Großes 1-2 FH mit schönem Sonnengarten erwartet Sie in ruhiger Lage!

66787 Wadgassen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  757 m2
  • Wohnfläche:  200 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LEKE_17892

Beschreibung

Sie brauchen viel Platz, möchten aber nicht auf getrennte Wohnbereiche verzichten?
Wir bieten Ihnen hier ein 200 m² großes Reihenhaus in einer ruhigen Sackgasse in Wadgassen (Differten) zum Kauf an. 1953 erbaut und ab 2000 stetig saniert, braucht es nur noch den notwendigen Feinschliff und Sie können direkt einziehen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem ersten Schlafzimmer zunächst das großzügige, offene Wohn-und Esszimmer, welches zusätzlich mit einem Holzkamin ausgestattet werden kann. Des Weiteren schließt hier auch direkt die offene Küche an, mit schöner Aussicht beim Kochen in den Garten. Zuletzt erwartet Sie auf diesem Stockwerk noch das erste von vier Badezimmern. Dieses ist aktuell ausgestattet mit einer Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie dann zwei weitere Schlafzimmer und eine große, nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia. Von hier aus schweift der Blick über die Nachbarschaft und die dahinter liegenden bewaldeten Hügel. Weiterhin verfügt dieses Stockwerk aktuell auch noch über eine Küche und ein Badezimmer. Auf den von uns dargestellten Bildern wurde das aktuell bestehende Badezimmer vergrößert und die Küche zum Büro umfunktioniert. Anschließend gelangen Sie nun noch in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzlich nochmal als eigenständige Wohneinheit mit eigener Küche, Badezimmer, einem offenen Wohnbereich und einem Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Objekt ist außerdem noch vollständig unterkellert. Der Zugang zum Garten lässt sich über die Treppe im vorderen Kellerbereich betreten. Im Kellergeschoss erwartet Sie außerdem noch eine Waschküche, ein zusätzlicher WC-Raum mit Waschtisch zum Gartenausgang, der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum sowie ein komplett ausgestattetes Badezimmer. Mit wenig Aufwand könnte auch hier nochmal eine abgeschlossene Wohneinheit in Form einer Souterrainwohnung entstehen.

Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und erstreckt sich über ca. 530 m². Es besteht ein bunter Baumbestand und auch eine Gartenlaube für Gartengeräte ist bereits vorhanden. Der hintere Gartenbereich ist nochmals separat befahrbar und eignet sich auch als zusätzliche Parkmöglichkeit auf dem Grundstück. Die ständigen Modernisierungen, die ruhige Lage in einer Sackgasse und das großzügige Platzangebot sowohl in den einzelnen Wohneinheiten als auch auf dem Grundstück machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ab 2000 stetig saniert und renoviert.
Es wurden vereinzelt Wasserleitungen, sowie die Fenster und das Dach erneuert.
Vor 3 Jahren kam dann noch eine neue Gaszentralheizung und teilweise neue Heizkörper. Weiterhin wurde auch die Raumaufteilung über die Jahre bereits überholt. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, eine Kellergarage errichtet und die Raumaufteilung im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Kellergeschoss verändert.

Das geräumige Treppenhaus verbindet alle Wohneinheiten miteinander. Wenn gewünscht, können problemlos zusätzliche Wände eingezogen werden, um die Stockwerke zu eigenständigen Wohnungen umzugestalten. Durch einen zweiten Kamin besteht auch die Möglichkeit noch einen zusätzlichen Holzofen im Haus anzuschließen.

Parken ist problemlos vor dem Haus möglich oder auch auf der gepflasterten Fläche hinter dem Haus auf dem Gartengrundstück.

Sollten Sie Fragen zu diesem Objekt haben, zögern Sie nicht uns anzurufen.
Möchten Sie das Objekt persönlich in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

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Schreiben Sie uns: leyla.kehagia@century21.de
Besuchen Sie uns:
www.homes-castles.century21.de

Hinweis

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
125,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1953
Gültig bis: 
26.05.2028
Ausstelldatum: 
27.05.2018
Heizung: 
Zentral
Wesentliche Energieträger: 
Gas
125,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Differten ist ein Ortsteil (Gemeindebezirk) der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Das Haus erwartet Sie in einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig gelegen und nicht mit unnötigem Durchgangsverkehr belastet. Hinter dem Haus befinden sich die großzügigen Gartengrundstücke, wodurch man auch hier nicht mit Lärm belastet wird. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten, verschiedene Supermärkte und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In Differten ist das Hallenbad der Gemeinde Wadgassen erbaut worden, das zusammen mit dem Parkbad Wadgassen (Freibad) zu den gemeindlichen Bäderbetrieben gehört. Ebenso ist in Differten der Wildpark angesiedelt, der zahlreiche Tiere aus ganz Europa beheimatet und der sich in kommunaler Trägerschaft befindet. Besonders erwähnenswert ist auch die Frischefarm, welche in wenigen Gehminuten vom Haus erreichbar ist. Hier bietet sich die Möglichkeit täglich frische Bioware in Form von Eiern, Nudeln, Wein, Kosmetikartikeln uvm. zu erwerben. Differten grenzt an drei Seiten direkt an die dortigen Waldgebiete an und ist dadurch gut an die Rad- und Wanderwege angeschlossen, Naherholungszonen, wie der Warndtweiher oder der Fischweiher sind nur wenige Kilometer entfernt. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Frankreich und zur Autobahn A620 nach Saarlouis und Saarbrücken. Auch das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gut ausgebaut im Ort.
Verkaufspreis:

279.000 €

Nils Halusa

Nils Halusa

CENTURY 21 Homes & Castles

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