohnen …</description><content:encoded><![CDATA[Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Ob als weitblickender Kapitalanleger, der den erstklassigen Standort schätzt und verborgene Potenziale heben möchte, oder als Selbstnutzer, der das eigene Wohnen clever mit lukrativen Mieteinnahmen kombiniert – dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Grundstein für Ihr Immobilienvorhaben.

Raumangebot und Mieterstruktur:
Auf einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² verteilen sich sechs optimal geschnittene Wohneinheiten. Vier dieser Wohnungen sind aktuell verlässlich vermietet. Ein Blick auf den hervorragenden Pflegezustand der bewohnten Einheiten verrät sofort, dass die Mieter außerordentlich gerne hier wohnen und ihr Zuhause mit großer Wertschätzung behandeln. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die Möbel auf den Fotos digital verändert oder unkenntlich gemacht. Der bauliche Zustand der Räumlichkeiten entspricht jedoch den gezeigten Bildern. Die Mietaufstellung finden Sie hinten im Exposé als Anlage.

Substanz, die überzeugt:
Das Gebäude punktet mit wichtigen, bereits getätigten Investitionen in die Zukunft. Im Jahr 2022 wurden die Tageslichtbäder von fünf Wohnungen aufwendig saniert und mit modernen Duschen ausgestattet. Parallel dazu wurden auch die Gasthermen dieser Einheiten erneuert. Im gleichen Zuge erhielt die Dachgeschosswohnung eine umfassende Renovierung und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Auch in Sachen Elektrik wurden die meisten Wohnungen über die Jahre bereits modernisiert. Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und besticht durch ein äußerst gepflegtes Treppenhaus, das Bewohnern und Gästen sofort einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Lediglich das kleinste Mansardenapartment wird aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Das Haus besitzt vom 1. - 3. Obergeschoss Massivdecken die nachträglich 1947 eingezogen wurden. 1949 wurde das Haus wieder aufgebaut.





Ihr Mehrwert und Entwicklungspotenzial:
Der größte Trumpf dieses Hauses ist zweifellos sein Potenzial zur Wertsteigerung. Die bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss ist im Wesentlichen die einzige Einheit, die renovierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich Ihnen eine wunderbare Gestaltungsfläche. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum im Kaiserviertel oder sanieren Sie die Räume, um sie anschließend zu hervorragenden Marktkonditionen neu zu vermieten. Die moderaten Bestandsmieten bieten in Kombination mit dieser leeren Einheit einen exzellenten Hebel, um die Rendite des Objekts nachhaltig zu entwickeln. Wertvolle zusätzliche Nutz- und Gestaltungsreserven finden Sie zudem in dem großen Vollkeller sowie den nicht ausgebauten Dachboden.

Sichern Sie sich dieses Anlagejuwel mit solider Basis, zufriedenen Mietern und fantastischen Perspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c2812443-610f-4fe6-b146-79d93d5a58ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 875.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienheim mit herrlichem Garten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-48673</link><guid isPermaLink="false">property-46010</guid><description>Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet. Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet.

Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit rund 175 m² Wohnfläche und eigenwilliger Raumaufteilung im das Erd- und Dachgeschoss und einem großen Keller bietet das Haus Ihnen allerhand Platz. Das ursprünglich 1959 erbaute Haus wurde um 1979 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge solide modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohndiele. Von hier erreichen Sie ein erstes Schlafzimmer, das Tageslichtbad und die Küche. Sie mögen Frühstück unter freiem Himmel? Die Küche bietet Ihnen direkten Zugang zu einer gemütlichen Seitenterrasse. Wenn Sie der Diele weiter folgen, gelangen Sie schnurstracks in ein zweites Schlafzimmer und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort genießen Sie den freien Blick in Ihren herrlichen Garten.

Draußen erwartet Sie eine große, erhabene Terrasse für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Garten ist liebevoll angelegt – mit abwechslungsreichen Beeten, einem Teich und einer Laube inklusive Grillplatz für gesellige Abende.

Ein großer Mehrwert dieser Immobilie ist das clevere Raumkonzept. Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite, voll ausgestattete Wohnung. Mit insgesamt drei Zimmern, eigener Küche, Badezimmer und einer weitläufigen Dachterrasse ist diese Etage perfekt für das Zweigenerationenwohnen oder älter werdende Kinder geeignet.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der für sein Baujahr außerordentlich gepflegt ist. Die Räume sind vielseitig nutzbar. Der größte Raum ist zum Garten ausgerichtet und eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder als Hobbybereich. Zudem finden Sie hier die Gasheizung und ein weiteres, praktisches Duschbad. Ihre zwei- oder vierrädrigen Lieblinge parken Sie bequem in der massiven Garage oder auf der davorliegenden Einfahrt. Eine kleine Werkstatt direkt hinter der Garage erfreut jeden Bastler.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten, soliden Zustand. Elektrik, Fenster, Innenausbau, Heizung und Bäder stammen größtenteils aus der Modernisierungsphase von 1979. Sicherlich werden nach dem Kauf Renovierungen fällig. Dafür bietet sich Ihnen nun die wunderbare Gelegenheit, alle Räume exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ein maßgeschneidertes Zuhause für Ihre Familie zu erschaffen. Das Haus wurde bereits freigezogen und steht daher für einen kurzfristigen Erwerb zur Verfügung!

Die Bilder und 360° Grad Aufnahmen von der Dachgeschosswohnung wurden mit einer KI visualisiert. 

Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f0779b3-a71f-4303-a19b-8ec24aa405ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Raum für Ihre Visionen: Zuhause und riesigem Garten in friedlicher Nachbarschaft</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-48665</link><guid isPermaLink="false">property-46002</guid><description>Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene Gelegenheit, Ihren zukünftigen Lebensraum völlig frei und ungestört zu gestalten. Umgeben von einer gewachsenen, sympathischen Nachbarschaft, die maßgeblich durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine herrliche Ruhe.

Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag sorgt der geräumige Vollkeller. Direkt an den Wohnbereich angebaut finden Sie eine Garage mit unmittelbar angrenzendem Werkraum "Stall", was besonders Menschen mit handwerklichen Hobbys begeistern wird. Ein echtes Raumwunder verbirgt sich zudem im ausgebauten Spitzdach über der Garage. Dieser vom Trubel getrennte Bereich, der aber durch das Treppenhaus erreichbar ist, ist geradezu prädestiniert für ein konzentriertes Büro, ein inspirierendes Atelier oder einen ungestörten Hobbyraum.

Aktuell präsentiert sich das Gebäude überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die ihm durch eine umfassende Modernisierung frischen Wind einhauchen. Mit den richtigen Ideen verwandeln Sie den Bestand in ein zeitgemäßes Zuhause, das von dem herrlichen, weitläufigen Garten wunderschön umrahmt wird.

Das Potenzial dieser Immobilie geht jedoch weit über eine reine Sanierung hinaus. Die beeindruckende Grundstücksgröße eröffnet Ihnen überaus spannende Alternativen. So bietet sich das Areal hervorragend an, um den Altbestand durch einen großzügigen Neubau exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu ersetzen. Ebenso ist eine Teilung des Grundstücks eine äußerst lohnende Überlegung, um gleich mehrere Häuser zu schaffen und das enorme Potenzial dieser begehrten Wohnlage optimal auszuschöpfen. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt, individueller Neubau oder clevere Grundstücksentwicklung – dieser Ort bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cc5fcf12-b4f3-446f-a6e0-3e077ea87f81/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 488.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>City-Life: Wohnung zum Verlieben</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-elba-48640</link><guid isPermaLink="false">property-45977</guid><description>Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und unterstreicht das freundliche Wohnambiente.

Die große, geflieste Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich das als Durchgangszimmer gestaltete Büro-/Homeoffice-Zimmer, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und sich ideal als Arbeitsbereich eignet.
Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten heraus und überzeugt mit zwei Fenstern sowie Laminatboden.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Eckbadewanne sowie einem praktischen Anschlussbereich für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde ca. 2014 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Stilvolle Details wie vereinzelte Rundbögen sowie Holzinnentüren und -zargen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6ff37780-7b37-4ca9-a4fc-88369308505d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 228.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Landliebe pur! Idyllische Alleinlage im Wald.</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-countryhouse-pst--c21-saca-48509</link><guid isPermaLink="false">property-45846</guid><description>Sie lieben die Natur und Ihre Privatsphäre? Dann haben Sie mit diesem verwunschenen Fachwerkhaus die Möglichkeit sich Ihren Traum zu erfüllen. Eingebettet in Wald und Wiesenflächen schlummert dieses charmante Häuschen in idyllischer Alleinlage im Dornröschenschlaf. Auf einem großzügigen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Sie lieben die Natur und Ihre Privatsphäre? Dann haben Sie mit diesem verwunschenen Fachwerkhaus die Möglichkeit sich Ihren Traum zu erfüllen. 
Eingebettet in Wald und Wiesenflächen schlummert dieses charmante Häuschen in idyllischer Alleinlage im Dornröschenschlaf. 
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 15.231 m² bietet dieses Anwesen nicht nur beeindruckende Natur, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung und Selbstversorgung. Stallungen sind bereits vorhanden.

Das über 100 Jahre alte Fachwerkhaus - das genaue Baujahr ist nicht zu ermitteln - bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Wohnküche, Bad, Schlafzimmer sowie einem grossen Wohn-Esszimmer. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Kellerersatzraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit Ausbaupotential für zusätzliche Wohnräume. Schaffen Sie sich hier Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen: Kinderzimmer, Home-Office, Ihr Yogastudio, Sportgerät & Co oder eine gemütliche Leseecke finden hier ihren Platz.
Ein Anbau beherbergt die Heizungsanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, Atelier, Werkstatt oder Garage. Lassen Sie hier Ihrer Phantasie freien Lauf... 

Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Sanierungsbedarf betrifft alle Gewerke. 
Unter dem Haus existiert ein von aussen zugänglicher Kriechkeller - hier ist die Decke bereits gedämmt.
Die Zuwegung mit dem PKW ist über eine Privatstrasse gegeben. Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Stromnetz angeschlossen, ein Flüssiggastank liegt auf dem Grundstück.

Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und bietet atemberaubende Ausblicke in die umliegende Natur. Machen Sie diesen ruhig gelegenen Rückzugsort zu Ihrem neuen Zuhause und verwirklichen Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume. 

Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie an diesem Standort nicht "aus der Welt". Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Stadtteilzentrum Weitmar Mark in weniger als drei Kilometern Entfernung erledigt werden. 
Schulen aller Typen sind ebenfalls in einem Radius von ca. drei Kilometern in den angrenzenden Stadtteilen Weitmar Mark, Weitmar Neuling und Stiepel erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vorab in einem virtuellen Rundgang vor und mit Finanzierungsnachweis laden wir Sie auch herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu "erleben".

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/db2d16b5-618f-49f9-96fb-8c7577078224/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Trautes Heim - Glück allein!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-saca-48507</link><guid isPermaLink="false">property-45844</guid><description>Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft.
Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter.

Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor.

Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen großen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - genießen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre.

Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garagenhof und erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher & Co.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz.

Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung,  eine neue Haustür, z. T. neue Fenster und elektrische Rollläden wurden erst kürzlich nachgerüstet.

Das Objekt wird kurzfristig freigezogen, und so steht Ihrem zukünftigen Familienglück nichts mehr im Wege: Einziehen - fertig - loswohnen. 

Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen und stellen Ihnen das Objekt vorab im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung machen Sie sich gerne vor Ort bei einer Live-Besichtigung Ihr eigenes Bild.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cf7ed845-e5e2-4a3d-9edc-2437b90bf2a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier erwartet Sie Ihr neues Familienglück!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-jodr-48328</link><guid isPermaLink="false">property-45665</guid><description>In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen …</description><content:encoded><![CDATA[In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (Hausgeld 119€) schätzt, wird sich in diese Immobilie sofort verlieben.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche (DIN 283) bietet Ihnen dieses Haus viel Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Dabei verteilen sich ca. 90 m² gemütliche Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss weitere ca. 25 m² bietet. Hinter der brandneuen, erst 2025 eingebauten Hauseingangstür, empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich inklusive Gäste-WC. Das absolute Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Nahtlos geht dieser Raum in eine moderne, offene Küche über – das ist der ideale Ort, um beim Kochen die spielenden Kinder im Blick zu behalten und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihr "2. Wohnzimmer", die Terrasse: Eine ca. 35 m² große Traumterrasse, die im Jahr 2021 mitsamt einer schicken Zaunanlage komplett neu gestaltet wurde. Dank der ca. 20 m² großen Überdachung können Sie hier bei absolut jedem Wetter die frische Luft genießen. Das Allerbeste für vielbeschäftigte Eltern: Da es keinen klassischen Garten gibt, entfällt das lästige Rasenmähen und Unkrautjäten komplett. Sie verbringen Ihre kostbare Freizeit stattdessen völlig entspannt in einer absolut pflegeleichten Wohlfühloase und genießen das Grün drumherum! Der ebenfalls pflegeleichte Vorgarten rundet das Bild im Außenbereich des Hauses charmant ab.

Das Obergeschoss wartet mit drei hellen Schlafzimmern auf. So findet jedes Familienmitglied sein eigenes, kleines Reich. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das 2014 geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer herrlichen Dusche ausgestattet ist. Ganz oben im Dachgeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme sowie die Technik der PV-Anlage geschickt untergebracht sind. Direkt daneben eröffnet ein wunderbarer Arbeits- und Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als ungestörtes Homeoffice oder kreatives Spielzimmer.

Dieses Haus ist technisch herausragend und zukunftssicher ausgestattet: Erst 2024 wurden eine effiziente Gasheizung und eine 5-kW-Photovoltaikanlage installiert. Für perfekte Temperaturen an heißen Tagen sorgt die 2022 eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, während elektrische Rollladenantriebe aus dem Jahr 2021 Ihren täglichen Wohnkomfort maximieren. Auch für Ihre Fahrzeuge und den nötigen Stauraum ist bestens gesorgt: Direkt vor dem Haus finden Sie einen praktischen Kellerersatzraum sowie Ihren ersten PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz liegt bequem unweit des Hauses entfernt. 

Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich diesen außergewöhnlichen Wohntraum!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/54a73b46-e5a2-47ad-96ed-98fe577fce8f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolles Loft für Wohnen und Arbeiten im Herzen von Dortmund</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48322</link><guid isPermaLink="false">property-45659</guid><description>Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in Kombination mit einem Büro oder einer Praxis – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit hochwertigen Holz-Fußböden, großen Fensterfronten, insgesamt zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs bietet diese Wohnung einen enormen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die viel Platz im Herzen von Dortmund suchen. 

Die Raumaufteilung präsentiert sich als echtes, durchdachtes Raumwunder. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Hauptwohnebene und stehen zunächst in einer sehr großzügigen Diele. Von hier aus zweigen ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer, offener Arbeitsbereich ab, mit separatem Zugang und auch Küchenanschluss. Auch das Zweigenerationenwohnen wäre durch Einbau einer Tür zum vorderen Raum denkbar. Besonders gelöst ist auch das separate Duschbad in modernem Design, welches direkt an den Arbeitsbereich angeschlossen ist. 

Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Die Küchenmöbel können optional vom Vormieter erworben werden. Von der Küche aus führt eine Treppe mit wenigen Stufen in den beeindruckenden Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem über eine Außentreppe direkten Zugang in den rückwärtigen Hinterhof, der als privater, pflegeleichter City-Garten entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Als privater Rückzugsort dient die untere Ebene, die Sie von der zentralen Diele im Eingangsbereich über eine Treppe hinab erreichen. Dort gelangen Sie von einem weiteren Flur aus in das separate Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Ankleidezimmer, ein separates WC sowie das große Hauptbadezimmer. Dieses moderne Bad ist hell gefliest und verwöhnt Sie sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine offene, fließende Raumgestaltung, die durch die Split-Level-Bauweise zwischen Küche und Wohnzimmer raffiniert unterstrichen wird. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, warmer Fußboden für eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht garantieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den luxuriösen Sanitärbereich, Extras wie das separate Ankleidezimmer und den offenen Arbeitsbereich sowie den Vorteil des direkten Zugangs zum Innenhof mitten in der Stadt.

Sie haben Lust auf diese besondere Wohnweise? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d57fb7c7-eb0a-461f-863e-99f1f395d378/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bereit für Ihr neues Wohnkapitel? Zweifamiliendomizil im Kaiserviertel</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-48177</link><guid isPermaLink="false">property-45514</guid><description>Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße genießen Sie hier eine unerwartete Ruhe in einer der begehrtesten Nachbarschaften der Stadt. Das charmante Gebäude verbindet seinen Ursprung aus dem Baujahr 1933 mit dem soliden Neuaufbau der 1950er Jahre und überzeugt heute durch enorme Flexibilität und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Erdgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche ist bereits freigezogen und wartet auf Ihre individuellen Renovierungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zukünftigen Mittelpunkt Ihres Alltags und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Ergänzt wird die Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein absoluter Pluspunkt ist die angrenzende Veranda, von der Sie ganz entspannt Ihren kleinen, aber sehr feinen Garten überblicken – Ihr privater Rückzugsort für warme Sommerabende.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, aktuell vermietete Wohnung mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Bad und ein nachträglich angebauter Balkon bieten reichlich Platz und erweitern den Wohnkomfort harmonisch nach draußen. Das Dachgeschoss hält zusätzlich rund 35 m² Nutzfläche bereit, die geradezu prädestiniert für ein ungestörtes Homeoffice oder kreative Hobbys sind. Zwei helle Räume, eine praktische Kochnische und ein eigenes Duschbad schaffen hier ein angenehm autarkes Umfeld für konzentriertes Arbeiten oder Gäste.

Ein enormer Mehrwert für Sie: Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss wurden vor etwa sechs Jahren bereits umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder, Böden, Decken und Wände sowie überwiegend auch die Fenster auf einen zeitgemäßen und optisch ansprechenden Stand gebracht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Waschkeller weitere Räume für Ihr Hab und Gut. Besonders komfortabel ist die in den Keller integrierte Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche im Viertel abnimmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem besonderen Standort Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte nachhaltig zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/26c6b62f-f567-41b5-bf1e-552ea8bb489c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-47981</link><guid isPermaLink="false">property-45332</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das grüne Leben im Dortmunder Süden schätzen und zugleich von einer exzellenten nachbarschaftlichen Infrastruktur profitieren möchten.

Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. 

Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können. 

Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet. 

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ffefa56f-578c-4332-bfc5-ea3b7ef972d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gemütlichkeit am Rande der Gartenstadt</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47624</link><guid isPermaLink="false">property-45015</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges nach oben legen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug zurück, bevor Sie über ein paar wenige Treppenstufen Ihre Wohnungstür erreichen.

Das Herzstück dieser einladenden Immobilie bildet das weitläufige Wohnzimmer, an das sich ein überdachter Balkon anschließt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen, den Blick schweifen lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Eine clevere Besonderheit des durchdachten Grundrisses ist die zentrale Essdiele. Sie fungiert als verbindendes Element der Räumlichkeiten, dient als fließender Durchgang und schafft einen wunderbar kommunikativen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Edler Parkettboden, der flächendeckend in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele verlegt ist, unterstreicht das warme, hochwertige und gemütliche Wohnambiente.

Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Home-Office oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem, frischem Glanz. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Entfaltungen.

Auch für ein aufgeräumtes Zuhause und praktischen Stauraum ist bestens gesorgt. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine nützliche Abstellkammer sowie ein Einbauschrank zur Verfügung, die Alltagsgegenstände elegant verschwinden lassen. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein eigener Kellerraum. Die vorbildliche Hausgemeinschaft bietet darüber hinaus tolle Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockner und einen Fahrradraum, der über einen separaten Zugang im Untergeschoss äußerst komfortabel und ohne Umwege zu erreichen ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die ab dem Jahr 2006 erneuert wurden. Beheizt wird die Wohnung über zuverlässige Nachtspeicheröfen der zweiten Generation. Sie profitieren hier zudem von einer intakten Nachbarschaft. Sämtliche typischen Aufgaben rund um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes werden Ihnen von einer professionellen Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeisterdienst abgenommen, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause einfach nur genießen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie flexibel auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen direkt auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft oder auf den umliegenden öffentlichen Parkflächen abstellen. Und mit ein wenig Glück ergibt sich für Sie in Zukunft vielleicht sogar die wunderbare Gelegenheit, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz von einem Nachbarn zu mieten oder zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/926baa8d-7afb-46bb-bf23-457c28ff7dab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-end-pst--c21-jasc-46253</link><guid isPermaLink="false">property-43685</guid><description>Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. Die lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. 

Die lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterflächen schaffen vom ersten Moment an eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Auf das Erd- und Obergeschoss entfallen rund 107 m² Wohnfläche. 

Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie im Erdgeschoss direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten frei – der ideale Ort für unbeschwertes Spielen und gesellige Grillfeste. Der unverbaute Ausblick in den renaturierten Bereich hinter dem Garten mit den Bäumen und Sträuchern wird Sie begeistern - Ruhe pur. 

Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche erleichtert mit einem cleveren Vorratsschrank den Alltag und garantiert herrlich kurze Wege zum Essbereich.

Über die Flurtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer geräumigen Diele und dem 2012 aufwendig sanierten Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wünsche offen; zudem wurden bei dieser Modernisierung alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Das große Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur herrlichen Loggia, die Ihnen einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet.

Ganz oben im Dachgeschoss warten weitere ca. 38 m² Nutzfläche auf Sie. Die zwei hellen Räume sind wahre Multitalente und eignen sich perfekt für das Home-Office, ein Spielzimmer oder Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Etage besonders flexibel nutzbar.

Der etwa 50 m² große Keller lässt viel Raum für Ihre Ideen. Neben dem Wasch- und Anschlusskeller finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen ausgebauten Raum mit Tageslicht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die Sie auf kurzem Weg direkt in den Garten führt. Vor dem Haus stehen eine große Müllbox und eine Fahrradgarage bereit, während Ihr PKW oder Motorrad in der angrenzenden Garage einen sicheren Platz vor Wind und Wetter findet. Zudem bietet die Garage durch eine Tür die Möglichkeit, den Garten zu betreten.

Während das Haus im Inneren noch Ihren persönlichen Feinschliff und Stil erwartet, sind die wichtigsten technischen Grundlagen bereits gelegt: Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über die Fernwärmeheizung der Eigentümergemeinschaft. 

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses Schmuckstück schon bald in Ihr neues Familienparadies!

Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts (u. a. ca. 88.000 € Eigenkapital für Beleihungsgrenze und Erwerbsnebenkosten) und der Eigentümergemeinschaft unter Punkt Sonstiges des Exposés!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/445a1635-77f8-4ac2-85c5-54fc5d39d1d6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Wohnen wo andere Urlaub machen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/kirchhundem-farmhouse-pst--c21-jodr-43434</link><guid isPermaLink="false">property-41294</guid><description>Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands. Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands.

Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben Sie sich auf eine Zeitreise - der ländliche Lebensstil vergangener Zeiten samt aller Einrichtungen zur Selbstversorger sind hier noch spürbar: Im Erdgeschoss befinden sich "die gute Stube", ein Esszimmer, die Wohnküche mit Brunnen und angrenzender Vorratskammer, ein Bad, eine Waschküche sowie der Zugang zu den ehemaligen Stallungen bzw. Werkstatt. Über eine freistehende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier reihen sich zahlreiche Schlafräume, eine Räucherkammer und ebenfalls Küche und Bad einen langen Flur entlang. Durch die Hanglage ist diese Ebene zum Garten hin ebenfalls ebenerdig und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse. Für diese Wohneinheit besteht Sanierungsbedarf.

Die Dachgeschosswohnung ist über eine außen liegende Wendeltreppe mit separatem Eingang erreichbar. Diese Wohnung präsentiert sich bereits in modernisierter Optik und bietet zwei gemütliche Schlafräume, ein Büro, ein geräumiges Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Genießen Sie auf der großen Hochterrasse Ihre Privatsphäre mitten in der Natur.

Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und bietet Stauraum oder Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Bei allen bereits erfolgten Renovierungen ist der Charme dieses historischen Gebäudes erhalten geblieben. Die gut erhaltene Fachwerkfassade und frei liegende Balken in den Innenräumen lassen Landhausliebhaberherzen höher schlagen.

Auch Hobbygärtner und Selbstversorger kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Grundstück in leichter Hanglage bietet jede Menge Raum für Kleintierhaltung und Obst- und Gemüseanbau für die Selbstversorgung. Ein Geräteschuppen, ein kleines Gewächshaus und alter Obstbaumbestand sind schon vorhanden. 

Zum Objekt gehören drei Garagen und auf dem Gelände ist ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: Richten Sie sich Ihre Werkstatt oder ein Atelier ein, schaffen Sie einen Loft oder beherbergen Sie Ihre tierischen Mitbewohner.

Das Objekt bietet ein optimales Refugium für "Stadtflüchtige".]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/586bd5c2-68f5-46ed-af8c-ac677a792c12/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Holthausen! Voll vermietet!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-multifamilyhouse-pst--c21-juge-42992</link><guid isPermaLink="false">property-40904</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche Grundrisse auf. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, vier der sieben Einheiten in den letzten fünf Jahren. Alle Einheiten sind in einem ordentlichen Mietstandard ausgestattet.

Das Objekt ist voll unterkellert, die Fenster sind iso-doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. 

Dieses Mehrfamilienhaus in Herne-Holthausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, ein Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier langfristig eine sehr gute Rendite erzielen. 

Alle Wohnungen sind derzeit gut, zum Teil in langfristigen Mietverhältnissen, an zufriedene Mieter vermietet. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung sowie die gängigen Wohnungsgrössen sind für Mieter besonders attraktiv - Leerstand ist hier nicht zu befürchten.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 30.300 € per anno und sind steigerungsfähig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung auch bei einer Live-Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Rufnummer nicht bearbeitet werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1709c652-5e20-4aea-b954-82da10318c68/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-workshop-pst--c21-dajo-38270</link><guid isPermaLink="false">property-36273</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 125 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9415b3d4-5aa7-4acb-bdb3-4bd5e752ffb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-residential-and-commercial-building-pst--c21-dajo-38210</link><guid isPermaLink="false">property-36213</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 123 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fe487c06-2f45-4228-81e0-011f3bfefc7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
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