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        <title>Nielsen Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/nielsen-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Nielsen Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 19 Sep 2026 01:22:45 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Vielseitiges Raumwunder mit charmantem Atelier-Anbau, Oase-Garten und Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/bothel-singlefamily-pst--c21-mani-50731</link><guid isPermaLink="false">property-48011</guid><description>Diese attraktive Immobilie vereint solides Bestandswohnen mit modernem Flair und bietet Sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Immobilie vereint solides Bestandswohnen mit modernem Flair und bietet Sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 145 m². Die Außenhülle präsentiert sich dank des bereits angebrachten Wärmedämmverbundsystems und des elegant verklinkerten Giebels energetisch und optisch aufgewertet.

Im Inneren des Haupthauses wurden wesentliche Wohnbereiche saniert: Das Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer erstrahlen in neuem Glanz, und auch die Toilette im Dachgeschoss wurde saniert. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem praktischen Vorrats- beziehungsweise Kellerraum die zuverlässige Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1999.

Ein absolutes Highlight des Anwesens ist der im Jahr 2008 erschaffende, lichtdurchflutete Atelier-Anbau mit seinen ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Herzstück des Ateliers bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein großer Kaminofen sorgt hier in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss des Ateliers durch ein modernes Vollbad inklusive begehbarem Kleiderschrank. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Anbaus, in dem sich zwei wunderschöne Schlafbereiche befinden. 

Vom Atelier aus öffnet sich der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser verwandelt das Grundstück in eine grüne Wohlfühloase: Unter anderem setzen winterfeste Bananenbäume und eine Vielzahl an blühenden Sträuchern und Pflanzen exotische und entspannende Akzente.

Das Atelier wird aktuell als Kurzzeitvermietung genutzt. Die Auslastung ist sehr gut.

Auch für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker ist bestens gesorgt: Das Objekt verfügt über eine enorm großzügige Garage mit ca. 87 m² Nutzfläche und bequemem Rolltor auf jeder Seite. Auf dem weitläufigen Gelände stehen zudem ausreichend weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Besonders interessant für Investoren oder Visionäre: Für das Gesamtobjekt liegt bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung inklusive aller Ausführungszeichnungen vor. Damit lässt sich das Gebäude mit wenigen Handgriffen in ein ertragreiches Drei-Parteien-Haus umbauen.

Der attraktive Angebotspreis berücksichtigt, dass an einigen Stellen des Haupthauses noch verbleibende Renovierungs- und Fertigstellung arbeiten durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden müssen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/510bb519-97b3-41c1-ad27-0f939c5f9a7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Teilrenoviertes Familiendomiziel mit tollem Garten!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/westerwalsede-singlefamily-pst--c21-mani-50649</link><guid isPermaLink="false">property-47929</guid><description>Wir starten die ersten Besichtigungen mit einem Open House am Sonntag, den 20.9 von 11:00-12:30 Uhr . Die Anforderung des Exposé + AGB über das Portal reichen zum Anmelden aus! Wir freuen uns auf Sie! Dieses liebevoll, teilrenovierte (2015-2026) Familiendomizil vereint großzügiges Wohnen, moderne …</description><content:encoded><![CDATA[Wir starten die ersten Besichtigungen mit einem Open House am Sonntag, den 20.9 von 11:00-12:30 Uhr . Die Anforderung des Exposé + AGB über das Portal reichen zum Anmelden aus! Wir freuen uns auf Sie!

Dieses liebevoll, teilrenovierte (2015-2026) Familiendomizil vereint großzügiges Wohnen, moderne Akzente und ein durchdachtes Raumangebot. Auf drei durchdachten Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Wohn-Nutzfläche von ca. 188 Quadratmetern, die mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ideal auf die Bedürfnisse einer dynamischen Familie zugeschnitten ist.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine teilsanierte, solide Substanz und eine gelungene Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Ofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die große Küche verfügt über ein Gaskochfeld. Im Jahr 2020 wurde das Obergeschoss neu erstellt und entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Ein absolutes Highlight ist hier neben dem Bad, das moderne Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem, begehbarem Kleiderschrank, das Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet.

Das sonnenverwöhnte, 1.252 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet maximale Privatsphäre sowie Sicherheit. Während ein abwechslungsreiches Spielparadies Kinderherzen höher schlagen lässt, schaffen liebevoll gewachsene Bäume und Sträucher ein idyllisches Naturambiente. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Anwesen im Außenbereich durch eine eigene Garage.

Auch technisch und infrastrukturell ist die Immobilie bestens gerüstet: Neben einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet verfügt das Objekt über eine eigene Kleinkläranlage. Im Kellergeschoss ist neben praktischen Nutzmöglichkeiten wie der Waschküche auch die verlässliche Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2002 untergebracht.

Bei diesem Preis sollte Ihnen aber auch klar sein, das trotzdem noch etwas an dem Haus zu tun ist...dennoch könnten Sie hier so einziehen!
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dies schöne Immobilie]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7a1b77c6-48b2-46ac-b5bb-385b0cb30f4e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Flotter Bungalow in Vollersode</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/vollersode-singlefamily-pst--c21-lime-50619</link><guid isPermaLink="false">property-47899</guid><description>Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1998 vereint durchdachten Wohnkomfort, eine funktionale Raumaufteilung und ein tolles Grundstückspotenzial in wunderbar ruhiger Lage. Auf einer ebenerdigen Wohnfläche von rund 111 m² erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das Sie mit überschaubaren …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1998 vereint durchdachten Wohnkomfort, eine funktionale Raumaufteilung und ein tolles Grundstückspotenzial in wunderbar ruhiger Lage. 

Auf einer ebenerdigen Wohnfläche von rund 111 m² erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das Sie mit überschaubaren Renovierungsarbeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Der Eingangsbereich ist in zwei Flurbereiche aufgeteilt. Das Herzstück des Bungalows bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, rund geformten Terrasse. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexiblen Raum für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und hält ausreichend Platz für ein Doppelwaschbecken bereit. Ein praktisches Gäste-WC, sowie kleine Abstellflächen ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.

Ein besonderes Extra bietet das im Jahr 2010 ausgebaute Dachgeschoss unter dem Walmdach. Der hier entstandene, großzügige Raum zählt zwar formell nicht zur Wohnfläche, wurde jedoch vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich ideal als Studio, Hobbybereich oder Rückzugsort. 

Rund herum um das Zimmer befindet sich Staufläche im Walmdach und bietet Ihnen zusätzlich eine Menge Platz zum einlagern.







Das ca. 907 m große Grundstück bietet einige Gestaltungsfreiheiten. Der zuvor stark verwilderte Garten wurde in den letzten Monaten von den Eigentümern vollständig befreit und geebnet. Es erwartet Sie eine klare Erdfläche, die bereit ist für Ihre ganz persönliche Planung - Rasenfläche, Feuerstelle, Beete... Der Weg ist frei für Ihre Vorstellungen! Ein großzügiges Gartenhaus sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen runden das Außenareal optimal ab. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dd1e3a29-4882-4235-95e8-d82cb8fde9ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus auf großem, naturnahen Grundstück in Trupermoor</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/lilienthal-multifamilyhouse-pst--c21-lime-50560</link><guid isPermaLink="false">property-47840</guid><description>Willkommen in Lilienthal! Auf einem traumhaften, 2.193 m² großen Grundstück, das von geschichtsträchtigen Eichenbäumen gesäumt wird, erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Lilienthal! 

Auf einem traumhaften, 2.193 m² großen Grundstück, das von geschichtsträchtigen Eichenbäumen gesäumt wird, erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten.

Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Refinanzierungswunsch, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger.

Die Haupteinheit erstreckt sich mit rund 140 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss. Diese wurde 2019 größtenteils renoviert. Eine großzügige Eingangsdiele empfängt Sie hier und führt in das Esszimmer sowie das helle anliegende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit toller Aussicht auf den Garten. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung erneuert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer aus den 90ern, den Heizungsraum (Ölheizung aus 1995) und einen kleinen Abstellraum. 

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Wanne, ein Flur und drei flexibel nutzbare Zimmer. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche.

Die andere Haushälfte umfasst zwei lukrative Ferienwohnungen. 

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Im Obergeschoss stehen zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer und ein Dachboden zur Verfügung. Beide Einheiten erwirtschaften aktuell einen durchschnittlichen Monatsumsatz von ca. 2.300 Euro. Einzelne Monate fallen naturgemäß teilweise deutlich besser oder auch mal etwas schwächer aus, was diesen Schnitt jedoch sehr solide bestätigt.






Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit drei Garagen, einer Grube und integriertem Werkstattbereich. 

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, kann in Zukunft jedoch energetische Zuwendung gebrauchen.

Eine wichtige Information für Sie: Das Haus steht in einer gefragten Lilienthaler Lage - nah am Zentrum, aber ruhig gelegen. Allein der Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. 620.000 Euro.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/40286d91-92c4-4444-a31b-376ec7c76aad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 738.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Sanierungsobjekt - Interessant für Anleger</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50530</link><guid isPermaLink="false">property-47810</guid><description>In zentraler Lage von Hambergen erwartet Sie ein in den ca. 1930er Jahren erbautes Wohnhaus. Die Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem kompakten, 317 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich idealerweise an …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage von Hambergen erwartet Sie ein in den ca. 1930er Jahren erbautes Wohnhaus. Die Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem kompakten, 317 m² großen Grundstück. 

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich idealerweise an Handwerker und Visionäre, die dieses Platzwunder nach ihren eigenen Vorstellungen zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine hervorragende Basis: Vom Flur aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses – ein beeindruckendes  50 m² großes Wohnzimmer, das viel Raum für Gestaltungsideen lässt und sich alternativ auch problemlos in zwei Zimmer teilen ließe. Zudem befinden sich hier ein weiteres, großzügiges Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Äußerst praktisch ist der Abstellraum mit Nebeneingang direkt zum Carport. Eine Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein.

Das Obergeschoss besticht durch eine vielseitige Raumaufteilung. Hier erwarten Sie drei Zimmer, wovon eines über eine angrenzende Ankleide verfügt. Ein Wannenbad und eine zweite Küche sind ebenfalls vorhanden, wodurch sich das Haus auch für zwei Generationen eignen könnte. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Angebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde ca. in den 1980er Jahren zur Hälfte wohnlich ausgebaut (zählt nur als Nutzfläche). Die unberührte andere Hälfte im Originalzustand bietet wertvolle Ausbaureserven oder großzügigen Stauraum. 

Obwohl das Haus eine grundlegende Sanierung benötigt, gibt es Teilerneuerungen: Elektrik und Wasserleitungen wurden in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Die Fenster stammen aus Baujahren zwischen ca. 1980 und 2012, weshalb nicht zwingend jedes Fenster ausgetauscht werden muss. Ein großer technischer Pluspunkt ist die vorhandene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Das Grundstück ist äußerst pflegeleicht, da es keinen klassischen Garten gibt. Im Außenbereich finden Sie einen Schuppen sowie eine alte Garage. Da zur Garage aktuell Stufen führen, ist diese derzeit nicht für PKW befahrbar, eignet sich aber hervorragend als Werkstatt. Ihr Auto findet stattdessen bequem unter dem Carport Platz.

Aufgrund der Beschaffenheit von Grundstück und Haus wäre dies eine attraktive Möglichkeit für einen Anleger ein Haus mit zwei Wohneinheiten zu gestalten. 

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Macher! Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann hier ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten schaffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e56c264f-b2fa-464b-8160-e484b7aaaa63/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 178.000 €</maileon:price>
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            <title>Historischer Charme trifft Loft-Design: Ehemalige Dorfschule in Bornreihe</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/vollersode-singlefamily-pst--c21-lime-50378</link><guid isPermaLink="false">property-47659</guid><description>Entdecken Sie ein außergewöhnliches Stück Geschichte! In idyllischer Lage von Vollersode, im Ortsteil Bornreihe, erwartet Sie dieses charakterstarke Haus aus den 1920er Jahren, das historisch als Dorfschule der Gemeinde mit Schulwald und Schulgarten diente. Auf einem herrschaftlichen Grundstück von …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie ein außergewöhnliches Stück Geschichte! In idyllischer Lage von Vollersode, im Ortsteil Bornreihe, erwartet Sie dieses charakterstarke Haus aus den 1920er Jahren, das historisch als Dorfschule der Gemeinde mit Schulwald und Schulgarten diente. 

Auf einem herrschaftlichen Grundstück von 4.736 Quadratmetern bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 312 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und einer Nutzfläche von ca. 200 m² enormen Freiraum für Ihre Wohn- und Arbeitsträume.

Das Erdgeschoss präsentiert sich äußerst vielfältig und teilt sich in zwei Bereiche auf. Zum einen finden Sie hier zwei ehemalige Klassenräume, die mit zwei separaten WCs ausgestattet sind und an die Historie des Hauses erinnern. Zum anderen befindet sich auf dieser Ebene eine vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Dank zwei eigener Eingänge lässt sich dieser Bereich wunderbar separiert betreten und nutzen.

Das absolute Highlight des Hauses verbirgt sich im Obergeschoss, welches zuletzt im Jahr 2008 zu einer beeindruckenden, ca. 210 m² großen Loftwohnung ausgebaut wurde. Das Herzstück bildet der ca. 88 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Freiliegende Sichtbalken und ein zentraler Kaminofen sorgen für wohlige Wärme und machen den einzigartigen Charme dieser Immobilie definitiv aus. Von hier aus geht ein separater Schlaftrakt ab, in dem sich ein Badezimmer sowie fünf weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer zur freien Verfügung befinden. In einem dieser Zimmer gibt es zudem einen alten, offenen Kamin, der jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Auch diese Etage ist über zwei Eingänge von vorne und hinten komfortabel zugänglich.





Ein kleiner Teilkeller beherbergt die Öl-NT-Heizung aus dem Jahr 1993. Die Fenster des Hauses sind sehr unterschiedlich; einige wurden im Jahr 1994 erneuert, andere sind älteren Datums, oder teils 1-fach verglast. Die letzte Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 2008.

Grundsätzlich handelt es sich bei dieser besonderen Immobilie um ein echtes Raumwunder, welches seinen neuen Eigentümern sehr viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als großzügiges Mehrgenerationshaus, zur Kombination aus Arbeiten und Leben, als Yoga-Retreat, als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder für kreative Projekte in ländlicher Idylle. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/96caa7d3-2a50-479c-9544-eb71ca0928d8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Saniertes Reihenendhaus - perfekte Starterimmobilie</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/osterholz-scharmbeck-townhouse-pst--c21-lime-50336</link><guid isPermaLink="false">property-47617</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck.

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus pflegeleichter Größe und Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ist ein Paradies für Kinder und überzeugt durch eine überaus herzliche Nachbarschaft.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Das gesamte Haus wurde ab 2018 im Innenbereich inklusive der Elektrik, die Wasserleitungen und Heizkörper umfassend saniert. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur mit einer praktische Garderobennische, bevor Sie in das kompakte Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche aus 2018 gelangen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2000, der als gemütliches Esszimmer dient und den Wohnraum zum Garten hin erweitert. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Obergeschoss bildet den ruhigen Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum als begehbare Ankleide oder Home-Office. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden bietet Abstellfläche.






Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit einem Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Im ehemaligen Heizungsraum befinden sich zudem noch die außer Betrieb gesetzten Öltanks. Technisch genießen Sie absolute Sorgenfreiheit: Die Heizungsanlage ist seit 2022 von den Osterholzer Stadtwerken gepachtet, wodurch Wartung und Reparaturen komplett übernommen werden. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz, das verkehrsberuhigte Wohnumfeld bietet jedoch gute Ausweichmöglichkeiten.

Ein bezugsfertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort und ein familienfreundliches Umfeld perfekt kombiniert!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6e89c426-774b-45f9-a477-1d3c020d73d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Sanierungshaus zum fairen Preis</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/schwanewede-singlefamily-pst--c21-lime-50113</link><guid isPermaLink="false">property-47395</guid><description>In der beliebten Gemeinde Schwanewede erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude besticht vor allem durch sein unverbautes Grundstück von 829 m². Mit einer überschaubaren, aber gut …</description><content:encoded><![CDATA[In der beliebten Gemeinde Schwanewede erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude besticht vor allem durch sein unverbautes Grundstück von 829 m². 

Mit einer überschaubaren, aber gut aufgeteilten Wohnfläche von rund 111 m² bildet diese Immobilie die ideale Basis für Handwerker und Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen erschaffen möchten.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein Flur, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Das Herzstück der Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Atmosphäre besticht und direkt an die Küche angrenzt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein komfortables Schlafzimmer. Ein kleiner Nebenflur führt zu einem kompakten, innenliegenden Badezimmer sowie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Von dort haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – der perfekte Ort für künftige Sommerabende im Grünen.

Das Obergeschoss bietet weitere Flexibilität für Ihre Wohnideen: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Hauptschlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das aufgrund seiner Lage und Anschlüsse alternativ auch ideal als zweite Küche genutzt werden könnte. Ein kleines Büro mit angrenzendem, separatem WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage und bietet perfekte Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice.

Es handelt sich hierbei um ein ehrliches Sanierungsprojekt mit Potenzial. Das Haus ist sanierungsbedürftig: Von Heizung, über Dach, Dämmung, Leitungen und Fenster können Sie sich hier vollkommen austoben. Auch im Außenbereich gibt es noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Momentan existiert keine gepflasterte PKW-Zufahrt auf dem Grundstück, diese müsste bei Bedarf angelegt werden.





Dieses Objekt richtet sich an Macher und wird zu einem fairen Preis angeboten, insbesondere wenn man bedenkt, dass allein der reine Grundstückswert dieser Fläche bei ca. 170.000 € liegt. 

Nutzen Sie diese einmalige Chance, sich in einer idyllischen Lage von Schwanewede Ihr maßgeschneidertes Traumhaus von Grund auf zu erschaffen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7d3c66f9-5c2e-4346-8871-aec8bd9ade83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>Mitten im Ort: Bauland mit B-Plan</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-mixed-pst--c21-lime-50105</link><guid isPermaLink="false">property-47387</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des Verkäufers befindet, kann bei Bedarf auch über eine Stichstraße direkt an der Grundstücksgrenze oder eventuell über einen Wendehammer gesprochen werden.

Die Bebaubarkeit wurde für Sie bereits in einem Bebauungsplan definiert und gibt Ihnen Sicherheit in der Planung. Dieser sieht die Schaffung von Wohnraum in offener Bauweise vor, egal ob Einfamilien-, Doppelhäuser oder Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit max. 12 Meter Höhe.  Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnraum in Bestlage zu schaffen und die Gunst der Gemeinde im Rücken. 

Im rückwärtigen Bereich werden bereits zwei Wohnblöcke mit 32 Eigentumswohnungen für Senioren gebaut. Hier sind alle Wohnungen bereits im Bau vergeben, was den Bedarf der Gemeinde an Wohnraum klar aufzeigt.

Auf den hier angebotenen Flurstücken befinden sich derzeit noch eine Lagerhalle und kleinere Bauten. Diese sind noch bis 12.2028 verpachtet. 

Beantragen Sie bei Interesse unbedingt das Exposé, denn mit diesem erhalten Sie automatisch den Bebauungsplan, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. 

Ich freue mich auf Sie. 

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow
01522 - 43 48 917]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a98f2d5f-1741-4173-8279-ed7ff2c48c43/1.jpg"/>
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            <title>Vermietetes Zweifamilienhaus in Hambergen</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50025</link><guid isPermaLink="false">property-47307</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. Es bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. 

Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich auf zwei separate Einheiten verteilt: 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, einen Schuppen und eine angrenzende Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss ca. 58 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad bietet. Beide Wohnungen können jeweils ein Carport auf dem Grundstück nutzen. In den Teilkeller gelangt man von der Erdgeschosswohnung aus. Dort befindet sich die ÖL-NT-Heizung aus dem Jahr 1999 sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem altersbedingten Standard. Im Jahr 1994/1996 wurde das Haus saniert, wobei unter anderem die Fenster komplett erneuert wurden. 

Kapitalanlage oder Eigennutz? Beides grundsätzlich möglich. Derzeit sind die Wohnungen seit 2017 und 2021 vermietet. Im Erdgeschoss wird eine Kaltmiete von 405€ monatlich gezahlt, im Obergeschoss sind es ca. 357€ monatlich.







Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr hohes Entwicklungspotenzial. Die damalige räumliche Trennung in zwei Wohneinheiten wurde lediglich durch den Einbau einer simplen Leichtbauwand realisiert. Somit ließe sich das Haus mit nur sehr wenig baulichem Aufwand jederzeit wieder in ein schnuckeliges Einfamilienhaus verwandeln – ideal für Investoren, die sich perspektivisch auch eine Eigennutzung vorstellen können. 

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Innenräume zur Verfügung stellen, laden Sie jedoch gern zu einer Besichtigung ein. Registrieren Sie sich gern jederzeit durch Beantragung des Exposees bei uns. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/581a2bc5-3a73-496f-b246-ca726cf9f1d5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
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            <title>Teilsaniertes Einfamilienhaus in Sandhausen mit pflegeleichtem Garten</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/osterholz-scharmbeck-singlefamily-pst--c21-lime-49724</link><guid isPermaLink="false">property-47045</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in  ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. 

Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Eigenheim, das dank bereits durchgeführter Sanierungen eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause darstellt. 

Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem einladenden Flur, drei hellen Zimmern zur flexiblen Nutzung, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem bereits modern sanierten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. 

Im gesamten Haus wurden ca. 2017-2018 die Fenster erneuert (2-fach verglast), was die Energieeffizienz spürbar verbessert. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2019 neu ausgebaute Obergeschoss: Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, gedämmt und mit großzügigen Gauben versehen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer, das sich aktuell noch mitten im Umbau befindet und von Ihnen nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann. 

Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss mit seinen ca. 98 m² Nutzfläche, in dem sich eine derzeit zu Wohnzwecken ausgebaute, aber nicht offiziell als Einliegerwohnung deklarierte Einheit befindet. Diese bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und den Heizungsraum, in dem die zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 untergebracht ist. 







Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, übersichtlichen und besonders pflegeleichten Garten, der Ihnen viel Freizeit sichert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Tiefgarage auf Kellerhöhe sowie eine separate Garage im Außenbereich zur Verfügung. Ein direkt an die Garage angrenzender, überdachter Terrassenraum lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, auch bei schlechtem Wetter ein. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wartet darauf Ihr zu Hause zu werden, eine Renovierung und Anpassung an Ihre Wünsche bzw. Teilsanierung muss natürlich noch erfolgen. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/07219081-7992-4174-9164-bec9d9c54011/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Innenstadt..frisch renoviert!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-wumme-singlefamily-pst--c21-mani-49687</link><guid isPermaLink="false">property-47015</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen  Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch einen Anbau im Küchenbereich ergänzt. Die Fenster (teilweise mit Rollläden) und die Dachdämmung wurden unter anderem in diesem Atemzug gleich mit gemacht. Im Jahre 2026 wurde innen vieles stilvoll aufgefrischt und die Gas-Heizung wurde erneuert.

Das schöne Einfamilienhaus verfügt über ca. 178m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich auf drei modern gestaltete Etagen, inklusive Keller, verteilt. Der ausgebaute Dachboden kann vielfältig genutzt werden. Des Weiteren gehören eine große KFZ-Stellfläche und ein Gartenhaus dazu. Als Highlight kann man hier die große, hochwertige Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten bezeichnen. Die Nähe zur Fußgängerzone (ca. 2 Minuten) machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, ein Gäste WC, eine moderne und sehr hochwertige Küche mit einer Essecke im Anbau. Sie verfügt unter anderen über einen Tresen, zwei Kühlschränke und viele hochwertige Küchengeräte. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, dort können Sie den Feierabend in herrlicher Umgebung genießen. Der Wohn-/ Essbereich besticht hier besonders durch seine Größe und seine Helligkeit, es wurde im ganzen Haus auf hochwertige Materialien geachtet und rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereiches ab. Für die wohlige Wärme sorgt dort ein schöner Ofen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem hellen Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere, große Schlafzimmer sowie ein Büro. Beide Etagen bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden in den letzten Jahren renoviert. Der isolierte Dachboden dient als Stauraum.

Im teilweise neu gefliesten Keller finden Sie neben der Waschküche noch einen Abstellraum sowie den großen Kellerraum/ Hobbyraum vor. Dieser ermöglicht Ihnen einen Zugang zum Garten und zur Straßenseite. Dort im Keller ist auch die neuwertige Gas-Heizung (2026) untergebracht. 

Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus und ein Lager für das Feuerholz. Das Grundstück ist sehr schön angelegt, die Eigentümerin hat einen wirklich grünen Daumen wodurch hier sehr viele Blumen, Sträucher und Pflanzen beheimatet sind. Es ist im Sommer, für Freunde der Flora und Fauna, ein echtes Paradies . Die Gartenbewässerung erledigt hier der eigene Brunnen.

Diese Immobilie ist meiner Meinung nach sofort bezugsfähig und hat im Laufe der letzten Jahre viele positive Veränderungen erfahren.  An der Außenfassade können Sie farblich eventuell nochmal in den nächsten Jahren etwas Handanlegen.

Interesse?

Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie in einer der schönsten Lagen unserer Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8a7bfb0e-bcab-4526-8f23-5ed25fc6f3be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier können Sie sich wohl fühlen - Zweifamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/bremen-twofamilyhouse-pst--c21-lime-49475</link><guid isPermaLink="false">property-46803</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei helle Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne verteilen. Das einladende, große Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt in den sonnigen Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Zugang in den liebevoll angelegten Garten haben.

Über den modernen, gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Einheit wurde 1996 umfassend saniert/ausgebaut, wobei durch das Entfernen von Wänden ein großzügiger, offener Wohnraum entstand. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise, von dem aus Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet ein weiteres Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Kleiderschrank oder Home-Office nutzen lässt.

Der teilweise beheizte Vollkeller des Hauses bietet beachtlichen zusätzlichen Platz: Neben vier flexiblen Räumen, dem Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie aus dem Jahr 2004 und einem vollwertigen Duschbad gibt es hier auch noch eine integrierte Tiefgarage mit Zugang zum Garten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Sanierung 1996 wurde das Dach gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert - weitere Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung".

Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch einen kleinen Obstgarten, Gewächshäuser, einen Teich, einen Schuppen sowie eine zweite Garage mit Grube und mit zusätzlichen Carport. Die überdachte und mit Wein eingewachsenen Terrasse rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Wichtig zu wissen: Die Häuser in dieser Straße liegen im Moor und sind damals gegründet worden, stehen also auf Pfählen. Die Tiefgarage und der Wintergarten wurden ca. fünf Jahre später erbaut. In der Garage ist sichtbar, dass diese damals ein wenig absackte. Seitdem ist jedoch nichts weiter passiert. Der aktuelle Stand ist also seit ca. 40 Jahren unverändert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

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Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c5205070-d8bf-4d43-be9a-8101f49d5078/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Kleines Häuschen in Ritterhude</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/ritterhude-singlefamily-pst--c21-lime-49470</link><guid isPermaLink="false">property-46798</guid><description>In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter …</description><content:encoded><![CDATA[In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter Pflegeleichtigkeit.

Ob für Paare, die kleine Familie oder als clevere Investition für Kapitalanleger: Dank der kompakten Größe und der soliden Substanz halten sich künftige Sanierungs- und Modernisierungskosten hier im Rahmen.

Die Raumaufteilung: Durchdacht und behaglich
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und charmante Aufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer sowie die separate Küche, mit angrenzendem Essbereich. Beide Räume haben einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab.

Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Ein besonderes Highlight ist der Flur, der sich ideal als gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus gehen drei charmante Schlafzimmer ab, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office aufgeteilt werden können, sowie das Badezimmer mit Duschwanne.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein kleiner Teilkeller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und gedämmt. Im Jahr 2000 folgte zudem eine professionelle Dachreinigung. Die gepflegten Fenster wurden schrittweise zwischen 1986 und 1995 erneuert.

Der Außenbereich punktet mit einer ca. 30 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende. Das 401 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht, sodass Ihnen mehr Freizeit bleibt. Direkt neben dem Grundstück befinden sich zudem zwei praktische Pkw-Stellplätze (hintereinander angeordnet).

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnträume zu realisieren oder eine solide Mietrendite zu erzielen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

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Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/daf89d9f-93a4-46bf-b375-b87ba644cb52/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Kauf&apos; dir deine WG**</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/bremerhaven-floor-apartment-pst--c21-lime-49021</link><guid isPermaLink="false">property-46351</guid><description>In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. 

Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und effizient: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer nebenan - hier könnte aber auch wieder ein großes Wohnzimmer erstellt werden. Die Räume wurden getrennt um ein drittes Zimmer zu erhalten (WG tauglich). Außerdem gibt es ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen Flur sowie ein kompaktes Badezimmer mit Fenster.

Das Hausgeld beträgt derzeit 137€ monatlich, wovon ca. 90€ auf den Mieter umlegbar sind, zzgl. Instandhaltungsrücklage. Heißt: Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47€ Hausgeld und 82€ Instandhaltungsrücklage.

Es ist anzumerken, dass das Haus an sich eine Schieflage hat, was in der Wohnung zu merken ist und wenigstens schon seit der Kernsanierung 1984 so ist, denn die Türen und Fenster wurden damals bereits an diese Gegebenheiten angepasst. Außerdem weist das Gemeinschaftseigentum des Hauses einen Sanierungsbedarf auf (z.B Risse in den oberen Stockwerken im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt, was Ihnen die Chance eröffnet, Wohneigentum zu einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. 

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bereits leerstehend - somit sofort verfügbar. Dies macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Ihre Immobilienmaklerin vor Ort -  Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/657921fc-064b-41b7-9595-0b5c808d5069/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 45.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Okal-Haus in der Ahe!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-48996</link><guid isPermaLink="false">property-46326</guid><description>Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe! In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor …</description><content:encoded><![CDATA[Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe!

In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor allem durch seine herausragende Lage auf einem 566 Quadratmeter großen, sonnigen Eckgrundstück, das den gesamten Tag über von Licht verwöhnt wird und ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Gestaltungsspielraum im Freien garantiert.

Das im Jahr 1961 als Okal-Fertighaus errichtete Gebäude steht auf einem soliden Vollkeller und bietet modernem Wohnkomfort. Um absolute Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, liegt für das Gebäude bereits ein aktuelles Luftgutachten vor. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie einer umfangreichen und liebevollen Sanierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur die Fassade und die teilweisen Decken energetisch und optisch aufgewertet, sondern auch die Küche, die Heizungsanlage sowie Teile der Fenster umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss komplett ausgebaut und um ein exklusives Badezimmer erweitert. Für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente in der kalten Jahreszeit sorgen eine neuwertige, effiziente Gas-Heizung sowie ein gemütlicher Kaminofen im Herzen des Wohnzimmers.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 240 Quadratmetern, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt, bietet das Haus ein flexibles und durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt fünf einladende Zimmer, die stilvolle Küche und zwei moderne Badezimmer lassen keine Wohnwünsche offen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, das neben reichlich hellem Wohnraum mit einem eigenen Duschbad und einer integrierten Sauna zu einer privaten Wellness-Oase wird. Dieser Bereich kann aber auch in den Keller verlagert werden um das DG als vollwertigen Wohnraum zu nutzen.

Das Untergeschoss des Hauses ist als Vollkeller konzipiert und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben einem traditionellen Kellerraum beherbergt diese Ebene eine praktische Waschküche, eine Heimwerker-Werkstatt sowie einen großzügigen Hobbyraum, der über einen direkten Zugang in den sonnigen Garten verfügt. Der Außenbereich setzt das stimmige Gesamtbild nahtlos fort. Das gepflegte Eckgrundstück bettet das Haus elegant ein und bietet neben idyllischen Verweilmöglichkeiten im Grünen auch ein praktischer Carport, das mit einer zusätzlichen, integrierten Werkstatt ausgestattet ist. Diese Immobilie vereint eine seltene Top-Lage mit großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung zu einem perfekten neuen Zuhause.

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese schöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bd778139-30e0-47d1-bdaf-4186ff66f33f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großer Bungalow in Axstedt - Passt für jeden</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/axstedt-singlefamily-pst--c21-lime-48876</link><guid isPermaLink="false">property-46208</guid><description>Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erfuhr die Immobilie Ende der 90er eine umfassende Transformation: Durch einen großflächigen Anbau wurde der Wohnraum signifikant erweitert, während das Bestandshaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erfuhr die Immobilie Ende der 90er eine umfassende Transformation: Durch einen großflächigen Anbau wurde der Wohnraum signifikant erweitert, während das Bestandshaus zeitgleich kernsaniert wurde. In diesem Zuge wurden Wasser- und Stromleitungen, die Badezimmer, die Küche sowie die Zwischendeckendämmung auf den Stand von 1996 gebracht. Lediglich die Dacheindeckung des vorderen Hausteils entspricht noch dem Ursprungsjahr.

Das Raumwunder überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf einer Ebene. Ein langer Flur führt Sie durch das gesamte Haus und verbindet die vier gut geschnittenen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Neben einem praktischen Gäste-WC steht ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum sorgen für die nötige Ordnung im Alltag.

Das Herzstück und absolute Highlight der Immobilie ist der über 50 m² große, offene Wohnbereich. Dank Fenster zu allen Himmelsrichtungen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein Holzofen sorgt hier für gemütliche Stunden, während ein zusätzlicher Pelletofen im Flur für effiziente Wärme sorgt. Die angrenzende Küche inklusive Einbauküche ist vom Wohnbereich sichtbar und lässt sich flexibel, je nach Lust durch eine Glasfront öffnen und schließen.








Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die direkt zum im Boden eingelassenen Pool führt – Ihr privates Urlaubsressort auf dem 1.000 m² großen Grundstück. Für handwerkliche Zwecke dient eine kleine Garage. Die Technik des Hauses ist clever ausgelagert: In einem von außen zugänglichen Schuppen befindet sich die Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2008 samt Öltanks. Ein ideales Refugium für Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen auf einer Ebene suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e5bb1aba-17ea-44a1-a671-d93191b0e0f5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.490 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Lage in Hambergen</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-48771</link><guid isPermaLink="false">property-46103</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. 

Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu festgestellten Konzentrationen von bestimmten Materialien liefert. Wichtig zu wissen: Damals waren Asbestplatten im Brandschutz vorgeschrieben, sodass u.a. dieser Stoff im Haus verbaut ist. Bitte lesen Sie sich das Gutachten aufmerksam durch. 

Diese Umstände sind im Preis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit für Ihre Zukunft mitten in Hambergen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m²  bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie und vereint durchdachtes Wohnen mit einer herrlichen Naturverbundenheit. 

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Sie in die zentralen Wohnbereiche führt. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein bereits vollständig ausgebautes, einladendes Zimmer, ein Flur sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Zudem finden Sie hier einen zusätzlichen Raum vor, der als wertvolle Ausbaureserve dient und sich mit relativ wenig Arbeit in Ihr Traumbüro, ein Gäste- oder weiteres Kinderzimmer verwandeln lässt. 

Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Dachboden.

Auch der voll nutzbare, teils beheizte Keller überzeugt auf ganzer Linie: In Massivbauweise errichtet, bietet er neben einer beheizten Werkstatt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einer zuverlässigen Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Die herrlich angelegte Terrasse lädt dank einer elektrischen Seiten- und Sonnenmarkise zu entspannten, blickgeschützten Stunden im Freien ein. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und bietet neben Erholung im Grünen ein charmantes Gartenhaus für Ihre Geräte oder andere Dinge. 

Abgerundet wird dieses hochattraktive Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls das Luftwertgutachten, sowie die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/efcb462b-0a72-4447-bd59-6ba2233bfa65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten mit einem Hauch von Luxus!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/stuckenborstel-singlefamily-pst--c21-mani-48523</link><guid isPermaLink="false">property-45860</guid><description>Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen …</description><content:encoded><![CDATA[Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Auf einem stolzen 4.021 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit tiefer Naturverbundenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Refugium für die große Familie: Die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 150 m²Wohn-Nutzfläche): Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch Innen- und Außenkamin (Aktivierung möglich) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein clever abgetrennter Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Gartenzugang und eines mit modernisiertem Bad – bieten hohen Wohnkomfort. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 115 m²Wohn-Nutzfläche): Maximale Flexibilität
Das ca.1980 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch zwei autarke Wohnbereiche. Diese bieten enormes Potenzial als Einliegerwohnung, Büroetage oder privater Wohnraum. Beide Einheiten sind mit eigenem Bad und Küche ausgestattet; der zweite Bereich verfügt zudem über eine Loggia mit weitem Blick über das Anwesen. Der Dachboden dient als Stauraum.

Außenbereich & Infrastruktur
Das Grundstück ist ein privates Paradies: Ein idyllischer Ententeich, ein eigener Brunnen und ein Gartenhaus mit Sauna versprechen Erholung pur. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 28 m²) sowie vier Stellplätze bereit. Beheizt wird das Haus durch eine solide zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (1995).

Ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Bausubstanz in exzellenter Lage. Da das Objekt Modernisierungen erfordert, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dies ist Ihre Chance, das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit Ihren individuellen Design-Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu machen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Käufer, die Potenzial erkennen und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes überzeugen. 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82f176b5-8bc6-4d27-adfe-40f62451db57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Reihenendhaus im Grünen und dennoch zentral!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-townhouse-end-pst--c21-mani-47396</link><guid isPermaLink="false">property-44790</guid><description>Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral. Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral.

Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 290 m² großen Grundstück und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da es von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein eigener Kfz-Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen neben Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Gasheizung (Baujahr 2008) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Außenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Grundstück ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach Rücksprache vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ca468faf-c8ea-4eb1-95f9-9520ab2da3a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Steinwurf bis zur Stadt...einziehen und wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/hemsbunde-singlefamily-pst--c21-mani-47214</link><guid isPermaLink="false">property-44608</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus passende Doppelgarage (ca. 35m²).
Das sehr gepflegte Haus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern hat auch im Inneren viele schöne Highlights.
Es erwartet Sie ein Flur, ein G-WC, eine Diele, ein großer Abstellraum, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der große Wohn-Essbereich sowie das Highlight dieser Etage, der helle Wintergarten mit Blick in den großen Garten und auf den schönen gesetzten Kamin.
Das gesamte EG ist hell, freundlich und zeigt sein wunderschönes Fachwerk. Von viele Räumen aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten bzw. auf die geräumigen Terrassen. Der Außenbereich wurde u.a. mit Klinker + Granit gepflastert und ergänzt die schöne Optik des Hauses.
In das OG kommen Sie vom Eingangsbereich aus. Dort finden Sie neben einem großen Vollbad mit Dusche und Wanne auch ein geräumiges Schlafzimmer vor. Das große Kinderzimmer kann geteilt werden, sodass dort zwei Zimmer entstehen könnten. Abgerundet wird diese geräumige Etage noch durch ein kleines Büro. 
Vom Flur aus gelangen Sie ins ausgebaute DG. Dort finden Sie neben einem Raum (Gästezimmer) noch eine Ausbaureserve vor. Diese Räume werden aktuell elektrisch beheizt (Anschluss an die HZ möglich). 
Die moderne Gas-Heizung aus 2015 ist im OG untergebracht und versorgt das EG sowie das OG über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Des Weiteren verfügen die Fenster im OG und teilweise im EG über Rollläden.
Glasfaser ist beantragt und soll bis zum Herbst 2026 verfügbar sein.
Der Garten, gerade der vordere Teil (Heidelandschaft) wurde liebevoll angelegt. Das Grundstück kann über zwei Zufahrten (Straßen) erreicht werden. Eine weitere Bebauung mit einem EFH wurde nicht geprüft, jedoch dürfte ein Nebengebäude erstellt werden, die Bodenplatte liegt bereits. Der Gartenbereich ist ein idealer Rückzugsort, um seine Seele baumeln zu lassen oder den Kindern beim Toben zuzusehen.
In diesem Traum aus Fachwerk könnten Sie so einziehen, alle Räume sind gepflegt, hell und freundlich, ein großer Renovierungsstau besteht hier nicht. 
Die Lage, der Zustand, die Bauweise machen es einmalig und eine Besichtigung auf jeden Fall wert. Sollten Sie ein stillvolles Zuhause nah bei Rotenburg suchen und auf ein dörfliches Leben nicht verzichten wollen, sollten Sie mich kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f4f9b5cc-3b3c-4a04-8fd3-d64ae3f30b1e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 392.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hemphöfen...Haus mit Charakter und viel Platz!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-43651</link><guid isPermaLink="false">property-41506</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, inkl. Anbau verteilen. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen KFZ-Stellplatz sowie eine Garage. 

Im Inneren des alten, aber gepflegten Hauses erwartet Sie ein „Hauch aus alten Zeiten“. Dieser Charme zieht sich durch das ganze Haus und versprüht eine angenehme Wärme. Die hohen Decken in den Fluren (ca. 3m) und die alten Türzargen verdeutlichen dieses. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Über eine wunderschöne alte Holztreppe gelangen Sie ins helle Dachgeschoss. Der Flur führt Sie ins große Elternschlafzimmer und in die Kinderzimmer, wovon zwei Durchgangszimmer sind. Des Weiteren verfügt das Haus über mehrere Räume, die teilweise nur renoviert werden müssen. Die Bäder und die Küche entsprechen dem alten Standard und sind Sanierungsbedürftig. Einige Dinge wie Fenster (mit Rollläden) oder teilweise die Elektrik wurden in den letzten Jahrzehnten bereits überholt. Die Gasheizung des Hauses muss repariert/erneuert werden. Das Dach hatte vor Jahren an den Schornsteinen Undichtigkeiten, die daraus entstandenen Flecken sind noch zusehen. Generell sollte man sich das Dach, aufgrund des Baujahres, genauer ansehen. 

Das Hauptproblem ist hier aber gar nicht das Haus, sondern der Anbau (Nebengebäude Werkstatt und Garage) , besser gesagt die darin befindlichen Räume. Diese hatten einen Wasserschaden (Dach), welcher bis heute nicht beseitigt wurde. Das heißt, das Dach ist wieder dicht, jedoch ist das Ausmaß des Schadens noch sichtbar. Dieser Bereich müsste neu hergerichtet werden. Alternativ wäre es möglich den Anbau zu erneuern oder abzureißen und somit den Garten zu erweitern.

Alles in allem steckt in diesem imposanten Haus viel Potential, jedoch benötigt es Power und Geld. Eine Immobilie wie sie nur noch selten bei uns in der Stadt zu finden ist. Zum Abreißen wäre es zu Schade!

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dieses Haus!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/afbe479f-6a24-4dca-a211-650731938716/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationshaus in der City inkl. grüner Oase!</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-39789</link><guid isPermaLink="false">property-37721</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. Es wurde ca. gegen Ende der …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. 

Es wurde ca. gegen Ende der 30 Jahre das OG aufgestockt sowie das DG ca.1966 ausgebaut. Dadurch wurden das 1.OG und das DG je zu einer Wohneinheit. 

Die letzte große Renovierung war ca. 2003. Dieses wunderschöne und markante Gebäude „schreit“ förmlich erhalten zu bleiben. Das Haus liegt in einem Sanierungsgebiet wodurch eine hohe Förderung der Sanierungsmaßnahmen evtl. möglich wäre. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus bereits über zwei bezugsfertige Wohneinheiten verfügt ( 1.OG+DG).

Direkt vom Eingangsbereich, mit seinem schönen Kutschentor, gelangen Sie in den traumhaften Innenhof, mit seinen alten Nebengebäuden. Dieser und der dahinter gelegene Garten laden zum Träumen und Verweilen ein. Hier ist wirklich vieles möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es eine weitere Zuwegung, perfekt für Radfahrer, da sie an den Radweg angrenzt. 

Die Räume im fast unveränderten Erdgeschoss dienen seit vielen Jahren nicht mehr als Wohnung, sondern werden als Abstellräume oder Waschküche genutzt. Ein Highlight ist hier neben den alten Türen und den hohen Decken (teilweise sichtbare Balkenlage), der gut erhaltene Terrazzoboden. Das EG ist vielseitig nutzbar, abgesehen von Wohnraum, könnte hier evtl. auch anderes wie z.B. ein Café, Büro, Praxis, ein Kulturhaus oder ähnliches entstehen.

Durch das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die anderen beiden Wohnungen. Diese verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind hell und freundlich und könnten sofort bezogen werden. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung.

Es gibt zudem noch einen geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden (ungenutzt) und einen Kellerraum (evtl. Weinlager).

Die Außendarstellung des Gebäudes (optisches Fachwerk) und seine Lage sind einmalig. (Kein Denkmalschutz!)

Im Innenhof erwartet Sie dann noch Weiteres wie z.B. das alte Stallgebäude, ein früherer Taubenschlag, sowie ein weiteres großes Gebäude (handwerkliches Geschick ist hier von Nöten) welches etwa als Atelier oder Werkstatt genutzt werden könnte. Alle Gebäude passen stimmig ins Gesamtbild.

Ein schöner, großer, und grüner Garten mit Pkw Stellplatz runden das Bild von einer stimmigen Immobilie ab.

Bei dem Baujahr und dem Preis sollte ihnen aber auch klar sein, dass hier und da noch Liebe und Geld investiert werden muss. 

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5b74d5d0-a395-4203-a9f3-65c3be7fc666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Zweifamilienhaus mit Vollkeller sucht neue Bewohner</title><link>https://century21.de/nielsen-immobilien/immobilie/bramstedt-singlefamily-pst--c21-lime-38718</link><guid isPermaLink="false">property-36654</guid><description>Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viele kreative Möglichkeiten bei großzügiger Raumgestaltung. Auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück mit 1.050 m² gelegen, umfasst die Wohn- und Nutzfläche insgesamt über 500 m². Die Immobilie befindet sich in Bramstedt bei Hagen im …</description><content:encoded><![CDATA[Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viele kreative Möglichkeiten bei großzügiger Raumgestaltung. Auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück mit 1.050 m² gelegen, umfasst die Wohn- und Nutzfläche insgesamt über 500 m². Die Immobilie befindet sich in Bramstedt bei Hagen im Bremischen – idyllisch eingebettet in einer von der Natur geprägten Umgebung und punktet mit viel Privatsphäre und durchdachter Wohnqualität.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und verfügt über einen Hausflur, der die beiden Wohnungen voneinander trennt, einen Wohnungsflur, zwei großen, hellen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer samt Dusche und Badewanne sowie einer gemütlichen Küche. Außerdem wurde hier eine ursprüngliche Garage clever umfunktioniert und bietet heute zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Zentraler Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die selbst über einen eigenen Kamin verfügt. Diese besondere Kombination sorgt für maximales Wohlfühlambiente – sowohl drinnen als auch draußen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein Flur führt zu einem Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Eine separate Küche und ein Bad mit Dusche ergänzen das Stockwerk. Der Dachboden offenbart viel Stauraum.

Das gepflegte und zudem trockene Kellergeschoss überzeugt mit einem Waschraum, drei separaten Kellerräumen – inklusive Partyraum mit Theke und Werkstatt – sowie einer Speisekammer und einem Heizungsraum. Hier ist eine moderne Pelletheizung, installiert im Jahr 2011, eingerichtet. Ein separater Pelletlagerraum untermauert die nachhaltige Heizlösung. Zusätzliche Erweiterungen wie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung könnten eine lukrative Investition für die langfristige Kostensenkung darstellen.

Der Garten wurde mit Liebe angelegt und ist vollständig bepflanzt. Neben der Wohlfühl-Hauptterrasse bietet auch der vordere Bereich eine weitere Terrasse, die praktischerweise von der oberen Wohnung genutzt werden konnte. Die Struktur im Außenbereich eignet sich perfekt für eine klare Aufteilung – ideal bei einer Nutzung durch zwei Parteien.

Für noch mehr Komfort gibt es großzügige Parkmöglichkeiten: Stellplätze, ein Doppelcarport sowie Pkw-Flächen bieten zahlreiche Optionen. Das äußere und bauliche Erscheinungsbild ist äußerst gepflegt, da das Wohnobjekt ursprünglich von einer wertorientierten Bauträgerfamilie erbaut wurde. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Objekt mit großem Potential zu erwerben. Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/63ad688b-0b6c-4f62-9458-2bcac5e40edd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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