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        <title>Prange Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/prange-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Prange Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 17:09:38 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Die Venus von Braunschweig sucht neue Nachbarn: Stadthaus,  2 Wohneinheiten, 230 m²</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-twofamilyhouse-pst--c21-edpr-2021280</link><guid isPermaLink="false">property-48552</guid><description>Heute darf ich Ihnen eine Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten, die in der Nachbarschaft von Oker, Gaussberg und unweit der Venus von Braunschweig beheimatet ist. Schon im 2. Weltkrieg war das Objekt an exponierter Stelle, wurde mehr oder weniger zerstört und 1955 zum Wiederaufbau genehmigt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen eine Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten, die in der Nachbarschaft von Oker, Gaussberg und  unweit der Venus von Braunschweig  beheimatet ist.
 Schon im 2. Weltkrieg war das Objekt an exponierter  Stelle, wurde mehr oder weniger zerstört und  1955 zum Wiederaufbau genehmigt. 

Die Haushälfte wird als heute in 2 Wohneinheiten genutzt: Die Wohnung im Erdgeschoss ist als 3 Zimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche vermietet, das 1. bis 2. Obergeschoss beherbergt eine sehr großzügig geschnittene 5 Zimmer-Maisonettewohnung  mit rund 160 m² Wohnfläche und im 3. OG   bietet der ausgebaute Dachboden viel Stauraum oder Platz für ein Hobby ( ca. 40 m² Nutzfläche)

Das Grundstück mit seinen 165 m² ist einem Stadthaus entsprechend klein gehalten-  Statt des Gartens sind 2 Balkone, ein kleiner Freisitz und eine große Garage direkt am Haus vorhanden. 

Idealerweise leben Sie als Käufer in den oberen Geschossen und haben im EG eine  gut vermietbare 3 - Zimmerwohnung. 

Bausubstanz:   Massive Bauweise mit sehr gut erhaltener Kratzputzfassade,  die Fenster sind überwiegend aus den 90-er Jahren. Das Dach ist aus dem Baujahr, die Gauben wurden überarbeitet und verschiefert.   Die beiden Wohnungen haben je eine eigene Brennwert-Gasheizung ohne Warmwasserbereitung aus 2016 bzw. 2023. In beiden Wohnungen wurden die Bäder und die elektrischen Anlagen  und Sanitärstränge erneuert und entsprechen den heutigen  Standards. 
Das Kellergeschoss ist komplett erhalten und in gutem Zustand.

Wohnung im EG:  Sie kommen vom Hauseingang her ein paar Stufen hinauf ins Hochparterre und zur Wohnungstür in den zentralen Flur.  Zur Rechten  finden Sie das große Wohn-und Arbeitszimmer mit der doppelflügeligen Verbindungstür aus alten Zeiten.  Beide Zimmer sind auch einzeln vom Flur her zugänglich.      Zur Linken finden Sie die Küche das Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche und das geräumige Schlafzimmer. 

Wohnung im  1. OG :   Sie gehen die geschwungene Steintreppe hinauf zum Eingang und Wohnungsflur.   Von hier erstreckt sich die Wohnung über 3 Etagen.  Auf der ersten Ebene sind die Küche, das große helle Wohnzimmer, das nach hinten gelegene Esszimmer (in den Bauzeichnungen auch als " Herrenzimmer" bezeichnet,   Der Zugang zu dem großen Balkon liegt hinter dem Herrenzimmer.  Auf dieser Ebene findet sich auch die Garderobe und die Gästetoilette. 
Auf Ebene 2 sind dann das Bad mit Dusche und Wanne,  das sehr geräumige Schlafzimmer, das hintere Zimmer mit Zugang zu dem Balkon auf Ebene 2 und das kleine Office.   Ferner ist im Flur ein Wandschrank für die Waschmaschine und der Treppenaufgang zum 3. OG.  Unter  dem Dach liegen zwei weitere beheizbare Räume, die nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung sind.   Im 2. und 3. OG gibt es an mehrere Wandschränke.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BsqN5RdBeYxwv8r2gZ7zRm38er9eATm1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Salzdahlum - Top Moderne Doppelhaushälfte mit  Elmblick  sucht nette Bewohner</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-semidetachedhouse-pst--c21-edpr-2021240</link><guid isPermaLink="false">property-48512</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein besonderes Schmankerl vorstellen: einen top-modernen Neubau in begehrter Lage von Salzdahlum mit angelegtem, pflegeleichtem Garten und herrlichem Blick in die Feldmark sowie auf den Elm. Das geschmackvoll gestaltete Passivhaus überzeugt mit ca. 157 m² Wohnfläche, hoher …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein besonderes Schmankerl vorstellen: einen top-modernen Neubau in begehrter Lage von Salzdahlum mit angelegtem, pflegeleichtem Garten und herrlichem Blick in die Feldmark sowie auf den Elm.  

Das geschmackvoll gestaltete Passivhaus überzeugt mit ca. 157 m² Wohnfläche, hoher Energieeffizienz A+ sowie einer zeitlos eleganten Architektur mit weißer Fassade, dunklem Dach und anthrazitfarbenen Fenstern.  

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Office, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästebad mit Dusche sowie eine freitragende Treppe mit Holzstufen als stilvoller Blickfang.  

Das Obergeschoss bietet neben einer weiteren Diele ein großes Badezimmer, drei geräumige Schlafzimmer und eine attraktive Dachterrasse mit schönem Ausblick.  

Auch außen bleiben keine Wünsche offen: Eine Terrasse, der pflegeleicht angelegte Garten, ein Carport mit Glasdach, eine Ladestation für E-Mobilität sowie ein praktischer Geräteschuppen sorgen für hohen Wohnkomfort.  

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien mit Kindern, die modernes Wohnen in einem jungen, gepflegten Neubaugebiet schätzen.  

Ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigem Erscheinungsbild und zukunftsweisender Bauweise auf ganzer Linie begeistert.

Kostenschätzung:  
Unser designierten Mietenden werden weitestgehend selbständig wirtschaften und Nebenkosten, soweit möglich selbst mit dem Versorger abrechnen. Die hier angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf 2 -3 Personen und stellen eine Schätzung ohne Gewähr dar

Kaltmiete: 2.400,00 €
Carport:  70,00 € 
Nebenkosten an den Vermieter:  ca 150,00 €  (Gebäudeversicherung, Grundsteuern, Niederschlagswasser, Wartungskosten...) 

Ferner an die jeweiligen Versorger: 
Wasser / Abwasser , Abfallentsorgung   65- 115 , Je nach Verbrauch und Personenzahl  
Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe: ca 80-120 € / Monat, auch abhängig vom Warmwasserverbrauch  -  (Schätzung ohne Gewähr)

geschätzte Warmmiete für 2 bis 3 Personen:  2.765 bis 2.855 

Haushaltstrom, Internet auf eigene Rechnung

Kaution:   3 Kaltmieten = 7. 410,00 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9rW6VjphGffx1UJTkBFIE44YVF9dfOb1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 2.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wolfenbüttel-West :   vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-floor-apartment-pst--c21-edpr-2021148</link><guid isPermaLink="false">property-48421</guid><description>Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad mit Fenster. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und präsentiert sich mit einem zentral angeordneten Treppenhaus. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Laubengänge, was dem Gebäude eine praktische und funktionale Struktur verleiht. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie mit guter Flächennutzung zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BdbYxqkpQ43o375cHi3idBOPhR8Gw3PW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 74.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BS-CITY / 5 Min. zum Dom: 1-Zi-Appartement mit  Küchenraum, Tageslichtbad, Balkon</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-floor-apartment-pst--c21-edpr-2021063</link><guid isPermaLink="false">property-48338</guid><description>Das angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus der 60er Jahre. Die Wohnung liegt im 4. OG. - es gibt KEINEN Fahrstuhl. Wohn / Schlafraum Küche .- ohne Einbaumöbel, Zugang zum Balkon Bad mit Wanne und Fenster Flur Kellerraum Fahrrad kann im Hof geparkt werden. Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Das angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus der 60er Jahre. Die Wohnung liegt im 4. OG. - es gibt KEINEN Fahrstuhl.

Wohn / Schlafraum
Küche .- ohne Einbaumöbel, Zugang zum Balkon
Bad mit Wanne und Fenster
Flur
Kellerraum
Fahrrad kann im Hof geparkt werden. 

 Sie kommen in einen Flur, von dem der Küchenraum, das Bad mit Fenster und der große Wohn- und Schlafraum abgehen. Der große Raum lässt sich sehr gut in Wohn- und Schlafbereich aufteilen. Der Küchenraum ist groß  genug für den Aufbau einer Einbauküche und einem kleinen Essplatz.  Die in der Küche gezeigten Möbel gehören der jetzigen Mieterin, können aber ggfs gegen Abstand erworben werden 

In der Küche wurde  ein bodentiefe Balkonfenster eingebaut, - bald  folgt der Aufbau eines Balkons. Bis zur Fertigstellung des Balkons wird ein Mietnachlass  von 50 € gewährt.  
.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uFWlMNp0XEnaFpBer7JlJAJOtbbc493x/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 430 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BS- Querum: neuwertig, 4-DHH,  2 Bäder, FBHZ, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Garage</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-semidetachedhouse-pst--c21-edpr-51011</link><guid isPermaLink="false">property-48275</guid><description>Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 in massiver Bauweise mit hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Ein gepflasterter Weg führt zum Hauseingang auf der Nordseite und in den zentralen Flur mit Treppenaufgang. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete …</description><content:encoded><![CDATA[Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 in massiver Bauweise mit hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.

Ein gepflasterter Weg führt zum Hauseingang auf der Nordseite und in den zentralen Flur mit Treppenaufgang. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Südausrichtung. Große gläserne Schiebetürelemente schaffen einen fließenden Übergang auf die außergewöhnlich große Terrasse mit Naturholzdielen. Elektrische Raffstores sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung. Die Einbauküche mit Kochinsel hat alles, was man erwarten darf. 
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Duschbad mit Ostfenster, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer,  Büro oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles XXL- Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger, von zwei Seiten zugänglicher Dusche. Das Tageslicht aus dem Ostfenster sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich großzügig und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide. Von dort aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss.

Das dritte Schlafzimmer im Obergeschoss bietet eine angenehme Größe, während eine große Dachgaube zusätzlichen Raum schafft. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer großzügiger, heller Raum mit nahezu normaler Deckenhöhe im mittleren Bereich zur Verfügung – vielseitig nutzbar und eine echte Bereicherung des Hauses.

Eine moderne, familienfreundliche Immobilie mit viel Licht, durchdachter Aufteilung und hochwertiger Technik.
 Die Übergabe an Sie als neue Mietende erfolgt in renoviertem Zustand. 

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete pro Monat = 1.950,00,- €
kalte Nebenkosten z.b. für Abfallbeseitigung, Versicherungen, Wartung der Heizung, Steuern... = 220 € 
Wasser und Abwasser, je nach Verbrauch, direkt an den Versorger, ca  80,00 € für 2 Personen 
Strom für die Wärmepumpe, Lüftungsanlage, auf eigene Rechnung :  ca.100,00 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr.
Strom für den Haushalt auf eigene Rechnung.
Kaution:  3 Kaltmieten = 5.850,00 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4MCep1kTMzpbJH3OICfznGVpgiGlNhWZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 1.950 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus, 270 m² WoFl,  4 WE,  Faktor 15,7 - in Ahlum</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-50905</link><guid isPermaLink="false">property-48185</guid><description>Heute bieten wir Ihnen ein Vier-Parteien Haus mit gleich großen Dreizimmerwohnungen in gutem Gesamt-Zustand in Wolfenbüttel-Ahlum an. Hier die Eckdaten 799 m² - Eigentumsgrundstück, Baujahr 1967, 4 Wohnungen zu je 67,4 m² je 3 Zimmer, Küche, Bad und 1-2 Kellerräume Gemeinschaftsgarten Je Wohnung: …</description><content:encoded><![CDATA[Heute bieten wir Ihnen ein  Vier-Parteien Haus mit gleich großen Dreizimmerwohnungen in gutem Gesamt-Zustand in Wolfenbüttel-Ahlum an. 

Hier die Eckdaten
799 m² - Eigentumsgrundstück,   Baujahr 1967,
 4 Wohnungen zu je  67,4 m²   je 3 Zimmer, Küche, Bad und 1-2 Kellerräume 
Gemeinschaftsgarten 

Je Wohnung:  zentraler Flur, helles,  ca 22 m² großes Wohnzimmer  mit Fensterfront nach Südwesten , geräumiges Schlafzimmer mit gut 15 m², Kinderzimmer mit 11,5 m², Bad mit Fenster, geräumige Küche. Alle Wohnungen sind wohnlich in gutem Zustand. 

Massive Bauweise, voll unterkellert, Gemeinsamer Trocken.- und Fahrradkeller, Dachboden nicht ausgebaut, aber isoliert. 

Laufende Renovierung und Sanierungen: 

1998 bis 2003: 
- Fassade - Giebelseiten isoliert und mit Frankfurter Pfanne verhängt, 
- Fassade - Längsseiten isoliert und mit beigen astbestfreien (!) Faserzementplatten verkleidet
- Zwischensparrendämmung im Dachboden 
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster erneuert ( Kunststofffenster)
- Zimmertüren in Landhausstil erneuert

2012 - 2018
- Zuwegung von Straße bis Hauseingang erneuert
- Haustür erneuert
- Wohnungseingangstüren erneuert
- Kellereingangstür erneuert
- Erneuerung des Fliesenspiegels in 3 der 4 Wohnungen 
- Kabelanschluss:  Vodafone Cable

ab 2020:
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Erneuerung der Niederspannungshauptleitung inkl. der Hausanschlüsse
- Glasfaseranschluss in der Bauphase


Bei Mieterwechsel wurden zwischen 1998 und 2026  die Bäder jeweils saniert, 
jedes Bad mit Fenster,  3 mit Wanne, das zuletzt renovierte Bad mit barriere- freier Dusche.

Heizungsanlage: Erdgas, Niedertemperaturkessel, Baujahr 1992, 
mangelfreier Feuerstättenbescheid

Elektrik: weitestgehend im Originalzustand
Dacheindeckung in gutem Zustand

Grundstück mit guter Besonnung in ruhiger Lage,  gute KFZ- Parkmöglichkeiten  an der Straßenfront.

Das werbefreie Exposé mit Angabe von Adresse und Angaben zu den Mieteinnahmen und Energieausweis erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage auf diesem Portal und nach Zustimmung zu Datenschutz, Provision und Widerruf  -  voll automatisch  -  24/7 !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RMgbA0DOh3cycTr7FGdkE3IYsa5kFORw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 405.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Mehrfamilienhaus, 6 WE in Ahlum, Faktor 16, Eigentumsgrundstück</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-50850</link><guid isPermaLink="false">property-48130</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Der Schnitt ist klassisch mit: 
links:   3 Zimmer-Wohnungen  
rechts:   4 Zimmer-Wohnungen

Wohnfläche nach WoFlV: 399 m² 

Ist-Miete: 6,88 €/m², alle Mieten fließen regelmäßig.

Steigerungspotenzial gegeben. 


Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade auf der Südseite verklinkert die anderen 3 Seiten gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 
 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage mit Faktor 16 und einem gut aufgestelltem Anlageobjekt. 
Das relativ große Grundstück  bietet zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oNExgcLhZGjYvtxGzqC41hBihdWD3ajz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Über den Dächern:  2 ZKB, Maisonette,  Balkon, besonderer Schnitt.</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-floor-apartment-pst--c21-edpr-50670</link><guid isPermaLink="false">property-47950</guid><description>Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Die Hausfassade wirkt repräsentativ und wurde seinerzeit mit den typischen gelben Braunschweiger Klinkern erstellt. Heute ist die Fassade gereinigt und saniert und das Haus strahlt wieder das …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Die Hausfassade wirkt repräsentativ und wurde seinerzeit mit den typischen gelben Braunschweiger Klinkern erstellt. 
Heute ist die Fassade gereinigt und saniert und das Haus strahlt wieder das gewisse Etwas aus. Die Fenster haben heute wieder runde Oberlichter und diese sind exakt den Fensteraussparungen angepasst. Die Balkone sind als Stahlkonstrukton neu hergestellt und mit schmiedeeisernen Gittern dem Stil des Hauses angepasst.

Sie erklimmen die Wohnung im 4. OG über eine bequeme Treppe;  Oben angekommen, gehen Sie durch die Wohnungstür in die geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet:  Auf mehr als 100 m²  Grundfläche finden Sie den nötigen Platz zum Leben,  bereinigt um die Schrägen ergibt sich eine Wohnfläche von rund 70 m² 

Der Wohnbereich mit Blick auf den Balkon durch bodentiefe Fensterelemente wird der zentrale Raum und wahrscheinlich Ihr Lieblingsplatz werden. 
Der Balkon hat eine anständige Größe und von hier oben sieht die Welt doch gleich viel offener und freundlicher aus. 

Auf der 4. Etage stehen Ihne die  geräumige Küche und ein weißes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Die Einbauküche auf den Bildern gehört dem Vormieter - Sie wurde auf Maß gefertigt und kann gegen Ablöse übernommen werden. 

In der Diele führt Sie eine Treppe in das " Mansardenstudio" und damit in einen der außergewöhnlichsten Räume von ganz Braunschweig.

Ein Raum unter dem gut isolierten Dach:  Die Schrägen reichen bis fast auf den Boden, 
aber auch eine große Gaube nach Osten und eine ebenso große nach Westen. 
Hier können Sie in luftiger Höhe den Blick über die Stadt schweifen lassen. 
In der Mitte des Raumes ist der Treppenabgang zum 4. - umschlossen von einer großen gläsernen Kabine: so haben Sie hier oben ein abgeschlossenes Zimmer, aber der Treppenausschnitt stört nicht die Sichtachse. 

Hier oben zu wohnen ist schon "geil" und der Blick von da über die Stadt ist einzigartig!!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vE4R9P6HUreXfGNM3gpZkRR2ogfjmqXj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Handwerker: Kleines Haus für kleines Geld</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/schoppenstedt-singlefamily-pst--c21-edpr-50457</link><guid isPermaLink="false">property-47737</guid><description>Sind Sie handwerklich geschickt? Haben Sie helfende Hände unter den Freunden und Verwandten und Lust sich dieses Haus für sich schick zu machen und die nötigen Dinge zu sanieren? Wenn ja, dann sind Sie hier richtig. Dieses kleine Schätzchen aus dem Jahre 1880 sucht einen neuen Eigentümer. Es liegt …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie handwerklich geschickt?  Haben Sie helfende Hände unter den Freunden und Verwandten und Lust sich dieses Haus für sich schick zu machen und die nötigen Dinge zu sanieren? 

Wenn ja, dann sind Sie hier richtig.

Dieses kleine Schätzchen aus dem Jahre 1880  sucht einen neuen Eigentümer. 
Es liegt in 2. Reihe -  ein bisschen versteckt und daher ruhig - in der Bosselhaistraße  in Sambleben.

Das Haus wurde in Fachwerkweise Ende der 19. Jahrhunderts gebaut.  Dach und Fenster wurden zwischen 1970 und 1990 erneuert. 
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die in die Jahre gekommen ist.   Der Anschluss für die Umstellung auf Gas liegt bereits am Haus. 

Ein bepflasterter Weg mit Begrünung und Geländer führt von der Straße zum Hauseingang. 
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie zur Terrasse, in den kleinen Garten und an den Anbau. 
Im Hauseingangsbereich ist zu ihrer Linken das Esszimmer und die Küche angeordnet. Geradeaus von Ihnen ist das Gäste WC bzw. der HW-Raum zu finden. Zu Ihrer rechten Seite ist die Treppe zum Obergeschoss und dahinter gelangen Sie in die Stube mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Die recht steile Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Direkt zu ihrer Rechten befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkontür. Sie können von hier auf das Flachdach des Anbaus gelangen.  Sicher könnte man einen echten Balkon oder eine Dachterrasse  daraus machen. 
Vom zentralen Flur gehen auch das Bad mit Wanne und die anderen beiden Schlafzimmer ab. 

Zum Dachboden geht es über die fest installierte Holztreppe. 
Der Dachboden ist beplankt, aber nicht weiter ausgebaut.

Das Häuschen ist NICHT denkmalgeschützt

Grundstück:  Klein, aber  fein.  man parkt an der Straße und geht den kurzen Weg zum Haus. 
Das Haus lehnt mit seiner Hinterseite an die Mauer des Gutsparks in Sambleben. 
Der kleine Garten ist geschützt und sonnig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CgUttYMqqkG16bGZvs5QiFrfYVzfTbyv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Schatzsucher:  unpolierte Perle in Dorstadt</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/dorstadt-multifamilyhouse-pst--c21-edpr-50381</link><guid isPermaLink="false">property-47662</guid><description>Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde teils als Fachwerkhaus, teils als Massivhaus mit Klinker- Fassade im Erdgeschoss errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse, Gewölbekeller und Dachboden. Im Keller lagerten die …</description><content:encoded><![CDATA[Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. 

Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde  teils als   Fachwerkhaus, teils als Massivhaus mit Klinker- Fassade im Erdgeschoss errichtet.  Es hat 2 Vollgeschosse,  Gewölbekeller und Dachboden.   Im Keller lagerten die Vorräte, im Erdgeschoss waren der  Schankraum und die Küche  und im ersten Obergeschoss wurde gefeiert und getanzt.   Die beiden Vollgeschosse  erreichen eine Deckenhöhe von 3 m.  Die Grundbausubstanz ist solide. 

Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren ausgebaut; dabei das Dach erneuert und  gedämmt und mit einigen Gauben versehen. 

Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht,   Die Fassade weitestgehend saniert  und elektrische Leitungen und Heizungsrohre neu gezogen. 
Der Gewölbekeller mit recht  großer Deckenhöhe wurde  ertüchtigt - er könnte auch eine Event-Location werden. 

Das Erdgeschoss und Treppenaufgänge können noch komplett neu geplant werden. 

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss  wurde   der Innenausbau bereits begonnen und z.T.   fertiggestellt. 

 Die Dachgeschosswohnung ist so gut wie fertig. 
In dieser und in einer Wohnung im ersten  Obergeschoss kann man sehen, was aus der Bausubstanz herauszuholen ist: erhaltene Holzdielen, sichtbare Elemente aus dem Fachwerk,  Offene Holzbalken und  Ständer. -  ein Schätzchen, das gehoben werden kann! 

Leider musste das tolle Projekt nach dem Tode des Eigentümers unvollendet eingestellt werden, Die initialen Bauanträge wurden zurückgenommen. 

Es gibt aber  einen Vorschlag für eine neuen Bauantrag zum Ausbau und  Nutzungsänderung. 

Das Grundstück mit  507 m² hat genügend Platz für einen kleinen Garten und   für PKW - Einstellplätze oder Garagen. 

Entwicklungspotenzial: 
Es könnte ein Mehrfamilienhaus mit teils kleinen Singlewohnungen,  2 -3 Zimmerwohnungen und eine  große rund 85 m²  große Dachgeschosswohnung  werden.
Es stehen rund 270 m² zu erwartenden Wohnfläche zur Verfügung. 


Heizung. Die Heizleitungen und ein Teil der Heizkörper ist installiert,  einen Wärmeerzeuger gibt es nicht.  Gas, Öl, Strom oder Pellets  - alles ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/syot0ACwsKmZDVvqPrEfQFrrtvF150wv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
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            <title>Geschosseigenheim mit  Keller, Garten und Garage</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-ground-floor-apartment-pst--c21-edpr-47589</link><guid isPermaLink="false">property-44980</guid><description>Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses &quot; Geschosseigenheim&quot; also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage. Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also  eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.   

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Sie betreten das Haus im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur.  Von hier gehen ab: die Küche, das Gäste WC, das Bad,  Geradehaus geht es in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten.  Links vom Eingang kommt man zum Kinderzimmer,  Elternschlafzimmer  und zum Treppenabgang in den Keller.   (Wohnfläche EG  93 m² ) 

Vom Kellerflur kommen Sie in den großen beheizten Hobbyraum, den  Vorratsraum, Heizraum / Waschküche.  Hinter der Waschküche liegt der Treppenaufgang zum Garten hin.   (Nutzfläche im Keller: 42 m²) 

Der Garten  mit seinen 125 m² ist sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen.  Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Besser kann man es kaum haben!
Der Garten ist auch über den Fußweg des  benachbarten Doppelhauses erreichbar. 

Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 4 Garagen,  eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. Die Garage hat einen Anschluss an das Stromnetz des Geschosseigenheims. 


Was macht ein Geschosseigenheim besonders?  
Auf dem gemeinsamen Flurstück steht ein Doppelhaus mit Flachdach. Es gibt darin 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Jede hat ihren eigenen Eingang, eigenen Zugang zu den eigenen Kellerräumen, eigene Heizungsanlage, eigenen Stromanschluss, Wasseranschluss,  Garten, Garage, Mülltonnen etc. 

Die Teilungserklärung teilt Garage und Garten als Sondernutzungsrecht dauerhaft der angebotenen Wohnung zu. 
Mit dem Nachbarn im 1. OG  hat man eine gemeinsame Gebäudeversicherung.  Es gibt einen kleinen Notgroschen für etwaige Probleme am Dach oder Fußwegen. Viel mehr muss man in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft nicht regeln. 

Salopp gesagt:  So ein Geschosseigenheim ist eine Kreuzung  aus Eigentumswohnung und Reihenhaus.

Sanierungsbedarf: 
Einige der Fenster sollten ausgetauscht werden. 
Die Kellerdecke sollte  von unten her isoliert werden.
Wer diese Maßnahmen ergreift, kommt energetisch schon in eine andere Liga, ohne allzu viele Kosten zu generieren. 

Die Heizungsanlage ist neuwertig.  Laut Recherche anhand des Typenschildes ist auch der Betreib mit Bio-Heizöl  oder hydrolysiertem Pflanzenöl möglich. 

Die Elektrik in der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres.  
Ein Upgrade mit größerer Unterverteilung und mehr Sicherheit ( FI) ist sicher eine gute Investition.   

Alles in Allem hat diese Wohnung sehr viel Potenzial und braucht verhältnismäßig wenig Aufwand, um schön und angenehm darin zu wohnen.

Ideal für die kleine Familie oder den Einsteiger ins Eigenheim  -  oder den Aussteiger aus dem zu groß gewordenem Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZQA31tZ76A2MjcHuPsGnqzsIU3859XQD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Was für ein Blick!   4 ZKB, Balkon in Stöckheim</title><link>https://century21.de/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-maisonette-pst--c21-edpr-45828</link><guid isPermaLink="false">property-43285</guid><description>Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute Wohnung zur Vermietung an, Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG. Die Wohnung im teilt sich zunächst in …</description><content:encoded><![CDATA[Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute  Wohnung zur Vermietung an,

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG.

Die Wohnung  im teilt sich  zunächst in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und Küchenraum  auf.  

Eine weitere Tür im Flur führt in das dritte Zimmer, das  Platz zum Abstellen von Sachen, Gästequartier oder Fläche für Ihr Hobby bietet.   In dem Zimmer führt eine freitragende Treppe in den Spitzboden.
Dieses wunderbar helle Studio unter dem Dach mit dem großen Panoramafenster und den beiden Dachflächenfenstern ist ein echtes Highlight: Atelier oder Arbeitszimmer. Hinter dem Studio ist ein weiteres Bad mit Dusche 
 Sie können das "dritte" Zimmer und damit das Studio auch direkt vom Treppenabsatz in 1. OG betreten ohne in die  Hauptwohnung zu müssen.  
 - Ideal also zum Verselbständigen eines Jugendlichen oder zur Nutzung als Homeoffice möglicher kompletter Trennung von der Wohnung. 

 Zur Wohnung  gehört ein Kellerraum,   Auf dem Hof ist ein Garage, die ggfs. zusätzlich angemietet werden kann.

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete: 890 € / Monat
Nebenkosten inkl.  Heizung , Vorauszahlung:  250 € / Monat
geschätzte Warmmiete:  1140 € / Monat
jährliche Abrechnung 

Kaution: 2.670 € 

Strom, Telekommunikation etc.  auf eigene Rechnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uKTpjZsCEWKOcrJLUKj2TYvOQWlkJcd6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
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