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        <title>Röth &amp; de Ginder Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Röth &amp; de Ginder Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 08:03:04 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Wohnen am Burgberg – mit Weitblick über die Region</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/amoneburg-singlefamily-pst--c21-agoe-50190</link><guid isPermaLink="false">property-47472</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt. Beim Betreten des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. 
Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der einladenden Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon. 
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die gemütliche Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC. 
Auf dieser Etage erstrecken sich zusätzlich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. 
Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige Terrasse mit Blick über Amöneburg und zu der Burg.
Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weiteren Schlafzimmern ausgestattet. Auch von hier aus können Sie den wunderbaren Weitblick genießen.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben den Hauswirtschaftsräumen ein zusätzlicher Hobbyraum mit Terrasse und Austritt in den Garten. 
Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Raum, der über Wasser- und Stromleitungen verfügt, erbaut, der momentan als Werkstatt genutzt wird und beispielsweise als Sommerküche genutzt werden könnte. 
Eine Einzelgarage mit Zugang ins Haus rundet das Angebot ideal ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/910c8f20-132a-4bde-839a-1640a14fc074/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügiges Einfamilienhaus – viel Platz für Ihr neues Zuhause</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/eschenburg-eibelshausen-singlefamily-pst--c21-msef-50109</link><guid isPermaLink="false">property-47391</guid><description>Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen. Bereits der Eingang mit seinem lichtdurchfluteten Vorhaus empfängt Sie herzlich, bevor sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Esssküche für den Familienalltag öffnen. Im Obergeschoss laden Schlaf- und Gästezimmer zur Ruhe ein, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste, Kinder oder ein Homeoffice bietet.

Hohe Decken und hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit, der vollunterkellerte Bereich schafft mit Vorrats-, Getränke- und Lagerkeller zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die Ölzentralheizung wurde 2010 modernisiert, Bad und Elektroinstallation bereits grundlegend erneuert – so lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein echtes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse runden das Bild ab.

Wer Platz zum Parken sucht, findet ihn gleich mehrfach: Garage, Carport und weitere Stellplätze bieten Raum für die Familie und Besuch. Das 574 m² große Grundstück lädt mit Grün- und Rasenflächen sowie liebevoll angelegten Pflanzflächen zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein – ein kleines grünes Refugium mitten im Alltag.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und dem Potenzial, für die nächsten Jahrzehnte ein liebevolles Zuhause zu werden, in dem sich Familien und Paare wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc1e2486-8824-46d2-8bbd-169400f28a87/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus mit Anbau und Dünsberg-Panorama</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/biebertal-twofamilyhouse-pst--c21-agoe-49919</link><guid isPermaLink="false">property-47201</guid><description>Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz. Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das vordere Haus aus dem Jahr 1915 verfügt über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz.
Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.  
Das vordere Haus aus dem Jahr 1915  verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. 
Die helle und freundliche Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Der Anbau, welcher im Jahr 1987 angebaut wurde, ergänzt das Ensemble hervorragend. 
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Blick auf den Dünsberg und ins Grüne.  
Ein Highlight des Angebotes ist die höher gelegene Terrasse mit Weitblick und einem Gartenhäuschen mit Schlafmöglichkeit. 
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen an einem Ort.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a38f891-e1f3-445b-a30c-d57f1d35947a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrgenerationenhaus mit terrassiertem Garten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/dillenburg-niederscheld-singlefamily-pst--c21-msef-49918</link><guid isPermaLink="false">property-47200</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ef80d76-8ebf-44b8-b44a-d7ee887a772d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus mit terrassiertem Garten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/dillenburg-niederscheld-multifamilyhouse-pst--c21-msef-49811</link><guid isPermaLink="false">property-47123</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0fb1dd78-eef2-4723-8d30-50e285787002/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/staufenberg-multi-family-building-pst--c21-yvdg-49695</link><guid isPermaLink="false">property-47022</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- Küchen gehören alle zum Angebot dazu
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4fa935ea-80db-4d1d-81b5-d1e794fe35bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/staufenberg-multifamilyhouse-pst--c21-yvdg-49694</link><guid isPermaLink="false">property-47021</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- Küchen gehören alle zum Angebot dazu
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/722d0c37-f3e6-4453-9c9a-1f62fa2d6e83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
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            <title>Zwei Eigentumswohnungen in Marburg (Ockershausen)</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/marburg-floor-apartment-pst--c21-agoe-49530</link><guid isPermaLink="false">property-46858</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg, Ockershausen. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg, Ockershausen. 
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. 
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. 
Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser links und rechts davon.

Die Souterrainwohnung steht aktuell leer, wurde 2023 komplett saniert und ist (noch) nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. 
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur- und Küchenbereich. 
Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Wohnappartement sowie in das moderne Bad mit Dusche. 

Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. 
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang  zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil.
Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. 

Dieses Paket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder eine kleine Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bfdba1e2-505b-4870-932b-625c9820624f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 4-Zimmer-Souterrain in Braunfels</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/braunfels-souterrain-pst--c21-msef-49518</link><guid isPermaLink="false">property-46846</guid><description>Diese vermietete Souterrainwohnung aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem durchdachten Grundriss. Vom …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete Souterrainwohnung aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem durchdachten Grundriss.

Vom gepflegten Treppenhaus aus gelangen Sie in die Wohnung. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine private Terrasse. Darüber hinaus steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 10 m² sowie der Zugang zu einem Wasch- und Trockenraum mit eigener Waschmaschine und einem Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum im Kellergeschoss. Ein PKW-Stellplatz ist je Einheit vorhanden.

Das Gebäude verfügt über vier Stockwerke und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich ist eine Zisterne für die Regenwassernutzung vorhanden, beispielsweise zur Gartenbewässerung und WC-Spülung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700 € monatlich. Damit bietet diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff3e6e5a-276c-4797-bb8d-8c93ceaf7c9c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 227.000 €</maileon:price>
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            <title>Historisches Ertragsobjekt mit Charakter – Fachwerkhaus im Herzen von Grünberg</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/grunberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-msef-49516</link><guid isPermaLink="false">property-46844</guid><description>Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet. Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet.

Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – Heizung, Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert. Der massive Bruchstein-Gewölbekeller, die tragenden Fachwerkwände und die solide Bausubstanz sprechen für die Langlebigkeit dieser Immobilie. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine wärmedämmende Isolierung. 

Als eingetragenes Einzelkulturdenkmal profitiert das Objekt von den bekannten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h/7i EStG – ein Vorteil, der gerade für Anleger mit entsprechendem steuerlichen Interesse attraktiv ist.

Die Ertragsstruktur überzeugt durch Diversifikation: Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Geschäftsstelle der Württembergischen Versicherung ein bonitätsstarker gewerblicher Mieter auf rund 115 m² Nutzfläche, ergänzt durch vier Wohneinheiten mit insgesamt gut 197 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.410 € monatlich, was einer attraktiven Rendite von 6,22 % entspricht.

Ein besonderer Vorteil für Eigentümer: Im Objekt wohnt ein Hausmeister, der sich für nur 100 € im Monat eigenständig um anfallende Arbeiten kümmert. Das reduziert den Verwaltungsaufwand spürbar und sorgt dafür, dass kleinere Instandhaltungsmaßnahmen unkompliziert und zeitnah erledigt werden – ein echter Mehrwert für ein pflegeleichtes Investment.

Der Grundriss ist zeitgemäß und funktional: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet großzügige, gut geschnittene Büro- und Kundenbereiche, die Wohnungen darüber sind ausreichend bemessen und gut belichtet. Das massive Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und -geländern erschließt alle Geschosse solide und wartungsarm.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f4d6b743-cc02-4401-996c-049690f183a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 465.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr als vier Wände: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Gestaltungsfreiheit</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/linden-singlefamily-pst--c21-msef-49514</link><guid isPermaLink="false">property-46842</guid><description>Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet solide Bausubstanz mit dem Charme vergangener Zeiten – und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² viel Raum für die eigene Lebensgestaltung. Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt ins Treppenhaus, von dem aus alle …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet solide Bausubstanz mit dem Charme vergangener Zeiten – und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² viel Raum für die eigene Lebensgestaltung.

Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt ins Treppenhaus, von dem aus alle Räume des Hauses zugänglich sind – eine klare und funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ofen, eine separate Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Durchgangszimmer, das zum Badezimmer mit Dusche führt. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das bereits ausgebaute Dachgeschoss – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Rückzugsort oder Spielbereich.

Das gedämmte Dach ist mit klassischen Biberschwanzziegeln gedeckt und unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses. Die Kunststofffenster mit doppelter Verglasung aus den 80er/90er Jahren sowie vorhandene Rollläden sorgen für einen soliden Grundstandard – ideal als Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzflächen. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1996; der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Familienorganisation.

Draußen erwartet Sie ein großer Garten mit Pavillon – ein echtes Highlight für gemeinsame Stunden im Freien, Kindergeburtstage oder entspannte Sommerabende. Ein Nebengebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für Hobbyzwecke, sei es als Werkstatt, Atelier oder Spielraum. Stellplätze im Hof runden das Angebot ab und sorgen für stressfreies Parken im Alltag.

Ein Haus mit Geschichte, das auf Familien wartet, die Ihre eigene Geschichte schreiben möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/da329d84-59af-4a58-9497-f698d10210ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltenes Baugrundstück auf der Kuppe des Cleebergs</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/langgons-plot-residential-area-pst--c21-agoe-49460</link><guid isPermaLink="false">property-46788</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. 
Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². 
Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt 91 m². 
Mit Garagen, Stellplätzen und Zufahrten sind 150 m² zulässig. 
Hier könnten ein Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen mit einem großem Garten entstehen.
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. 
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Dank der guten Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96ab6281-012f-4fe1-86a1-6f7e3d419cab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonnige Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/lich-penthouse-pst--c21-jpro-49381</link><guid isPermaLink="false">property-46709</guid><description>Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt, betrieben durch Erdwärme, ausgestattet.
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches Ambiente schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Zwei dieser Zimmer gewähren direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt gibt es ein Tageslichtbad. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Und ein zusätzliches Bad-en-Suite mit einer Dusche, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 73 m², die sich ideal für gesellige Stunden und entspannte Sommerabende eignet. Sie können die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein Abstellraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände schafft. Abschließend stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42acc252-163c-47c5-86ab-d736c5a707b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Leun</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/leun-top-floor-apartment-pst--c21-agoe-49325</link><guid isPermaLink="false">property-46655</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante und vermietete Dachgeschosswohnung eines 6- Parteienhauses, aus dem Jahr 1999. Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die vor …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante und vermietete Dachgeschosswohnung eines 6- Parteienhauses, aus dem Jahr 1999. 

Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 
Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die vor allem durch die großzügigen Fensterflächen geschaffen wird.

Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung, der zu  entspannten Stunden im Freien einlädt. 
Das Badezimmer ist mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. 
Außerdem gibt es einen Stellplatz im Hof, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/200c2730-015e-45fe-ab2c-42571f38a4cd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit terrassiertem Garten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/dillenburg-niederscheld-multifamilyhouse-pst--c21-msef-48855</link><guid isPermaLink="false">property-46187</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96366aff-c140-4936-b78f-b0fdee116538/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>Idyllische Lage - gepflegtes Einfamilienhaus zwischen Feld und Wald</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/schotten-singlefamily-pst--c21-agoe-48737</link><guid isPermaLink="false">property-46072</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die einen idealen Platz für Ihre Gäste oder Kinder schaffen.
Für Entspannung im Freien sorgt die überdachte Terrasse, die in einen Garten übergeht. Der große Garten mit seinem idyllischen Teich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die dazugehörige Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten genügend Raum für Fahrzeuge und Besucher.
Im Inneren des Hauses befindet sich eine stilvolle Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bereithält. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Dach ist mit Berliner Welle gedeckt.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die über einen 1.000-Liter-Tank versorgt wird. Die Rohrleitungen für Wasser und Heizung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Abwasser fließt in eine Grube, welche alle 14 Tage für ca. 30 € geleert wird. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt.
Das Anwesen wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus auf AirBnB vermietet, mit einer attraktiven Nachtmiete von 80-100 Euro. Dies eröffnet für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus weiterhin als lukrative Investition zu nutzen oder den Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0b1a95df-2f07-4ae9-98c3-30c5f0b91fe1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Liebevoll angelegtes Gartengrundstück in Fernwald-Steinbach</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/fernwald-steinbach-horticulture-pst--c21-agoe-48702</link><guid isPermaLink="false">property-46039</guid><description>Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert. Auf dem Grundstück befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. 

Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen mit einer großzügigen Terrasse und einem Grillkamin. 
Alle nötigen Gartengeräte finden in einem zusätzlichen Geräteschuppen platz.
Dank des eigenen Brunnens auf dem Grundstück ist die Bewässerung der  Bepflanzung sowohl komfortabel, als auch kosteneffizient. 

Genießen Sie sonnige Tage sowie warme Abendstunden in dem ca. 320m² großen Garten.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rückzugsort und bieten sowohl Spielspaß als auch Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72cd63aa-28a8-4224-ac10-f08aedf0f4c4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 35.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Fachwerkhaus mit Scheune, Garage &amp; Garten – Potenzial auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/leun-singlefamily-pst--c21-msef-48678</link><guid isPermaLink="false">property-46015</guid><description>Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Wohnhäuser eignet.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.120 m² und bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche attraktive Nebenflächen. Ein Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine Scheune viel Raum für Lagerung, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen.

Im Inneren sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1996. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2010. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, was eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits berücksichtigt.

Bei der Bausubstanz ist zu beachten, dass das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt ist und die Fassade mit Eternit-Platten verkleidet wurde. Dies sollte bei zukünftigen Planungen und Modernisierungen entsprechend berücksichtigt werden.

Eine besondere Immobilie mit Charme, Nebengebäuden und großem Grundstück – ideal für Käufer, die den Charakter eines historischen Fachwerkhauses schätzen und das Potenzial dieser Liegenschaft für sich entdecken möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc15799d-f244-45a2-b5aa-0875d3ec24ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Aussichten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/wetzlar-singlefamily-pst--c21-agoe-48526</link><guid isPermaLink="false">property-45863</guid><description>Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. 
Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. 
Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht. 

Ein Highlight der Souterrainwohnung sind die 2022 angefertigten Zirbenholzdecken mit ausgewähltem Zirbenholz aus den Ötztaler Alpen.
Die Elektroinstallation und somit auch die Beleuchtung wurden in diesen Bereichen ebenfalls erneuert.

Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne kann man sowohl auf der großen ebenerdigen Terrasse als auch auf dem großen Balkon genießen. 

Beide Wohnungen wurden in verschiedenen Zeitabständen immer wieder teilrenoviert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/25 wurden beide Haustüren sowie die Fenster durch moderne und hochwertige 3-fach verglaste Haustüren/Fenster ersetzt und Isoliermaßnahmen in den Rollladenkästen umgesetzt.
Die Obergeschosswohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Ferienwohnung offiziell an Feriengäste und Monteure vermietet.
Die Wohnung im Souterrain wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt.

Über eine breite Zufahrt auf dem Grundstück können die Garage, ein Carport und die untere Wohnung bequem und barrierefrei erreicht werden. Die beiden Stockwerke können entweder separat bewohnt werden oder durch die bestehende innenliegende Treppe direkt verbunden werden und so bei Bedarf als ganze Einheit genutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5276fb0c-5d65-48f3-9cf5-f45a38657e8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Baufenster - Kapitalanlage oder Eigennutzung</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/ehringshausen-twofamilyhouse-pst--c21-msef-48490</link><guid isPermaLink="false">property-45827</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Fachwerk-Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Dieses Gebäude wurde auf einem Grundstück von etwa 641 m² errichtet, auf dem sich außerdem ein weiteres Baufenster befindet. Das im Jahr 2020 umfassend sanierte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Fachwerk-Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Dieses Gebäude wurde auf einem Grundstück von etwa 641 m² errichtet, auf dem sich außerdem ein weiteres Baufenster befindet.

Das im Jahr 2020 umfassend sanierte Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Der vordere Teil des Hauses wurde 1956 erbaut und das hintere Haus 2020 aufwendig umgebaut. Die vordere Wohneinheit ist aktuell für 1.100€ vermietet, der Mietvertrag läuft seit dem 01. April 2025. Eine Zählertrennung ist nicht gegeben

Beide Einheiten bestechen durch attraktive Raumaufteilungen mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern. Moderne Kunststofffenster von 2020 gewährleisten eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, Rollläden in den Schlafräumen bieten zusätzlichen Komfort. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 erneuert. Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Öl beheizt, die aus dem Jahr 2005 stammt und über ein Tankvolumen von 3.000 Litern verfügt. 

Ein gepflegter Garten, eine Terrasse und ein Balkon bieten in diesem Zuhause reichlich Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der dazugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert dieser Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e77735d-d0c2-47df-b1b5-7e4983bc1391/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Highlight mit Aufzug</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/nidda-harb-singlefamily-pst--c21-agoe-47459</link><guid isPermaLink="false">property-44853</guid><description>Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers sowie zwei Türmen erweitert wurde. Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers  sowie zwei Türmen erweitert wurde. 
Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Gästezimmer, die Hauswirtschaftsräume sowie der Zugang zur großen Werkstatt und Garage.
Weiterhin befindet sich ein geräumiger Kellerraum direkt unter der weitläufigen Terrasse.
Ein Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2001 erbaute Personenaufzug, der über alle vier Etagen einen bequemen und altersgerechten Zugang durch die komplette Immobilie ermöglicht.
Die insgesamt neun Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 302 m². 
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer sowie ein helles Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. 
Von der Küche aus gelangen Sie in das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone des Hauses. 
Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten zusätzlich zur Heizung für warme Stunden. 
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio, das als  1-Zimmer-Appartement separat genutzt werden kann. 
Ein modernes und zugleich altersgerechtes Bad befindet sich neben dem Studio. 
Außerdem gibt es einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bietet der Rundbalkon im Dachgeschoss mit südwestlicher Ausrichtung und einem schönen Weitblick. 
Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze sowie insgesamt drei große Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können. 
Zusätzlich ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf7b4509-a3fe-4ba9-9237-05a05ccd4d16/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 678.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung im 1. OG + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/sinn-floor-apartment-pst--c21-msef-47185</link><guid isPermaLink="false">property-44579</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zum Balkon verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/958f11bb-72c2-4bee-af73-f1331e9376c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/sinn-top-floor-apartment-pst--c21-msef-46763</link><guid isPermaLink="false">property-44264</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zur Terrasse verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich profitieren Sie von einem Balkon mit ca. 6,40 m² und einer weitläufigen Aussicht über ganz Sinn und Fleisbach. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f17232ec-de17-4bf2-99d0-ac8732f1e5fd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Fachwerkhaus in der Alsfelder Altstadt</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/alsfeld-singlefamily-pst--c21-agoe-46700</link><guid isPermaLink="false">property-44202</guid><description>Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. 
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. 
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität garantieren. 
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. 
Unter der einladenden Terrasse befindet sich ein praktischer Carport, der geschützte Parkmöglichkeiten bietet.
Das charmante Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen kleinen Innenhof. 
Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und einzigartige Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/77a78d3f-951d-464c-b9be-277f7e7e420a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich kernsaniert: 5% Rendite im Kliniksviertel</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-multi-family-building-pst--c21-yvdg-46258</link><guid isPermaLink="false">property-43690</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen. Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter. 

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind. 

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3cf32a51-2918-4206-9943-f1ac411502a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Baulücke in Butzbach Pohl-Göns</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/butzbach-pohl-gons-plot-residential-area-pst--c21-jpro-46096</link><guid isPermaLink="false">property-43530</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer &quot;alten&quot; Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer "alten" Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Grundstück besonders interessant. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Zusätzlich zu dem uneinsehbaren Grundstück, können noch ca. 300 m² überdachte Fläche erworben werden. Diese bietet sich beispielsweise als großzügige Garage, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Bei einem barrierefreiem Hausbau könnte somit ein erheblich teureres Kellergeschoss vermieden werden. 

Den Bebauungsplan können wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Mischgebiet
mögliche Vollgeschosse: 2
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Erschließungskosten: ca. 30.000 €

Die Möglichkeit der Erschließung wurde uns von der Stadt Butzbach bestätigt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1029778-3eaa-47c6-a224-d6fd7474d92c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.021 €</maileon:price>
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            <title>Helle, freundliche Bürofläche zu vermieten</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-isuc-44921</link><guid isPermaLink="false">property-42449</guid><description>Zur Vermietung steht eine attraktive und lichtdurchflutete Bürofläche im Herzen von Gießen. Auf rund 70 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Arbeitsatmosphäre sorgen. Der Eingangsbereich führt direkt …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine attraktive und lichtdurchflutete Bürofläche im Herzen von Gießen. Auf rund 70 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Arbeitsatmosphäre sorgen.
Der Eingangsbereich führt direkt in den ersten Raum, der sich ideal als Empfangs- oder Bürofläche nutzen lässt. Angrenzend befindet sich ein Pausenraum mit integrierter kleiner Einbau- Küche , sowie einem kleinem Badezimmer mit WC und Waschbecken. Ein weiterer Raum, der durch eine praktische Schiebetür vom restlichen Bereich abgetrennt ist, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungsraum oder separates Büro.
Besonders hervorzuheben ist das große Fenster neben der Eingangstür, das sich hervorragend als Schaufenster eignet und somit ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Außendarstellung schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12000d9a-5a1c-4b47-ae40-a637572836f8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 960 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Verpachtetes Freizeitgrundstück am See</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/hungen-inheiden-plot-residential-area-pst--c21-jpro-44738</link><guid isPermaLink="false">property-42390</guid><description>Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle bereits verpachtet sind. Sie haben aber die Möglichkeit, dieses Stück Natur für sich zu nutzen. Wenn Sie den Pächtern kündigen möchten, müssen Sie lediglich einen Abschlag für das Gartenhaus zahlen, der von einem unabhängigen Gutachter ermittelt wurde. So steht Ihrer eigenen Nutzung und der Verwirklichung Ihrer Freizeitträume nichts im Wege. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieses Grundstücks und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Warten Sie nicht länger - sichern Sie sich jetzt Ihre eigene Oase in unmittelbarer Nähe des Inheidener Sees!

Wasser/Abwasser und Strom sind vorhanden und werden separat pro Parzelle abgerechnet.

Die Pacht pro m² beträgt derzeit 2,35€ im Jahr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8af779da-1bf2-4530-a4be-87e882724dfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.021 €</maileon:price>
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            <title>Teilvermietung möglich!</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44474</link><guid isPermaLink="false">property-42132</guid><description>Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme, die auf eine hervorragende Energieeffizienzklasse B ausgelegt ist.

Zusätzlichen Komfort bieten die Außenstellplätze, die das Parken für Sie und Ihre Kunden oder Mitarbeiter erleichtern. Diese Gewerbefläche ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt drei Einheiten und ist in einem Baujahr 1989 errichtet worden, was für eine solide Bauqualität spricht.

Neben der ausgezeichneten Ausstattung besticht diese Immobilie durch ihre attraktive und gut erreichbare Lage in Gießen, die Ihren Geschäftspartnern und Kunden eine mühelose Anfahrt ermöglicht. Der vorhandene Energieausweis bestätigt die Energieeffizienz der Gewerbeimmobilie, die Ihnen mit einem Preis von 2.200 Euro zzgl. 19% MwSt. im Monat angeboten wird.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsaktivitäten in einer immissionsoptimierten Umgebung fortzuführen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und funktionalen Raumanordnung dieser Büro- oder Praxisfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/38b7d234-83e9-4322-ae2d-73ee8d0a9bee/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.200 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Freundliche, helle Bürofläche im Europaviertel</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44473</link><guid isPermaLink="false">property-42131</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig nutzbaren Räume erlauben eine flexible Nutzung und Gestaltung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine gepflegte Einbauküche ist optimal für entspannte Mitarbeiterpausen, während zwei WCs Komfort für Ihr Team und Besucher bieten.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Dank der Zentralheizung ist ein angenehmes Raumklima stets gegeben. Außenstellplätze sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Gießen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleistet und eine attraktive Umgebung bietet.

Insgesamt befinden sich drei Einheiten im Gebäude, und die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 148 m². Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich individuell gestalten und schaffen so eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Sie steht ab sofort zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die für niedrige Betriebskosten sorgt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Der Mietpreis beläuft sich auf 990,00 Euro zzgl. 19% MwSt.. Profitieren Sie von dieser erstklassigen Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer optimalen Umgebung weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2402939f-6b74-4ebf-b21f-64ce4a97a67f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Zwei kernsanierte Häuser - Kliniksviertel Gießen</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/gie-en-multifamilyhouse-pst--c21-msef-43843</link><guid isPermaLink="false">property-41698</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen. Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter. 

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind. 

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/530f049a-165a-4701-a3fd-3b320289daf3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.150.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Baugrundstück im Westerwald</title><link>https://century21.de/roeth-de-ginder-immobilien/immobilie/driedorf-plot-residential-area-pst--c21-isuc-41228</link><guid isPermaLink="false">property-39143</guid><description>Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die naturnahe Umgebung am Rande des Westerwaldes schafft eine hohe Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung über die B49 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet. In der Nachbarschaft wurden in jüngerer Vergangenheit ansprechende, geräumige Einfamilienhäuser mit sehr großen Gartenflächen realisiert. Auch dieses zusammenhängende Grundstück eignet sich sehr gut für Bauherren, die gerne etwas mehr Platz für Ihre Ideen haben möchten oder Projektentwickler, die ein zusammenhängendes, großes Areal für Ihr Bauvorhaben suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6532cefa-9f83-45d8-bca5-473d4b33bfba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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