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        <title>Kirstein &amp; Kollegen</title>
        <link>https://century21.de/kirstein-kollegen</link>
        <description>Immobilienangebote von Kirstein &amp; Kollegen</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 11:00:30 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - sofort bezugsfrei!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-2021531</link><guid isPermaLink="false">property-48796</guid><description>Diese attraktive Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch zwei helle Zimmer und den sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Die Einbauküche ist mit allen Geräten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch zwei helle Zimmer und den sehr gepflegten Zustand. 

Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne – ideal für entspannte Auszeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist und an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und wurden KI-generiert. Abweichungen sind möglich. Die Fußböden werden auf Wunsch des neuen Mieters erneuert.

Der Vermieter weist darauf hin, dass die Miete für Interessenten vom Amt (z. B. Jobcenter) zu hoch ist und sie deshalb leider nicht berücksichtigt werden können.

Diese schöne Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Komfort und eine gute Wohnlage legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/G2nJYVWpFfG57ChsJ7uk1wkyQfIcfeEY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 485 € / Monat</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/crimmitschau-ground-floor-apartment-pst--c21-anki-2021455</link><guid isPermaLink="false">property-48720</guid><description>Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Einbaugeräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Einbaugeräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JlteEh30QKNHeucTQCs9KtfJQOPQb6Ka/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 325 € / Monat</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/crimmitschau-floor-apartment-pst--c21-anki-2021377</link><guid isPermaLink="false">property-48642</guid><description>Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Einbaugeräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Einbaugeräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LakT9fitTtBnQ1HK5NmR32GU3YntudJM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 325 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse im Stadtzentrum</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-townhouse-middle-pst--c21-anki-2021354</link><guid isPermaLink="false">property-48619</guid><description>Willkommen in einem Haus, das Raum für große Wohnträume bietet! Dieses liebevoll sanierte und äußerst gepflegte Stadthaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und einen besonderen Charme. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Haus, das Raum für große Wohnträume bietet! Dieses liebevoll sanierte und äußerst gepflegte Stadthaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und einen besonderen Charme. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, das Leben ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist aber sofort bezugsfertig! 

Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Platz dieses Haus zu bieten hat. Auf mehreren Etagen entfaltet sich ein vielseitiges Raumangebot, das unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von rund 53 m², die sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugen mit einem identischen Grundriss. Beide Etagen bieten eine Küche, drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch das 3. Obergeschoss begeistert mit rund 62 m² Wohnfläche und einer besonderen Raumgestaltung. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer. Von hier aus führt eine Treppe hinauf in ein weiteres Zimmer im Spitzboden, das den Wohnbereich auf besondere Weise ergänzt und sich beispielsweise als Rückzugsort nutzen lässt.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung des Daches nach dem Standard KfW 55. Eine weitere Besonderheit ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage der Firma Enpal mit einer Leistung von ca. 6,6 kWp und einem Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität. Die Anlage ist derzeit Bestandteil eines Mietkaufmodells mit einer monatlichen Rate von 149,00 €. Im Rahmen des Immobilienerwerbs besteht für den Käufer die Möglichkeit, den bestehenden Vertrag zu übernehmen. Durch die Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms lässt sich der Bezug von Netzstrom reduzieren und somit können langfristig Stromkosten eingespart werden.

Auch im Außenbereich erwartet Sie ein besonderer Wohlfühlort: Der toll angelegte Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, mit Familie und Freunden zusammenzukommen oder einfach einmal die Seele baumeln zu lassen. Auf der Terrasse können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und sich Ihre ganz persönliche kleine Auszeit vom Alltag gönnen.

Entdecken Sie eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und einem Garten, der das Wohnen mitten in der Stadt besonders macht. Der Kauf ist PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/H9JJXoxhwdMwbXIXpdVtv1g0XeBnUWU6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Maisonette-Wohnung im Herzen von Gera</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-maisonette-pst--c21-anki-2021278</link><guid isPermaLink="false">property-48550</guid><description>Mitten im Zentrum von Gera erwartet Sie diese außergewöhnliche und großzügige Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus, das in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert wurde. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Zentrum von Gera erwartet Sie diese außergewöhnliche und großzügige Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus, das in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert wurde. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnambiente, das Ihnen ein besonderes Lebensgefühl bietet.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Einbauküche lädt zum Verweilen ein, während das angrenzende Esszimmer mit verglastem Deckenbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Ein kleines Badezimmer mit moderner Dusche rundet den unteren Wohnbereich ab. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für maximalen Wohnkomfort sorgt. 

Eine neue Einbauküche ist vorhanden und wird den Mietern unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Reparaturen und Ersatz der Geräte liegen künftig in der Verantwortung der Mieter.

Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich, wo sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer befinden. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Erreichbarkeit des oberen Wohnbereichs über den Personenaufzug des Hauses oder das Treppenhaus. Zusätzlich steht ein Keller für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Die perfekte Raumaufteilung macht diese Wohnung ideal für Familien, auch mit Homeoffice-Nutzung. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die perfekte Lage. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in historischem Ambiente. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir bitten um Verständnis, dass der Vermieter bei der Auswahl der Mietinteressenten ausschließlich Bewerber berücksichtigt, deren Mietzahlungen aus eigenen finanziellen Mitteln erfolgen und nicht von öffentlichen Leistungsträgern (z. B. Jobcenter oder Sozialamt) abhängig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fTq3teYC5E6RMNR4evE4HVB1QRYpWZS3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 970 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-jnau-2021216</link><guid isPermaLink="false">property-48488</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Ausstattungsdetails. Im Hochparterre gelegen, bietet sie einen komfortablen Zugang und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Ausstattungsdetails. Im Hochparterre gelegen, bietet sie einen komfortablen Zugang und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer interessanten Immobilie sind.

Der außergewöhnliche Grundriss verleiht der Wohnung einen besondere Note und sorgt für eine etwas andere, aber durchaus gemütliche Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Über kleine Stufen gelangt man in das Schlafzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen den Start im neuen Zuhause erleichtert. Auch das Kinderzimmer, das sich alternativ hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt, befindet sich auf einer leicht erhöhten Ebene und ist über kleine Stufen vom Flur aus zugänglich. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet alles für die tägliche Pflegeroutine. 

Praktischen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht leer. Dadurch können Eigennutzer ihren persönlichen Wohntraum zeitnah verwirklichen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 15.582,99 €, wovon 1.371,30 € auf die Wohnung entfallen. Zusätzlich weist das Bankkonto der WEG ein Guthaben von 12.040,18 € aus, wovon 1.059,54 € anteilig der Wohnung zugeordnet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 313,86 €, die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 58,67 €.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare und kleine Familien oder als langfristige Investition in eine Immobilie – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundlage für Ihre individuellen Pläne. Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bUs1p7rsjHGKGhRNYgDf2vdTQq0SMSay/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=4"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause am grünen Stadtrand von Gera – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-2021146</link><guid isPermaLink="false">property-48419</guid><description>Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag nach Hause kommen, die Tür öffnen und sich sofort wohlfühlen. Wie Sie den Abend im großzügigen Wohnzimmer ausklingen lassen, an sonnigen Tagen die Terrasse und den Garten genießen und Ihre Kinder im eigenen Zuhause Platz zum Spielen und Entdecken …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag nach Hause kommen, die Tür öffnen und sich sofort wohlfühlen. Wie Sie den Abend im großzügigen Wohnzimmer ausklingen lassen, an sonnigen Tagen die Terrasse und den Garten genießen und Ihre Kinder im eigenen Zuhause Platz zum Spielen und Entdecken finden. Dieses freistehende Einfamilienhaus am nördlichen Stadtrand von Gera bietet Ihnen genau den Raum, um Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Gera-Hermsdorf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und einem Grundstück von ca. 543 m². Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnräume auf zwei Etagen und schaffen ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort und einen eigenen Garten legen.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen oder das gemeinsame Abendessen in entspannter Atmosphäre genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch die Heizungsanlage und weitere technische Einrichtungen befinden.

Das Herzstück des Hauses ist das besonders geräumige, helle Wohnzimmer, das etwa die Hälfte der Grundfläche des Erdgeschosses einnimmt. Dank seiner Ausrichtung nach Westen genießen Sie hier angenehmes Tageslicht und können den Blick in Richtung Garten schweifen lassen. Durch eine Doppeltür gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und ins Grüne. Ob ein gemütliches Frühstück am Wochenende, entspannte Sommerabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Freien – hier entstehen die kleinen Erinnerungen, die ein Haus zu einem Zuhause machen.

Über eine helle, massive Buchentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Zimmer verfügen über einen ähnliche Größe und eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder ebenso gut als Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Der hohe Kniestock und die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die über den Warmwasserrücklauf betrieben wird und für angenehm warme Füße sorgt.

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Der Garten ist als Erholungsfläche angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, blühende Beete, gemütliche Sitzplätze oder eine kleine Spielecke. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge und Fahrräder. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz davor zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nkPH5Z2iBFUm7pvVSlI9UIrJzclmvUWI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>Haus zum Preis einer Wohnung</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-51006</link><guid isPermaLink="false">property-48270</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iCfqwMykNguuda3aKK5HCklCU3mybYXy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
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            <title>Renditeknaller mit einem langjährigem Mieter und Grundstücksreserven</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/crossen-an-der-elster-storage-pst--c21-anki-50974</link><guid isPermaLink="false">property-48250</guid><description>Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen. Der weitläufige Gewerbekomplex präsentiert sich heute als professioneller und etablierter Unternehmensstandort und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen. Der weitläufige Gewerbekomplex präsentiert sich heute als professioneller und etablierter Unternehmensstandort und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietung, gewachsener Unternehmensgeschichte und nachhaltiger Nutzungsperspektive.

Die beiden Hallenbereiche wurden in den Jahren 1991/1992 errichtet und bilden bis heute die Grundlage des großzügigen Gewerbekomplexes. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie an ein Unternehmen vermietet, das auf die professionelle Akteneinlagerung und Digitalisierung spezialisiert ist. Seitdem wird der Standort entsprechend genutzt und kontinuierlich an die Anforderungen des Unternehmens angepasst. Unter anderem wurde ein zusätzliches Rolltor eingebaut, das eine komfortable ebenerdige Be- und Entladung ermöglicht und damit insbesondere die logistischen Abläufe innerhalb des Gewerbekomplexes deutlich verbessert. Eine moderne technische Ausstattung sowie umfangreiche Überwachungs-, Sicherheits- und Kommunikationssysteme schaffen optimale Voraussetzungen für die aktuelle Nutzung und gewährleisten ein hohes Maß an Betriebssicherheit.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der langjährigen gewerblichen Vermietung seit 2013, den kontinuierlichen Investitionen und Anpassungen durch den Nutzer sowie der technisch und sicherheitstechnisch gut ausgestatteten Immobilie. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine substanzstarke und etablierte Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Nutzungsperspektive zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0Yt7LIv2SU69EFdEWJ0dEVA4Mpf9H73P/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-anki-50780</link><guid isPermaLink="false">property-48060</guid><description>Investieren Sie in eine Immobilie mit vielseitigem Vermietungspotenzial: Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu nutzen. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen eröffnet …</description><content:encoded><![CDATA[Investieren Sie in eine Immobilie mit vielseitigem Vermietungspotenzial: Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu nutzen.

Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen eröffnet Kapitalanlegern unterschiedliche Vermietungskonzepte. Ob langfristige Vermietung an mehrere Parteien, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Strategien anpassen.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Je nach Anspruch können kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge vorgenommen werden.

Drei Etagen – drei Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küchen- und Schlafnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Abstellräume ergänzen diese Einheit.

Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet das erste Obergeschoss eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt ist der großzügige, über 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum abzutrennen. Der vorhandene Balkon wertet die Wohnung zusätzlich auf.
Ein besonderes Extra ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und sich beispielsweise als zusätzlicher Schlaf- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne komplettiert das Dachgeschoss.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Ausstattungsmerkmale. Der Garten mit Terrasse kann den Wohneinheiten zusätzlichen Wohnwert bieten und schafft einen angenehmen Außenbereich.

Für die Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Ein wichtiger Aspekt ist die technische Ausstattung: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert.
Über den EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6Jr77hKhGF4vF0vHPnCYr93ZetR1LPfq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-Wohnung im eigenem Haus - mit Einbauküche!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-50740</link><guid isPermaLink="false">property-48020</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich sowie ein weiteres Zimmer und die Küche inklusive Einbauküche befinden.

Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/W8sTFOyb7lHqOvd5vurYG7HjpVrFgCUk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-50737</link><guid isPermaLink="false">property-48017</guid><description>Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen …</description><content:encoded><![CDATA[Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt!
Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011.

Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist.

Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer  Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht  eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. 

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die „Wasserkunst“ zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen.
So eine Immobilie kommt selten auf den Markt!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Is1pwxITZlwTxknkE5FcVWH4P0COJwKM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
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            <title>Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-residential-and-commercial-building-pst--c21-anki-50641</link><guid isPermaLink="false">property-47921</guid><description>Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen …</description><content:encoded><![CDATA[Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt!
Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011.

Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist.

Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer  Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht  eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. 

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die „Wasserkunst“ zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen.
So eine Immobilie kommt selten auf den Markt!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dMrBcubJivd5RWwH7ErS5h8IuONDxlnX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
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            <title>3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-anki-50629</link><guid isPermaLink="false">property-47909</guid><description>Zur Vermietung steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Die gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Die gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Stunden.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und bietet dadurch besonders ruhige Nächte. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und wird ebenso wie das Badezimmer über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hellen Räumen, ruhiger Schlaflage und dem schönen Ausblick macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DHDVvGwJvqy3Qit0fu5kLJuR4zsupeNl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 630 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-50627</link><guid isPermaLink="false">property-47907</guid><description>Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Die Wohnung ist derzeit noch als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgestattet. Der Eigentümer wird jedoch eine zusätzliche Wand inklusive Innentür einziehen, sodass künftig ein separater vierter Raum entsteht. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dBDAynfQPwbVyQ6AodiMYC35v59R6avd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Möchten Sie in diesem Denkmal wohnen? Exklusive Altbauwohnung im Herzen von Gera</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-50584</link><guid isPermaLink="false">property-47864</guid><description>Mitten im Zentrum von Gera erwartet Sie eine außergewöhnliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Zentrum von Gera erwartet Sie eine außergewöhnliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft dadurch ein ganz besonderes Lebensgefühl. Der Eigentümer hat mit sehr viel Liebe, finanziellem als auch denkmalschützerischem Aufwand ein echtes  Kleinod geschaffen.

Diese Wohnung ist eine wahre Rarität in Gera und überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Größe, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre. Die Wohnung wurde frisch geweißt und befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich.

Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz individuell zu gestalten. Die restaurierten Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen Wärme, Eleganz und einen unverwechselbaren Altbaucharme. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice – die ca. 130 m² eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit schwedischem Kaminofen. Wenn draußen die Temperaturen sinken, sorgt das knisternde Feuer für eine wunderbar behagliche Atmosphäre und macht gemütliche Abende zuhause zu einem besonderen Erlebnis. Als kleine Aufmerksamkeit steht sogar bereits ein „Begrüßungsholz“ für Sie bereit.

Die Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon lädt dazu ein, den Morgen entspannt zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Badezimmer bietet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC einen hohen Wohnkomfort. Spiegel und eine moderne Edelstahl-Lichtleiste sind bereits vorhanden. In der Küche sorgt Linoleum für einen pflegeleichten und praktischen Bodenbelag.

Doch nicht nur die Wohnung selbst macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Bereits das Betreten des Hauses vermittelt einen ganz eigenen Charme. Das großzügige Treppenhaus mit seinem eindrucksvollen Kreuzgewölbe unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes und macht deutlich, dass es sich hier um kein gewöhnliches Wohnhaus handelt.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der umfassende Komfort im Alltag. Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses wird bereits übernommen, sodass sich Bewohner um diesen Bereich nicht selbst kümmern müssen. Für die individuelle Mobilität stehen im Innenhof Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit einem entsprechenden Anwohnerparkausweis genutzt werden können. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme und bietet damit eine komfortable und zugleich ressourcenschonende Lösung. Darüber hinaus stehen auf dem Dachboden zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Atmosphäre begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mitten in Gera!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gpmjL9LloUvlzJnQWaW30UsLVRbrf88x/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.040 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Renditeknaller mit einem langjährigem Mieter und Grundstücksreserven</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/crossen-an-der-elster-equipment-office-building-pst--c21-jnau-50541</link><guid isPermaLink="false">property-47821</guid><description>Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen. Der weitläufige Gewerbekomplex präsentiert sich heute als professioneller und etablierter Unternehmensstandort und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen. Der weitläufige Gewerbekomplex präsentiert sich heute als professioneller und etablierter Unternehmensstandort und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietung, gewachsener Unternehmensgeschichte und nachhaltiger Nutzungsperspektive.

Die beiden Hallenbereiche wurden in den Jahren 1991/1992 errichtet und bilden bis heute die Grundlage des großzügigen Gewerbekomplexes. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie an ein Unternehmen vermietet, das auf die professionelle Akteneinlagerung und Digitalisierung spezialisiert ist. Seitdem wird der Standort entsprechend genutzt und kontinuierlich an die Anforderungen des Unternehmens angepasst. Unter anderem wurde ein zusätzliches Rolltor eingebaut, das eine komfortable ebenerdige Be- und Entladung ermöglicht und damit insbesondere die logistischen Abläufe innerhalb des Gewerbekomplexes deutlich verbessert. Eine moderne technische Ausstattung sowie umfangreiche Überwachungs-, Sicherheits- und Kommunikationssysteme schaffen optimale Voraussetzungen für die aktuelle Nutzung und gewährleisten ein hohes Maß an Betriebssicherheit.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der langjährigen gewerblichen Vermietung seit 2013, den kontinuierlichen Investitionen und Anpassungen durch den Nutzer sowie der technisch und sicherheitstechnisch gut ausgestatteten Immobilie. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine substanzstarke und etablierte Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Nutzungsperspektive zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4kusnw8iaBqRoRfGeMkWwW8HgMSfJIBL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Baugrundstück in Bad Klosterlausnitz – positive Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/bad-klosterlausnitz-plot-residential-area-pst--c21-jnau-50420</link><guid isPermaLink="false">property-47701</guid><description>In attraktiver Lage von Bad Klosterlausnitz, Am Buchberg, bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamtes Saale-Holzland-Kreis zur Errichtung eines Einfamilienhauses …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver Lage von Bad Klosterlausnitz, Am Buchberg, bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamtes Saale-Holzland-Kreis zur Errichtung eines Einfamilienhauses vor. Die grundsätzliche bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens wurde damit bereits bestätigt. 

Damit bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für Bauinteressenten, die sich den Wunsch nach einem individuellen Eigenheim in Bad Klosterlausnitz erfüllen möchten. Derzeit befindet sich ein Haus auf dem Grundstück, welches abgerissen werden muss.

Mit beeindruckenden 1.928 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen hier außergewöhnlich viel Raum für Ihre Ideen. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, das Lachen vom Klettergerüst herüberklingt und Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer Sonnenwiese entspannen. Ein eigener Pool für die Erfrischung, liebevoll angelegte Blumenbeete, ein gemütlicher Grillplatz oder ein geschützter Rückzugsort unter Bäumen – auf diesem großzügigen Grundstück können Ihre ganz persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und schaffen Sie sich einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder groß werden und Sie sich jeden Tag aufs Neue zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wbEDvJWD9mq1g8Ks4Mf1g4xMdSmD7x8m/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Individuell, gemütlich, ruhig – kleines Zuhause auf zwei Ebenen</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50256</link><guid isPermaLink="false">property-47537</guid><description>Dieses kleine Haus bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine angenehm ruhige Lage im hinteren Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kleine Haus bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine angenehm ruhige Lage im hinteren Bereich.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche beherbergt. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein besonderes Wohngefühl, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich im Oktober frei. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus anschließend selbst zu beziehen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus an der Straße.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Der Kauf erfolgt für Sie provisionsfrei.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DE015dt959BYCIAHnn1B9ofbLH8HolUM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit 2.487 m² Grundstück, Weitblick &amp; Ausbaureserve – Gera</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50223</link><guid isPermaLink="false">property-47505</guid><description>Ein Zuhause für Menschen mit Vision – viel Platz, Privatsphäre und ein besonderer Blick über Gera! Manche Immobilien sind einfach Häuser. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 befindet sich in ruhiger Hanglage am Ende einer …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause für Menschen mit Vision – viel Platz, Privatsphäre und ein besonderer Blick über Gera!
Manche Immobilien sind einfach Häuser. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 befindet sich in ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse und bietet mit rund 2.487 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen.

Auf ca. 91,72 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung – beispielsweise für ein weiteres Zimmer, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum.

Das eigentliche Highlight liegt jedoch außerhalb der vier Wände:
Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und der schöne Ausblick über Gera verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Wer ein klassisches Neubauhaus sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein Haus mit Geschichte sucht und Freude daran hat, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, findet hier eine spannende Grundlage.

Bereits beim Betreten fallen die besonderen Elemente des Hauses auf.
Originales Parkett, eine charaktervolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür sowie der vorhandene Ofen im Wohnzimmer verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Diese Details müssen nicht verschwinden – sie können bei einer Sanierung bewusst erhalten und mit modernen Elementen kombiniert werden. So kann aus dem bestehenden Haus ein individuelles Zuhause entstehen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines älteren Hauses verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft – ein Platz, an dem man morgens in Ruhe einen Kaffee trinken oder den Abend ausklingen lassen kann. Die Hanglage sorgt zugleich für eine angenehme Privatsphäre.

Ein Grundstück dieser Größe ist in einer städtischen Lage etwas Besonderes.
Ob großer Garten, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten, Rückzugsorte, Terrasse oder einfach viel Freiraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Auch für Tierhalter, Gartenliebhaber oder Menschen, die bewusst etwas mehr Abstand zum direkten Nachbarn suchen, bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten.

Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus eignet sich daher insbesondere für Käufer, die bereit sind, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen und die Immobilie Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Neubaustandard. Der Energiebedarf liegt bei 351,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Beheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung.
Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch auch die Möglichkeit, die Immobilie bei einer umfassenden Sanierung konsequent an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lvB57jzxIOXn1pTm2afzYHlaQgbAQb6q/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Zentrum – gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und EBK in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anmu-50208</link><guid isPermaLink="false">property-47490</guid><description>Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar …</description><content:encoded><![CDATA[Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet ist. Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei weitere helle und freundlich geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Ein separater Abstellraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände.

Auch das Wohnhaus selbst überzeugt: Mit lediglich vier Wohneinheiten herrscht eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die gepflegte Immobilie bietet ein harmonisches Wohnumfeld, während ein Stellplatz im Innenhof für monatlich 40 € angemietet werden – ein praktisches Extra in zentraler Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass der Vermieter bei der Auswahl der Mietinteressenten ausschließlich Bewerber berücksichtigt, deren Mietzahlungen aus eigenen finanziellen Mitteln erfolgen und nicht von öffentlichen Leistungsträgern (z. B. Jobcenter oder Sozialamt) abhängig sind.

Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aINWigYtOXhmLJLV3dCWNuPx0uiXcVaW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause – viel Platz für Familie, Leben und gemeinsame Erinnerungen</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50188</link><guid isPermaLink="false">property-47470</guid><description>Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier aufwachsen, jeder seinen eigenen Lieblingsplatz findet und Sie gemeinsam am Abend am großen Esstisch sitzen. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst und Ihnen gleichzeitig genügend Raum für die kleinen und großen Wünsche des Familienlebens bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier aufwachsen, jeder seinen eigenen Lieblingsplatz findet und Sie gemeinsam am Abend am großen Esstisch sitzen. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst und Ihnen gleichzeitig genügend Raum für die kleinen und großen Wünsche des Familienlebens bietet.

Dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 162 m² Wohnfläche auf ca. 320 m² Grundstück bietet genau diese Möglichkeiten. Drei Etagen, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen viel Platz für Familienleben, Rückzug und gemeinsame Zeit. Das Beste: Das Haus ist sofort bezugsfertig, sodass Sie schon bald Ihre eigenen vier Wände mit Leben füllen können.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder einfach ein eigener Rückzugsort für jedes Familienmitglied – hier können Sie Ihr Zuhause so gestalten, wie es zu Ihrem Leben passt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zwei zusätzliche Abstellräume sorgen dafür, dass auch im Familienalltag alles seinen Platz findet.

Besonders praktisch: Die Räume sind separat zugänglich. Dadurch eröffnet diese Etage viele Möglichkeiten. Ältere Kinder können hier beispielsweise ihren eigenen Bereich bekommen, während sich die Räume ebenso wunderbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein über 30 m² großer, heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Hier wird gekocht, gemeinsam gegessen, gelacht und der Tag ausklingen gelassen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch den offenen Grundriss entsteht eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann.
Und wenn Ihre Familie noch mehr Platz benötigt, lässt sich hier bei Bedarf sogar ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer – schaffen.
Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage.

Auch das Dachgeschoss hält jede Menge Möglichkeiten bereit. Der offene Wohnbereich kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt und bei Bedarf ebenfalls um ein zusätzliches Zimmer ergänzt werden.
Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon – der perfekte Ort für einen Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment am Abend oder einfach ein bisschen Zeit für sich.
Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden. Über eine Ausziehtreppe erreichbar, bietet er einen gemütlichen Rückzugsort für Kinder oder einen Spielbereich.
Ein Badezimmer mit Eckbadewanne macht das Raumangebot komplett.

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Zuhause zu genießen. Der kleine, pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet Platz für einen Grillabend mit Freunden, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung – praktisch und komfortabel für den Familienalltag.

Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8PZDYwbWibENaiYoygwjymlfMSLDpa8X/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten, viel zu tun – Zweifamilienhaus für fleißige Hände</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-twofamilyhouse-pst--c21-anki-50144</link><guid isPermaLink="false">property-47426</guid><description>Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern. Die Immobilie bietet viel Platz und …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern.
Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hier sind handwerkliches Geschick und Freude am Gestalten gefragt.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die klare Trennung der Bereiche sind auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar – beispielsweise die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein separates Homeoffice oder die Nutzung als Gewerbeeinheit.
Hier bekommt man für einen überschaubaren Preis sehr viel Haus und Wohnfläche.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. 

Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, wie beispielsweise der Austausch einiger Fußbodenbeläge und Malerarbeiten. Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde erweitert und zum Teil zu einem Wintergarten umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre entstanden ist. 

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet viele Optionen. Zwei Räume sowie ein Gäste-WC waren bereits in Nutzung, müssen jedoch noch saniert werden. Die erforderlichen Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden und müssen lediglich an das Haussystem angeschlossen werden. Die Balkonkonstruktion wurde erneuert und für die spätere Fertigstellung vorbereitet.

Im separaten Keller befinden sich unter anderem ein weiteres WC sowie die  Ölheizung. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die perspektivisch durch eine Solarthermieanlage oder eine Wärmepumpe ergänzt werden kann. 
Die Immobilie wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden, sind Sie der Prinz? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/juCOtfcysoEmDIRBz9VhYbfYnYz45eUE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-restaurant-pst--c21-jnau-50125</link><guid isPermaLink="false">property-47407</guid><description>Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen …</description><content:encoded><![CDATA[Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt!
Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011.

Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist.

Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer  Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht  eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. 

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die „Wasserkunst“ zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen.
So eine Immobilie kommt selten auf den Markt!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sJvZUbPBgT10RjxwEhAfrUd0tEWMw9ZU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
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            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-49826</link><guid isPermaLink="false">property-47138</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WUBTj5VoGEN5ifBtXyniK1gsoU7Sn5Nn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Für Kapitalanleger- vermietete 2 Raum Wohnung mit toller Rendite!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-malo-49164</link><guid isPermaLink="false">property-46494</guid><description>Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar.  
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.  
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.  
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.  
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.  
Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient; das Gebäude umfasst insgesamt 4 Stockwerke und befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück.  
Mit Mieteinnahmen von 4.320,00 Euro pro Jahr bietet diese Wohnung eine gute Rendite und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Investition äußerst interessant.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mpfAK8QBD9gdaqp5zsNKkDmrRdNoWDHS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 54.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Drei Etagen, viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnkonzept für Eigennutzer und Investoren</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-48961</link><guid isPermaLink="false">property-46293</guid><description>Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume ebenso …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume ebenso verwirklichen wie attraktive Vermietungskonzepte. Auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Lebenssituationen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Je nach persönlichem Geschmack sind lediglich kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge denkbar.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küchen- und Schlafnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei separate Abstellräume.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige, über 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, der ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Eine Einbauküche ist hier bereits vorhanden. Dank der großzügigen Gestaltung lässt sich bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice – schaffen. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage.

Auch das Dachgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und der Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und sich ideal als gemütlicher Schlafbereich eignet. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot ab.

Der Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert. In Kombination mit dem smarten EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern und der Energieverbrauch effizient an den individuellen Bedarf anpassen. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/a8uHIrbO3494eh8Pmji6lKeFr1R14f7h/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
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            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-48785</link><guid isPermaLink="false">property-46117</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WUjhGeWRP38i9FyH0njXoE1YE5FtmuPj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung - Viel Platz für Ihre Wohnideen</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48438</link><guid isPermaLink="false">property-45775</guid><description>Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge bieten viel Potenzial zur Aufwertung. 
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und geben einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend die Wohnung nach einer Renovierung wirken kann.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein komfortables Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 28.492,67 €. Davon entfallen 3.629,95 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/h8ywsu0mn5sm8BnFzMmA1tRftMMBfljX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige Monteurswohnung – ideal für Teams</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48142</link><guid isPermaLink="false">property-45479</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen - ideal nach einem langen Arbeitstag.
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als separater Aufenthalts- oder Organisationsbereich nutzen lässt. So können Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft optimal voneinander getrennt werden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch bei voller Belegung. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für Pausen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine komfortable Unterbringung. 

Diese Monteurswohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine komfortable und gut organisierte Unterkunft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bWsUHRstwoYoUGOoihCfVf3eL2rdMCNY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vom Rohdiamanten zum Traumhaus - Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-townhouse-middle-pst--c21-jnau-48107</link><guid isPermaLink="false">property-45444</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MChhc3MDcj4Zq2VILnXrfyQUpXXarPYH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48089</link><guid isPermaLink="false">property-45427</guid><description>Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Badezimmer verfügt über eine elegante Glasduschtrennwand, ist hell gestaltet und als Tageslichtbad ausgeführt. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum im Hausflur, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und können bequem über einen Anwohnerparkausweis genutzt werden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für verschiedene Vermietungskonzepte – beispielsweise als klassische Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 17.242,29 €. Davon entfallen 2.691,45 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
 
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wOVsbQx3dcLEmAbgA5RspKz81In3ZYdt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
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            <title>Perfekt für Eigennutzer: Eigentumswohnung im eigenem Haus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48077</link><guid isPermaLink="false">property-45415</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich sowie ein weiteres Zimmer und die Küche inklusive Einbauküche befinden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber im Oktober frei.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jgdQJVTRNbX9FaD74ya9DbHuGWygE0eh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 6-Zimmer-Wohnung zur Miete – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47611</link><guid isPermaLink="false">property-45002</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. 
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch dieser Bereich hervorragend als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden kann. So lässt sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, und vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit Erker und großen Fensterfronten, das viel Licht und einen besonderen Charme bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort und Flexibilität in einem suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/byvrfx5o85r2Kuhk9AltT1ckDLyP0rJ4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus Wiesestr. Lage! Lage! Lage!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-47591</link><guid isPermaLink="false">property-44982</guid><description>Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befand sich einst eine Apotheke. Diese Gewerbefläche könnte ideal als Nagelstudio, Massagesalon, usw. genutzt werden. Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine ausgebaute Wohnung, während das Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet und zum Ausbau vorbereitet ist – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und könnte mit einer kleinen Verjüngungskur sein volles Potenzial entfalten. Ob Gastronomie, Boardinghouse oder eine Kombination aus Büro und Wohnen – nahezu alle Nutzungskonzepte sind denkbar.

Derzeit steht das Haus komplett leer und kann sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2pUscMYokMGng1jnnlQjNRVDYOgUyhq8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-47238</link><guid isPermaLink="false">property-44632</guid><description>Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet und somit ruhige Nächte garantiert, steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird – ebenso wie das Badezimmer – über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt insgesamt 46.926,17 €, wovon ein Anteil in Höhe von 8.672,57 € der Wohnung zugeordnet ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tv6Gaal4r3OdTcBf7fMi872B69N4ZO4q/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-jnau-42927</link><guid isPermaLink="false">property-40839</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YTzCXOss8yo13bg4ptRwZIMf5SZbXI7V/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleine Stadtvilla sanierungswürdig -  mit ca. 2.487 m² Grundstücksfläche – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-42316</link><guid isPermaLink="false">property-40228</guid><description>Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit besonderem Charme: Das originale Parkett, eine stilvolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür und ein Kachelofen erinnern an den Glanz vergangener Zeiten und warten darauf, durch Ihre Hand zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus liegt malerisch an einem Hang – ein Standort, der nicht nur Ruhe und Privatsphäre verspricht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die umliegende Landschaft bietet. Ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.487 m² Fläche erwartet Sie ein Garten, der wie geschaffen ist für unvergessliche Familienmomente: Ob Spielen, Entspannen oder gemeinsame Grillabende unter freiem Himmel – hier ist Raum für Ihre Träume.

Neben dem Haus befindet sich zudem ausreichend Platz für den Bau einer Doppelgarage.

Für Naturliebhaber und all jene, die Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, ist diese Immobilie ein perfekter Rückzugsort. Mit viel Platz für die Familie und kreative Ideen können Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen.

Kommen Sie vorbei, entdecken Sie das Potenzial und verlieben Sie sich!
Es wartet zwar einiges an Arbeit auf Sie – doch es wird sich lohnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in idyllischer Lage zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das ganze PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zUGpdvLIoaYRMdjxIP3zWYOyoxgLiiGQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-41458</link><guid isPermaLink="false">property-39373</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/c3dn2KlsRSHTmHIcfGOvN8o2v4qFnZiJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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