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Pädagogenviertel / Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

26384 Wilhelmshaven

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1090 m2
  • Wohnfläche:  275 m2

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SINA_25757

Beschreibung

++++ Besichtigungsbeginn ab dem 13.06.2022 möglich ++++

Sie suchen ein Haus für die große Familie? Oder zur Nutzung als Mehrgenerationen-Wohnen?
Oder zum Selbstwohnen und Vermieter sein? In einer schönen und beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur für Jung und Alt? Dann sind Sie hier genau richtig. Eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten wartet auf ihre neuen Besitzer.

Dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m², verteilt auf 9 Zimmer in zwei separaten Wohneinheiten, wurde 1972 erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 1.090 m² großem Grundstück in bester Wohngegend von Wilhelmshaven, dem „Pädagogenviertel“ im schönen Ortsteil Heppens.

Die untere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele und Flur. Hier möchten wir besonders erwähnen, dass bei dem Wohnzimmer mit seinen ca. 53 m² Größe Ihrer Fantasie in Sachen Einrichtung keine Grenzen gesetzt sind. Durch eine große Schiebetür in der Mitte des Raumes können Sie diesen in zwei separate Bereiche unterteilen. Jeder Bereich hat eine eigene Tür zur Diele. Highlight an diesem Raum sind die großen bodentiefen Doppelfenster-Terrassentüren und der wunderschöne Kachelofen, den Sie auch auf der anderen Seite der Wand im Flur wiederentdecken. Hier stehen gemütlichen Stunden bei wohliger Wärme und einem guten Glas Wein nichts im Wege.
Kommen wir nun zur oberen Etage, und somit der Einliegerwohnung.
Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf 2 Räume (davon 1 Raum teilbar), Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Sie wurde teilweise renoviert (Fußböden). Auch in dieser Einheit kann der großzügige Wohnbereich in zwei separate Bereiche unterteilen werden.
Nicht vorenthalten möchten wir Ihnen, dass gegenüber von der Wohnung noch eine Tür zum großen Dachboden führt. Dieser ist isoliert und die Dachschrägen und Decken sind mit Holz vertäfelt.

Die Immobilie ist übrigens mit 6 Räumen komplett unterkellert. Also Platzprobleme gibt es hier nicht.
Und natürlich steht Ihnen auch ein Garten zur Verfügung. Neben einer hergerichteten Blumenpracht noch ein Spiel- und Klettergerüst für die Kinder oder Gäste? Ein Trampolin? Oder gar ein Pool zum Planschen im Sommer? Hier bleiben keine Wünsche offen!

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort vor!
Wir freuen uns auf Sie!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung

Wissenswertes:
+ Vollunterkellerung
+ Kachelofen WoZi/Flur EG
+ Balkon OG
+ ausbaufähiger Dachboden
+ separates Treppenhaus
+ Außenrollläden
+ 3 Bäder, 3 separate WC

Andere Informationen

++++ Besichtigungsbeginn ab dem 13.06.2022 möglich ++++

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,7 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1972
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 NT Gebläsekessel

Für die hier dargestellte Flächenberechnung kann keine Haftung übernommen werden.

„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1972
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
136,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Von hier ist alles schnell erreicht, ob zur Schule oder zum Kindergarten, zu Ärzten, Apotheken oder sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs - selbst zum nächsten Supermarkt können Sie zu Fuß gehen. Hier können Sie getrost auf Ihr Auto verzichten und sich sportlich mit dem Rad bewegen. Bei den derzeitigen Spritpreisen eine gute Alternative! Und die Umwelt wird es Ihnen danken.
Große Teile der Gebäude im Pädagogenviertel wurden in den 50er- und 60er Jahren errichtet, vorwiegend als Einzel- und Reihenhäuser. Ende der 90er Jahre wurde auf dem ehemaligen Kasernengelände entlang der Gökerstraße ein Neubaugebiet für Reihenhäuser geschaffen. Hier leben Familien hauptsächlich Familien, denn das Gebiet ist eine verkehrsberuhigte Zone und Kinder können sich auf dem Spielplatz austoben.
Das Pädagogenviertel gehört zum Stadtteil Heppens.
Heppens ist der beliebteste Stadtteil von Wilhelmshaven. Der hohe Grünflächenanteil, schönen
Altbauten und gute Infrastruktur sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
(Quelle: Auszugsweise aus Immobilienscout24.de)
Kaufpreis:

395.500 €

Kerstin Elpel

Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

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