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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in DHH Stil

30855 Langenhagen OT Schulenburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  440 m2
  • Wohnfläche:  220 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SZIM_22233

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 185 qm wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise, mit Einliegerwohnung mit 35 qm als Doppelhaus erbaut. Hinter der linken Eingangstür befindet sich das Haupthaus, in dessen Erdgeschoss sich ein Gäste - WC mit Dusche, die neuwertige und hochwertige Einbauküche nebst Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer / Büro und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten befinden. Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt, bietet zudem ausreichend Platz zum grillen und toben. Zurück im Innenbereich führt die helle Stahltreppe mit Massivholzstufen in das Obergeschoss, welches über weitere vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt. Zwei der vier Zimmer genießen den Luxus einen Ausgang auf die gemeinsame 35 qm große Dachterrasse zu besitzen. Ebenso findet sich im Elternschlafzimmer ein kleines Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight bietet das große offene Studio im Dachgeschoss, welches als Spielzimmer oder aber auch als weiteres Wohn - oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im rechten Eingang befindet sich die Einliegerwohnung, mit dieser können Sie eine monatliche Mieteinnahme von etwa 350 - 400 Euro ohne Nebenkosten erzielen. Vom Eingangsbereich über den kleinen Flur gehen alle weiteren Räume ab. Als erstes befindet sich zur rechten Seite das Schlafzimmer, darauf folgt das Badezimmer.Folgt man dem Flur weiter geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Kochnische. Von dort hat man ebenso Zugang zum Garten. Des Weiteren befinden sich ein Stellplatz mit Carport und ein einfacher Stellplatz direkt rechts und links neben dem Haus, sowie zwei weitere Stellplätze im vorderen Bereich der Anliegerstraße.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
hochwertiger Laminatboden, Fliesen in der Küche, dem HWR und den Bädern
+ Wandbeläge
Raufaser, Fliesen in den Nassbereichen
+ Bad / Sanitär
Bad mit Badewanne und Dusche, Gästebad mit Dusche
+ Heizung
moderne Gasbrennwerttherme
+ EBK
neuwertige und hochwertige Einbauküche mit Sitzecke
+ Rollläden
Rollläden auch im Obergeschoss
+ Ausführung
Massivhaus
+ Balkon / Terrasse
drei Terrassen, davon eine Dachterrasse
+ HWR
Wasch - und Trockenraum
+ Parksituation
ein Carport und weitere 3 Stellplätze

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Andere Informationen

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
65,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2004
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
65,80 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Schulenburg. Schulenburg liegt südwestlich des Flughafens Hannover-Langenhagen. Östlicher Nachbarort ist Godshorn, im Süden der hannoversche Stadtteil Nordhafen und westlich Engelbostel.
In Schulenburg-Mitte befinden sich eine Kindertagesstätte, das Dorfgemeinschaftshaus sowie das Schützenhaus, Heimat des SSV Schulenburg, und ein Angelsee.

Schulenburg-Süd ist durch eine intensive Gewerbeansiedlung geprägt und hier befindet sich an der Durchgangsstraße auch der einzige Supermarkt des Ortes.

Schulenburg wird von zwei Buslinien des GVH versorgt (460 und 480). Sie bieten sowohl Binnenverbindungen als auch Fahrmöglichkeiten von und nach Hannover, Langenhagen, Garbsen, Resse und Mandelsloh. Ebenso befindet sich in der Nähe die Autobahn Auf- und Abfahrt Engelbostel, der A352.
Kaufpreis:

775.000 €

Sylvia Zimny

Sylvia Zimny

CENTURY 21 Zimny Immobilien

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