Beschreibung
Willkommen im charmanten Dachgeschoss Paradies in der Nähe des malerischen Dorfes Mülheim Saarn! Hier erwartet Sie eine atemberaubende Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit ihrem hellen und großzügigen Wohnraum ohne lästige Schrägen versprüht sie pure Lebensfreude.
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen drei sympathische Wohnräume, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro genutzt werden können. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Tageslichtbad mit seiner stilvollen Ausstattung für Wellnessmomente sorgt. Doch das Highlight dieser Traumwohnung sind zweifellos die beiden Balkone.
Der erste Balkon verwöhnt Sie mit einem traumhaften Blick in die malerische Landschaft der Ruhr bis hin zum majestätischen Auberg. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Der zweite Balkon öffnet den Blick auf einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und ist perfekt für gemütliche Grillpartys mit Freunden und Familie geeignet.
Diese Wohnung wurde liebevoll saniert und strahlt daher eine einladende Atmosphäre aus. Hier fühlen Sie sich sofort zuhause! Lassen Sie sich von diesem charmanten Dachgeschoss Paradies verzaubern und erleben Sie unvergessliche Momente voller Glückseligkeit.
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Ausstattung
Exklusives Wohnangebot mit modernster Ausstattung!
Willkommen in dieser attraktiven Wohnung, die durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2022 sowie fortlaufende Modernisierungen optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer, welches Ihnen ein zeitgemäßes Ambiente bietet.
Badezimmer:
Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer aufwändig renoviert und präsentiert sich in zeitlosem Design. Hochwertige Sanitärkeramik und moderne Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Infrarotspiegel, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Zudem erhellt ein Lichtkuppelfenster den Raum, das für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Lichtstimmung sorgt.
Heizung:
Die Heizung wurde Ende 2022 erneuert und arbeitet mit effizienter Wärmespeichertechnologie. Sie garantiert wohlige Wärme und trägt zu einer energieeffizienten Nutzung bei.
Energieausweis liegt vor
Dach:
Für 2024 ist die komplette Erneuerung des Dachs geplant. Dadurch wird die Immobilie zukunftssicher und energetisch optimiert.
Elektrische Rollos:
Die Vorderseite des Hauses ist bereits mit elektrischen Rollos ausgestattet, während auf der Rückseite des Hauses noch manuelle Rollos angebracht sind. Die Leitungen für die Elektrifizierung der Rollos auf der Rückseite liegen bereits, so dass eine zukünftige Umrüstung unkompliziert möglich ist, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Außenbereich:
Die Rückterrasse der Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen, 6 Meter langen elektrischen Kassettenmarkise . Diese bietet nicht nur angenehmen Schatten an sonnigen Tagen, sondern schafft auch einen gemütlichen Bereich im Freien, ideal zum Entspannen und Genießen.
Diese Immobilie bietet ein modernes, komfortables Wohngefühl, welches durch die geplanten Dacharbeiten weiter optimiert wird. Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen zu melden oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ein Stellplatz kann angemietet werden .
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Saarn. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das lediglich 0,5 Kilometer entfernt ist. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen.
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist nur 4,8 Kilometer entfernt, was sowohl Pendler als auch Reisende erfreuen wird.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Kindergärten als auch Grundschulen in unmittelbarer Nähe liegen. Die Entfernung zum nächstgelegenen Kindergarten beträgt lediglich 0,3 Kilometer, während die Grundschule ebenfalls nur 0,5 Kilometer entfernt ist. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem innerhalb von 0,5 Kilometern erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die zahlreichen Bildungseinrichtungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
