<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:maileon="http://rssext.maileon.com/">
    <channel>
        <title>Nielsen Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/nielsen-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Nielsen Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Wed, 04 Nov 2026 06:09:01 GMT</lastBuildDate>
        <atom:link href="https://century21.de/nielsen-immobilien/rss" rel="self" type="application/rss+xml"/>
        <item>
            <title>Schöne OG-Wohnung mit Wintergarten, nahe der Innenstadt!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-floor-apartment-pst--c21-mani-2021389</link><guid isPermaLink="false">property-48654</guid><description>Hier biete ich Ihnen eine helle, und geräumige zwei Zimmerwohnung mit Wintergarten an. Sie verfügt über ca. 63m² und befindet sich in unmittelbarere Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Einbauschrank, großem Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster sowie einer hellen …</description><content:encoded><![CDATA[Hier biete ich Ihnen eine helle, und geräumige zwei Zimmerwohnung mit Wintergarten an. Sie verfügt über ca. 63m² und befindet sich in unmittelbarere Nähe zur Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Einbauschrank, großem Schlafzimmer, Wannenbad mit Fenster sowie einer hellen Einbauküche. Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch das schöne Wohn-Esszimmer, welches über einen Wintergarten verfügt. Ein idealer Platz, um sich die Freizeit zu vertreiben.

Abgerundet wird diese schöne Wohnung noch durch einen Kfz-Stellplatz, welcher sich direkt unterhalb der Wohnung befindet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum auf dem Dachboden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Vermieter sich nur solvente Mieter ab 30 Jahre und max. 2 Personen wünschen! Tierhaltung ist nach Rücksprache möglich.

Eine Mieterauskunft können Sie vorab bei mir per mail anfordern.

Gerne zeige ich Ihnen nach vorheriger Kontaktaufnahme diese schöne Wohnung.

ERSTKONTAKT bitte nur per EMAIL !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ytUDHl1CV3aSn3C3Of2lVOpPz4bZ79I9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 750 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderner Familientraum!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/lauenbruck-singlefamily-pst--c21-mani-2021361</link><guid isPermaLink="false">property-48626</guid><description>Wir starten die erst Besichtigung mit einem Open House am Sonntag, den 08.11.26 von 11:00-12:30 Uhr. Modernes Traumhaus für die ganze Familie – 7-Zimmer-Domizil mit Erdwärme, Fußbodenheizung, Glasfaser und idyllischem Garten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und neuwertige …</description><content:encoded><![CDATA[Wir starten die erst Besichtigung mit einem Open House am Sonntag, den 08.11.26 von 11:00-12:30 Uhr. 

Modernes Traumhaus für die ganze Familie – 7-Zimmer-Domizil mit Erdwärme, Fußbodenheizung, Glasfaser und idyllischem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2017 vereint modernes Wohnen, zeitgemäße Energetik und ein großzügiges Raumangebot für die gesamte Familie. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 188 m² verteilen sich insgesamt 7 optimal geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung, Homeoffice und Hobbys bieten.

Das Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und energieeffiziente Haustechnik: Eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein optimales Raumklima. Für puren Wohnkomfort und behagliche Wärme auf allen Ebenen sorgt die Fußbodenheizung, die sich durchgehend über beide Etagen erstreckt. Ein schneller Glasfaseranschluss garantiert zudem beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Vernetzung auf höchstem Niveau.

Erdgeschoss (EG) – Offenheit und Funktionalität
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter, heller Flur mit integrierter Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich das praktische Gäste-WC. Ein separat gelegener Raum eignet sich ideal als ruhiges Büro für das Arbeiten von zu Hause.

Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die direkt angeschlossene, moderne Küche mit stilvollem Tresen lädt zu geselligen Kochabenden und zum gemeinsamen Frühstück ein. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen durchdachten Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Stauraum bietet und als funktionale Schnittstelle der Haustechnik dient.

Dachgeschoss (DG) – Rückzugsorte für Groß und Klein
Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die den jüngsten Familienmitgliedern ein eigenes Reich bieten. Ein zusätzlicher, flexibler Hobbyraum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen – ob als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Musikzimmer – gestalten.

Das Elternschlafzimmer begeistert mit einem bereits integrierten Kleiderschrank und bietet eine wohlige Atmosphäre für erholsame Nächte. Das großzügige Vollbad stellt eine Oase der Entspannung dar und lässt mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offen.

Außenbereich & Grundstück
Das Anwesen erstreckt sich über zwei zusammenhängende Flurstücke und bietet ein vollkommen eingefriedetes Grundstück, das maximale Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Terrasse sowie dem gemütlichen Gartenhaus mit Feuerstelle besticht durch einen eingewachsenen Baumbestand und viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen für Sie und Ihre Liebsten. Ein Mähroboter übernimmt dabei zuverlässig die Rasenpflege.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZB7ging0RX3l84DCwxw9QLZru1GqDlZ9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 670.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Darfs mal was Anderes sein?</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/holste-singlefamily-pst--c21-lime-2021023</link><guid isPermaLink="false">property-48298</guid><description>In Holste präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen auf einem weitläufigen, von einem Gärtner angelegten Grundstück von 2.399 m². Das Ursprungshaus von 1973 wurde 2011 durch einen modernen Anbau ergänzt. Während der Neubau dem Stand von 2011 entspricht, wurde der Altbau 2021 aufgewertet: Das Dach …</description><content:encoded><![CDATA[In Holste präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen auf einem weitläufigen, von einem Gärtner angelegten Grundstück von 2.399 m². 

Das Ursprungshaus von 1973 wurde 2011 durch einen modernen Anbau ergänzt. Während der Neubau dem Stand von 2011 entspricht, wurde der Altbau 2021 aufgewertet: Das Dach wurde neu eingedeckt und die Fenster größtenteils gegen dreifach verglaste Modelle getauscht. 

Das Gebäude ist baulich in zwei Einheiten unterteilt. 

Der hintere Trakt wurde zuletzt als Praxis genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohnfläche genehmigt. Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist somit problemlos möglich. Dieser Bereich bietet einen Eingangsbereich, ein WC, einen Küchenraum, drei flexibel nutzbare Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Von fast jedem Raum kommt man in den Außenbereich zum seitlichen Garten des Grundstückes mit eigener Terrasse. 

Ein gemeinsamer Flur führt trocken ins Haupthaus mit Eingangsbereich, Gäste-WC, zwei Zimmern und einem 2010 modernisierten Bad mit elektrischer Fußbodenheizung. Der große Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002 diente zudem als Gästezimmer. Die Highlights des Hauses sind definitiv zum einen der ca. 60 m² große Wohnbereich mit hohen Decken und angrenzender Küche, Kamin und Terrasse, sowie der ca. 55 m² große Hobbyraum mit Gartenblick: Aktuell als Fitnessbereich genutzt und über eine Wärmepumpe beheizt sowie gekühlt, liegt hier unter den OSB-Platten das reaktivierbare Schwimmbecken samt Technik verborgen. 

Im 2011 aufgestockten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit Hochbetten, Ankleidenischen und eigenen Duschbädern. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer sanierungsbedürftigen Dachterrasse. 
















Der Außenbereich bietet neben dem Doppelcarport weitere Schuppen und Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. 

Der Garten wurde einst von einem Gärtner angelegt und bietet Ihnen Spazierpfade, verschiedene Pflanzen, Büsche und Bäume. Mein persönliches Highlight? Die majestätische Trauerbuche mitten auf dem Grundstück. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CQ8ZOfMJkRrUYBeYo3KP8ULXMwZsvkAz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 341.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Arbeiten unter einem Dach</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-2021021</link><guid isPermaLink="false">property-48296</guid><description>In Hambergen erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Diese Immobilie im Mischgebiet vereint Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach. Auf einem 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück steht dieses 1985 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Walmdach. Das Platzangebot ist …</description><content:encoded><![CDATA[In Hambergen erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: 

Diese Immobilie im Mischgebiet vereint Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach. Auf einem 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück steht dieses 1985 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Walmdach. 

Das Platzangebot ist bereits im Erdgeschoss enorm, wobei der riesige Dachboden, der sich über das gesamte Objekt erstreckt, in der Flächenberechnung noch nicht einmal enthalten ist. Der reine Wohnbereich umfasst großzügige 174 m² und wurde im Jahr 2022 renoviert. In den meisten Räumen wurden die Tapeten bereits entfernt und alles fachmännisch gespachtelt – eine ideale neutrale Leinwand, um direkt mit neuer Farbe Ihren ganz eigenen Wohntraum zu erschaffen. Den Lebensmittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direkt angrenzender Küche. Zwei Flure, drei gut geschnittene Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC komplettieren das Wohnglück. Herrlich entspannen lässt es sich zudem auf der knapp 55 m² großen, mit Glaselementen geschlossenen und überdachten Terrasse.

Der direkt anschließende gewerbliche Teil bietet knapp 300 m² Fläche und lässt für Gewerbetreibende kaum Wünsche offen. Neben einem großzügigen Büro für die Administration gibt es eine massive Halle von ca. 147 m², in der sich ein weiteres WC sowie der Heizungsraum des Hauses befinden. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine an den Hauptkomplex angebaute Werkstatt in Holzrahmenbauweise, die Ihnen noch einmal zusätzlich 106 m² Nutzfläche zur Verfügung stellt. Zusätzlich gelangen Sie von hier noch auf den Dachboden der Halle und des Hauses. Der gewerbliche Teil hat sowohl einen eigenen Eingang, als auch natürlich eine eigene Einfahrt. 

Auch der Außenbereich punktet: Dieser wurde im mediterranen Stil angelegt: Steinbuchplatten, ein Sommerhaus mit Bar, ein großer Pool  und XL Terrasse - und das alles geschützt vor fremden Blicken. Hier können Sie nach Feierabend die Arbeit entspannt hinter sich lassen - oder auch während der Arbeit jederzeit bei der Familie sein. 





Ein großer Überstand vor dem Haus ermöglicht es, mit Autos geschützt zu parken. Für Wohnmobile gibt es einen überdachten Stellplatz mit 2,80 Metern Durchfahrtshöhe und elektrischem Rolltor. 

Die Öltanks sind bequem von außen zugänglich. Die moderne Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020, die Fenster aus dem Baujahr 1985. Perfekt für alle, die für Wohnen und Arbeiten ein geeignetes Zuhause suchen!

Die Übergabe erfolgt zum Sommer 2027, möglicherweise auch etwas früher möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort  

 Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LmYXEXMgwwwMHlqytnu4vKJjJ7YYqRex/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten im Ort: Bauland mit B-Plan</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-plot-residential-area-pst--c21-lime-51007</link><guid isPermaLink="false">property-48271</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des Verkäufers befindet, kann bei Bedarf auch über eine Stichstraße direkt an der Grundstücksgrenze oder eventuell über einen Wendehammer gesprochen werden.

Die Bebaubarkeit wurde für Sie bereits in einem Bebauungsplan definiert und gibt Ihnen Sicherheit in der Planung. Dieser sieht die Schaffung von Wohnraum in offener Bauweise vor, egal ob Einfamilien-, Doppelhäuser oder Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit max. 12 Meter Höhe.  Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnraum in Bestlage zu schaffen und die Gunst der Gemeinde im Rücken. 

Im rückwärtigen Bereich werden bereits zwei Wohnblöcke mit 32 Eigentumswohnungen für Senioren gebaut. Hier sind alle Wohnungen bereits im Bau vergeben, was den Bedarf der Gemeinde an Wohnraum klar aufzeigt.

Auf den hier angebotenen Flurstücken befinden sich derzeit noch eine Lagerhalle und kleinere Bauten. Diese sind noch bis 12.2028 verpachtet. 

Beantragen Sie bei Interesse unbedingt das Exposé, denn mit diesem erhalten Sie automatisch den Bebauungsplan, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. 

Ich freue mich auf Sie. 

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow
01522 - 43 48 917]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/91wHMgLzdaQb8pVRwvlTvWXZIlpbLnNb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – Einzigartiger Bungalow mit Geschichte!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/schneverdingen-singlefamily-pst--c21-mani-50864</link><guid isPermaLink="false">property-48144</guid><description>In einer perfekten Symbiose aus älterer Nutzung und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Das im Jahr 1968 ursprünglich als Schlachterei errichtete Gebäude wurde 1997/98 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch zu einem großzügigen, ebenerdigen Bungalow …</description><content:encoded><![CDATA[In einer perfekten Symbiose aus älterer Nutzung und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Das im Jahr 1968 ursprünglich als Schlachterei errichtete Gebäude wurde 1997/98 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch zu einem großzügigen, ebenerdigen Bungalow umgebaut. Heute erwartet Sie hier ein äußerst gepflegtes Zuhause, das mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 335 m² ein selten gewandeltes Raumangebot bereitstellt.

Das Herzstück der Immobilie bildet, die durchdachte und einzigartige Raumaufteilung. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Atmosphäre und schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden wie auch für entspannte Abende im Familienkreis. Von hier und von der Küche aus, gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die unabhängig von der Wetterlage zum Verweilen im Freien einlädt. Neben dem zentralen Lebensbereich umfasst das Raumangebot ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein praktisch geschnittenes Büro für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Für Ordnung und Funktionalität ist ebenfalls gesorgt. Das Dachgeschoss der Immobilie steht Ihnen als umfassende Nutzfläche zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum für all die Dinge des täglichen und saisonalen Bedarfs, wenngleich es keine weitere Ausbaureserve bietet. Der Bungalow fügt sich harmonisch in ein rund 985 m² großes, vollkommen eingefriedetes Grundstück ein. Die sonnige Ausrichtung des überschaubaren Gartens garantiert herrliche Stunden im Grünen und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Komplettiert wird das Außengelände durch eine geräumige Garage inklusive integriertem Lagerraum sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und den Ihrer Gäste bieten.

Auch in puncto Haustechnik ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. In Kombination mit der großflächig verlegten Fußbodenheizung entsteht in allen Räumen ein besonders behagliches und gleichmäßiges Raumklima.

Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Menschen mit Platzbedarf, die das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene schätzen und ein stilvolles, gepflegtes Zuhause suchen, das viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Gerne zeige ich Ihnen nach Rückspräche diese wunderschöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xThZUgiNfu4YQfMgReg5ZzlPkG73r39d/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 432.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Haus (Splitt-Level Bauweise)... in schöner Lage!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-50732</link><guid isPermaLink="false">property-48012</guid><description>Wir starten die ersten Besichtigungen mit einem Open House am Sonntag, den 27.9 von 11:00-12:30 Uhr . Die Anforderung des Exposés + AGB über das Portal reichen zum Anmelden aus! Sie erhalten dann das Exposé. Wir freuen uns auf Sie! Dieses gepflegte und teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem …</description><content:encoded><![CDATA[Wir starten die ersten Besichtigungen mit einem Open House am Sonntag, den 27.9 von 11:00-12:30 Uhr . Die Anforderung des Exposés + AGB über das Portal reichen zum Anmelden aus! Sie erhalten dann das Exposé. Wir freuen uns auf Sie! 

Dieses gepflegte und teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 besticht durch seine gelungene Architektur in moderner Split-Level-Bauweise und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m², verteilt auf vier versetzte Etagen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage am Rande der Stadt auf einem ca. 640 m² großen, sonnigen und komplett eingefriedeten Grundstück.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der durchdachte und charmante Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die das offene Raumgefühl des Hauses unterstreicht. Das Herzstück des Anwesens bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen imposanten, großen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten- beziehungsweise Innenhofbereich. Die geschützte Oase beeindruckt mit abwechslungsreichen Bepflanzungen und Sträuchern, einem idyllischen kleinen Teich sowie einem dekorativen Zierbrunnen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Haus wurde punktuell saniert und modernisiert: Ein Teil der Fenster, die Bäder sowie die Küche wurden bereits erneuert. Im Untergeschoss befindet sich im Hauswirtschaftsraum die gepflegte Gasheizung aus dem Jahr 2000 zusammen mit der neuwertigen Einbauküche und einem praktischen, angrenzenden Abstellraum. Das Erdgeschoss besticht durch die Diele, Wohn-Esszimmer und verfügt über eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie binnen weniger Treppenstufen. Hier finden Sie ein modernes Duschbad sowie ein Büro und das Schlafzimmer vor. Das Dachgeschoss, ein paar Stufen höher, bietet neben zwei wunderschönen, hellen Schlafbereichen, von denen einer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, auch noch ein Wannenbad.

Auch praktische Nebenräume kommen nicht zu kurz: Eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt bietet viel Platz für Hobbys, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Weitere Kfz-Stellplätze auf dem eingefriedeten Gelände runden das Angebot ab.

Die Substanz des Hauses ist hervorragend gepflegt und bietet eine perfekte Basis. Bei dem attraktiven Preissegment sollte jedoch jedem Kaufinteressenten klar sein, dass noch Raum für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen vorhanden ist, um das Objekt vollständig an eigene Vorstellungen anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jGTJTHlvsOLkbih0myRFkP2OAc5kpy87/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Raumwunder mit charmantem Atelier-Anbau, Oase-Garten und Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/bothel-singlefamily-pst--c21-mani-50731</link><guid isPermaLink="false">property-48011</guid><description>Diese attraktive Immobilie vereint solides Bestandswohnen mit modernem Flair und bietet Sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Immobilie vereint solides Bestandswohnen mit modernem Flair und bietet Sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 145 m². Die Außenhülle präsentiert sich dank des bereits angebrachten Wärmedämmverbundsystems und des elegant verklinkerten Giebels energetisch und optisch aufgewertet.

Im Inneren des Haupthauses wurden wesentliche Wohnbereiche saniert: Das Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer erstrahlen in neuem Glanz, und auch die Toilette im Dachgeschoss wurde saniert. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem praktischen Vorrats- beziehungsweise Kellerraum die zuverlässige Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1999.

Ein absolutes Highlight des Anwesens ist der im Jahr 2008 erschaffende, lichtdurchflutete Atelier-Anbau mit seinen ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Herzstück des Ateliers bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein großer Kaminofen sorgt hier in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss des Ateliers durch ein modernes Vollbad inklusive begehbarem Kleiderschrank. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Anbaus, in dem sich zwei wunderschöne Schlafbereiche befinden. 

Vom Atelier aus öffnet sich der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser verwandelt das Grundstück in eine grüne Wohlfühloase: Unter anderem setzen winterfeste Bananenbäume und eine Vielzahl an blühenden Sträuchern und Pflanzen exotische und entspannende Akzente.

Das Atelier wird aktuell als Kurzzeitvermietung genutzt. Die Auslastung ist sehr gut.

Auch für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker ist bestens gesorgt: Das Objekt verfügt über eine enorm großzügige Garage mit ca. 87 m² Nutzfläche und bequemem Rolltor auf jeder Seite. Auf dem weitläufigen Gelände stehen zudem ausreichend weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Besonders interessant für Investoren oder Visionäre: Für das Gesamtobjekt liegt bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung inklusive aller Ausführungszeichnungen vor. Damit lässt sich das Gebäude mit wenigen Handgriffen in ein ertragreiches Drei-Parteien-Haus umbauen.

Der attraktive Angebotspreis berücksichtigt, dass an einigen Stellen des Haupthauses noch verbleibende Renovierungs- und Fertigstellung arbeiten durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden müssen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LtL51VP0t3Po0yjzUOFUODU2WCOBVUTu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilrenoviertes Familiendomiziel mit tollem Garten!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/westerwalsede-singlefamily-pst--c21-mani-50649</link><guid isPermaLink="false">property-47929</guid><description>Dieses liebevoll, teilrenovierte (2015-2026) Familiendomizil vereint großzügiges Wohnen, moderne Akzente und ein durchdachtes Raumangebot. Auf drei durchdachten Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Wohn-Nutzfläche von ca. 188 Quadratmetern, die mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll, teilrenovierte (2015-2026) Familiendomizil vereint großzügiges Wohnen, moderne Akzente und ein durchdachtes Raumangebot. Auf drei durchdachten Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Wohn-Nutzfläche von ca. 188 Quadratmetern, die mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ideal auf die Bedürfnisse einer dynamischen Familie zugeschnitten ist.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine teilsanierte, solide Substanz und eine gelungene Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Ofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die große Küche verfügt über ein Gaskochfeld. Im Jahr 2020 wurde das Obergeschoss neu erstellt und entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Ein absolutes Highlight ist hier neben dem Bad, das moderne Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem, begehbarem Kleiderschrank, das Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet.

Das sonnenverwöhnte, 1.252 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet maximale Privatsphäre sowie Sicherheit. Während ein abwechslungsreiches Spielparadies Kinderherzen höher schlagen lässt, schaffen liebevoll gewachsene Bäume und Sträucher ein idyllisches Naturambiente. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Anwesen im Außenbereich durch eine eigene Garage.

Auch technisch und infrastrukturell ist die Immobilie bestens gerüstet: Neben einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet verfügt das Objekt über eine eigene Kleinkläranlage. Im Kellergeschoss ist neben praktischen Nutzmöglichkeiten wie der Waschküche auch die verlässliche Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2002 untergebracht.

Bei diesem Preis sollte Ihnen aber auch klar sein, das trotzdem noch etwas an dem Haus zu tun ist...dennoch könnten Sie hier so einziehen!
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dies schöne Immobilie]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vIctEczJ1hpLcoX7n9R32IXMaAbPdjwb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus auf großem, naturnahen Grundstück in Trupermoor</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/lilienthal-multifamilyhouse-pst--c21-lime-50560</link><guid isPermaLink="false">property-47840</guid><description>Willkommen in Lilienthal! Auf einem traumhaften, 2.193 m² großen Grundstück, das von geschichtsträchtigen Eichenbäumen gesäumt wird, erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Lilienthal! 

Auf einem traumhaften, 2.193 m² großen Grundstück, das von geschichtsträchtigen Eichenbäumen gesäumt wird, erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten.

Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Refinanzierungswunsch, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger.

Die Haupteinheit erstreckt sich mit rund 140 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss. Diese wurde 2019 größtenteils renoviert. Eine großzügige Eingangsdiele empfängt Sie hier und führt in das Esszimmer sowie das helle anliegende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit toller Aussicht auf den Garten. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung erneuert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer aus den 90ern, den Heizungsraum (Ölheizung aus 1995) und einen kleinen Abstellraum. 

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Wanne, ein Flur und drei flexibel nutzbare Zimmer. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche.

Die andere Haushälfte umfasst zwei lukrative Ferienwohnungen. 

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Im Obergeschoss stehen zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer und ein Dachboden zur Verfügung. Beide Einheiten erwirtschaften aktuell einen durchschnittlichen Monatsumsatz von ca. 2.300 Euro. Einzelne Monate fallen naturgemäß teilweise deutlich besser oder auch mal etwas schwächer aus, was diesen Schnitt jedoch sehr solide bestätigt.






Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit drei Garagen, einer Grube und integriertem Werkstattbereich. 

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, kann in Zukunft jedoch energetische Zuwendung gebrauchen.

Eine wichtige Information für Sie: Das Haus steht in einer gefragten Lilienthaler Lage - nah am Zentrum, aber ruhig gelegen. Allein der Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. 620.000 Euro.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aoJWptgsoyowsg3aFPiXaNcjGKZlQVY6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 738.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten im Ort - Großes Haus zum schmalen Preis</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50530</link><guid isPermaLink="false">property-47810</guid><description>In zentraler Lage von Hambergen erwartet Sie ein in den ca. 1930er Jahren erbautes Wohnhaus. Die Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem kompakten, 317 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich idealerweise an …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage von Hambergen erwartet Sie ein in den ca. 1930er Jahren erbautes Wohnhaus. Die Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem kompakten, 317 m² großen Grundstück. 

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich idealerweise an Handwerker und Visionäre, die dieses Platzwunder nach ihren eigenen Vorstellungen zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine hervorragende Basis: Vom Flur aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses – ein beeindruckendes  50 m² großes Wohnzimmer, das viel Raum für Gestaltungsideen lässt und sich alternativ auch problemlos in zwei Zimmer teilen ließe. Zudem befinden sich hier ein weiteres, großzügiges Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Äußerst praktisch ist der Abstellraum mit Nebeneingang direkt zum Carport. Eine Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein.

Das Obergeschoss besticht durch eine vielseitige Raumaufteilung. Hier erwarten Sie drei Zimmer, wovon eines über eine angrenzende Ankleide verfügt. Ein Wannenbad und eine zweite Küche sind ebenfalls vorhanden, wodurch sich das Haus auch für zwei Generationen eignen könnte. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Angebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde ca. in den 1980er Jahren zur Hälfte wohnlich ausgebaut (zählt nur als Nutzfläche). Die unberührte andere Hälfte im Originalzustand bietet wertvolle Ausbaureserven oder großzügigen Stauraum. 

Obwohl das Haus eine grundlegende Sanierung benötigt, gibt es Teilerneuerungen: Elektrik und Wasserleitungen wurden in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Die Fenster stammen aus Baujahren zwischen ca. 1980 und 2012, weshalb nicht zwingend jedes Fenster ausgetauscht werden muss. Ein großer technischer Pluspunkt ist die vorhandene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Das Grundstück ist äußerst pflegeleicht, da es keinen klassischen Garten gibt. Im Außenbereich finden Sie einen Schuppen sowie eine alte Garage. Da zur Garage aktuell Stufen führen, ist diese derzeit nicht für PKW befahrbar, eignet sich aber hervorragend als Werkstatt. Ihr Auto findet stattdessen bequem unter dem Carport Platz.

Aufgrund der Beschaffenheit von Grundstück und Haus wäre dies eine attraktive Möglichkeit für einen Anleger ein Haus mit zwei Wohneinheiten zu gestalten. 

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Macher! Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann hier ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten schaffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vE4fF75CbmSwR4rPg0sNujSISqscvAvs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50529</link><guid isPermaLink="false">property-47809</guid><description>Willkommen in Hambergen. Das im Jahr 1950 errichtete Haus wurde 1984 durch einen Anbau erweitert und in weiten Teilen saniert. Mit ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche und einem 1.700 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Objekt enorm viel Freiraum. Das Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Hambergen. Das im Jahr 1950 errichtete Haus wurde 1984 durch einen Anbau erweitert und in weiten Teilen saniert. Mit ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche und einem 1.700 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Objekt enorm viel Freiraum. Das Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Flur. Das Herzstück bildet das offene Wohn- und Esszimmer, wo ein Kamin an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur großen Terrasse.  Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch rundet diese Wohnebene ideal ab.

Das Obergeschoss dient als perfekter Rückzugsort für die Familie. Hier finden Sie drei unterschiedlich große Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche für kurze Wege. Highlight ist der 1984 direkt mit ausgebaute Spitzboden, der einen weiteren flexibel nutzbaren Raum eröffnet.

Auch der Keller punktet mit reichlich Nutzfläche. Der Keller beherbergt zwei Räume, einer davon mit Küche, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem befindet sich auch die austauschpflichtige Ölheizung aus den 70ern samt Öltanks hier. Die Elektrik (inkl. Starkstrom), sowie der Wasserleitungen wurden 1984 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus 1984; vereinzelt sind sie älter oder wurden bereits erneuert. In der Straße liegt zudem schon Glasfaser bereit.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Naturliebhaber. Schöne Grünflächen, gewachsene Bäume und eine traumhafte Trauerweide zieren das Grundstück. Ein altes Stallgebäude bietet heute zwei Garagen, einen ehemaligen Stall und weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen.  Ihnen sollte bewusst sein, dass noch Zeit, Geld und Power in das Haus investiert werden muss, um hier auf einem grandiosen Grundstück die tolle Gelegenheit zu nutzen, sein persönliches Traumhaus zu schaffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort  - Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yWcXLGgkUe0d2Ayhk4G1hxQwb5ad7aiL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Starterhaus - Pflegeleichtes Reihenendhaus zum Selbermachen</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/osterholz-scharmbeck-townhouse-end-pst--c21-lime-50380</link><guid isPermaLink="false">property-47661</guid><description>Dieses 1972 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche und einem 203 m² großen Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung – die perfekte Gelegenheit, auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der zum praktischen Gäste-WC, zur Küche samt Einbauküche sowie zu einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 1972 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche und einem 203 m² großen Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung – die perfekte Gelegenheit, auch für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der zum praktischen Gäste-WC, zur Küche samt Einbauküche sowie zu einem ideal als Büro nutzbaren Zimmer führt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur eigenen Dachterrasse – und ein kompaktes Wannenbad. Der Dachboden dient als nützliche Abstellfläche.

Der Vollkeller punktet mit einer styroporgedämmten Decke, einem Hauswirtschaftsraum, einem vielseitigen Partyraum sowie dem Heizungsraum. Dort befindet sich die verlässliche Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2012 samt Öltanks.

Auch energetisch wurden bereits Schritte unternommen: In den 1980er-Jahren wurde das Objekt teilweise nachgedämmt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2001 und vereinzelt 2014 erneuert.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Ein großer Garten sowie eigene Pkw-Stellplätze gehören nicht zur Immobilie, dafür gibt es aber einen großen Spielplatz in der Siedlung. Dafür ist der Instandhaltungs- und Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert. Eine ideale Investition mit solider Substanz!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JpRgDNouRsfCP3hMLACLSQccIobWoh4n/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Siedlungshaus in zentraler Lage - Mach was draus!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/osterholz-scharmbeck-singlefamily-pst--c21-lime-50379</link><guid isPermaLink="false">property-47660</guid><description>In einer gefragten und zentralen Lage von Osterholz-Scharmbeck erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit viel Potenzial. Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und im Jahr 1966 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, bietet die Immobilie heute Platz für ein bis zwei Wohneinheiten. Auf einem 556 m² …</description><content:encoded><![CDATA[In einer gefragten und zentralen Lage von Osterholz-Scharmbeck erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit viel Potenzial. Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und im Jahr 1966 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, bietet die Immobilie heute Platz für ein bis zwei Wohneinheiten. Auf einem 556 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m², die sich auf eine großzügige Hauptwohnung und eine kleine Einliegerwohnung aufteilt und noch zusätzliche Ausbaufläche bietet.

Die Hauptwohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich, der in ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne führt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei weitere Zimmer, einen schönen Balkon und die erwähnte Ausbaufläche verfügt – ideal, um sich weitere Wohnträume zu verwirklichen.

Die kleine Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreichbar. Mit zwei Zimmern, einer Küche (ebenfalls inklusive Einbauküche) und einem eigenen Bad eignet sie sich perfekt zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Unter dem Haus befindet sich ein kleiner Keller. Unter dem Anbau befindet sich der von außen  zugängliche Heizungskeller. Die Garage auf dem Grundstück sorgt für eine sichere und komfortable Parksituation.

Das Objekt richtet sich an Handwerker und Visionäre, da es sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren – von ungestempelten, älteren Modellen bis hin zu Fenstern aus dem Jahr 2003. In einem der Kellerräume ist die Ölheizung aus dem Jahr 1988 beheimatet. 

Preislich ist dieses Angebot besonders transparent: Von dem Kaufpreis entfallen allein 128.000 Euro auf den reinen Bodenwert des Grundstücks in dieser Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus mit handwerklichem Geschick in Ihr neues, maßgeschneidertes Zuhause!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/U3SEi02jKLPVOreOPzjfJ63hrdNPGbeh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historischer Charme trifft Loft-Design: Ehemalige Dorfschule in Bornreihe</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/vollersode-singlefamily-pst--c21-lime-50378</link><guid isPermaLink="false">property-47659</guid><description>Entdecken Sie ein außergewöhnliches Stück Geschichte! In idyllischer Lage von Vollersode, im Ortsteil Bornreihe, erwartet Sie dieses charakterstarke Haus aus den 1920er Jahren, das historisch als Dorfschule der Gemeinde mit Schulwald und Schulgarten diente. Auf einem herrschaftlichen Grundstück von …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie ein außergewöhnliches Stück Geschichte! In idyllischer Lage von Vollersode, im Ortsteil Bornreihe, erwartet Sie dieses charakterstarke Haus aus den 1920er Jahren, das historisch als Dorfschule der Gemeinde mit Schulwald und Schulgarten diente. 

Auf einem herrschaftlichen Grundstück von 4.736 Quadratmetern bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 312 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und einer Nutzfläche von ca. 200 m² enormen Freiraum für Ihre Wohn- und Arbeitsträume.

Das Erdgeschoss präsentiert sich äußerst vielfältig und teilt sich in zwei Bereiche auf. Zum einen finden Sie hier zwei ehemalige Klassenräume, die mit zwei separaten WCs ausgestattet sind und an die Historie des Hauses erinnern. Zum anderen befindet sich auf dieser Ebene eine vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Dank zwei eigener Eingänge lässt sich dieser Bereich wunderbar separiert betreten und nutzen.

Das absolute Highlight des Hauses verbirgt sich im Obergeschoss, welches zuletzt im Jahr 2008 zu einer beeindruckenden, ca. 210 m² großen Loftwohnung ausgebaut wurde. Das Herzstück bildet der ca. 88 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Freiliegende Sichtbalken und ein zentraler Kaminofen sorgen für wohlige Wärme und machen den einzigartigen Charme dieser Immobilie definitiv aus. Von hier aus geht ein separater Schlaftrakt ab, in dem sich ein Badezimmer sowie fünf weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer zur freien Verfügung befinden. In einem dieser Zimmer gibt es zudem einen alten, offenen Kamin, der jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Auch diese Etage ist über zwei Eingänge von vorne und hinten komfortabel zugänglich.





Ein kleiner Teilkeller beherbergt die Öl-NT-Heizung aus dem Jahr 1993. Die Fenster des Hauses sind sehr unterschiedlich; einige wurden im Jahr 1994 erneuert, andere sind älteren Datums, oder teils 1-fach verglast. Die letzte Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 2008.

Grundsätzlich handelt es sich bei dieser besonderen Immobilie um ein echtes Raumwunder, welches seinen neuen Eigentümern sehr viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als großzügiges Mehrgenerationshaus, zur Kombination aus Arbeiten und Leben, als Yoga-Retreat, als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder für kreative Projekte in ländlicher Idylle. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ydcuDPNPBUTKtvzsHU2M3oF22fMkgIeL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nest für die kleine Familie</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/osterholz-scharmbeck-townhouse-pst--c21-lime-50336</link><guid isPermaLink="false">property-47617</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck.

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus pflegeleichter Größe und Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ist ein Paradies für Kinder und überzeugt durch eine überaus herzliche Nachbarschaft.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Das gesamte Haus wurde ab 2018 im Innenbereich inklusive der Elektrik, die Wasserleitungen und Heizkörper umfassend saniert. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur mit einer praktische Garderobennische, bevor Sie in das kompakte Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche aus 2018 gelangen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2000, der als gemütliches Esszimmer dient und den Wohnraum zum Garten hin erweitert. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Obergeschoss bildet den ruhigen Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum als begehbare Ankleide oder Home-Office. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden bietet Abstellfläche.






Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit einem Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Im ehemaligen Heizungsraum befinden sich zudem noch die außer Betrieb gesetzten Öltanks. Technisch genießen Sie absolute Sorgenfreiheit: Die Heizungsanlage ist seit 2022 von den Osterholzer Stadtwerken gepachtet, wodurch Wartung und Reparaturen komplett übernommen werden. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz, das verkehrsberuhigte Wohnumfeld bietet jedoch gute Ausweichmöglichkeiten.

Ein bezugsfertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort und ein familienfreundliches Umfeld perfekt kombiniert!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DdaAhw3hF7VJBqWYStgTyYPXQWFMk2gP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 238.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten im Ort: Bauland mit B-Plan</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-mixed-pst--c21-lime-50105</link><guid isPermaLink="false">property-47387</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des Verkäufers befindet, kann bei Bedarf auch über eine Stichstraße direkt an der Grundstücksgrenze oder eventuell über einen Wendehammer gesprochen werden.

Die Bebaubarkeit wurde für Sie bereits in einem Bebauungsplan definiert und gibt Ihnen Sicherheit in der Planung. Dieser sieht die Schaffung von Wohnraum in offener Bauweise vor, egal ob Einfamilien-, Doppelhäuser oder Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit max. 12 Meter Höhe.  Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnraum in Bestlage zu schaffen und die Gunst der Gemeinde im Rücken. 

Im rückwärtigen Bereich werden bereits zwei Wohnblöcke mit 32 Eigentumswohnungen für Senioren gebaut. Hier sind alle Wohnungen bereits im Bau vergeben, was den Bedarf der Gemeinde an Wohnraum klar aufzeigt.

Auf den hier angebotenen Flurstücken befinden sich derzeit noch eine Lagerhalle und kleinere Bauten. Diese sind noch bis 12.2028 verpachtet. 

Beantragen Sie bei Interesse unbedingt das Exposé, denn mit diesem erhalten Sie automatisch den Bebauungsplan, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. 

Ich freue mich auf Sie. 

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow
01522 - 43 48 917]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/j6ihh6SChEvWLZ0K34cfLQyJHEV3SULP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietetes Zweifamilienhaus in Hambergen</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50025</link><guid isPermaLink="false">property-47307</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. Es bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. 

Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich auf zwei separate Einheiten verteilt: 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, einen Schuppen und eine angrenzende Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss ca. 58 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad bietet. Beide Wohnungen können jeweils ein Carport auf dem Grundstück nutzen. In den Teilkeller gelangt man von der Erdgeschosswohnung aus. Dort befindet sich die ÖL-NT-Heizung aus dem Jahr 1999 sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem altersbedingten Standard. Im Jahr 1994/1996 wurde das Haus saniert, wobei unter anderem die Fenster komplett erneuert wurden. 

Kapitalanlage oder Eigennutz? Beides grundsätzlich möglich. Derzeit sind die Wohnungen seit 2017 und 2021 vermietet. Im Erdgeschoss wird eine Kaltmiete von 405€ monatlich gezahlt, im Obergeschoss sind es ca. 357€ monatlich.







Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr hohes Entwicklungspotenzial. Die damalige räumliche Trennung in zwei Wohneinheiten wurde lediglich durch den Einbau einer simplen Leichtbauwand realisiert. Somit ließe sich das Haus mit nur sehr wenig baulichem Aufwand jederzeit wieder in ein schnuckeliges Einfamilienhaus verwandeln – ideal für Investoren, die sich perspektivisch auch eine Eigennutzung vorstellen können. 

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Innenräume zur Verfügung stellen, laden Sie jedoch gern zu einer Besichtigung ein. Registrieren Sie sich gern jederzeit durch Beantragung des Exposees bei uns. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WNAS64A3K0k4TEpqANEq2cwEZYAUPkSv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Fenster und Dach sind schon neu. Renovieren und los!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/osterholz-scharmbeck-singlefamily-pst--c21-lime-49724</link><guid isPermaLink="false">property-47045</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in  ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. 

Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Eigenheim, das dank bereits durchgeführter Sanierungen eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause darstellt. 

Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem einladenden Flur, drei hellen Zimmern zur flexiblen Nutzung, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem bereits modern sanierten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. 

Im gesamten Haus wurden ca. 2017-2018 die Fenster erneuert (2-fach verglast), was die Energieeffizienz spürbar verbessert. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2019 neu ausgebaute Obergeschoss: Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, gedämmt und mit großzügigen Gauben versehen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer, das sich aktuell noch mitten im Umbau befindet und von Ihnen nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann. 

Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss mit seinen ca. 98 m² Nutzfläche, in dem sich eine derzeit zu Wohnzwecken ausgebaute, aber nicht offiziell als Einliegerwohnung deklarierte Einheit befindet. Diese bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und den Heizungsraum, in dem die zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 untergebracht ist. 







Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, übersichtlichen und besonders pflegeleichten Garten, der Ihnen viel Freizeit sichert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Tiefgarage auf Kellerhöhe sowie eine separate Garage im Außenbereich zur Verfügung. Ein direkt an die Garage angrenzender, überdachter Terrassenraum lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, auch bei schlechtem Wetter ein. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wartet darauf Ihr zu Hause zu werden, eine Renovierung und Anpassung an Ihre Wünsche bzw. Teilsanierung muss natürlich noch erfolgen. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pG8aC3IotshHVvEZuwWkf9L33Yri9CBm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renovierte Oase in der Innenstadt!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-wumme-singlefamily-pst--c21-mani-49687</link><guid isPermaLink="false">property-47015</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen  Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch einen Anbau im Küchenbereich ergänzt. Die Fenster (teilweise mit Rollläden) und die Dachdämmung wurden unter anderem in diesem Atemzug gleich mit gemacht. Im Jahre 2026 wurde innen vieles stilvoll aufgefrischt und die Gas-Heizung wurde erneuert.

Das schöne Einfamilienhaus verfügt über ca. 178m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich auf drei modern gestaltete Etagen, inklusive Keller, verteilt. Der ausgebaute Dachboden kann vielfältig genutzt werden. Des Weiteren gehören eine große KFZ-Stellfläche und ein Gartenhaus dazu. Als Highlight kann man hier die große, hochwertige Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten bezeichnen. Die Nähe zur Fußgängerzone (ca. 2 Minuten) machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, ein Gäste WC, eine moderne und sehr hochwertige Küche mit einer Essecke im Anbau. Sie verfügt unter anderen über einen Tresen, zwei Kühlschränke und viele hochwertige Küchengeräte. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, dort können Sie den Feierabend in herrlicher Umgebung genießen. Der Wohn-/ Essbereich besticht hier besonders durch seine Größe und seine Helligkeit, es wurde im ganzen Haus auf hochwertige Materialien geachtet und rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereiches ab. Für die wohlige Wärme sorgt dort ein schöner Ofen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem hellen Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere, große Schlafzimmer sowie ein Büro. Beide Etagen bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden in den letzten Jahren renoviert. Der isolierte Dachboden dient als Stauraum.

Im teilweise neu gefliesten Keller finden Sie neben der Waschküche noch einen Abstellraum sowie den großen Kellerraum/ Hobbyraum vor. Dieser ermöglicht Ihnen einen Zugang zum Garten und zur Straßenseite. Dort im Keller ist auch die neuwertige Gas-Heizung (2026) untergebracht. 

Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus und ein Lager für das Feuerholz. Das Grundstück ist sehr schön angelegt, die Eigentümerin hat einen wirklich grünen Daumen wodurch hier sehr viele Blumen, Sträucher und Pflanzen beheimatet sind. Es ist im Sommer, für Freunde der Flora und Fauna, ein echtes Paradies . Die Gartenbewässerung erledigt hier der eigene Brunnen.

Diese Immobilie ist meiner Meinung nach sofort bezugsfähig und hat im Laufe der letzten Jahre viele positive Veränderungen erfahren.  An der Außenfassade können Sie farblich eventuell nochmal in den nächsten Jahren etwas Handanlegen.

Interesse?

Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie in einer der schönsten Lagen unserer Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/d35okj3bmoa5U70UfVAmCeHn3D4ON0Vd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier können Sie sich wohl fühlen - Zweifamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/bremen-twofamilyhouse-pst--c21-lime-49475</link><guid isPermaLink="false">property-46803</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei helle Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne verteilen. Das einladende, große Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt in den sonnigen Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Zugang in den liebevoll angelegten Garten haben.

Über den modernen, gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Einheit wurde 1996 umfassend saniert/ausgebaut, wobei durch das Entfernen von Wänden ein großzügiger, offener Wohnraum entstand. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise, von dem aus Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet ein weiteres Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Kleiderschrank oder Home-Office nutzen lässt.

Der teilweise beheizte Vollkeller des Hauses bietet beachtlichen zusätzlichen Platz: Neben vier flexiblen Räumen, dem Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie aus dem Jahr 2004 und einem vollwertigen Duschbad gibt es hier auch noch eine integrierte Tiefgarage mit Zugang zum Garten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Sanierung 1996 wurde das Dach gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert - weitere Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung".

Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch einen kleinen Obstgarten, Gewächshäuser, einen Teich, einen Schuppen sowie eine zweite Garage mit Grube und mit zusätzlichen Carport. Die überdachte und mit Wein eingewachsenen Terrasse rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Wichtig zu wissen: Die Häuser in dieser Straße liegen im Moor und sind damals gegründet worden, stehen also auf Pfählen. Die Tiefgarage und der Wintergarten wurden ca. fünf Jahre später erbaut. In der Garage ist sichtbar, dass diese damals ein wenig absackte. Seitdem ist jedoch nichts weiter passiert. Der aktuelle Stand ist also seit ca. 40 Jahren unverändert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EPDYE4JxRKOuzFgVuxCpa5cwHtVmjxVJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kleines Häuschen in Ritterhude</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/ritterhude-singlefamily-pst--c21-lime-49470</link><guid isPermaLink="false">property-46798</guid><description>In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter …</description><content:encoded><![CDATA[In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter Pflegeleichtigkeit.

Ob für Paare, die kleine Familie oder als clevere Investition für Kapitalanleger: Dank der kompakten Größe und der soliden Substanz halten sich künftige Sanierungs- und Modernisierungskosten hier im Rahmen.

Die Raumaufteilung: Durchdacht und behaglich
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und charmante Aufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer sowie die separate Küche, mit angrenzendem Essbereich. Beide Räume haben einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab.

Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Ein besonderes Highlight ist der Flur, der sich ideal als gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus gehen drei charmante Schlafzimmer ab, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office aufgeteilt werden können, sowie das Badezimmer mit Duschwanne.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein kleiner Teilkeller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und gedämmt. Im Jahr 2000 folgte zudem eine professionelle Dachreinigung. Die gepflegten Fenster wurden schrittweise zwischen 1986 und 1995 erneuert.

Der Außenbereich punktet mit einer ca. 30 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende. Das 401 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht, sodass Ihnen mehr Freizeit bleibt. Direkt neben dem Grundstück befinden sich zudem zwei praktische Pkw-Stellplätze (hintereinander angeordnet).

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnträume zu realisieren oder eine solide Mietrendite zu erzielen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TALyoTuQoIkE0Q99WgunH4FY2ndcRnhe/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Kauf&apos; dir deine WG**</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/bremerhaven-floor-apartment-pst--c21-lime-49021</link><guid isPermaLink="false">property-46351</guid><description>In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. 

Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und effizient: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer nebenan - hier könnte aber auch wieder ein großes Wohnzimmer erstellt werden. Die Räume wurden getrennt um ein drittes Zimmer zu erhalten (WG tauglich). Außerdem gibt es ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen Flur sowie ein kompaktes Badezimmer mit Fenster.

Das Hausgeld beträgt derzeit 137€ monatlich, wovon ca. 90€ auf den Mieter umlegbar sind, zzgl. Instandhaltungsrücklage. Heißt: Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47€ Hausgeld und 82€ Instandhaltungsrücklage.

Es ist anzumerken, dass das Haus an sich eine Schieflage hat, was in der Wohnung zu merken ist und wenigstens schon seit der Kernsanierung 1984 so ist, denn die Türen und Fenster wurden damals bereits an diese Gegebenheiten angepasst. Außerdem weist das Gemeinschaftseigentum des Hauses einen Sanierungsbedarf auf (z.B Risse in den oberen Stockwerken im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt, was Ihnen die Chance eröffnet, Wohneigentum zu einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. 

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bereits leerstehend - somit sofort verfügbar. Dies macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Ihre Immobilienmaklerin vor Ort -  Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1bKA4sGdKJwi1o5fSD83bhTSl8534A98/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 45.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Okal-Haus in der Ahe!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-48996</link><guid isPermaLink="false">property-46326</guid><description>Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe! In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor …</description><content:encoded><![CDATA[Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe!

In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor allem durch seine herausragende Lage auf einem 566 Quadratmeter großen, sonnigen Eckgrundstück, das den gesamten Tag über von Licht verwöhnt wird und ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Gestaltungsspielraum im Freien garantiert.

Das im Jahr 1961 als Okal-Fertighaus errichtete Gebäude steht auf einem soliden Vollkeller und bietet modernem Wohnkomfort. Um absolute Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, liegt für das Gebäude bereits ein aktuelles Luftgutachten vor. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie einer umfangreichen und liebevollen Sanierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur die Fassade und die teilweisen Decken energetisch und optisch aufgewertet, sondern auch die Küche, die Heizungsanlage sowie Teile der Fenster umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss komplett ausgebaut und um ein exklusives Badezimmer erweitert. Für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente in der kalten Jahreszeit sorgen eine neuwertige, effiziente Gas-Heizung sowie ein gemütlicher Kaminofen im Herzen des Wohnzimmers.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 240 Quadratmetern, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt, bietet das Haus ein flexibles und durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt fünf einladende Zimmer, die stilvolle Küche und zwei moderne Badezimmer lassen keine Wohnwünsche offen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, das neben reichlich hellem Wohnraum mit einem eigenen Duschbad und einer integrierten Sauna zu einer privaten Wellness-Oase wird. Dieser Bereich kann aber auch in den Keller verlagert werden um das DG als vollwertigen Wohnraum zu nutzen.

Das Untergeschoss des Hauses ist als Vollkeller konzipiert und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben einem traditionellen Kellerraum beherbergt diese Ebene eine praktische Waschküche, eine Heimwerker-Werkstatt sowie einen großzügigen Hobbyraum, der über einen direkten Zugang in den sonnigen Garten verfügt. Der Außenbereich setzt das stimmige Gesamtbild nahtlos fort. Das gepflegte Eckgrundstück bettet das Haus elegant ein und bietet neben idyllischen Verweilmöglichkeiten im Grünen auch ein praktischer Carport, das mit einer zusätzlichen, integrierten Werkstatt ausgestattet ist. Diese Immobilie vereint eine seltene Top-Lage mit großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung zu einem perfekten neuen Zuhause.

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese schöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Pfm11irFErA3OrSCTwTWMqRzpdaQtJPD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Lage in Hambergen</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-48771</link><guid isPermaLink="false">property-46103</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. 

Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu festgestellten Konzentrationen von bestimmten Materialien liefert. Wichtig zu wissen: Damals waren Asbestplatten im Brandschutz vorgeschrieben, sodass u.a. dieser Stoff im Haus verbaut ist. Bitte lesen Sie sich das Gutachten aufmerksam durch. 

Diese Umstände sind im Preis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit für Ihre Zukunft mitten in Hambergen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m²  bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie und vereint durchdachtes Wohnen mit einer herrlichen Naturverbundenheit. 

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Sie in die zentralen Wohnbereiche führt. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein bereits vollständig ausgebautes, einladendes Zimmer, ein Flur sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Zudem finden Sie hier einen zusätzlichen Raum vor, der als wertvolle Ausbaureserve dient und sich mit relativ wenig Arbeit in Ihr Traumbüro, ein Gäste- oder weiteres Kinderzimmer verwandeln lässt. 

Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Dachboden.

Auch der voll nutzbare, teils beheizte Keller überzeugt auf ganzer Linie: In Massivbauweise errichtet, bietet er neben einer beheizten Werkstatt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einer zuverlässigen Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Die herrlich angelegte Terrasse lädt dank einer elektrischen Seiten- und Sonnenmarkise zu entspannten, blickgeschützten Stunden im Freien ein. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und bietet neben Erholung im Grünen ein charmantes Gartenhaus für Ihre Geräte oder andere Dinge. 

Abgerundet wird dieses hochattraktive Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls das Luftwertgutachten, sowie die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/L5khQPbEY20S3DQOZ6plG3S0HhPIeBM3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten mit einem Hauch von Luxus!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/stuckenborstel-singlefamily-pst--c21-mani-48523</link><guid isPermaLink="false">property-45860</guid><description>Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen …</description><content:encoded><![CDATA[Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Auf einem stolzen 4.021 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit tiefer Naturverbundenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Refugium für die große Familie: Die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 150 m²Wohn-Nutzfläche): Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch Innen- und Außenkamin (Aktivierung möglich) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein clever abgetrennter Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Gartenzugang und eines mit modernisiertem Bad – bieten hohen Wohnkomfort. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 115 m²Wohn-Nutzfläche): Maximale Flexibilität
Das ca.1980 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch zwei autarke Wohnbereiche. Diese bieten enormes Potenzial als Einliegerwohnung, Büroetage oder privater Wohnraum. Beide Einheiten sind mit eigenem Bad und Küche ausgestattet; der zweite Bereich verfügt zudem über eine Loggia mit weitem Blick über das Anwesen. Der Dachboden dient als Stauraum.

Außenbereich & Infrastruktur
Das Grundstück ist ein privates Paradies: Ein idyllischer Ententeich, ein eigener Brunnen und ein Gartenhaus mit Sauna versprechen Erholung pur. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 28 m²) sowie vier Stellplätze bereit. Beheizt wird das Haus durch eine solide zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (1995).

Ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Bausubstanz in exzellenter Lage. Da das Objekt Modernisierungen erfordert, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dies ist Ihre Chance, das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit Ihren individuellen Design-Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu machen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Käufer, die Potenzial erkennen und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes überzeugen. 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lyN0UAkjF6z588JCv1RObig24uuX2Aco/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationshaus in der City inkl. grüner Oase!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-39789</link><guid isPermaLink="false">property-37721</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. Es wurde ca. gegen Ende der …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. 

Es wurde ca. gegen Ende der 30 Jahre das OG aufgestockt sowie das DG ca.1966 ausgebaut. Dadurch wurden das 1.OG und das DG je zu einer Wohneinheit. 

Die letzte große Renovierung war ca. 2003. Dieses wunderschöne und markante Gebäude „schreit“ förmlich erhalten zu bleiben. Das Haus liegt in einem Sanierungsgebiet wodurch eine hohe Förderung der Sanierungsmaßnahmen evtl. möglich wäre. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus bereits über zwei bezugsfertige Wohneinheiten verfügt ( 1.OG+DG).

Direkt vom Eingangsbereich, mit seinem schönen Kutschentor, gelangen Sie in den traumhaften Innenhof, mit seinen alten Nebengebäuden. Dieser und der dahinter gelegene Garten laden zum Träumen und Verweilen ein. Hier ist wirklich vieles möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es eine weitere Zuwegung, perfekt für Radfahrer, da sie an den Radweg angrenzt. 

Die Räume im fast unveränderten Erdgeschoss dienen seit vielen Jahren nicht mehr als Wohnung, sondern werden als Abstellräume oder Waschküche genutzt. Ein Highlight ist hier neben den alten Türen und den hohen Decken (teilweise sichtbare Balkenlage), der gut erhaltene Terrazzoboden. Das EG ist vielseitig nutzbar, abgesehen von Wohnraum, könnte hier evtl. auch anderes wie z.B. ein Café, Büro, Praxis, ein Kulturhaus oder ähnliches entstehen.

Durch das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die anderen beiden Wohnungen. Diese verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind hell und freundlich und könnten sofort bezogen werden. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung.

Es gibt zudem noch einen geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden (ungenutzt) und einen Kellerraum (evtl. Weinlager).

Die Außendarstellung des Gebäudes (optisches Fachwerk) und seine Lage sind einmalig. (Kein Denkmalschutz!)

Im Innenhof erwartet Sie dann noch Weiteres wie z.B. das alte Stallgebäude, ein früherer Taubenschlag, sowie ein weiteres großes Gebäude (handwerkliches Geschick ist hier von Nöten) welches etwa als Atelier oder Werkstatt genutzt werden könnte. Alle Gebäude passen stimmig ins Gesamtbild.

Ein schöner, großer, und grüner Garten mit Pkw Stellplatz runden das Bild von einer stimmigen Immobilie ab.

Bei dem Baujahr und dem Preis sollte ihnen aber auch klar sein, dass hier und da noch Liebe und Geld investiert werden muss. 

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Oa3YlT7FdiVioRW4I8C8WgPWIkGnv88S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Zweifamilienhaus mit Vollkeller sucht neue Bewohner</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/bramstedt-singlefamily-pst--c21-lime-38718</link><guid isPermaLink="false">property-36654</guid><description>Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viele kreative Möglichkeiten bei großzügiger Raumgestaltung. Auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück mit 1.050 m² gelegen, umfasst die Wohn- und Nutzfläche insgesamt über 500 m². Die Immobilie befindet sich in Bramstedt bei Hagen im …</description><content:encoded><![CDATA[Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viele kreative Möglichkeiten bei großzügiger Raumgestaltung. Auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück mit 1.050 m² gelegen, umfasst die Wohn- und Nutzfläche insgesamt über 500 m². Die Immobilie befindet sich in Bramstedt bei Hagen im Bremischen – idyllisch eingebettet in einer von der Natur geprägten Umgebung und punktet mit viel Privatsphäre und durchdachter Wohnqualität.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und verfügt über einen Hausflur, der die beiden Wohnungen voneinander trennt, einen Wohnungsflur, zwei großen, hellen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer samt Dusche und Badewanne sowie einer gemütlichen Küche. Außerdem wurde hier eine ursprüngliche Garage clever umfunktioniert und bietet heute zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Zentraler Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die selbst über einen eigenen Kamin verfügt. Diese besondere Kombination sorgt für maximales Wohlfühlambiente – sowohl drinnen als auch draußen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein Flur führt zu einem Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Eine separate Küche und ein Bad mit Dusche ergänzen das Stockwerk. Der Dachboden offenbart viel Stauraum.

Das gepflegte und zudem trockene Kellergeschoss überzeugt mit einem Waschraum, drei separaten Kellerräumen – inklusive Partyraum mit Theke und Werkstatt – sowie einer Speisekammer und einem Heizungsraum. Hier ist eine moderne Pelletheizung, installiert im Jahr 2011, eingerichtet. Ein separater Pelletlagerraum untermauert die nachhaltige Heizlösung. Zusätzliche Erweiterungen wie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung könnten eine lukrative Investition für die langfristige Kostensenkung darstellen.

Der Garten wurde mit Liebe angelegt und ist vollständig bepflanzt. Neben der Wohlfühl-Hauptterrasse bietet auch der vordere Bereich eine weitere Terrasse, die praktischerweise von der oberen Wohnung genutzt werden konnte. Die Struktur im Außenbereich eignet sich perfekt für eine klare Aufteilung – ideal bei einer Nutzung durch zwei Parteien.

Für noch mehr Komfort gibt es großzügige Parkmöglichkeiten: Stellplätze, ein Doppelcarport sowie Pkw-Flächen bieten zahlreiche Optionen. Das äußere und bauliche Erscheinungsbild ist äußerst gepflegt, da das Wohnobjekt ursprünglich von einer wertorientierten Bauträgerfamilie erbaut wurde. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Objekt mit großem Potential zu erwerben. Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3CQZFkRAJCVDsTagjhqsJbWKQ9DJ7NVp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
    </channel>
</rss>
