Toller Ausblick vom Südbalkon! Hübsche DG-Whg, auf Wunsch mit Garage.

66280 Sulzbach/Saar

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  740 m2
  • Wohnfläche:  57 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NIHA_19093

Beschreibung

Sonniger Balkon in Südlage, komplettes Badezimmer mit Badewanne und viel Platz in der Küche - dies bietet Ihnen diese Dachgeschosswohnung in Sulzbach/Saar. Auf 57 m² finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein kuschliges Schlafzimmer, eine geräumige Küche in einer Dachgaube, sowie das Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 8 m² großen, eigenen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage und ist über ein helles und mit Marmorplatten gefliestes Treppenhaus zu erreichen. In der gesamten Wohnung ist 2016 neues Laminat verlegt worden, welches sich nach wie vor in einwandfreiem Zustand befindet.

Der Flur führt einmal ums Eck, sodass er sich räumlich in den Eingangsbereich zum Ankommen und für die Garderobe und hinten in den Durchgangsbereich aufteilt. Über eine Luke in ca. 2,5 Metern Höhe ist über den Flur außerdem ein Abstellraum erreichbar.

Das Badezimmer verfügt über eine Lüftung nach außen. Die Ausstattung des Badezimmers ist in tadellosem Zustand, sowohl Boden als auch Wandfliesen weisen keine Schäden auf.

Im gegenüber liegenden Schlafzimmer ergibt sich durch die Dachschräge in der Höhe ein großes Angebot an Stauraum.

An das Schlafzimmer schließt sich die Küche an, die in einer Gaube liegt und daher über keine Dachschräge verfügt. Das Platzangebot ist dadurch deutlich größer und bietet Platz für eine umfassende Küchenausstattung. Das Kunststoff-Fenster ist 2017 eingebaut worden und verfügt über manuelle Rollläden.

Der Flur endet im Wohnzimmer, welches durch eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete, gläserne Balkontür mit Sonnenlicht versorgt wird. Die große Deckenhöhe bietet viel Gestaltungsspielraum und der Balkon den nötigen Freiraum an der frischen Luft. Bis auf wenige kleine Schönheitsreparaturen gibt es auch hier keine Mängel. Die doppelt verglaste Balkontür ist ebenfalls aus Kunststoff und 2017 eingebaut worden.

Der Fahrradraum, sowie der Wasch- und Trockenraum sind in sehr gepflegtem Zustand. Im Waschraum gibt es einen eigenen Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockener. Eine separate Wasseruhr zu dem Stellplatz ist vorhanden.

Der Abstellraum ist ein stabil gebauter Holzverschlag, welcher durch eine mit Sicherheitsschloss ausgestatteten Tür geschützt ist.

Die mit Hebebühnen ausgestattete Garage ist direkt durch das Treppenhaushaus erreichbar. Das elektrische Rolltor führt eben auf die Straße hinaus. Ein Stellplatz auf einer Hebebühne steht gesondert zum Verkauf.

Für einen umfassenden ersten Eindruck, schauen Sie sich auch gerne den 360° Rundgang an.

Ausstattung

Die Hausgemeinschaft dieses Objektes besteht aus insgesamt 9 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung ist ab Inseratszeitpunkt nicht mehr bewohnt. Bis auf eine weitere Wohnung sind alle anderen Bewohner selbst Eigentümer und gehen entsprechend pfleglich mit Ihrem Eigentum um.

Das Objekt wurde 1994 gebaut und stetig in gutem Zustand gehalten. Es ist an die Gasversorgung angeschlossen und wird über Gas geheizt.
Das Hausgeld für dieses Objekt ist niedrig und die Eigentümerschaft verfügt über gesunde und ausreichende Rücklagen. Aktuell gibt es keinen Sanierungsbedarf.

Die Wohnung, das gesamte Anwesen, als auch die Wohngegend machen einen gepflegten Eindruck. Um das Haus herum ist eine Spielstraße und Autoverkehr ist so gut wie keiner vorhanden. Die Nachbarschaft besteht zum größten Teil aus Familien und Senioren, sowohl der Garten des Objektes, als auch die Gärten der Nachbarschaft sind gehegt und gepflegt, alle Balkone sauber und aufgeräumt.

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

SICHERE, HYGIENISCHE BESICHTIGUNGEN

Wir bitten Sie, bei Besichtigungsterminen jederzeit eine Maske zu tragen und 1,5 Meter Hygieneabstand zueinander einzuhalten.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie an: 01590 6532448
Schreiben Sie uns: nils.halusa@century21.de
Besuchen Sie uns:
www.homes-castles.century21.de
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
108,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1994
Gültig bis: 
06.11.2021
Ausstelldatum: 
16.12.2020
Heizung: 
Stock
Wesentliche Energieträger: 
Gas
108,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Sulzbach ist ein eine hübsche Stadt im Regionalverband Saarbrücken, etwa 8 km nordöstlich der saarländischen Hauptstadt. Sulzbach liegt im Gebiet des Saarkohlewalds und ist von bewaldeten Hügeln umgeben.
Das hier angebotene Objekt liegt mitten in einem gehobenen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone, etwas außerhalb des Stadtzentrums. Es liegt fern von jedem Verkehrs- oder Stadtlärm und dank der Lage in einer Sackgasse ist so gut wie kein Autoverkehr vorhanden. Der Blick aus den Fenstern und vom südlich gelegenen Balkon schweift über die Dächer der Nachbarhäuser bis hin zu den Wäldern am Rande der Stadt.
In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Waldrand für Spaziergänge, als auch Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten, Grundschule und Gemeinschaftsschule.
Verschiedene Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Gastronomische Angebote finden Sie im 1.5 km entfernten Stadtkern von Sulzbach, den Sie auch ohne Auto bequem über die einige Gehminuten entfernte Bushaltestelle erreichen. Sollten Sie mal nach Saarbrücken reisen wollen, sind Sie in 15 Minuten zu Fuß am Bahnhof Sulzbach/Altenwald und kommen von dort aus direkt ins Zentrum der saarländischen Hauptstadt. Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten auf der Autobahn und erreichen von dort alle benachbarten Städte in kurzer Zeit.
Verkaufspreis:

99.000 €

Nils Halusa

Nils Halusa

CENTURY 21 Homes & Castles

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