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        <title>Meier &amp; Cie. Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/meier-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Meier &amp; Cie. Immobilien</description>
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            <title>Lechenich - Bestlage - Freistehender Bungalow mit ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/erftstadt-singlefamily-pst--c21-chme-50238</link><guid isPermaLink="false">property-47519</guid><description>Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das ursprünglich 1971 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich – unter Berücksichtigung der Terrasse – auf rund 111 m² erweitert. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss, das über die üblichen Nutzräume hinaus mehrere wohnlich ausgebaute Räume bietet. Neben einem Hobbyraum, einem Wirtschaftsraum, einem Duschbad sowie einem Wasch- und Heizungsbereich stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereich nutzen lassen.

Bereits die ursprüngliche Bauausführung zeugt von einer hochwertigen Bauqualität. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Parkett- bzw. Teppichböden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in Küche und Bad, Marmorfensterbänke sowie eine solide Dachkonstruktion mit Satteldach unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Zum Haus gehören eine Garage mit Schwingtor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre, eine angenehme Gartenfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück, gepflegtem Zustand und dem wohnlich nutzbaren Kellergeschoss macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit in Erftstadt-Lechenich. Ob als komfortables Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene oder als langfristige Wertanlage – dieser Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/756adca2-e122-46b6-8093-5e1e22fb1d6d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 468.000 €</maileon:price>
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            <title>Bestlage Krefeld – hochwertige Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, Garage und hoher Energieeffizienz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/krefeld-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50229</link><guid isPermaLink="false">property-47510</guid><description>Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauausführung deutlich. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das ausgebaute Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Homeoffice oder großzügiges Studio.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Sole-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die hochwertige Bauweise und der sehr gute energetische Standard gewährleisten eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnqualität.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Die Immobilie war in den vergangenen rund drei Jahren unbewohnt. Aufgrund der fehlenden Beheizung und Lüftung während des Leerstands kam es in einzelnen Bereichen zu oberflächlichen Kondensationsschimmelbildungen. Die betroffenen Stellen sind inzwischen vollständig ausgetrocknet. Die erforderlichen Maßnahmen beschränken sich eine kosmetische Instandsetzung der betroffenen Oberflächen.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und Garage in einer der besten Wohnlagen Krefelds zu erwerben. Mit ihrer gelungenen Architektur, der hochwertigen Bauqualität und dem überschaubaren Renovierungsaufwand bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein langfristig wertbeständiges Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d4eb0eb-8600-4cea-aea7-f6193cd31b42/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Stommeln - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Traumterrasse &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-ground-floor-apartment-pst--c21-chme-50164</link><guid isPermaLink="false">property-47446</guid><description>Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Über den großzügigen Eingangsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. 
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur linken Seite ins Wohnzimmer mit offener Küche und zur rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und dem Vollbad. 
Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist die große sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln. 
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine eigene neuwertige Gastherme von 2024 betrieben wird. Strom & Gas werden separat abgerechnet.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerraum. 
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2027 eigengenutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8f80490-74ef-4ffa-b3b5-350227535172/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Düren-City - Solide Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen &amp; Wohnhaus mit 3 Einheiten</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-50162</link><guid isPermaLink="false">property-47444</guid><description>Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite) Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite)

Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett saniert und aufwendig wieder in Stand gesetzt. 
Das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) hat verteilt auf ca. 29 m² ein Zimmer und ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet,
Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m²  hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich. Auch hier finden wir wieder das warme Echtholzparkett vor.

Alle Fenster im Wohnhaus sind Kunststoff – Doppelisolierglas. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Geschoss haben je eine eigene Gas – Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert.  

Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet.
Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden. Toilettenräume und eine Teeküche runden das moderne Gebäude ab. Als Bodenbelag wurde ein Linoleum Belag bzw. Fliesen verwendet. Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde.
Die Fenster sind Aluminium – Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/723b6554-3e0c-48f1-90ff-aae55b41705b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 628.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten &amp; Carport</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/heimbach-notspecifiedhouse-pst--c21-ggru-50161</link><guid isPermaLink="false">property-47443</guid><description>Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport &amp; Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 …</description><content:encoded><![CDATA[Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. 
Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. 

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. 
Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. 

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.  

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist frei.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
-	ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-	Wasser zu- und Ableitungen 2004
-	Carport und Gartenhaus 2008
-	Brennwertölzentralheizung 2008
-	Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
-	Einbauküche 2014
-	Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
-	Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte 
        Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
        neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
        lackiert werden.
-	Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
        und ggf. teilweise erneuern.
-	Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
        und ggf. neu gestaltet werden.
-	Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte 
        Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
        mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
        sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. 
-      u.a. normale Schönheitsmaßnahmen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/599eb114-89f5-49be-ac1d-27e57edd2c1f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 188.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Euskirchen - Einzigartiges Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Halle &amp; Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/euskirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50160</link><guid isPermaLink="false">property-47442</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Halle (ca. 300 m²), Stallungen/ Nutzräume (ca. 300 m²) und Weideland (ca. 3.000 m²) auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten. 
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Halle, zugehörige Anbauten und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Fassaden der Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9a72d93b-b123-4dfb-a67c-bfe0e4b0918e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kölner Westen - 275 m² Büro &amp; Lager im Gewerbegebiet Brauweiler</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-office-space-pst--c21-chme-50157</link><guid isPermaLink="false">property-47439</guid><description>Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer! Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre! Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Handelsunternehmen, Onlinehändler, Großhandel, Lager- und Logistikdienstleister sowie saubere Handwerks- und Servicebetriebe mit geringem Kundenverkehr. Aufgrund …</description><content:encoded><![CDATA[Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer!

Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre!

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Handelsunternehmen, Onlinehändler, Großhandel, Lager- und Logistikdienstleister sowie saubere Handwerks- und Servicebetriebe mit geringem Kundenverkehr. 

Aufgrund der Objektstruktur ist die Nutzung durch Kfz-Betriebe sowie schmutz-, geruchs- oder lärmintensive Gewerbe nicht vorgesehen.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, großzügige Lagerflächen sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf dem abgeschlossenen Grundstück.

Es stehen ca. 150 m² Lagerfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese durch eine zusätzliche Lagerbühne mit ca. 55 m² Nutzfläche inklusive separater Lagertoilette. 

Die Lagerbereiche verfügen über einen robusten Betonboden und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Warenlagerung, Versand oder leichte gewerbliche Tätigkeiten.

Der Bürotrakt mit ca. 70 m² umfasst zwei klimatisierte Büroräume mit pflegeleichten Fliesenböden, eine Küche sowie ein Duschbad.

Das Grundstück ist über eine Zufahrt mit abschließbarem Tor erreichbar. Hinter dem Tor können bis zu vier Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Vor dem Grundstück stehen zusätzlich Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Eine weitere praktische Ergänzung stellt die ca. 45 m² große überdachte Lagerfläche mit Außenwasseranschluss dar. 

Diese eignet sich hervorragend für die wettergeschützte Lagerung von Materialien.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf61c44a-d97b-40ef-ae50-40e78e06f2ce/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erftstadt - Anwesen mit Restaurant, Betriebswohnung &amp; Tanzsaal</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/erftstadt-erp-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50156</link><guid isPermaLink="false">property-47438</guid><description>Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen. Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen.

Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit mehreren Gasträumen, einen großzügigen Veranstaltungssaal mit Bühne sowie eine separate Betreiberwohnung. Über viele Jahre hinweg war die Immobilie ein beliebter Treffpunkt für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Tanzabende und kulturelle Events und genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad.

Der großzügige Saal eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hochzeiten und Firmenveranstaltungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu individuellen Eventkonzepten. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für die Fortführung des bisherigen Betriebs oder die Umsetzung neuer Ideen.

Die integrierte Betreiberwohnung schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Ob traditionsreiche Gastronomie, moderne Eventlocation oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage des Rhein-Erft-Kreises zu erwerben.

Nutzen Sie die Chance, diesem besonderen Standort neues Leben einzuhauchen und Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dc07f7cd-ddeb-4c50-a742-cae38ddf12e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Köln-Nähe - Erftstadt - Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit vielen Optionen</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/erftstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50150</link><guid isPermaLink="false">property-47432</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner Westen. Die Immobilie ist bezugsfrei!

In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, erneuerte Elektroinstallationen, modernisierte Bäder aus dem Jahr 2006 sowie hochwertige Innentüren aus 2014. Der vollständig sanierte Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Granitböden in Flur, Küche und Bad, die den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und Gäste.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Köln verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6aa3078a-a1ea-4348-9d6b-7535797bfa03/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 745.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Vielseitiges Gewerbeobjekt mit ca. 300 m² Nutzfläche</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wesseling-hall-pst--c21-chme-50120</link><guid isPermaLink="false">property-47402</guid><description>Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 600 m² Grundstück Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 600 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. 
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom Handwerksbetrieb über Lager und Logistik bis hin zu Produktion oder Dienstleistung.

Das Gebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und überzeugt durch großzügige Flächen sowie eine funktionale Aufteilung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Stellplätze oder weitere betriebliche Nutzung.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung aus. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das regionale Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/04a936bd-a716-4625-a5d5-bead20248b05/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50004</link><guid isPermaLink="false">property-47286</guid><description>Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. Zur …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. 
Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. 
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Hof und ein Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet. 
Es besteht zudem die Möglichkeit die gegenüberliegende Wohnung zu erwerben. Exposé unter:
https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50003]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4cc2a99-d5aa-4312-8d4b-93bf91b1851c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - barrierefreie &amp; komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50003</link><guid isPermaLink="false">property-47285</guid><description>Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. 
Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer. 
Das Wohnzimmer kann unkompliziert unterteilt werde, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht.
Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. 
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz im Hof und ein eigener Kellerraum. 

Es besteht die Möglichkeit die gegenüberliegende 4-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben.
Das Exposé finden Sie unter:
https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50004]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12f77a23-c9a8-48c0-a4ea-372e66f13b04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Innenhof in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wesseling-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49959</link><guid isPermaLink="false">property-47241</guid><description>Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m². Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus 2008. Durch die …</description><content:encoded><![CDATA[Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m². 
Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus 2008. Durch die überschaubare Grundstücksgröße und die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie mit Perspektive suchen.
Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e06f12b2-1483-4826-a8b2-a086fb1742f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren - Heute schon an Morgen denken! - Charmantes Zweifamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/duren-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49882</link><guid isPermaLink="false">property-47185</guid><description>Vor einer Besichtigung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Hierfür bitten wir im Namen der Eigentümerin um Verständnis. WICHTIG: Für die derzeitige Eigentümerin wird bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Die Wohnberechtigte ist 84 Jahre jung und trägt sämtliche …</description><content:encoded><![CDATA[Vor einer Besichtigung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich.
Hierfür bitten wir im Namen der Eigentümerin um Verständnis.

WICHTIG:

Für die derzeitige Eigentümerin wird bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen.
Die Wohnberechtigte ist 84 Jahre jung und trägt sämtliche laufenden Betriebs- und Nebenkosten der von ihr genutzten Immobilie selbst. 
Eine monatliche Miete oder Nutzungsentschädigung wird hingegen nicht gezahlt!
Dieses Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition in einer attraktiven Wohnlage von Düren suchen und die besonderen Rahmenbedingungen eines lebenslangen Wohnrechts berücksichtigen.

In begehrter und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Düren präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Sonnengarten. 
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Vorderhaus stammt ursprünglich ca. aus dem Jahre 1905. 
Das Hinterhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und beinhaltet die Haupteinheit. 
Beide Einheiten verfügen über separate Wohnbereiche/ Hauseingänge und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 326 m² großen Grundstück.
Die erste Wohneinheit umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. 
Die zweite, sanierungsbedürftige und leerstehende Einheit bietet zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und eignet sich ideal als eigenständige Wohnung.
Der gepflegte Garten lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befinden sich eine Terrasse sowie ein gemütlicher Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. 
Ein Gartenhaus sowie zusätzliche Abstellflächen und ein Teilkeller sind ebenso vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss ist auch vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a29dd326-2047-4e2d-a18d-ab8a60261a40/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 löffelfertige Wohnungen-Vollexistenz-Eigennutzung-Wohnen &amp; Vermieten-Mehrgenerationen</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-49803</link><guid isPermaLink="false">property-47115</guid><description>Hier ist vieles möglich! Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen &amp; Vermieten oder Mehrgenerationen. Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen &amp; Vermieten, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier ist vieles möglich!
Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationen.
Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet sind. 
Derzeit sind die Wohnungen als möblierte Einheiten wochen- oder monatsweise vermietet (zur Zeit ca. 6.500 €/ Warmmiete pro Monat).
Wohnung I bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen klimatisierten Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertiger Luxus-Küche, 3 Schlafzimmer und einem mondänen Vollbad mit zwei Zugängen.  Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert.

Wohnung II begeistert mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisierten Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon zur Gartenseite. 
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen gewerblich nutzen oder gewerblich zu vermieten, was die Flexibilität dieses Angebotes unterstreicht. 
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21ca6533-f091-4b02-b0f4-8cb6145fadb9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Swisttal-Ollheim - charmantes Wohnhaus mit Nebengebäuden auf ca. 500 m² schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/swisttal-ollheim-singlefamily-pst--c21-ggru-49791</link><guid isPermaLink="false">property-47103</guid><description>Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist …</description><content:encoded><![CDATA[Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist teilunterkellert und bedarf einer etwas größeren Renovierung – ideal für den handwerklich begabten neuen Eigentümer. Das gesamte Grundstück besitzt eine Größe von 500 m².
Über ein Hoftor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof, wo Sie zur linken Seite eine sehr kleine Garage, ideal für Fahrräder sowie ehemalige Stallungsräume haben.
In einem dieser Räume befindet sich Ihre Waschküche. 
Zur rechten Seite liegt der Hauseingang. Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohn- / Esszimmer von ca. 27 m² , einen Küchenraum mit Abstellkammer sowie eine Diele. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein größeres, gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und einer Sauna, welches in einer ehemaligen Werkstatt entstanden ist. 
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Räumen sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon und ein gefliestes Bad mit Dusche und Fenster. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wurde ca. 2012 mit einer Bodendämmung versehen.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 und diverse Heizkörper in den Wohnräumen. Unter Energiegesichtspunkten sollten Sie ggf. mit einem neuen Heizsystem kalkulieren. Des Weiteren steht jeweils im Bad EG und im Wohnzimmer noch ein Holzofen zu Verfügung.
Vom Innenhof gelangen Sie durch eine Scheune in Ihren sonnigen Garten. In der Verlängerung der Scheune finden Sie weitere ehemalige kleine Stallungsräume vor, wo Sie gut Ihre Gartengeräte unterbringen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36ddf430-b009-41ed-ba1a-50683f6b254d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frechen - Bestvermietete Immobilie als attraktive Kapitalanlage 90.000 €/ Kaltmiete p. a.</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/frechen-multifamilyhouse-pst--c21-chme-49787</link><guid isPermaLink="false">property-47099</guid><description>Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. 
Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. 
Der gepflegte und modernisierte Zustand des Objekts bietet ein attraktives Ambiente für Gäste und Mieter. 
Die Mietverträge wurden gerade bis Oktober 2031 um 5 Jahre verlängert, so dass die Jahresnettokaltmieteinnahmen 90.000 € betragen.
Die Immobilie ist mit ausreichend Stellplätzen ausgestattet. 
Eine hochwertige PV-Anlage im Keller sorgt für nachhaltige Energienutzung und senkt die Betriebskosten. 
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erfolgreiche und etablierte Lage zu investieren, die eine sichere Rendite verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50b2f492-4a1e-4cdc-af61-8a453100571c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten &amp; großer Garage in Elsdorf-Oberembt</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/elsdorf-singlefamily-pst--c21-chme-49528</link><guid isPermaLink="false">property-46856</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen in ruhiger und gepflegter Lage.

Die weitere Nutzfläche beträgt im Keller, Dachboden und Garage ca. 150 m².

Das Haus wurde zuletzt 2005 renoviert und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie direktem Zugang zur schönen Terrasse und in den blickdichten Garten – ein ideales Umfeld für Familien, Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss unterstreichen den komfortablen Wohncharakter. 
Ein Balkon im OG mit schönem Blick in den Garten ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Überhöhe und Platz für zwei Fahrzeuge. 
Von hier aus besteht ein praktischer Durchgang direkt ins Haus sowie in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Vollkeller verfügt über eine Kellerbar mit Sauna, Waschküche und den Heizungsraum. 

Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für weitere individuelle Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage mit hervorragender Straßenanbindung. 

Köln erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8795a2ca-c44e-45d7-b78b-5e94da792ba2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-49159</link><guid isPermaLink="false">property-46489</guid><description>Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren. Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren.
Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich gehalten. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum verteilt auf ca. 68 m² Größe mit Zugang zu einem kleinen ca. 40 m² großen Garten. 
Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind von der Bauweise mit 3 Räumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum identisch, haben aber keinen Balkon und weisen eine Größe von ca. 75 m2 auf. Die Wohnung im 4. OG / DG weist ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, aber ohne Abstellraum auf und ist mit ca. 68 m² etwas kleiner, besitzt dafür aber 2 Balkone.
Alle Bäder sind innenliegend mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und wurden hell gefliest. Die Böden in den einzelnen Wohnungen wurden entweder gefliest oder mit einem Laminat- bzw. Teppichboden versehen. 
Das Haus wurde mit einem Flachdach gebaut. 2018 wurde von den Stadtwerken Düren eine neue Gaszentralheizung mit einer Warmwassertherme eingebaut, die auch im Besitz der Stadtwerke ist. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und Stadtwerken.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dürener Innenstadtlage aus den 70er Jahren ist eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.127 € / p.M. bzw. auf derzeit 25.524 € p.A.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88bc29f5-5186-4d36-927f-e19215bd20ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
    </channel>
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