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Nur für Kapitalanleger: Vermietete DHH mit tollem Garten!

48529 Nordhorn

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  362 m2
  • Wohnfläche:  115 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_YAAL_28241

Beschreibung

Nur für Kapitalanleger, da die Verkäufer das Haus im Rahmen eines "Sale-and-Lease back" mieten werden.
Diese Doppelhaushälfte wurde 1938 in Massivbauweise erbaut, 1981 um einen Anbau und 1993 um einen tollen Wintergarten erweitert. Dieser sorgt für viel Helligkeit und gemütliche Stunden.

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. 1973 wurden die gesamten Elektroleitungen erneuert.
Beim Anbau 1981 wurden auch die Zwischenräume, Schrägen und die Decke zum Spitzboden nachträglich gedämmt und dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut.
2017 wurden die Gasheizung und der Warmwasserspeicher ausgetauscht (Vaillant).


Durch die Aufteilung wäre auch ebenerdiges Wohnen möglich, wenn ein Teil des Wohnzimmers abgetrennt würde. Eine weitere Möglichkeit wäre die Aufteilung in zwei Einheiten (EG/DG).

Aufteilung Erdgeschoss:

- Entrée mit Flur und Garderobe
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Wintergarten (2011 Designboden inkl. Dämmung)
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen
- praktischer HWR mit Waschmaschine und Trockner


Aufteilung Dachgeschoss:

- 2 kleinere Schlafzimmer
- 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- großes WC mit zwei Waschbecken (Bad möglich)
- Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss:

- ein Heizungsraum und ein Vorratsraum (beheizt)

Der Garten ist sehr gepflegt und komplett eingezäunt. Eine große Terrasse wird per elektrischer Markise vor der Sonne geschützt. Im hinteren Teil steht noch ein großes Gartenhaus als Werkstatt und Schuppen zur Nutzung bereit.

Eine Einzelgarage und davor Parkflächen für zwei Autos stehen ebenfalls zur Verfügung.

Mietbedingungen: 800€ Nettokaltmiete, ca. 150€ Betriebskosten

Ausstattung

- Kapitalanlage
- sichere Rendite
- 3 Schlafzimmer
- 3fachverglaste Kunststofffenster (1981)
- Gasheizung 2017
- 2 Bäder möglich
- 2 Einheiten möglich
- Wintergarten
- große Terrasse mit elektr. Markise
- Balkon
- Garage
- gepflegter Garten mit Gartenhaus

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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http://www.altenhoener.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
79,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1938
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
79,90 kWh/(m² * a)
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Lage

In sehr ruhiger Lage im Süden des Nordhorner Zentrums.
Kaufpreis:

240.000 €

Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01732112837
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