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        <title>Piepers Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/piepers-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Piepers Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Mon, 09 Nov 2026 13:58:34 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Exklusives Jugendstil-Investment: Solider Cashflow und enormes Steigerungspotential</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/monchengladbach-multifamilyhouse-pst--c21-pblo-50882</link><guid isPermaLink="false">property-48162</guid><description>Suchen Sie eine wertbeständige Immobilie, die ab dem ersten Tag Cashflow generiert und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial bietet? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1904 vereint den gefragten, zeitlosen Charme der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Sicherheit eines …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine wertbeständige Immobilie, die ab dem ersten Tag Cashflow generiert und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial bietet? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1904 vereint den gefragten, zeitlosen Charme der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Sicherheit eines modernen Anlageobjekts. Die hervorragend erhaltene Jugendstil-Fassade ist ein echter Blickfang. Historische Details wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität bei minimalem Leerstand.

Aufteilung und Einheiten:

Das Gebäude unterteilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau. Es umfasst vier hervorragend vermietbare Einheiten mit flexiblen Grundrissen und insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche:   

- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein großzügiges Prachtstück mit Wohnküche, Wintergarten sowie einer exklusiv nutzbaren Terrasse und einem privaten Garten im geschützten Innenhof. 

- 1. Obergeschoss (ca. 82,44 m²): Diese Einheit wird derzeit als renditestarke WG genutzt (3 Zimmer). Die voll ausgestattete Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte befindet sich im Eigentum des Vermieters und erhöht den Substanzwert.  

- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Eine kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Abstellraum auf der Zwischenetage – ideal für Singles oder Paare.   

- Dachgeschoss (ca. 47,69 m²): Eine moderne Oase, in der im vergangenen Jahr ein behördlich abgenommenes Brandschutzkonzept umgesetzt wurde. Die Einheit verfügt nun über einen zweiten Rettungsweg durch neue Kunststoff-Dachflächenfenster, eine Brandschutzwand sowie eine automatische Rauchgasabzugsanlage.   

Rendite und Zukunftsperspektive:

Das Objekt ist aktuell zu einer defensiven Durchschnittsmiete von ca. 7,12 €/m² krisensicher vermietet. Im Vergleich zu den marktüblichen Neuvertragsmieten im Stadtteil Rheydt bietet sich hier für die kommenden Jahre ein enormes Steigerungspotenzial. Darüber hinaus ist das Investment zukunftssicher und „ESG-Ready“: Laut offiziellem Solarpotenzialkataster wird die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als „gut geeignet“ eingestuft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rbWp9WNKu2tyb8UDw1HoyLNEP1o9yLxh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garten in Baesweiler</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/baesweiler-townhouse-middle-pst--c21-lstr-50862</link><guid isPermaLink="false">property-48142</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus in Baesweiler bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 245 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Das Haus hat dabei seinen ganz eigenen Charakter: Terrakottafarbene Fliesen, sichtbare Holzbalken und Holzverkleidungen ziehen sich durch verschiedene Bereiche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus in Baesweiler bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 245 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Das Haus hat dabei seinen ganz eigenen Charakter: Terrakottafarbene Fliesen, sichtbare Holzbalken und Holzverkleidungen ziehen sich durch verschiedene Bereiche und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangt man in die Küche, die sich im später errichteten Anbau befindet. Dahinter schließen sich ein Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche an.

Von der Küche geht es direkt in den Wintergarten. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und kann je nach Jahreszeit als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Der Garten selbst bietet dank seiner Größe verschiedene Möglichkeiten: Die Kinder können draußen spielen, ein kleiner Gartenbereich kann angelegt werden oder im Sommer lässt sich hier mit Freunden zusammensitzen. Ein Gartenhaus und ein weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die aufgrund ihrer kompakten Größe flexibel genutzt werden können. Zwei Räume eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, während sich das kleinere dritte Zimmer gut als Ankleide, kleines Büro oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen angrenzenden Außenbereich, der möglicherweise zu einer Dachterrasse ausgebaut werden könnte.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein größeres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Atelier nutzen lässt. Gerade hier kommen die sichtbaren Holzelemente besonders schön zur Geltung und geben dem Raum seine eigene Atmosphäre.

Zusätzliche Abstellfläche steht im Keller zur Verfügung. Dieser entspricht in seiner Ausführung dem Alter des Hauses und bietet Platz für Vorräte, Hausrat oder Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Hier befindet sich auch die Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2022.

Das Haus eignet sich besonders für eine Familie, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünscht und dabei lieber mehrere kompakte Räume und Etagen als einen großen, offenen Grundriss bevorzugt. Die verschiedenen Ebenen bieten trotz der überschaubaren Raumgrößen zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug voneinander zu trennen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8fVGMvGUsOZEdaRQ5tHRrCKYo2J3LoZo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Baugrundstück in zweiter Reihe mit ca. 500 m² Grundstücksfläche</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/wegberg-arsbeck-plot-residential-area-pst--c21-lstr-50638</link><guid isPermaLink="false">property-47918</guid><description>Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung verwirklichen möchten. Die derzeit großzügige Gesamtfläche eines bestehenden Wohnhauses soll künftig in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt werden. Zum …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung verwirklichen möchten. Die derzeit großzügige Gesamtfläche eines bestehenden Wohnhauses soll künftig in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt werden. Zum Verkauf steht dabei das hintere, bislang unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m².

Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht ein angenehm zurückgezogener Bereich, der gleichzeitig durch eine eigene Zufahrt gut erreichbar ist. Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits vorgesehen. Der Eigentümer kann sich zudem vorstellen, den vorhandenen Carport dem hinteren Grundstück zuzuordnen. Dies wäre nach Absprache und im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell zu vereinbaren.

 Eine großzügige Hecke könnte das Grundstück künftig vom bestehenden Wohnhaus trennen und gleichzeitig für Privatsphäre sorgen. Dadurch würde der Neubau nahezu von allen Seiten von Grün umgeben sein und eine angenehme, abgeschirmte Wohnatmosphäre erhalten.

Auch hinsichtlich der möglichen Versorgung bestehen bereits interessante Voraussetzungen. Auf dem Grundstück ist eine Regenrigole vorhanden, die für den Anschluss eines zukünftigen zweiten Hauses genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich auf dem vorderen Grundstück ein Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.850 Litern, an den ein Neubau grundsätzlich angeschlossen werden könnte.

Die genaue Ausgestaltung der Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser wird derzeit noch geprüft. Nach Angaben des Eigentümers könnte insbesondere beim Abwasser möglicherweise eine vorhandene Lösung im Bereich des Vorgartens genutzt werden. Die konkrete technische und rechtliche Umsetzbarkeit sowie die jeweiligen Anschlusskosten sind vor einer Bebauung entsprechend zu prüfen.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauherren, die eine individuelle Wohnlösung realisieren möchten und dabei Wert auf eine ruhige, grüne und zugleich gut erreichbare Lage legen. Die geplante Grundstücksteilung eröffnet hier die Möglichkeit, ein neues Zuhause auf einer bislang unbebauten Fläche zu errichten, ohne auf eine gewachsene Umgebung verzichten zu müssen.

Die endgültige Grundstücksteilung sowie die konkrete Bebauungsmöglichkeit und Erschließung sind vor dem Kauf durch den jeweiligen Interessenten bzw. dessen Planer und die zuständigen Stellen zu prüfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QyP9NUGkJ9tDGr21zOeO4J3bgian1baW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 132.000 €</maileon:price>
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            <title>freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten wartet auf seine Familie</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/wegberg-singlefamily-pst--c21-psol-50601</link><guid isPermaLink="false">property-47881</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 328 m² großen Grundstück mit einer Besonderheit: Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Die Immobilie verbindet damit ein sofort nutzbares …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 328 m² großen Grundstück mit einer Besonderheit: Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor.

Die Immobilie verbindet damit ein sofort nutzbares Wohnhaus mit interessantem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, als auch für Käufer, die das zusätzliche Bauland später selbst bebauen oder separat verwerten möchten.

Das im Jahr 2013 errichtete Scanhaus verfügt über zwei Wohnebenen mit ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 46,6 m² im Obergeschoss. Hinzu kommt ein großzügiger Wintergarten mit ca. 35 m².

Wohnen und Leben
Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohnbereich geprägt. Küche, Essen und Wohnen bilden den Mittelpunkt des Hauses.

Ein zusätzlich abgetrennter Raum neben dem Koch-/Ess-/Wohnbereich kann bei Bedarf wieder zurückgebaut und dem Wohnbereich hinzugefügt werden. Dadurch lässt sich eine besonders großzügige, offene Wohnlandschaft schaffen.

Daneben befinden sich im Erdgeschoss Flur, WC und Hauswirtschaftsbereich.

Der ca. 35 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich erheblich und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Der Boden befindet sich derzeit noch im OSB-Ausbauzustand, sodass der zukünftige Eigentümer den endgültigen Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer, Flur und ein für die Hausgröße außergewöhnlich großzügig dimensioniertes Badezimmer.

Einen besonderen Wert dieser Immobilie bildet das ca. 743 m² große Gesamtgrundstück.

Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit wurde konkret geprüft.

Die bisherige Planung sieht für den rückwärtigen Bereich ein Baugrundstück von etwa 420 -500 m² vor. Die endgültige Grundstücksaufteilung und Vermessung bleibt der späteren Umsetzung vorbehalten.

Besonders interessant für Kapitalanleger: 
Der derzeitige Eigentümer wäre auch bereit, das Wohnhaus nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu bewohnen und hierfür eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.550 € zu zahlen. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 18.600 €.
Damit bietet sich die Möglichkeit, eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben und – beim Kauf des gesamten Anwesens – zusätzlich vom Entwicklungspotenzial des rückwärtigen Baugrundstücks zu profitieren.

Der angegebene Kaufpreis von 340.000 € bezieht sich auf das Wohnhaus mit dem kleineren Grundstück. Ein Erwerb des gesamten Anwesens einschließlich des zusätzlichen Baugrundstücks ist ebenfalls möglich; der Kaufpreis hierfür erfolgt nach Vereinbarung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Szt5G6ykQh7sedCAnssL0S53Rrdiws9E/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
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            <title>PFERDEHOF zum Wohlfühlen in Hückelhoven</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/huckelhoven-farmhouse-pst--c21-lstr-50561</link><guid isPermaLink="false">property-47841</guid><description>Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341  m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.

Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus. Vom Eingangsflur aus erschließt sich die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine offene Gestaltung, warme Terrakottafliesen, sichtbare Holzelemente und einen zentral platzierten Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine eingezogene Holzdecke bildet zusätzlich eine Galeriefläche, die flexibel genutzt werden kann.

Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer im ländlichen Stil, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Aktuell als Homeoffice genutzt, lässt sich dieser Bereich ideal in ein Schlafzimmer mit Ankleide umwandeln. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Zurück im Innenhof: Hinter dem Haupthaus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Werkstatt, in der unter anderem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Stall an, der sich beispielsweise für die Haltung von Ziegen eignet.

Auf der linken Seite des Innenhofs finden Sie einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum. Dahinter führt eine Treppe in den Sattelraum, der direkten Zugang zu einem aktuell als Homegym genutzten Bereich bietet – flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Unterhalb dieses Bereichs befindet sich der Pferdestall mit Platz für zwei Pferde oder alternativ als Lagerfläche nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist zusätzlich über ein ca. 5 Meter breites Tor von der Straße aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Traktoren oder Pferdeanhänger.

Im Garten stehen zwei weitere Pferdeboxen sowie weitläufige Grünflächen und eine Auslaufwiese zur Verfügung. Zwei Mistplätze – einer davon bereits genehmigt – sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet: Von der Rückseite des Grundstücks aus können Sie unmittelbar zu entspannten Ausritten in die Natur starten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Dieser gepflegte Hof bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierfreunde, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf im Grünen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vDP2rAbSnFkjACRLsIRbnnmOKrjVOL0K/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>1.994 m² Entwicklungsgrundstück in Titz – Potenzial für grosse MFH´s oder DHH Bebauung</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/titz-plot-residential-area-pst--c21-lstr-50441</link><guid isPermaLink="false">property-47721</guid><description>Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: In gewachsener Wohnlage von Titz steht ein ca. 1.994 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung eröffnet. Auf dem …</description><content:encoded><![CDATA[Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: In gewachsener Wohnlage von Titz steht ein ca. 1.994 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung eröffnet.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Hof- und Gebäudestruktur. Der vorhandene Bestand ist sanierungsbedürftig und wird im Rahmen einer Projektentwicklung als Abrissbestand betrachtet. Damit rückt das Grundstück selbst in den Mittelpunkt: eine großzügige zusammenhängende Fläche, die Raum für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojektes bietet.

Vorstellbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines größeren Mehrfamilienhauses mit etwa 10 bis 15 Wohneinheiten. Alternativ bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für eine aufgelockerte Bebauung, beispielsweise mit mehreren Doppelhäusern bzw. Doppelhaushälften.

Nach mündlicher Auskunft steht die Gemeinde Titz einer wohnwirtschaftlichen Entwicklung des Grundstücks grundsätzlich positiv gegenüber. Eine verbindliche Abstimmung über Art und Umfang der möglichen Bebauung sowie die Einholung der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen obliegen dem Erwerber. Eine Baugenehmigung oder verbindliche Bauvoranfrage für die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten liegt derzeit nicht vor.

Gerade diese Ausgangssituation macht das Angebot für professionelle Erwerber interessant: Statt ein bereits vollständig vorgegebenes Projekt zu übernehmen, besteht die Möglichkeit, ein eigenes Bebauungs- und Nutzungskonzept zu entwickeln und dieses mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Mit rund 1.994 m² Grundstücksfläche, der bestehenden wohnwirtschaftlichen Umgebungsbebauung und der guten Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für die Schaffung neuen Wohnraums in Titz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HanQtSgDPlhYhoERAbeUjyO56gvkkns2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Home sweet Home - Ihr erstes eigenes Haus wartet auf Sie</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/wegberg-rodgen-townhouse-end-pst--c21-lstr-50185</link><guid isPermaLink="false">property-47467</guid><description>Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², sechs Zimmern und einem ca. 212 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², sechs Zimmern und einem ca. 
212 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ob als Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Grundriss an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung, der bei Bedarf mit den übrigen Kellerräumen verbunden werden kann. Im Keller befinden sich außerdem die Ölheizung und die Tankanlage.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und erstreckt sich seitlich sowie auf einem kleinen Bereich hinter dem Haus. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem SANIERUNGSbedürftigen Zustand und bietet handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ein schönes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YDAxjv3psyIQdB9RJIYNki4WlrFBg6bf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.900 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus mit Potenzial für mehrere Wohneinheiten oder Mehrgenerationen-Wohnen</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/monchengladbach-townhouse-middle-pst--c21-lstr-50094</link><guid isPermaLink="false">property-47376</guid><description>Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von rund 158 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von rund 158 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mehrere separate Wohneinheiten zu schaffen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die Garten Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. 

Das erste Obergeschoss verfügt über eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Dank der nahezu eigenständigen Aufteilung eignet sich diese Etage ideal als separater Wohnbereich.

Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zu einem Wintergarten zur Verfügung. Dieser schafft zusätzlichen Raum und kann je nach Bedarf als Rückzugsort oder Hobbybereich genutzt werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss wurden bereits erste Sanierungsarbeiten begonnen. Ein Teil der Arbeiten ist jedoch noch nicht abgeschlossen und kann vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial. Vom Keller kann man über eine Treppe in den Garten gelangen.

Teilweise wurden im Haus bereits Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Aufteilung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit der Perspektive auf mehrere Wohnbereiche – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, die Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3HmmQ5s7HONUxYcI87OKbgHT0FesIPaR/thumbnail/property-gallery/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einzigartiges Architektenhaus in Bad Laasphe: Modernisiertes Generationenwunder</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/bad-laasphe-singlefamily-pst--c21-pblo-49783</link><guid isPermaLink="false">property-47095</guid><description>Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau  

Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen perfekt an. Auch das Konzept, eine Etage selbst zu bewohnen und die Haushaltskasse durch die Vermietung der Einliegerwohnung nachhaltig aufzubessern, lässt sich hier ideal umsetzen. 
 
Das ca. im Jahr 1980 errichtete, außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine exzellente Bauqualität, einen hervorragend gepflegten Gesamtzustand und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume dank imposanter Fensterfronten, während ein offener Kamin im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. 
 
Modernisierungen & Highlights auf einen Blick:
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass Sie hier ein absolut bezugsfertiges Zuhause ohne Reparaturstau erwerben:
- Zukunftssichere Energetik: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung kombiniert mit einer Solarthermieanlage installiert. Zudem wurden dreifachverglaste Fenster, winddichte elektrische Haustüren sowie eine umfassende Dämmung der Dachbodenfläche umgesetzt. 
- Separate Souterrainwohnung: Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen komplett eigenen Zugang und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, autarkes Home-Office oder exklusiver Gästebereich.  
- Komfort & Barrierearmut: Das Haus ist durchdacht und barrierefreundlich gestaltet – ein praktischer Treppenlift ist bereits im Gebäude integriert.
- Außenbereich zum Entspannen: Die überdachten Balkone, eine weitläufige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten inklusive eigenem Teich bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Urlaubsfeeling.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sbmSOwVyepRaNxXVfoygJzmZ5DciKajs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Alternative zur Wohnungssuche: Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/titz-ground-floor-apartment-pst--c21-adet-49076</link><guid isPermaLink="false">property-46406</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yFK0eG1QgTdQwCiwACsLEgJLTOWXlLST/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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            <title>Kreative Bauherren aufgepasst: schmales Grundstück in gefragter Wohnlage mit Zukunftschance</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/leverkusen-plot-residential-area-pst--c21-lstr-48496</link><guid isPermaLink="false">property-45833</guid><description>Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.

Für Bauherren mit kreativen Ideen oder modernen, schlanken Wohnkonzepten bietet das Grundstück dennoch eine spannende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.

Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren eine interessante langfristige Perspektive:
Sollte das angrenzende Grundstück zukünftig ebenfalls zum Verkauf stehen, könnte sich durch eine mögliche Zusammenlegung eine deutlich attraktivere Entwicklungssituation ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gC86fpspdBT5YuERlvSq6RMkb2vmGHbZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
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            <title>Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/titz-bungalow-pst--c21-adet-48340</link><guid isPermaLink="false">property-45677</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sOH7eTJDxApHZXDoknerQ4tKqNXWGYjh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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            <title>Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Consolparkblick – AKTUELL VERMIETET</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/gelsenkirchen-floor-apartment-pst--c21-lstr-47602</link><guid isPermaLink="false">property-44993</guid><description>Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Blick auf den Consolpark einen besonderen Mehrwert bietet. Ob zur Eigennutzung oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Blick auf den Consolpark einen besonderen Mehrwert bietet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten.

Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch die typischen hohen Decken des Altbaus besonders großzügig und luftig wirken. Der Wohn- und Essbereich wurde mithilfe eines Stahlträgers (statisch geprüft) offen mit der Küche verbunden und bildet heute den Mittelpunkt der Wohnung. Ein warmer Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente. 

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner: Diese finden in einer eigenen, abschließbaren Abstellkammer Platz und müssen somit weder im Bad noch in der Küche untergebracht werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ausreichend große Keller, der sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Vorräten eignet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt an der Straße zur Verfügung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Kurzem vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 400 €. Damit bietet sich die Möglichkeit, direkt in eine vermietete Immobilie zu investieren. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die perspektivisch ein eigenes Zuhause mit Altbaucharme und Blick ins Grüne suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PZQ9gHM4GJvswrg7iZQ7iPjpiFDhQeFX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Sanierungsobjekt mit 2 Wohnungen in Übach-Palenberg Zentrum</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/ubach-palenberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-46376</link><guid isPermaLink="false">property-43770</guid><description>Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.

Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden – dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SqwJ5f2Iy1YFaBLISc89EzJlX5DsfZr7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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            <title>OPEN HOUSE AM 08. NOVEMBER - freie Baulücke auf Eckgrundstück mit Bauvoranfrage</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/hilden-plot-residential-area-pst--c21-lstr-46198</link><guid isPermaLink="false">property-43630</guid><description>Mehr Informationen zum Open House finden Sie unten in der Beschreibung. ergreifen Sie die Chance: Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Informationen zum Open House finden Sie unten in der Beschreibung. 



ergreifen Sie die Chance:

Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. 
Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf das Baugrundstück und 144 m² auf eine angrenzende Freizeitfläche, die als Garten oder Erholungsbereich genutzt werden kann.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2020 vor, der den Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Satteldach, Keller und Garage vorsah. Geplant war, das neue Gebäude an das bestehende Nachbarhaus anzubauen. Eine erneute Bauvoranfrage kann problemlos gestellt werden; die bisherigen Planunterlagen können dabei als Grundlage dienen.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Nachbarschaft planen und ihr Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

OPEN HOUSE: 
Datum: 08. November 
Uhrzeit: 11.00-13 Uhr
Anmeldung: 
Telefonisch unter +49 176 2382 2774
Per E-Mail an lynn.sturmans@century21.de 
Adresse: bekommen Sie nachdem Sie sich angemeldet haben]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kTXBq6c6xcL8NZYaRZwOeI1cWhgmJai1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
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            <title>OPEN HOUSE AM 08. NOVEMBER ++ 11-13 Uhr ++ freistehendes Haus + Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/hilden-singlefamily-pst--c21-lstr-45846</link><guid isPermaLink="false">property-43303</guid><description>Mehr Informationen zum Open House finden Sie unten in der Beschreibung. Freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage &amp; Garten in Hilden Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Informationen zum Open House finden Sie unten in der Beschreibung. 

Freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage & Garten in Hilden

Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.

Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck –  2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haupthaus mit rund 120 m² bietet genug Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses: Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, und zwei modernisierte Bäder machen das Familienleben ein gutes Stück entspannter.

Die Einliegerwohnung – rund 38 m² groß – ist die perfekte Ergänzung: ideal für Oma und Opa, große Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlicher Küche, einem Bad mit Eckbadewanne und einer charmanten Empore mit Schlafzimmer und Ankleide bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Draußen lädt die großzügige Terrasse zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. 

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Hier entstehen Erinnerungen – ob als Familie unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Einliegerwohnung könnte auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen, um die Finanzierung zu entlasten. Das Haus wird komplett frei - sodass alle Möglichkeiten offen sind.

Kommen Sie gerne zum Open House am Sonntag den 08. November zwischen 11 und 13 Uhr. 
Wir bitten um eine Anmeldung per Telefon oder Email. Sie können uns erreichen unter +49 176 2382 2774 oder schreiben Sie eine Email an Lynn.Sturmans@century21.de .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mrnVq6VmBX6h9wHlEkCLJziFJJ6RENCK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Investorenpaket für Ihre Projektentwicklung in Hückelhoven!</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/huckelhoven-mixed-pst--c21-lstr-45843</link><guid isPermaLink="false">property-43300</guid><description>Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei vermieteten Einheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche mit großem Außenbereich. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.514 m² und bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei vermieteten Einheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche mit großem Außenbereich. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.514 m² und bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauträger.

Die erste Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Die zweite Wohnung umfasst 5 Zimmer auf rund 120 m² und ist derzeit für 1.000 € monatlich vermietet. Beide Wohnobjekte sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 103 m², die aktuell an einen Autohändler für eine Nettokaltmiete von 2500 € vermietet ist. Zum Gewerbeteil gehört ein großzügiger Außenstellplatz von etwa 623 m², der sich direkt an einer verkehrsreichen Straßenecke befindet – ideal für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Insgesamt liegt die Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 3.514 m² Gesamtfläche. Der derzeitige Eigentümer hat bereits eine Bebauungsvorschlag erstellen lassen, die eine mögliche Neuentwicklung des Areals vorsieht. Hier zeigt sich exemplarisch die Errichtung von mehreren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Dafür wäre ein Abriss der bestehenden Bebauung erforderlich.

Das Objekt ist somit sowohl für Kapitalanleger mit Interesse an sicheren Mieteinnahmen als auch für Projektentwickler und Bauträger interessant, die das Grundstück in ein modernes Wohnkonzept umwandeln möchten. Die Kombination aus laufender Rendite, gewerblicher Nutzung und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MlGMXetjVnmrVGDz8KKI7c6UzHvYQ54r/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaus am Feld mit Wintergarten &amp; 32 PV Modulen &amp; großer Garage</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/geilenkirchen-singlefamily-pst--c21-cpie-44202</link><guid isPermaLink="false">property-42053</guid><description>Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! 

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich das helle und offene Raumkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich verschmilzt mit einer gemütlichen Kaminecke.
Die offene Küche ist funktional in U-Form gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Fenster sind im gesamten Haus erneuert worden und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich direkt an das Haus anschließt und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen – bei Sonne, Regen oder Schnee.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder persönliche Rückzugsorte – sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das gesamte Haus wurde mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz, Komfort und Insektenschutz. Die klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails bieten ein komfortables und langfristiges Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein stilvoll angelegter Gartenteich sorgt für entspannende Atmosphäre. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche, überdachte Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Vorteile für Alltag und Gäste.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Tür – für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2zE0Vo9eJB9e2yAsOqZ5VXqpQAzD6rZ4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial in Eschweiler!</title><link>https://century21.de/piepers-immobilien/immobilie/eschweiler-multifamilyhouse-pst--c21-cpie-37850</link><guid isPermaLink="false">property-35853</guid><description>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.

Bitte beachten Sie:
Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden!! Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung – ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.

Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.

Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.

Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/N0ZsI9YJCCpttrgP7OQqTZ5JhYZ59AJF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
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