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        <title>Schmittmann &amp; Kollegen</title>
        <link>https://century21.de/schmittmann-kollegen</link>
        <description>Immobilienangebote von Schmittmann &amp; Kollegen</description>
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        <lastBuildDate>Wed, 17 Jun 2026 10:41:40 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnkomfort in Innenstadtlage</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jasc-49147</link><guid isPermaLink="false">property-46477</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stilvolles, wohnliches Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzlich ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stilvolles, wohnliches Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzlich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein heller Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und einen einladenden Eingangsbereich bietet. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch eine klare und harmonische Wohnstruktur entsteht.

Das Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und hochwertig gestaltet. Die großzügige Dusche, helle Wand- und Bodenflächen sowie klare Linien schaffen ein zeitgemäßes und elegantes Ambiente. Praktische Ablageflächen, ein Handtuchheizkörper und die helle Gestaltung sorgen für zusätzlichen Komfort und verleihen dem Raum eine angenehme, fast spa-ähnliche Atmosphäre.

Im weiteren Verlauf öffnet sich zur rechten der Wohnbereich. Dieser wirkt durch seine Helligkeit, die angenehme Raumhöhe und den direkten Zugang zum Balkon besonders einladend. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein TV-Bereich sowie weitere Wohnmöbel mühelos Platz, sodass ein hochwertiger und zugleich behaglicher Lebensmittelpunkt entsteht. 

Der Balkon ist ein besonderer Pluspunkt der Wohnung. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Raum für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine private Außenecke zum Entspannen. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein wertvoller zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Gegenüber des Wohnbereiches befindet sich die moderne Einbauküche, die vom Vormieter erworben werden kann, mit angrenzendem Essbereich. Die Küche überzeugt durch ihre stilvolle Kombination aus hellen Fronten, warmen Holzdetails und einer hochwertigen, zeitlosen Optik. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder den familiären Alltag und bildet damit einen schönen Mittelpunkt der Wohnung.

Ein weiteres Zimmer erreichen Sie hinter der Küche. Dieses kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders für Homeoffice, eine kleine Familie oder zusätzlichen Wohnkomfort bietet dieser Raum einen echten Mehrwert.

Wieder im Flur angekommen steht Ihnen das gut geschnittene Schlafzimmer zur rechten Seite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke, die ebenfalls vom Vormieter übernommen werden können. Durch die ruhige Raumwirkung lässt sich hier ein stilvoller Rückzugsort gestalten, der Erholung und Privatsphäre bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2debd0d6-5370-46e0-8c32-d2b3aa08fd8d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 740 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Wohnliches Zuhause mit Balkon</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-jasc-49121</link><guid isPermaLink="false">property-46451</guid><description>Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Verbindung zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Bad und Küche.

Rechts herum gelangt man zunächst in das Badezimmer. Dieses ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Durch die Anordnung der Sanitärobjekte wird der vorhandene Raum sinnvoll genutzt.

Im weiteren Verlauf befindet sich die Kochnische, die zentral zwischen Flur und Wohnküche angeordnet ist. Sie bietet kurze Wege und lässt sich praktisch in den Wohnalltag integrieren. Durch die offene Verbindung zur Wohnküche entsteht ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden.

Direkt angrenzend öffnet sich die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als Mittelpunkt der Wohnung – für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder Besuch von Familie und Freunden.

Von der Wohnküche aus besteht Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine gemütliche Frühstücksecke. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Anschließend folgt das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Der Raum ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen Kleiderschrank. Durch den angenehmen Schnitt lässt sich der Raum ruhig und gemütlich einrichten.

Das zweite Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Gerade für Personen, die ein separates Homeoffice benötigen oder zusätzlichen Stauraum wünschen, ist dieser Raum ein wertvoller Pluspunkt.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit heller Wohnküche, praktischer Kochnische, Balkon, Badezimmer sowie zwei gut nutzbaren Zimmern. Der Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit klar getrennten Bereichen und gleichzeitig einem offenen, kommunikativen Wohnmittelpunkt.


Die Kaltmiete beträgt 380,- €
Die Nebenkosten betragen 105,- €
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und betragen 135,- €

Die gesamten Kosten für die Wohnung liegen monatlich somit bei 620,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/30233659-2d80-46b7-9aac-7b30686a0b1a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 380 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Dortmunder Kaiserviertel</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-mgho-49118</link><guid isPermaLink="false">property-46448</guid><description>Im Herzen des Dortmunder Kaiserviertels, in der begehrten Kaiserstraße, befindet sich diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend und hochwertig saniert. …</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen des Dortmunder Kaiserviertels, in der begehrten Kaiserstraße, befindet sich diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend und hochwertig saniert. Bäder, Fußböden und Wandflächen wurden erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes und hochwertiges Wohnambiente. Helle Räume, große Fenster und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Rechts herum gelangt man zunächst in das erste Zimmer, das sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Gerade für Homeoffice, konzentriertes Arbeiten oder als separater Rückzugsbereich bietet dieser Raum eine praktische Ergänzung zum Familienalltag.

Im weiteren Verlauf befindet sich das helle Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lässt sich vielseitig und familienfreundlich einrichten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und viel natürliches Licht.

Anschließend folgt das gut geschnittene Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben befindet sich das frisch sanierte Duschbad, das durch seine moderne Ausstattung und die hochwertige Ausführung überzeugt.

Das frisch sanierte Duschbad überzeugt durch seine moderne und hochwertige Ausführung. Klare Linien, neue Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein gepflegtes, stilvolles Ambiente.

Das großzügige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Durch die angenehme Größe lässt sich der Raum sehr gut auf die Bedürfnisse eines Kindes oder auch mehrerer Nutzungsmöglichkeiten anpassen.

Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen sowie für den Alltag einer Familie. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen schönen Ausblick in Richtung Osten bietet und die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung ein modernes, separates WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Flur. Diese Flächen sorgen für mehr Komfort und Stauraum im Alltag.

Fazit:
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, die eine großzügige, moderne und zentral gelegene Wohnung in einer der schönsten Wohnlagen Dortmunds suchen. Die Kombination aus ca. 92 m² Wohnfläche, hochwertiger Sanierung, Balkon, praktischem Grundriss, separatem Büro und fußläufig erreichbarer Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Lage im Kaiserviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dortmunds.

Die Kaltmiete beträgt 1100,- €
Die Nebenkosten betragen 300,- €
zzgl. Heizung und Warmwasser]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5b9cdf9a-dbbd-453b-8ae7-31456aded970/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Ihr neuer Standort mit Potenzial – mitten im Geschehen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-zentrum-retail-store-pst--c21-adlu-49099</link><guid isPermaLink="false">property-46429</guid><description>Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt auf der belebten Kampstraße in Hagen. Die Straße zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist von zahlreichen etablierten Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben umgeben. Das Ladenlokal bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt auf der belebten Kampstraße in Hagen. Die Straße zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist von zahlreichen etablierten Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben umgeben.

Das Ladenlokal bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 106 m² im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Bäckereifiliale genutzt. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter:

Diverse Gastronomie-Konzepte

Boutique oder Einzelhandelsgeschäft

Feinkostladen oder Delikatessgeschäft

Büro mit Kundenverkehr (z. B. Reisebüro, Immobilienbüro)

Kosmetikstudio, Friseur oder Nagelstudio

Pop-up-Store oder Concept Store


Die offene Raumgestaltung erlaubt flexible Anpassungen an individuelle Anforderungen.



Fazit: 
Zentral. Sichtbar. Flexibel.
Dieses Ladenlokal bietet alles, was ein erfolgreicher Standort braucht: Lage, Raum, Potenzial. Ideal für Gründer, Gastronomen oder kreative Einzelhändler – hier ist Ihre Chance, sich in bester Lage von Hagen zu etablieren.
Ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in bester Citylage von Hagen – ideal für Gründer, Filialisten oder Gastronomen, die sich einen stark frequentierten Standort sichern möchten. Ob Verkauf, Dienstleistung oder Gastronomie – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für Ihren Erfolg!

Warten Sie nicht stellen Sie eine Anfrage und kontaktieren Sie mich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebcaf0c3-6daa-4301-b5ff-ee9747a787da/1.jpg"/>
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            <title>Attraktive Gewerbefläche in Zentraler Lage von Lünen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/lunen-zentrum-shop-pst--c21-adlu-48683</link><guid isPermaLink="false">property-46020</guid><description>Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, flexible Raumstruktur sowie eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Frontfläche, funktionaler Raumaufteilung und außergewöhnlichen Zusatzflächen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Bankfiliale (Commerzbank) genutzt – die massiven Tresoranlagen sind noch vollständig vorhanden und bieten einzigartige Möglichkeiten, z. B. für sichere Lagerung oder innovative Geschäftskonzepte.

Zuletzt wurde die Fläche als Sanitätshaus betrieben und ist daher optimal vorbereitet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Großzügige, offene Hauptfläche (Verkauf / Empfang)

- 5 separate Räume (Büro, Beratung, Praxis)

- Mitarbeiterküche

- Barrierefreies WC

- Zugang zu weiteren Nebenflächen


Untergeschoss:

- Große Lager- und Nutzflächen

- Tresorräume (ehemalige Bank)

- Damen- und Herren-WCs




Nutzungsmöglichkeiten:

- Diese Fläche bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Branchen:

- Einzelhandel & Showroom

- Premium-Einzelhandel (Mode, Optik, Technik)

- Möbel- oder Küchenstudio

- Concept Store / Flagship Store

- Arztpraxis / Gemeinschaftspraxis

- Physiotherapie / Reha-Zentrum

- Sanitätshaus (wie zuletzt genutzt)

- Kosmetik- oder Ästhetikstudio

- Versicherungs- oder Finanzbüro

- Immobilienbüro / Vertrieb

- Coworking Space

- Schulungs- oder Seminarzentrum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7764dc6a-c9e8-4ba5-87ef-0b30f0aad80f/1.jpg"/>
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            <title>Zuhause am Campus: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-floor-apartment-pst--c21-jodr-48661</link><guid isPermaLink="false">property-45998</guid><description>Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den perfekten Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob Sie hier mit Ihrer Familie leben, eine Wohngemeinschaft gründen oder als Arbeitnehmer im Uni-Umfeld kurze Wege schätzen – die Wohnung bietet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. 

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, da ist Weitblick gleich inklusive. Beim Betreten spüren Sie sofort die durchdachte Aufteilung. Die einladende Diele nimmt Ihnen mit einem praktischen Einbauschrank direkt den Alltag ab und sorgt für Klarheit. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in das Kinderzimmer, die Küche und den zentralen Essbereich. Dieser Essplatz ist das wahre Herzstück der Wohnung, das die Räume klug miteinander verbindet. Er bildet den Durchgang in das großzügige Wohnzimmer, das Bad, die separate Toilette und das Elternschlafzimmer. Ein großer Mehrwert ist die direkt an den Essbereich angrenzende Loggia. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder abends entspannt die frische Luft genießen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. In den Wohn- und Schlafräumen verleiht ein wertiger Parkettboden den Zimmern ein warmes und hochwertiges Ambiente. In den übrigen Bereichen finden Sie einen pflegeleichten Fliesenboden vor. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer großen Duschzone ausgestattet, in der Sie entspannt in den Tag starten. Die separate Toilette entzerrt die morgendliche Routine spürbar – ein unschätzbarer Vorteil im dynamischen Familien- oder WG-Alltag. Darüber hinaus sorgen bereits eingebaute, moderne Kunststofffenster für eine zeitgemäße Energieeffizienz und angenehme Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der bequem auf den Zwischengeschossen hält. Sie erreichen Ihre Wohnungstür also entspannt und müssen nur noch wenige Stufen überwinden. Der Zugang ist somit zwar nicht barrierefrei, bietet Ihnen aber dennoch einen hohen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Freiraum gewinnen Sie durch die praktischen Nebenräume im Untergeschoss: Ein eigener Keller bringt reichlich Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, während ein Trockenraum und ein sicherer Fahrradkeller das Wohnungsangebot ideal und alltagstauglich abrunden.

Nutzen Sie diese Chance auf eine überaus praktische Immobilie in einer der gefragten Lagen Bochums. Investieren Sie in klug aufgeteilten Wohnraum und profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zum Campus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22c4af48-7cab-44cd-90c7-04d990bffbde/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>City - Refugium - mittendrin Wohnen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-elba-48640</link><guid isPermaLink="false">property-45977</guid><description>Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und unterstreicht das freundliche Wohnambiente.

Die große, geflieste Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich das als Durchgangszimmer gestaltete Büro-/Homeoffice-Zimmer, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und sich ideal als Arbeitsbereich eignet.
Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten heraus und überzeugt mit zwei Fenstern sowie Laminatboden.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Eckbadewanne sowie einem praktischen Anschlussbereich für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde ca. 2014 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Stilvolle Details wie vereinzelte Rundbögen sowie Holzinnentüren und -zargen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80d590d8-69b5-4bf7-bbf9-a31f9abd6cc1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 228.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick: Vermietete Galerie-Wohnung in Hohenlimburg</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-floor-apartment-pst--c21-rome-48562</link><guid isPermaLink="false">property-45899</guid><description>Diese attraktive, bereits vermietete Maisonette-Eigentumswohnung stellt eine lohnenswerte Kapitalanlage dar. Die ca. 85 m² große Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, ausgestattet mit einem Aufzug. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, bereits vermietete Maisonette-Eigentumswohnung stellt eine lohnenswerte Kapitalanlage dar. Die ca. 85 m² große Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, ausgestattet mit einem Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, der einen harmonischen Zugang zu den Räumlichkeiten eröffnet. Der Flur überzeugt durch eine strukturierte Erschließung aller Bereiche dieser Ebene.

Im Flur links finden Sie die separate, lichtdurchflutete Küche. Direkt angrenzend ist das  Gäste-WC.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine weitläufige Gestaltung. Die stilvolle Verbindung von Wohn- und Essbereich wird durch eine freundliche Atmosphäre unterstrichen. Die direkt angrenzende Dachterrasse erweitert den Raum um eine erholsame Außenfläche.

Der Schlafbereich ist klar getrennt und schafft eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Raumaufteilung sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur.

Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen charaktervollen Maisonette-Stil und bietet eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Arbeitsbereich. Ergänzend steht ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Der Grundriss über zwei Ebenen schafft eine besondere Wohnqualität und eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. 

Optional können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis präsentiert sich diese Immobilie als stabile, zukunftssichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8524689d-2cfe-4ca1-90c3-8df8ee5e0165/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 155.000 €</maileon:price>
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            <title>Neues Kapitel, neues Wohnglück: Charmantes Reihenendhaus mit Platz für all Ihre Träume!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-singlefamily-pst--c21-jodr-48532</link><guid isPermaLink="false">property-45869</guid><description>Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein modernes, unbeschwertes Leben in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ein massiver Vorteil für Sie ist das junge Baujahr 2016. Das bedeutet absolute Planungssicherheit: Sie profitieren von moderner Technik und hervorragenden energetischen Eigenschaften, die langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt schonen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine hocheffiziente Gaszentralheizung als Kombitherme, die clever von einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Nach nur wenigen, leichten Schönheitsreparaturen erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz und ist bereit für Ihren Einzug!

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² bietet Ihnen diese Immobilie enorm viel Raum. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 89 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Sobald Sie die einladende Eingangsdiele betreten, finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum vor. Das Herzstück des modern gefliesten Erdgeschosses ist der kommunikative Übergang von der offenen Küche in den hellen Wohnbereich. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt in Ihre private kleine grüne Oase.

Ihr neuer, herrlich pflegeleichter Garten punktet mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse, die auch bei einem kleinen Sommerregen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders komfortabel: Der Garten ist über ein eigenes Gartentor erreichbar. Ihr PKW-Stellplatz liegt unschlagbar praktisch direkt neben Ihrem Gartenstück, sodass Sie einen kurzen Weg ohne lästige Parkplatzsuche haben.

Das Obergeschoss ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgelegt und bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ideal als Master-Bedroom und Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage erwartet Sie das große Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlässt.

Das Platzwunder geht noch weiter! Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit ansprechendem PVC-Boden, schenkt Ihnen weitere ca. 32 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei zusätzliche Zimmer für Ihr Home-Office, Gäste oder Teenager. Ein zweites Duschbad sorgt für perfekten Komfort – hier ist auch die kompakte Heizanlage intelligent untergebracht.

Sie benötigen noch Platz für Koffer und Dekoration? Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie ganz bequem auf den Spitzboden. Dieser bietet Ihnen großartige ca. 18 m² Nutzfläche und dient als optimaler und trockener Kellerersatz.

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim und machen Sie dieses Raumwunder zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/06dd8ae1-0a10-4f48-beff-7b44069130a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 473.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Raumwunder - Familien willkommen!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-saca-48507</link><guid isPermaLink="false">property-45844</guid><description>Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft.
Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter.

Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor.

Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen großen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - genießen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre.

Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garagenhof und erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher & Co.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz.

Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung,  eine neue Haustür, z. T. neue Fenster und elektrische Rollläden wurden erst kürzlich nachgerüstet.

Das Objekt wird kurzfristig freigezogen, und so steht Ihrem zukünftigen Familienglück nichts mehr im Wege: Einziehen - fertig - loswohnen. 

Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen und stellen Ihnen das Objekt vorab im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung machen Sie sich gerne vor Ort bei einer Live-Besichtigung Ihr eigenes Bild.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf7ed845-e5e2-4a3d-9edc-2437b90bf2a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage im Zentrum des Hafenviertels</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48504</link><guid isPermaLink="false">property-45841</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in der Dortmunder Nordstadt, die durch ihre zentrale Lage besticht. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in der Dortmunder Nordstadt, die durch ihre zentrale Lage besticht. 

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Der vorhandene Energieausweis gewährleistet eine transparente Übersicht über den Energieverbrauch. Die Wohnung ist mit einer effizienten Etagenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. 

Zusätzlich gehört ein Keller zur Immobilie, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und Komfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/45927284-b9bd-461d-a36e-feb9697e31fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier erwartet Sie Ihr neues Familienglück!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-jodr-48328</link><guid isPermaLink="false">property-45665</guid><description>In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen …</description><content:encoded><![CDATA[In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (Hausgeld 119€) schätzt, wird sich in diese Immobilie sofort verlieben.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche (DIN 283) bietet Ihnen dieses Haus viel Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Dabei verteilen sich ca. 90 m² gemütliche Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss weitere ca. 25 m² bietet. Hinter der brandneuen, erst 2025 eingebauten Hauseingangstür, empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich inklusive Gäste-WC. Das absolute Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Nahtlos geht dieser Raum in eine moderne, offene Küche über – das ist der ideale Ort, um beim Kochen die spielenden Kinder im Blick zu behalten und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihr "2. Wohnzimmer", die Terrasse: Eine ca. 35 m² große Traumterrasse, die im Jahr 2021 mitsamt einer schicken Zaunanlage komplett neu gestaltet wurde. Dank der ca. 20 m² großen Überdachung können Sie hier bei absolut jedem Wetter die frische Luft genießen. Das Allerbeste für vielbeschäftigte Eltern: Da es keinen klassischen Garten gibt, entfällt das lästige Rasenmähen und Unkrautjäten komplett. Sie verbringen Ihre kostbare Freizeit stattdessen völlig entspannt in einer absolut pflegeleichten Wohlfühloase und genießen das Grün drumherum! Der ebenfalls pflegeleichte Vorgarten rundet das Bild im Außenbereich des Hauses charmant ab.

Das Obergeschoss wartet mit drei hellen Schlafzimmern auf. So findet jedes Familienmitglied sein eigenes, kleines Reich. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das 2014 geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer herrlichen Dusche ausgestattet ist. Ganz oben im Dachgeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme sowie die Technik der PV-Anlage geschickt untergebracht sind. Direkt daneben eröffnet ein wunderbarer Arbeits- und Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als ungestörtes Homeoffice oder kreatives Spielzimmer.

Dieses Haus ist technisch herausragend und zukunftssicher ausgestattet: Erst 2024 wurden eine effiziente Gasheizung und eine 5-kW-Photovoltaikanlage installiert. Für perfekte Temperaturen an heißen Tagen sorgt die 2022 eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, während elektrische Rollladenantriebe aus dem Jahr 2021 Ihren täglichen Wohnkomfort maximieren. Auch für Ihre Fahrzeuge und den nötigen Stauraum ist bestens gesorgt: Direkt vor dem Haus finden Sie einen praktischen Kellerersatzraum sowie Ihren ersten PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz liegt bequem unweit des Hauses entfernt. 

Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich diesen außergewöhnlichen Wohntraum!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ee55455-ec64-4676-afb0-e91041054561/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
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            <title>Einzigartiges Loft-Feeling im Herzen von Dortmund</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48322</link><guid isPermaLink="false">property-45659</guid><description>Sie suchen das Besondere und lieben weite, offene Räume? Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen auf ca. 140 m² ein urbanes Wohngefühl, das an ein modernes City-Loft erinnert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen das Besondere und lieben weite, offene Räume? Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen auf ca. 140 m² ein urbanes Wohngefühl, das an ein modernes City-Loft erinnert. 

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit hochwertigen Holz-Fußböden, großen Fensterfronten, insgesamt zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs bietet diese Wohnung einen enormen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die viel Platz im Herzen von Dortmund suchen. 

Die Raumaufteilung präsentiert sich als echtes, durchdachtes Raumwunder. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Hauptwohnebene und stehen zunächst in einer sehr großzügigen Diele. Von hier aus zweigen ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer, offener Arbeitsbereich ab, der sich ideal für ein repräsentatives Homeoffice mit separatem Zugang anbietet. Auch das Zweigenerationenwohnen wäre durch Einbau einer Tür zum vorderen Raum denkbar. Besonders gelöst ist auch das separate Duschbad in modernem Design, welches direkt an den Arbeitsbereich angeschlossen ist. 

Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Die Küchenmöbel können optional vom Vormieter erworben werden. Von der Küche aus führt eine Treppe mit wenigen Stufen in den beeindruckenden Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem über eine Außentreppe direkten Zugang in den rückwärtigen Hinterhof, der als privater, pflegeleichter City-Garten entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Als privater Rückzugsort dient die untere Ebene, die Sie von der zentralen Diele im Eingangsbereich über eine Treppe hinab erreichen. Dort gelangen Sie von einem weiteren Flur aus in das separate Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Ankleidezimmer, ein separates WC sowie das große Hauptbadezimmer. Dieses moderne Bad ist hell gefliest und verwöhnt Sie sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine offene, fließende Raumgestaltung, die durch die Split-Level-Bauweise zwischen Küche und Wohnzimmer raffiniert unterstrichen wird. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, warmer Fußboden für eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht garantieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den luxuriösen Sanitärbereich, Extras wie das separate Ankleidezimmer und den offenen Arbeitsbereich sowie den Vorteil des direkten Zugangs zum Innenhof mitten in der Stadt.

Seitens des Vermieters wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung bereit!

Sie haben Lust auf diese besondere Wohnweise? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c11d70ef-3c06-4225-b1e7-9133a82a03e6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Stilvoll wohnen mit Perspektive</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-seer-48319</link><guid isPermaLink="false">property-45656</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Mietwohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das den heutigen Ansprüchen und Funktionalität entspricht. Das Haus wurde ca. im Jahr 1908 errichtet und beherbergt nur 4 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Mietwohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das den heutigen Ansprüchen und Funktionalität entspricht.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1908 errichtet und beherbergt nur 4 Wohnungen. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung im 3. Obergeschoss an heutige Wohnansprüche angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Derzeit werden noch Hauseingang und Treppenhaus renoviert, so dass Sie bald auch hier mehr Modernität vorfinden werden.

Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl zu jeder Tageszeit. Hier lassen sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Zusammenkünfte ideal gestalten.

Das neue Bad ist mit den großformatigen Fliesen eine Augenweide!

Die weiteren Räume überzeugen durch ihre klare Struktur und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/64cc9cbc-18f0-41ab-a9d3-59ca0495df57/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 730 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Maisonettewohnung in Waldnähe – urban leben, naturnah genießen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-maisonette-pst--c21-elba-48205</link><guid isPermaLink="false">property-45542</guid><description>Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft? Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung, direkt an der Bittermark, bietet genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer guten Nachbarschaft. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft? 

Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung, direkt an der Bittermark, bietet genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer guten Nachbarschaft. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als bei typischen Mehrfamilienhäusern üblich, pro Hauseingang lediglich 2-3 Wohnungen gibt, so dass der Eindruck von Reihenhäusern entsteht.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen, ansprechenden Aufteilung und einer modernen Ausstattung. 

Bereits beim Eintreten fällt Ihnen die großzügige Raumgestaltung auf. Die große, helle Küche ist zum Flur und Wohnbereich offen – ideal, wenn Sie gerne kochen oder gemeinsam den Tag starten. 
Das sehr geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon schafft Platz für entspannte Abende zu zweit und gesellige Runden mit Freunden. Ein hell gefliestes Gäste‑WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort angelangt stehen Sie in einem hell und flexibel nutzbaren Raum. Dieser Bereich ist perfekt als Homeoffice. Gleich nebenan liegt das Schlafzimmer, das mit einem tiefen, hochwertigem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser sorgt für viel Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre. 

Das geschmackvoll und aufwendig modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen mit Badewanne und bodengleiche Duschzone nicht nur für die tägliche Routine allen Komfort den Sie erwarten, auch ein Entspannungsbad mit Blick in die Sterne ist hier möglich. Die Leuchten, ein in die Wand eingelassener Spiegelschrank und ein Designer-Heizkörper runden des Gesamtbild des Bades ab.  

Zusätzlich steht ein Spitzboden mit Dachflächenfenstern zur Verfügung – ideal als zusätzliche Abstellflächen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Für spürbaren Wohnkomfort sorgen in der Wohnung durchgängig geflieste Böden mit Fußbodenheizung, modern gestaltete Räume, erneuerte Fenster und eine bereits modernisierte Elektrik. Ein eigener Kellerraum erleichtern die Organisation des Alltags. Auch wenn es in der Umgebung einige öffentliche Parkmöglichkeiten gibt, bleibt Ihre Mobilität flexibel dank zugeordnetem Garagenstellplatz (1 Platz in Duplex-Garage) und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Im Rahmen der Nutzungsmöglichkeiten besteht die Option, ein drittes Zimmer zu schaffen. Hierfür wäre das Einziehen einer zusätzlichen Wand sowie eine Anpassung des Bodenbelags erforderlich. Auf diese Weise entstünde ein Raum mit einer Größe von ca. 18 m². Das potenzielle Zimmer verfügt über ein Dachfenster sowie einen Zugang zum Dachgeschoss. Eine entsprechende Visualisierung dieses Vorschlags ist im hinteren Teil des Exposés im Grundriss dargestellt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Gestaltungsidee handelt.

Neugierig geworden auf Ihr neues Zuhause? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b697a5e9-3944-45db-899f-e3c9fdb41ae4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 294.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bereit für Ihr neues Wohnkapitel? Zweifamiliendomizil im Kaiserviertel</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-48177</link><guid isPermaLink="false">property-45514</guid><description>Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße genießen Sie hier eine unerwartete Ruhe in einer der begehrtesten Nachbarschaften der Stadt. Das charmante Gebäude verbindet seinen Ursprung aus dem Baujahr 1933 mit dem soliden Neuaufbau der 1950er Jahre und überzeugt heute durch enorme Flexibilität und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Erdgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche ist bereits freigezogen und wartet auf Ihre individuellen Renovierungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zukünftigen Mittelpunkt Ihres Alltags und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Ergänzt wird die Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein absoluter Pluspunkt ist die angrenzende Veranda, von der Sie ganz entspannt Ihren kleinen, aber sehr feinen Garten überblicken – Ihr privater Rückzugsort für warme Sommerabende.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, aktuell vermietete Wohnung mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Bad und ein nachträglich angebauter Balkon bieten reichlich Platz und erweitern den Wohnkomfort harmonisch nach draußen. Das Dachgeschoss hält zusätzlich rund 35 m² Nutzfläche bereit, die geradezu prädestiniert für ein ungestörtes Homeoffice oder kreative Hobbys sind. Zwei helle Räume, eine praktische Kochnische und ein eigenes Duschbad schaffen hier ein angenehm autarkes Umfeld für konzentriertes Arbeiten oder Gäste.

Ein enormer Mehrwert für Sie: Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss wurden vor etwa sechs Jahren bereits umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder, Böden, Decken und Wände sowie überwiegend auch die Fenster auf einen zeitgemäßen und optisch ansprechenden Stand gebracht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Waschkeller weitere Räume für Ihr Hab und Gut. Besonders komfortabel ist die in den Keller integrierte Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche im Viertel abnimmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem besonderen Standort Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte nachhaltig zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6aaaca15-d814-4ee9-993d-af1e5fbc9dc4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Visionäre und Handwerker für Sanierungsobjekt gesucht!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-multifamilyhouse-pst--c21-saca-48139</link><guid isPermaLink="false">property-45476</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns. Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns. 
Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf. 

Die Fassade wurde soeben nach Vorgaben des Denkmalschutzes frisch gestrichen, sodass das Gebäude äußerlich in frischem Glanz erstrahlt. Die Fenster wurden ca. 1988 - ebenfalls denkmalschutzgetreu - erneuert und mit Holzrahmen und einer Iso-Doppelverglasung hergestellt und können aufgearbeitet werden.

Für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss ist eine gewerbliche Nutzung hinterlegt, zuletzt genutzt als gastronomischer Betrieb.
Das Ladenlokal überzeugt mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen, über eine Innentreppe miteinander verbunden. Jede Etage besteht aus nur einem großen Raum, perfekt für die Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Im Erdgeschoss liefert eine Galerie zusätzliche Fläche, große Schaufensterflächen bieten gute Sichtbarkeit und Ausstellungsmöglichkeiten für viele erdenkliche Gewerbeformen.
Im ersten Obergeschoss sind noch die ehemaligen Gäste-WC-Anlagen vorhanden. Dieses Geschoss ist ebenfalls über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar, sodass eine Umnutzung zu Wohnraum eine Option darstellt. 

Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei bzw. drei Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 155 m². Hier ist der Charme der Baudekade noch ersichtlich, große Räume mit hohen Decken und gemütlichen Erkern warten auf ihr Comeback.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit Lagerfläche oder die Unterbringung bei evt. gewerblicher Nutzung notweniger Infrastruktur.

Gesucht wird ein Visionär und Liebhaber dieses Baustils, der diesem Ensemble neuen Glanz und moderne Funktionalität verschafft. Hier bietet sich dem Investor eine hervorragende Gelegenheit, mit steuerlichen Abschreibungen und Fördergeldern das Objekt als attraktive Anlage rentabel zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/90f648aa-cf06-43dd-9146-03ab957b74cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Familiendomizil: Altbau-Charme trifft auf grenzenlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-seer-48109</link><guid isPermaLink="false">property-45446</guid><description>Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen aus dem Baujahr 1904 bietet Ihnen genau das. Mit den stilvollen, herrschaftlich hohen Decken und den großen, lichtdurchfluteten Fenstern in eleganter Sprossenoptik …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen aus dem Baujahr 1904 bietet Ihnen genau das. Mit den stilvollen, herrschaftlich hohen Decken und den großen, lichtdurchfluteten Fenstern in eleganter Sprossenoptik versprüht diese Immobilie einen unwiderstehlichen Altbaucharme. Sie erwerben hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Geschichte, das förmlich darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Auf üppigen ca. 244 m² Wohnfläche finden Sie in zehn Zimmern, drei Bädern und einer separaten Toilette reichlich Platz für all Ihre Lebenspläne. Ob Sie das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen anstreben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder einfach viel Freiraum für Ihre große Familie benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Es erwartet Sie ein ca. 41 m² großes Wohnzimmer für gemütliche gemeinsame Stunden. Wie wäre es mit einem Kaminofen? Ein vielseitig nutzbares Esszimmer sowie die einladende Wohnküche sind ebenfalls großzügig geschnitten. Ein Duschbad und der Flur komplettieren diese Ebene. 

Im Obergeschoss bieten fünf helle Schlafzimmer den perfekten Rückzugsort für jedes Familienmitglied, praktisch ergänzt durch eine eigene Toilette. 

Das Dachgeschoss präsentiert sich derweil äußerst flexibel. Mit drei weiteren Zimmern, einem Duschbad, einem Wannenbad sowie einer Küchennische eignet sich diese Etage hervorragend für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder als separater Bürobereich.

Im Jahr 2004 erfuhr das Gebäude eine wesentliche Modernisierung, bei der die Bäder, die Elektrik, die Fenster, die aktuelle Flüssiggas-Heizung, die Oberflächen und die Fassade erneuert wurden. Zwar sind im Haus nun wieder umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig, doch genau darin liegt Ihr größter Vorteil: Sie haben die einmalige Chance, bei der Neugestaltung absolut keine Kompromisse eingehen zu müssen und Ihre ganz persönliche Handschrift zu hinterlassen. Für enormen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys sorgen zudem etwa 90 m² im baujahrtypischen Kellergeschoss, die sich überaus sinnvoll auf fünf Räume verteilen.

Genießen Sie jeden Tag die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit viel Grün, und lassen Sie bei einem herrlichen Blick ins weite Feld einfach die Seele baumeln. Der Außenbereich selbst gleicht einer weißen Leinwand für Ihre Fantasie: Der Garten wurde bereits komplett für Sie geräumt und steht uneingeschränkt für Ihre Ideen zur Verfügung. Erschaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase mit fröhlichen Spielgeräten für die Kinder, einer geselligen Grillecke für laue Sommerabende und einem idyllischen Zier- und Nutzgarten.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Garagen und weitere Stellflächen auf dem Grundstück garantieren Ihnen und Ihren Gästen stets eine entspannte Ankunft.

Schmieden Sie hier Ihre Zukunftspläne!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/befa51aa-f361-482d-a4e1-7cbc69b16edd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortabel und ruhig wohnen in Dahl</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-ground-floor-apartment-pst--c21-seer-48038</link><guid isPermaLink="false">property-45376</guid><description>Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause im malerischen und grünen Hagen-Dahl. Abseits des alltäglichen Trubels und dennoch hervorragend angebunden, erwartet Sie hier ein friedvoller Rückzugsort. In herrlich ruhiger zweiter Reihe präsentiert sich dieses gepflegte Sechsfamilienhaus aus dem …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause im malerischen und grünen Hagen-Dahl. Abseits des alltäglichen Trubels und dennoch hervorragend angebunden, erwartet Sie hier ein friedvoller Rückzugsort. In herrlich ruhiger zweiter Reihe präsentiert sich dieses gepflegte Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1981, dessen intakte und angenehme Nachbarschaft ein harmonisches Wohngefühl verspricht. Schon die liebevoll angelegten Außenanlagen spiegeln den hervorragenden Gesamtzustand der Anlage wider und wecken Vorfreude auf das Innere.

Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie bequem und barrierearm die charmante Hochparterrewohnung, die Ihnen auf großzügigen 84 m² viel Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bietet. Schon beim Betreten der zentralen Diele fällt der Blick auf den zeitlos schönen Holzparkettboden, der den Räumlichkeiten eine wunderbar warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie direkt auf den beeindruckend großen Balkon – Ihre private Freiluftoase, die förmlich dazu einlädt, entspannte Sommerabende bei einem guten Glas Wein zu verbringen oder den Tag mit einem gemütlichen Frühstück an der frischen Luft zu beginnen. Komplettiert wird dieser vordere Wohnbereich durch eine helle Küche, die praktischerweise pflegeleicht gefliest ist, sowie durch ein separates Gäste-WC, das Ihren Besuchern den nötigen Komfort bietet.

Ein clever durchdachter Grundriss trennt den geselligen Teil der Wohnung elegant vom privaten Rückzugsbereich. Eine kleine Zwischendiele führt Sie zu den beiden ruhigen Schlafzimmern, die sich flexibel als behagliches Hauptschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgt das Holzparkett für ein durchweg gemütliches Ambiente. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einem großen Fenster für viel Tageslicht, verfügt es sowohl über eine Badewanne für entspannende Schaumbäder an kühlen Tagen als auch über eine erfrischende Dusche für den schnellen Start in den Morgen. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind mit funktionalen Fliesenböden versehen.

Derzeit kann die Wohnung einen frischen Anstrich vertragen. Dies bietet Ihnen die wunderbare und kreative Gelegenheit, nicht einfach nur einzuziehen, sondern Ihre eigenen stilistischen Vorlieben voll und ganz zu verwirklichen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie sich ein echtes Unikat, das exakt Ihren persönlichen Maßstäben entspricht.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch sinnvolle Nutzflächen im Untergeschoss. Ein privater Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum, während ein großzügiger Gemeinschaftswaschkeller den haushaltlichen Alltag spürbar erleichtert. Ihr Auto parken Sie nach Feierabend stets bequem und sicher auf dem zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.












.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8f73046-9af6-4f80-900a-a91951394ee3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 147.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-47981</link><guid isPermaLink="false">property-45332</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das grüne Leben im Dortmunder Süden schätzen und zugleich von einer exzellenten nachbarschaftlichen Infrastruktur profitieren möchten.

Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. 

Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können. 

Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet. 

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3c8f16ac-1256-4708-ab04-a150a1ba9fd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Attraktive Gewerbefläche in Zentraler Lage von Lünen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/lunen-zentrum-practice-space-pst--c21-adlu-47922</link><guid isPermaLink="false">property-45273</guid><description>Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, flexible Raumstruktur sowie eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Frontfläche, funktionaler Raumaufteilung und außergewöhnlichen Zusatzflächen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Bankfiliale (Commerzbank) genutzt – die massiven Tresoranlagen sind noch vollständig vorhanden und bieten einzigartige Möglichkeiten, z. B. für sichere Lagerung oder innovative Geschäftskonzepte.

Zuletzt wurde die Fläche als Sanitätshaus betrieben und ist daher optimal vorbereitet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Großzügige, offene Hauptfläche (Verkauf / Empfang)

- 5 separate Räume (Büro, Beratung, Praxis)

- Mitarbeiterküche

- Barrierefreies WC

- Zugang zu weiteren Nebenflächen


Untergeschoss:

- Große Lager- und Nutzflächen

- Tresorräume (ehemalige Bank)

- Damen- und Herren-WCs




Nutzungsmöglichkeiten:

- Diese Fläche bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Branchen:

- Einzelhandel & Showroom

- Premium-Einzelhandel (Mode, Optik, Technik)

- Möbel- oder Küchenstudio

- Concept Store / Flagship Store

- Arztpraxis / Gemeinschaftspraxis

- Physiotherapie / Reha-Zentrum

- Sanitätshaus (wie zuletzt genutzt)

- Kosmetik- oder Ästhetikstudio

- Versicherungs- oder Finanzbüro

- Immobilienbüro / Vertrieb

- Coworking Space

- Schulungs- oder Seminarzentrum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3c345c81-df88-4e27-9163-b4c3bcb76287/1.jpg"/>
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            <title>Klein aber fein: Ein Volltreffer für Eigennutzer und smarte Kapitalanleger!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47695</link><guid isPermaLink="false">property-45085</guid><description>Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. Auf rund 52 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert. Ob als stylisches Domizil für Singles und junge Paare oder als extrem gefragtes Anlageobjekt zur Vermietung – diese Immobilie hat echtes Potenzial.

Der perfekte Raum für einen urbanen Lifestyle

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster fangen das Tageslicht perfekt ein und sorgen für eine herrlich positive, warme Wohlfühlatmosphäre. Die klare Raumstruktur bietet den idealen Rahmen für kreative Einrichtungsideen. Hier ist ausreichend Platz für entspannte Abende auf der Couch oder gesellige Get-togethers mit Freunden – genau das, was junge Leute heute von ihrem Zuhause erwarten.

Offene Wohnküche und herrliche Balkon-Idylle

Nahtlos schließt sich die offen gestaltete Küche an. Sie ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für das Kochen, egal ob allein oder zu zweit. Das absolute Highlight für sonnige Tage schließt sich direkt an: Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ein wunderbarer Ort, um den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Solche Freiflächen steigern die Lebensqualität enorm und stehen bei der jungen Zielgruppe ganz oben auf der Wunschliste.

Ruhiger Rückzugsort und clevere Details

Wenn es Zeit für Ruhe wird, empfängt Sie das Schlafzimmer mit einer wunderbar geschützten, ruhigen Lage. Es bietet großzügigen Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte. Am nächsten Morgen startet der Tag frisch im hellen Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einem Fenster, bietet es beste Lüftungsmöglichkeit und natürliche Helligkeit. Ein weiteres, überaus cleveres Detail ist die praktische Nische in der Diele, die als unsichtbare Abstellkammer echten Mehrwert bietet und mühelos für Ordnung sorgt.

Sorgenfrei für Selbstnutzer, rentabel für Vermieter

Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist ihr hervorragender, bereits technisch modernisierter Zustand. Ob Heizung, Warmwasseraufbereitung oder die Elektrik – alles ist bereits modernisiert worden. Ein sicheres Investment ohne lästigen Sanierungsstau, das sich dank der optimalen Größe und des tollen Schnitts an die junge, urbane Zielgruppe quasi von selbst vermietet.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet, ohne Unregelmäßigkeiten.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2228645e-3c53-426d-b082-4f743647cb7c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 118.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gemütlichkeit am Rande der Gartenstadt</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47624</link><guid isPermaLink="false">property-45015</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges nach oben legen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug zurück, bevor Sie über ein paar wenige Treppenstufen Ihre Wohnungstür erreichen.

Das Herzstück dieser einladenden Immobilie bildet das weitläufige Wohnzimmer, an das sich ein überdachter Balkon anschließt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen, den Blick schweifen lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Eine clevere Besonderheit des durchdachten Grundrisses ist die zentrale Essdiele. Sie fungiert als verbindendes Element der Räumlichkeiten, dient als fließender Durchgang und schafft einen wunderbar kommunikativen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Edler Parkettboden, der flächendeckend in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele verlegt ist, unterstreicht das warme, hochwertige und gemütliche Wohnambiente.

Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Home-Office oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem, frischem Glanz. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Entfaltungen.

Auch für ein aufgeräumtes Zuhause und praktischen Stauraum ist bestens gesorgt. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine nützliche Abstellkammer sowie ein Einbauschrank zur Verfügung, die Alltagsgegenstände elegant verschwinden lassen. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein eigener Kellerraum. Die vorbildliche Hausgemeinschaft bietet darüber hinaus tolle Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockner und einen Fahrradraum, der über einen separaten Zugang im Untergeschoss äußerst komfortabel und ohne Umwege zu erreichen ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die ab dem Jahr 2006 erneuert wurden. Beheizt wird die Wohnung über zuverlässige Nachtspeicheröfen der zweiten Generation. Sie profitieren hier zudem von einer intakten Nachbarschaft. Sämtliche typischen Aufgaben rund um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes werden Ihnen von einer professionellen Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeisterdienst abgenommen, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause einfach nur genießen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie flexibel auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen direkt auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft oder auf den umliegenden öffentlichen Parkflächen abstellen. Und mit ein wenig Glück ergibt sich für Sie in Zukunft vielleicht sogar die wunderbare Gelegenheit, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz von einem Nachbarn zu mieten oder zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1383e5c-6ee7-448f-802e-cb453008cd8c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lassen Sie sich Ihr Raumwunder nicht entgehen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-multifamilyhouse-pst--c21-jodr-47482</link><guid isPermaLink="false">property-44876</guid><description>Suchen Sie den perfekten Ort, an dem sich fröhliches Familienleben, Raum für Ihre Ideen und ggf. Ihr eigenes Business harmonisch unter einem Dach vereinen lassen? Willkommen in diesem außergewöhnlich vielseitigen Haus! Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von insgesamt 342 m² bietet dieses ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie den perfekten Ort, an dem sich fröhliches Familienleben, Raum für Ihre Ideen und ggf. Ihr eigenes Business harmonisch unter einem Dach vereinen lassen? Willkommen in diesem außergewöhnlich vielseitigen Haus! 

Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von insgesamt 342 m² bietet dieses ca. 1967 erbaute Schmuckstück genau den Freiraum, den Sie für Ihre Lebensentwürfe benötigen. Ob als großzügiges Nest für Sie und Ihr Kind, als Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

​Das Herzstück bildet Ihre Eigentümerwohnung, die sich über das Erd- und erste Obergeschoss erstreckt und durch eine innenliegende Treppe elegant verbunden ist. Auf rund 166 m² erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht förmlich hereinströmen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem gemütlichen Wohnzimmer und der Küche zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Von hier treten Sie direkt hinaus auf Ihre sonnige Veranda, die nahtlos in den herrlichen Garten übergeht. Dieses private grüne Paradies wurde bislang exklusiv von den Eigentümern genutzt und bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort oder Platz für das ungestörte Spielen Ihres Kindes.

​Eine Etage höher eröffnet sich Ihnen ein weiterer weitläufiger Wohnbereich, flankiert von drei zusätzlichen Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Der große Balkon ist der perfekte Ort, um entspannt die Seele baumeln zu lassen. 

Besonders charmant und praktisch ist die Verbindung zwischen der integrierten Garage und dem Garten: Hier überrascht Sie ein nett eingerichtetes Gartenzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort oder kreatives Atelier eignet. Ein angrenzender Lagerraum bietet obendrein wertvolle Staufläche. ​Auch wirtschaftlich ist dieses Haus ein echter Gewinn für Sie. 

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei bereits gut vermietete Wohnungen, die eine verlässliche Basis zur Finanzierung Ihrer neuen Immobilie bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss hält eine weitere Überraschung bereit: Hier zeigen sich zwei Einheiten, die nicht zur offiziellen Wohnfläche von ca. 266 m² zählen, Ihnen aber fantastische Zusatzflächen für Hobbys oder das ungestörte Arbeiten im Homeoffice eröffnen.

​Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und baujahrtypischen Zustand. Auch wenn für Sie als neue Eigentümer in Zukunft Modernisierungen anfallen, bietet Ihnen genau dies die wunderbare Chance, das Haus nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen in ein modernes Traumzuhause zu verwandeln. 

Lassen Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen und spüren Sie selbst das große Potenzial!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf den weiteren Austausch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c72720e2-6d9a-4852-8382-607fd61270d8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 387.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Liebe auf den ersten Blick: Gemütliche Dachgeschosswohnung in Bochum-Hiltrop</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-hiltrop-floor-apartment-pst--c21-svth-47225</link><guid isPermaLink="false">property-44619</guid><description>Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Bochum-Hiltrop und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür – ideal für einen komfortablen Alltag ohne Umwege. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Bochum-Hiltrop und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür – ideal für einen komfortablen Alltag ohne Umwege. Wer das Leben mitten im Geschehen liebt und dennoch ein gemütliches Zuhause schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Wohnqualität.

Die ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Dachschrägen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen und echtes Wohlfühlambiente schaffen.

Angrenzend befindet sich der Balkon, auf dem man trotz der zentralen Lage entspannte Momente genießen und den Feierabend gemütlich ausklingen lassen kann.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Tageslicht Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken. Das modernisierte Duschbad mit extra großer Dusche bietet Wellness-Komfort und lädt zum Abschalten und Entspannen ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Parken mitten im Geschehen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, kurze Wege lieben und dennoch nicht auf ein gemütliches Zuhause verzichten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/691e74bb-6592-4357-a750-3d6ae87b4432/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 224.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Weitläufiges Zuhause mit eigenem Gartengrundstück</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/wetter-ground-floor-apartment-pst--c21-jodr-47203</link><guid isPermaLink="false">property-44597</guid><description>Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders für große Familien mit hohem Platzbedarf oder das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen wie geschaffen ist. Endlich können Sie Nähe zur Familie genießen und gleichzeitig jedem Mitglied seinen eigenen, privaten Rückzugsort schenken.

Aus zwei Wohnungen wurde wurde eins. Die zwei separaten Bereiche bieten Ihnen maximale Flexibilität in der Raumgestaltung und Nutzung.

​Auf der rechten Seite erwarten Sie weitere großzügige 68,56 m². Dieser Bereich besticht durch zwei weitläufige Zimmer, eine vollwertige Küche und ein einladendes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Wellnessmomente am Morgen. 

Auf der linken Seite erstrecken sich rund 67,72 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine ehemalige Küche und ein praktisches Wannenbad verteilen. Hier finden beispielsweise heranwachsende Jugendliche ihr eigenes, ungestörtes Reich oder die Großeltern ein gemütliches, barrierearmes Zuhause direkt nebenan.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und warmem Laminat sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnambiente und erleichtern Ihnen den Alltag. Gleichzeitig halten die modernen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung die Wärme im Haus, garantieren eine angenehme Ruhe und runden den Wohnkomfort energetisch ab.

​Das absolute Highlight dieser Immobilie wartet jedoch nur wenige Schritte hinter dem Haus auf Sie: Ihr eigenes, fast 600 m² großes Gartenparadies inmitten idyllischer Natur! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder völlig frei und sicher auf der riesigen Wiese toben, während Sie mit Freunden an lauen Sommerabenden grillen, einen Pool aufstellen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Das Besondere daran ist, dass Sie dieses herrliche Grundstück als absolutes Volleigentum miterwerben. Es gehört ganz Ihnen und bietet Ihnen unendlichen Freiraum für all Ihre Ideen und Träume unter freiem Himmel.

​Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom großzügigen Wohnen mit eigenem Stück Natur und viel Platz für alle, die Sie lieben.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e5c57ca7-3eaa-4163-8194-47bcad2803b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Endlich gefunden: Bei diesem Haus wird Platz und Energieeffizienz eine Selbstverständlichkeit</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/kamen-singlefamily-pst--c21-jasc-47060</link><guid isPermaLink="false">property-44476</guid><description>Hier, in direkter Feldnähe, steht ein Zuhause, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch innere Werte: Großzügigkeit und modernste Heizungstechnik. Mit stolzen ca. 247 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Einfamilienhaus genau den Freiraum, den eine …</description><content:encoded><![CDATA[Hier, in direkter Feldnähe, steht ein Zuhause, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch innere Werte: Großzügigkeit und modernste Heizungstechnik. Mit stolzen ca. 247 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Einfamilienhaus genau den Freiraum, den eine große Familie oder Familien mit hohem Platzbedarf suchen. Es ist ein Haus, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst und Ihnen, dank der erst 2023 installierten Luftwärmepumpe, auch in Zukunft ein entspanntes Lächeln beim Blick auf die Nebenkostenabrechnung garantiert.

Vorab sei angemerkt, dass wir für Sie zur besseren Veranschaulichung auch digitale Visualisierungen der Räume verwenden und in den Anzeigen aus Diskretionsgründen nur wenige Fotos zeigen. Seien Sie sicher, es lohnt sich das Exposé anzufordern. Wenn Sie nach einem Haken für den guten Preis suchen: Erbbaurecht mit Restlaufzeit von 70 Jahren und Erbbauzins von 169,75 € im Monat. Zu den Besonderheiten lesen Sie im weiteren Verlauf des Exposés mehr.

Treten Sie ein: Licht, Weite und Flexibilität

Schon beim Betreten spüren Sie die durchdachte Planung dieses 1999 erbauten Domizils. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen und einer offenen Atmosphäre. Mittelpunkt des Familienlebens ist der weitläufige Wohnbereich. Dank der bodentiefen Fensterfronten verschwimmen hier die Grenzen zwischen innen und außen – Sie genießen helle Räume und einen direkten Blick ins Grüne. Die separate Küche erlaubt es Ihnen, kulinarische Experimente durchzuführen, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein echtes Plus an Flexibilität bietet das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss: Ob als barrierefreies Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice genutzt, passt es sich Ihrer Lebenssituation an. Außerdem gibt es hier ein ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne. Der praktische Hauswirtschaftsraum hält dabei die Technik dezent im Hintergrund. Die überwiegend im Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei auf allen Etagen für behagliche Wärme. 

Eine geschwungene Betontreppe führt Sie hinauf in die privaten Bereiche. Hier erleben Sie echte Großzügigkeit: Zwei ursprüngliche Zimmer wurden zu einem großen Studio verbunden – ein Paradies für Kinder und Jugendliche. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer direkt angeschlossenen Ankleide für den entspannten Start in den Tag. Da Ihnen auch auf dieser Ebene ein Tageslichtbad zur Verfügung steht, gehört der morgendliche Stau vor dem Waschbecken der Vergangenheit an. 

Noch mehr Potenzial bietet das Dachstudio: Der große, noch nicht voll ausgebaute Raum wartet nur auf Ihre Ideen – ob Heimkino, riesiges Hobby-Atelier oder Homeoffice. 

Der Wohnkomfort setzt sich draußen fort. Die ca. 50 m² große Südterrasse mit edlem Bangkirai-Boden erstreckt sich über die volle Hausbreite. Hier und im Garten genießen Sie Sonnenstunden bis in den Abend, während der pflegeleicht angelegte Garten Platz zum Spielen bietet - Kinderlachen ausdrücklich erwünscht! 

Möchten Sie dieses Wohngefühl Ihres nennen?]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f7eba18-f82a-4c0c-b6f8-a59642ead4bd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Bürofläche in zentraler Innenstadtlage von Hagen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-office-space-pst--c21-adlu-47030</link><guid isPermaLink="false">property-44446</guid><description>Im gleichen Gebäude wie die großzügige Ladenfläche an der Mittelstraße 6 steht im 1. Obergeschoss eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit ca. 190 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die eine zentrale Innenstadtlage mit funktionaler …</description><content:encoded><![CDATA[Im gleichen Gebäude wie die großzügige Ladenfläche an der Mittelstraße 6 steht im 1. Obergeschoss eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit ca. 190 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die eine zentrale Innenstadtlage mit funktionaler Raumaufteilung suchen.

Die Bürofläche besteht aus insgesamt 8 separaten Räumen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für strukturierte Arbeitsabläufe, Team- und Einzelbüros oder kombinierte Nutzungskonzepte. Eine eigene Küche sowie ein WC sind Bestandteil der Einheit.



Flächen & Aufteilung

Gesamtfläche: ca. 190 m²

Räume: 8 Büroräume

Zusatzflächen:

Separate Küche

WC-Anlage



Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büroorganisation als auch flexible Nutzungen wie Schulungen, Beratungsräume oder Praxisbetrieb.



Ausstattung & Merkmale

✔ Zentrale Innenstadtlage

✔ Helle, gut geschnittene Büroräume

✔ 10 separat nutzbare Räume

✔ Eigene Küche

✔ WC vorhanden

✔ Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes

✔ Ideal kombinierbar mit der Ladenfläche im Erdgeschoss (z. B. Verwaltung, Backoffice)



Nutzungsmöglichkeiten – Beispiele

Die Bürofläche eignet sich unter anderem für:

Steuerberater / Wirtschaftsprüfer

Rechtsanwaltskanzlei

Versicherungs- oder Finanzdienstleister

Ingenieur- oder Architekturbüro

Agenturen (Marketing, IT, Design)

Schulungs- oder Weiterbildungsanbieter

Medizinische oder therapeutische Praxis (nach Genehmigung)

Verwaltungseinheit eines Filialbetriebs im Erdgeschoss




Fazit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Kombination aus Größe, Raumvielfalt und Innenstadtlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Verkaufs- und Büroflächen im selben Gebäude zu bündeln – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr und administrativem Bedarf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e9282dc6-35be-4a3b-8182-458f667a350a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>BAUREIFE INDUSTRIE- &amp; GEWERBEFLÄCHE in DORTMUND</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-plot-commercial-area-pst--c21-vesc-46668</link><guid isPermaLink="false">property-44170</guid><description>3.800 m² Industrie- und Gewerbefläche an einer Hauptzufahrtsstraße zur Dortmunder Innenstadt Zum Verkauf steht eine ca. 3.800 m² große Industrie- und Gewerbefläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Dortmunder Stadtgebiet. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten, gewerblich …</description><content:encoded><![CDATA[3.800 m² Industrie- und Gewerbefläche an einer Hauptzufahrtsstraße zur Dortmunder Innenstadt

Zum Verkauf steht eine ca. 3.800 m² große Industrie- und Gewerbefläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Dortmunder Stadtgebiet. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten, gewerblich geprägten Umfeld und ist optimal für vielfältige unternehmerische Nutzungen geeignet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und schafft klare planungsrechtliche Voraussetzungen für eine sichere und kalkulierbare Entwicklung zudem ist das Grundstück an allen Ver- und Entsorgungs-Systemen voll erschlossen.

Die Grundstücksgröße eröffnet somit strukturierte und doch flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Logistik, Produktion, Lager, Handwerk, Servicebetriebe oder auch als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Größe eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Kapitalanleger.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Erreichbarkeit. Das überregionale Verkehrsnetz ist in kurzer Zeit angebunden, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens zugänglich. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Dienstleistern sowie industriellen Nutzungen, was zusätzliche Standortsynergien bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Gewerbegrundstück in guter Dortmunder Lage mit klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsperspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/729428d8-88c5-4446-ae80-c399afeacca5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Aufgepasst! Entwicklungsfähiges Zinshaus mit angrenzendem Bau-/Gewerbegrundstück</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/castrop-rauxel-habinghorst-multi-family-building-pst--c21-jasc-46296</link><guid isPermaLink="false">property-43716</guid><description>Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie heute überwiegend doppelt verglaste Fenster vorfinden. Die Bäder wurden teilweise Ende der 90er-Jahren und eins vor wenigen Jahren auf modernen Stand gebracht. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung 2019 modernisiert.

Die insgesamt 5 Wohnungen sind individuell geschnitten und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf. Angefangen bei der kleinsten Wohnung mit zwei Zimmern auf rund 49 m² bis hin zur vier Zimmer-Eigentümerwohnung mit ca. 117 m² bieten die Einheiten sowohl Singles als auch Familien hinreichend Platz. Das Haus ist voll vermietet und das überwiegend schon seit vielen Jahren. Die Mieter leben gerne in Ihren Wohnungen und möchten hier auch gerne bleiben. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal/Büro schon längerfristig vermietet. Die Eigentümerwohnung wird nach Absprache freigezogen und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse wurde nur selten die Mieten erhöht. Die Mieteinnahmen liegen aus diesem Grund noch deutlich unter den marktüblichen Mieten. Potential das man kurzfristig auf ca. € 34.000,00 Jahresnettokaltmiete entwickeln kann (inkl. Eigentümerwohnung die frei wird).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Trotz des Alters macht der Keller zwar einen baujahrtypischen, aber dennoch ordentlichen Eindruck. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Hof stehen gleich drei Garagen und weitere Stauräume zur Verfügung. Eine Garage ist so groß, dass man Sie aktuell als Werkstatt /Lager nutzt. 

Auf dem angrenzenden Gelände fand früher ein Handwerksbetrieb seinen Platz. Heute wird die dort stehende Halle als Carport und Lager genutzt. Außerdem bieten sich hier heute viele Außenstellplätze an. Sie können überlegen hier Ihren ruhigen Betrieb anzusiedeln. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, wäre ein Neubau eines Mehrparteienhauses vorgeprägt und auch denkbar.

Die Immobilie wird aus Privatbesitz verkauft und wird bislang durch eine Hausverwaltung betreut.

Sie haben weiterhin Interesse und wünschen mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e714321a-e533-4914-88e1-ca99604aa8a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-end-pst--c21-jasc-46253</link><guid isPermaLink="false">property-43685</guid><description>Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. Die lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. 

Die lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterflächen schaffen vom ersten Moment an eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Auf das Erd- und Obergeschoss entfallen rund 107 m² Wohnfläche. 

Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie im Erdgeschoss direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten frei – der ideale Ort für unbeschwertes Spielen und gesellige Grillfeste. Der unverbaute Ausblick in den renaturierten Bereich hinter dem Garten mit den Bäumen und Sträuchern wird Sie begeistern - Ruhe pur. 

Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche erleichtert mit einem cleveren Vorratsschrank den Alltag und garantiert herrlich kurze Wege zum Essbereich.

Über die Flurtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer geräumigen Diele und dem 2012 aufwendig sanierten Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wünsche offen; zudem wurden bei dieser Modernisierung alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Das große Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur herrlichen Loggia, die Ihnen einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet.

Ganz oben im Dachgeschoss warten weitere ca. 38 m² Nutzfläche auf Sie. Die zwei hellen Räume sind wahre Multitalente und eignen sich perfekt für das Home-Office, ein Spielzimmer oder Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Etage besonders flexibel nutzbar.

Der etwa 50 m² große Keller lässt viel Raum für Ihre Ideen. Neben dem Wasch- und Anschlusskeller finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen ausgebauten Raum mit Tageslicht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die Sie auf kurzem Weg direkt in den Garten führt. Vor dem Haus stehen eine große Müllbox und eine Fahrradgarage bereit, während Ihr PKW oder Motorrad in der angrenzenden Garage einen sicheren Platz vor Wind und Wetter findet. Zudem bietet die Garage durch eine Tür die Möglichkeit, den Garten zu betreten.

Während das Haus im Inneren noch Ihren persönlichen Feinschliff und Stil erwartet, sind die wichtigsten technischen Grundlagen bereits gelegt: Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über die Fernwärmeheizung der Eigentümergemeinschaft. 

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses Schmuckstück schon bald in Ihr neues Familienparadies!

Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts (u. a. ca. 88.000 € Eigenkapital für Beleihungsgrenze und Erwerbsnebenkosten) und der Eigentümergemeinschaft unter Punkt Sonstiges des Exposés!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/68a16434-441a-4eed-91fe-06db4f2ed1ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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            <title>Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-dajo-45812</link><guid isPermaLink="false">property-43269</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 63 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 63 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente. Das Schlafzimmer lädt mit seinem angenehmen Zuschnitt zum Träumen ein, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Küche, die durch ein Fenster ebenfalls lichtdurchflutet ist, bietet ausreichend Platz für kreative Kochabende und lässt sich individuell gestalten. 

Das moderne Tageslichtbad, das 2020 komplett renoviert wurde, ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einer eleganten und zeitlosen Gestaltung.

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurden 2020 sowohl die Strom- als auch die Wasserleitungen erneuert, um höchsten Wohnkomfort und Sicherheit zu gewährleisten. Die Heizungsanlage wird im Jahr 2024 auf den neuesten Stand gebracht, sodass auch in Zukunft eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung garantiert ist. Die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 1990 sorgen für eine gute Isolierung.

Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage legen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gepflegte Nachbarschaft und das ansprechende Umfeld tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser rundum modernisierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/273ed3cf-4853-45bc-b16a-260afac88558/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-dajo-45811</link><guid isPermaLink="false">property-43268</guid><description>Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf ca. 65 m² mit einer besonderen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss besticht. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort für Paare, kleine Familien oder alle, die …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf ca. 65 m² mit einer besonderen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss besticht. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Zuhause mit Charme wünschen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das als heller Durchgangsraum eine besondere Dynamik in die Raumaufteilung bringt. Dank großer Fensterfronten wird der Raum in warmes Tageslicht getaucht und bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sofa-Ecke, Arbeitsbereich oder Essplatz – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, das ebenso hell und einladend ist, eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbys.

Die Küche ist separat und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Experimente. Auch hier sorgt ein Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. 

Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und ist mit hochwertigen Materialien und einem zeitlosen Design ausgestattet – ein Ort, der den Start in den Tag angenehm macht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und wurde kontinuierlich in Stand gehalten.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre ideale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Schritte entfernt.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung und ihrer freundlichen Atmosphäre begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a2eb8de-e870-48de-9cb8-e6423b11d5db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großes Grundstück trifft Potenzial: Doppelhaushälfte für Handwerker und Gestalter</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/schwerte-semidetachedhouse-pst--c21-rome-45402</link><guid isPermaLink="false">property-42915</guid><description>Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen, wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und 1989 umgebaut. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen, wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und 1989 umgebaut. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt besonders durch das großzügige Grundstück mit etwa 498 m². Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg. 

Der verglaste Eingangsbereich, heißt Sie freundlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, von der sich das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche erschließen. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet, die über die im Keller befindliche Therme elektrisch beheizt werden. Das Tageslichtbad verfügt über  eine Dusche sowie ein WC und wurde ebenfalls im Jahr 1989 modernisiert.

Von der Wohnküche aus genießen Sie den direkten Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Eine vorhandene Küchenzeile ist bereits integriert.  Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von der Wohnküche in das Wohnzimmer im Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während sichtbare Dachbalken dem Raum ein besonders gemütliches Ambiente verleihen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein sehr attraktiver Wohn- und Rückzugsbereich entstehen. Vom angrenzenden Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück.

Am Ende der Wohnküche befindet sich ein kleiner Flur, der sowohl zur etwa 12 m² großen Terrasse als auch über eine Treppe in den ca. 22 m² großen Keller führt. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. 

Der Garten stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Die Grund-stücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als blühende Gartenlandschaft, Spielbereich oder ruhige Rückzugsoase im Grünen.

Notwendige Anschluss- und Renovierungsarbeiten:

Das Objekt wurde inzwischen als eigenständige Adresse (9b) ausgewiesen. In diesem Zuge müssen noch separate Anschlüsse an das Wasser- und Stromnetz hergestellt werden. Hierfür sind entsprechende Erd- und Anschlussarbeiten durch die Stadtwerke erforderlich.

Darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Eingangsbereich und im Badezimmer. Die Elektrik und der Verteilerkasten wurden im Rahmen der Umbaumaßnahmen 1989 modernisiert, benötigen jedoch im Zuge der neuen eigenständigen Versorgung den Hauptanschluss von außen.

Das vorhandene Baufenster bietet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf zu erweitern und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Menschen mit Gestaltungsfreude und Blick für Potenzial. Mit dem erforderlichen Renovierungs- und Anschlussarbeiten kann hier ein charmantes Zuhause mit herrlichem Garten entstehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/efab2de0-a96e-42c7-b45b-4c5d2d8b30f8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Zuhause mit großem Garten – finanzielle Vorteile durch Erbbaurecht nutzen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-jodr-45343</link><guid isPermaLink="false">property-42857</guid><description>Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Hier unser Angebot für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision! Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Hier unser Angebot für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision!

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht.

Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an.

Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet. 

Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen. 

In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch.

Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5d95bae5-27bc-4c21-9c28-dcf18a13d10b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Rendite: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Hagen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-multi-family-building-pst--c21-mgho-45256</link><guid isPermaLink="false">property-42770</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen, das eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 800 m² und umfasst 8 Parteien. 1954 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich drei der Wohnungen befinden. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen, das eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. 
Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 800 m² und umfasst 8 Parteien. 1954 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich drei der Wohnungen befinden. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohneinheiten. Eine davon steht aktuell leer und bietet attraktives Potenzial für einen individuellen Ausbau. Die vermietete Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen. Auch hier ist eine Einheit noch nicht ausgebaut und eröffnet somit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohnung ist vermietet und überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei voll vermietete Wohnungen. Eine davon umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur; die andere bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur – jeweils ideal geschnitten und bestens nutzbar.

Das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss runden das Angebot mit je einer vermieteten Wohnung ab. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Insgesamt sind 6 der Wohnungen vermietet, was stetige Mieteinnahmen garantiert. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und bieten zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung oder neuen Nutzung. 
Die hier angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich auf die aktuell 6 vermieteten Wohnungen. Mit der Neuvermietung der zwei leer stehenden Wohnungen, können Sie die Rendite nochmal deutlich steigern. 

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage in Hagen, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Dieses Objekt ist eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die von einer etablierten Mietstruktur profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44d93884-be98-4019-b651-25e2adf8c6d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 497.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kein Schloß, aber ein gemütliches Zuhause!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herdecke-floor-apartment-pst--c21-mgho-45190</link><guid isPermaLink="false">property-42704</guid><description>Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Westende von Herdecke und besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eine Größe von fast 80m². Bereits der Eingangsbereich und Flur dieser Wohnung vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Westende von Herdecke und besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eine Größe von fast 80m².

Bereits der Eingangsbereich und Flur dieser Wohnung vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche.

Links befindet sich die geräumige Küche, die viel Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Runden bereithält. 

Gleich Gegenüber der Küche liegt das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht ins innere des Raums. Hier lädt man gerne die Liebsten für gemütliche Stunden ein.

Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung, der bis in die Abendstunden Sonne verspricht und den Wohnraum um eine attraktive Freiluft-Oase erweitert.

Im hinteren Bereich der Wohnung  finden Sie gleich zwei weitere Zimmer und zwei Bäder vor. 

Das geräumige Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Hier lassen sich Ihre Möbel gut platzieren. Außerdem lassen sich alle Räume mit Hilfe von Rollläden auch bei Tag verdunkeln, nicht nur wertvolles Merkmal bei Schichtarbeit.

Das kleinere Zimmer, kann Ihnen künftig als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer dienen. Hier ist Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die modernen Badezimmer bieten Ihnen ein komfortables Duschbad sowie ein separates Bad mit Wanne. Hier starten Sie erfrischt in den Tag oder lassen am Abend den Alltag bei einem Entspannungsbad hinter sich.

Die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet, soll nicht unerwähnt bleiben.

Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch ein großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der Sicherheit und Komfort vereint. Auch bei Wind und Wetter gelangen Sie trockenen Fußes nach Hause.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Westend von Herdecke, ideal für alle, die eine ruhige Umgebung schätzen. Wälder sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der idyllischen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0763b1e4-4625-4e59-ad29-af1210281056/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Begehrtes Baugrundstück in Hagen Boele</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-boele-plot-residential-area-pst--c21-mgho-44648</link><guid isPermaLink="false">property-42306</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Hagen Boele, ideal gelegen am Ende einer Sackgasse. Das ca. 769m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Traumhaus und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Hagen Boele, ideal gelegen am Ende einer Sackgasse. Das ca. 769m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Traumhaus und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders familienfreundlich. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt an diesem idealen Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c3874c6-9272-40ef-905b-d9217d097f14/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neuer Standort mit Potenzial – mitten im Geschehen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-zentrum-gastronomy-pst--c21-adlu-43644</link><guid isPermaLink="false">property-41499</guid><description>Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt auf der belebten Kampstraße in Hagen. Die Straße zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist von zahlreichen etablierten Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben umgeben. Das Ladenlokal bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt auf der belebten Kampstraße in Hagen. Die Straße zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist von zahlreichen etablierten Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben umgeben.

Das Ladenlokal bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 106 m² im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Bäckereifiliale genutzt. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter:

Diverse Gastronomie-Konzepte

Boutique oder Einzelhandelsgeschäft

Feinkostladen oder Delikatessgeschäft

Büro mit Kundenverkehr (z. B. Reisebüro, Immobilienbüro)

Kosmetikstudio, Friseur oder Nagelstudio

Pop-up-Store oder Concept Store


Die offene Raumgestaltung erlaubt flexible Anpassungen an individuelle Anforderungen.



Fazit: 
Zentral. Sichtbar. Flexibel.
Dieses Ladenlokal bietet alles, was ein erfolgreicher Standort braucht: Lage, Raum, Potenzial. Ideal für Gründer, Gastronomen oder kreative Einzelhändler – hier ist Ihre Chance, sich in bester Lage von Hagen zu etablieren.
Ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in bester Citylage von Hagen – ideal für Gründer, Filialisten oder Gastronomen, die sich einen stark frequentierten Standort sichern möchten. Ob Verkauf, Dienstleistung oder Gastronomie – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für Ihren Erfolg!

Warten Sie nicht stellen Sie eine Anfrage und kontaktieren Sie mich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/872f9a10-32fd-4572-b5a8-bf1ad223d903/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Geschäftseinheit auf dem Dortmunder Westenhellweg</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-innenstadt-sales-area-pst--c21-adlu-43610</link><guid isPermaLink="false">property-41465</guid><description>Mitten auf dem stark frequentierten Westenhellweg in Dortmund bieten wir eine ehemalige Discothek im Rohbauzustand zur Miete an. Die Fläche umfasst ca. 200 m² im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses – ehemals bekannt als das „Westend“. Die Einheit wurde entkernt und befindet sich derzeit …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten auf dem stark frequentierten Westenhellweg in Dortmund bieten wir eine ehemalige Discothek im Rohbauzustand zur Miete an. Die Fläche umfasst ca. 200 m² im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses – ehemals bekannt als das „Westend“.

Die Einheit wurde entkernt und befindet sich derzeit im unsanierten Zustand, was zukünftigen Mietern maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Ob urbaner Comedy Club, modernes Lager- und Logistikkonzept, stylisher Showroom oder individueller Kreativraum – hier können Visionen Realität werden.

Mögliche Nutzungskonzepte

Diese flexible Fläche eignet sich hervorragend für:

Comedy Club / Kleinkunstbühne

Künstleratelier / Proberäume

Lagerfläche für E-Commerce oder Versandhandel

Showroom oder Pop-up Store

Veranstaltungsraum / Studiofläche

Fitness- oder Sporteinrichtung

Coworking Space im Urban Style

Diese vielversprechende Immobilie in einer gefragten Umgebung von Dortmund bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundstein für den Erfolg Ihres Geschäfts in einem dynamischen und wachstumsstarken Umfeld zu legen. 

Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir empfehlen Ihnen, sich vorab unsere vorbereitete 360°-Tour anzusehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/080e72b8-64b5-4812-8538-ff45c22ed3b1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Leben im Luftkurort - Jetzt zugreifen!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/kirchhundem-farmhouse-pst--c21-jodr-43434</link><guid isPermaLink="false">property-41294</guid><description>Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands. Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands.

Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben Sie sich auf eine Zeitreise - der ländliche Lebensstil vergangener Zeiten samt aller Einrichtungen zur Selbstversorger sind hier noch spürbar: Im Erdgeschoss befinden sich "die gute Stube", ein Esszimmer, die Wohnküche mit Brunnen und angrenzender Vorratskammer, ein Bad, eine Waschküche sowie der Zugang zu den ehemaligen Stallungen bzw. Werkstatt. Über eine freistehende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier reihen sich zahlreiche Schlafräume, eine Räucherkammer und ebenfalls Küche und Bad einen langen Flur entlang. Durch die Hanglage ist diese Ebene zum Garten hin ebenfalls ebenerdig und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse. Für diese Wohneinheit besteht Sanierungsbedarf.

Die Dachgeschosswohnung ist über eine außen liegende Wendeltreppe mit separatem Eingang erreichbar. Diese Wohnung präsentiert sich bereits in modernisierter Optik und bietet zwei gemütliche Schlafräume, ein Büro, ein geräumiges Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Genießen Sie auf der großen Hochterrasse Ihre Privatsphäre mitten in der Natur.

Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und bietet Stauraum oder Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Bei allen bereits erfolgten Renovierungen ist der Charme dieses historischen Gebäudes erhalten geblieben. Die gut erhaltene Fachwerkfassade und frei liegende Balken in den Innenräumen lassen Landhausliebhaberherzen höher schlagen.

Auch Hobbygärtner und Selbstversorger kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Grundstück in leichter Hanglage bietet jede Menge Raum für Kleintierhaltung und Obst- und Gemüseanbau für die Selbstversorgung. Ein Geräteschuppen, ein kleines Gewächshaus und alter Obstbaumbestand sind schon vorhanden. 

Zum Objekt gehören drei Garagen und auf dem Gelände ist ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: Richten Sie sich Ihre Werkstatt oder ein Atelier ein, schaffen Sie einen Loft oder beherbergen Sie Ihre tierischen Mitbewohner.

Das Objekt bietet ein optimales Refugium für "Stadtflüchlinge"

Das Haus wird per Angebotsverfahren verkauft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/90d102a4-6ff5-4626-acee-e5ad70028d2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>## Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Bergkamen!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bergkamen-free-surface-pst--c21-adlu-39491</link><guid isPermaLink="false">property-37426</guid><description>**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!** Wir bieten Ihnen eine ca. 300 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz. **Ihr zukünftiger Standort …</description><content:encoded><![CDATA[**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!**

Wir bieten Ihnen eine ca. 300 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz. 

**Ihr zukünftiger Standort bietet Ihnen:**

**Grosszügige Fläche:** 
300 m² Freifläche für Ihre individuellen Bedürfnisse

**Entwicklungspotenzial:** 
Bebauung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen möglich

**Flexibilität:**  
Der Eigentümer ist offen für Ihre Ideen und Vorschläge zur Nutzung der Fläche

**Optimale Lage:** 
Direkte Anbindung an das Verkehrsnetz  

**Zukunftsorientiert:**  
Ideale Fläche für Unternehmen, die Wachstum und Flexibilität suchen

**Ihr Traumprojekt kann hier Realität werden!**

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsidee an einem optimalen Standort zu verwirklichen. Der Eigentümer freut sich auf Ihre Ideen und steht Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

**Kontaktieren Sie uns noch heute!**

**Hinweis:**  Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist abhängig von der gültigen Baugenehmigung. Wir empfehlen Ihnen, sich mit den zuständigen Behörden in Verbindung zu setzen, um Ihre individuellen Pläne zu besprechen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/158012ed-ffbf-4802-8585-f6ec3a42262f/1.jpg"/>
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            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-workshop-pst--c21-dajo-38270</link><guid isPermaLink="false">property-36273</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 125 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9415b3d4-5aa7-4acb-bdb3-4bd5e752ffb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
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Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 123 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fe487c06-2f45-4228-81e0-011f3bfefc7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
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            <title>## Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Bergkamen!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bergkamen-free-surface-pst--c21-adlu-37327</link><guid isPermaLink="false">property-35331</guid><description>**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!** Wir bieten Ihnen eine ca. 5.000 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz. **Ihr zukünftiger Standort …</description><content:encoded><![CDATA[**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!**

Wir bieten Ihnen eine ca. 5.000 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz. 

**Ihr zukünftiger Standort bietet Ihnen:**

**Grosszügige Fläche:** 
5.000 m² Freifläche für Ihre individuellen Bedürfnisse

**Entwicklungspotenzial:** 
Bebauung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen möglich

**Flexibilität:**  
Der Eigentümer ist offen für Ihre Ideen und Vorschläge zur Nutzung der Fläche

**Optimale Lage:** 
Direkte Anbindung an das Verkehrsnetz  

**Zukunftsorientiert:**  
Ideale Fläche für Unternehmen, die Wachstum und Flexibilität suchen

**Ihr Traumprojekt kann hier Realität werden!**

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsidee an einem optimalen Standort zu verwirklichen. Der Eigentümer freut sich auf Ihre Ideen und steht Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

**Kontaktieren Sie uns noch heute!**

**Hinweis:**  Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist abhängig von der gültigen Baugenehmigung. Wir empfehlen Ihnen, sich mit den zuständigen Behörden in Verbindung zu setzen, um Ihre individuellen Pläne zu besprechen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/519cd6e2-5867-4807-a8cf-9cceb7fdf66b/1.jpg"/>
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