Neuwertiges Traumhaus mit Top-Anbindung an München

84577 Tüßling

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  • Grundstücksfläche:  440 m2
  • Wohnfläche:  147 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_STTH_43583

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Tüßling bietet auf drei Etagen viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität, Großzügigkeit und ein wohnliches Ambiente.

Innenbereich:
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Gästezimmer und ein modernes Duschbad. Die Diele und ein praktischer Flur runden diesen Bereich ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Kellergeschoss und Wellnessbereich:
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Fitnessraum, ein Saunaraum (noch ohne Sauna), ein Technik-/Waschraum sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung – ideal für Freizeit, Hobbys und Stauraum.

Grundstück und Außenbereich:
Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine große Doppelgarage sowie eine großzügige Zufahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Fahrräder.


Besonderheiten:
Dieses Haus vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung unter einem Dach. Die Raumaufteilung ist ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und schafft eine perfekte Balance zwischen Gemeinschaftsbereichen und Privatsphäre.

Ausstattung

Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang

Offene Küche (mit Vorratsraum) i.W.v. 20.000€

Gästezimmer im Erdgeschoss

Duschbad im EG, Familienbad im OG

Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

Kinderzimmer und Arbeitszimmer im OG

Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss (Vorbereitungen für die Sauna wurden getroffen, die Sauna ist aber noch nicht eingebaut; der Boden ist verstärkt falls man einen Whirlpool einbauen will)

Großer Keller- und Technikbereich

Terrasse mit Garten

Doppelgarage mit direktem Zugang

Großzügige Zufahrt mit Parkmöglichkeit
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2023
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
12,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Tüßling, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Altötting. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Leben mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof Tüßling sind schnell erreichbar – ideal auch für Pendler.
7 min von der Ausfahrt zur A94 Autobahn nach München entfernt.
Oksana Nasarov

Oksana Nasarov

CENTURY 21 Golden time Immobilien

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