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Juwel im Herzen von Neu-Isenburg

63263 Neu-Isenburg

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  • Grundstücksfläche:  360 m2
  • Wohnfläche:  136 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_GESC_25180

Beschreibung

Das äußerst charmante, im Jahr 1910 erbaute Reiheneckhaus befindet sich auf einem 360 m² großen, eingewachsenen Grundstück in bester Wohnlage von Neu-Isenburg.
Die Liegenschaft verfügt über 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Diese verteilen sich auf zwei Etagen.
Das Dachgeschoss wurde gerade fertig ausgebaut und verfügt über ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 10 m² abzüglich Dachschräge.
Wesentliches Element bei dieser Liegenschaft ist die grenzenlose Flexibilität.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen entweder über zwei getrennte Wohneinheiten. Alternativ ist eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.

Aktuell verfügt die Liegenschaft über zwei Bäder.

Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt über Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich bzw. über geflieste Böden in den anderen Bereichen.

Im Außenbereich gibt es eine kleine Garage (tauglich für einen Kleinwagen) bzw. einen KFZ-Stellplatz.

Andere Informationen

Die Fassade wurde 2014 saniert und gedämmt. Die Heizung (Öl-Zentralheizung) wurde 1997 erneuert.
Bäder wurden ca. 2010 erneuert.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1910
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
189,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Innenstadt von Neu-Isenburg sowie für das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“. Auch dieses ist mit Ihren zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. in wenigen Minuten bequem per Fuß zu erreichen.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den Frankfurter Stadtwald von der Metropole und fünftgrößten Stadt Deutschlands getrennt, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Perfekt in die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km einfach und stressfrei zu erreichen.
Autobahnanbindung ist innerhalb von 5 Minuten gegeben. Die Autobahnen A661 A66, sowie A5 und A3 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Anbindung an den ÖPNV sind mittels S3 / S4 und S4 gegeben.
Das gastronomische und kulturelle als auch sportliche Angebot von Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Neu-Isenburg verfügt über fünf Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten.
Durch seine perfekte Lage direkt am Frankfurter Stadtwald ist Neu-Isenburg unmittelbar mit der „grünen Lunge“ Frankfurts verbunden und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, egal ob zu Fuß oder per Fahrrad.
Kaufpreis:

650.000 €

Gert Schwarz

Gert Schwarz

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