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        <title>Kirstein &amp; Kollegen</title>
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        <description>Immobilienangebote von Kirstein &amp; Kollegen</description>
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        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 08:06:18 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Wohnen im Zentrum – gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und EBK in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anmu-50208</link><guid isPermaLink="false">property-47490</guid><description>Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar …</description><content:encoded><![CDATA[Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet ist. Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei weitere helle und freundlich geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Ein separater Abstellraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände.

Auch das Wohnhaus selbst überzeugt: Mit lediglich vier Wohneinheiten herrscht eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die gepflegte Immobilie bietet ein harmonisches Wohnumfeld, während ein Stellplatz im Innenhof für monatlich 40 € angemietet werden – ein praktisches Extra in zentraler Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass der Vermieter bei der Auswahl der Mietinteressenten ausschließlich Bewerber berücksichtigt, deren Mietzahlungen aus eigenen finanziellen Mitteln erfolgen und nicht von öffentlichen Leistungsträgern (z. B. Jobcenter oder Sozialamt) abhängig sind.

Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/71eceb0d-e6ca-4eec-8b8c-65adeaf20789/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Gera - mit Balkon und EBK!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-anki-50207</link><guid isPermaLink="false">property-47489</guid><description>Zur Miete steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Gera. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet ca. 60 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare. Der helle Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Gera. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet ca. 60 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet - perfekt für alle, die Freude am Kochen haben und Wert auf Qualität legen.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das angrenzende Badezimmer en suite ist mit einer Badewanne sowie einem beleuchteten Spiegel modern und komfortabel ausgestattet.

Im Flur befindet sich eine Abstellnische, die clever als Stauraum genutzt werden kann – ideal für Putzutensilien, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge, die gut verstaut sein sollen.
Ein Stellplatz im Innenhof kann für monatlich 50 € angemietet werden – ein praktisches Extra in zentraler Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass der Vermieter bei der Auswahl der Mietinteressenten ausschließlich Bewerber berücksichtigt, deren Mietzahlungen aus eigenen finanziellen Mitteln erfolgen und nicht von öffentlichen Leistungsträgern (z. B. Jobcenter oder Sozialamt) abhängig sind.

Die Wohnung ist insgesamt modern und gepflegt. Die gezeigten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante. Einrichtungsgegenstände können nach Absprache und gegen Aufpreis bei Einzug übernommen werden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/57c5fa9f-f2d4-44aa-aba5-167ba2e396a1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 450 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Drei Etagen, viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnkonzept für Familien</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50188</link><guid isPermaLink="false">property-47470</guid><description>Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit rund 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit rund 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge vorgenommen werden.

Die drei Etagen bieten reichlich Platz für das Familienleben. Ob großzügige Kinderzimmer, Gästebereich oder Hobbyräume – hier lässt sich das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zwei zusätzliche Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum.
Ein besonderer Vorteil: Die Räumlichkeiten sind separat zugänglich. So können ältere Kinder ihre eigene Etage genießen oder der Bereich als Homeoffice genutzt werden.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem hellen, über 30 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch den offenen Grundriss entsteht ein modernes und einladendes Wohngefühl. Bei Bedarf kann hier problemlos ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, geschaffen werden. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Etage.

Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz für die Familie. Der offene Wohnbereich lässt sich ebenfalls um ein zusätzliches Zimmer erweitern. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist und sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort eignet. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot ab.

Der kleine Garten mit Terrasse bietet Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen mit der Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert. In Kombination mit dem smarten EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern und der Energieverbrauch effizient an den individuellen Bedarf anpassen. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für Familien, die Wert auf viel Platz, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Gleichzeitig besteht bei Bedarf weiterhin die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus oder mit separaten Wohneinheiten zu nutzen. 

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a24cf3e4-68cf-4a84-87ad-1580ed3a599a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten, viel zu tun – Zweifamilienhaus für fleißige Hände</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-twofamilyhouse-pst--c21-anki-50144</link><guid isPermaLink="false">property-47426</guid><description>Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern. Die Immobilie bietet viel Platz und …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern.
Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hier sind handwerkliches Geschick und Freude am Gestalten gefragt.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die klare Trennung der Bereiche sind auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar – beispielsweise die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein separates Homeoffice oder die Nutzung als Gewerbeeinheit.
Hier bekommt man für einen überschaubaren Preis sehr viel Haus und Wohnfläche.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. 

Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, wie beispielsweise der Austausch einiger Fußbodenbeläge und Malerarbeiten. Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde erweitert und zum Teil zu einem Wintergarten umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre entstanden ist. 

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet viele Optionen. Zwei Räume sowie ein Gäste-WC waren bereits in Nutzung, müssen jedoch noch saniert werden. Die erforderlichen Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden und müssen lediglich an das Haussystem angeschlossen werden. Die Balkonkonstruktion wurde erneuert und für die spätere Fertigstellung vorbereitet.

Im separaten Keller befinden sich unter anderem ein weiteres WC sowie die  Ölheizung. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die perspektivisch durch eine Solarthermieanlage oder eine Wärmepumpe ergänzt werden kann. 
Die Immobilie wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden, sind Sie der Prinz? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e92523ce-699a-401c-a905-e29818e25209/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
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            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-49826</link><guid isPermaLink="false">property-47138</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6535c47-bbb3-429c-8d02-4d936215b3fc/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Wo Ruhe zu Hause ist – bezugsfertiges Reihenmittelhaus in idyllischer Lage</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/hundhaupten-townhouse-middle-pst--c21-jnau-49654</link><guid isPermaLink="false">property-46982</guid><description>Wie wäre es, wenn Ihr Tag mit dem Zwitschern der Vögel beginnt und Sie den Blick über weite Felder und grüne Wiesen schweifen lassen? Statt Verkehrslärm und dichter Bebauung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und ein Gefühl von Freiheit direkt vor der eigenen Haustür. Das im Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Wie wäre es, wenn Ihr Tag mit dem Zwitschern der Vögel beginnt und Sie den Blick über weite Felder und grüne Wiesen schweifen lassen? Statt Verkehrslärm und dichter Bebauung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und ein Gefühl von Freiheit direkt vor der eigenen Haustür.

Das im Jahr 1997 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist sofort bezugsfertig. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Reihenhauszeilen mit jeweils sieben Häusern besteht. Jedes Haus bildet eine eigene Wohneinheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein separates WC.
Das Obergeschoss bietet neben einem gemütlichen Schlafzimmer ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lässt – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die stilvollen Gauben sind ein besonderes Highlight des Hauses: Sie schaffen zusätzlichen Raum, bringen viel Tageslicht in die Dachgeschossebene und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Wellness-Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Bereits die Zufahrt zum Haus vermittelt einen sehr positiven ersten Eindruck. Direkt am Haus befindet sich ein eigener Kfz-Stellplatz, weitere Stellmöglichkeiten stehen bequem in der umliegenden Straße zur Verfügung. Der ca. 100m² große Garten schafft eine idyllische Atmosphäre. 
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche praktische Details. Dazu gehören unter anderem Rollläden, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum innerhalb der Wohnanlage.

Als Teil der Eigentümergemeinschaft profitieren Sie zudem von dem Vorteil, dass Instandhaltungskosten der Gemeinschaftseinrichtungen gemeinsam getragen werden. Eine professionelle Verwaltung übernimmt die Belange der WEG. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 112.699,08 €. Der auf diese Wohneinheit entfallende Anteil beträgt 8.458,08 €. Die monatliche Vorauszahlung für Hausgeld und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 265,00 €. Darüber hinaus werden alle Häuser der Wohnanlage über eine zentrale Heizungsanlage versorgt.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und naturnaher Lage. Der besondere Weitblick über Felder und Wiesen und die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b736286a-a649-47ff-a0b3-3663c74beb9d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Jetzt investieren! 4 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-49643</link><guid isPermaLink="false">property-46971</guid><description>Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Wohnung 4:
3 Zimmer, ca. 60 m², 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 380,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 221,64 €

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e0d4de72-943a-4254-b46f-905cea7a0507/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Klassisches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern - Baugrundstück in Gera, Tinz!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-49490</link><guid isPermaLink="false">property-46818</guid><description>Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität spürbar macht – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente harmonisch ineinandergreifen. Dieses Einfamilienhaus vereint genau diesen Anspruch: modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Gefühl von …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität spürbar macht – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente harmonisch ineinandergreifen. Dieses Einfamilienhaus vereint genau diesen Anspruch: modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Gefühl von Sicherheit, das vom ersten Moment an Vertrauen schafft.

Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf großzügige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Kochbereich – ein Ort, an dem Nähe entsteht. Während Sie in der Küche kulinarische Ideen verwirklichen, bleibt der Blick frei auf das Leben im Wohnzimmer: Gespräche am Esstisch, spielende Kinder oder entspannte Abende mit Gästen werden so zu einem gemeinsamen Erlebnis, selbst wenn Sie gerade den nächsten Gang vorbereiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig geschnittene Rückzugsorte: ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei gleichwertig dimensionierte Kinderzimmer, die Raum für Entwicklung, Kreativität und Geborgenheit schaffen. Ein helles, komfortables Familienbad rundet das Wohlfühlambiente ab.

Auch technisch ist das Haus auf Zukunft ausgelegt: Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach Wärmeschutzverglasung und eine Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und kostenbewusst.

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Gera - Tinz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Hauskosten - jedoch ohne Baunebenkosten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/625a73ac-2e03-4836-b55d-79f9b715f138/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit überdachter Terrasse - Baugrundstück in Gera, Tinz!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-49420</link><guid isPermaLink="false">property-46748</guid><description>Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissplanung und moderne Energieeffizienz zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissplanung und moderne Energieeffizienz zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren gleichermaßen viel Raum bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Garten oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer inklusive separatem Ankleidezimmer – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das moderne Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC für praktische Funktionalität sorgen.

Auch technisch erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus optimal auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Gera - Tinz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Hauskosten - jedoch ohne Baunebenkosten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/758fe09b-9035-4d62-8e21-18d6fcd78a58/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 353.000 €</maileon:price>
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            <title>Für Kapitalanleger- vermietete 2 Raum Wohnung mit toller Rendite!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-malo-49164</link><guid isPermaLink="false">property-46494</guid><description>Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar.  
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.  
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.  
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.  
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.  
Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient; das Gebäude umfasst insgesamt 4 Stockwerke und befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück.  
Mit Mieteinnahmen von 4.320,00 Euro pro Jahr bietet diese Wohnung eine gute Rendite und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Investition äußerst interessant.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9ccbaf72-ec8b-4338-ae6b-7941615efeb9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 54.000 €</maileon:price>
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            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und weitem Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/berga-wunschendorf-singlefamily-pst--c21-anki-49103</link><guid isPermaLink="false">property-46433</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, grünen Lage genießen Sie Privatsphäre, Freiraum und einen herrlichen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das freistehende Einfamilienhaus umfasst auf ca. 91 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung. Hier befinden sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Werkstatt – ideal für Heimwerker und Bastler. Der Dachboden eignet sich für einen Ausbau und lässt sich als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schuppen sowie eine großzügige, separate Garage, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, überdachte Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe und den Blick in die Natur genießen.

Das Haus selbst ist deutlich in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Für handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber von Modernisierungsprojekten eröffnet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage und der schöne Ausblick schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d244bb1e-9f24-49d5-880f-560fc37974ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gewerbegrundstück mit Bürogebäude – Attraktiver Autoplatz in der Wiesestraße</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-sales-area-pst--c21-jnau-49018</link><guid isPermaLink="false">property-46348</guid><description>Zum Kauf steht ein Gewerbegrundstück in hervorragender Lage in der Wiesestraße. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.036 m² eignet sich die Immobilie ideal als Auto- oder Ausstellungsplatz und für den Fahrzeughandel. Das vollständig befestigte Grundstück bietet ausreichend Platz zur Präsentation …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein Gewerbegrundstück in hervorragender Lage in der Wiesestraße. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.036 m² eignet sich die Immobilie ideal als Auto- oder Ausstellungsplatz und für den Fahrzeughandel.

Das vollständig befestigte Grundstück bietet ausreichend Platz zur Präsentation und Abstellung von Fahrzeugen sowie für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze. Die gute Erreichbarkeit und die attraktive Sichtlage schaffen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Hier fahren täglich ca. 20.000 Personen mit der Straßenbahn vorbei.

Ergänzt wird das Angebot durch ein funktionales Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 25–30 m². Dieses verfügt über einen Büroraum, einen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich mit WC und Waschbecken. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen. LED-beleuchtete Werbeanlagen sowie energieeffiziente LED-Außenbeleuchtung des Autoplatzes sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und ansprechende Präsentation der Ausstellungsfläche – auch in den Abendstunden.

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die einen sofort nutzbaren Standort mit großzügiger Freifläche und funktionalen Büroräumen suchen. Ob Fahrzeughandel, Ausstellung oder Lager – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0e602290-fcd4-489a-a317-9adb98475ffd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erdgeschosswohnung mit Traumgarten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Haustür</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-jnau-48903</link><guid isPermaLink="false">property-46235</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum! Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Das absolute …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum!

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. 

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingezäunte  Garten als Sondernutzungsrecht – ein echtes kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür, der Garten ist ca. 150m² groß und nur für Sie! Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, verwirklichen Sie Ihre persönliche Gartenoase oder schaffen Sie einen liebevoll gestalteten Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet Ihnen damit die seltene Chance, Ihre ganz eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Traum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss. Große Räume, viel Tageslicht und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl zum Ankommen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide und gepflegt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 49.746,14 €, davon entfallen 3.681,21 € auf die angebotene Wohneinheit.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und attraktives Potenzial auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Erdgeschosswohnung begeistern!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9cc1811b-f2a6-4da7-88c3-6b51c0bd824a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 44.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bungalow auf den Sie schon lange gewartet haben! Zum Sofortbezug!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-48847</link><guid isPermaLink="false">property-46179</guid><description>Dieser gepflegte Bungalow vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Sie erwartet ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Ausstrahlung und guter Ausstattung. Das 2010 massiv errichtete Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte Bungalow vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. 
Sie erwartet ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Ausstrahlung und guter Ausstattung. Das 2010 massiv errichtete Haus überzeugt mit solider Bauweise, Ziegelwänden, Walmdach sowie Rollläden an den Fenstern. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung, Solarthermie und Fußbodenheizung im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Hier lassen sich entspannte Sommerabende, gemeinsame Essen mit der Familie oder gemütliche Stunden mit Freunden genießen. Der Grundriss ist clever geplant und sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist ein bodentiefes Fenster in der Küche, durch das Einkäufe direkt vom Auto in den Küchenbereich gebracht werden können, ohne das gesamte Haus durchqueren zu müssen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich eingebunden.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer für Freunde und Familie. Im großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lässt es sich wunderbar abschalten und wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse oder Zeit im eigenen Garten – hier lässt sich das Leben im Grünen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport.

Dieses gepflegte Zuhause überzeugt mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Komfort und gemeinsame Zeit in einem gemütlichen Umfeld schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um persönliche Gegenstände des Eigentümers zu schützen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49ef7e84-7adb-4bf8-abe0-823525a94be0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
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            <title>Jobcenter geeignete 3-Raumwohnung für kleine Familien</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48788</link><guid isPermaLink="false">property-46120</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.
Die Heizung des Hauses wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine effiziente, zuverlässige und energieoptimierte Wärmeversorgung.

Das Mietangebot eignet sich auch für eine 3-köpfige Familie und entspricht den üblichen Anforderungen für Personen, die Unterstützung durch das Jobcenter erhalten.

Die monatliche Mietaufstellung:
Kaltmiete: 357,00 €
Kalte Nebenkosten: 111,00 €
Warme Nebenkosten: 159,00 €
**Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: 627,00 € monatlich**

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine helle, funktionale und gut geschnittene Wohnlösung legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8c1cc54-3332-473a-99f8-0e2b8066d751/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 357 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-48785</link><guid isPermaLink="false">property-46117</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a1afd9cc-0fa9-491f-a21b-a4f333dda5bd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt investieren! 3 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48722</link><guid isPermaLink="false">property-46059</guid><description>Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11a6a414-687c-4ed0-a43e-a0d7bb38ea60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48592</link><guid isPermaLink="false">property-45929</guid><description>Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m². Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m².

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben farbig, und auch der vorhandene Fußboden wird wie besichtigt übernommen. Dies bietet kreativen Mietern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen selbst zu gestalten und aufzubereiten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen, die sie individuell gestalten möchten. 
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/437fc4d6-f181-448f-8f82-1f970190a366/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 650 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-anki-48588</link><guid isPermaLink="false">property-45925</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86208637-05d0-46d2-8961-2c6ce495ecac/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 420 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48473</link><guid isPermaLink="false">property-45810</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte, sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und dem großzügigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte, sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und dem großzügigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Insgesamt beträgt diese 47.824,84 €, wovon 6.695,48 € auf die angebotene Wohneinheit entfallen. Dies schafft eine gute Grundlage für die zukünftige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung wurde vom Mieter gekündigt und ist ab Oktober frei.
Ihre Chance in eine schicke Wohnung in ruhiger Langenberger Lage direkt einzuziehen. 
Zum Schutz des derzeitigen Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35e264b0-cfd1-451b-bd7e-2f38acf69435/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung - Viel Platz für Ihre Wohnideen</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48438</link><guid isPermaLink="false">property-45775</guid><description>Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge bieten viel Potenzial zur Aufwertung. 
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und geben einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend die Wohnung nach einer Renovierung wirken kann.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein komfortables Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 28.492,67 €. Davon entfallen 3.629,95 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50344079-318d-42ad-865c-e74b1639e436/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Rückzugsort im Grünen – das eigene Wochenendhaus auf Eigentumsland, provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/bad-kostritz-holidayhome-pst--c21-jnau-48159</link><guid isPermaLink="false">property-45496</guid><description>Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Komfort.

Das weitläufige Grundstück ist geprägt von einem sorgfältig angelegten Garten mit viel Grün, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der große Goldfischteich. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, kleineren Teich.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 24 m², sowie ein praktischer Geräteschuppen mit WC. Das Wohnzimmer des Gartenhauses ist mit einem funktionstüchtigen Ofen ausgestattet, der auch in kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt.

Ein Pool mit integrierter Pumpe und Filteranlage bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die großzügige, geflieste Sonnenterrasse mit ca. 30 m² schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden.
Ein Carport mit Platz für ein PKW rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Versorgung des Grundstücks ist gut organisiert: Wasser und Strom liegen über eine Gemeinschaftsanlage an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine kleine Zweikammergrube.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als liebevoll angelegte, ruhige Rückzugsoase – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als persönlicher Erholungsort fernab vom Alltag.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort, ganz ohne Maklerprovision!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be35adb6-80dc-4a20-964a-3e0b35512961/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 29.500 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige Monteurswohnung – ideal für Teams</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48142</link><guid isPermaLink="false">property-45479</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen - ideal nach einem langen Arbeitstag.
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als separater Aufenthalts- oder Organisationsbereich nutzen lässt. So können Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft optimal voneinander getrennt werden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch bei voller Belegung. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für Pausen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine komfortable Unterbringung. 

Diese Monteurswohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine komfortable und gut organisierte Unterkunft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb32e243-b2c4-4b31-a3ea-a726374a6983/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Vom Rohdiamanten zum Traumhaus - Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-townhouse-middle-pst--c21-jnau-48107</link><guid isPermaLink="false">property-45444</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b0d5ae0-3283-4826-8d7e-186d5288e631/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48089</link><guid isPermaLink="false">property-45427</guid><description>Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Badezimmer verfügt über eine elegante Glasduschtrennwand, ist hell gestaltet und als Tageslichtbad ausgeführt. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum im Hausflur, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und können bequem über einen Anwohnerparkausweis genutzt werden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für verschiedene Vermietungskonzepte – beispielsweise als klassische Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 17.242,29 €. Davon entfallen 2.691,45 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
 
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7117325e-4f0b-444d-ac4f-9927b932dccc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
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            <title>Perfekt für Eigennutzer: Eigentumswohnung im eigenem Haus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48077</link><guid isPermaLink="false">property-45415</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich sowie ein weiteres Zimmer und die Küche inklusive Einbauküche befinden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber im Oktober frei.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e3f76ce5-592c-4256-8d51-2364cb9e0cc6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
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            <title>Helle 2‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-47914</link><guid isPermaLink="false">property-45265</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 2‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 2‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/020128e8-fa22-4788-a9a6-83a4ad907dab/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 340 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Hier fühlt sich Familie zuhause: Lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47691</link><guid isPermaLink="false">property-45081</guid><description>Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. 

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird sofort mit Verkauf frei!

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 2.389,24 €. Davon entfallen 212,00 € auf die Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/46441047-7432-4d4d-8efa-7e0f1740cfb8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 6-Zimmer-Wohnung zur Miete – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47611</link><guid isPermaLink="false">property-45002</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. 
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch dieser Bereich hervorragend als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden kann. So lässt sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, und vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit Erker und großen Fensterfronten, das viel Licht und einen besonderen Charme bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort und Flexibilität in einem suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8b638c0-03dc-430a-ba68-5e6ffccb97c3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus Wiesestr. Lage! Lage! Lage!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-47591</link><guid isPermaLink="false">property-44982</guid><description>Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befand sich einst eine Apotheke. Diese Gewerbefläche könnte ideal als Nagelstudio, Massagesalon, usw. genutzt werden. Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine ausgebaute Wohnung, während das Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet und zum Ausbau vorbereitet ist – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und könnte mit einer kleinen Verjüngungskur sein volles Potenzial entfalten. Ob Gastronomie, Boardinghouse oder eine Kombination aus Büro und Wohnen – nahezu alle Nutzungskonzepte sind denkbar.

Derzeit steht das Haus komplett leer und kann sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/227e5926-424c-4660-a7cb-7bada123798d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-47238</link><guid isPermaLink="false">property-44632</guid><description>Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet und somit ruhige Nächte garantiert, steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird – ebenso wie das Badezimmer – über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt insgesamt 46.926,17 €, wovon ein Anteil in Höhe von 8.672,57 € der Wohnung zugeordnet ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/101228e5-91fc-40c6-bfab-10504beda57d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/greiz-villa-pst--c21-anki-47023</link><guid isPermaLink="false">property-44439</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24915d2c-efad-46a5-a8a2-2a76f7ff53eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/greiz-multi-family-building-pst--c21-anki-47022</link><guid isPermaLink="false">property-44438</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/10fb9359-ea79-435d-a54c-0b5f50ac8907/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/greiz-castle-pst--c21-anki-43817</link><guid isPermaLink="false">property-41672</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52f161a5-68dd-4015-9789-40eff5f45b48/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-jnau-42927</link><guid isPermaLink="false">property-40839</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/002c0d46-99a1-470d-8613-b3b8f069a895/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Sicheres Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/crimmitschau-multi-family-building-pst--c21-jnau-42917</link><guid isPermaLink="false">property-40829</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/390cf055-a11c-4bbb-8fd8-92e1c3073025/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleine Stadtvilla sanierungswürdig -  mit ca. 2.487 m² Grundstücksfläche – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-42316</link><guid isPermaLink="false">property-40228</guid><description>Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit besonderem Charme: Das originale Parkett, eine stilvolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür und ein Kachelofen erinnern an den Glanz vergangener Zeiten und warten darauf, durch Ihre Hand zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus liegt malerisch an einem Hang – ein Standort, der nicht nur Ruhe und Privatsphäre verspricht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die umliegende Landschaft bietet. Ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.487 m² Fläche erwartet Sie ein Garten, der wie geschaffen ist für unvergessliche Familienmomente: Ob Spielen, Entspannen oder gemeinsame Grillabende unter freiem Himmel – hier ist Raum für Ihre Träume.

Neben dem Haus befindet sich zudem ausreichend Platz für den Bau einer Doppelgarage.

Für Naturliebhaber und all jene, die Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, ist diese Immobilie ein perfekter Rückzugsort. Mit viel Platz für die Familie und kreative Ideen können Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen.

Kommen Sie vorbei, entdecken Sie das Potenzial und verlieben Sie sich!
Es wartet zwar einiges an Arbeit auf Sie – doch es wird sich lohnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in idyllischer Lage zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das ganze PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/033881a0-ad16-4222-89e2-29b43d98abd4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-41458</link><guid isPermaLink="false">property-39373</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00f93c85-17c0-49de-a815-21177741a053/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/crimmitschau-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-40273</link><guid isPermaLink="false">property-38203</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97072058-0c46-4b71-ae19-a26790834baa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrgenerationenhaus in Schmölln</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/schmolln-multifamilyhouse-pst--c21-malo-39311</link><guid isPermaLink="false">property-37246</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m². Das Haus besteht aus insgesamt drei …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine  Wohnfläche von ca. 196 m².
Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. 
Da findet jeder in der Familie sein Rückzugsort. 
Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Eine Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden.
Die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400 Euro / Jahr. 

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Durch die Mieteinahmen und die Einspeisevergütung 
erzielen Sie ca. 7400 Euro / Jahr, was schon fast die Rate für das Haus ist.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b2e8a7f-9f72-437e-8ba1-13f444a0ad39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
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            <title>Dreifamilienhaus mit PV-Anlage in Schmölln</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/schmolln-multi-family-building-pst--c21-jnau-38025</link><guid isPermaLink="false">property-36028</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. Die Etagenheizung vereinfacht Ihnen die Nebenkostenabrechnung. Eine Wohnung ist bereits vermietet, die anderen beiden Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. 

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400€/ Jahr.
Bei Vollvermietung könnte eine Mieteinnahme von 11.760€/Jahr erzielt werden.
Dazu kommt noch die Einspeisevergütung der Photovoltaik Anlage.

Sie können also mit einer jährlichen  Einnahme von ca. 15.760€ rechnen.
Dies würde eine Rendite von ca. 10,5% bedeuten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f743404-958c-4efd-b286-2f3da56c1fc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
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