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        <title>Immovision</title>
        <link>https://century21.de/immovision-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Immovision</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 05:02:05 GMT</lastBuildDate>
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            <title>C21 Immovision:  Wohn- und Geschäftshaus nahe Neustädter Markt</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-residential-and-commercial-building-pst--c21-mhof-49412</link><guid isPermaLink="false">property-46740</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 460 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im EG zusammen. +++ 

Objektbeschreibung: 
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet Kapitalanlegern eine stabile Vollvermietung mit 76.500 € Jahreskaltmiete. Das 1956 erbaute Objekt überzeugt mit ca. 600 m² vermietbarer Gesamtfläche auf einem ca.  650 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen (49-100 m²) verfügen über separate Kellerabteile, drei Einheiten besitzen zusätzlich Balkone. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 sichern die Substanz: 7 von 8 Bäder saniert, 5 von 6 Wohnungen modernisiert, 5 Gasetagenthermen erneuert (5 mit Brennwerttechnik). Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) erweitern das Mieterspektrum. Sechs Garagen und sechs Außenstellplätze sowie ein 36 m² Lagerraum im Hinterhof komplettieren das Angebot. Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus. 

Einheiten:
- EG rechts, Ladenlokal, 79 m²
- EG links, Ladenlokal, 65 m³
- 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- 2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
- DG links, 2 Zimmer, 49 m²

(Flächenangaben gemäß Mietverträge)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/451f2ffb-d044-43cb-9772-9b9d510787f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision:  Wohn- und Geschäftshaus nahe Neustädter Markt</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-49388</link><guid isPermaLink="false">property-46716</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 460 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im EG zusammen. +++ 

Objektbeschreibung: 
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet Kapitalanlegern eine stabile Vollvermietung mit 76.500 € Jahreskaltmiete. Das 1956 erbaute Objekt überzeugt mit ca. 600 m² vermietbarer Gesamtfläche auf einem ca.  650 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen (49-100 m²) verfügen über separate Kellerabteile, drei Einheiten besitzen zusätzlich Balkone. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 sichern die Substanz: 7 von 8 Bäder saniert, 5 von 6 Wohnungen modernisiert, 5 Gasetagenthermen erneuert (5 mit Brennwerttechnik). Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) erweitern das Mieterspektrum. Sechs Garagen und sechs Außenstellplätze sowie ein 36 m² Lagerraum im Hinterhof komplettieren das Angebot. Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus. 

Einheiten:
- EG rechts, Ladenlokal, 79 m²
- EG links, Ladenlokal, 65 m³
- 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- 2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
- DG links, 2 Zimmer, 49 m²

(Flächenangaben gemäß Mietverträge)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4f0ba12-13e3-42ec-8e07-8bf0d280f4ac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Neuhof</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jheg-49387</link><guid isPermaLink="false">property-46715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 199 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus die perfekte Leinwand für Handwerker, erfahrene Renovierer oder Investoren.

Das Gebäude ist voll sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einem Wohnzimmer, der Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unausgebaute Dachboden sowie der Keller.

Technisch wurden bereits erste Schritte eingeleitet: Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden. Die alte Ölheizung von 2010 ist außer Betrieb, die Tanks wurden bereits fachgerecht entsorgt. Während die Abwasserleitungen größtenteils bereits errichtet wurden, müssen die Heizungsleitungen noch im gesamten Haus verlegt werden.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ac4377c-c0d7-4694-b627-162862b5dddf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Holzbohlenhaus EEK A &amp; Massives Zweifamilienhaus</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-mhof-49385</link><guid isPermaLink="false">property-46713</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Handwerker, die den Wert einer soliden Vermietungssituation zu schätzen wissen und bereit sind, in den Substanzerhalt zu investieren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser.

Das ca. 1995 erbaute Einfamilienhaus (Holzbohlenbauweise der Firma RPM) bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und Garage/Carport eine gute Basis. Energetisch sticht das Haus mit der Klasse A+ hervor. Insbesondere die Fenster und Teile des Innenausbaus bedürfen einer Überarbeitung, um den Wohnstandard langfristig zu sichern. Der Grundriss ist klassisch: Ein Wohn-/Essbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Kaminofen (Mietereigentum) ergänzt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.

Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1890) verfügt über zwei Wohneinheiten (ca. 54 m² und 65 m²) und ist einfach ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.06.2026 frei.
Es handelt sich um einen massiven Ziegelbau mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Gasetagen-Thermen (2015 und 2023), die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen. Der energetische Zustand (Klasse G) und der allgemeine Standard bieten jedoch noch Spielraum für zukünftige Modernisierungen zur Wertsteigerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81082994-b3a7-4292-b872-54c52538531a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: &gt; LEERSTEHEND! 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Seeblick, Garten und Stellplatz!</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/kreis-ostholstein-fehmarn-maisonette-pst--c21-mhof-49351</link><guid isPermaLink="false">property-46681</guid><description>CENTURY 21 Immovision präsentiert: Ob zur Dauervermietung, als fester Wohnsitz oder temporäres Zuhause – diese Maisonettewohnung bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit! Die gepflegte Eigentumswohnung in einem wertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2010) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[CENTURY 21 Immovision präsentiert:

Ob zur Dauervermietung, als fester Wohnsitz oder temporäres Zuhause – diese Maisonettewohnung bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit!

Die gepflegte Eigentumswohnung in einem wertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2010) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen und eine hervorragende Lagequalität. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Balance aus Wohnatmosphäre, Kompaktheit und Raumvielfalt. Das Herzstück im 1. Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Highlight der Wohnung gewährt: Einem wunderschönen Balkon mit Binnenseeblick und freier Aussicht auf die angrenzenden Felder. Hier lassen sich Feierabende und sonnige Tage entspannt genießen.

Der Grundriss ist auf maximale Flexibilität ausgelegt. Neben dem Wohnbereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf der ersten Ebene. Über den Flur erreichen Sie das 2. Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer (ein großes, ein kleines) zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – sei es als Mitarbeiter-WG, für Führungskräfte mit Familie oder als klassische Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Ausstattung ist ansprechend und modern: Die separat gesteuerte Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad besticht durch eine moderne Dusche mit Glaselement und bietet Platz für die Waschmaschine. Die Wohnräume und Flur im 1. OG sind modern gefliest, während in den Schlafräumen und im Dachgeschoss Laminat für Wohnlichkeit sorgt. 

EIN BESONDERES PLUS FÜR GEMÜTLICHE WINTERTAGE: Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und gerade nach einem Spaziergang mit frischer Seeluft eine wohlige Abwechslung!

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz (Platz für 2 kleine oder 1 großes Fahrzeug), eine Holzhütte für Fahrräder sowie die Gartenmitbenutzung.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer ist dieser Standort besonders werthaltig. Die hohe Attraktivität Fehmarns als Urlaubsdestination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Lage für Mitarbeiter oder kleine Familien eine optimale Infrastruktur: Kindergärten und alle Schulformen (Grundschule sowie die Inselschule Fehmarn) sind in Burg ansässig und gut erreichbar. Der berühmte Südstrand, bekannt für seinen feinen Sand und die Promenade, liegt nur eine kurze Fahrradtour entfernt und bietet maximalen Freizeitwert. 

Interessiert an dieser vielseitigen Immobilie auf der Sonneninsel? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/736a455e-3cfe-4872-b33e-37c060b08f56/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung  - zentrumsnah- mit Garage</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-top-floor-apartment-pst--c21-mirt-49328</link><guid isPermaLink="false">property-46658</guid><description>Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (3.OG) überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 60 m2 Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in toller Lage und eignet sich sowohl für Singles, als auch Paare. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und einladend, während die Räume …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (3.OG) überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 60 m2 Wohnfläche.  

Die Immobilie befindet sich in toller Lage und eignet sich sowohl für Singles, als auch Paare. 

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und einladend, während die Räume optimal aufeinander abgestimmt sind.  

Das modernes Bad mit Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.  

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller.  

Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche Eigentum des jetzigen Mieters ist und daher nicht Bestandteil der Vermietung ist.  

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine charmante Wohnung in guter Lage suchen.

Eine Garage (nicht abschließbar) im Innenhof rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bcd81d76-4c60-44b2-96db-6ce4f236df85/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 585 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: ca. 7% Rendite - MFH mit 6 Wohnungen, 3 Garagen und 6 Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/holle-multi-family-building-pst--c21-mhof-49193</link><guid isPermaLink="false">property-46523</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Dieses gepflegte und bereits nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile und fortlaufend instand gehaltene Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch eine Außendämmung energetisch aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 504 m², die sich auf 6 individuelle Wohneinheiten verteilt, generiert das Objekt verlässliche Einkünfte. Aktuell sind alle sechs Wohnungen voll vermietet.  
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit: Zwischen 2021 und 2025 wurden knapp 76.000 € in die Aufwertung der Substanz investiert. So wurden unter anderem drei Wohnungen (EG links, EG rechts, DG rechts) umfangreich renoviert. Im 1. OG rechts und im DG rechts wurden 2024 zudem gänzlich neue Bäder installiert. Auch an der Infrastruktur des Hauses wurde gearbeitet, so wurden Abwasserleitungen und Durchlauferhitzer erneuert. Der Eingangsbereich im EG wurde 2025 neu gefliest und im Außenbereich wurde die Terrasse abgedichtet sowie ein neuer Zaun gesetzt.  
Die Wärmeversorgung stellt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sicher. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Effizienzklasse D. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Hof, die jeweils gemeinsam mit Wohnungen vermietet sind.

Modernisierungen:

2021
•	DG links: Abwasserleitung erneuert.
•	DG rechts: Abwasserleitung erneuert.
•	EG links: Heizkörper und diverse Ventile erneuert.
•	EG rechts: Durchlauferhitzer erneuert.

2022
•	Heizung: Umwälzpumpe erneuert.

2023
•	EG links: Durchlauferhitzer erneuert.

2024
•	Außenanlage: Terrasse abgedichtet und erneuert.
•	OG rechts: Neues Bad.
•	DG rechts: Neues Bad.
•	DG rechts: Wohnung renoviert 
•	EG rechts: Wohnung renoviert 
•	EG rechts: Sprechtelefon ersetzt.

2025
•	Treppenhaus/Allgemein: Eingangsbereich und Flur im EG gefliest.
•	Außenanlage: Neuen Zaun gesetzt.
•	EG links: Wohnung renoviert
•	Gesamte Außenfassade gestrichen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8018ccb9-c0af-4322-98d1-dcf26db7c1e2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 625.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alltagstaugliche Mietwohnung mit Charme und guter Infrastruktur</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/sibbesse-floor-apartment-pst--c21-mirt-48874</link><guid isPermaLink="false">property-46206</guid><description>Diese gepflegte Immobilie in Sibbesse, im Heinrich-Sohnrey-Weg, bietet auf 53 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Immobilie in Sibbesse, im Heinrich-Sohnrey-Weg, bietet auf 53 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.  
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare.  

Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam mit der praktischen Kochniesche mit Esszimmer eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.  

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet.  

Das Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.  

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der den Wohnkomfort sinnvoll erweitert. 
 
Die attraktive Lage in Sibbesse rundet dieses interessante Angebot harmonisch ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cbc6ce2a-992e-43db-87ea-e9d52773655d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: vermietete 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-jheg-48870</link><guid isPermaLink="false">property-46202</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

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Objektbeschreibung:

Diese angenehm geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine verlässliche Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Der Grundriss besticht durch ein helles Wohnzimmer, das durch seine konsequente Südausrichtung besonders viel Sonnenlicht einfängt. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight der Immobilie: Eine außergewöhnlich große Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und einen enormen Mehrwert für die langfristige Vermietbarkeit darstellt.

Die Ausstattung der Wohnung verbindet solide Basis-Elemente mit gezielten Teilmodernisierungen. Der Wohnbereich ist mit einem klassischen Stäbchenparkett ausgestattet, das charmante, nutzungsbedingte Abnutzungsspuren aufweist. Die große Fensterfront samt Terrassentür im Wohnzimmer wurde bereits 2015 erneuert, ebenso wurde die Wohnungseingangstür vor einigen Jahren modernisiert. Ein Austausch des Schlafzimmerfensters steht aktuell kurz bevor, was den Wohnkomfort zeitnah weiter aufwertet. Die Fenster in Küche und Bad verfügen über eine ältere Kunststoff-Isolierverglasung. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Die technische Gebäudeausstattung der Wohnung – wie beispielsweise die Elektrik – befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und sollte bei einer zukünftigen Neuvermietung oder Sanierungsplanung berücksichtigt werden. Die Immobilie ist Teil einer sehr beständigen Eigentümergemeinschaft. Praktischen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin um die Wohnung kennenzulernen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/28981a9d-060c-4767-a37b-bc90830a98f1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit grünem Rückzugsort im Alltag</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-ground-floor-apartment-pst--c21-mirt-48811</link><guid isPermaLink="false">property-46143</guid><description>Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Alfelder Str. 40 bietet auf ca. 70 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Singles, als auch Paare anspricht. Das Badezimmer ist mit Dusche, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Alfelder Str. 40 bietet auf ca. 70 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.  

Die Wohnung überzeugt mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Singles, als auch Paare anspricht.  

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC vollständig ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. 

Hinter dem Bad befindet sich ein Erker, wo sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Ein eigener Keller schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und sorgt für praktischen Stauraum.  

Besonders attraktiv ist der Garten, der zum Entspannen im Freien und zu schönen Stunden mit Familie oder Freunden einlädt.  

Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet bequemen Zugang ohne viele Stufen.

Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen, wurden sämtliche Möbel und Dekorationen mit KI aus den Fotos entfernt.

Die im Bild gezeigte Einbauküche ist Eigentum der Mieter und wird bei Auszug entfernt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/006ec46c-5a9a-4beb-9123-3539dc2c9291/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 630 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: KÄUFERPROVISIONSFREI - Attraktives Mehrfamilienhaus in zentralster Lage</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-multi-family-building-pst--c21-mhof-48729</link><guid isPermaLink="false">property-46064</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Dieses ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren und Projektentwickler. Das Angebot teilt sich auf in ein gepflegtes Vorderhaus mit ca. 357 m² und ein Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, errichtet auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Vorderhaus besticht durch sieben sehr angenehm und praktisch geschnittene Wohneinheiten (27 bis 66 m²). Die Grundrisse sind auf eine reibungslose, langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Substanz präsentiert sich als äußerst solider Altbestand. Während ein Badezimmer bereits zeitgemäß saniert wurde, sind die weiteren sechs Bäder älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Ein massiver Vorteil bei der Mietersuche: Jede der sieben Wohnungen im Vorderhaus verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung erfolgt effizient und mieterfreundlich über autarke Etagenheizungen (Baujahre 2008 bis 2020). Besonders hervorzuheben ist, dass an Dach, Treppenhaus und Keller kein Sanierungsstau vorliegt.

Das derzeit leerstehende Hinterhaus ist hingegen stark sanierungsbedürftig. Hier ist umfassender Aufwand nötig, was erfahrenen Entwicklern jedoch lukratives Wertsteigerungspotenzial eröffnet. 

Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume für jede Wohnung und einen praktischen, zusätzlichen Kellerzugang an der Hofseite. 

Bei einer IST-Jahreskaltmiete von 31.832 € (5 vermietet, 2 in Vermietung) und einer SOLL-Miete von ca. 45.032 € (ausschließlich Vorderhaus) bietet die Immobilie eine verlässliche Basis.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial vor Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8305ae2-a48e-4ff4-9046-8a0ad52417e6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>KÄUFERPROVISIONSFREI: leerstehendes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-singlefamily-pst--c21-mhof-48713</link><guid isPermaLink="false">property-46050</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Wo Kinderträume wahr werden – Ihr charmantes Familiennest mit Weitblick und großzügigem Garten! Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Ihre Träume bietet? Dieses 1937 massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein wahrer Schatz für junge …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

Wo Kinderträume wahr werden – Ihr charmantes Familiennest mit Weitblick und großzügigem Garten!

Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Ihre Träume bietet? Dieses 1937 massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein wahrer Schatz für junge Familien. Auf ca. 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Geschichte und Potenzial perfekt vereint. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (Baujahr 1985): Hier genießen Sie Ihr Frühstück mit einem freien Blick über die angrenzenden Felder – ein privates Logenplatz-Gefühl zu jeder Jahreszeit.

Die Ausstattung bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungsideen. Während das Erdgeschoss mit gemütlichen Wohnbereichen punktet, hält das Obergeschoss bereits heute eine ideale Aufteilung für Schlaf- und Kinderzimmer bereit: Drei frei planbare Räume (ein Durchgangszimmer mit zusätzlichen Küchenanschlüssen) geben die Freiheit, auch größer werdenden Kindern ein Gefühl von Eigenständigkeit zu vermitteln. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss ist jeweils mit einem Vollbad ausgestattet - im Erdgeschoss bereits auf einem modernen Stand.

Der Dachboden hat eine angenehme Stehhöhe und bietet Platz für kreative Ideen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben der Öl-Heizung (1990) viel Platz für Hobbys oder Lagerraum. Die Fenster des Hauses wurden zum Teil Ende der 80er Jahre erneuert und sind bereits zum Großteil doppelt verglast.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Entdecker: Das 855 m² große Eigentumsgrundstück bietet genügend Platz für Schaukel, beherbergt bereits einen idyllischen Baumbestand, eine vorbereiteten Bereich für einen kleinen Nutzgarten und Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Praktische Details wie die Garage (1965), ein Außenstellplatz und ein großer Schuppen für Fahrräder und Gartenequipment runden das Angebot ab. Ein besonderer Clou ist der zusätzliche Hauszugang über den Garagenbereich – ideal, um Einkäufe auf kurzem Weg trocken ins Haus zu bringen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6dc06ab8-fac2-40b0-bd70-bd9976d46ab7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Käuferprovisionsfrei &amp; ca. 7% Rendite! 8 Wohnungen, 5 Garagen und 3 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/bielefeld-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-48653</link><guid isPermaLink="false">property-45990</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende und in zentraler Lage befindliche Anlageobjekt bietet Investoren eine fundierte Basis mit attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Gebäudee besteht aus drei Hausabschnitten, die zwischen ca. 1927 und 1966 errichtet wurden. Auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.350 m² verteilen sich insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen sowie 3 Stellplätze.

Der Zustand der Wohnungen unterscheidet sich und spiegelt die Historie des Hauses wider, was dem neuen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während sich eine Wohnung im Erdgeschoss in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zwei weitere Einheiten entsprechen dem Altbestand; hier bietet sich bei künftigen Mieterwechseln eine Renovierung oder Sanierung an, um das Mietniveau nachhaltig zu steigern. Eine derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Einheit besticht durch einen eigenen kleinen Gartenanteil direkt vor der Haustür und kann nach Modernisierung neu vermietet werden. 

Baulich bedingt weisen die Wohnungen individuelle Besonderheiten auf: In einigen Einheiten gibt es aufgrund von historischen Grundrisszusammenlegungen Niveaununterschiede.

Die Gebäudestruktur bietet zudem vorteilhafte Separierungen: Eine Wohnung im 1. OG verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen exklusiven Kellerraum sowie einen daran angeschlossenen eigenen Hinterausgang auf das Grundstück. Die beiden Einheiten im neuesten Gebäudeabschnitt sind baulich getrennt und über einen separaten Hauseingang zugänglich; auch sie verfügen über eine eigenständige Unterkellerung. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) und Gas-Etagenheizungen versorgt. 

IST Miete 8 von 8 Wohnungen und 5 Garagen vermietet (jährlich):
Wohnungen ca. 42.000 € (Kaltmiete)
Garagen ca. 2.100 € 
Gesamt ca. 44.100 € 

SOLL Miete (jährlich):
Nach Mietanpassungen und Anschlussvermietung der freiwerdenden Einheit kann von einer nachhaltig erzielbaren Gesamtmiete 52.000 € ausgegangen werden.

Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, um zeitnah Zugriff auf die Unterlagen zu erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/872b1aa2-b672-46fd-9451-af16251ff320/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH in Schellerten, OT Oedelum mit großem Grundstück für den Heimwerker</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/schellerten-singlefamily-pst--c21-mirt-48597</link><guid isPermaLink="false">property-45934</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein sanierungsbedürftiges Schmuckstück in der Garmisser Str. 3 wartet auf die Handwerkerfamilie mit kreativen Ideen. 

Auf einem großzügigen Grundstück von 1006 m² bietet diese Immobilie viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 

Die Wohnfläche von 122 m² verteilt sich auf mehrere Räume, die mit Ihrer persönlichen Note aufgefrischt werden können. 

In diesem Fachwerkhaus gibt 2 Vollgeschosse von niedriger Höhe, sowie einen Dachboden, der ausgebaut werden kann

Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Anlegen eines eigenen Gemüsegartens ein. Hier können Heimwerker ihren Visionen freien Lauf lassen und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem persönlichen Paradies umzugestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2eb1dfab-e4c8-45e7-9a19-c34255c21266/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: 3-Zi. WHG in Bestlage nähe Mittelallee - top sanierter Erstbezug!</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-jheg-48579</link><guid isPermaLink="false">property-45916</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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C21 Immovision präsentiert:

Ihr neues Wohnglück: Frisch saniertes Raumwunder mit Traumküchen-Potenzial und sonnigem Balkon! Ankommen, aufatmen und einfach wohlfühlen – diese top sanierte, leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen das perfekte Fundament für Ihre Zukunftspläne. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein einladendes Raumkonzept, das durch seine Helligkeit und Flexibilität begeistert. 

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Feierabende zu zweit oder schöne Familienerinnerungen. 

Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütliche Ruhezone, die reichlich Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank bietet. Ein drittes Zimmer passt sich Ihrem Leben perfekt an: Gestalten Sie hier ein lichtdurchflutetes Homeoffice, das durch die ruhige Lage maximalen Fokus garantiert, oder ein geborgenes Kinderzimmer zum Spielen und Großwerden. 

Ein absolutes Highlight für Individualisten ist die separate Küche: Sie wartet als kreative, weiße Leinwand auf Ihre Ideen! Da bewusst keine Einbauküche installiert wurde, können Sie hier Ihren persönlichen Küchentraum exakt nach Ihren Vorstellungen und Wünschen verwirklichen – ob stylische Design-Küchenzeile im Scandi-Look oder eine gemütliche Genuss-Oase. Alle Anschlüsse sind dafür bereits perfekt vorbereitet.

Bei dieser Immobilie genießen Sie den puren Luxus eines Erstbezugs nach Sanierung: Ein hochwertiger, durchgehend schwellenlos verlegter Vinylboden sorgt für ein harmonisches, modernes Wohngefühl. Das neue Badezimmer punktet mit zeitlosem Komfort und wird im Handumdrehen zu Ihrer privaten Wohlfühloase. Für maximale Zukunftssicherheit und wohlige Wärme sorgt das nahezu vollständig modernisierte Heizsystem – bis auf einen, bereits vorab modernisierten Heizkörper wurden alle weiteren Wärmegeber in der Wohnung durch hocheffiziente, neue Modelle ersetzt. 
Zusammen mit den komplett erneuerten Strom- und Wasserleitungen sowie frischem Wandputz investieren Sie hier in eine absolut solide Zukunft. Ein großzügiges Kellerabteil für Hobbyequipment, Abstellfläche oder Sportgeräte runden das Angebot ab.

Modernisierungen:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
- vollständige Erneuerung der Steigleitungen für Wasser sowie Installation eines separaten Wasserzählers für die Einheit
- neu verputzte Wände in der gesamten Wohnung
- erneuertes, modernes Duschbad 
- neue Heizkörper in Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
- Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens (einzeln verklebt, ohne Türschwellen) in allen Wohnräumen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4dbfe107-0e01-43c5-bcb6-5e3959526e1b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: familienfreundliche Gartenoase in ruhiger Stichstraße</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hoheneggelsen-singlefamily-pst--c21-mhof-48521</link><guid isPermaLink="false">property-45858</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Treten Sie ein und entdecken Sie die wunderbaren Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet. Auf ca. 125 m² Wohnfläche finden Sie die perfekte Leinwand für Ihre ganz persönlichen Wohnideen. ​Insgesamt verteilen sich hier 4 Zimmer auf zwei Etagen wie folgt:

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Über den Flur gelangen Sie direkt ins gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten, angrenzend an den einladenden Essbereich. Um die Runde komplett zu gestalten ist der Eintritt in den offenen Küchenbereich sowohl vom Flur als auch aus dem Essbereich möglich. So sind Kochabende mit Freunden und Familie ganz einfach die logische Konsequenz. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet den Alltagsgegenständen Raum, ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.
 
Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem gemütlichen Schlafzimmer ein direkter Zugang zum Masterbad mit Dusche. Auch das Badezimmer ist über zwei Wege erreichbar und bietet ausreichend Platz, um sich parallel an zwei gegenüberliegenden Waschtischen zu erfrischen und ausreichend Privatsphäre zu genießen. Zudem ist das Badezimmer ebenso mit einer Eckbadewanne ausgestattet, was gerade für Familien mit Kindern ein Pluspunkt bietet. 

Ein Kinderzimmer sowie ein aktuell als Arbeitszimmer genutzter Raum bieten zwei weitere Bereiche, die individuell genutzt werden können und sich auf neue Gestaltungen freuen.

Im Kellerbereich befindet sich ein großzügig geschnittener Hobbyraum. In zwei Bereiche aufgeteilt und mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet, bietet dieser eine optimale Fläche für neue Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

​Der Außenbereich lässt ebenfalls viel Raum für Visionen: Das ca. 472 m² große Grundstück samt Terrasse bietet ein herrliches Paradies für spielende Kinder und entspannte Sommerabende. Ein kleiner Grillbereich direkt zur Küche bietet noch naheliegende Möglichkeiten, hier kann mit wenigen Stufen noch ein direkter Ausgang neu geschaffen werden.

Ein Carport sowie ein Gerätehaus runden dieses Immobilienangebot ab. 

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich ab August frei.  

​Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Vorstellungen: Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c0623e79-54da-45ac-8fad-cd5dc81ae546/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Charmantes Reihenhaus mit ansprechendem Garten</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/isernhagen-townhouse-middle-pst--c21-mhof-48513</link><guid isPermaLink="false">property-45850</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Willkommen in einem Haus, das Flexibilität und Behaglichkeit perfekt vereint. Ob als gemütliches Nest für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit, dieses ca. 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

Willkommen in einem Haus, das Flexibilität und Behaglichkeit perfekt vereint. Ob als gemütliches Nest für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit, dieses ca. 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 104,5 m² Wohnfläche.

Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumhohe Fensterfront den Blick in den eigenen Garten freigibt und den Raum mit natürlichem Licht flutet. Das edle Echtholz-Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet, ideal für gesellige Abende. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Zimmer, das bereits über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das Badezimmer ist funktional mit einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Außenbereich ist eine echte Ruheoase: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit Markise, während das Gartenhaus und ein zusätzlicher Schrank auf der Terrasse ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte bieten.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist aktuell bis zum 01.09.2027 befristet vermietet. Die Eigenbedarfsabsichten richten sich nach den rechtlichen Regelungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80b53735-c2b0-426c-b33a-413959e436a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Käuferprovisionsfrei &amp; ca. 7% Rendite! 8 Wohnungen, 5 Garagen und 3 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/bielefeld-multi-family-building-pst--c21-mhof-48498</link><guid isPermaLink="false">property-45835</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

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Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende und in zentraler Lage befindliche Anlageobjekt bietet Investoren eine fundierte Basis mit attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Gebäudee besteht aus drei Hausabschnitten, die zwischen ca. 1927 und 1966 errichtet wurden. Auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.350 m² verteilen sich insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen sowie 3 Stellplätze.

Der Zustand der Wohnungen unterscheidet sich und spiegelt die Historie des Hauses wider, was dem neuen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während sich eine Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zwei weitere Einheiten entsprechen dem Altbestand; hier bietet sich bei künftigen Mieterwechseln eine Renovierung oder Sanierung an, um das Mietniveau nachhaltig zu steigern. Eine derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Einheit besticht durch einen eigenen kleinen Gartenanteil direkt vor der Haustür und kann nach Modernisierung neu vermietet werden. 

Baulich bedingt weisen die Wohnungen individuelle Besonderheiten auf: In einigen Einheiten gibt es aufgrund von historischen Grundrisszusammenlegungen leichte Niveaununterschiede. 

Die Gebäudestruktur bietet zudem vorteilhafte Separierungen: Eine Wohnung im 1. OG verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen exklusiven Kellerraum sowie einen daran angeschlossenen eigenen Hinterausgang auf das Grundstück. Die beiden Einheiten im neuesten Gebäudeabschnitt sind baulich getrennt und über einen separaten Hauseingang zugänglich; auch sie verfügen über eine eigenständige Unterkellerung. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) und Gas-Etagenheizungen versorgt. 

IST Miete 8 von 8 Wohnungen und 5 Garagen vermietet (jährlich):
Wohnungen ca. 42.000 € (Kaltmiete)
Garagen ca. 2.100 € 
Gesamt ca. 44.100 € 

SOLL Miete (jährlich):
Nach Mietanpassungen und Anschlussvermietung der freiwerdenden Einheit kann von einer nachhaltig erzielbaren Gesamtmiete 52.000 € ausgegangen werden.

Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, um zeitnah Zugriff auf die Unterlagen zu erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb78b3c6-b1cd-45e3-88c5-e66b3b2da69b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne 3-Zimmerwohnung in SZ-Lebenstedt mit Balkon</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/salzgitter-floor-apartment-pst--c21-mirt-48463</link><guid isPermaLink="false">property-45800</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Lichtdurchflute Wohnung mit schöner Aufteilung und sonnigen Balkon! 
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt, die sich auf großzügigen 65 m² erstreckt und sowohl Raum als auch Komfort bietet. 

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hineinlässt und direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen. 

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. 
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. 

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch und verfügt über alle Annehmlichkeiten für Ihren Komfort. 

Die insgesamt praktische und schöne Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 480 €. Die Betriebskostenvorauszahlungen inkl. Heizung betragen  derzeit 192,57 €.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Salzgitter-Lebenstedt, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a84f3792-acb2-429d-8d1f-ddb36aa32260/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 82.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; Leerstehend: 5 MFH mit Potenzial auf Wohnraumerweiterung</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/stadthagen-multifamilyhouse-pst--c21-jheg-48370</link><guid isPermaLink="false">property-45707</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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 +++ Zu beiden Häusern liegen virtuelle Rundgänge vor, den jeweiligen Link finden Sie im Anhang zu diesem Exposé +++ 

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 präsentiert sich als vielseitige Investitionsmöglichkeit auf zwei großzügigen Grundstücken mit insgesamt 2.500 m². Die beiden Haushälften bieten insgesamt fünf Wohneinheiten mit optimalen Größen zwischen 62 und 77 m², die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen.

Das rechte Gebäude verfügt über zwei Wohnungen sowie ein separates kleines Haus, während die linke Haushälfte zwei Wohneinheiten mit praktischen Anbauten beherbergt. Jede Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse mit drei bis vier Zimmern, funktionalen Bädern und jeweiligen Küchenbereichen.

Die technische Ausstattung überzeugt mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung von 2009, die alle Einheiten effizient versorgt. Vier separate Kellerräume je Haushälfte und eine gedämmte Obergeschossdecke unterstreichen die solide Bausubstanz. Vier Stellplätze inklusive Garage und Carport komplettieren das Angebot.

Ob als Mehrgenerationen-Wohnobjekt, renditestarke Kapitalanlage oder Projektentwicklung – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a7ad02e9-dccf-4749-a5c8-eda74235bb56/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Demografie-Check bestanden - Barrierefreie Kapitalanlage in Top-Lage von Laatzen</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/laatzen-floor-apartment-pst--c21-mhof-48294</link><guid isPermaLink="false">property-45631</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. 

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum wettergeschützten Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küchenzeile und ein Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt für die langfristige Mieterbindung ist der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit mittels Personenaufzug, was die Immobilie für Senioren sehr attraktiv macht. 

Die technische Ausstattung ist solide und zeitgemäß: Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung, während eine Gegensprechanlage den Sicherheitsstandard erhöht. Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenräume. 

Eine moderne Briefkastenanlage sowie eine gepflegte Hauseingangstür unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Liegenschaft. Dank der funktionalen Aufteilung und der infrastrukturell starken Lage in Laatzen stellt dieses Objekt eine wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Kapitalanlage zu überzeugen.


Mietaufschlüsselung: 

Mieteinnahmen:
440 € Kaltmiete
90 € Betriebskostenvorauszahlung
100 € Heizkostenvorauszahlung

Nebenkosten (monatlich): 

Hausgeld: 213,00 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 155 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 58 € ( ca. 21 € Instandhaltungsrücklage)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c7e8dd7a-2f18-436d-98c2-1bb1b7464fef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: Stadtvilla mit unverbaubarem SEEBLICK</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-vaho-48275</link><guid isPermaLink="false">property-45612</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Dieses 2020 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint moderne Architektur mit intelligenter Technik und einem traumhaften, unverbaubaren Seeblick. Auf ca. 189 m² Wohnfläche und einem 396 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist.

Ein besonderes Merkmal ist der makellose Erhaltungszustand der Immobilie, da das Haus seit der Errichtung nur wenig bewohnt wurde, präsentieren sich Ausstattung und Interieur als absolut neuwertig. Selbst die exklusive Küche und die sanitären Anlagen weisen nahezu keine Gebrauchsspuren auf, da die Immobilie wenig bewohnt wurde.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss: Zwei gleich große Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang, ein helles Büro und ein modernes Duschbad bieten viel Platz zur Entfaltung. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang erleichtert den Alltag. Der familiäre Alltag findet im Obergeschoss statt, um die Aussicht maximal zu genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Simatic-Einbauküche (inkl. Miele & Bora Geräten) bildet das Herzstück. Angrenzend finden Sie den privaten Elternbereich mit Ankleide und Masterbad mit Wanne.

Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss: Eine ca. 28 m² große Galerie führt auf die spektakuläre Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz im Freien. Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Ein Busch-Jaeger Smart-Home-System steuert Licht, Jalousien und Heizung per App. Für Sicherheit sorgen Kameras und eine Video-Sprechanlage. Eine Garage mit E-Ladestation rundet dieses seltene Angebot ab.

Bezugsfrei ab sofort – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fbb68da2-1559-4141-ad38-fbac1afd17d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Gewerbefläche in bester Lage von Bad Salzdetfurth</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/bad-salzdetfurth-shop-pst--c21-vjor-48252</link><guid isPermaLink="false">property-45589</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Diese attraktive Verkaufs- und Gewerbefläche bietet Ihnen auf 130 m² Nutzfläche den perfekten Rahmen für Ihre unternehmerischen Pläne. Ein echtes Highlight sind die großen Fensterfronten: Sie sorgen nicht nur für eine herausragende Präsenz an der historischen Fachwerk-Ecke, sondern lassen auch besonders viel Sonne und Tageslicht herein, was eine wunderbar warme Atmosphäre schafft. Der bodentiefe, verglaste Eingangsbereich heißt Ihre Kunden einladend willkommen. Ein zweiter separater Eingang gewährt Ihnen zudem maximale Flexibilität im Geschäftsablauf.

Im Inneren strukturiert eine charmante Split-Level-Ebene (Podest) den Hauptraum auf natürliche Weise und setzt Ihre Waren oder Dienstleistungen gekonnt in Szene. Der pflegeleichte Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das moderne, klare Ambiente, während reichlich Steckdosen Ihnen jegliche technische Freiheit bei der Einrichtung garantieren.

Ergänzt wird die durchdachte Einheit durch einen praktischen Personalbereich mit Teeküche, eine Toilette (weiße Wand und dunkle Bodenfliesen) sowie einen internen Lagerraum. Weitere Staufläche finden Sie bei Bedarf ganz unkompliziert im dazugehörigen Keller.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen repräsentativen Räumlichkeiten!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in der Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/efa77fa9-6ce6-4700-b2b3-4c8642cbfba5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.174 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Clever investieren: 1-Zimmer ETW – Barrierearm &amp; ideal für Home-Office (Erbpacht)</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-mhof-48163</link><guid isPermaLink="false">property-45500</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

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Objektbeschreibung:

Cleveres Wohndesign trifft Barrierefreiheit: Ihr neues Zuhause oder Ihr sicheres Investment in Hildesheim!

Willkommen in einer Wohnung, die Raum optimal nutzt und Flexibilität großschreibt. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Einraum-Appartement, das sich ideal für junge Singles, Studenten oder als seniorengerechter Ruhesitz eignet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch eine separate Küchenzeile mit praktischer Durchreiche ergänzt wird – perfekt, um Kochen und Wohnen charmant zu verbinden. Ein besonderes Highlight für die moderne Arbeitswelt ist die integrierte Homeoffice-Nische, die konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden ermöglicht, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.

Für Ordnung im Alltag sorgen die bereits im Flur integrierten Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus an Lebensqualität garantiert der wettergeschützte Balkon, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einem barrierearmen Eingangsbereich sowie einem modernen Fahrstuhl, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Kellerraum, der dank einer fest verbauten Fahrradrampe auch für E-Bikes und Fahrräder bestens erreichbar ist.

Ob als Erstbezug für Studierende oder als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung an Senioren – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66f3c100-6d16-45c1-9197-b278f96ac878/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Ca. 8% Rendite! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung (2022)</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/bad-pyrmont-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-47661</link><guid isPermaLink="false">property-45052</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

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Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Pyrmont stellt eine erstklassige Gelegenheit für wertorientierte Investoren dar. Die Liegenschaft besticht durch eine solide Bausubstanz und eine attraktive Aufteilung in fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² und einer Gewerbefläche von ca. 40 m² bietet das Objekt eine ideale Diversifikation der Mieterschaft.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende technische Aufwertung: Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung für rund 50.000 € installiert, was die Betriebskosteneffizienz und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie maßgeblich steigert. Das Objekt ist bereits rechtlich nach WEG geteilt (Teilungserklärung aus 2020), was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität für künftige Strategien bietet.

Die Wohnungen verfügen über Grundrisse mit Größen zwischen ca. 36 m² und 150 m², wobei die Einheit im 1. Obergeschoss durch einen Balkon sowie eine großzügige Raumaufteilung besticht. Ein 681 m² großes Grundstück inkl. Garage und Stellplätzen rundet dieses attraktive Investmentangebot ab.

Zur transparenten Einschätzung der Liegenschaft: Das Gebäude richtet sich an Investoren, die Value-Add-Potenzial zu schätzen wissen. Der Ausstattungs- und Pflegezustand der Einheiten ist durchmischt, das Treppenhaus weist optischen Modernisierungsbedarf auf und der Keller befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Da der kostenintensivste Punkt der Haustechnik – die Heizung – bereits erledigt ist, können Sie sich voll auf die wertsteigernde Bewirtschaftung konzentrieren.

Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der zukünftigen Mietenbewirtschaftung: Nahezu alle Einheiten wurden zwischen Ende 2023 und Anfang 2025 neu vermietet, wodurch Sie eine aktuelle und rechtlich saubere Mieterstruktur übernehmen. Trotz dieser jungen Verträge bewegen sich die Kaltmieten mit ca. 4,39 €/m² bis 5,15 €/m² in den Hauptwohneinheiten auf einem sehr moderaten Niveau. Dieser Ist-Zustand bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, bei zukünftigen Mieterwechseln durch gezielte optische Aufwertungen der Wohnräume signifikante Mietsteigerungen auf ein zeitgemäßes Marktniveau zu realisieren und so die Objektrendite nachhaltig zu steigern.

Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine stabile Gesamt-Nettokaltmiete von 2.540,00 € monatlich (inkl. Stellplatz und Garage). Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/093d78c2-9c73-491b-8592-f13cf3e15054/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 DHH auf einen Schlag! Smartes Investment nahe Hildesheim</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/bad-salzdetfurth-semidetachedhouse-pst--c21-mhof-47262</link><guid isPermaLink="false">property-44656</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Das Investment auf einen Blick

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Salzdetfurth, Ortsteil Groß Düngen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 168 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eigene Terrassenbereiche, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre garantiert.

Eine Haushälfte wurde bereits umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gehoben, während die andere Hälfte als gepflegter und solider Renditebringer mit langfristigem Entwicklungspotenzial fungiert.

Zustand & Charakter der Einheiten

Rechte Haushälfte – Die Sanierte (ca. 82 m²)
Diese Einheit wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfangreich saniert und technisch wie optisch aufgewertet. Hier erwartet den Nutzer ein frisches, modernes Wohngefühl ohne Investitionsstau.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
• Erneuerung der Elektrik für zeitgemäße Sicherheit
• Umfassende Sanierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Leitungen
• Hochwertige Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge
• Austausch diverser Fenster


Linke Haushälfte – Die Beständige (ca. 86 m²)
Die linke Hälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier wohnen langjährige Mieter, die sich in ihrem Zuhause wohlfühlen. Aufgrund dieses stabilen Mietverhältnisses wurden in der Vergangenheit bewusst nur notwendige Kleinigkeiten ausgetauscht und Instandhaltungen durchgeführt.

Technik & Energie
Die Versorgung der beiden Hälften ist getrennt geregelt, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert. Beheizt wird das Objekt über zwei separate Heizungen. Ein Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996, der zweite wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die erfolgte Genehmigung von Dachgauben und Terrasse im Jahr 2015 durch eine Baugenehmigung schafft zudem rechtliche Sicherheit für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/232446d2-f295-41e4-b7f5-0664090c2c6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 223.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Renovierte &amp; modernisierte Bürofläche mit Einbauküche gegenüber vom Museum!</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-office-space-pst--c21-vjor-46360</link><guid isPermaLink="false">property-43755</guid><description>Dieses attraktive Ladenlokal zur Vermietung bietet eine funktionale Bürofläche im Herzen der Stadt und ist eine hervorragende Wahl für kleine Unternehmen und Start-ups. Die Bürofläche ist modern gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Ihre Geschäftstätigkeit reibungslos …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladenlokal zur Vermietung bietet eine funktionale Bürofläche im Herzen der Stadt und ist eine hervorragende Wahl für kleine Unternehmen und Start-ups. Die Bürofläche ist modern gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Ihre Geschäftstätigkeit reibungslos durchzuführen. Mit einer Fläche von ca. 35 m² eignet sich diese Immobilie ideal für effiziente Arbeitsprozesse und kreative Meetings. 

Die integrierte Einbauküche ermöglicht es Ihnen und Ihrem Team, komfortable Pausen in einem gut ausgestatteten Umfeld zu genießen. Die Küche ist Mietereigentum und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der hintere Bereich der Bürofläche gewährt visuelle Diskretion, ideal für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten. Die helle und einladende Atmosphäre der Büros sorgt für ein produktives Arbeitsumfeld. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einer erstklassigen Immobilie zum Leben zu erwecken. 
Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bietet zahlreiche gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. 

Zwei Stellplätze können zusätzlich auf dem Grundstück angemietet werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst zu entdecken.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40245f1e-c0d1-4724-b1fa-a17fb18989c9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 420 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Top geschnittenes Reihenhaus an der Marienburger Höhe</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-townhouse-middle-pst--c21-mhof-46075</link><guid isPermaLink="false">property-43518</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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C21 Immovision präsentiert:

Dieses ca. 1956 erbaute Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem modernisierten Windfang und einer herrlich warmen Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche genießen Sie ein familiäres Wohngefühl. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang – perfekt für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Auch die Küche befindet sich gleich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Zimmer z.B. als Büro ideale Rückzugsorte für ungestörtes Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie ein zweites Badezimmer mit Wanne, viel wertvollen Stauraum, eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 und einen Kellerzugang zum Garten.

Draußen entfaltet das ca. 227 m² große Eigentumsgrundstück seinen ganzen Zauber. Der gepflegt gestaltete Vorgarten punktet mit eleganten Mülltonnenboxen, während der Garten hinter dem Haus eine sichere Spieloase für Kinder darstellt. Ein Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5c04235-8a64-4f76-bb2d-e43ae46a51ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbefläche in Hildsheims Innentadt</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/hildesheim-shop-pst--c21-mirt-45126</link><guid isPermaLink="false">property-42640</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Eine ansprechende Gewerbefläche in Hildesheims Osterstraße !

Diese Räume können vielseitig genutzt werden.
Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ihr Projekt.
Auf insgesamt 120 m² überzeugt die Immobilie duch ein offenes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Kundenfrequenz.
Das attraktive Umfeld unterstreicht das Potential dieser Immobilie.

Es gibt einen Haupteingang zur Osterstraße und einen weiteren Eingang zum Innenhof. Dort befindet sich auch ein Stellplatz, der dazugemietet werden kann. 

Ob Salon, Praxis oder Büro. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden diese Räumlichkeiten lieben.
Der Blick aus dem Schaufenster richtet sich direkt auf Hildesheims Lilie.

Es gibt einen Mitarbeiteraufenthaltsraum, 2 Kunden- und ein Privat-WC.

Lassen Sie sich durch die Fotos inspirieren und planen Sie Ihre neue Gewerbefläche !

Hinweis: Die Einbaumöbel werden ausgebaut.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/30b4ff24-d66d-49a0-8d91-8b25f900654b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-42513</link><guid isPermaLink="false">property-40425</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7a781e4-7db8-488b-b739-0049cb197deb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immovision-immobilien/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-40787</link><guid isPermaLink="false">property-38715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eabee773-6640-4feb-b582-79d0b8b7c711/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
    </channel>
</rss>
