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        <title>Schmittmann &amp; Kollegen</title>
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        <description>Immobilienangebote von Schmittmann &amp; Kollegen</description>
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        <lastBuildDate>Mon, 02 Nov 2026 09:08:36 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/wetter-top-floor-apartment-pst--c21-mgho-2021371</link><guid isPermaLink="false">property-48636</guid><description>Sie suchen eine Wohnung mit Charme, einem durchdachten Grundriss und einem schönen Platz im Freien? Dann könnte diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Wetter (Ruhr) genau das Richtige für Sie sein! Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut aufgeteilte Wohnung, die Wohnen, Schlafen und Kochen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung mit Charme, einem durchdachten Grundriss und einem schönen Platz im Freien? Dann könnte diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Wetter (Ruhr) genau das Richtige für Sie sein!

Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut aufgeteilte Wohnung, die Wohnen, Schlafen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Der besondere Grundriss verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten, ein persönliches und gemütliches Zuhause zu gestalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl, während sich Wohn- und Schlafbereich individuell einrichten und optisch voneinander abgrenzen lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie direkt mit der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses planen können.

Ein echtes Highlight ist der große, außergewöhnlich geschnittene Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz, um die frische Luft zu genießen, den Tag entspannt bei einem Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende gemütlich ausklingen zu lassen. Gerade bei einer Wohnung dieser Größe stellt der großzügige Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachgeschosslage sorgt für einen individuellen Wohncharakter und macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für alle, die etwas Besonderes suchen.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der mit vermietet wird. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Mietangebots. Weitere Möbel können nach vorheriger Absprache ebenfalls übernommen werden – ideal für alle, die ihren Einzug unkompliziert gestalten möchten.

Die Stadt Wetter (Ruhr) verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit grünen Naherholungsmöglichkeiten und der Nähe zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote finden sich in Wetter und der näheren Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wNoXmzkUxExVT8GY5PSCOy1Ytk78KQNV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 355 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Grüne Aussichten: Charmantes Endhaus mit Traumgarten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-singlefamily-pst--c21-svth-2021329</link><guid isPermaLink="false">property-48594</guid><description>Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein modernes, unbeschwertes Leben in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ein massiver Vorteil für Sie ist das junge Baujahr 2016. Das bedeutet absolute Planungssicherheit: Sie profitieren von moderner Technik und hervorragenden energetischen Eigenschaften, die langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt schonen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine hocheffiziente Gaszentralheizung als Kombitherme, die clever von einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Nach nur wenigen, leichten Schönheitsreparaturen erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz und ist bereit für Ihren Einzug!

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² bietet Ihnen diese Immobilie enorm viel Raum. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 89 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Sobald Sie die einladende Eingangsdiele betreten, finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum vor. Das Herzstück des modern gefliesten Erdgeschosses ist der kommunikative Übergang von der offenen Küche in den hellen Wohnbereich. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt in Ihre private kleine grüne Oase.

Ihr eigener, pflegeleichter Garten wird schnell zum Lieblingsplatz: Die gemütliche, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auch bei einem kurzen Sommerregen ein geschütztes Plätzchen. Dank des eigenen Gartentors gelangen Sie bequem direkt in Ihren Garten. Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar daneben und sorgt für besonders kurze Wege. Ein praktischer Gartenschuppen rundet das attraktive Außenangebot ab.

Das Obergeschoss ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgelegt und bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ideal als Master-Bedroom und Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage erwartet Sie das große Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlässt.

Das Platzwunder geht noch weiter! Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit ansprechendem PVC-Boden, schenkt Ihnen weitere ca. 32 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei zusätzliche Zimmer für Ihr Home-Office, Gäste oder Teenager. Ein zweites Duschbad sorgt für perfekten Komfort – hier ist auch die kompakte Heizanlage intelligent untergebracht.

Sie benötigen noch Platz für Koffer und Dekoration? Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie ganz bequem auf den Spitzboden. Dieser bietet Ihnen großartige ca. 18 m² Nutzfläche und dient als optimaler und trockener Kellerersatz.

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim und machen Sie dieses Raumwunder zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OOIbow7pLKrHyJGNunkUVNTjkWzS41ep/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentrale Maisonettewohnung in Hagen-Haspe</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-maisonette-pst--c21-rome-2021131</link><guid isPermaLink="false">property-48404</guid><description>Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente. Über den ebenfalls …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente.

Über den ebenfalls modernisierten Hausflur erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich. Der helle Flur bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Zwei praktische, in die Wand eingelassene Schränke bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Direkt vor der Küche befindet sich ein integrierter Vorratsschrank, in dem Lebensmittel und Haushaltsvorräte übersichtlich untergebracht werden können. Die Küche liegt unmittelbar rechts vom Eingang. Hier können Sie Ihre Lieblingsmenschen bekochen oder sich selbst mit Ihren Lieblingsrezepten verwöhnen. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden, sodass einer unkomplizierten Nutzung nichts im Wege steht.

Über den Flur gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die sich aufgrund ihrer ähnlichen Größe flexibel gestalten lassen. Ob Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer – die Nutzung kann ganz auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. Auch für das Homeoffice lässt sich hier ein separater Arbeitsplatz einrichten.

Am Ende des Flurs befinden sich ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglicht gleichzeitig eine natürliche Belüftung.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage und damit den persönlichen Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das zugleich den größten Raum der Maisonette bildet. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen dem Zimmer eine individuelle Note. Dank der vorhandenen Fläche bleibt genügend Raum für ein großes Bett, Kommoden oder eine gemütliche Sitzecke.

Ein besonderes Detail ist der direkt in das Schlafzimmer integrierte, ausklappbare Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Hagen-Haspe und die Umgebung.

Diese Maisonette bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer funktionalen Aufteilung, vielseitig nutzbaren Räumen und einem besonderen Grundriss. Vor allem das Schlafzimmer mit seinen Dachschrägen und dem integrierten Balkon verleiht der Wohnung einen individuellen Charme und macht sie zu einem Zuhause mit eigener Atmosphäre.





















.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pynqd1qBBz6wUGT3AdXnFBTxS0HHGTHB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=11"/><maileon:price>Miete: 580 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Platz satt: Ihr Zuhause im Grüner Umgebung</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/frondenberg-semidetachedhouse-pst--c21-clfr-2021069</link><guid isPermaLink="false">property-48344</guid><description>Schon beim Eintreten spüren Sie sofort, was dieses Zuhause ausmacht: Sie müssen hier nichts renovieren oder mühsam anpassen, sondern können direkt ankommen und durchatmen. Ein geschmackvolles, stilsicher abgestimmtes Gestaltungskonzept zieht sich wie ein roter Faden durch alle Räume – vom …</description><content:encoded><![CDATA[Schon beim Eintreten spüren Sie sofort, was dieses Zuhause ausmacht: Sie müssen hier nichts renovieren oder mühsam anpassen, sondern können direkt ankommen und durchatmen. Ein geschmackvolles, stilsicher abgestimmtes Gestaltungskonzept zieht sich wie ein roter Faden durch alle Räume – vom freundlichen Entree bis in die Zimmer im Obergeschoss. Diese visuelle Harmonie schafft eine ruhige, einladende Atmosphäre, die Ihren Alltag bereits an der Haustür spürbar entschleunigt.

Auf rund 125 m² Wohnfläche genießen Sie eine Aufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie echten Freiraum schenkt. Mittelpunkt Ihres Zusammenlebens sind das großzügige Wohn- und Esszimmer und die offene Küche: Der Erker fängt das Tageslicht stimmungsvoll ein und bietet die perfekte Kulisse für lebendige Runden an einer langen Tafel oder entspannte Filmabende auf dem Sofa. Zwar wurde hier eine Fußbodenheizung verbaut, aber der eingebaute Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für Wärme und wohliges Ambiente. Ihre große sonnenverwöhnte Terrasse – ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder lange Sommerabende im Kreis Ihrer Liebsten. Gemeinsame Kochabende werden im Küchenbereich mit Kochinsel und Vorratskammer sicherlich gut gelingen. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss gleich beim Hauseingang noch ein separates Gäste-WC und eine Garderobennische vor.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Räume, die sich Ihrem Leben mühelos anpassen – ob als ruhiges Elternschlafzimmer, liebevolles Kinderzimmer oder konzentriertes Homeoffice. Zum Tageslichtbad mit der Duschzone und freistehenden Badewanne wird Ihnen aufgrund der geschmackvollen Gestaltung gleich "Urlaub" einfallen. Darüber hinaus steigert Ihr persönliches Wohlbefinden, eine im Gästezimmer stehende Infrarot-Sauna dazu ein - einfach mal wohltuende Tiefenwärme tanken. 

Noch mehr Spa-Gefühl kann im Untergeschoss auf Sie warten: Hier ist bereits alles für eine klassische Sauna samt Dusche vorbereitet. Sie können sich Ihren Traum vom eigenen Wellnessbereich ohne aufwendige Rohbauarbeiten verwirklichen, während großzügige Kellerräume viel Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und Ordnung garantieren.

Auch an Parkmöglichkeiten wurde gedacht: Vor dem Haus stehen mindestens drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bereit, während die Garage ein weiteres Auto oder Motorräder wettergeschützt aufnimmt. Besonders an nasskalten Tagen ein unbezahlbarer Nutzen: Sie gelangen aus der Garage trockenen Fußes direkt ins Haus – Ihre Einkäufe tragen Sie bequem und geschützt ins Warme.

Abgerundet wird dieses Wohlfühlpaket durch eine Lage in Fröndenberg, die Ihnen echte Lebensqualität schenkt: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Ihre Kinder können unbeschwert vor der Tür spielen, Roller fahren und Kreidebilder malen, während Sie die geschützte Privatsphäre und die tiefe Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft genießen.

Sie sehen sich in diesem Haus? Dann freuen wir uns auf die Gespräche mit Ihnen!


.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4bS4cZ8O5Ds99Ktq8F7vUPJI4ZbiYjZ3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentrales Wohnen mit Ausblick im Herzen von Hagen-Haspe</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-maisonette-pst--c21-rome-50952</link><guid isPermaLink="false">property-48229</guid><description>Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente. Über den ebenfalls …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente.

Über den ebenfalls modernisierten Hausflur erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich. Der helle Flur bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Zwei praktische, in die Wand eingelassene Schränke bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Direkt vor der Küche befindet sich ein integrierter Vorratsschrank, in dem Lebensmittel und Haushaltsvorräte übersichtlich untergebracht werden können. Die Küche liegt unmittelbar rechts vom Eingang. Hier können Sie Ihre Lieblingsmenschen bekochen oder sich selbst mit Ihren Lieblingsrezepten verwöhnen. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden, sodass einer unkomplizierten Nutzung nichts im Wege steht.

Über den Flur gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die sich aufgrund ihrer ähnlichen Größe flexibel gestalten lassen. Ob Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer – die Nutzung kann ganz auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. Auch für das Homeoffice lässt sich hier ein separater Arbeitsplatz einrichten.

Am Ende des Flurs befinden sich ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglicht gleichzeitig eine natürliche Belüftung.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage und damit den persönlichen Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das zugleich den größten Raum der Maisonette bildet. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen dem Zimmer eine individuelle Note. Dank der vorhandenen Fläche bleibt genügend Raum für ein großes Bett, Kommoden oder eine gemütliche Sitzecke.

Ein besonderes Detail ist der direkt in das Schlafzimmer integrierte, ausklappbare Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Hagen-Haspe und die Umgebung.

Diese Maisonette bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer funktionalen Aufteilung, vielseitig nutzbaren Räumen und einem besonderen Grundriss. Vor allem das Schlafzimmer mit seinen Dachschrägen und dem integrierten Balkon verleiht der Wohnung einen individuellen Charme und macht sie zu einem Zuhause mit eigener Atmosphäre.





















.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NYBYccESWncJl9Kkk3mJJHs24LW76kJx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 127.000 €</maileon:price>
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            <title>Urbanes Wohnen am Schlosspark: Ihr neues Zuhause oder rentables Investment</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-jodr-50931</link><guid isPermaLink="false">property-48208</guid><description>In zentraler aber ruhiger Wohnlage von Herne-Baukau, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Strünkede und dem weitläufigen Schlosspark entfernt, präsentiert sich diese rund 65 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler aber ruhiger Wohnlage von Herne-Baukau, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Strünkede und dem weitläufigen Schlosspark entfernt, präsentiert sich diese rund 65 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück steht. Die grüne Nachbarschaft bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

​Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus. Über den zentralen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet, sind alle Räume direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große, doppelverglaste Kunststofffenster sorgen in der gesamten Wohnung für angenehmen Tageslichteinfall. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und der separat gelegenen Küche steht ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung, welches in den 1990er-Jahren modernisiert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt unabhängig über eine eigene Gastherme.

​Für Komfort im Alltag sorgt ein Personenaufzug im Gebäude, der die Wege im Haus erleichtert, auch wenn der unmittelbare Zugang zur Immobilie nicht vollständig stufenlos ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt im städtischen Umfeld ist die zugehörige Garage, die lästiges Suchen nach einem Parkplatz dauerhaft erspart.

​Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand; die letzten umfassenden Schönheitsreparaturen wurden vor etwa 15 Jahren durchgeführt. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits modernisiert. 

In den letzten 11 Jahren war die Wohnung zuverlässig vermietet, wird aber nun auf Wunsch des Mieters zum Jahresende frei. Dies macht die Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Auch die Möglichkeit etwas zu renovieren ergibt sich dadurch. 

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 244,81 €/Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Wohnung zeigen zu können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LnzmBJBpvbZiejkbAQkAULhDDTzV3T6i/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienheim mit herrlichem Garten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jasc-50820</link><guid isPermaLink="false">property-48100</guid><description>Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet. Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet.

Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit rund 175 m² Wohnfläche und eigenwilliger Raumaufteilung im das Erd- und Dachgeschoss und einem großen Keller bietet das Haus Ihnen allerhand Platz. Das ursprünglich 1959 erbaute Haus wurde um 1979 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge solide modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohndiele. Von hier erreichen Sie ein erstes Schlafzimmer, das Tageslichtbad und die Küche. Sie mögen Frühstück unter freiem Himmel? Die Küche bietet Ihnen direkten Zugang zu einer gemütlichen Seitenterrasse. Wenn Sie der Diele weiter folgen, gelangen Sie schnurstracks in ein zweites Schlafzimmer und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort genießen Sie den freien Blick in Ihren herrlichen Garten.

Draußen erwartet Sie eine große, erhabene Terrasse für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Garten ist liebevoll angelegt – mit abwechslungsreichen Beeten, einem Teich und einer Laube inklusive Grillplatz für gesellige Abende.

Ein großer Mehrwert dieser Immobilie ist das clevere Raumkonzept. Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite, voll ausgestattete Wohnung. Mit insgesamt drei Zimmern, eigener Küche, Badezimmer und einer weitläufigen Dachterrasse ist diese Etage perfekt für das Zweigenerationenwohnen oder älter werdende Kinder geeignet.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der für sein Baujahr außerordentlich gepflegt ist. Die Räume sind vielseitig nutzbar. Der größte Raum ist zum Garten ausgerichtet und eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder als Hobbybereich. Zudem finden Sie hier die Gasheizung und ein weiteres, praktisches Duschbad. Ihre zwei- oder vierrädrigen Lieblinge parken Sie bequem in der massiven Garage oder auf der davorliegenden Einfahrt. Eine kleine Werkstatt direkt hinter der Garage erfreut jeden Bastler.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten, soliden Zustand. Elektrik, Fenster, Innenausbau, Heizung und Bäder stammen größtenteils aus der Modernisierungsphase von 1979. Sicherlich werden nach dem Kauf Renovierungen fällig. Dafür bietet sich Ihnen nun die wunderbare Gelegenheit, alle Räume exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ein maßgeschneidertes Zuhause für Ihre Familie zu erschaffen. Das Haus wurde bereits freigezogen und steht daher für einen kurzfristigen Erwerb zur Verfügung!

Die Bilder und 360° Grad Aufnahmen von der Dachgeschosswohnung wurden mit einer KI visualisiert. 

Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4gJmEgTymOX47b6qiLufTzjDAcj7gnDq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>Wow-Faktor Souterrain: Ein Zuhause mit Charme.</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-souterrain-pst--c21-svth-50805</link><guid isPermaLink="false">property-48085</guid><description>Im beliebten und zugleich ruhigen Stadtteil Wiemelhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Souterrainwohnung mit eigenem Eingang, die großzügiges Wohnen mit individuellem Charme verbindet. Das ca. 1965 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung und Umgestaltung von …</description><content:encoded><![CDATA[Im beliebten und zugleich ruhigen Stadtteil Wiemelhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Souterrainwohnung mit eigenem Eingang, die großzügiges Wohnen mit individuellem Charme verbindet.

Das ca. 1965 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung und Umgestaltung von ursprünglich zwei Einheiten zu einem besonderen Zuhause weiterentwickelt. Die ehemaligen Praxis- bzw. Wohneinheiten wurden dabei mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und bieten heute ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer, die durch ihre besondere Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte bieten.

Die Wohnung ist ideal für alle, die barrierefreien Komfort schätzen und ihren Alltag ohne mühsames Treppensteigen oder das schwere Tragen von Einkäufen genießen möchten. Gleichzeitig richtet sie sich an anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf modernes Wohnen und ein Zuhause mit besonderem Charakter legen.

Ein besonderes Highlight ist die offene, stilvolle Küche in Schwarz-Weiß mit moderner Kochinsel. Sie bietet nicht nur viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen, sondern ist bereits vollständig ausgestattet und ermöglicht Ihnen somit von Anfang an einen komfortablen Start in Ihrem neuen Zuhause. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches und einladendes Ambiente schafft – perfekt für gemütliche Abende zu zweit oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Auch der private Bereich überzeugt mit besonderen Details: Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an ein modernes Tageslichtbad mit Dusche an. Dahinter befindet sich ein weiterer praktischer Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Abstellraum nutzen lässt.

Für zusätzlichen Komfort steht ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Dusche zur Verfügung. Ein separates Zimmer bietet sich zudem ideal als Homeoffice an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt an der Wohnung anzumieten. Gerade in dieser beliebten und ruhigen Lage stellt dies einen besonderen Komfort dar.

DIE DETAILS AUF EINEN BLICK

- Souterrain-Wohnung im Jahr 2018 als Wohnraum ausgebaut
- 3 Zimmer
- ca. 103 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Duschbad 
- innenliegendes Badezimmer mit großer Duschtasse
- Stellplatz könnte angemietet werden
- Die Heizungskosten sind bereits im Hausgeld enthalten]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LQE2j5JmC0rLWoDBJIUalAbmh4wNd8OT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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            <title>Endlich fündig geworden: Zweifamilienhaus in guter Nachbarschaft</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-50729</link><guid isPermaLink="false">property-48009</guid><description>In einer angenehmen und ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft von Bochum-Linden bietet dieses ca. 1961 erbaute, einseitig angebaute Zweifamilienhaus außergewöhnliche Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Wintergärten, verteilt auf zwei gut geschnittene Einheiten sowie etwa der …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehmen und ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft von Bochum-Linden bietet dieses ca. 1961 erbaute, einseitig angebaute Zweifamilienhaus außergewöhnliche Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Wintergärten, verteilt auf zwei gut geschnittene Einheiten sowie etwa der gleichen Fläche an nutzbarem Raum im Keller und Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie ein bemerkenswert vielseitiges Potenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Zuhause für Selbstnutzer oder für Eigentümer, die eine Wohnung bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre Finanzierung nachhaltig unterstützen möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Die beiden gepflegten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem hellen Tageslichtbad. Im Erdgeschoss erweitert eine Terrasse mit einem 1994 angebauten Wintergarten den Wohnbereich direkt ins Grüne und schafft zu jeder Jahreszeit eine geschützte Wohlfühloase. Das Obergeschoss hält ein ganz ähnliches Highlight bereit: Auch hier ist der Balkon verglast und vermittelt - wie der Wintergarten - ein rundum behagliches Raumgefühl mit schöner Aussicht.

Zusätzlichen Spielraum für Ihre Ideen garantiert das voll unterkellerte Gebäude gemeinsam mit dem Dachgeschoss. Die dortige Ausbaureserve bietet fantastische Optionen zur Erweiterung der Wohnfläche oder lässt sich flexibel als lichtdurchflutetes Atelier, Arbeitsbereich oder großzügigen Hobbyraum nutzen. Der liebevoll angelegte, stets gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine kleine Garage das Platzangebot sinnvoll abrundet.

Das Haus präsentiert sich in einem ehrlichen, baujahrtypischen Zustand und bietet eine grundsolide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Wichtige Weichen für die Zukunft wurden bereits gestellt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus 1992, während Elektrik und Bäder dem gepflegten Standard des Baujahrs entsprechen. Beide Wohnungen befinden sich in einem vorbildlich erhaltenen Zustand und sind derzeit zuverlässig vermietet.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Bochum-Linden nicht entgehen und entdecken Sie das Entfaltungspotenzial dieses charakterstarken Objekts bei einer persönlichen Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y5DIiboZBSlvLgJfwLQU4f1VxeW7L7Ma/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 468.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütliches Zuhause für Singles oder Paare</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hagen-boele-ground-floor-apartment-pst--c21-rome-50708</link><guid isPermaLink="false">property-47988</guid><description>Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft und bietet ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Aufteilung mit zwei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Küche mit Essbereich macht die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft und bietet ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Aufteilung mit zwei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Küche mit Essbereich macht die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare. 

Die Wohnräume sind mit einem durchgängigen Laminatboden ausgestattet, der für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild sorgt. Die tapezierten Wände sind in Weiß gehalten und bieten eine neutrale Grundlage für die individuelle Gestaltung.

Vom Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Dazu gehören das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein schöner Vorteil ist die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Hier steht Ihnen zusätzlicher Freiraum zur Verfügung, um bei schönem Wetter entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. 

Auch die Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Hengsteysee und die Hohensyburg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamer Freizeitgestaltung ein. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sdPt1WhJZdlZU3yLiuyeqNoOfNLJkkYp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 365 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Love is in the air – Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im 6. OG</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-floor-apartment-pst--c21-svth-50571</link><guid isPermaLink="false">property-47851</guid><description>Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den perfekten Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob Sie hier mit Ihrer Familie leben, eine Wohngemeinschaft gründen oder als Arbeitnehmer im Uni-Umfeld kurze Wege schätzen – die Wohnung bietet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. 

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, da ist Weitblick gleich inklusive. Beim Betreten spüren Sie sofort die durchdachte Aufteilung. Die einladende Diele nimmt Ihnen mit einem praktischen Einbauschrank direkt den Alltag ab und sorgt für Klarheit. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in das Kinderzimmer, die Küche und den zentralen Essbereich. Dieser Essplatz ist das wahre Herzstück der Wohnung, das die Räume klug miteinander verbindet. Er bildet den Durchgang in das großzügige Wohnzimmer, das Bad, die separate Toilette und das Elternschlafzimmer. Ein großer Mehrwert ist die direkt an den Essbereich angrenzende Loggia. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder abends entspannt die frische Luft genießen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. In den Wohn- und Schlafräumen verleiht ein wertiger Parkettboden den Zimmern ein warmes und hochwertiges Ambiente. In den übrigen Bereichen finden Sie einen pflegeleichten Fliesenboden vor. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer großen Duschzone ausgestattet, in der Sie entspannt in den Tag starten. Die separate Toilette entzerrt die morgendliche Routine spürbar – ein unschätzbarer Vorteil im dynamischen Familien- oder WG-Alltag. Darüber hinaus sorgen bereits eingebaute, moderne Kunststofffenster für eine zeitgemäße Energieeffizienz und angenehme Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der bequem auf den Zwischengeschossen hält. Sie erreichen Ihre Wohnungstür also entspannt und müssen nur noch wenige Stufen überwinden. Der Zugang ist somit zwar nicht barrierefrei, bietet Ihnen aber dennoch einen hohen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Freiraum gewinnen Sie durch die praktischen Nebenräume im Untergeschoss: Ein eigener Keller bringt reichlich Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, während ein Trockenraum und ein sicherer Fahrradkeller das Wohnungsangebot ideal und alltagstauglich abrunden.

Nutzen Sie diese Chance auf eine überaus praktische Immobilie in einer der gefragten Lagen Bochums. Investieren Sie in klug aufgeteilten Wohnraum und profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zum Campus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/A3NrJpFpZiJkLa4PdqCnlM4ToFPIkvvH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
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            <title>Doppelpack-Chance: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-multifamilyhouse-pst--c21-seer-50481</link><guid isPermaLink="false">property-47761</guid><description>Altersvorsorge und flexibles Wohnen auf einem Grundstück: Dieses Immobilienpaket vereint nachhaltigen Mietertrag mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten auf einem über 1.000 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst zwei separat nutzbare Wohngebäude, die Kapitalanlegern sowie Selbstnutzern …</description><content:encoded><![CDATA[Altersvorsorge und flexibles Wohnen auf einem Grundstück: Dieses Immobilienpaket vereint nachhaltigen Mietertrag mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten auf einem über 1.000 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst zwei separat nutzbare Wohngebäude, die Kapitalanlegern sowie Selbstnutzern attraktive Perspektiven bieten.

Das Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 bildet mit rund 408 m² Wohnfläche die verlässliche Ertragsbasis des Ensembles. Die Immobilie ist langfristig und voll vermietet und erwirtschaftet eine noch ausbaufähige Jahresnettomiete von ca. 27.600 €. Die Mietaufstellung ist im Exposé zu finden. Die Wohnungen sind ca. 62 - 71 m² groß und sind mit 3 Zimmern und Balkonen gut geschnitten. 

Durch fortlaufende Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Hierzu gehören unter anderem eine Dämmung der Fassade, sanierte Bäder sowie renovierte Balkone, die Wohnqualität und Substanzerhalt nachhaltig sichern. Anhand des gepflegten Erscheinungsbildes der Wohnungen werden Sie schnell merken, dass die Mieter hier gerne leben.

Das zweite Haus auf dem Anwesen ist ein charaktervolles Einfamilienhaus mit rund 170 m² aus dem Baujahr ca. 1905, das nach langjähriger Vermietung zeitnah freigezogen wird. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuausrichtung. Sie finden hier verteilt von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss insgesamt 3 Bäder und 7 Zimmer zum Schlafen und Wohnen. Auch wäre ein Zweigenerationenwohnen denkbar, da in der Vergangenheit auch im Dachgeschoss eine Küche eingerichtet war. Der Keller bietet zahlreiche Verstaumöglichkeiten und ist teilweise als Hobby- und Partykeller genutzt worden. Auch diese Immobilie wurde über die Jahre stetig in Teilen modernisiert, wie etwa bei der Heizung, dem Dach, den Bädern, der Haustür, der Elektrik und dem Innenausbau. Beide Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand; die konkreten Details der Modernisierungen sind im Exposé auf einer separaten Seite aufgeführt.

Besondere Mehrwerte bieten die umfangreichen Nebenflächen. Ein Anbau am Einfamilienhaus liefert wertvolle Nutz- und Lagerfläche. Zudem gehören insgesamt fünf Garagen zum Anwesen. Die Doppelgarage zwischen den Häusern lässt sich aufgrund ihrer Dimensionen und der dahinterliegenden Flächen ideal als private Werkstatt oder Büro nutzen. Damit eröffnet sich die perfekte Chance, ein Hobby oder den Beruf direkt wohnhausnah auszuüben.

Beide Häuser sind voll unterkellert und werden jeweils durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Dieses Immobilienpaket vereint gesicherte Mieteinnahmen einer etablierten Kapitalanlage mit der Flexibilität eines eigenen Hauses für Selbstnutzer. Sie sind neugierig und können sich mit diesem Immobilienangebot identifizieren? Dann freuen wir uns auf den Austausch mit Ihnen! 

Zum Schutz der Mieter möchten wir Sie dringend bitten, ausschließlich diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HcxqtYbwwBSh07lklfrZgKKFK2MDT4OT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
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            <title>Auf die Plätze, fertig, Handwerker los!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-middle-pst--c21-seer-50438</link><guid isPermaLink="false">property-47718</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage in Dortmund-Kirchlinde. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte Grundlage für Käufer, die ein Haus mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage in Dortmund-Kirchlinde. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung einzuplanen. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Interessenten, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist nicht bewohnt und eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden, so dass im Zuge der Sanierung die Heizung neu geplant und eingebaut werden muss. Nach § 2 Abs. 1 GEG gibt es hier keinen Energieausweis. Gerade dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach eigenen Vorstellungen neu aufzustellen. Wer kein fertig modernisiertes Objekt sucht, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial, findet hier eine interessante Basis.

Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, Küche, Bad sowie die dazugehörigen Flur- und Nebenbereiche. Durch die überschaubare Größe bleibt das Haus gut nutzbar und zugleich angenehm kompakt. Im Erdgeschoss lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten schaffen. Der Garten stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar und bietet Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltung. Die vorhandene Terrasse bildet einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und kann nach der Sanierung zu einem angenehmen Platz für den Alltag im Freien werden.

Zusätzlich befindet sich im Garten eine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrradzubehör oder Möbelauflagen bietet. Ein weiterer Mehrwert ist der nachträglich im Jahr 1974 angebaute Balkon, der den Außenbereich auch im Obergeschoss ergänzt. Damit verfügt das Haus trotz seiner kompakten Wohnfläche über mehrere Möglichkeiten, den Außenraum zu nutzen und das Wohnen ins Freie zu erweitern.

Zur Immobilie gehört außerdem eine lange Garage für zwei Autos am Ende der Sackgasse. Direkt vor dem Haus besteht zusätzlich eine Parkmöglichkeit, was den Alltag erleichtert und gerade in gewachsenen Wohngebieten ein praktischer Vorteil ist. Die Kombination aus Haus, Garten, Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Garage und Stellplatzmöglichkeit macht das Objekt trotz des deutlichen Sanierungsbedarfs besonders interessant.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Dieses Reihenmittelhaus richtet sich an Interessenten, die den vorhandenen Zustand realistisch einschätzen und gleichzeitig das Potenzial erkennen. Mit entsprechender Planung kann hier ein individuelles Zuhause in familienfreundlicher Lage entstehen, das moderne Wohnansprüche mit einem eigenen Garten und zusätzlichen Außenflächen verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6alFDV9fm7dXApBYgG3gSVhRSrWnOcng/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Weitläufiges Zuhause in Wetter mit eigenem Gartengrundstück</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/wetter-ground-floor-apartment-pst--c21-rome-50437</link><guid isPermaLink="false">property-47717</guid><description>Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders für große Familien mit hohem Platzbedarf oder das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen wie geschaffen ist. Endlich können Sie Nähe zur Familie genießen und gleichzeitig jedem Mitglied seinen eigenen, privaten Rückzugsort schenken.

Aus zwei Wohnungen wurde
 eins. Die zwei separaten Bereiche bieten Ihnen maximale Flexibilität in der Raumgestaltung und Nutzung.

​Auf der rechten Seite erwarten Sie großzügige 68,56 m². Dieser Bereich besticht durch zwei weitläufige Zimmer, eine vollwertige Küche und ein einladendes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Wellnessmomente am Morgen. 

Auf der linken Seite erstrecken sich rund 67,72 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine ehemalige Küche und ein praktisches Wannenbad verteilen. Hier finden beispielsweise heranwachsende Jugendliche ihr eigenes, ungestörtes Reich oder die Großeltern ein gemütliches, barrierearmes Zuhause direkt nebenan.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und warmem Laminat sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnambiente und erleichtern Ihnen den Alltag. Gleichzeitig halten die modernen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung die Wärme im Haus, garantieren eine angenehme Ruhe und runden den Wohnkomfort energetisch ab.

​Das absolute Highlight dieser Immobilie wartet jedoch nur wenige Schritte hinter dem Haus auf Sie: Ihr eigenes, fast 600 m² großes Gartenparadies inmitten idyllischer Natur! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder völlig frei und sicher auf der riesigen Wiese toben, während Sie mit Freunden an lauen Sommerabenden grillen, einen Pool aufstellen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Das Besondere daran ist, dass Sie dieses herrliche Grundstück als absolutes Volleigentum miterwerben. Es gehört ganz Ihnen und bietet Ihnen unendlichen Freiraum für all Ihre Ideen und Träume unter freiem Himmel.

​Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom großzügigen Wohnen mit eigenem Stück Natur und viel Platz für alle, die Sie lieben.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vp1gvbzphez7sV4z72tNgGooH0xQh2LS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaus für Paare: Moderne Räume, freistehende Badewanne &amp; viel Potenzial im Grünen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/essen-singlefamily-pst--c21-svth-50373</link><guid isPermaLink="false">property-47654</guid><description>In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. 

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf einen gut nutzbaren Grundriss, der besonders für Singles oder Paare geeignet ist. 

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) den zentralen Wohnmittelpunkt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfläche für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und großer Dusche sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. 

Im Zuge der Modernisierung 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Elektro-Heizung erneuert. Zusätzlich erfolgten Arbeiten an den Oberflächen der Wohn- und Schlafräume, der Austausch der Innentüren und Zargen sowie die Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs und des Tageslicht-Dusch- und Wannenbades. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2023 wurde der Keller größtenteils über eine Drainage abgedichtet. 2024 wurde die Treppe ins Obergeschoss renoviert.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der massiven Garage, während Besucher direkt davor auf dem Stellplatz parken können. Der angrenzende ehemalige Stall bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Werkstatt oder praktische Lagerfläche.

Der Gartenbereich und die Außenfassade wurden bislang nicht neugestaltet und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen im Außenbereich umsetzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut ausgestatteten Sackgassen-Wohnstraße im Stadtteil Gerschede/Essen-Borbeck – einem Gebiet mit guter Infrastruktur, hochwertigen Wohnhäusern und stabiler Marktposition. Eine ideale Lage für alle, die Privatsphäre, ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/z6ux8hChcjFgOlpWFhyXeqQd8FNVcxdz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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            <title>Endlich ankommen: Ihr persönlicher Rückzugsort im Dortmunder Süden</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-50311</link><guid isPermaLink="false">property-47592</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den 1970er Jahren beheimatet lediglich sechs Parteien und punktet mit einer intakten, harmonischen Eigentümergemeinschaft – der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die viel Raum zur Entfaltung suchen.

Sobald Sie eintreten, empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen reichlich Platz für Garderoben und Schränke lässt und alle Räume der Wohnung geschickt miteinander verbindet. Unter Ihren Füßen spüren Sie in der Diele und im gesamten Wohnbereich einen bestens gepflegten Parkettboden, der sofort Gemütlichkeit ausstrahlt, während die übrigen Bereiche mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Das absolute Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das weitläufige, über 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie all Ihre Einrichtungsträume wahr werden lassen, Gäste empfangen oder entspannte Abende genießen. Vom Essbereich treten Sie direkt auf Ihren eigenen Balkon. Lassen Sie hier den Tag ausklingen und genießen Sie schöne, unbeschwerte Stunden mit einem traumhaften Blick ins pure Grün.

Die große Küche bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Stellfläche für Ihre Traum-Einbauküche, sondern verfügt zudem über eine praktische, separate Vorratskammer. Neben dem geräumigen Schlafzimmer, das mit einem weichen Teppichboden ausgestattet ist, steht Ihnen ein weiteres flexibel nutzbares, kleineres Zimmer zur Verfügung. Ob als inspirierendes Homeoffice, Kinder- und Gästezimmer oder als privater Rückzugsort – hier entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Lebensbedürfnissen.

Für einen frischen Start in den Tag sorgt das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad. Es verwöhnt Sie mit einem großen Fenster, einer modernen Dusche und einem angenehmen Handtuchheizkörper. Selbstverständlich steht für Ihren Besuch ein ebenso gepflegtes Gäste-WC bereit. Damit Sie sich um die technische Ausstattung keine Sorgen machen müssen, wurde bereits umfassend vorgesorgt. Neuwertige, doppelverglaste Kunststofffenster garantieren Ihnen optimale Ruhe und Isolierung. Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 samt sicherer FI-Schalter erneuert und die Zentralheizung des Hauses wurde vor weniger als zehn Jahren ausgetauscht. Sie versorgt Ihre Wohnung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Abgerundet wird dieses großartige Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, eine sichere Garage für Ihr Fahrzeug sowie einen praktischen Gemeinschaftswaschkeller. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds Ihr neues Leben zu beginnen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den unzähligen Vorzügen dieser Wohnung verzaubern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xJ5NB3rjPplcjQmKuA9U5i24bkGzZgX0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen &amp; Entfalten: Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Liebsten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-semidetachedhouse-pst--c21-jodr-50310</link><guid isPermaLink="false">property-47591</guid><description>Stellen Sie sich vor, wie Ihr Kind unbeschwert im eigenen Garten spielt, während Sie auf der geschützten Terrasse entspannt den Feierabend genießen. In Bochum-Hofstede erwartet Sie eine solide gebaute Doppelhaushälfte, die genau diesen Freiraum für Ihr Familienleben bietet. Auf einem rund 403 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, wie Ihr Kind unbeschwert im eigenen Garten spielt, während Sie auf der geschützten Terrasse entspannt den Feierabend genießen. In Bochum-Hofstede erwartet Sie eine solide gebaute Doppelhaushälfte, die genau diesen Freiraum für Ihr Familienleben bietet. Auf einem rund 403 m² großen Grundstück verbindet dieses Zuhause geborgene Privatsphäre mit durchdachten Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Mit etwa 102 m² Wohnfläche schlägt das Haus die Brücke zwischen bewährter Massivbauweise der 1950er-Jahre und flexibler Raumgestaltung. Schon im Erdgeschoss spüren Sie das offene Wohngefühl: Nach dem Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC öffnet sich der Raum zu einem großzügigen Ess- und Wohnbereich. Ein echter Gewinn für die ganze Familie ist der 1995 ergänzte Anbau. Hier sorgt eine Fußbodenheizung an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise als moderne Einheit aus offener Küche, Essen und Wohnen oder als zusätzlicher Schlafbereich im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer ist für heiße Sommertage bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das angrenzende Durchgangszimmer lässt sich mit geringem Aufwand – durch das Setzen einer Tür vom Flur zum Schlafzimmer – zu einem vollwertigen, eigenständigen (Kinder-)Schlafzimmer umgestalten. Im Grundriss weiter hinten im Exposé finden Sie diese Idee bereits dargestellt. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert diese Etage.

Auch energetisch und technisch steht das Gebäude auf einem verlässlichen Fundament: Das Dach wurde 2016 komplett neu gedeckt, und die 2019 installierte Gasheizung arbeitet effizient und zuverlässig. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Für Ihren Familienalltag erweist sich die eigene Garage samt Stellplatz direkt am Haus als äußert praktisch, um Wocheneinkäufe oder Kinderwagen auf kurzem Weg ohne Parkplatzsuche ins Haus zu bringen.

Das Herzstück im Außenbereich ist die rund 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse – ideal für geschützte Spielstunden an der frischen Luft und gemeinsame Grillabende bei jedem Wetter. 

Der Garten bietet reichlich Platz zum Entdecken, während ein stilvoller Teich und das massive Gartenhaus am Grundstücksende besondere Akzente setzen. Mit integriertem WC und Waschbecken dient dieses Gebäude hervorragend als Hobbystudio, Spielhaus oder wetterfester Feierraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch den funktionellen Keller mit Waschküche, Vorratsräumen und direktem Zugang zum Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QICiJokt19uB2tZGRi9qt4glVzilMocz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 308.000 €</maileon:price>
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            <title>Seltene Gelegenheit: 2 Mehrfamilienhäuser inkl. Option auf XXL-Traumwohnung</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-multifamilyhouse-pst--c21-svth-50140</link><guid isPermaLink="false">property-47422</guid><description>Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienportfolio, bestehend aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die ursprünglich in den Jahren um 1928 und 1935 errichtet wurden. Nach vorliegenden Angaben wurde das Gebäude mit der Hausnummer 43 im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Das weitläufige Angebot …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienportfolio, bestehend aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die ursprünglich in den Jahren um 1928 und 1935 errichtet wurden. Nach vorliegenden Angaben wurde das Gebäude mit der Hausnummer 43 im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Das weitläufige Angebot umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine ehemalige Kneipe. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen, zwei Carports, einen Wintergarten sowie die zu den jeweiligen Häusern gehörenden, einladenden Gartenflächen.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 147 m² bieten. Damit eignen sie sich ideal für unterschiedlichste Mieterzielgruppen und bilden die Basis für eine langfristige, breit aufgestellte Kapitalanlage. Auch die Ausstattung der Wohneinheiten ist ansprechend und solide: Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat, hochwertigem Granit oder klassischen Fliesen versehen, während die Wände teilweise tapeziert oder mit einem modernen Feinputz gestaltet sind. Die Bäder präsentieren sich je nach Wohnung individuell und verfügen über eine Dusche, eine Badewanne oder eine Kombination aus beidem.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilien. Ein echtes Highlight ist die bereits begonnene Umnutzung der ehemaligen Kneipe zu einer weitläufigen Wohneinheit mit rund 210 m² Wohnfläche. Nach der Fertigstellung und anschließenden Vermietung wird sich hier eine erhebliche zusätzliche Ertragsquelle erschließen. Darüber hinaus werden zwei der Wohnungen aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der bevorstehende Auszug der Eigentümer schafft attraktive Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung und damit für eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen. In Kombination mit der schrittweisen Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse bietet sich die Möglichkeit, den wirtschaftlichen Ertrag der Immobilie nachhaltig zu steigern. Während die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen bei 62.400 € liegen, beläuft sich das potenzielle Mietvolumen auf 113.400 € pro Jahr.

Um Ihnen einen detaillierten Eindruck von diesem vielseitigen Angebot zu vermitteln, stellen wir Ihnen gerne eine umfassende Fotodokumentation ausgewählter Wohnungen sowie die dazugehörigen Grundrisse zur Verfügung. Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen sowie eine Übersicht der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ABI5BzYnL9VvjjZvdjLJF8P8BGqhiT53/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Zuhause mit großem Garten – finanzielle Vorteile durch Erbbaurecht nutzen</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-rome-50073</link><guid isPermaLink="false">property-47355</guid><description>Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! 

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht.

Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an.

Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet. 

Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen. 

In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch.

Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/j801g8ua3QtImrc5UbMs5BFBZ9OXmh2W/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
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            <title>Licht, Luft &amp; Lebensfreude: Gemütliches Eigenheim in kinderfreundlicher Siedlungslage</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-middle-pst--c21-jodr-49891</link><guid isPermaLink="false">property-47186</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien. Beim …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien.

Beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Über die Diele, vorbei am Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische, gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich. Dieser geht fließend in die offene Küche über und bildet das harmonische, kommunikative Herzstück des Hauses. Ein absolutes Highlight ist die breite Fensterfront, die den Blick auf die Terrasse ermöglicht und in die Räume viel Tageslicht lässt. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Terrasse, die Ihnen nicht nur bei gutem Wetter, sondern an vielen Tagen im Jahr als herrliches zweites Wohnzimmer dient. 

Der außergewöhnlich geschnittene Garten: Startet er nah am Haus noch klassisch hausbreit, öffnet er sich nach hinten zu einer erstaunlich weiten Fläche. Ganz gleich, ob Sie von einem bunten Ziergarten, einem eigenen Gemüseparadies oder einer großen Spielfläche träumen – lassen Sie hier all Ihren Ideen freien Lauf! Eine praktische Holzgartenhütte steht für Ihre Geräte bereits zur Verfügung. Reizvoll ist auch der unverbaute Blick hinter dem Grundstück, der durch eine Grünanlage geprägt ist.

Im Obergeschoss führt Sie der Flur in die Räume: Freuen Sie sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, eine Ankleide, die sich auch perfekt als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer anbietet, das eigentliche Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, für den frischen Start in den Tag. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen derweil wertvollen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Zusätzliches Potenzial liefert der Vollkeller, der sich in einem baujahrtypischen, aber enorm guten und gepflegten Zustand präsentiert. Hier erwarten Sie ein Waschkeller, der Heizungskeller sowie ein sehr großer Kellerraum. Ausgestattet mit edlen Granitfliesen diente dieser zuletzt als Arbeitsplatz und Archiv - ein Raum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihren PKW ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Platz befindet sich überaus bequem direkt vor dem Haus.

Sie können direkt einziehen und das Leben genießen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 2020 umfassend und geschmackvoll renoviert. Aus dieser Zeit stammen die Oberflächen, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die in ausnahmslos allen Räumen für eine herrliche Helligkeit sorgen. Abgerundet wird dieses sorgenfreie Paket durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde in zwei Schritten bereits in Teilen modernisiert, jedoch fehlt Ihnen noch der notwendige FI-Schalter. Insgesamt ist das Haus in einem überaus gepflegten Zustand. 

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Familienglück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hu0NxqnRuWSdmJIe5HZj3X3h2CqT5ZQA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
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            <title>Eine seltene Gelegenheit – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Dortmunder Süden</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-plot-residential-area-pst--c21-jodr-49756</link><guid isPermaLink="false">property-47076</guid><description>Eine der letzten Baulücken in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Berghofen ruft! Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen Ihr Traumhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern und einer …</description><content:encoded><![CDATA[Eine der letzten Baulücken in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Berghofen ruft!

Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen Ihr Traumhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern und einer Nachbarschaft, in der Wohnqualität großgeschrieben wird. Genau diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in Dortmund-Berghofen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 512 m² gehört dieses Grundstück zu den letzten verfügbaren Baulücken in diesem beliebten Wohngebiet. Die Ecklage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne, individuelle Architektur. Ob großzügige Wohnbereiche mit direktem Gartenzugang, bodentiefe Fenster oder ein tagesbelichtetes Untergeschoss – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

Das derzeit noch bewachsene Areal wird für Sie gerodet, so dass Sie sich Ihren Wohntraum hier besser planen und bald mit den vorbereitenden Arbeiten beginnen können.

Das Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und Gärten schafft eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch hervorragenden Infrastruktur. 

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Über die nahegelegene B236 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie die Autobahnen A1, A40 und A44 innerhalb weniger Minuten. Auch der Phoenix-See, der Schwerter Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Ein Grundstück mit diesem Potenzial in einer derart gefragten Wohnlage ist heute eine echte Seltenheit – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HcYHPRwgoor3faKRBFhRl7slkrq1MiSm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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            <title>Sorglos einziehen: Raumwunder in topgepflegtem Zustand</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jasc-49607</link><guid isPermaLink="false">property-46935</guid><description>In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen hervorragenden ersten Eindruck. Dank der kleinen Hausgemeinschaft wohnen Sie hier angenehm ruhig und privat.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 92 m² viel Platz für Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten punktet die Diele mit praktischen Einbauschränken. Das schafft wertvollen Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien, sodass der Eingangsbereich immer ordentlich bleibt. Ebenfalls direkt in der Diele liegt das separate Gäste-WC – ein praktischer Vorteil im Alltag, der auch Ihren Besuchern eine angenehme Privatsphäre bietet.

Von der Diele aus führt der Weg direkt in die große Küche, die weit mehr als nur ein Ort zum Kochen ist. Sie bildet das kommunikative Herzstück des Zuhauses, durch das Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Diese Raumaufteilung verbindet das Kochen und das Familienleben auf besonders charmante Weise. Der anschließende, weitläufige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke. Direkt dahinter befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als geborgenes Kinderzimmer ganz in der Nähe des Familiengeschehens.

Folgt Sie der Diele bis ans Ende, dann erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich der Wohnung, wo das Schlafzimmer und das Tageslichtbad nebeneinanderliegen. Das helle Badezimmer sorgt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche für optimalen Komfort beim Start in den Tag. Direkt nebenan bietet das Schlafzimmer viel Ruhe. Von hier aus betreten Sie den großen, nachträglich an das Haus angesetzten Balkon mit Überdachung. Er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen und lädt zu einem entspannten Frühstück oder dem Feierabend im Freien ein.

Auch außerhalb der Wohnräume ist für alles gesorgt. Ein eigener Kellerraum bietet sicheren Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller. Ein großer Vorteil im Alltag ist die dazugehörige Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und das Auto das ganze Jahr über schützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und absolut gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Renovierungsstress direkt einziehen können.




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            <title>Hier schlägt das Herz höher: Freistehender Architekten-Traum wartet auf Sie!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/euskirchen-singlefamily-pst--c21-jodr-49477</link><guid isPermaLink="false">property-46805</guid><description>Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das …</description><content:encoded><![CDATA[Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das ganz besondere Etwas. Es ist perfekt für Paare oder Familien, die das Besondere schätzen und vielleicht sogar Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach vereinen möchten. Auf fast 200 m² Wohnfläche und rund 400 m² Grundstück entfaltet sich Ihr neues Lebensgefühl!

Vom geräumigen Entree gelangen Sie direkt in das absolute Herzstück: den atemberaubenden, 51 m² großen Wohnbereich! Ein echtes Highlight in Sachen Raumgefühl: die spektakulär hohe Decke und Verglasung im Wohnzimmer. Lassen Sie den Raum auf sich wirken! Die Fußbodenheizung unter den Fliesen sorgt für wohlige Wärme, während der mittig platzierte Kamin ein Traum für gemütliche Abende und zudem als Heizalternative extrem gefragt ist. Direkt nebenan fügen sich der einladende Essbereich und die Küche perfekt ein.

Durch zwei große Glastüren blicken Sie auf Ihre rund 25 m² große Sonnenterrasse – ideal für unvergessliche Grillfeste und Familienfeiern! Der pflegeleichte Garten mit kleinem Teich ist eine tolle Oase: Einzelne Bäume spenden Schatten, sodass Sie jederzeit frei zwischen Sonne und Schatten wählen können.

Das Obergeschoss wird Sie begeistern! Das taghelle Badezimmer punktet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer überrascht mit einer Schranknische, die geradezu nach einem begehbaren Kleiderschrank ruft. Faszinierend ist das zweite Schlafzimmer mit luftiger Deckenhöhe, von dem eine Treppe auf die charmante Galerie führt. Diese Extrafläche schenkt Ihnen tollen Raum für Ihr Homeoffice, eine Hobbyecke oder ein Ankleidezimmer. Sogar ein kleines, praktisches Duschbad ist hier oben geschickt integriert.

Ein wahres Raumwunder erwartet Sie im Souterrain mit echter Wohnraumqualität bei angenehmer Deckenhöhe! Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern eignen sich perfekt als ruhige Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Neben Heizkeller, Stauraum und einem ehemaligen WC gibt es ein geniales Extra: einen Raum mit installierter Dusche - ideal für eine Wellness-Sauna. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Für Hobbyschrauber und Handwerker schlägt das Herz jetzt höher: Die massive, 35 m² große Garage bietet unglaublich viel Platz! Dank der beiden Rolltore – vorne und seitlich zum Garten – transportieren Sie selbst sperrige Dinge mühelos. Davor finden ein bis zwei weitere Autos bequem Platz.

Das Haus ist hervorragend gepflegt und bereits komplett freigezogen. Das bedeutet für Sie: Nach eigenen Wünschen gestalten und einfach zeitnah einziehen!

Es wird Zeit für Ihr neues Wohnkapitel!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5cdMgxcrWMgN4TH5L98vF7WC7Q7AVouN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisiert, sympathisch, käuflich: Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-49332</link><guid isPermaLink="false">property-46662</guid><description>Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen …</description><content:encoded><![CDATA[Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen Wohnkomfort.

​Schon der Zugang setzt ein klares Statement: Über einen offenen Laubengang gelangen Sie zu Ihrer eigenen Haustür. Dieses Extra schenkt Ihnen ein wunderbares „Haus-im-Haus“-Gefühl und spürbar mehr Privatsphäre als ein klassischer Flur. (Nicht barrierefrei aufgrund von Stufen).

​Beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele. Die edle Wand in moderner Holzlamellen-Optik sorgt sofort für ein exklusives Entrée. Direkt links befindet sich die Küche: Da die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, haben Sie hier die Freiheit, Ihre ganz persönliche Traumküche zu realisieren – von minimalistisch bis hin zum eleganten Küchentraum.

​Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen, abgehängte Decken und integrierte LED-Spots kreieren ein exklusives Ambiente mit moderner Ausstrahlung. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen mit beruhigendem Blick ins Grüne.

​Über die Diele erreichen Sie zudem ein zeitlos modernisiertes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als stylisches Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet. Am Ende des Flurs erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: das angenehm ruhige Schlafzimmer und ein top-modernes Badezimmer mit Badewanne, das perfekt zum Entspannen einlädt.
​Ein echtes Highlight ist die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2022. Böden, Decken, Bäder und selbst die Grundrissgestaltung wurden hier auf ein absolutes Top-Niveau gebracht, wodurch diese Wohnung vergleichbaren Angeboten optisch wie technisch meilenweit voraus ist. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen die privaten Parkplätze der Hausgemeinschaft direkt vor der Tür. Zudem genießen Sie maximale Flexibilität: Sie können direkt und völlig ohne Renovierungsstau selbst einziehen oder die aktuellen Bewohner nach Absprache als zuverlässige Mieter übernehmen.
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Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit gehobenem Lebensgefühl und direkter Einzugsmöglichkeit. Greifen Sie zu und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ky12HUQJKQmk8o55SaP9IQo66ExOJYDL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-office-space-pst--c21-svth-49268</link><guid isPermaLink="false">property-46598</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere eignet sich die Gewerbeeinheit für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Dienstleistungen, Technik, IT und Informatik sowie Verwaltung.

Das gepflegte Geschäftshaus beherbergt insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 184,73 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Unternehmens.

Die Fläche verfügt über insgesamt 8 Büroräume, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. Ein besonders großzügiger Büroraum bietet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Geschäftsleitung oder Großraumbüro an. Die vorhandene Küche eignet sich ideal als Aufenthalts- und Pausenbereich. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzlicher Büroraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die sechs weiteren Büroräume sind nahezu gleich groß und bieten optimale Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter oder verschiedene Abteilungen.

Die Sanitäranlagen befinden sich im Treppenhaus und stehen den Mietern des Gebäudes zur Verfügung.

Für Mitarbeiter und Kunden können zusätzlich bis zu drei Außenstellplätze für jeweils 50,00 € monatlich sowie zwei Garagenstellplätze für jeweils 70,00 € monatlich angemietet werden. Sollten Sie einen höheren Stellplatzbedarf haben, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen gemeinsam die verfügbaren Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Bürofläche in einer gefragten Lage von Bochum-Wattenscheid. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/REBYYw1laEbV0hwybp8eEuLj7zIfrdsl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.295 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen &amp; Garagen in Hemer</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/hemer-multifamilyhouse-pst--c21-clfr-49223</link><guid isPermaLink="false">property-46553</guid><description>In naturnaher Lage von Hemer-Ihmert bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, und Projektentwickler. Das Objekt umfasst sechs bereits im Grundbuch ausgewiesene Eigentumswohnungen, sechs Garagen und ca. 450 m² Gesamtfläche auf einem rund …</description><content:encoded><![CDATA[In naturnaher Lage von Hemer-Ihmert bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger,  und Projektentwickler. Das Objekt umfasst sechs bereits im Grundbuch ausgewiesene Eigentumswohnungen, sechs Garagen und ca. 450 m² Gesamtfläche auf einem rund 1.027 m² großen Grundstück.

Wichtiger Hinweis:                                                                  Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig.                     Der zukünftige Eigentümer sollte daher eine umfassende Sanierung einplanen. Dabei können insbesondere die technischen Gewerke, energetische Aspekte, Bäder, Innenausbau, Ausstattung und – soweit baulich sowie rechtlich möglich – die Grundrisse neu konzipiert werden.

Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad und Diele. In einer Einheit wurde bereits eine Wand entfernt, wodurch ein offener Wohnbereich entstanden ist. Die vorhandene Aufteilung bietet eine vielseitige Grundlage für die weitere Planung.

Je nach Konzept können die Wohnungen einzeln entwickelt und vermietet oder einzelne Einheiten miteinander verbunden werden. Dadurch lassen sich bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit auch größere Wohnbereiche schaffen, beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Für Kapitalanleger ergeben sich verschiedene Ansätze: Von der umfassenden Sanierung mit anschließender Vermietung über die schrittweise Entwicklung einzelner Einheiten bis hin zur Prüfung einer späteren Einzelverwertung. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann in Betracht gezogen werden.

Die sechs vorhandenen Garagen ergänzen den Wohnungsbestand und können je nach Nutzungskonzept den Einheiten zugeordnet oder separat vermietet werden.

Das rund 1.027 m² große Grundstück (teilweise Hanglage) bietet zusätzlichen Raum für die Gestaltung der Außenbereiche. Ob darüber hinausgehende bauliche Möglichkeiten bestehen, sollte im Rahmen einer fachlichen und baurechtlichen Prüfung geklärt werden.

Hemer-Ihmert verbindet ein von Natur geprägtes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit umliegender Stadtbereiche und Nachbarorte. Der Standort bietet damit eine Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Fazit
Sechs Eigentumswohnungen, sechs Garagen, ca. 450 m² Fläche und rund 1.027 m² Grundstück bilden die Basis für ein Objekt mit Entwicklungsspielraum. Der ausdrücklich zu berücksichtigende Kernsanierungs-bedarf ermöglicht zugleich eine umfassende Neuausrichtung nach einem individuellen Konzept.

Eine passende Gelegenheit für Investoren, die Sanierung, Vermietung und langfristige Bestandsentwicklung miteinander verbinden möchten.

















.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/V6EW1isBuFMJHMtXmda03J3pwkesKVAQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für die ganze Familie: Charmantes Domizil mit Garten und Außenküche</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/castrop-rauxel-semidetachedhouse-pst--c21-clfr-49022</link><guid isPermaLink="false">property-46352</guid><description>Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 m² Wohnfläche und einem etwa 700 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen wunderbare Möglichkeiten.

Der absolute Mittelpunkt des Hauses wird Sie sofort begeistern: Im Jahr 1995 wurde das Erdgeschoss um einen rund 30 m² großen Anbau erweitert. Die besonders hohe Decke verleiht dem Wohnbereich mit Küche ein herrliches, freies Raumgefühl. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre große Terrasse. Stellen Sie sich Ihre kommenden Sommerabende vor – das absolute Highlight für Ihre Familienfeste ist die fest installierte Grillaußenküche direkt neben der Terrasse! Der angrenzende, vielseitig nutzbare Garten wird Ihnen und Ihren Kindern viel Freude bereiten, ob beim Spielen, Gärtnern oder beim Entspannen im Grünen. 

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein helles und modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer praktischen Duschzone ausgestattet ist. Das Obergeschoss zeigt sich als perfekte eigene Ebene für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder Mieter. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und sogar eine Küche. 

Diese durchdachte Raumaufteilung macht das Haus extrem flexibel im Alltag.

Auch für Ihre Hobbys und die praktische Organisation ist bestens gesorgt. Der gedämmte Dachboden ist über eine Auszugleiter erreichbar und bietet Ihnen enorm viel Staufläche. Vielleicht lohnt es sich für Sie sogar, einen weiteren Ausbau zu prüfen. Das unterkellerte Haupthaus überrascht mit einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten und in Stand gesetzten Keller. Er beherbergt die Ölheizung samt Tanks und bietet zwei weitere Räume, beispielsweise für Ihre Waschküche. 

Ihre Fahrzeuge finden bequem in der massiven Garage und der Einfahrt Platz. Direkt hinter der Garage können Sie zudem eine kleine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein Gartenzimmer ganz nach Ihren Ideen einrichten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und soliden Zustand. Wesentliche Modernisierungen von Elektrik, Fenstern, Innenausbau und Heizung fanden größtenteils um 1980 sowie 1995 statt. Die Bäder wurden erst vor etwa 5 Jahren erneuert. Sicherlich werden nach dem Kauf handwerkliche Renovierungen fällig, um alles an den heutigen Zeitgeist anzupassen. Doch genau hier liegt Ihr größter Vorteil: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Tag eins an komplett nach Ihrem Geschmack und verleihen Sie ihm Ihre ganz persönliche Handschrift.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y2Ln7IY9sW1XumGwzA4RqBhpZZ5ylEHU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr als nur ein Haus: Ihr neues Zuhause mit Wintergarten und Garten</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-semidetachedhouse-pst--c21-jodr-48921</link><guid isPermaLink="false">property-46253</guid><description>Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² Wohnfläche, die sich klug auf drei Einheiten verteilen, eröffnet Ihnen diese Immobilie eine Flexibilität, die heute selten zu finden ist.

Ob Sie ein harmonisches Mehrgenerationenhaus suchen, als Familie viel Platz brauchen oder einen Teil vermieten möchten, um Ihre Finanzierung auf solide Füße zu stellen – hier lässt sich jeder Lebensentwurf realisieren.

Das Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags werden. Neben einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Duschbad erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Von dort aus betreten Sie den 12 m² großen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen das Gefühl gibt, mitten im Grünen zu sitzen, und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das fast 600 m² große Grundstück beherbergt einen prachtvollen Garten – ein privates Naturparadies und der perfekte Rahmen für ausgelassene Familienfeste, unbeschwertes Kinderspiel und erholsame Stunden.

Im Ober- und Dachgeschoss setzen sich die Vorzüge fort. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wiederum ist dank der Dachgauben wunderbar wohnlich und luftig gestaltet – auch hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das gesamte Gebäude zeigt sich gepflegt, hält jedoch gleichzeitig ein klares Renovierungspotenzial bereit. So können Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen. 

Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben Heiz- und Werkraum, Abstellbereich und Waschkeller samt separater Kammer erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Das gemütlich ausgebaute "Gartenzimmer" dient Ihnen perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum, mit direktem Blick über das Steingartenbeet ins Grüne. 

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Ihre Zwei- und Vierräder finden in der Einfahrt oder der massiv gebauten Garage Platz. Besonders durchdacht: Die Garage verfügt vorne wie hinten über ein Tor, sodass Sie sogar schweres Gerät problemlos direkt in den Garten transportieren können. 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie hier Ihre Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KfLhVMQuJgK511MPCc2UXmHsE2N2DgkC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Viel Raum für Ihre Visionen: Zuhause und riesigem Garten in friedlicher Nachbarschaft</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-48665</link><guid isPermaLink="false">property-46002</guid><description>Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene Gelegenheit, Ihren zukünftigen Lebensraum völlig frei und ungestört zu gestalten. Umgeben von einer gewachsenen, sympathischen Nachbarschaft, die maßgeblich durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine herrliche Ruhe.

Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag sorgt der geräumige Vollkeller. Direkt an den Wohnbereich angebaut finden Sie eine Garage mit unmittelbar angrenzendem Werkraum "Stall", was besonders Menschen mit handwerklichen Hobbys begeistern wird. Ein echtes Raumwunder verbirgt sich zudem im ausgebauten Spitzdach über der Garage. Dieser vom Trubel getrennte Bereich, der aber durch das Treppenhaus erreichbar ist, ist geradezu prädestiniert für ein konzentriertes Büro, ein inspirierendes Atelier oder einen ungestörten Hobbyraum.

Aktuell präsentiert sich das Gebäude überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die ihm durch eine umfassende Modernisierung frischen Wind einhauchen. Mit den richtigen Ideen verwandeln Sie den Bestand in ein zeitgemäßes Zuhause, das von dem herrlichen, weitläufigen Garten wunderschön umrahmt wird.

Das Potenzial dieser Immobilie geht jedoch weit über eine reine Sanierung hinaus. Die beeindruckende Grundstücksgröße eröffnet Ihnen überaus spannende Alternativen. So bietet sich das Areal hervorragend an, um den Altbestand durch einen großzügigen Neubau exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu ersetzen. Ebenso ist eine Teilung des Grundstücks eine äußerst lohnende Überlegung, um gleich mehrere Häuser zu schaffen und das enorme Potenzial dieser begehrten Wohnlage optimal auszuschöpfen. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt, individueller Neubau oder clevere Grundstücksentwicklung – dieser Ort bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Xvz72inZMyamrsOO4FNuH1Hyhtab3PqC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 488.000 €</maileon:price>
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            <title>Trautes Heim - Glück allein!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-saca-48507</link><guid isPermaLink="false">property-45844</guid><description>Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft.
Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter.

Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor.

Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen großen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - genießen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre.

Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garagenhof und erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher & Co.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz.

Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung,  eine neue Haustür, z. T. neue Fenster und elektrische Rollläden wurden erst kürzlich nachgerüstet.

Das Objekt wird kurzfristig freigezogen, und so steht Ihrem zukünftigen Familienglück nichts mehr im Wege: Einziehen - fertig - loswohnen. 

Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen und stellen Ihnen das Objekt vorab im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung machen Sie sich gerne vor Ort bei einer Live-Besichtigung Ihr eigenes Bild.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0Q5z4nh3VBrkLUnrCXZplknRt7uE483g/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihre Wohnung, Ihr Stil – vielseitige Räume für individuelle Wohnkonzepte</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48322</link><guid isPermaLink="false">property-45659</guid><description>Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in Kombination mit einem Büro oder einer Praxis – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit hochwertigen Holz-Fußböden, großen Fensterfronten, insgesamt zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs bietet diese Wohnung einen enormen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die viel Platz im Herzen von Dortmund suchen. 

Die Raumaufteilung präsentiert sich als echtes, durchdachtes Raumwunder. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Hauptwohnebene und stehen zunächst in einer sehr großzügigen Diele. Von hier aus zweigen ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer, offener Arbeitsbereich ab, mit separatem Zugang und auch Küchenanschluss. Auch das Zweigenerationenwohnen wäre durch Einbau einer Tür zum vorderen Raum denkbar. Besonders gelöst ist auch das separate Duschbad in modernem Design, welches direkt an den Arbeitsbereich angeschlossen ist. 

Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Die Küchenmöbel können optional vom Vormieter erworben werden. Von der Küche aus führt eine Treppe mit wenigen Stufen in den beeindruckenden Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem über eine Außentreppe direkten Zugang in den rückwärtigen Hinterhof, der als privater, pflegeleichter City-Garten entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Als privater Rückzugsort dient die untere Ebene, die Sie von der zentralen Diele im Eingangsbereich über eine Treppe hinab erreichen. Dort gelangen Sie von einem weiteren Flur aus in das separate Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Ankleidezimmer, ein separates WC sowie das große Hauptbadezimmer. Dieses moderne Bad ist hell gefliest und verwöhnt Sie sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine offene, fließende Raumgestaltung, die durch die Split-Level-Bauweise zwischen Küche und Wohnzimmer raffiniert unterstrichen wird. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, warmer Fußboden für eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht garantieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den luxuriösen Sanitärbereich, Extras wie das separate Ankleidezimmer und den offenen Arbeitsbereich sowie den Vorteil des direkten Zugangs zum Innenhof mitten in der Stadt.

Sie haben Lust auf diese besondere Wohnweise? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AoERHpKqmqgGSL1JOBesUzLP1bpDd2FI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-47981</link><guid isPermaLink="false">property-45332</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das grüne Leben im Dortmunder Süden schätzen und zugleich von einer exzellenten nachbarschaftlichen Infrastruktur profitieren möchten.

Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. 

Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können. 

Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet. 

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9eEN4cBXOxTa3TXcJeKbpm5qjgK7Y4Qf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütlichkeit am Rande der Gartenstadt</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47624</link><guid isPermaLink="false">property-45015</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges nach oben legen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug zurück, bevor Sie über ein paar wenige Treppenstufen Ihre Wohnungstür erreichen.

Das Herzstück dieser einladenden Immobilie bildet das weitläufige Wohnzimmer, an das sich ein überdachter Balkon anschließt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen, den Blick schweifen lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Eine clevere Besonderheit des durchdachten Grundrisses ist die zentrale Essdiele. Sie fungiert als verbindendes Element der Räumlichkeiten, dient als fließender Durchgang und schafft einen wunderbar kommunikativen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Edler Parkettboden, der flächendeckend in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele verlegt ist, unterstreicht das warme, hochwertige und gemütliche Wohnambiente.

Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Home-Office oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem, frischem Glanz. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Entfaltungen.

Auch für ein aufgeräumtes Zuhause und praktischen Stauraum ist bestens gesorgt. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine nützliche Abstellkammer sowie ein Einbauschrank zur Verfügung, die Alltagsgegenstände elegant verschwinden lassen. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein eigener Kellerraum. Die vorbildliche Hausgemeinschaft bietet darüber hinaus tolle Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockner und einen Fahrradraum, der über einen separaten Zugang im Untergeschoss äußerst komfortabel und ohne Umwege zu erreichen ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die ab dem Jahr 2006 erneuert wurden. Beheizt wird die Wohnung über zuverlässige Nachtspeicheröfen der zweiten Generation. Sie profitieren hier zudem von einer intakten Nachbarschaft. Sämtliche typischen Aufgaben rund um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes werden Ihnen von einer professionellen Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeisterdienst abgenommen, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause einfach nur genießen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie flexibel auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen direkt auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft oder auf den umliegenden öffentlichen Parkflächen abstellen. Und mit ein wenig Glück ergibt sich für Sie in Zukunft vielleicht sogar die wunderbare Gelegenheit, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz von einem Nachbarn zu mieten oder zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/phFoyt13gbVMICmMYPcoAwvNeHYNWXUu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Einziehen &amp; Entfalten: Dreifamilienhaus mit Traumgarten!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/bochum-multifamilyhouse-pst--c21-svth-47026</link><guid isPermaLink="false">property-44442</guid><description>Dieses um 1900 errichtete, hervorragend gepflegte Dreifamilienhaus verkörpert den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und des Jugendstils. Seine solide Architektur fasziniert durch liebevolle historische Details: Die kunstvoll gemauerten Fensterbögen aus roten Ziegeln setzen dekorative Akzente …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses um 1900 errichtete, hervorragend gepflegte Dreifamilienhaus verkörpert den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und des Jugendstils. Seine solide Architektur fasziniert durch liebevolle historische Details: Die kunstvoll gemauerten Fensterbögen aus roten Ziegeln setzen dekorative Akzente und machen das Gebäude zusammen mit der aufwendig gestalteten Fassade zu einem echten Blickfang. Das Objekt umfasst drei attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² sowie eine ca. 38 m² große Gewerbeeinheit im Anbau, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Die beiden großzügigen Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 106 m², während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 46 m² bietet. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Großzügige Fensterfronten verwöhnen die Räume mit reichlich Tageslicht, während die weitläufigen Balkone zur Gartenseite perfekte Rückzugsorte im Freien bieten. Ein unschätzbares Wertsteigerungspotenzial verspricht zudem der großzügige Dachboden, der noch ausbaufähig ist und Raum für kreative Wohnkonzepte eröffnet.

Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase und bietet einen geschützten, privaten Rückzugsort im Grünen. Ob Sie die bestehende Blumenpracht genießen, den Garten zu einem modernen BBQ-Bereich mit Grillstelle umbauen, hier sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt. Neben einem praktischen Schuppen zeichnet sich das Grundstück durch seine durchdachte Infrastruktur und hervorragende Zusatzflächen aus:

Garagen: Insgesamt vier Garagen befinden sich auf dem Grundstück. Zwei davon sind aktuell vermietet und sorgen für sichere Einnahmen, während die anderen beiden flexibel genutzt werden können.

Extra: Im Erdgeschoss des Nebengebäudes (ehemaliger Stall) befindet sich eine großzügige Garage. Über eine interne Treppe gelangen Sie bequem in den darüberliegenden Bereich mit charmanter Holzluke. Ob Atelier, Kreativstudio oder gemütlicher Entspannungsraum: Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Zwei Außenkeller: Einer der beiden praktischen Außenkeller ist derzeit vermietet. Der zweite steht Ihnen zur freien Verfügung und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Ein echtes Highlight verbirgt sich im Kellergeschoss: Ein historischer Bunker, der nicht nur ein seltenes Zeitzeugnis ist, sondern sich mit seinem enormen Platzangebot auch ideal als großzügiger Stauraum oder außergewöhnlicher Weinkeller eignet.

Nach Mietanpassung (Wohnungen & Gewerbe) im November 2025 beläuft sich der Jahresrohertrag auf 18.780,00€ inkl. der Garagen und Außenkeller.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/V9qL524lfREjYfKNXbi1m2dbaoHUZpcg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 619.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/dortmund-townhouse-end-pst--c21-jasc-46253</link><guid isPermaLink="false">property-43685</guid><description>Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. Die lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. 

Die lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterflächen schaffen vom ersten Moment an eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Auf das Erd- und Obergeschoss entfallen rund 107 m² Wohnfläche. 

Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie im Erdgeschoss direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten frei – der ideale Ort für unbeschwertes Spielen und gesellige Grillfeste. Der unverbaute Ausblick in den renaturierten Bereich hinter dem Garten mit den Bäumen und Sträuchern wird Sie begeistern - Ruhe pur. 

Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche erleichtert mit einem cleveren Vorratsschrank den Alltag und garantiert herrlich kurze Wege zum Essbereich.

Über die Flurtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer geräumigen Diele und dem 2012 aufwendig sanierten Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wünsche offen; zudem wurden bei dieser Modernisierung alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Das große Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur herrlichen Loggia, die Ihnen einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet.

Ganz oben im Dachgeschoss warten weitere ca. 38 m² Nutzfläche auf Sie. Die zwei hellen Räume sind wahre Multitalente und eignen sich perfekt für das Home-Office, ein Spielzimmer oder Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Etage besonders flexibel nutzbar.

Der etwa 50 m² große Keller lässt viel Raum für Ihre Ideen. Neben dem Wasch- und Anschlusskeller finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen ausgebauten Raum mit Tageslicht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die Sie auf kurzem Weg direkt in den Garten führt. Vor dem Haus stehen eine große Müllbox und eine Fahrradgarage bereit, während Ihr PKW oder Motorrad in der angrenzenden Garage einen sicheren Platz vor Wind und Wetter findet. Zudem bietet die Garage durch eine Tür die Möglichkeit, den Garten zu betreten.

Während das Haus im Inneren noch Ihren persönlichen Feinschliff und Stil erwartet, sind die wichtigsten technischen Grundlagen bereits gelegt: Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über die Fernwärmeheizung der Eigentümergemeinschaft. 

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses Schmuckstück schon bald in Ihr neues Familienparadies!

Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts (u. a. ca. 114.000 € Eigenkapital für Beleihungsgrenze und Erwerbsnebenkosten) und der Eigentümergemeinschaft unter Punkt Sonstiges des Exposés!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hie4Lsz8zZHymznnfgYlmLw7Vnx7rbKr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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            <title>Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Holthausen! Voll vermietet!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-multifamilyhouse-pst--c21-juge-42992</link><guid isPermaLink="false">property-40904</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche Grundrisse auf. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, vier der sieben Einheiten in den letzten fünf Jahren. Alle Einheiten sind in einem ordentlichen Mietstandard ausgestattet.

Das Objekt ist voll unterkellert, die Fenster sind iso-doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. 

Dieses Mehrfamilienhaus in Herne-Holthausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, ein Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier langfristig eine sehr gute Rendite erzielen. 

Alle Wohnungen sind derzeit gut, zum Teil in langfristigen Mietverhältnissen, an zufriedene Mieter vermietet. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung sowie die gängigen Wohnungsgrössen sind für Mieter besonders attraktiv - Leerstand ist hier nicht zu befürchten.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 30.300 € per anno und sind steigerungsfähig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung auch bei einer Live-Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Rufnummer nicht bearbeitet werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0zmzEu84eJ0FkqNvf6V058ECulldABzk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-workshop-pst--c21-dajo-38270</link><guid isPermaLink="false">property-36273</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 125 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gTiy1w3dHwJo6mMpJfjv6FrHnhNgqM0D/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/schmittmann-kollegen/immobilie/herne-residential-and-commercial-building-pst--c21-dajo-38210</link><guid isPermaLink="false">property-36213</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 123 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!
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