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++Käufer gefunden++ Penthouse! Erstbezug! Energieeffizient !

48529 Nordhorn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  418.52 m2
  • Wohnfläche:  135.03 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_29078
Aufzug: 
ja

Beschreibung

+ Die Immobilie befindet sich bereits in der notariellen Kaufabwicklung +

Die Bilder im Exposé sind Einrichtungsvorschläge!! (Visualisierung)

Erfüllen Sie sich Ihren lang gehegten Traum eines Penthouses.
Diesen ca. 135 m² große Wohntraum können Sie so ausstatten, wie Sie es sich schon immer
gewünscht haben. Er befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit,
Ihren ganz eigenen Stil einzubringen.
Böden, Türen, Wandgestaltung und auch die Ausstattung des Bades liegen so in Ihrer Hand (Preisstaffelungen in Leistungsbeschreibung).
Auch, wenn Sie gerne Spots in die Decken verbaut haben möchten, ist dieses derzeit noch möglich.
Die Wohnung ist nach KFW 40 errichtet worden, somit sind die Nebenkosten sehr gering.
Weiter ist eine Lüftungsanlage verbaut, die für Allergiker sehr interessant ist. So wird das Lüften über die Fenster unnötig und hält die lästigen Pollen fern.
Alle Räumlichkeiten sind mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet, daher brauchen Sie keine zusätzlichen Heizkörper. Der Schnitt und das Gesamtkonzept dieses lichtdurchfluteten Objektes wird Sie begeistern.
Die Schlafzimmer und das Bad sind so separiert, dass Ihr Besuch keine Berührung mit diesem Teil der Wohnung hat.
Dieses Angebot bietet Ihnen weitere Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel einen ca. 18 m² großen Kellerraum, den Sie auch über den Fahrstuhl erreichen können und zwei Autostellplätze im Freien.
Der Bauherr hat bei der Planung bereits an die Vorrichtung für eine Wallbox (Ladestation für Elektroautos) und ebenfalls an die Vorrichtung für eine eigene PV-Anlage auf dem Dach gedacht.


Aufteilung des Penthouses

Der Fahrstuhl fährt mit einem eigenen Schlüssel direkt in das Penthouse. Es gibt natürlich auch einen eigenen Treppenaufgang. Der Penthouse-Flur, den man direkt aus dem Aufzug betritt, hat bodentiefe Fenster und ist dazu noch sehr geräumig und bietet viel Stellfläche für besondere Möbel oder Kunst.
- modernes Gäste WC mit Waschtisch
- schönes, geräumiges Bad mit der Vorrichtung für eine große Dusche, WC und einem großen Waschtisch und eine Handtuchheizung
- helles Kinderzimmer oder Büro
- tolles, geräumiges Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer, das auch über ein Fenster verfügt
- Technik und Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- der Lebensmittelpunkt ist über 50 m² groß. Das schöne, helle Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, die man sich auch selbst gestalten kann. Ob Sie die Küche offen oder geschlossen gestalten wollen, das liegt ganz in Ihrem Geschmack.
Der Wohn-/ Essbereich hat bodentiefe Fenster mit dem Zugang zum teilweise überdachten Balkon, der zum Westen ausgerichtet ist. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und ist ca. 2,60 m tief und etwa 20 m lang.
Von hier können Sie die Abendstunden mit dem Blick auf einen Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Die Bilder im Exposé sind Einrichtungsvorschläge (Visualisierung).

Ausstattung

Die Bilder im Exposé sind Einrichtungsvorschläge um eine bessere Vorstellung, der fertiggestellten Wohnung zu erzielen (Visualisierung).

- Wärmepumpenheizung (Viessmann)
- 3-fach Isolierglas Kunststofffenster
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar)
- kontrollierbare, zentrale Wohnraumbelüftung
- Glasfaserleitung bis ins Penthouse
- sehr geräumiger Aufzug
- PV-Anlagenvorrichtung auf dem Dach (max. 12 Module möglich)
- Wallbox-Vorrichtung (Leitung im Kellerraum)
- Kellerraum + Strom (ca. 18 m²)
- 2 Autostellplätze

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2022
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf: 
5,90 kWh/ (m² * a)

Lage

Randlage von Nordhorn. Der Stadtkern und die Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Kaufpreis:

435.000 €

Familie Altenhöner

Familie Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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