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        <title>Kirstein &amp; Kollegen</title>
        <link>https://century21.de/kirstein-kollegen</link>
        <description>Immobilienangebote von Kirstein &amp; Kollegen</description>
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        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 03:34:45 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Untermhaus: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-49182</link><guid isPermaLink="false">property-46512</guid><description>Untermhaus: Die Lage, die alle suchen! Für Sie haben wir ein attraktives Mehrfamilienhaus entdeckt, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 326 m² auf einem Grundstück von 242 m². Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und …</description><content:encoded><![CDATA[Untermhaus: Die Lage, die alle suchen! 
Für Sie haben wir ein attraktives Mehrfamilienhaus entdeckt, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 326 m² auf einem Grundstück von 242 m². Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon. Jede Wohnung ist hell und gut geschnitten, was zur langfristigen Vermietung beiträgt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 21.840,00 €  - hier ist erhöhtes Steigerungspotenzial gegeben.

Für jede Wohnung ist zudem ein separater Kellerraum vorhanden, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität des Objekts weiter steigert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine Investitionen notwendig sind.

Das ca. 50 m² große Nebengelass wird aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt. Durch eine künftige Vermietung eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial, sodass die Mieteinnahmen weiter erhöht werden können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!
Zum Schutz der Mieter wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3ad0b6b1-e18c-4676-be72-e363665846dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
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            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und weitem Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/berga-wunschendorf-singlefamily-pst--c21-anki-49103</link><guid isPermaLink="false">property-46433</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, grünen Lage genießen Sie Privatsphäre, Freiraum und einen herrlichen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das freistehende Einfamilienhaus umfasst auf ca. 91 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung. Hier befinden sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Werkstatt – ideal für Heimwerker und Bastler. Der Dachboden eignet sich für einen Ausbau und lässt sich als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schuppen sowie eine großzügige, separate Garage, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, überdachte Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe und den Blick in die Natur genießen.

Das Haus selbst ist deutlich in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Für handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber von Modernisierungsprojekten eröffnet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage und der schöne Ausblick schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d244bb1e-9f24-49d5-880f-560fc37974ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Geraer Ostviertel</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48987</link><guid isPermaLink="false">property-46318</guid><description>Inmitten des beliebten Geraer Ostviertels wartet diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die ruhige Lage und der sonnige Westbalkon schaffen eine Atmosphäre, in der man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen kann. …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten des beliebten Geraer Ostviertels wartet diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die ruhige Lage und der sonnige Westbalkon schaffen eine Atmosphäre, in der man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen kann. Hier verbinden sich Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Der Balkon in Westausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu verbringen.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz flexibel gestalten lässt. Ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsraum – hier finden Ihre Ideen den passenden Platz.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den idealen Ort für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil und ein Abstellraum im Treppenhaus zur Wohnung, ebenso steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung.
Auch an den Alltag wurde gedacht: Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig übernommen, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen und Ihre Zeit ganz entspannt in Ihrem neuen Zuhause genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Haus mit insgesamt nur vier Parteien, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8585a704-969f-4a0d-989d-3c9a12afe2d9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 435 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Erdgeschosswohnung mit Traumgarten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Haustür</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-jnau-48903</link><guid isPermaLink="false">property-46235</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum! Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Das absolute …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum!

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. 

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingezäunte  Garten als Sondernutzungsrecht – ein echtes kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür, der Garten ist ca. 150m² groß und nur für Sie! Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, verwirklichen Sie Ihre persönliche Gartenoase oder schaffen Sie einen liebevoll gestalteten Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet Ihnen damit die seltene Chance, Ihre ganz eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Traum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss. Große Räume, viel Tageslicht und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl zum Ankommen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide und gepflegt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 49.746,14 €, davon entfallen 3.681,21 € auf die angebotene Wohneinheit.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und attraktives Potenzial auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Erdgeschosswohnung begeistern!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9cc1811b-f2a6-4da7-88c3-6b51c0bd824a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 44.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Attraktive 3-Raumwohnung in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48788</link><guid isPermaLink="false">property-46120</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.
Die Heizung des Hauses wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine effiziente, zuverlässige und energieoptimierte Wärmeversorgung. 

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine helle, funktionale und gut geschnittene Wohnlösung legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8c1cc54-3332-473a-99f8-0e2b8066d751/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 415 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-48785</link><guid isPermaLink="false">property-46117</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur drei weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur drei weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6d7017e4-4b1c-4a09-a24f-452cb5fea4cb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 560 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt investieren! 3 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48722</link><guid isPermaLink="false">property-46059</guid><description>Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt.
In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €



Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11a6a414-687c-4ed0-a43e-a0d7bb38ea60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48592</link><guid isPermaLink="false">property-45929</guid><description>Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m². Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m².

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben farbig, und auch der vorhandene Fußboden wird wie besichtigt übernommen. Dies bietet kreativen Mietern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen selbst zu gestalten und aufzubereiten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen, die sie individuell gestalten möchten. 
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/437fc4d6-f181-448f-8f82-1f970190a366/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 650 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-anki-48588</link><guid isPermaLink="false">property-45925</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86208637-05d0-46d2-8961-2c6ce495ecac/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 420 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48473</link><guid isPermaLink="false">property-45810</guid><description>Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag. Die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch helle und großzügig geschnittene Räume. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 520,00 €, für den Stellplatz 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 47.824,84 €, davon entfallen 6.695,48 € auf die angebotene Wohneinheit, was einen weiteren Vorteil bringt.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit langfristig stabilem Mietertrag legen.
Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44990ccd-cb2a-486b-b59e-e95373376031/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung - Viel Platz für Ihre Wohnideen</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48438</link><guid isPermaLink="false">property-45775</guid><description>Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge bieten viel Potenzial zur Aufwertung. 
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und geben einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend die Wohnung nach einer Renovierung wirken kann.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein komfortables Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 28.492,67 €. Davon entfallen 3.629,95 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d968b1c2-0623-411f-88e7-ebdca3cbce07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – ideal für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48176</link><guid isPermaLink="false">property-45513</guid><description>Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben. Die Wohnung verfügt über einen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Grillen im Sommer eignet, zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten, separat vermietet und rundet das Angebot komfortabel ab. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 395,00 €, für den Stellplatz 30,00 €. 

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 92.953,03 €. Davon entfallen 2.240,17 € auf die Wohnung und 464,77 € auf die Garage, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b79c09f1-edd6-48ce-b802-9355282cc79a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 63.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr Rückzugsort im Grünen – das eigene Wochenendhaus auf Eigentumsland, provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/bad-kostritz-holidayhome-pst--c21-jnau-48159</link><guid isPermaLink="false">property-45496</guid><description>Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Komfort.

Das weitläufige Grundstück ist geprägt von einem sorgfältig angelegten Garten mit viel Grün, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der große Goldfischteich. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, kleineren Teich.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 24 m², sowie ein praktischer Geräteschuppen mit WC. Das Wohnzimmer des Gartenhauses ist mit einem funktionstüchtigen Ofen ausgestattet, der auch in kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt.

Ein Pool mit integrierter Pumpe und Filteranlage bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die großzügige, geflieste Sonnenterrasse mit ca. 30 m² schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden.
Ein Carport mit Platz für ein PKW rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Versorgung des Grundstücks ist gut organisiert: Wasser und Strom liegen über eine Gemeinschaftsanlage an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine kleine Zweikammergrube. Ein eigener Brunnen ergänzt die Wasserversorgung sinnvoll.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als liebevoll angelegte, ruhige Rückzugsoase – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als persönlicher Erholungsort fernab vom Alltag.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort, ganz ohne Maklerprovision!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/594c800c-8af0-4ea7-bf96-d8f5237a7ff2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 29.500 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige Monteurswohnung – ideal für Teams</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48142</link><guid isPermaLink="false">property-45479</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen - ideal nach einem langen Arbeitstag.
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als separater Aufenthalts- oder Organisationsbereich nutzen lässt. So können Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft optimal voneinander getrennt werden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch bei voller Belegung. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für Pausen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine komfortable Unterbringung. 

Diese Monteurswohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine komfortable und gut organisierte Unterkunft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99c66077-9b6c-451b-a598-02325cfd2f70/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus – Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-48141</link><guid isPermaLink="false">property-45478</guid><description>Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss privat genutzt werden. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahreskaltmiete von 33.900 €, wodurch es sich als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Die im Erdgeschoss befindliche Kanzlei besticht durch einen großzügigen Wartebereich, drei Büroräume, zwei WCs sowie eine Dusche. Das erste Obergeschoss bietet fünf weitere Räume, ein WC und einen Balkon, ideal für professionelle Nutzung. Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugen durch einen durchdachten Grundriss: Sie verfügen über drei bis vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.

Das Gebäude wurde 2017 kernsaniert: neue Böden mit Unterkonstruktion, modernisierte Elektrik mit LAN-Verkabelung in EG und 1. OG, Dachsanierung, Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung sowie eine neue Haustür mit Dreifachsicherheitsverriegelung. Außerdem wurde ein völlig neuer Aufzug installiert. Die Büroräume bieten komfortable Teeküchen, im Erdgeschoss zusätzlich Spülmaschine und Dusche, und schaffen damit ideale Bedingungen für die Mieter.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, großzügige Kellerräume und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00147dd5-91b4-4ddc-9f6f-8211a1fbe44f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Vom Rohdiamanten zum Traumhaus - Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-townhouse-middle-pst--c21-jnau-48107</link><guid isPermaLink="false">property-45444</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b0d5ae0-3283-4826-8d7e-186d5288e631/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48089</link><guid isPermaLink="false">property-45427</guid><description>Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Badezimmer verfügt über eine elegante Glasduschtrennwand, ist hell gestaltet und als Tageslichtbad ausgeführt. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum im Hausflur, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und können bequem über einen Anwohnerparkausweis genutzt werden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für verschiedene Vermietungskonzepte – beispielsweise als klassische Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 17.242,29 €. Davon entfallen 2.691,45 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
 
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7117325e-4f0b-444d-ac4f-9927b932dccc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung im eigenem Haus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48077</link><guid isPermaLink="false">property-45415</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie eine Küche inklusive …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer befinden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet insbesondere für Kapitalanleger attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert und die Rendite gesteigert werden kann. Zudem bleibt die Liquidität flexibel, da keine langfristige Bindung von Mitteln in einer Rücklage erfolgt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ee0b5245-ad8b-473b-92d1-9d1fc7c30318/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-47914</link><guid isPermaLink="false">property-45265</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 2‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 2‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/020128e8-fa22-4788-a9a6-83a4ad907dab/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 340 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus – Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-residential-and-commercial-building-pst--c21-jnau-47888</link><guid isPermaLink="false">property-45239</guid><description>Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss privat genutzt werden. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahreskaltmiete von 35.400 €, wodurch es sich als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Die im Erdgeschoss befindliche Kanzlei besticht durch einen großzügigen Wartebereich, drei Büroräume, zwei WCs sowie eine Dusche. Das erste Obergeschoss bietet fünf weitere Räume, ein WC und einen Balkon, ideal für professionelle Nutzung. Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugen durch einen durchdachten Grundriss: Sie verfügen über drei bis vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.

Das Gebäude wurde 2017 kernsaniert: neue Böden mit Unterkonstruktion, modernisierte Elektrik mit LAN-Verkabelung in EG und 1. OG, Dachsanierung, Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung sowie eine neue Haustür mit Dreifachsicherheitsverriegelung. Außerdem wurde ein völlig neuer Aufzug installiert. Die Büroräume bieten komfortable Teeküchen, im Erdgeschoss zusätzlich Spülmaschine und Dusche, und schaffen damit ideale Bedingungen für die Mieter.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, großzügige Kellerräume und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e9404bc-5d88-4134-ac38-bdd312758cd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Hier fühlt sich Familie zuhause: Lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47691</link><guid isPermaLink="false">property-45081</guid><description>Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. 

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird sofort mit Verkauf frei!

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 2.389,24 €. Davon entfallen 212,00 € auf die Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/77aebda6-91f8-40e1-bd68-7b05da0f408f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 6-Zimmer-Wohnung zur Miete – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47611</link><guid isPermaLink="false">property-45002</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. 
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch dieser Bereich hervorragend als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden kann. So lässt sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, und vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit Erker und großen Fensterfronten, das viel Licht und einen besonderen Charme bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort und Flexibilität in einem suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eff545dd-4976-4e90-9c6b-ce020ebb688f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus Wiesestr. Lage! Lage! Lage!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-47591</link><guid isPermaLink="false">property-44982</guid><description>Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befand sich einst eine Apotheke. Diese Gewerbefläche könnte ideal als Nagelstudio, Massagesalon, usw. genutzt werden. Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine ausgebaute Wohnung, während das Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet und zum Ausbau vorbereitet ist – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und könnte mit einer kleinen Verjüngungskur sein volles Potenzial entfalten. Ob Gastronomie, Boardinghouse oder eine Kombination aus Büro und Wohnen – nahezu alle Nutzungskonzepte sind denkbar.

Derzeit steht das Haus komplett leer und kann sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/227e5926-424c-4660-a7cb-7bada123798d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Zuhause für Familien und Pferdefreunde – Viel Platz für Ihre Träume</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/meerane-twofamilyhouse-pst--c21-jnau-47376</link><guid isPermaLink="false">property-44770</guid><description>Zum Kauf steht ein wunderschönes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.226 m² – ein Ort, an dem Raum für Familie, Gäste und Hobbys keine Grenzen kennt. Besonders Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Ein geräumiges Nebengelass mit ca. 1.200 m² Fläche, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein wunderschönes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.226 m² – ein Ort, an dem Raum für Familie, Gäste und Hobbys keine Grenzen kennt. Besonders Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Ein geräumiges Nebengelass mit ca. 1.200 m² Fläche, ausgestattet mit Stallboxen und Heulager, lädt dazu ein, den Traum von der Pferdehaltung zu verwirklichen. Von Ihrem Grundstück aus können Sie direkt auf die angrenzenden Wiesen und Felder ausreiten.

Das Wohnhaus teilt sich in zwei Einheiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine barrierefreie, altersgerechte Wohnung mit heller, durchdachter Raumaufteilung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie zwei Bädern – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche. 
Besonders modern präsentiert sich die große Obergeschoss-Wohnung, in der 2018 alle Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Hochwertige Ausstattung wie Videoklingel und elegante Glastüren zur Küche und zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche machen sie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. 
Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und beherbergt ein Büro und ein weiteres Zimmer auf ca. 16 m², während weitere Ausbauoptionen bestehen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Spitzboden mit ca. 16 m² praktischen Stauraum. 

Der Keller bietet zusätzlichen Komfort für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Die moderne Heiztechnik kombiniert Pelletheizung und Holzvergaser, unterstützt von einer PV-Anlage mit ca. 9 kWh sowie Solarthermie mit zwei 597-Liter-Wasserspeichern und sorgt für nachhaltige Effizienz. 

Hier treffen gepflegtes Wohnen, moderne Ausstattung und Pferdeparadies aufeinander, sodass diese Immobilie sowohl für die eigene Pferdehaltung als auch für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen Raum für Ihre Träume und grenzenlose Möglichkeiten bietet.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24e09fa6-cf1a-4265-9293-abd45cad8774/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütliches 3-Zimmer-Zuhause mit Balkon und Einbauküche – Sofort Einziehen und Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47308</link><guid isPermaLink="false">property-44702</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² ist ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegt, sofort bezugsfertig und voller Möglichkeiten, sich individuell einzurichten. Das Wohnzimmer ist einladend und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² ist ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegt, sofort bezugsfertig und voller Möglichkeiten, sich individuell einzurichten.

Das Wohnzimmer ist einladend und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der kleine Auszeiten an der frischen Luft perfekt macht. Eine gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten rundet das attraktive Angebot ab.
Das Schlafzimmer bietet Raum für erholsame Nächte und ist mit einem praktischen Rollladen ausgestattet – für angenehme Dunkelheit und erholsamen Schlaf. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das voll geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kostenfreie Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsgsrücklage beträgt aktuell 8.226,08 €, was einen weiteren Vorteil bringt.


Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35f443c3-2594-4a05-9032-e0688db82915/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 58.000 €</maileon:price>
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            <title>Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-47238</link><guid isPermaLink="false">property-44632</guid><description>Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet und somit ruhige Nächte garantiert, steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird – ebenso wie das Badezimmer – über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt insgesamt 46.926,17 €, wovon ein Anteil in Höhe von 8.672,57 € der Wohnung zugeordnet ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/101228e5-91fc-40c6-bfab-10504beda57d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
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            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/greiz-villa-pst--c21-anki-47023</link><guid isPermaLink="false">property-44439</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24915d2c-efad-46a5-a8a2-2a76f7ff53eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/greiz-multi-family-building-pst--c21-anki-47022</link><guid isPermaLink="false">property-44438</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/10fb9359-ea79-435d-a54c-0b5f50ac8907/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – Langfristig vermietet, sichere Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-46193</link><guid isPermaLink="false">property-43625</guid><description>Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten  Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Grillen im Sommer eignet, zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. 

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 92.953,03 €. Davon entfallen 2.240,17 € auf die Wohnung und 464,77 € auf die Garage, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ce859b5-c7fa-4214-8f81-519edef9b5fc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 76.000 €</maileon:price>
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            <title>Günstiger Bungalow mit 80 m² in Weida</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/weida-singlefamily-pst--c21-jnau-45793</link><guid isPermaLink="false">property-43258</guid><description>Getreu dem Motto „Klein, aber fein“ präsentiert sich dieses Haus als wahres Raumwunder auf kompakter Fläche. Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet es alles, was man zum Wohlfühlen braucht – modern, effizient und gemütlich zugleich. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Getreu dem Motto „Klein, aber fein“ präsentiert sich dieses Haus als wahres Raumwunder auf kompakter Fläche. Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet es alles, was man zum Wohlfühlen braucht – modern, effizient und gemütlich zugleich. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein einladendes Herzstück des Hauses, in dem sich Familie und Freunde gerne treffen. Helle Räume, eine klare Grundrissgestaltung und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf jedem Quadratmeter. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Auch technisch überzeugt dieses Bungalow auf ganzer Linie. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit angenehmer 40° Vorlauftemperatur, ein modernes Lüftungssystem sowie eine Photovoltaik-Anlage mit rund 4,5 kWp Leistung machen das Haus zukunftssicher und umweltfreundlich. Die massive Bodenplatte aus WU-Beton steht für solide Bauqualität.

Das Baugrundstück bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 16 x 20 Metern (ca. 320 m²) ideale Voraussetzungen für den Bau.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2410784-bd98-472e-8678-68aa7a1a7bec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 204.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück in Weida – Ihr Platz für Neues!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/weida-plot-residential-area-pst--c21-jnau-45766</link><guid isPermaLink="false">property-43238</guid><description>Zum Kauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Weida. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 16 x 20 Metern (ca. 320 m²) bietet dieses ebene, unbebaute Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Der Kaufpreis …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Weida.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 16 x 20 Metern (ca. 320 m²) bietet dieses ebene, unbebaute Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows.
Der Kaufpreis versteht sich ohne Vermessungskosten. Diese fallen zusätzlich an, da das Grundstück noch nicht vermessen wurde.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f0f1ed0c-4fad-449d-9aaf-66f54432d404/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 30.000 €</maileon:price>
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            <title>Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/weida-semidetachedhouse-pst--c21-jnau-43935</link><guid isPermaLink="false">property-41790</guid><description>Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen – ob für Paare, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf  insgesamt 4 Zimmer. Die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen – ob für Paare, junge Familien oder kreative Köpfe mit Visionen.

Zugegeben: Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Sanierung. Doch genau hier liegt Ihre Chance! Verwandeln Sie dieses Haus mit handwerklichem Geschick, Ideenreichtum und Liebe zum Detail in ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der genutzt werden kann. So schaffen Sie sich mit einem knisternden Kaminfeuer eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, besonders in der kalten Jahreszeit.

Der vorhandene Buderus-Ölkessel stammt aus dem Jahr 1992, die 2-fach verglasten Kunststofffenster  aus 2003. 

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten – hier ist Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während die zwei Garagen Ihre Fahrzeuge oder sogar ein Hobbyprojekt sicher unterbringen. Die Terrasse lädt dazu ein, an warmen Tagen die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Sollten Sie keine Lust auf Gartenarbeit haben, lässt sich das Grundstück teilen und Sie können noch ein weiteres Haus bauen oder ein Baugrundstück verkaufen!

Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist komplett eingezäunt – perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren, die ungestört toben können. 

Dieses Haus ist kein bezugsfertiger Neubau – aber es ist eine Einladung, aus Altem etwas ganz Neues zu schaffen. Geben Sie diesem Haus ein zweites Leben und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom individuellen Eigenheim!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6df82e3d-fe6d-4d76-a0b5-abe186daf966/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
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            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/greiz-castle-pst--c21-anki-43817</link><guid isPermaLink="false">property-41672</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52f161a5-68dd-4015-9789-40eff5f45b48/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-jnau-42927</link><guid isPermaLink="false">property-40839</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/002c0d46-99a1-470d-8613-b3b8f069a895/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz – Kapitalanlage mit Potenzial</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/zeitz-residential-and-commercial-building-pst--c21-jnau-42926</link><guid isPermaLink="false">property-40838</guid><description>In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und Bodenbeläge wurden erneuert und regelmäßig gewartet.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 491 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs modern ausgestattete Wohnungen in den oberen Etagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit hofseitigem Balkon, während das Dachgeschoss zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, Laminatfußböden in den Wohnbereichen sowie geflieste Küchen und Bäder, die wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Gemeinschaftsräume mit Bodenfliesen, die von den Mietern mitgenutzt werden können. Zudem steht für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz im geschützten Hofbereich zur Verfügung – ein attraktives Plus für potenzielle Mieter.

Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 30.411,84 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fa9cf496-15a5-481f-af4e-ccd2fbe4b94c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Sicheres Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/crimmitschau-multi-family-building-pst--c21-jnau-42917</link><guid isPermaLink="false">property-40829</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/390cf055-a11c-4bbb-8fd8-92e1c3073025/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/leipzig-ground-floor-apartment-pst--c21-anki-42704</link><guid isPermaLink="false">property-40616</guid><description>Zum Kauf steht eine liebevoll gepflegte Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer angenehmen Wohngegend von Leipzig. Auf ca. 69,45 m² erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine liebevoll gepflegte Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer angenehmen Wohngegend von Leipzig. Auf ca. 69,45 m² erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und zuverlässige Mietrendite setzen.

Besonders hervorzuheben ist die zuverlässige Mieterin, die das Objekt seit über 15 Jahren mit großer Sorgfalt bewohnt – ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf Stabilität und Kontinuität legen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was den historischen Charme der Wohnung unterstreicht.
Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet – ein komfortables Plus für den Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Direkt vor dem Haus steht ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz zur Verfügung – bequem und funktional. 

Diese Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar – sicher, stabil und renditestark. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0652d991-9033-4502-a7c7-8b0519fa6666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kleine Stadtvilla sanierungswürdig -  mit ca. 2.487 m² Grundstücksfläche – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-42316</link><guid isPermaLink="false">property-40228</guid><description>Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit besonderem Charme: Das originale Parkett, eine stilvolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür und ein Kachelofen erinnern an den Glanz vergangener Zeiten und warten darauf, durch Ihre Hand zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus liegt malerisch an einem Hang – ein Standort, der nicht nur Ruhe und Privatsphäre verspricht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die umliegende Landschaft bietet. Ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.487 m² Fläche erwartet Sie ein Garten, der wie geschaffen ist für unvergessliche Familienmomente: Ob Spielen, Entspannen oder gemeinsame Grillabende unter freiem Himmel – hier ist Raum für Ihre Träume.

Neben dem Haus befindet sich zudem ausreichend Platz für den Bau einer Doppelgarage.

Für Naturliebhaber und all jene, die Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, ist diese Immobilie ein perfekter Rückzugsort. Mit viel Platz für die Familie und kreative Ideen können Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen.

Kommen Sie vorbei, entdecken Sie das Potenzial und verlieben Sie sich!
Es wartet zwar einiges an Arbeit auf Sie – doch es wird sich lohnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in idyllischer Lage zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das ganze PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/033881a0-ad16-4222-89e2-29b43d98abd4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Möblierte 2 Raum Wohnung in historischem Altbau</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-malo-41765</link><guid isPermaLink="false">property-39680</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes. Die ca. 60 m² große Wohnfläche bietet Parkettboden und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920. Sie befindet sich im 
2. Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes. Die ca. 60 m² große Wohnfläche bietet Parkettboden und ein Tageslichtbad mit  Wanne  und Dusche. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.Voll möbliert, eignet sich die Immobilie ideal, um sie leicht zu vermieten oder sofort selbst einzuziehen. Praktische Stauräume wie der Abstellraum im Treppenpodest und ein Kellerraum komplettiert dieses attraktive Angebot.
Zentral gelegen bietet diese Wohnung Supermarkt, Apotheke , öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung. Starten Sie direkt vor Ihrer Haustür gemütlich mit dem Rad in die Innenstadt oder fahren Sie den Elster Radweg entlang.

Sichern Sie sich ein Stück historisches Flair zum Wohnen oder zur Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/412bf6ef-5277-40f5-98db-7ac843cf04bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 54.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-41458</link><guid isPermaLink="false">property-39373</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00f93c85-17c0-49de-a815-21177741a053/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/crimmitschau-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-40273</link><guid isPermaLink="false">property-38203</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97072058-0c46-4b71-ae19-a26790834baa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrgenerationenhaus in Schmölln</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/schmolln-multifamilyhouse-pst--c21-malo-39311</link><guid isPermaLink="false">property-37246</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m². Das Haus besteht aus insgesamt drei …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine  Wohnfläche von ca. 196 m².
Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. 
Da findet jeder in der Familie sein Rückzugsort. 
Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Eine Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden.
Die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400 Euro / Jahr. 

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Durch die Mieteinahmen und die Einspeisevergütung 
erzielen Sie ca. 7400 Euro / Jahr, was schon fast die Rate für das Haus ist.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b2e8a7f-9f72-437e-8ba1-13f444a0ad39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
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            <title>Dreifamilienhaus mit PV-Anlage in Schmölln</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/schmolln-multi-family-building-pst--c21-jnau-38025</link><guid isPermaLink="false">property-36028</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. Die Etagenheizung vereinfacht Ihnen die Nebenkostenabrechnung. Eine Wohnung ist bereits vermietet, die anderen beiden Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. 

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400€/ Jahr.
Bei Vollvermietung könnte eine Mieteinnahme von 11.760€/Jahr erzielt werden.
Dazu kommt noch die Einspeisevergütung der Photovoltaik Anlage.

Sie können also mit einer jährlichen  Einnahme von ca. 15.760€ rechnen.
Dies würde eine Rendite von ca. 10,5% bedeuten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f743404-958c-4efd-b286-2f3da56c1fc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
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            <title>Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz – Kapitalanlage mit Potenzial</title><link>https://century21.de/kirstein-kollegen/immobilie/zeitz-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-37113</link><guid isPermaLink="false">property-35119</guid><description>In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und Bodenbeläge wurden erneuert und regelmäßig gewartet.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 491 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs modern ausgestattete Wohnungen in den oberen Etagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit hofseitigem Balkon, während das Dachgeschoss zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, Laminatfußböden in den Wohnbereichen sowie geflieste Küchen und Bäder, die wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Gemeinschaftsräume mit Bodenfliesen, die von den Mietern mitgenutzt werden können. Zudem steht für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz im geschützten Hofbereich zur Verfügung – ein attraktives Plus für potenzielle Mieter.

Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 30.411,84 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03abc7d4-cb01-450c-bdc0-6e6a8b8264c0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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