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Modernes ebenerdiges Wohnen mit viel Platz - DHH in Stadtflur!

48531 Nordhorn

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  • Grundstücksfläche:  486 m2
  • Wohnfläche:  142.28 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_YAAL_25109

Beschreibung

Modernisierte Doppelhaushälfte in ausgezeichneter Lage.
Das Haupthaus wurde 1963 in Massivbauweise erbaut und 2002 um einen ca. 29 m² großen Anbau erweitert. Gleichzeitig wurde auch die Garage um knapp 10 m² erweitert.

Das Haus wurde ca. 2015 komplett renoviert und teilweise modernisiert:
Modernisierungen: Beide Bäder, Gäste-WC, Fußböden, Heizung
Heizung: Gaszentralheizung Junkers (2015)
Fenster: Kunststofffenster (2fach): 1981, Holzfenster (2fach) 2001, Kunststofffenster Bad DG & Balkontür (2fach): 2015

Durch die optimale Aufteilung ist auch ebenerdiges Wohnen möglich: Ein Schlafzimmer mit sehr schönem Bad en Suite befindet sich im Erdgeschoss, zusätzlich steht ein Gäste-WC bereit.
Die große Küche mit Kochinsel bietet genug Platz für einen großen Esstisch. Durch eine Schiebetür geht es in den Anbau, hier strahlt das helle Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit und lassen Blicke in den Garten zu.

Aufteilung Erdgeschoss:

- Entrée mit Flur und Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit Kücheninsel und großem Essbereich
- Wohnzimmer angebunden per Schiebetüren und mit Zugang zum Südgarten
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch


Aufteilung Dachgeschoss:

- 4 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon (neue Balkontür 2015)
teilweise mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss:

- 2 Räume, davon ein Heizungsraum

Der Garten ist komplett eingezäunt, sodass Ihre Haustiere nicht entwischen können.
Eine Einzelgarage und Parkflächen für ca. drei Autos stehen ebenfalls zur Verfügung.
Hinter der Garage befindet sich noch eine kleine Werkstatt.

Übergabe spätestens 31.03.2023 eventuell auch schon früher möglich.

Ausstattung

- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Gasheizung (Junkers, 2015)
- Moderne Bodenbeläge
- Gäste-WC
- Bad en Suite
- weiteres Duschbad im DG
- 5 Schlafzimmer
- Garage
- Werkstatt
- 2 Terrassen
- eingezäunter pflegeleichter Garten

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
143,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1963
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
143,30 kWh/(m² * a)
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Lage

Nordhorn im gefragten Viertel Stadtflur. Schön ruhig gelegen und dennoch zentral zur Innenstadt.
Kaufpreis:

330.000 €

Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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