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        <title>Pro Real Estate</title>
        <link>https://century21.de/pro-real-estate</link>
        <description>Immobilienangebote von Pro Real Estate</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 05:25:30 GMT</lastBuildDate>
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            <title>ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE IM INNENHOF NÄHE BOXHAGENER PLATZ</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-knes-49894</link><guid isPermaLink="false">property-47189</guid><description>Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus mitten im lebendigen Boxhagener Kiez von Friedrichshain. Schon die Fassade macht Eindruck: Sie ist gepflegt und mit den typischen Zierelementen der Gründerzeit gestaltet. Auch der Eingangsbereich empfängt Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus mitten im lebendigen Boxhagener Kiez von Friedrichshain. Schon die Fassade macht Eindruck: Sie ist gepflegt und mit den typischen Zierelementen der Gründerzeit gestaltet. Auch der Eingangsbereich empfängt Sie repräsentativ, mit Stuck und historischem Fliesenboden. Auf ca. 69 m² entsteht hier ein Zuhause, das sich für Singles und Paare ebenso eignet wie für Kapitalanleger, die auf eine nachgefragte Lage setzen.

Ein Wort zum Haus, denn es macht einen Unterschied: Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, die Verwaltung engagiert – und die Hausgemeinschaft ist gewachsen und ausgesprochen freundlich. Man kommt an, grüßt sich im Treppenhaus und fühlt sich schnell zu Hause.

Beim Eintreten spüren Sie den Charakter des Altbaus: hohe Decken von rund 3,40 m, originaler Dielenboden und großzügige Fenster, durch die tagsüber viel Licht in die Räume fällt. Eine Diele verbindet die Zimmer und sorgt für einen offenen ersten Eindruck.

Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche. Hier ist Raum, um am Feierabend zu zweit zu kochen oder sich allein in Ruhe etwas Gutes zuzubereiten, während Freunde am Esstisch zusammenkommen. Man hört das Brutzeln aus der Pfanne, riecht frischen Kaffee am Morgen – eine Küche, die zum Mittelpunkt des Alltags wird.

Die zwei Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Wohn- und Schlafraum für Paare, oder als Kombination aus Schlafzimmer und einem separaten Arbeitszimmer fürs Homeoffice – gerade für alle, die von zu Hause arbeiten, ein spürbarer Gewinn. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne lässt den Tag in warmem Wasser ausklingen.

Der schönste Rückzugsort aber ist die eigene Terrasse im begrünten Innenhof. Abseits des Straßengeschehens setzen Sie sich ins Grüne, hören Vogelstimmen statt Verkehr und genießen einen privaten Freisitz nur für sich – mitten in der Stadt.

Technisch ist die Wohnung auf einem soliden Stand: Vor rund 20 Jahren wurde modernisiert, dabei kamen unter anderem ein neuer Steigstrang und neue Fenster hinzu. 
Eine frische Renovierung fand erst dieses Jahr statt. Und auch beim Verbrauch überzeugt das Haus für sein Baujahr: Mit 100 kWh/(m²·a) (Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D) fällt der Energiekennwert für einen Altbau von 1900 angenehm moderat aus – nicht zuletzt dank der Fernwärmeversorgung.

Als Erdgeschosswohnung kommen Sie ohne Treppen bequem und ebenerdig nach Hause. Und tritt man vor die Haustür, ist man mitten im Boxhagener Kiez: der Wochenmarkt am Boxhagener Platz, die Cafés der Sonntagstraße und die kurzen Wege im Viertel liegen direkt vor der Tür. Eine Wohnung, die Altbaucharakter, einen ruhigen Innenhof und eine der lebendigsten Lagen Friedrichshains in sich vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0d2ee7f2-cb98-47d9-b991-084240e61ab5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Nachhaltiges Wohnen in Berlin-Mitte mit Balkon und Fernsehturmblick</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-49772</link><guid isPermaLink="false">property-47085</guid><description>Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, …</description><content:encoded><![CDATA[Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Von der Küche, dem Schlafzimmer und den Kinderzimmern aus fällt der Blick auf den Fernsehturm – ein besonderer Akzent, der dem Zuhause Charakter und Weite verleiht. Die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Wohlfühlen wie zum Investieren einlädt.

Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort
Ein einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, runden das komfortable Raumkonzept ab.

Wertbeständig durch Lage und Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis ins zehnte Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit weitem Blick über Berlin, der der Wohnung eine besondere Note verleiht und ihren Wert nachhaltig stärkt. In Verbindung mit der zentralen Lage entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch künftig überzeugt.

Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Wohnung vereint Lage, Raumgefühl und Ausblick zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie bietet hohe Lebensqualität und das Potenzial für eine stabile Wertentwicklung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und eine Investition mit Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2462451f-3bc0-49cf-bd2c-e5c181ddaa56/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
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            <title>Komfort auf 94 m² – Balkon, Wintergarten und Aufzug in Stadtmitte</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ajus-49659</link><guid isPermaLink="false">property-46987</guid><description>Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte vereint urbanes Wohnen mit stilvollem Komfort und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mitten im Herzen der Hauptstadt gelegen und dennoch angenehm ruhig zum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte vereint urbanes Wohnen mit stilvollem Komfort und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mitten im Herzen der Hauptstadt gelegen und dennoch angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet, bietet sie eine seltene Kombination aus zentraler Präsenz, hochwertiger Ausstattung und entspannter Wohnatmosphäre. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und repräsentativem Ambiente – ideal für anspruchsvolle Paare, internationale Käufer oder urbane Familien mit gehobenem Anspruch. 

Raumaufteilung:
Ein moderner, repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses und führt über den Aufzug bequem in das 3. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zum Balkon sowie zum gemütlichen Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Das moderne Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und einer optimalen Abtrennung für einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Regendusche, eine Badewanne sowie ein Fenster mit Tageslicht und schafft damit den perfekten Ort für Komfort und Entspannung. 








Komfort und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und ist mit edlem Parkettfußboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Die West-Ausrichtung ermöglicht sowohl stimmungsvolle Sonnenaufgänge als auch beeindruckende Abendsonne und unterstreicht das helle, freundliche Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine offene und einladende Atmosphäre. Eine Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz und ein gutes Gefühl im Alltag. 

Extras und Annehmlichkeiten:
Ein Kellerabteil schafft praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof bietet eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die ruhige Ausrichtung zum Hof sorgt trotz der erstklassigen Innenstadtlage für angenehme Privatsphäre und Erholung im Alltag. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die exzellente Infrastruktur von Berlin-Mitte direkt vor der Tür.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b283a950-19a2-44f7-92d9-7b55cf524619/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung im Samariterviertel</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-knes-49403</link><guid isPermaLink="false">property-46731</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im gefragten Nordkiez. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im gefragten Nordkiez. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Sie wurde ausschließlich von der Eigentümerin selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept mit kurzen Wegen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich aus bequem erreichbar.

Wohnkomfort und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume verfügen über Dachflächenfenster, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und den besonderen Charakter der Dachgeschosslage unterstreichen. Durch die Fenster in jedem Raum lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften, wodurch jederzeit ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Gerade in den Sommermonaten profitieren die Bewohner von einer effektiven Belüftung und einem luftigen Wohngefühl.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein offenes, zugleich behagliches Wohnambiente. Dank der langjährigen Eigennutzung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand.






Fazit
Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und begehrter Kiezlage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c97d0cbc-d861-4213-b2c1-c3b70081e685/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>7-stelliges Gewinnpotenzial in Teltow – Bestandsobjekt mit gesicherter Neubauperspektive</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/teltow-multi-family-building-pst--c21-ssco-49141</link><guid isPermaLink="false">property-46471</guid><description>Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. 
Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohungseigentum und parallel ein genehmigungsnahes Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück.

Sollwerte nach Projektumsetzung:
+ Soll-Faktor: 16,94
+ Soll-Rendite: 5,9%

Bestandsimmobilie – Stabiler Cashflow & Aufwertungspotenzial:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst derzeit:

+ 10 vermietete Wohneinheiten
+ 2 weitere Wohneinheiten in Fertigstellung (15 €/m²).
+ 1 vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei, seit 20 Jahren)
+ frisch renovierter Hausflur (2026)
+ Gesamtwohnfläche: ca. 908 m²
+ Nutzfläche: 245 m²
+ Soll-JKM: ca. 103.740 € 
+ Soll-Faktor: 21,5
+ Soll-Rendite: 4,65%

Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) mit anschließendem Einzelverkauf, wodurch ein attraktives Exit-Szenario realisiert werden kann (Teilungserklärung wurde beantragt).










Baugrundstück – Genehmigtes Neubauprojekt mit hohem Verwertungspotenzial: 

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das angrenzende Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus sich im Genehmigungsprozess befindet.

Die geplante Projektentwicklung umfasst:

+ ca. 931 m² Wohnfläche
+ ca. 2.338 m² Bruttogrundfläche
+ ca. 15 geplante Wohneinheiten
+ Tiefgarage mit ca. 21 Stellplätzen
+ kalkulierte Soll-JNK:  ca. 222.456 € jährlich. (Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 18 €)
+ prognostizierte Baukosten: 3.288.180  € 

Alternativ bietet sich auch hier eine Exit-Strategie über Einzelverkauf an. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.000 €/m² ergibt sich ein erhebliches Erlöspotenzial in Höhe von 931 m² * 6.000 € = 5.586.000 €.

Investment-Highlights auf einen Blick: 
+ Sofortige Einnahmen durch voll vermietetes Bestandsobjekt
+ Aufteilung & Einzelverkauf des Bestands möglich
+ Neubauprojekt auf angrenzendem Grundstück
+ Flexible Strategien (Buy & Hold; Build & Hold; Develop & Sell)
+ Kombination aus Core Investment und Projektentwicklung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/95d847e7-ef7a-462b-b57b-13f0b04cd2cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.237.000 €</maileon:price>
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            <title>3-Zimmer-Altbauwohnung am Hackeschen Markt mit hohen Decken &amp; französischem Balkon</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-48994</link><guid isPermaLink="false">property-46324</guid><description>Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und bietet auf ca. 83 m² ein Zuhause für Menschen, die das lebendige Leben in Mitte bewusst suchen und gleichzeitig Wert auf Rückzug und Wohnqualität legen.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung das typische Altbaugefühl, das in Berlin so gefragt ist: hohe Decken, großzügige Räume, große Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare, Kreative oder alle eignet, die mitten in der Stadt leben und arbeiten möchten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der französische Balkon den Blick in den ruhigen Innenhof öffnet und einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Leben rund um den Hackeschen Markt schafft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen und eignen sich ideal für modernes Wohnen in der Stadt.

Die separate Küche mit Fenster zum Innenhof fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Abende mit Freunden. Das gepflegte Tageslichtbad ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonders angenehm ist die Wohnsituation im Haus. Da sich lediglich eine Wohnung pro Etage befindet, entsteht ein seltenes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre mitten im Herzen Berlins.

Die Lage rund um den Hackeschen Markt verbindet urbanes Leben, kurze Wege und den besonderen Charakter von Berlin-Mitte. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung:

• Gesundheit:
  Berlin Apotheke Weinmeisterstr. 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Charité Campus Mitte 2,1 km (Fahrzeit ca. 10 Min.)

• Einkaufsmöglichkeiten:
  REWE Rosenthaler Straße 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Hackesche Höfe & zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)

• Öffentlicher Nahverkehr:
  S-Bahnhof Hackescher Markt 400 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  U-Bahnhof Weinmeisterstraße 300 m (Gehzeit ca. 4 Min.)

• Freizeit & Kultur:
  Hackesche Höfe 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)
  Sophiensäle 150 m (Gehzeit ca. 2 Min.)
  Monbijoupark 850 m (Gehzeit ca. 11 Min.)

• Bildungseinrichtungen:
  Kita Kleine Auguststraße 450 m (Gehzeit ca. 6 Min.)
  John-Lennon-Gymnasium 1,2 km (Fahrzeit ca. 6 Min.)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2eda8971-4fce-4203-b5c8-a2cd17b77070/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
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            <title>Diplomatenresidenz mit höchsten Sicherheitsstandards</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ssco-47879</link><guid isPermaLink="false">property-45230</guid><description>Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich hohen Sicherheitsstandard. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch beeindruckende Altbaudetails geprägt ist. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich hohen Sicherheitsstandard. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch beeindruckende Altbaudetails geprägt ist.

Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine klassische und zugleich flexible Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterfronten in allen Räumen sorgen für eine beeindruckende Helligkeit und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente.

Typische Altbauelemente wie originaler Stuck, hohe Decken, elegante Flügeltüren sowie verglaste Schiebetüren mit aufwendigen Details unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen zusätzlich eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Neben den großzügigen Wohnräumen stehen zwei Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und funktional gestalten.

Komfort und Ausstattung:
Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss. Die großzügigen Raumhöhen und die klassischen Altbaustrukturen sorgen für ein repräsentatives Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Sicherheit und Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr Sicherheitskonzept auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist mit bomben- und kugelsicheren Panzerglasfenstern, einer entsprechend gesicherten Eingangstür, Videokameras am Eingangsbereich, Panikknöpfen sowie einer modernen Sicherheitsanlage ausgestattet – orientiert an Regierungsstandards.

Diese besondere Altbauwohnung ist ideal für alle, die großzügiges, repräsentatives Wohnen mit historischem Flair und maximaler Sicherheit in einer außergewöhnlichen Immobilie verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/16317913-ec6b-427a-8903-934056ef8711/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.960 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – kreative Oase nahe Berlin</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/schonwalde-glien-singlefamily-pst--c21-emos-47408</link><guid isPermaLink="false">property-44802</guid><description>Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – ideale Grundlage für Handwerker und Kreatives In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Grundstück mit beidseitiger Begrünung. Auf einer Fläche von rund 1.286 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft – …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – ideale Grundlage für Handwerker und Kreatives

In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Grundstück mit beidseitiger Begrünung. Auf einer Fläche von rund 1.286 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft – viel Platz für Gestaltungsideen Freiraum und Sonnenuntergang.

Raumaufteilung und Wohnkomfort
Der im Jahr 1947 massiv erbaute Flachbaubungalow verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Kunstatelier, das sich auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Inneren versprüht das Haus nostalgisches Flair: Dielenböden und Holzvertäfelungen verleihen Wärme und Charakter, während ein Badezimmer mit Wanne sowie teils erneuerte Kunststofffenster die Ausstattung abrunden. Zwischen 2012 und 2014 wurden Gas-, Wasser- und Stromleitungen modernisiert – eine solide Basis für weitere Sanierungen. Über einen angrenzenden Waldweg erreicht man die Nebengebäude sowie teilweise abgeteilte Garagen.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und benötigt umfangreiche Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen. Für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch Eigenleistung ein individuelles Zuhause zu schaffen und gleichzeitig Kosten zu sparen. Besonders attraktiv für alle, die das Beste aus Alt und Neu vereinen und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Fazit:
Ein interessantes Projekt für Liebhaber traditioneller Bausubstanz mit handwerklichem Geschick. Großes Grundstück, idyllische Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für kreative Köpfe und Macher.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0e352201-cd2c-497d-9a51-366d271ad80b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
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            <title>Frei zur Vermietung – Micro-Apartment nahe Hauptbahnhof</title><link>https://century21.de/pro-real-estate/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-jmai-45928</link><guid isPermaLink="false">property-43376</guid><description>Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten.

Raumaufteilung
Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen offenen Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen auf kompaktem Raum eine praktische Nutzung.

Komfort und Ausstattung
Ein gepflegter Zustand und ein zeitlos nutzbarer Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den offenen Charakter des Wohnbereichs, während ein Einbauschrank im Flur und eine zusätzliche Nische für praktischen Stauraum sorgen. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort und ermöglicht eine bequeme, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit der Etage.

Extras und Annehmlichkeiten
Die zentrale Lage in Berlin Moabit, unweit des Hauptbahnhofs, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Parks und die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich lebendiges Stadtleben und Erholung ideal verbinden lassen.
Trotz der Nähe zum pulsierenden Zentrum genießt man in der Paulstraße viel Ruhe und reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm, ein wohnwerterhöhendes Detail und gleichzeitig ein Stück Hauptstadtgefühl. Hier lässt sich der Platz im Freien perfekt nutzen, um zu frühstücken, zu entspannen oder einfach die Aussicht zu genießen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs sowie durch ihren kompakten und gut nutzbaren Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet eine schnelle Vermietungsmöglichkeit, während der zurückgezogene Balkon mit Blick auf den Fernsehturm auch Eigennutzern einen charmanten Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/79a1e29d-49a8-4b2b-96dd-e40c11905cfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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