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        <title>Meier &amp; Cie. Immobilien</title>
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        <description>Immobilienangebote von Meier &amp; Cie. Immobilien</description>
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            <title>Solides Holzhaus mit Rendite: 360 m² Wohnfläche + Option auf XXL-Grundstück</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/schneppenbach-multifamilyhouse-pst--c21-tmei-50777</link><guid isPermaLink="false">property-48057</guid><description>Wer sagt, dass Immobilieninvestments langweilig sein müssen? In der Soonwaldstraße 2-4 erwartet Sie ein echtes Multitalent: Eine Doppelhaushälfte in charmanter Holzhausbauweise, die auf ca. 360 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Etagen à ca. 175 m²) jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Für …</description><content:encoded><![CDATA[Wer sagt, dass Immobilieninvestments langweilig sein müssen? In der Soonwaldstraße 2-4 erwartet Sie ein echtes Multitalent: Eine Doppelhaushälfte in charmanter Holzhausbauweise, die auf ca. 360 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Etagen à ca. 175 m²) jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten bietet. 

Für Kapitalanleger direkt interessant: Das Objekt ist vermietet und spült verlässliche Mieteinnahmen von 600,- EUR monatlich in die Kasse (Mietvertrag läuft noch 10 Jahre). 

Der Clou für Macher und Visionäre: Das gigantische, rund 35.000 m² große Grundstück inklusive ca. 10.000 m² Bauland ist zwar im aktuellen Basis-Kaufpreis nicht enthalten – kann aber bei Bedarf flexibel dazugekauft werden. Ob Tierhaltung, Großprojekt oder einfach absolute Ruhe: Hier haben Sie alle Trümpfe in der Hand.

Abgerundet wird das Paket durch 4 Garagen (endlich kein Parkplatzsuchspiel mehr!) und eine 11-kW-Photovoltaikanlage. Das Dachgeschoss wartet noch auf kreative Köpfe (nicht ausgebaut), und auf einen Keller wurde bewusst verzichtet – wer braucht schon staubige Ecken, wenn er Platz im Grünen haben kann?]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3ece777b-6b5d-4724-80fa-9dbd001ab137/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Wesseling - Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wesseling-twofamilyhouse-pst--c21-chme-50762</link><guid isPermaLink="false">property-48042</guid><description>Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus 2008. Durch die …</description><content:encoded><![CDATA[Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². 
Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus 2008. Durch die überschaubare Grundstücksgröße und die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie mit Perspektive suchen.
Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d919e294-b78b-437d-832e-b1c47f9888fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Wesseling - Vielseitiges Gewerbeobjekt mit ca. 300 m² Nutzfläche</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wesseling-hall-pst--c21-chme-50759</link><guid isPermaLink="false">property-48039</guid><description>Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 700 m² Grundstück Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 700 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. 
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom Handwerksbetrieb über Lager und Logistik bis hin zu Produktion oder Dienstleistung.

Das Gebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und überzeugt durch großzügige Flächen sowie eine funktionale Aufteilung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Stellplätze oder weitere betriebliche Nutzung.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung aus. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das regionale Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/936d6b73-35e2-45dc-bbad-e42a1c06148a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 367.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Pulheim-Stommeln - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-not-specified-pst--c21-chme-50758</link><guid isPermaLink="false">property-48038</guid><description>Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Über den großzügigen Eingangsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. 
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur linken Seite ins Wohnzimmer mit offener Küche und zur rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und dem Vollbad. 
Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist die große sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln. 
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine eigene neuwertige Gastherme von 2024 betrieben wird. Strom & Gas werden separat abgerechnet.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerraum. 
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2027 eigengenutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a19471a2-0f65-480b-8e01-0a4329cee1c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Elsdorf - Wohnen wie im Urlaub – außergewöhnliches Einfamilienhaus auf 936 m² Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/elsdorf-singlefamily-pst--c21-chme-50757</link><guid isPermaLink="false">property-48037</guid><description>Dieses extravagante Einfamilienhaus in Elsdorf verbindet modernes Wohnen, privaten Wellnesskomfort und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das man nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 936 m² große Grundstück in begehrter Südausrichtung – ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses extravagante Einfamilienhaus in Elsdorf verbindet modernes Wohnen, privaten Wellnesskomfort und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das man nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 936 m² große Grundstück in begehrter Südausrichtung – ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, viel Privatsphäre und hohe Lebensqualität.
Zur Straßenseite präsentiert sich die Immobilie angenehm zurückhaltend und eher unscheinbar. Von außen lässt sich kaum erahnen, welches besondere Wohn- und Freizeitangebot sich dahinter verbirgt. Genau dieses Understatement macht den Reiz aus: diskret nach außen, überraschend individuell im Inneren und im Gartenbereich.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Freizeitwert suchen.
Das Haus wurde 2011 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem wesentliche Leitungen und technische Installationen erneuert. Auch die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 104 m² zzgl. anrechenbarer Terrassenfläche von ca. 16 m², präsentiert sich ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept. Hinzu kommt ein ca. 45 m² großer Keller mit wertvollen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der 2015 errichtete Wellnessanbau. Mit Sauna, hochwertiger Luxusdusche und Whirlpool entstand hier eine private Wohlfühloase – ideal, um Wellness ganz entspannt zu Hause zu genießen.
Ein Garten wie ein privates Urlaubsdomizil
Das eigentliche Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Außenbereich. Der traumhaft angelegte Garten mit wunderschönem, gewachsenem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre.
Der pflegeleichte Kunstrasen sorgt ganzjährig für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei angenehm geringem Pflegeaufwand. Mittelpunkt der Gartenanlage ist der eigene Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gestaltung einfügt und echtes Urlaubsgefühl vermittelt.
Die großzügige Terrassenfläche von ca. 65 m² erweitert das Wohnen im Sommer nach draußen. Eine gemütliche Lounge- und Chill-out-Zone sowie eine großzügige Grill- und Essecke bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Auch das Stellplatzangebot überzeugt: Auf dem Grundstück stehen Abstellmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung.

Fazit:
Von außen angenehm zurückhaltend, dahinter überraschend außergewöhnlich: 936 m² Grundstück in Südausrichtung, Traumgarten mit gewachsenem Baumbestand, eigener Schwimmteich, große Sonnenterrasse und privater Wellnessbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Ein privates Urlaubsdomizil im eigenen Zuhause – für Menschen, die Privatsphäre, Individualität und außergewöhnlichen Freizeitwert zu schätzen wissen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4fd9bbe4-1a10-472f-a174-4a153aaed97a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 419.000 €</maileon:price>
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            <title>Kapitalanlage: Vermietetes Reihenhaus in begehrter Lage | Dresden-Weixdorf</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-tmei-50756</link><guid isPermaLink="false">property-48036</guid><description>Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint? Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche den idealen Platz für Paare oder kleine Familien. Gelegen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung im Herzen von Weixdorf, genießen Sie hier Geborgenheit und …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint? Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche den idealen Platz für Paare oder kleine Familien. Gelegen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung im Herzen von Weixdorf, genießen Sie hier Geborgenheit und eine tolle Nachbarschaft.

Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 125 m² verteilt auf helle, freundliche Räume. Balkon, Doppelverglasung mit Außenjalousien mechanisch, Garage + 1 Pkw-Stellplatz.

Grundstück: Kompakter Garten – ideal für Genießer mit wenig Zeit für intensive Gartenarbeit.

Mittendrin in Weixdorf! Ruhige Siedlungslage mit exzellenter Anbindung.

Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahnlinie 7) sind fußläufig erreichbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eee701aa-0744-434e-bb70-4d5a69a5b590/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Erftstadt - Restaurant, Betriebswohnung &amp; Tanzsaal als Vollexistenz oder Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/erftstadt-erp-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50752</link><guid isPermaLink="false">property-48032</guid><description>Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen. Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen.

Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit mehreren Gasträumen, einen großzügigen Veranstaltungssaal mit Bühne sowie eine separate Betreiberwohnung. Über viele Jahre hinweg war die Immobilie ein beliebter Treffpunkt für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Tanzabende und kulturelle Events und genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad.

Der großzügige Saal eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hochzeiten und Firmenveranstaltungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu individuellen Eventkonzepten. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für die Fortführung des bisherigen Betriebs oder die Umsetzung neuer Ideen.

Die integrierte Betreiberwohnung schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Ob traditionsreiche Gastronomie, moderne Eventlocation oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage des Rhein-Erft-Kreises zu erwerben.

Nutzen Sie die Chance, diesem besonderen Standort neues Leben einzuhauchen und Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c6582fe8-2469-4eb7-9526-60b2de4d6ead/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Köln-Nähe - Erftstadt - Modernisiertes Zweifamilienhaus in Feldrandlage</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/erftstadt-twofamilyhouse-pst--c21-chme-50748</link><guid isPermaLink="false">property-48028</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner Westen. Die Immobilie ist bezugsfrei!

In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, erneuerte Elektroinstallationen, modernisierte Bäder aus dem Jahr 2006 sowie hochwertige Innentüren aus 2014. Der vollständig sanierte Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Granitböden in Flur, Küche und Bad, die den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und Gäste.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Köln verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82a78a3f-c1bb-4da8-83d3-410e65c5ce81/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 739.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren-City - Solide Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen &amp; Wohnhaus mit 3 Einheiten</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-50746</link><guid isPermaLink="false">property-48026</guid><description>Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite) Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite)

Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett saniert und aufwendig wieder in Stand gesetzt. 
Das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) hat verteilt auf ca. 29 m² ein Zimmer und ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet,
Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m²  hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich. Auch hier finden wir wieder das warme Echtholzparkett vor.

Alle Fenster im Wohnhaus sind Kunststoff – Doppelisolierglas. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Geschoss haben je eine eigene Gas – Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert.  

Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet.
Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden. Toilettenräume und eine Teeküche runden das moderne Gebäude ab. Als Bodenbelag wurde ein Linoleum Belag bzw. Fliesen verwendet. Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde.
Die Fenster sind Aluminium – Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0fad0a4c-f3b9-4da4-8556-45e1e2a58f96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 624.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Sorglos-Investment Renditeplus: Gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung in Wittichenau</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wittichenau-floor-apartment-pst--c21-tmei-50696</link><guid isPermaLink="false">property-47976</guid><description>Charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1996. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer mit außenliegenden Jalousien. Die Ausstattung umfasst ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Balkon. Für …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1996. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer mit außenliegenden Jalousien. Die Ausstattung umfasst ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Balkon. Für Kapitalanleger ideal: Seit Mitte 2014 durchgehend vermietet mit einer verlässlichen Kaltmiete von 500 € monatlich. Ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum runden das stressfreie Investment perfekt ab]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/44a1503f-0c13-4cba-bd01-691c66e0192d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 65.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bestlage Krefeld – hochwertige Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, Garage und hoher Energieeffizienz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/krefeld-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50650</link><guid isPermaLink="false">property-47930</guid><description>Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. 

Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauausführung deutlich. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. 
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. 
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume mit Parkettböden sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Tageslicht. 
Das ausgebaute Staffelgeschoss mit großer breiter Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich/ Masterbedroom, Teilung in zwei Schlafräume, Homeoffice oder großzügiges Studio.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. 
Die moderne Sole-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe) in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. 

Die hochwertige Bauweise und der sehr gute energetische Standard gewährleisten eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnqualität.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.



Hinweis: 

Die Immobilie war in den vergangenen rund drei Jahren unbewohnt. 
Aufgrund der fehlenden Beheizung und Lüftung während des Leerstands kam es in einzelnen Bereichen zu oberflächlichen Kondensationsschimmelbildungen. Die betroffenen Stellen sind inzwischen ausgetrocknet.
Die erforderlichen Maßnahmen beschränken sich auf eine überwiegend kosmetische Instandsetzung der betroffenen Oberflächen.
Die ganze Immobilie sollte von innen neu gestrichen werden. Zudem sollte eine Fassadenreinigung und eine Neuanlegung des Gartenbereichs erfolgen.


Fazit:

Wecken Sie das moderne und solide Haus aus dem Dornröschenschlaf und gestalten Sie Ihren eigenen Wohntraum in einer der besten Wohnlagen Krefelds!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4ba2ddad-5680-4e09-8dbc-922af661b14f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - barrierefreie &amp; komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50625</link><guid isPermaLink="false">property-47905</guid><description>Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. 
Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer. 
Das Wohnzimmer kann unkompliziert unterteilt werde, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht.
Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. 
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz im Hof und ein eigener Kellerraum. 

Es besteht die Möglichkeit die gegenüberliegende 4-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d45e8284-bf1b-4219-b24d-6f83c5659e85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 396.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50624</link><guid isPermaLink="false">property-47904</guid><description>Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. Zur …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. 
Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. 
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Hof und ein Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet. 
Es besteht zudem die Möglichkeit die gegenüberliegende Wohnung zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a942931f-1ff3-47e3-886c-f60d80d919e3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frechen-Citynähe - 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/frechen-ground-floor-apartment-pst--c21-ggru-50616</link><guid isPermaLink="false">property-47896</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, Gäste-WC sowie die Küche sind sehr geräumig; hier können Sie Ihre Einrichtungsgedanken freien Lauf lassen. 

Bei Eintritt in Ihrer Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der praktischerweise mit einem Abstellraum ausgestattet wurde. 
Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen auf ca. 34 m² viele Stellmöglichkeiten und den Zugang auf Ihren überdachten Sonnenbalkon, wo Sie einen schönen Feierabend genießen können.
Der wohnliche Küchenbereich wurde gefliest und bietet durchaus Platz für eine kleine Essecke.
Das Schlafzimmer hat mit einer angenehmen Größe von ca. 18 m² viel Platz für Ihre Möbel. Ein weiteres Zimmer von ca. 11 m² könnte als Gäste-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Das helle, neutral geflieste Badezimmer besitzt Tageslichtfenster und wurde mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Gäste–WC ist innenliegend und rundet diese schöne Eigentumswohnung ab.

Im Wohnzimmer ist ein gräulicher Laminat verlegt. In den anderen beiden Wohnräumen wurde der ältere Laminatboden entfernt, so dass Sie hier direkt einen neuen Boden nach Ihrem Geschmack verlegen können. Bad, Gäste-WC, Diele und Küche sind gefliest. Die Wohnung wurde nicht renoviert, damit Sie nach Ihren Vorstellungen die Räumlichkeiten frei gestalten können.

Für angenehme Wärme in Ihrer neuen Wohnung sorgt eine Gaszentralheizung. Zur gepflegten Wohnung gehören noch ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum. Das Warmwasser wird über einen Durchlaufwasserheizer erzeugt. Selbstverständlich gehört auch ein PKW – Stellplatz zu dieser schönen Wohnung. Der Kaufpreis ist inklusive PKW-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt dieses Jahr 436 €. Ab 01.01.2027 wurde in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft das Hausgeld auf 529 € angehoben, um auch in Zukunft mögliche Kostensteigerungen und Maßnahmen der Instandhaltung besser abzufangen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a7ca3b1f-b6d7-4e7a-b529-b6ccca2cd2fb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 324.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Gepflegtes Reihenhaus mit ca. 153 m² - 5 Zimmern, Stellplatz &amp; moderner Energietechnik</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wesseling-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50565</link><guid isPermaLink="false">property-47845</guid><description>Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenhaus in gewachsener Wohnlage von Wesseling-Keldenich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld wünschen. Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenhaus in gewachsener Wohnlage von Wesseling-Keldenich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld wünschen.

Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen. Das ca. 200 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet neben Terrasse und Gartenhaus eine 2021 neu errichtete Pergola.
Besonders angenehm für Familien ist die ruhige Sackgassenlage. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Das direkte Wohnumfeld ist von weiteren Familien geprägt und wird durch Fußgängerwege ergänzt. Kinder können sich dadurch abseits des üblichen Straßenverkehrs bewegen. Gleichzeitig ist die nahegelegene Parkanlage „Entenfang“ bequem zu Fuß erreichbar.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Insgesamt stehen im Haus drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – gerade im Familienalltag ein echter Vorteil.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio bietet weiteren Platz und lässt sich beispielsweise als Schlaf- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen. Die Dachflächenfenster wurden 2016 erneuert.
Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Kellerfläche. Neben weiteren Räumen befinden sich hier ein zusätzliches Badezimmer und eine zweite Küche. Damit ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für ältere Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Die Viessmann-Brennwertheizung stammt aus 2015, Fenster und Haustür wurden vor rund zehn Jahren erneuert. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,17 kWp installiert. Ein Batteriespeicher mit 9,2 kWh nutzbarer Kapazität ergänzt die Anlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, familiengeprägter Nachbarschaft, kurzen Fußwegen, Südwestgarten und dem großzügigen Platzangebot macht dieses Reihenhaus zu einem besonders interessanten Zuhause für Familien in Wesseling-Keldenich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/61a484e0-6ff3-4eee-9c66-6dfcd46dab1e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 428.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten &amp; Carport</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/heimbach-notspecifiedhouse-pst--c21-ggru-50414</link><guid isPermaLink="false">property-47695</guid><description>Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport &amp; Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 …</description><content:encoded><![CDATA[Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. 
Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. 

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. 
Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. 

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.  

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist frei.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
-	ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-	Wasser zu- und Ableitungen 2004
-	Carport und Gartenhaus 2008
-	Brennwertölzentralheizung 2008
-	Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
-	Einbauküche 2014
-	Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
-	Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte 
        Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
        neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
        lackiert werden.
-	Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
        und ggf. teilweise erneuern.
-	Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
        und ggf. neu gestaltet werden.
-	Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte 
        Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
        mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
        sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. 
-      u.a. normale Schönheitsmaßnahmen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ff223533-d45e-4d0e-9890-0c760e510158/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 188.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frechen - Bestvermietete Immobilie als attraktive Kapitalanlage 90.000 €/ Kaltmiete p. a.</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/frechen-multifamilyhouse-pst--c21-chme-50408</link><guid isPermaLink="false">property-47689</guid><description>Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. 
Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. 
Der gepflegte und modernisierte Zustand des Objekts bietet ein attraktives Ambiente für Gäste und Mieter. 
Die Mietverträge wurden gerade bis Oktober 2031 um 5 Jahre verlängert, so dass die Jahresnettokaltmieteinnahmen 90.000 € betragen.
Die Immobilie ist mit ausreichend Stellplätzen ausgestattet. 
Eine hochwertige PV-Anlage im Keller sorgt für nachhaltige Energienutzung und senkt die Betriebskosten. 
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erfolgreiche und etablierte Lage zu investieren, die eine sichere Rendite verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3e259212-7471-468f-91f5-ee88100f2ee0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 löffelfertige Wohnungen-Vollexistenz-Eigennutzung-Wohnen &amp; Vermieten-Mehrgenerationen</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50406</link><guid isPermaLink="false">property-47687</guid><description>Hier ist vieles möglich! Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen &amp; Vermieten oder Mehrgenerationen. Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen &amp; Vermieten, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier ist vieles möglich!
Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationen.
Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet sind. 
Derzeit sind die Wohnungen als möblierte Einheiten wochen- oder monatsweise vermietet (zur Zeit ca. 6.500 €/ Warmmiete pro Monat).
Wohnung I bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen klimatisierten Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertiger Luxus-Küche, 3 Schlafzimmer und einem mondänen Vollbad mit zwei Zugängen.  Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert.

Wohnung II begeistert mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisierten Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon zur Gartenseite. 
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen gewerblich nutzen oder gewerblich zu vermieten, was die Flexibilität dieses Angebotes unterstreicht. 
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ae92ecd-591c-431c-839f-fa560fb76e92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 696.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT! Nähe Botanischer Garten -  Wohnhaus in bevorzugter Lage mit vielfältigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wuppertal-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50352</link><guid isPermaLink="false">property-47633</guid><description>Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen – vielseitiges Wohnhaus in bevorzugter Lage von Wuppertal-Elberfeld. Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen als …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen – vielseitiges Wohnhaus in bevorzugter Lage von Wuppertal-Elberfeld.
Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Wuppertal, nur ca. 600 Meter vom Zentrum Elberfelds und rund 100 Meter von den Hardtanlagen entfernt.
Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt. Zwei Etagen bilden laut vorhandener Baubeschreibung die Hauptwohnung mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche, während eine weitere Etage mit ca. 45 m² als Einliegerwohnung genutzt wurde. Bereits in den vorhandenen Unterlagen wird darauf hingewiesen, dass das Gebäude durch kleinere bauliche Veränderungen grundsätzlich auch die Struktur eines Dreifamilienhauses erhalten könnte.
Die separaten Zugänge zu den unterschiedlichen Ebenen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten: vom großzügigen Wohnen einer Familie auf mehreren Etagen über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Das Haus wurde nach Kriegsschäden 1952 wieder aufgebaut und in massiver Bauweise errichtet. Der heutige Zustand ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.
Eine Garage, eine Terrasse bzw. der rückwärtige Außenbereich sowie der Garten ergänzen das attraktive Platzangebot. In der historischen Baubeschreibung wird hinter dem Haus zudem ein Wintergarten mit angrenzender Grünfläche beschrieben.
Ideal für Käufer, die eine besondere Lage mit Entwicklungspotenzial suchen – ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnimmobilie mit mehreren Einheiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ac0812a-71b2-4385-9367-bb6995fa2baa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT! - Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten &amp; großer Garage in Elsdorf</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/elsdorf-singlefamily-pst--c21-chme-50349</link><guid isPermaLink="false">property-47630</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen in ruhiger und gepflegter Lage.

Die weitere Nutzfläche beträgt im Keller, Dachboden und Garage ca. 150 m².

Das Haus wurde zuletzt 2005 renoviert und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie direktem Zugang zur schönen Terrasse und in den blickdichten Garten – ein ideales Umfeld für Familien, Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss unterstreichen den komfortablen Wohncharakter. 
Ein Balkon im OG mit schönem Blick in den Garten ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Überhöhe und Platz für zwei Fahrzeuge. 
Von hier aus besteht ein praktischer Durchgang direkt ins Haus sowie in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Vollkeller verfügt über eine Kellerbar mit Sauna, Waschküche und den Heizungsraum. 

Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für weitere individuelle Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage mit hervorragender Straßenanbindung. 

Köln erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5ada7e5e-d236-4481-ab6d-860a1a9b191b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lechenich - Bestlage - Freistehender Bungalow mit ca. 210 m² Wohn-/ Nutzfläche</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/erftstadt-singlefamily-pst--c21-chme-50238</link><guid isPermaLink="false">property-47519</guid><description>Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das ursprünglich 1971 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und bietet eine reine Wohnfläche im EG von ca. 103 m², die sich – unter Berücksichtigung der Terrasse – auf rund 111 m² erweitert. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss, das über die üblichen Nutzräume hinaus mehrere wohnlich ausgebaute Räume bietet. Neben einem Hobbyraum, einem Wirtschaftsraum, einem Duschbad sowie einem Wasch- und Heizungsbereich stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereich nutzen lassen.

Bereits die ursprüngliche Bauausführung zeugt von einer hochwertigen Bauqualität. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Parkett- bzw. Teppichböden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in Küche und Bad, Marmorfensterbänke sowie eine solide Dachkonstruktion mit Satteldach unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Zum Haus gehören eine Garage mit Schwingtor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre, eine angenehme Gartenfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück, gepflegtem Zustand und dem wohnlich nutzbaren Kellergeschoss macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit in Erftstadt-Lechenich. Ob als komfortables Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene oder als langfristige Wertanlage – dieser Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/756adca2-e122-46b6-8093-5e1e22fb1d6d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 468.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Wohn- und Geschäftshaus in Rüdersdorf bei Berlin</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/rudersdorf-b-berlin-multifamilyhouse-pst--c21-tmei-50219</link><guid isPermaLink="false">property-47501</guid><description>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2003) mit ca. 203 m² Gesamtfläche auf einem 220 m² großen Grundstück. Das solide Objekt ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 63 m² mit Terrasse, DG ca. 60 m² mit Balkon) sowie eine im Souterrain liegende Gewerbeeinheit (Büro mit …</description><content:encoded><![CDATA[Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2003) mit ca. 203 m² Gesamtfläche auf einem 220 m² großen Grundstück. Das solide Objekt ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 63 m² mit Terrasse, DG ca. 60 m² mit Balkon) sowie eine im Souterrain liegende Gewerbeeinheit (Büro mit Tageslicht, ca. 40 m²). Dazu kommt ein Vollkeller (reine Nutz-/Technikfläche ca. 36 m²) sowie 3 Pkw-Außenstellplätze. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine solide Nettokaltmiete. 

Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7e827cb3-97d8-4fc3-bdc3-001027874eeb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Potenzial ! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit saniertem DG, Pelletheizung &amp; Dach neu!</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/ornbau-townhouse-pst--c21-tmei-50218</link><guid isPermaLink="false">property-47500</guid><description>Im historischen Altstadtkern von Ornbau präsentiert sich dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als vielseitige Immobilie für Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Bruchstein-/Ziegelbauweise) und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Im historischen Altstadtkern von Ornbau präsentiert sich dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als vielseitige Immobilie für Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Bruchstein-/Ziegelbauweise) und bietet mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 3 Wohneinheiten, ein außerordentlich flexibles Raumangebot. Das Haus steht aktuell leer und kann somit ohne Zeitverzug übernommen, neu strukturiert oder vermietet werden.

Aufteilung & Highlights: Dachgeschoss (Top-Zustand): Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Sie besticht durch einen zeitgemäßen Standard (inkl. moderner Einbauküche) und ist sofort bezugs- bzw. vermietbar.  Erd- & Obergeschoss: Großzügige Wohneinheiten mit klassischem Charme. Neben den Wohnräumen bieten Holzdielen- und Parkettböden sowie gemütliche Details viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.  Technik & Highlights: Eine moderne Hargassner-Pelletheizung mit Pelletbunker (Investition 2024 ca. 35.000 €) sorgt für zukunftssichere und nachhaltige Wärme. Ergänzt wird die Ausstattung durch Besonderheiten wie einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück, einen traditionellen Küchen-Holzherd sowie einen separaten Kaminanschluss.  Nutzflächen & Außenbereich: Ein geschützter Innenhof/Freisitz im EG, ein Balkon im OG sowie eine im Gebäude integrierte Garage und praktische Lager- und Kellerräume (ca. 40 m² Nutzfläche) runden das Anwesen ab.

Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3d855efb-4285-430c-8fe3-63b1d5bc4cba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Familiendomizil mit Kamin, Sonnenterrasse &amp; Grün-Weitblick in Finsing</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/neufinsing-semidetachedhouse-pst--c21-tmei-50216</link><guid isPermaLink="false">property-47498</guid><description>Diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 vereint modernes Wohnen mit naturverbundener Lebensqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet das Haus perfekten Freiraum für die ganze Familie. Die durchdachte Architektur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 vereint modernes Wohnen mit naturverbundener Lebensqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet das Haus perfekten Freiraum für die ganze Familie.

Die durchdachte Architektur erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern:

Erdgeschoss: Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den stimmungsvollen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit unverbautem Blick über die angrenzenden Felder. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein separates Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Obergeschoss: Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung. Das komfortable Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 62 m² Nutzfläche erstklassigen Raum für Hobbys, Vorräte und Technik. Neben den Vorrats- und Hobbyräumen befindet sich hier auch der dedizierte Wasch- und Heizungsbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage direkt am Haus.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/373762d3-5883-4b38-9550-624cbbf0f93f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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            <title>Euskirchen - Einzigartiges Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Halle &amp; Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/euskirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50160</link><guid isPermaLink="false">property-47442</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Halle (ca. 300 m²), Stallungen/ Nutzräume (ca. 300 m²) und Weideland (ca. 3.000 m²) auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten. 
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Halle, zugehörige Anbauten und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Fassaden der Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9a72d93b-b123-4dfb-a67c-bfe0e4b0918e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
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