Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Kapitalanlage bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern, die durch einen gemeinschaftlichen Hof und eine großzügige Terrasse verbunden sind. Unter der Terrasse befindet sich eine überdachte Sitzgelegenheit, die zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner bietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Haus 1 (Rechts) – Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
Zwei Stockwerke, jeweils mit einer 2-Zimmer-Wohnung.
Balkon im Obergeschoss, zugänglich über das Badezimmer.
Solide Vermietbarkeit dank durchdachter Grundrisse und praktischer Raumaufteilung
Haus 2 (Links) – Großzügige Wohnung auf zwei Stockwerke
Aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet. Bietet großes Vermietungspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie:
- Mieteinnahmen: Aktuell ca. 31.000,- € Kaltjahresmiete
- Mietverträge: Pauschalmietverträge – einfache Abrechnung für den Eigentümer
- Optimale Kapitalanlage: Mischung aus Einzelwohnungen und einer großen WG
- Gemeinschaftsflächen: Hof & überdachte Sitzgelegenheit unter der Terrasse und Dachterrasse
- Kellerräume für alle drei Wohneinheiten
- 3 Einbauküchen inklusive
- alle Wohnungen sind teilmöbliert vermietet
Eine lohnenswerte Investition mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial!
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Baujahr ca. 1900
- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- praktischer Grundriss
- Grundstück 160m²
- 3 Wohneinheiten ohne Teilungserklärung
- alle drei Wohnungen sind gut vermietet
- Kaltmiete 31.000 EUR jährlich
- Pauschalmiete
- Gesamt: 7 Zimmer mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche (Haus links ca. 70 m², beide Wohnungen im Haus rechts je ca. 35 m² )
- Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
- vollausgestatteten Einbauküchen in allen Wohneinheiten aus dem Jahr 2015, ohne Aufpreis
- Elektrik aus dem Jahr 2015
- 2-fach verglaste Fenster
- gepflegter Zustand
- Laminat, Fliesen
- 1 Balkon, 1 Terrasse
- Kellerräume für alle Wohneinheiten
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Parkmöglichkeiten in der Nähe
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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