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+RESERVIERT+ Bezugsfrei ab 01.02.23: Doppelhaushälfte mit Garten!

48527 Nordhorn

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  • Grundstücksfläche:  404 m2
  • Wohnfläche:  105 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_YAAL_28210

Beschreibung

Eine Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie!

Das 1910 erbaute Haus offeriert helle Räume und einen gigantischen Garten, welcher nur darauf wartet, dort gemütliche Abende zu verbringen.
1977 wurde ein Wohnzimmerraum angebaut und dem einhergehend wurde auch der Hohlraum neu isoliert. Das Dach wurde bis in die Spitze 2005 neu isloiert.
Das gesamte Haus besticht durch seine Ausstattung, seine hellen und freundlichen Räume.
Die 105qm Wohnfläche wurden geschickt genutzt, sodass kaum Raum verloren geht.
Alle Fenster im Haus sind bereits gegen Kunststofffenster mit Thermopenverglasung ausgetauscht worden und das Haus wird durch eine Gasheizung (Vaillant 2005) beheizt.
Die Decke zum Dachgeschoss besteht aus einer Holzbalkenlage. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden 2020 mit einer zeitlosen, grauen Fliese modernisiert. Gleichzeitig wurden dann auch die Küche, das Bad und das Gäste WC saniert.
Der Garten ist super pflegeleicht angelegt worden. Er ist nicht von der Straße aus nicht einsehbar und verfügt über eine gepflasterte Sonnenterrasse und einen Zugang zur geschlossenen Terrasse mit Wintergartenfeeling.
Das Haus ist mit einem Raum (circa 10 m²) unterkellert.


Aufteilung Erdgeschoss:

- heller Flur mit Garderobe
- Zugang zur Terrasse
- Büro
- Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Waschtisch, bodengleiche Dusche, WC, Handtuchheizung
- geräumiges Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- heller Wohnbereich


Aufteilung Dachgeschoss:

- Durchgangszimmer (z.B. Kinderwohnzimmer)
- kleineres Schlafzimmer
- größeres Schlafzimmer

Im Spitzboden befindet sich die Vaillant Heizung von 2005.
Die Doppelhaushälfte ist noch bis zum 31.01.2023 vermietet und ab dem 01.02.2023 freigestellt!

Ausstattung

- SAT Anlage
- Vaillant Heizung 2005
- 3 Schlafzimmer
- 1 Büro
- überdachte Terrasse
- Fenster EG 2012
- Fenster DG 1993
- Einbauküche inklusive
- ein Kellerraum
- Glasfaser in der Straße
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
195,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1910
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
195,50 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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  • E
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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Siedlung von Nordhorn in der Nähe des Ringcenters. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis:

195.000 €

Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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