Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Herzlich Willkommen in der charmanten Liegenschaft mit sonnigem Innenhof, etablierter Gaststätte sowie einer Wohneinheit, zentral gelegen im schönen Ortskern von Mainz-Bretzenheim.
Das Gebäude ist unterteilt in eine Gaststätte im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Wohnung, bestehend aus drei Wohnräumen, Küche und Bad.
Die beliebte Musikkneipe und Sportsbar verfügt über einen großzügigen Thekenraum mit ausreichend Sitzmöglichkeiten für die Gäste. Für die Zubereitung der Speisen steht eine komplett eingerichtete Küche zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich ein schöner Biergarten (mit Außentoiletten), der bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt.
Die geräumige Wohnung über der Gaststätte verteilt sich auf zwei Etagen, ist langjährig vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.
Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude immer wieder renoviert und modernisiert.
Jahrespachteinnahmen Gaststätte: 18.564,- € inkl. MwSt., zzgl. NK
Jahresmieteinnahmen Wohnung: 7.800,- € zzgl. NK
Der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Stadtteile mit einer Vielzahl an Cafés und Bistros sind gut erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- zentrale Lage
- Baujahr 1928
- massive Bauweise
- Gaszentralheizung von 2011
- 2-fach verglaste Fenster
- Rollläden
- 2013 neue Dacheindeckung und Fassade, gedämmt
- sehr gute Infrastruktur
Das Haus bietet Ihnen folgendes im Überblick:
1. Im EG:
- Gaststätte mit ca. 56 m²
- Ausschank-Theke
- separate Küche
- Küchenausstattung und Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten
- 2022 neue Thekenkühlung
- die Gaststätte ist Brauereifrei
- ca. 25 m² Biergarten im Hof
- 3 Aussentoiletten (Damen-/Herren-WC, Personal-WC)
- der angrenzende Lagerraum steht zur Miete für 55,- Euro/mtl. zur Verfügung
- ein Gäste-Eingang und ein Privat-Eingang für die Betreiber
- Pacht 1.547- EUR/Monat inkl. MwSt., zzgl. NK
- Pachtvertrag läuft bis Ende 2026
2. Im OG/DG:
- Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräten im KP enthalten
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Wohnung Kaltmiete 650,- EUR /Monat zzgl. NK
Info: Es liegen zwei getrennte Energieausweise für das Wohn-/Geschäftshaus vor.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie.
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