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        <title>Prange Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/prange-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Prange Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 05:58:50 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Faktor 16: MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück -  in WF-Ahlum,  guter Zustand, voll vermietet</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-49349</link><guid isPermaLink="false">property-46679</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. 
 
Der Schnitt ist klassisch mit: 
links.   3 Zimmer-Wohnungen , je  62,3 m²  Grundfläche 
rechts  4 Zimmer-Wohnungen, je  76,13 m²  Grundfläche

Gesamtgrundfläche laut Baubeschreibung  ( Bauamt) = 415,29 m²
In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!
Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen.  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage mit Faktor 16 und einem gut aufgestelltem Anlageobjekt. 
Das relativ große Grundstück  bietet zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/211e2fd2-d9b8-4ce9-9b76-5904c9fd5ad5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück -  in WF-Ahlum,  guter Zustand, voll vermietet, Faktor 16.</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-multifamilyhouse-pst--c21-edpr-49254</link><guid isPermaLink="false">property-46584</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. 
 
Der Schnitt ist klassisch mit: 
links.   3 Zimmer-Wohnungen , je  62,3 m²  Grundfläche 
rechts  4 Zimmer-Wohnungen, je  76,13 m²  Grundfläche

Gesamtgrundfläche laut Baubeschreibung  ( Bauamt) = 415,29 m²
In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!
Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen.  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage! 
Das relativ große Grundstück  biete zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84993b0c-2c86-4ef3-8074-60b7eb776f25/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Fachwerkhaus mit Charme sucht neue Verwendung mit gewerblicher Nutzung</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-notspecifiedhouse-pst--c21-edpr-49097</link><guid isPermaLink="false">property-46427</guid><description>Ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus 1879 steht heute am Rande des Gewerbegebietes in Rühme - nahe der Gifhorner und der Hansastraße Baurechtlich gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51). Der Standort liegt aber auch an der Grenze …</description><content:encoded><![CDATA[Ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus 1879 steht heute am Rande des Gewerbegebietes  in Rühme -  nahe der Gifhorner und der Hansastraße 

Baurechtlich  gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51). 

Der Standort liegt aber auch an der Grenze zum Mischgebiet - Sie sind also nahe dran an Ihrem Kunden. 
 
Das Haus könnte also zu neuem Leben erweckt werden, wenn Sie als Käufer dort auch Ihr  Gewerbe betreiben und als Betriebsleiter dort selbst leben möchten. 

Warum also nicht Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden?!
 
Das Haus hat 2 Wohneinheiten, eine davon ist bewohnt. 

Das Grundstück hat ca 72 m Länge und rund 25 m Tiefe, ist fast rechteckig. 
und bietet aufgrund der langen Straßenfront gute Zufahrtsmöglichkeiten.
Die Straße selbst ist eine wenig frequentierte Sackgasse. 

Denkbare Gewerke sind diese: 

- Handwerksbetrieb, 
- Dienstleister, der verkehrsgünstigen Hub sucht
- Handelsbetrieb
- beratenden Beruf mit Platzbedarf ( Ingenieur, Anwalt, Steuerberater)
- Verwaltung 
- Fitnessstudio
- Sportstätte
- Gastronomie
- Tagespflege
- Kindertagesstätte 

oder Sie haben ein Gewerk, an das ich noch gar nicht gedacht habe. 


Amtlicher Bodenrichtwert zum Stichtag 2022: 240 € / m² 
Amtlicher Bodenrichtwert in 2026: 260 € / m2
Die wohnliche Nutzung ist gesetzlich beschränkt.  Die Umwidmung zum Mischgebiet ist nicht ausgeschlossen, aber aktuell nicht beantragt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b52701a6-3e29-4873-8837-e6a66bb7bfc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück mit Altbestand und Zukunftpotenzial</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-workshop-pst--c21-edpr-48964</link><guid isPermaLink="false">property-46296</guid><description>Nahe der Kreuzung der Gifhorner Straße und der Hansastraße - in einer Sackgasse - steht ein 1750 m² großes Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Baurechtlich gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51) und ist Gewerbegebiet. Der Standort …</description><content:encoded><![CDATA[Nahe der Kreuzung der Gifhorner Straße und der Hansastraße - in einer Sackgasse -   steht ein  1750 m² großes Grundstück  mit Altbestand zum Verkauf.

Baurechtlich  gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51) und ist Gewerbegebiet.

Der Standort liegt aber auch an der Grenze zum Mischgebiet - Sie sind also nahe dran an Ihrem Kunden. 
 
Sie können dabei Teile des Gebäudebestandes erhalten oder komplett neu beplanen.  
 
Das Grundstück hat ca 72 m Länge und rund 25 m Tiefe, ist fast rechteckig. 
Die lange Straßenfront bietet gute Zufahrtsmöglichkeiten.

Denkbare Gewerke sind diese: 

- Handwerksbetrieb, 
- Dienstleister, der verkehrsgünstigen Hub sucht
- Handelsbetrieb
- beratenden Beruf mit Platzbedarf ( Ingenieur, Anwalt, Steuerberater)
- Verwaltung 
- Fitnessstudio
- Sportstätte
- Gastronomie
- Tagespflege
- Kindertagesstätte 

oder: 
Sie suchen Grundstücke oder abrissfähige Bestandsimmobilien für Nicht-Wohnzwecke. Sie planen langfristig und wissen um den Wert der Lage  und dem Potenzial das Grundstücks in weiterer Zukunft strategisch einzusetzen.

Je nach Ausrichtung und eigenen Zielen kann das Fachwerkhaus aus 1879 mit seinen Nebengelassen in Ihre Pläne passen, oder Sie bauen komplett neu. 

Amtlicher Bodenrichtwert zum Stichtag 2022: 240 € / m² 
Amtlicher Bodenrichtwert in 2026: 260 € / m2

Die wohnliche Nutzung ist gesetzlich beschränkt.  Die Umwidmung zum Mischgebiet ist nicht ausgeschlossen, aber aktuell nicht beantragt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7de0d876-4bbb-44b8-8239-14a97dd19801/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumige 5 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage mit Garten</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-maisonette-pst--c21-edpr-48565</link><guid isPermaLink="false">property-45902</guid><description>In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich diese &quot; Maisonette Wohnung&quot; mit zugeteiltem Garten und Möglichkeit zur eigenen Garage. Sie betreten das Gebäude im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur. Die Wohnung befindet sich in der 1. Und 2. Etage und ist über eine …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich diese " Maisonette Wohnung" mit zugeteiltem Garten und Möglichkeit zur eigenen Garage.   

Sie betreten das Gebäude im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur. Die Wohnung befindet sich in der 1. Und 2. Etage und ist über eine Treppe zum Wohnungseingang im 1. OG erreichbar.  
Im 1. OG finden Sie  die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer,  das Elternschlafzimmer mit Ankleide / Office und den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. 

Vor dem Wohnzimmer liegt der Balkon: Von hier führt Sie eine Wendeltreppe direkt in den sonnigen Garten. 

Auf der 2. Etage gehen folgende Zimmer ab: Gäste WC, Badezimmer, und 2 Kinderzimmer. 

Der Garten ist  sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen zu den Gärten der Nachbarn. Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Dazu gibt es einen Schuppen neben der Garage. Besser kann man es kaum haben!

Der großzügige Garten  steht beiden Mietparteien  je zur ungefähren Hälfte zu. Sie als Mieter sind für die Pflege ihres Teilstückes von ca 200 m² allein verantwortlich. 
Mit  kann mit ein paar geschickten Handgriffen kann die Fläche eine wahre Wohlfühloase werden. 
Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 2 Garagen, eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. 

Was macht eine Maisonette Wohnung besonders?  
Sie ist eine Wohnung, sich auf 2 Etagen erstreckt, mit eigener Treppe, die 2 Wohnebenen miteinander verbindet. Dadurch bekommt der Bewohner ein ganz besonderes Wohngefühl, dass beispielsweise an ein Haus erinnern könnte.

Die Wohnung ist renoviert. Der Garten braucht etwas Pflege. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein großer Schuppen, der zwischen Garage und Haus  liegt. 

Die Garage kann  für 40 € hinzu gemietet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a320cd72-be5e-4ad3-9c47-62b627ed67e8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 910 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BS-Hondelage: großes EFH, herrlicher Garten, ruhige Lage</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-singlefamily-pst--c21-edpr-48204</link><guid isPermaLink="false">property-45541</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein Einfamilienhaus im schönen Hondelage anbieten. Hondelage liegt als ehemals eigenständiges Dorf im Norden des heutigen Braunschweiger Stadtgebietes. Hier lässt es sich gut leben! In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung liegt hinter einer Hecke und mitten in einem Garten mit …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein Einfamilienhaus im schönen Hondelage anbieten. 
Hondelage  liegt als ehemals eigenständiges Dorf im Norden des heutigen Braunschweiger Stadtgebietes.  
Hier lässt es sich gut leben!
In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung liegt hinter einer Hecke und mitten in einem Garten mit großen Sträuchern das fast verträumt wirkende Haus mit den dunkelgelben Klinkern, den braunen Holzfenstern der ausgedehnten Veranda vor und neben dem Haus Ihr neues Zuhause.  Die Auffahrt ist breit und das Garagendach so weit vorgezogen, dass Sie trockenen Fußes von der Garagenanbau ins Haus kommen.  

Der Schnitt ist großzügig und einladend: Diele mit Treppenhaus. Garderobe, Gäste-WC,  Zugang zur Küche mit Speisekammer.  Das Leben im Erdgeschoss findet im 43 m² großen Wohn-Essbereich statt: Mit Fenstern nach 3 Seite und dem Garten rings herum strahlt dieser Raum Behaglichkeit und Ruhe aus. 

Hinter der Treppe zum Obergeschoss liegt ein sich  über beide Etagen erstreckendes fest verglastes Fenster.  Darin liegt als aufgelegte Sprossenkonstruktion die Silhouette eines  mächtigen Baumes und unterstreicht die Nähe von Heim und Natur. 

Im Obergeschoss über den beiden Garage findet sich ein mehr als 20 m² großes Zimmer, Auf der gleichen Etage liegen das große Wannen- und Duschbad und 2 weitere geräumige  Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. 

Im Kellergeschoss sind einzelne Räume beheizt und bieten bei  angenehmer 230 cm Deckenhöhe viel Stauraum, aber auch Platz für die Hobbies oder Fitness.

Das Haus und die in gleicher Flucht errichtete angebaute Doppelgarage wurden 1965 massiv mit Satteldach  und Vollkeller erstellt.   Auch nach 60 Jahren ist die Fassade in dunkel gelbem Klinker noch frisch anzusehen. Das  35 ° geneigte Pfettendach  wurde mit braunen Frankfurter Betonfalzpfannen eingedeckt.  Die Holzfenster wurden in 1996 bis auf  im Wohnzimmer alle einmal durchgetauscht und sind mit Isolierglas versehen. 
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentral-Heizung aus 1992.

In der Garage finden 2 Autos Platz; hinter der Garage im Garten findet sich ein großer Holzschuppen für die Gartengeräte etc.

Das Haus ist sehr gepflegt, hat eine ruhige Lage in einem alten, bewachsenen Gebiet. Das Grundstück ist großzügig groß, und sehr gut zugeschnitten. Die Nachbarschaft ist freundlich. 

Der richtige Ort für Menschen, die der Enge der Großstadt entfliehen wollen, um hier sesshaft zu werden -
Dabei müssen Sie nicht  auf die  Infrastruktur in der Versorgung und Beschulung im Braunschweiger Stadtgebiet verzichten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3ba3a6cd-839f-4e92-aab0-0a834a73c34e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 520.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geschosseigenheim mit  Keller, Garten und Garage</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-ground-floor-apartment-pst--c21-edpr-47589</link><guid isPermaLink="false">property-44980</guid><description>In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses &quot; Geschosseigenheim&quot; also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage. Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder &quot; Seins&quot;. Sie betreten das …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also  eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.   

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Sie betreten das Haus im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur.  Von hier gehen ab: die Küche, das Gäste WC, das Bad,  Geradehaus geht es in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten.  Links vom Eingang kommt man zum Kinderzimmer,  Elternschlafzimmer  und zum Treppenabgang in den Keller.   (Wohnfläche EG  93 m² ) 

Vom Kellerflur kommen Sie in den großen beheizten Hobbyraum, den  Vorratsraum, Heizraum / Waschküche.  Hinter der Waschküche liegt der Treppenaufgang zum Garten hin.   (Nutzfläche im Keller: 42 m²) 

Der Garten  mit seinen 125 m² ist sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen.  Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Besser kann man es kaum haben!
Der Garten ist auch über den Fußweg des  benachbarten Doppelhauses erreichbar. 

Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 4 Garagen,  eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. Die Garage hat einen Anschluss an das Stromnetz des Geschosseigenheims. 


Was macht ein Geschosseigenheim besonders?  
Auf dem gemeinsamen Flurstück steht ein Doppelhaus mit Flachdach. Es gibt darin 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Jede hat ihren eigenen Eingang, eigenen Zugang zu den eigenen Kellerräumen, eigene Heizungsanlage, eigenen Stromanschluss, Wasseranschluss,  Garten, Garage, Mülltonnen etc. 

Die Teilungserklärung teilt Garage und Garten als Sondernutzungsrecht dauerhaft der angebotenen Wohnung zu. 
Mit dem Nachbarn im 1. OG  hat man eine gemeinsame Gebäudeversicherung.  Es gibt einen kleinen Notgroschen für etwaige Probleme am Dach oder Fußwegen. Viel mehr muss man in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft nicht regeln. 

Salopp gesagt:  So ein Geschosseigenheim ist eine Kreuzung  aus Eigentumswohnung und Reihenhaus.

Sanierungsbedarf: 
Einige der Fenster sollten ausgetauscht werden. 
Die Kellerdecke sollte  von unten her isoliert werden.
Wer diese Maßnahmen ergreift, kommt energetisch schon in eine andere Liga, ohne allzu viele Kosten zu generieren. 

Die Heizungsanlage ist neuwertig.  Laut Recherche anhand des Typenschildes ist auch der Betreib mit Bio-Heizöl  oder hydrolysiertem Pflanzenöl möglich. 

Die Elektrik in der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres.  
Ein Upgrade mit größerer Unterverteilung und mehr Sicherheit ( FI) ist sicher eine gute Investition.   

Alles in Allem hat diese Wohnung sehr viel Potenzial und braucht verhältnismäßig wenig Aufwand, um schön und angenehm darin zu wohnen.

Ideal für die kleine Familie oder den Einsteiger ins Eigenheim  -  oder den Aussteiger aus dem zu groß gewordenem Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/33368d50-3719-4c6f-b665-f5db221a47b0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Was für ein Blick!   4 ZKB, Balkon in Stöckheim</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-maisonette-pst--c21-edpr-45828</link><guid isPermaLink="false">property-43285</guid><description>Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute Wohnung zur Vermietung an, Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG. Die Wohnung im teilt sich zunächst in …</description><content:encoded><![CDATA[Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute  Wohnung zur Vermietung an,

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG.

Die Wohnung  im teilt sich  zunächst in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und Küchenraum  auf.  

Eine weitere Tür im Flur führt in das dritte Zimmer, das  Platz zum Abstellen von Sachen, Gästequartier oder Fläche für Ihr Hobby bietet.   In dem Zimmer führt eine freitragende Treppe in den Spitzboden.
Dieses wunderbar helle Studio unter dem Dach mit dem großen Panoramafenster und den beiden Dachflächenfenstern ist ein echtes Highlight: Atelier oder Arbeitszimmer. Hinter dem Studio ist ein weiteres Bad mit Dusche 
 Sie können das "dritte" Zimmer und damit das Studio auch direkt vom Treppenabsatz in 1. OG betreten ohne in die  Hauptwohnung zu müssen.  
 - Ideal also zum Verselbständigen eines Jugendlichen oder zur Nutzung als Homeoffice möglicher kompletter Trennung von der Wohnung. 

 Zur Wohnung  gehört ein Kellerraum,   Auf dem Hof ist ein Garage, die ggfs. zusätzlich angemietet werden kann.

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete: 890 € / Monat
Nebenkosten inkl.  Heizung , Vorauszahlung:  250 € / Monat
geschätzte Warmmiete:  1140 € / Monat
jährliche Abrechnung 

Kaution: 2.670 € 

Strom, Telekommunikation etc.  auf eigene Rechnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2400ea5e-6bc7-415d-bfca-0757bcdcda46/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charaktervolles Haus sucht Investor mit Kopf, Hand und Ideen</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/dorstadt-multifamilyhouse-pst--c21-edpr-43036</link><guid isPermaLink="false">property-40948</guid><description>Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde als massive teils als Fachwerkhaus, im Erdgeschoss verklinkert errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse, Gewölbekeller und Dachboden. Im Keller lagerten die Vorräte, im …</description><content:encoded><![CDATA[Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. 

Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde als  massive  teils als Fachwerkhaus, im Erdgeschoss verklinkert errichtet.  Es hat 2 Vollgeschosse,  Gewölbekeller und Dachboden.   Im Keller lagerten die Vorräte, im Erdgeschoss waren der  Schankraum und die Küche  und im ersten Obergeschoss wurde gefeiert und getanzt.   Die beiden Vollgeschosse  erreichen eine Deckenhöhe von 3 m.  Die Grundbausubstanz ist solide. 

Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren ausgebaut; dabei das Dach erneuert und  gedämmt und mit einigen Gauben versehen. 

Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht,   Die Fassade weitestgehend saniert  und elektrische Leitungen und Heizungsrohre neu gezogen. 
Der Gewölbekeller mit recht  großer Deckenhöhe wurde  ertüchtigt - er könnte auch eine Event-Location werden. 

Das Erdgeschoss und Treppenaufgänge können noch komplett neu geplant werden. 

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss  wurde   der Innenausbau bereits begonnen und z.T.   fertiggestellt. 
 Die Dachgeschosswohnung ist so gut wie fertig. 
In dieser und in einer Wohnung im ersten  Obergeschoss kann man sehen, was aus der Bausubstanz herauszuholen ist: erhaltene Holzdielen, sichtbare Elemente aus dem Fachwerk,  Offene Holzbalken und  Ständer. -  ein Schätzchen, das gehoben werden kann! 

Leider musste das tolle Projekt nach dem Tode des Eigentümers unvollendet eingestellt werden, Die initialen Bauanträge wurden zurückgenommen. 

Es gibt aber  einen Vorschlag für eine neuen Bauantrag zum Ausbau und  Nutzungsänderung. 

Das Grundstück mit rund  520 m² hat genügend Platz für einen kleinen Garten und   für PKW - Einstellplätze oder Garagen. 

Entwicklungspotenzial: 
Es könnte ein Mehrfamilienhaus mit teils kleinen Singlewohnungen,  2 -3 Zimmerwohnungen und eine  große rund 85 m²  große Dachgeschosswohnung  werden.
Es stehen rund 270 m² zu erwartenden Wohnfläche zur Verfügung. 


Heizung. Die Heizleitungen und ein Teil der Heizkörper ist installiert,  einen Wärmeerzeuger gibt es nicht.  Gas, Öl, Strom oder Pellets  - alles ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aaf66678-5a01-4726-943c-d6b9f97468de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 305.000 €</maileon:price>
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            <title>Schmuckes 4 - Familienhaus mit Gewerbe  im EG in bester Lage</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-residential-and-commercial-building-pst--c21-edpr-39303</link><guid isPermaLink="false">property-37238</guid><description>Das Haus ist 1895-96 erbaut worden, die Fassade besteht aus den &quot;Braunschweiger&quot; Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus ist  1895-96  erbaut worden, die Fassade besteht aus den  "Braunschweiger" Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.

Das Dach  mit Eindeckung aus ungefähr 1965 wurde   von innen isoliert und die Gaube saniert. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und konnten überwiegend erhalten werden. 

Heute verfügt die Immobilie über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit,  mit den altbautypischen hohen Decken (ca 3 m)  Das Haus ist voll unterkellert.  In dem Hof gibt es einen Freisitz, der einer einzelnen Wohnung zugeordnet ist. 

Alle 4  Wohnungen  und auch die Gewerbeeinheit haben zwischen 2012 - 2025  neue Fenster erhalten.
Heizung und Warmwasser  kommt als unproblematische Fernwärme von  BS Energy .  
Drei Wohnungen wurden zwischen  2011 und 2013  saniert - inkl. Fenster, Sanitär und Elektroleitungen;  die Bäder erneuert. 
Eine Wohnung konnte bislang nicht so aufwändig saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren ein inzwischen ältere Mieterpartei. Die Fenster wurden aber auch hier ausgetauscht. (2025). Das  Bad  hat eine neue Badewanne und wurde z. T. neu gefliest.  
In der Gewerbeeinheit ist ein Einzelhändler angesiedelt. 

Wohneinheiten: 4 
Wohnflächen:  284 m² 
Gewerbe EG:  71 m²  
vermietbare Flächen aus Wohnfläche und Gewerbe:  355 m³
Kellerräume  ca 70 m² 

Mieteinnahmen Gewerbe und Wohnen:  knapp 40.000 € pro Jahr,    
Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge, Ist - Miete. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Vorliegen  Ihrer Zusagen zum Maklervertrag und den üblichen Nebenbedingungen.

Wir haben eine aktuelle Ermittlung der Wohnflächen und Gewerbeflächen von einem zertifizierten Vermessungsbüro
 erstellen lassen.  Grundbuchauszug, Altlastenauszug; Mietverträge. liegen vor. 

Kaufpreis: 905.000 € = 2.550 € / m² 
Maklerprovision:  7.14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

Eine umfassende Besichtigung des Objekts kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners ermöglicht werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb1ba936-8239-4ee6-a147-3f0e82e1855d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 905.000 €</maileon:price>
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            <title>Geitelde:  100 m²  - OG- Whg, Neubau, Wärmepumpe,  Freisitz, EBK, Stellplatz</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-floor-apartment-pst--c21-edpr-37489</link><guid isPermaLink="false">property-35493</guid><description>Heute bieten wir Ihnen eine Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in Braunschweig - Geitelde zur Miete an. Das 2- Familien - Haus im modernen Kubus-Stil wurde Ende 2023 massiv errichtet, hat 2 Vollgeschosse, ist sehr gut gedämmt, mit Wärmedämmfassade und Flachdach, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. …</description><content:encoded><![CDATA[Heute bieten wir Ihnen eine  Neubauwohnung  im ersten Obergeschoss in Braunschweig - Geitelde zur Miete an. 
Das 2- Familien - Haus im modernen Kubus-Stil wurde Ende 2023  massiv errichtet, hat 2 Vollgeschosse,  ist sehr gut gedämmt, mit Wärmedämmfassade und Flachdach, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. Die von außen in anthrazit gehaltenen z.T. Fenster-Elemente mit 3 Fach-Verglasung bilden einen hübschen Kontrast zu der weißen Fassade.   Terrasse und Auffahrt  mit dem Stellplatz für Ihren PKW  sind gepflastert. 
 Der Schnitt der Wohnung ist modern und funktional, die Ausstattung hochwertig. 
 Jede Wohneinheit hat ihre eigene Luft-Wärme-Pumpe 

Sie kommen über die wohnungseigene Auffahrt zur Haustür, gehen die Treppe hinauf und sind  direkt im  Wohnbereich.  Hier ist es hell und großzügig offen,  Links neben dem Treppenaufgang sind ein kleines Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Hinter dem Wohnbereich sind Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum und der Flur zu den beiden Schlafräumen und dem schönen Bad. 

Zur Wohnung gehört  ein Abstell- und  Technikraum.  
Ein kleines Gärtchen lädt zum Entspannen ein 
Internet:  Die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss bis in den Hauswirtschaftsraum. 

Alles in Allem: Hier erwartet Sie ein schickes Zuhause für die ganze Familie. Ein Platz  für viele Jahre. 

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete pro Monat: 1500 € inkl. Stellplatz 
Nebenkosten an den Vermieter:   ca 100 € 
Wasser und Abwasser direkt an den Versorger:  ca 50 € / Monat
Heizkosten: Strom für die Wärmepumpe beziehen Sie als Mieter auf eigene Rechnung von einem Anbieter Ihrer Wahl:  ca.  50 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr


Warmmiete für 2 Personen  - ohne Gewähr: 1700/ Monat
Kaution:  5100 € - einmalig]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/06c96305-300a-4855-a81a-15dcd3dd0f87/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
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