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Einfamilienhaus! Ein echter Hingucker mit außergewöhnlichem Garten!

48531 Nordhorn

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  • Grundstücksfläche:  824 m2
  • Wohnfläche:  141 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_29327

Beschreibung

Dieses 1955 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer alt gewachsenen und stark nachgefragten
Siedlung unweit des Stadtkerns Nordhorns entfernt. Ruhig und dennoch stadtnah.
Es wurde in den letzten Jahren mit sehr viel Liebe ins Detail renoviert und wieder hergerichtet.
Vieles wurde bereits in den letzten Jahren modernisiert wie z.B. ein komplett neues Dach, die beiden Bäder, die Fenster und auch die Haustür wurden ausgetauscht.
Schon von außen ist es ein echter Hingucker in der Straße!
Das Haus ist alles andere als 0815 und die Aufteilung ist nicht gewöhnlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² und die Räume sind alle großzügig und offen gehalten.
Auch ebenerdiges Wohnen wäre ohne Probleme möglich, da im Erdgeschoss ein Schlafzimmer abtrennen kann und ein Bad mit Dusche bereits vorhanden ist.
Der Garten ist ein echtes Highlight. Kaum einsehbar, aber es gibt viel zu entdecken. Hier sind viele stylische Ecken mit verschieden Gartenthemen errichtet worden und somit auch alles andere als alltäglich.
Im Garten befinden sich noch ein schönes großes Gartenhaus, das etwas erhöht liegt und man von hier aus den Garten voll im Blick hat.
Schlechtes Wetter? Egal! Denn es gibt eine großzügig mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse, die auch mit Glas an der Seite geschützt ist: Wintergarten-Feeling!
Weiter gehören zu diesem Angebot eine Garage, zwei Geräteräume (hinter der Garage), ein toller großer Carport, eine sehr lange Auffahrt z.B. als Stellplatz für ein Wohnmobil.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier steht die Gas-Heizanlage, die erst 2020 erneuert wurde und ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum mit Fenstern und Heizkörper.

Aufteilung Erdgeschoss

- Diele mit einer schön aufgearbeiteten Holztreppe und Laminatboden
- modernisiertes Bad mit Dusche, WC einem gr. Waschtisch mit Unterbau und Handtuchheizung
- Der Lebensmittelpunkt, ist durch die, zum Teil bodentiefen, Fenster, lichtdurchflutet und äußerst gemütlich. Das Wohn-/ Esszimmer ist zum Garten ausgerichtet und mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.
Die leicht separierte Küche befindet sich direkt am Essbereich. Sie ist mit einer sehr hochwertigen und geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und ist wie neu! Die Insel in der Mitte des Raumes lädt zum Verweilen ein. Die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem Marmor.
- Neben der Küche befindet sich ein 15 m² großer Raum, der individuell nutzbar ist. (Esszimmer/Schlafzimmer/Büro?)
- neben dem Wohnbereich einen Hauswirtschaftsraum mit einer einfachen Einbauküche und dem Zugang zur überdachten Terrasse

Aufteilung Obergeschoss

- modernisiertes Bad mit einer Dusche, WC, Handtuchheizung, Waschtisch und Rücklauferwärmung
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- sehr großes Zimmer, z.B. Ankleidebereich und Schlafzimmer oder Aufteilung in 2 Zimmer

Über eine feste Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Ein echtes Paradies für Kinder oder auch gut nutzbar als Büroetage, Gästebereich uvm.

Ausstattung

- neues Dach
- Kunststofffenster (unten 2017, oben 1987, Velux 2008) mit Kunststoffjalousien
- Anbau Wohnzimmer 1997
- Dämmung und Ausschäumung (ca. 2008)
- neu verfugt (2008)
- Gasheizung (2000)
- Einbauküche teilw. mit Granitplatten (ca. 5 Jahre alt)
- HWR mit Einbauschränke
- ebenerdiges modernes Badezimmer EG
- modernes Badezimmer DG
- Carport
- lange Auffahrt zB Wohnmobil
- zwei Geräteräume
- Garage
- teilunterkellert
- Kellerraum wohnlich ausgebaut mit Heizkörper
- Glasfaser in Vorbereitung
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
202,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1955
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
202,70 kWh/(m² * a)
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Lage

NOH-Stadtflur: Gefragtes und sehr ruhiges Nordhorner Siedlungsviertel in bester Lage. Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer schönen Anwohnerstraße. Spielplätze, Praxen, Nahversorger sind im unmittelbaren Umfeld leicht zu erreichen.
Kaufpreis:

375.000 €

Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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