<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:maileon="http://rssext.maileon.com/">
    <channel>
        <title>Röth &amp; de Ginder Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Röth &amp; de Ginder Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 11:58:32 GMT</lastBuildDate>
        <atom:link href="https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/rss" rel="self" type="application/rss+xml"/>
        <item>
            <title>Liebevoll angelegtes Gartengrundstück in Fernwald-Steinbach</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/fernwald-steinbach-horticulture-pst--c21-agoe-2021493</link><guid isPermaLink="false">property-48758</guid><description>Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert. Auf dem Grundstück befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. 

Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen mit einer großzügigen Terrasse und einem Grillkamin. 
Alle nötigen Gartengeräte finden in einem zusätzlichen Geräteschuppen platz.
Dank des eigenen Brunnens auf dem Grundstück ist die Bewässerung der  Bepflanzung sowohl komfortabel, als auch kosteneffizient. 

Genießen Sie sonnige Tage sowie warme Abendstunden in dem ca. 320m² großen Garten.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rückzugsort und bieten sowohl Spielspaß als auch Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Xku6rn5vLD1BHuL22ybGP2tJ5Qf34Zn8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 33.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Fachwerk-Romantik trifft Altstadtflair</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/alsfeld-singlefamily-pst--c21-agoe-2021395</link><guid isPermaLink="false">property-48660</guid><description>Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche + 19 m² ,,Nutzfläche&quot; ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die angegebene Nutzfläche sind das Schlafzimmer sowie das Treppenhaus im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. 
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche + 19 m² ,,Nutzfläche" ein einzigartiges Wohnerlebnis. 
Die angegebene Nutzfläche sind das Schlafzimmer sowie das Treppenhaus im Dachgeschoss laut DIN 277 aufgrund der etwas niedrigeren Deckenhöhe. 
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität garantieren. 
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. 
Unter der einladenden Terrasse befindet sich ein praktischer Carport, der geschützte Parkmöglichkeiten bietet.
Das charmante Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen kleinen Innenhof. 
Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und einzigartige Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fE1DDRLlvQmpEhAGUFgRsnVHCpCnnu3C/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllische Baulücke Pohl-Göns</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/butzbach-pohl-gons-plot-residential-area-pst--c21-jpro-2021384</link><guid isPermaLink="false">property-48649</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer &quot;alten&quot; Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer "alten" Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Grundstück besonders interessant. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Zusätzlich zu dem uneinsehbaren Grundstück, können noch ca. 300 m² überdachte Fläche erworben werden. Diese bietet sich beispielsweise als großzügige Garage, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Bei einem barrierefreiem Hausbau könnte somit ein erheblich teureres Kellergeschoss vermieden werden. 

Den Bebauungsplan können wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Mischgebiet
mögliche Vollgeschosse: 2
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Erschließungskosten: ca. 58.000 € (Kanal, Wasser, Strom)

Die Möglichkeit der Erschließung wurde uns von der Stadt Butzbach bestätigt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bgWCY0NAlQsDGgxl7Wioh0SPmM8xYMww/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einbauküche + 3,5 Zimmer, Bad + Gäste-WC</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-top-floor-apartment-pst--c21-abar-2021379</link><guid isPermaLink="false">property-48644</guid><description>- zentrale Lage am Bahnhof - Blick über den Bahnhof hinweg bis zum Dünsberg - Wohnung steht ab 01.01.27 leer - 3 mögliche Schlafzimmer - 1 modernes Bad mit Wanne - 1 Gäste-WC - Küche im Preis enthalten - 2 Abstellräume + großer Flur - eigenes Kellerabteil - Hausmeisterdienst inklusive - kein …</description><content:encoded><![CDATA[- zentrale Lage am Bahnhof
- Blick über den Bahnhof hinweg bis zum Dünsberg
- Wohnung steht ab 01.01.27 leer
- 3 mögliche Schlafzimmer
- 1 modernes Bad mit Wanne
- 1 Gäste-WC
- Küche im Preis enthalten
- 2 Abstellräume + großer Flur
- eigenes Kellerabteil
- Hausmeisterdienst inklusive
- kein Stellplatz vorhanden
- kein Aufzug vorhanden
- aktuelle Kaltmiete: 915 €
- monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 219 €
- nicht umlagefähige Kosten: 41 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AyfLA1pIgYkwTrja1v1On7Rx2KzlJ3Dp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 296.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großer Garten, 6 Zimmer, 2 Bäder + 1 Gäste-WC</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-semidetachedhouse-pst--c21-ceen-2021364</link><guid isPermaLink="false">property-48629</guid><description>Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Gießen - Wieseck. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großen Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC sowie den zentralen Flur, der Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Gießen - Wieseck.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großen Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC sowie den zentralen Flur, der Sie direkt in die Küche führt. Diese schließt nahtlos an das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer an, welches auch bequem vom Flur aus zugänglich ist. Die großzügigen Fensterfronten schaffen hier eine helle, einladende Wohnatmosphäre und öffnen den Blick auf die Terrasse sowie den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Loggia, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. 

Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad vielseitigen Raum für Familie oder Gäste.
 
Das Untergeschoss punktet mit praktischer Funktionalität: Neben dem Heizungsraum inklusive Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugangsweg in den Garten verfügt.

Eine eigene Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oqufpc6EEbsHz6gypgZCAI4Yqa6l6eMK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Wohnen mit Garten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/lollar-odenhausen-floor-apartment-pst--c21-rwar-2021362</link><guid isPermaLink="false">property-48627</guid><description>Diese großzügige Immobilie bietet mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Wohnebenen sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Im unteren Wohnbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie bietet mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Wohnebenen sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Im unteren Wohnbereich befindet sich die offene, maßangefertigte Küche und bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ausreichend Platz für Erholung. Im Garten befindet sich außerdem ein Unterstand, eine Gartenhütte und ein Abstellraum. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele ergänzen diese Ebene.

Die obere Wohnebene verfügt über 5 Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügig geschnittene Badezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Neben den Wohnflächen stehen weitere praktische, gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung. Hierzu zählen ein separater Waschraum und der Heizungsraum. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie insbesondere durch ihr großzügiges Platzangebot, die zahlreichen flexibel nutzbaren Räume sowie die zusätzlichen Nutzflächen aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yYe05OBv1LbrWc4PbJLxNOMKsDho4l0P/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kernsaniertes Fachwerkhaus mit großem Garten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/neustadt-hessen-momberg-singlefamily-pst--c21-yvdg-2021317</link><guid isPermaLink="false">property-48582</guid><description>Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ganz besonderes Zuhause in Neustadt (Momberg). Die Immobilie wurde im Jahr 2013 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ganz besonderes Zuhause in Neustadt (Momberg).  
Die Immobilie wurde im Jahr 2013 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.  
Mit viel Liebe zum Detail wurden traditionelle Elemente bewahrt und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.  
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Scheune sowie die zwei Garagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Fahrzeuge bieten.  
Außerdem befindet sich im Kellergeschoss ein zweigeteilter Hobbyraum, der als Musikstudio genutzt wurde.
Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und schafft ein ideales Umfeld für die ganze Familie.  
Hier finden Sie eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Charme und praktischem Raumangebot.  
Eine Immobilie, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre vielseitigen Möglichkeiten begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HaeE459P9Hwonn7Kod8G6aw4gmlNoAD1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Türen, ein Zuhause: Zweifamilienhaus in Haiger-Fellerdilln</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/haiger-fellerdilln-singlefamily-pst--c21-tdou-2021219</link><guid isPermaLink="false">property-48491</guid><description>In ruhiger Lage von Haiger-Fellerdilln erwartet Sie diese attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Familien, Anleger oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und schafft damit viel Raum für individuelles Wohnen und flexible Lebenskonzepte. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Haiger-Fellerdilln erwartet Sie diese attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Familien, Anleger oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.  
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und schafft damit viel Raum für individuelles Wohnen und flexible Lebenskonzepte. 
Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.  
Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet zugleich viel Platz für Hobbygärtner. 
Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Außenflächen und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum oder die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.  
Die Immobilie verbindet praktischen Komfort mit einem wohnlichen Umfeld und schafft so beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dUKnYtln3RqiYuTW7RoiV7kk6lrNVNT8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Residenz mit Restaurant: Wohnkultur trifft Gastlichkeit</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/battenberg-eder-singlefamily-pst--c21-agoe-2021149</link><guid isPermaLink="false">property-48422</guid><description>Domizil. Genuss. Charakter. Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus Restaurant, Friseurladen und privatem Wohnen mit Einliegerwohnung. Das Restaurant überzeugt mit einladenden Gasträumen und einem charmanten Wintergarten mit zusätzlichen Sitzplätzen, der für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Domizil. Genuss. Charakter.

Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus Restaurant, Friseurladen und privatem Wohnen mit Einliegerwohnung. 
Das Restaurant überzeugt mit einladenden Gasträumen und einem charmanten Wintergarten mit zusätzlichen Sitzplätzen, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. 
Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch eine großzügige Terrasse, die weitere attraktive Plätze für Gäste im Außenbereich schafft. 
Der integrierte Friseurladen eröffnet zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Potenzial der Immobilie. 
Im privaten Bereich stehen eine separate Einliegerwohnung sowie weitere Wohnflächen zur Verfügung, die sich ideal für Eigennutzung oder Vermietung eignen.  
Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.
Ein besonderes Highlight ist der private Pool, der exklusiven Wohnkomfort und eine besondere Freizeit- und Urlaubsqualität direkt am eigenen Zuhause verspricht.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/beEZnEBjphwpH2ZYUFM14lIYv2jDn8sU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffizientes Wohnen mit Garten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/rabenau-allertshausen-singlefamily-pst--c21-rwar-2021134</link><guid isPermaLink="false">property-48407</guid><description>Dieses im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate, bewohnbare Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate, bewohnbare Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils eine Küche, ein Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume, die sich individuell nutzen und gestalten lassen.
Auch energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung des Hauses. Des Weiteren sind die Fassade (16 cm) und der Dachboden bereits gedämmt (2010). Die Fenster sind 3-fach verglast, aus Kunststoff und stammen aus dem Jahr 2010. 
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit einer Waschküche, einem Heizungsraum, einem Hobbyraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das weitläufige Grundstück lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ein Doppelcarport bietet zudem geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FVSVyClcaNj1pwEqeVqhFIsW5sow3i0o/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Preisreduzierung! Schöne Aussichten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/wetzlar-singlefamily-pst--c21-agoe-2021047</link><guid isPermaLink="false">property-48322</guid><description>Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. 
Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. 
Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht. 

Ein Highlight der Souterrainwohnung sind die 2022 angefertigten Zirbenholzdecken mit ausgewähltem Zirbenholz aus den Ötztaler Alpen.
Die Elektroinstallation und somit auch die Beleuchtung wurden in diesen Bereichen ebenfalls erneuert.

Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne kann man sowohl auf der großen ebenerdigen Terrasse als auch auf dem großen Balkon genießen. 

Beide Wohnungen wurden in verschiedenen Zeitabständen immer wieder teilrenoviert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/25 wurden beide Haustüren sowie die Fenster durch moderne und hochwertige 3-fach verglaste Haustüren/Fenster ersetzt und Isoliermaßnahmen in den Rollladenkästen umgesetzt.
Die Obergeschosswohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Ferienwohnung offiziell an Feriengäste und Monteure vermietet.
Die Wohnung im Souterrain wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt.

Über eine breite Zufahrt auf dem Grundstück können die Garage, ein Carport und die untere Wohnung bequem und barrierefrei erreicht werden. Die beiden Stockwerke können entweder separat bewohnt werden oder durch die bestehende innenliegende Treppe direkt verbunden werden und so bei Bedarf als ganze Einheit genutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EjdOPb1sVANUJrVMZHT7pWtyPKnCYfvM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütliches Zuhause für Paare &amp; kleine Familien</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/bad-endbach-singlefamily-pst--c21-msef-2021027</link><guid isPermaLink="false">property-48302</guid><description>In ruhiger Lage von Bad Endbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem gut nutzbaren Grundriss. Die Beheizung erfolgt aktuell über drei Ölöfen. Ein besonderes Highlight …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Bad Endbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. 
Die Immobilie überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem gut nutzbaren Grundriss. 
Die Beheizung erfolgt aktuell über drei Ölöfen.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. 
Zusätzlichen Komfort bietet das separate WC im Dachgeschoss, welches die Nutzung dieser Etage besonders praktisch macht.
Das Häuschen verbindet wohnliches Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche.
Dank der naturnahen Umgebung von Bad Endbach genießen Sie hier eine angenehme Wohnqualität mit hohem Erholungswert. 
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xSB2tN4L0dg3XhJ5a3XJHNWYetRm2BOe/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick in Bad Endbach</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/bad-endbach-twofamilyhouse-pst--c21-msef-51002</link><guid isPermaLink="false">property-48266</guid><description>In ruhiger und naturnaher Hanglage von Bad Endbach - Hartenrod bietet dieses teils vermietete Zweifamilienhaus außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie mit rund 330 m² …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und naturnaher Hanglage von Bad Endbach - Hartenrod bietet dieses teils vermietete Zweifamilienhaus außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie mit rund 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 597 m² großen Grundstück. Die vielseitige Nutzbarkeit macht das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mieteinnahmen.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Einheiten mit ca. 150 m² und 180 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 3 Badezimmer sowie 3 separate Gäste-WC´s.
Ein behaglicher Kamin im Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre an kühlen Tagen. 
Zwei Balkone eröffnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne, während der Garten mit gepflastertem Terrassenbereich und gemauertem Grillkamin viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. 
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine der beiden Einheiten ist aktuell vermietet und generiert solide Mieteinnahmen (870 € warm / ca. 650 € kalt), was die monatliche Finanzierung spürbar entlastet. 
Die zweite Wohneinheit steht leer und bietet den neuen Eigentümern sofortigen Freiraum zur Eigennutzung und individuellen Gestaltung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aGPwwfRw9yyq8nlF4yTlcmgc2amubfxY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Ertragsobjekt mit Charakter – Fachwerkhaus im Herzen von Grünberg</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/grunberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-msef-50994</link><guid isPermaLink="false">property-48258</guid><description>Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet. Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet.

Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – Heizung, Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert. Der massive Bruchstein-Gewölbekeller, die tragenden Fachwerkwände und die solide Bausubstanz sprechen für die Langlebigkeit dieser Immobilie. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine wärmedämmende Isolierung. 

Als eingetragenes Einzelkulturdenkmal profitiert das Objekt von den bekannten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h/7i EStG – ein Vorteil, der gerade für Anleger mit entsprechendem steuerlichen Interesse attraktiv ist.

Die Ertragsstruktur überzeugt durch Diversifikation: Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Geschäftsstelle der Württembergischen Versicherung ein bonitätsstarker gewerblicher Mieter auf rund 115 m² Nutzfläche, ergänzt durch vier Wohneinheiten mit insgesamt gut 197 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.450 € monatlich, was einer Rendite von 7,02 % entspricht.

Der Grundriss ist zeitgemäß und funktional: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet großzügige, gut geschnittene Büro- und Kundenbereiche, die Wohnungen darüber sind ausreichend bemessen und gut belichtet. Das massive Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und -geländern erschließt alle Geschosse solide und wartungsarm.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mZqkl6rzipFMAwAWCAX6nWlO4dVt9D6s/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 419.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/sinn-top-floor-apartment-pst--c21-msef-50785</link><guid isPermaLink="false">property-48065</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zur Terrasse verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich profitieren Sie von einem Balkon mit ca. 6,40 m² und einer weitläufigen Aussicht über ganz Sinn und Fleisbach. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/obvi1Uz6dIC03DfsMS1ZUCoKteYc2gff/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 207.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete Hochparterre-Wohnung in Marburg (Ockershausen)</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/marburg-floor-apartment-pst--c21-agoe-50722</link><guid isPermaLink="false">property-48002</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut und befindet sich in Marburg (Ockershausen). Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.  
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut und befindet sich in Marburg (Ockershausen).
Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser links und rechts davon.

Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. 
Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. 
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang  zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil.
Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. 

Das Angebot eignet sich somit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sdKbZ4fTTmpSCF3MNMxgQbLIxesg7RBn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 205.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Große Hofreite mit Baufenster und zweiter Zufahrt</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/wettenberg-singlefamily-pst--c21-yvdg-50713</link><guid isPermaLink="false">property-47993</guid><description>Dieses Anwesen aus dem 19. Jahrhundert bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Baufenster, das durch eine weitere Straße …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen aus dem 19. Jahrhundert bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Baufenster, das durch eine weitere Straße von der Rückseite des Grundstücks angefahren werden kann. Die Nachbarn haben bereits Häuser auf die Grundstücke gebaut, sodass einer Genehmigung beim Bauamt eigentlich nichts im Wege steht.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune, eine Garage sowie eine Werkstatt. Diese bieten umfangreiche Abstell- und Nutzflächen und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder individuelle Vorhaben.

Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Anwesen nach persönlichen Wünschen gestalten und so gleichzeitig seinen ursprünglichen Charme bewahren. Besonders die Kombination aus großzügigem Platzangebot, historischem Charakter und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BKeSyBMeLT6vnCDGcNu6kI9CBC4XlaIZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen und Wohlfühlen im Kliniksviertel</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-50711</link><guid isPermaLink="false">property-47991</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes 1-Zimmer-Appartement, das auf ca. 27 m² durch eine effiziente Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Schlaf/Wohn-Bereich, der durch seine Fensterflächen besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes 1-Zimmer-Appartement, das auf ca. 27 m² durch eine effiziente Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Schlaf/Wohn-Bereich, der durch seine Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt. Der Raum bietet optimalen Platz für eine gemütliche Sofaecke, ein Bett sowie einen kleinen Essbereich.

Im hinteren Bereich der Wohnung schließen sich die weiteren Räume an: Auf der linken Seite befindet sich das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Rechts davon schließt sich die separat gelegene, funktionale Küche an, die ebenfalls über ein eigenes Fenster verfügt.

Ein perfekt geschnittenes Single-Domizil – ideal für Studierende, Pendler oder Kapitalanleger!

Die Wohnung ist noch bis zum 01.02.27 vermietet und steht ab dann leer und ist zur Selbstnutzung bereit. Derzeit erwirtschaftet sie eine Kaltmiete von 410 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.920 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als modernes Stadt-Apartment - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ycaUFqshrNIWcwl00FSuDv48qGbTmfEW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kliniksviertel - 1-Zi. mit Einbauküche im EG</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-abar-50705</link><guid isPermaLink="false">property-47985</guid><description>Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung ein optimales Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung ein optimales Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Schlaf/Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, ein Bett sowie einen Essbereich bietet.
Vom Hauptraum aus erreichen Sie auf der linken Seite das tageslichtdurchflutete, Bad das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Auf der rechten Seite schließt sich die separat gelegene, funktionale Küche an.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 485 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.820 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als modernes Stadt-Apartment - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JmU0IvPveAWSwWrrAXR2hBIF84jqfzlZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigener Garten, große Terrasse, inkl.Einbauküche</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-abar-50643</link><guid isPermaLink="false">property-47923</guid><description>Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie auf der rechten Seite von der einladenden Küche empfangen, die direkt beim Eintreten für eine freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie auf der rechten Seite von der einladenden Küche empfangen, die direkt beim Eintreten für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Praktisch gelegen auf der linken Seite findet sich das sanierte Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.  
Geht man ein Stück weiter, erreicht man das Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer am Ende der Wohnung: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Garten - perfekt um den Feierabend im Freien zu genießen und den Wohnbereich an warmen Tagen nach draußen zu erweitern. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 930 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.160 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/21EsGerG3oQbUzACSTsYUh0ds6mCSHGW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Große Baulücke in Niederklein</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/stadtallendorf-plot-residential-area-pst--c21-yvdg-50564</link><guid isPermaLink="false">property-47844</guid><description>Das hier angebotene Baugrundstück ist 1.154m² groß und fällt leicht nach hinten ab. Das Grundstück ist nicht erschlossen, die Leitungen liegen aber alle in der Straße. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingelassener Pool, der schon lange nicht mehr in Benutzung ist, außerdem ein großer …</description><content:encoded><![CDATA[Das hier angebotene Baugrundstück ist 1.154m² groß und fällt leicht nach hinten ab. Das Grundstück ist nicht erschlossen, die Leitungen liegen aber alle in der Straße.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingelassener Pool, der schon lange nicht mehr in Benutzung ist, außerdem ein großer Nadelbaum.

Das Grundstück darf im vorderen Teil bebaut werden, sodass hinter dem Haus ein großer, privater Gartenteil entstehen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7CGYN5wMO25ufWX4fd0TFYeur1iaovsV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>9,51 % - Renditestarkes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/dillenburg-niederscheld-multi-family-building-pst--c21-msef-50550</link><guid isPermaLink="false">property-47830</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RYocHuiLxzhptpblPvl94zZnZQMiF99R/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalt</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/dillenburg-niederscheld-singlefamily-pst--c21-msef-50549</link><guid isPermaLink="false">property-47829</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GO9NuKBaLTDQivpGkgJgzbSuiNzE85Md/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Häuser, viele Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/stadtallendorf-twofamilyhouse-pst--c21-yvdg-50421</link><guid isPermaLink="false">property-47702</guid><description>Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden, 833 m² großen Grundstück in Stadtallendorf-Niederklein vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gutes Raumangebot. Die Immobilie setzt sich aus einem zweistöckigen Hauptgebäude mit zusätzlichem Keller, sowie einem angebauten, Nebengebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden, 833 m² großen Grundstück in Stadtallendorf-Niederklein vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gutes Raumangebot. Die Immobilie setzt sich aus einem zweistöckigen Hauptgebäude mit zusätzlichem Keller, sowie einem angebauten, Nebengebäude zusammen. Beide Wohneinheiten verfügen über Zugänge ohne direkte interne Verbindung. 

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum (ideal als Ankleidezimmer), von welchem man direkt auf die große Außenterrasse gelangt. Außerdem befindet sich hier ein Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Durch das Esszimmer hindurch erschließt sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Von diesem gelangt man auf eine weitläufige Dachterrasse mit viel Platz.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage, zwei Kellerräume und eine Waschküche mit Gartenzugang.

Das Nebenhaus auf der rechten Seite bietet eine unabhängige Wohneinheit mit eigenem Hauszugang. Der Eingang besteht aus einem separaten Windfang, der die Kälte im Winter draußen lässt. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über das Badezimmer. Im hinteren Bereich schließt sich eine Küche mit Essplatz sowie einem praktischen Abstellraum an. Von der Küche aus führt eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KWIQiqoeqBpf8Vc58CWOmhDgYqOvVGvd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus - 3 mögliche Wohnungen</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/haiger-singlefamily-pst--c21-msef-50290</link><guid isPermaLink="false">property-47571</guid><description>Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Haiger-Offdilln bietet mit 271 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das 1977 fertiggestellte Haus steht auf einem 891 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Haiger-Offdilln bietet mit 271 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das 1977 fertiggestellte Haus steht auf einem 891 m² großen Grundstück und wartet auf eine neue Familie, die sein Potenzial erkennt und mit Leben füllt.

Im Erdgeschoss, das rund 63 Quadratmeter umfasst, befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der Grundriss zeigt eine klare, funktionale Gliederung mit direktem Zugang zu den Nebenräumen, darunter Abstellraum, Öllager und Kellerraum sowie einer Garage. 

Das Obergeschoss mit circa 102 Quadratmetern bietet eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad, das sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne verfügt. Hier lässt sich der Alltag einer größeren Familie gut organisieren, da die Räume nach den Grundrissen gut proportioniert und sinnvoll angeordnet sind.

Das Dachgeschoss mit rund 106 Quadratmetern verfügt wieder über eine Küche, Esszimmer und drei weitere Zimmer sowie ein drittes Bad mit Dusche und Wanne, einen sehr geräumigen Spitzboden sowie eine Gaube, die zusätzliches Licht hereinlässt. 

Jede Etage eignet sich also hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Vor allem, weil das Treppenhaus direkt am Hauseingang liegt und bereits auf jeder Etage eine Unterverteilung installiert ist.

Im Außenbereich ergänzen ein großer Garten, Terrasse und Balkon das Angebot, während Außenstellplätze und die Garage für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Die Ölheizung wurde 2006 erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Haus benötigt Sanierung, bietet dafür aber Raum und Substanz, die sich lohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ent6SL2PQtM3oLbKL5qL59ERz5Uzt9sr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=5"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische Substanz, viele Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/rauschenberg-bracht-singlefamily-pst--c21-agoe-50192</link><guid isPermaLink="false">property-47474</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1768 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft begeistert mit ihrem authentischen Charakter und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1768 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.  
Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft begeistert mit ihrem authentischen Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.  
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer mit Sinn für Vision und handwerklichem Geschick.  
Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmesystem, das für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.  
Zusätzlich schaffen zwei weitere Holzöfen eine besonders gemütliche Atmosphäre. 
Zum Ensemble gehören zudem eine großzügige Scheune mit Nebengebäuden, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen schaffen.  
Historische Details und der besondere Charme vergangener Zeiten bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Wiederbelebung.  
Ob als stilvoller Familiensitz, kreativer Rückzugsort oder besonderes Liebhaberobjekt – hier lässt sich charmantes Fachwerk mit neuem Wohnkomfort verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wOqexwQ7xgGNeuptSz6kUmjDXrEznZNE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen am Burgberg – mit Weitblick über die Region</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/amoneburg-singlefamily-pst--c21-agoe-50190</link><guid isPermaLink="false">property-47472</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt. Beim Betreten des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. 
Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der einladenden Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon. 
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die gemütliche Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC. 
Auf dieser Etage erstrecken sich zusätzlich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. 
Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige Terrasse mit Blick über Amöneburg und zu der Burg.
Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weiteren Schlafzimmern ausgestattet. Auch von hier aus können Sie den wunderbaren Weitblick genießen.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben den Hauswirtschaftsräumen ein zusätzlicher Hobbyraum mit Terrasse und Austritt in den Garten. 
Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Raum, der über Wasser- und Stromleitungen verfügt, erbaut, der momentan als Werkstatt genutzt wird und beispielsweise als Sommerküche genutzt werden könnte. 
Eine Einzelgarage mit Zugang ins Haus rundet das Angebot ideal ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/olshcNzYEu73uqDUnYVhokNu9stbXiYa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus – viel Platz für Ihr neues Zuhause</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/eschenburg-eibelshausen-singlefamily-pst--c21-msef-50109</link><guid isPermaLink="false">property-47391</guid><description>Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen. Bereits der Eingang mit seinem lichtdurchfluteten Vorhaus empfängt Sie herzlich, bevor sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Esssküche für den Familienalltag öffnen. Im Obergeschoss laden Schlaf- und Gästezimmer zur Ruhe ein, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste, Kinder oder ein Homeoffice bietet.

Hohe Decken und hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit, der vollunterkellerte Bereich schafft mit Vorrats-, Getränke- und Lagerkeller zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die Ölzentralheizung wurde 2010 modernisiert, Bad und Elektroinstallation bereits grundlegend erneuert – so lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein echtes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse runden das Bild ab.

Wer Platz zum Parken sucht, findet ihn gleich mehrfach: Garage, Carport und weitere Stellplätze bieten Raum für die Familie und Besuch. Das 574 m² große Grundstück lädt mit Grün- und Rasenflächen sowie liebevoll angelegten Pflanzflächen zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein – ein kleines grünes Refugium mitten im Alltag.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und dem Potenzial, für die nächsten Jahrzehnte ein liebevolles Zuhause zu werden, in dem sich Familien und Paare wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4Pm9XuYGSpRBgYnegFeuFq1dqTNfGNDO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Anbau und Dünsberg-Panorama</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/biebertal-twofamilyhouse-pst--c21-agoe-49919</link><guid isPermaLink="false">property-47201</guid><description>Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz. Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das vordere Haus aus dem Jahr 1915 verfügt über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz.
Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.  
Das vordere Haus aus dem Jahr 1915  verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. 
Die helle und freundliche Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Der Anbau, welcher im Jahr 1987 angebaut wurde, ergänzt das Ensemble hervorragend. 
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Blick auf den Dünsberg und ins Grüne.  
Ein Highlight des Angebotes ist die höher gelegene Terrasse mit Weitblick und einem Gartenhäuschen mit Schlafmöglichkeit. 
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen an einem Ort.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/V9j5lwRT01cOEd0Yz2kdoTahmkoIWMcD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/staufenberg-multi-family-building-pst--c21-yvdg-49695</link><guid isPermaLink="false">property-47022</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/w3safKCquX8XPUGv4HeTf172Hl9dpjyN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/staufenberg-multifamilyhouse-pst--c21-yvdg-49694</link><guid isPermaLink="false">property-47021</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- Küchen gehören alle zum Angebot dazu
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hyUUj1UyJtU4Z3gtdXECaLFXxae5sTcB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonnige Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/lich-penthouse-pst--c21-jpro-49381</link><guid isPermaLink="false">property-46709</guid><description>Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt, betrieben durch Erdwärme, ausgestattet.
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches Ambiente schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Zwei dieser Zimmer gewähren direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt gibt es ein Tageslichtbad. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Und ein zusätzliches Bad-en-Suite mit einer Dusche, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 73 m², die sich ideal für gesellige Stunden und entspannte Sommerabende eignet. Sie können die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein Abstellraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände schafft. Abschließend stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6gGcDoAa5FXq2I75jWA1Ci84GSSCyCm1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllische Lage - gepflegtes Einfamilienhaus zwischen Feld und Wald</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/schotten-singlefamily-pst--c21-agoe-48737</link><guid isPermaLink="false">property-46072</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die einen idealen Platz für Ihre Gäste oder Kinder schaffen.
Für Entspannung im Freien sorgt die überdachte Terrasse, die in einen Garten übergeht. Der große Garten mit seinem idyllischen Teich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die dazugehörige Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten genügend Raum für Fahrzeuge und Besucher.
Im Inneren des Hauses befindet sich eine stilvolle Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bereithält. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Dach ist mit Berliner Welle gedeckt.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die über einen 1.000-Liter-Tank versorgt wird. Die Rohrleitungen für Wasser und Heizung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Abwasser fließt in eine Grube, welche alle 14 Tage für ca. 30 € geleert wird. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt.
Das Anwesen wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus auf AirBnB vermietet, mit einer attraktiven Nachtmiete von 80-100 Euro. Dies eröffnet für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus weiterhin als lukrative Investition zu nutzen oder den Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aldWasyMZm3X8Dnbtrgsc9fkwVbHgu38/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Fachwerkhaus mit Scheune, Garage &amp; Garten – Potenzial auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/leun-singlefamily-pst--c21-msef-48678</link><guid isPermaLink="false">property-46015</guid><description>Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Wohnhäuser eignet.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.120 m² und bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche attraktive Nebenflächen. Ein Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine Scheune viel Raum für Lagerung, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen.

Im Inneren sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1996. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2010. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, was eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits berücksichtigt.

Bei der Bausubstanz ist zu beachten, dass das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt ist und die Fassade mit Eternit-Platten verkleidet wurde. Dies sollte bei zukünftigen Planungen und Modernisierungen entsprechend berücksichtigt werden.

Eine besondere Immobilie mit Charme, Nebengebäuden und großem Grundstück – ideal für Käufer, die den Charakter eines historischen Fachwerkhauses schätzen und das Potenzial dieser Liegenschaft für sich entdecken möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sRXo4WTLhuYYw9q0jCSJnKmOtzWmGkpr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Dachgeschosswohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-top-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48281</link><guid isPermaLink="false">property-45618</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung welche auf ca. 59 m² durch eine Kombination aus historischem Charakter und einer hellen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Dank der hohen Decken und den vielen Dachfenstern ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und wirkt wunderbar luftig. Beim …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung welche auf ca. 59 m² durch eine Kombination aus historischem Charakter und einer hellen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Dank der hohen Decken und den vielen Dachfenstern ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und wirkt wunderbar luftig.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, an den direkt die offene Küche auf der linken Seite anschließt. Praktisch gelegen befindet sich unmittelbar rechts vom Eingang das Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der Grundriss ist effizient gestaltet. Folgt man dem Flur nach rechts, erreicht man das erste Schlafzimmer, das durch eine einzigartige Fensternische besticht und sich ideal als Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, dem ein markanter dunkler Deckenbalken einen besonders wohnlichen Charakter verleiht. Ein separater Abstellraum bietet zudem wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das dritte Zimmer, welches durch ein großes Fenster besonders hell wirkt.
Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als WG genutzt, bietet jedoch aufgrund der Raumaufteilung und der stilvollen Details vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 960 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.520 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Cf2q1o3h0OmQKB29brEjtHU90wTxB0oh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofort Einzugsbereit inkl. Einbauküche</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48263</link><guid isPermaLink="false">property-45600</guid><description>Zum Verkauf steht eine angenehme Helle und Moderne Eigentumswohnung, welche durch eine Wohnfläche von ca. 57 m² und einer äußerst effizienten Raumaufteilung überzeugt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zentrale Flur, der als verbindendes Element dient und einen direkten Zugang zu allen Räumen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine angenehme Helle und Moderne Eigentumswohnung,  welche durch eine Wohnfläche von ca. 57 m² und einer äußerst effizienten Raumaufteilung überzeugt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zentrale Flur, der als verbindendes Element dient und einen direkten Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Beim Betreten des Flurs führt der Weg rechter Hand in ein großzügiges Zimmer, welches zu verschiedenen Nutzungszwecken umgestaltet werden kann. Auf der gegenüberliegenden linken Seite befindet sich das helle Badezimmer, welches mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt.
Am Ende des Flures eröffnet sich auf der rechten Seite ein weiterer, gut geschnittener Wohnraum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Auf der anderen linken Seite befindet sich eine hochmodern gestaltete Einbauküche in weißer Glanz-Optik, die einen stilvollen Kontrast bildet und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die sich diskret im Treppenhaus finden lässt.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bezugsbereit.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/128VSjk4u4JXiW3Y81OZnxkq0pdh6Wkt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkt bezugsbereit mit Einbauküche</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48260</link><guid isPermaLink="false">property-45597</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohneinheit, welche eine Wohnfläche von 53 m² umfasst und durch einen ebenso klassischen wie durchdachten Grundriss überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche erreichbar sind. Rechterhand …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohneinheit, welche eine Wohnfläche von 53 m²  umfasst und durch einen ebenso klassischen wie durchdachten Grundriss überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche erreichbar sind. Rechterhand befindet sich  die moderne Einbauküche. Direkt gegenüber liegt das Badezimmer, welches  mit einer kombinierten Duschwanne  ausgestattet ist. Ein besonderer Pluspunkt sind hier die zwei Waschmaschinenanschlüsse, die flexiblen Spielraum für die technische Ausstattung bieten. 
Geradeaus führt der Weg in das Herz der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist das separate Schlafzimmer erreichbar, welches eine ruhige Atmosphäre bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus befindet - ideal, um Haushaltsgeräte oder Vorräte platzsparend unterzubringen.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst Insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3ZByiJw3DCG1bwRd2bBCiQUwoBHJBoqr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle, Lichtdurchflutete Eigentumswohnung</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48230</link><guid isPermaLink="false">property-45567</guid><description>Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit 2 Zimmern. Diese gut geschnittene 56 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Bereiche der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit 2 Zimmern.

Diese gut geschnittene 56 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Bereiche der Wohnung sternförmig erreichbar sind. 

Auf der linken Seite erwartet Sie die moderne Einbauküche, die zu angenehmen Kochabenden einlädt. Auf der rechten Seite liegt das zeitgemäße Badezimmer, das sowohl mit einer praktischen Duschwanne als auch mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Badezimmer fungiert als Durchgangszimmer und führt direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer.
Das Herzstück der Wohnung  bildet das geradeaus vom Flur liegende, lichtdurchflutete  Wohnzimmer. Dank der großzügigen Fensterfronten wirkt der Raum besonders einladend und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung von Wohn- und Essbereich. 
Eine ideale Immobilie für Menschen, die Wert auf eine gepflegte Ausstattung und helles Wohnen legen.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von  770 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.240 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/V1LvWF126kfdoZQT96lIbixzEK8cvsBl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes City-Apartment nahe Uniklinik</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48181</link><guid isPermaLink="false">property-45518</guid><description>Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen. Die ca. 38 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch die großzügigen Fensterflächen eine besonders freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen.

Die ca. 38 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch die großzügigen Fensterflächen eine besonders freundliche Atmosphäre erhält. Das separate Schlafzimmer bietet zudem eine praktische Nische für einen Arbeitsplatz, was die Wohnung ideal  für Home-Office-Anforderungen macht. Ein modern gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot ab.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 645 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.740 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als modernes Stadt-Apartment - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KgjG4qkbqfQIpVTmQnoz9mgBYTRSy7si/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Highlight mit Aufzug</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/nidda-harb-singlefamily-pst--c21-agoe-47459</link><guid isPermaLink="false">property-44853</guid><description>Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers sowie zwei Türmen erweitert wurde. Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers  sowie zwei Türmen erweitert wurde. 
Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Gästezimmer, die Hauswirtschaftsräume sowie der Zugang zur großen Werkstatt und Garage.
Weiterhin befindet sich ein geräumiger Kellerraum direkt unter der weitläufigen Terrasse.
Ein Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2001 erbaute Personenaufzug, der über alle vier Etagen einen bequemen und altersgerechten Zugang durch die komplette Immobilie ermöglicht.
Die insgesamt neun Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 302 m². 
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer sowie ein helles Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. 
Von der Küche aus gelangen Sie in das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone des Hauses. 
Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten zusätzlich zur Heizung für warme Stunden. 
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio, das als  1-Zimmer-Appartement separat genutzt werden kann. 
Ein modernes und zugleich altersgerechtes Bad befindet sich neben dem Studio. 
Außerdem gibt es einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bietet der Rundbalkon im Dachgeschoss mit südwestlicher Ausrichtung und einem schönen Weitblick. 
Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze sowie insgesamt drei große Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können. 
Zusätzlich ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/d27mlySWIo0XdrIeGCy7Gig30eMfIsEi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 678.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung im 1. OG + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/sinn-floor-apartment-pst--c21-msef-47185</link><guid isPermaLink="false">property-44579</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zum Balkon verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gWhS0Fr1Gn6pZQHLXsCgzOKyqs70d0Tf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 258.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verpachtetes Freizeitgrundstück am See</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/hungen-inheiden-plot-residential-area-pst--c21-jpro-44738</link><guid isPermaLink="false">property-42390</guid><description>Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle bereits verpachtet sind. Sie haben aber die Möglichkeit, dieses Stück Natur für sich zu nutzen. Wenn Sie den Pächtern kündigen möchten, müssen Sie lediglich einen Abschlag für das Gartenhaus zahlen, der von einem unabhängigen Gutachter ermittelt wurde. So steht Ihrer eigenen Nutzung und der Verwirklichung Ihrer Freizeitträume nichts im Wege. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieses Grundstücks und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Warten Sie nicht länger - sichern Sie sich jetzt Ihre eigene Oase in unmittelbarer Nähe des Inheidener Sees!

Wasser/Abwasser und Strom sind vorhanden und werden separat pro Parzelle abgerechnet.

Die Pacht pro m² beträgt derzeit 2,35€ im Jahr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jtsNq3RbzN8uzch70JAU1bnchd9DtF45/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.021 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilvermietung möglich!</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44474</link><guid isPermaLink="false">property-42132</guid><description>Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme, die auf eine hervorragende Energieeffizienzklasse B ausgelegt ist.

Zusätzlichen Komfort bieten die Außenstellplätze, die das Parken für Sie und Ihre Kunden oder Mitarbeiter erleichtern. Diese Gewerbefläche ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt drei Einheiten und ist in einem Baujahr 1989 errichtet worden, was für eine solide Bauqualität spricht.

Neben der ausgezeichneten Ausstattung besticht diese Immobilie durch ihre attraktive und gut erreichbare Lage in Gießen, die Ihren Geschäftspartnern und Kunden eine mühelose Anfahrt ermöglicht. Der vorhandene Energieausweis bestätigt die Energieeffizienz der Gewerbeimmobilie, die Ihnen mit einem Preis von 2.200 Euro zzgl. 19% MwSt. im Monat angeboten wird.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsaktivitäten in einer immissionsoptimierten Umgebung fortzuführen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und funktionalen Raumanordnung dieser Büro- oder Praxisfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lgBZe6NJpk9xakqNuj0TGQy99oUtja2t/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 2.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freundliche, helle Bürofläche im Europaviertel</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44473</link><guid isPermaLink="false">property-42131</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig nutzbaren Räume erlauben eine flexible Nutzung und Gestaltung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine gepflegte Einbauküche ist optimal für entspannte Mitarbeiterpausen, während zwei WCs Komfort für Ihr Team und Besucher bieten.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Dank der Zentralheizung ist ein angenehmes Raumklima stets gegeben. Außenstellplätze sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Gießen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleistet und eine attraktive Umgebung bietet.

Insgesamt befinden sich drei Einheiten im Gebäude, und die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 148 m². Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich individuell gestalten und schaffen so eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Sie steht ab sofort zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die für niedrige Betriebskosten sorgt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Der Mietpreis beläuft sich auf 990,00 Euro zzgl. 19% MwSt.. Profitieren Sie von dieser erstklassigen Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer optimalen Umgebung weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nc3VGlwNZMs4INZC2fjW7hoWpNssLkjr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück im Westerwald</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/driedorf-plot-residential-area-pst--c21-isuc-41228</link><guid isPermaLink="false">property-39143</guid><description>Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die naturnahe Umgebung am Rande des Westerwaldes schafft eine hohe Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung über die B49 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet. In der Nachbarschaft wurden in jüngerer Vergangenheit ansprechende, geräumige Einfamilienhäuser mit sehr großen Gartenflächen realisiert. Auch dieses zusammenhängende Grundstück eignet sich sehr gut für Bauherren, die gerne etwas mehr Platz für Ihre Ideen haben möchten oder Projektentwickler, die ein zusammenhängendes, großes Areal für Ihr Bauvorhaben suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kYejgPHSpMtDV52Fv7DFdvYZVXpqvmLr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
    </channel>
</rss>
