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        <title>Meier &amp; Cie. Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/meier-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Meier &amp; Cie. Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 04:59:07 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Köln-Neumarkt - Perfekt als WG - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Kellerraum</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/koln-floor-apartment-pst--c21-chme-49551</link><guid isPermaLink="false">property-46879</guid><description>Die bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in absolut zentraler Bestlage in der Kölner City am Neumarkt und vereint urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Die Immobilie aus dem Baujahr 1969 steht unter Denkmalschutz und besticht durch ein besonderes Fassadendesign …</description><content:encoded><![CDATA[Die bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in absolut zentraler Bestlage in der Kölner City am Neumarkt und vereint urbanes Wohnen mit besonderem Flair. 
Die Immobilie aus dem Baujahr 1969 steht unter Denkmalschutz und besticht durch ein besonderes Fassadendesign mit charaktervoller Ausstrahlung. 
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine praktische Pantryküche sowie ein innenliegendes Duschbad. 
Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. 
Ein Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Kölner Innenstadt. 
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche im Keller. 
Es sollte der Boden erneuert werden und ein Anstrich der Wände & Decken ist ebenfalls angebracht.
Die Strang-/ Steigleitungen wurden im Jahre 2021 erneuert. Die Fassaden- und Fenstersanierungen wurden im Jahr 2015 vorgenommen und die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert. 
Die Sonderumlage für die bevorstehende Aufzugssanierung wurde bereits von den Eigentümern beglichen.
Das derzeitige Hausgeld wurde aufgrund des katastrophalen Heizverhaltens von Untermietern der ehemaligen Mieterin von ca. 235 €/ Monat auf 360 €/ Monat erhöht. 
Hier sollte zukünftig eine Erstattung/ bzw. eine Herabsetzung erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3fd23a2a-a0e0-4677-9186-e5c69187e611/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 206.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten &amp; Carport</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/heimbach-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49536</link><guid isPermaLink="false">property-46864</guid><description>Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport &amp; Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 …</description><content:encoded><![CDATA[Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. 
Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. 

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. 
Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. 

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.  

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist frei.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
-	ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-	Wasser zu- und Ableitungen 2004
-	Carport und Gartenhaus 2008
-	Brennwertölzentralheizung 2008
-	Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
-	Einbauküche 2014
-	Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
-	Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte 
        Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
        neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
        lackiert werden.
-	Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
        und ggf. teilweise erneuern.
-	Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
        und ggf. neu gestaltet werden.
-	Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte 
        Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
        mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
        sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. 
-      u.a. normale Schönheitsmaßnahmen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/38765842-6b39-484f-bff7-6ccbc5421a3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Familienglück! Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten &amp; großer Garage in Elsdorf-Oberembt</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/elsdorf-singlefamily-pst--c21-chme-49528</link><guid isPermaLink="false">property-46856</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen in ruhiger und gepflegter Lage.

Die weitere Nutzfläche beträgt im Keller, Dachboden und Garage ca. 150 m².

Das Haus wurde zuletzt 2005 renoviert und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie direktem Zugang zur schönen Terrasse und in den blickdichten Garten – ein ideales Umfeld für Familien, Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss unterstreichen den komfortablen Wohncharakter. 
Ein Balkon im OG mit schönem Blick in den Garten ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Überhöhe und Platz für zwei Fahrzeuge. 
Von hier aus besteht ein praktischer Durchgang direkt ins Haus sowie in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Vollkeller verfügt über eine Kellerbar mit Sauna, Waschküche und den Heizungsraum. 

Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für weitere individuelle Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage mit hervorragender Straßenanbindung. 

Köln erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8795a2ca-c44e-45d7-b78b-5e94da792ba2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Halle &amp; Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/euskirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49510</link><guid isPermaLink="false">property-46838</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Halle (ca. 300 m²), Stallungen/ Nutzräume (ca. 300 m²) und Weideland (ca. 3.000 m²) auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten. 
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Halle, zugehörige Anbauten und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Fassaden der Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/afc76311-5181-4928-8b58-e7dcac38f88a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Köln-Nähe - Kierdorf - Zweifamilienhaus - Mehrgenerationen - Wohnen &amp; Vermieten - Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/erftstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49497</link><guid isPermaLink="false">property-46825</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner Westen. Die Immobilie ist bezugsfrei!

In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, erneuerte Elektroinstallationen, modernisierte Bäder aus dem Jahr 2006 sowie hochwertige Innentüren aus 2014. Der vollständig sanierte Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Granitböden in Flur, Küche und Bad, die den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und Gäste.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Köln verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f08ea2e1-67fd-4eb5-b7ba-16a4f2b0d32a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 747.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Swisttal-Ollheim - charmantes Wohnhaus mit Nebengebäuden auf ca. 500 m² schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/swisttal-ollheim-singlefamily-pst--c21-ggru-49467</link><guid isPermaLink="false">property-46795</guid><description>Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist …</description><content:encoded><![CDATA[Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist teilunterkellert und bedarf einer etwas größeren Renovierung – ideal für den handwerklich begabten neuen Eigentümer. Das gesamte Grundstück besitzt eine Größe von 500 m².
Über ein Hoftor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof, wo Sie zur linken Seite eine sehr kleine Garage, ideal für Fahrräder sowie ehemalige Stallungsräume haben.
In einem dieser Räume befindet sich Ihre Waschküche. 
Zur rechten Seite liegt der Hauseingang. Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohn- / Esszimmer von ca. 27 m² , einen Küchenraum mit Abstellkammer sowie eine Diele. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein größeres, gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und einer Sauna, welches in einer ehemaligen Werkstatt entstanden ist. 
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Räumen sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon und ein gefliestes Bad mit Dusche und Fenster. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wurde ca. 2012 mit einer Bodendämmung versehen.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 und diverse Heizkörper in den Wohnräumen. Unter Energiegesichtspunkten sollten Sie ggf. mit einem neuen Heizsystem kalkulieren. Des Weiteren steht jeweils im Bad EG und im Wohnzimmer noch ein Holzofen zu Verfügung.
Vom Innenhof gelangen Sie durch eine Scheune in Ihren sonnigen Garten. In der Verlängerung der Scheune finden Sie weitere ehemalige kleine Stallungsräume vor, wo Sie gut Ihre Gartengeräte unterbringen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae318f4e-9ff8-4319-a5b6-d8463aee0d68/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 267.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren-City - Solide Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen &amp; Wohnhaus mit 3 Einheiten</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/duren-residential-and-commercial-building-pst--c21-ggru-49415</link><guid isPermaLink="false">property-46743</guid><description>Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite) Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite)

Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett saniert und aufwendig wieder in Stand gesetzt. 
Das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) hat verteilt auf ca. 29 m² ein Zimmer und ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet,
Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m²  hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich. Auch hier finden wir wieder das warme Echtholzparkett vor.

Alle Fenster im Wohnhaus sind Kunststoff – Doppelisolierglas. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Geschoss haben je eine eigene Gas – Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert.  

Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet.
Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden. Toilettenräume und eine Teeküche runden das moderne Gebäude ab. Als Bodenbelag wurde ein Linoleum Belag bzw. Fliesen verwendet. Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde.
Die Fenster sind Aluminium – Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/773d4524-e1c6-4062-87e2-32a29ffc84fb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 629.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren-City - Solide Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen &amp; Wohnhaus mit 3 Einheiten</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-49414</link><guid isPermaLink="false">property-46742</guid><description>Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite) Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite)

Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett saniert und aufwendig wieder in Stand gesetzt. 
Das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) hat verteilt auf ca. 29 m² ein Zimmer und ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet,
Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m²  hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich. Auch hier finden wir wieder das warme Echtholzparkett vor.

Alle Fenster im Wohnhaus sind Kunststoff – Doppelisolierglas. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Geschoss haben je eine eigene Gas – Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert.  

Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet.
Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden. Toilettenräume und eine Teeküche runden das moderne Gebäude ab. Als Bodenbelag wurde ein Linoleum Belag bzw. Fliesen verwendet. Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde.
Die Fenster sind Aluminium – Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/108f2ee3-f511-4ed5-8997-c82008164c76/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 629.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frechen - Bestvermietete Immobilie als attraktive Kapitalanlage 90.000 €/ Kaltmiete p. a.</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/frechen-multifamilyhouse-pst--c21-chme-49299</link><guid isPermaLink="false">property-46629</guid><description>Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. 
Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. 
Der gepflegte und modernisierte Zustand des Objekts bietet ein attraktives Ambiente für Gäste und Mieter. 
Die Mietverträge wurden gerade bis Oktober 2031 um 5 Jahre verlängert, so dass die Jahresnettokaltmieteinnahmen 90.000 € betragen.
Die Immobilie ist mit ausreichend Stellplätzen ausgestattet. 
Eine hochwertige PV-Anlage im Keller sorgt für nachhaltige Energienutzung und senkt die Betriebskosten. 
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erfolgreiche und etablierte Lage zu investieren, die eine sichere Rendite verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6cbb9a50-bb79-407c-bfa6-34de923b1183/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.645.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>2 löffelfertige Wohnungen-Vollexistenz-Eigennutzung-Wohnen &amp; Vermieten-Mehrgenerationen</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-multifamilyhouse-pst--c21-chme-49295</link><guid isPermaLink="false">property-46625</guid><description>Hier ist vieles möglich! Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen &amp; Vermieten oder Mehrgenerationen. Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen &amp; Vermieten, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier ist vieles möglich!
Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationen.
Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet sind. 
Derzeit sind die Wohnungen als möblierte Einheiten wochen- oder monatsweise vermietet (zur Zeit ca. 6.500 €/ Warmmiete pro Monat).
Wohnung I bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen klimatisierten Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertiger Luxus-Küche, 3 Schlafzimmer und einem mondänen Vollbad mit zwei Zugängen.  Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert.

Wohnung II begeistert mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisierten Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon zur Gartenseite. 
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen gewerblich nutzen oder gewerblich zu vermieten, was die Flexibilität dieses Angebotes unterstreicht. 
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0f4f9957-5c6e-4240-b6f0-45337a75fb94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wesseling - Solide Mischnutzung für Anleger, Nutzer und Unternehmer</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wesseling-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49294</link><guid isPermaLink="false">property-46624</guid><description>Mischnutzung aus vermietetem Wohnen plus freiem Gewerbe für rendite- und nutzungsorientierte, entscheidungsstarke Käufer mit Unternehmergeist. Besonders geeignet für Selbstnutzer mit Betrieb, Handwerker und kleine Gewerbetreibende. Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Mischnutzung aus vermietetem Wohnen plus freiem Gewerbe
für rendite- und nutzungsorientierte, entscheidungsstarke Käufer
mit Unternehmergeist.
Besonders geeignet für Selbstnutzer mit Betrieb, Handwerker und kleine Gewerbetreibende.
Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück.
Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger. 
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8b8e0868-1ea7-4e81-928b-f349ea4300ec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 685.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wesseling - freiwerdendes Gewerbeobjekt &amp; vermietetes Zweifamilienhaus als interessante Kombination</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/wesseling-hall-pst--c21-chme-49292</link><guid isPermaLink="false">property-46622</guid><description>Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück. Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück.
Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger. 
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c1e5e62-0bcf-4fdd-a20d-145461a2e26e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 685.000 €</maileon:price>
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            <title>Pulheim-Stommeln - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-not-specified-pst--c21-chme-49287</link><guid isPermaLink="false">property-46617</guid><description>Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Über den großzügigen Eingangsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. 
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur linken Seite ins Wohnzimmer mit offener Küche und zur rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und dem Vollbad. 
Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist die große sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln. 
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine eigene neuwertige Gastherme von 2024 betrieben wird. Strom & Gas werden separat abgerechnet.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerraum. 
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2027 eigengenutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/45c127dd-e0c5-4e1e-93c4-a04d41361b8c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
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            <title>Historisches Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Reithalle &amp; Stallungen</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/euskirchen-horse-riding-center-pst--c21-chme-49168</link><guid isPermaLink="false">property-46498</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen KFZ-Stellplätzen, Reithalle (ca. 300 m²), Pferdeboxen/ Nutzräume (ca. 300 m²), Heuboden, Reitplatz, Führanlage und Weideland auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten.
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Reithalle, zugehörige Anbauten, Reitplatz und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36b0f87c-e82e-4d7f-86ed-475c8fc46465/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.999 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-49159</link><guid isPermaLink="false">property-46489</guid><description>Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren. Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren.
Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich gehalten. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum verteilt auf ca. 68 m² Größe mit Zugang zu einem kleinen ca. 40 m² großen Garten. 
Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind von der Bauweise mit 3 Räumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum identisch, haben aber keinen Balkon und weisen eine Größe von ca. 75 m2 auf. Die Wohnung im 4. OG / DG weist ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, aber ohne Abstellraum auf und ist mit ca. 68 m² etwas kleiner, besitzt dafür aber 2 Balkone.
Alle Bäder sind innenliegend mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und wurden hell gefliest. Die Böden in den einzelnen Wohnungen wurden entweder gefliest oder mit einem Laminat- bzw. Teppichboden versehen. 
Das Haus wurde mit einem Flachdach gebaut. 2018 wurde von den Stadtwerken Düren eine neue Gaszentralheizung mit einer Warmwassertherme eingebaut, die auch im Besitz der Stadtwerke ist. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und Stadtwerken.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dürener Innenstadtlage aus den 70er Jahren ist eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.127 € / p.M. bzw. auf derzeit 25.524 € p.A.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88bc29f5-5186-4d36-927f-e19215bd20ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>RESERVIERT! - Familien - Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Frechen-Habbelrath</title><link>https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/frechen-habbelrath-townhouse-middle-pst--c21-ggru-49086</link><guid isPermaLink="false">property-46416</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus wurde 1973 auf einem 428 m² großen Grundstück mit Keller in Massivbauweise errichtet. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder im Erd- und Obergeschoss. Eine große überdachte Terrasse lädt zu schönen Feierabendstunden ein. Der pflegeleichte Garten hat …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus wurde 1973 auf einem 428 m² großen Grundstück mit Keller in Massivbauweise errichtet. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder im Erd- und Obergeschoss. Eine große überdachte Terrasse lädt zu schönen Feierabendstunden ein. Der pflegeleichte Garten hat eine angenehme Größe, der nicht nur für Kinder ein Wohlfühlort sein wird. Ein älteres Gartenhaus und ein Zugang zu Ihrer großen Garage runden diese Naturoase ab. 

Von der Hauseingangsdiele gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Neben einem innenliegenden älteren Bad mit Badewanne, welches noch in Retro – Style gefliest ist, haben Sie einen Küchenraum mit praktischer Durchreiche zum Esszimmerbereich. Das große Wohn- / Esszimmer hat eine Größe von ca. 40 m²  und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Eine ca. 20  große und überdachte Terrasse lädt zu schönen Grillabenden ein. Der angrenzende Sonnen - Garten hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt. 

In Ihr Obergeschoss gelangen Sie von der Eingangsdiele aus über eine Holztreppe.
Hier finden Sie ein zweites innenliegendes Bad mit Dusche, welches auch in einem älteren Fliesen – Style ausgestattet ist. Ein großes Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Zimmer mit angenehmer Größe müssen nur noch renoviert werden. Dann finden Sie noch ein weiteres kleineres Zimmer im Obergeschoss vor, welches zwischenzeitlich mal ein zweiter Küchenraum war. Dieses könnte sehr gut als Büro- oder Gästezimmer leicht umgestaltet werden. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie dann noch in den derzeit nicht isolierten Dachbodenbereich.

Das Haus ist vollunterkellert. Über einen Kellerraum mit Ausgang gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung gewärmt. 

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und würde mit einer umfassenden Renovierung und Modernisierung wieder in einem neuen Glanz erscheinen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bfd60e12-c558-4f79-aa0f-06821275e23c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
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