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Renovierte DHH mit Garten zum Preis einer Wohnung!

48607 Ochtrup

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  • Grundstücksfläche:  470 m2
  • Wohnfläche:  140 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_28397

Beschreibung

Renoviertes schnuckeliges Eigenheim zum Preis einer Wohnung!

Das Doppelhaus wurde ursprünglich 1930 gebaut, 1978 um einen Anbau erweitert und dabei umgebaut und saniert.
In den letzten Jahren wurde viel renoviert, sodass 2011 das Dach bis in die Spitze gedämmt und komplett ausgebaut wurde, um weiteren Raum zu schaffen.
2017 wurde der hintere Anbau neu gestaltet und dabei auch neue Türen und Fenster eingebaut. Die weiteren Fenster sind aus 1978 und aus Kunststoff und Holz und jeweils zweifachverglast.
Die Gasheizung ist aus 2007, 2021 wurde ein neuer Warmwasserspeicher und eine neue Umwälzpumpe eingebaut.
Der Elektrokasten ist bereits 2009 erneuert worden.
Zuletzt wurde in 2021 ein Schlafzimmer im Dachgeschoss renoviert und dabei auch ein neues Fenster eingebaut.
Die Wohnfläche des Haupthauses von ca. 140 m² lässt sich von außen nicht erahnen und ist wie folgt aufgeteilt:

Aufteilung

EG

- großer Eingangsbereich mit viel Platz, hier war ehemalig die Küche (Anschlüsse noch vorhanden)
- großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschbecken + Stellplatz der Gasheizung (versteckt)
- riesiges Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau
- Anbau:
- gemütlicher Essbereich mit Kaminofen und Seitentür zu den Parkplätzen
- großer HWR mit Zugang zum Keller (1 Raum unterkellert, wird nicht genutzt, ist feucht)
- offener Küchenbereich (ohne EBK) mit Zugang zur Hauswirtschaftsküche
- große Hauswirtschaftsküche mit 2 weiteren Abstellräumen und Zugang zum Garten

DG

Das Dachgeschoss ist quasi eine kleine Einheit für sich. Bei der Renovierung wurden die tollen alten Holztüren und Zargen erhalten und aufgearbeitet!

- Galerie mit Zugang zur Dusche
- einzelner kleiner Raum mit Dusche
- Durchgangszimmer, mögliches weiteres Wohnzimmer/Küche
- Schlafzimmer 2
- WC mit Waschbecken
- Schlafzimmer 3
- Ankleidezimmer unter der Schräge (dieser Schrägenbereich ist auf ca. 4 m² nicht zusätzlich gedämmt)

Seitlich des Hauses befindet sich eine große, lange Auffahrt. Hier sind bis zu 4 Parkplätze möglich.
Hinter dem Haus befindet sich der kleine pflegeleichte Garten mit einer schönen Terrasse und einem praktischen Gartenhäuschen mit WC.
Alles in allem ein Raumwunder, welches durch seine nicht gewöhnliche Aufteilung, flexible Nutzung und den sehr gut nutzbaren Platz besticht!

Die Nebenkosten beliefen sich auf ca. 300€ im Monat bei einer Nutzung mit 4 Personen.

Ausstattung

- Gasheizung 2007, Warmwasserspeicher 2021
- 2fachverglaste Holz- und Kunststofffenster (1978)
- neue Türen und Fenster im Anbau (2017)
- Anbau von 1978
- Kaminofen
- Garten mit Gartenhaus (+WC)
- lange Auffahrt mit mind. 4 Parkplätzen
- viel Abstellflächen
- DG ausgebaut

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
90,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1930
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
90,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Verkehrsgünstige Lage zur B54 und A31 im Süden Ochtrups.
Kaufpreis:

250.000 €

Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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