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Genug Platz für Ihren Wohntraum - Einfamilienhaus in ländlicher Lage

47475 Kamp-Lintfort

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  823 m2
  • Wohnfläche:  185 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JUBR_27643

Beschreibung

Wer Platz zum verwirklichen sucht, hat es mit diesem freistehenden Einfamilienhaus gefunden!

Auf einer Fläche von 823 m² erstreckt sich die Liegenschaft inklusive einem großzügigen Garten, einer vielfältig verwendbaren Scheune sowie einer geräumigen Doppelgarage. Die überdachte Terrasse bietet nicht nur ein schattiges Plätzchen in den warmen Monaten, sondern verführt auch gerne zu endlosen Sommernächten bei Zusammenkünften von Freunden und Familie.

Von innen präsentiert sich Ihnen das im Jahr 1929 erbaute Gebäude auf ca. 185 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, 3 Tageslichtbädern, einer kürzlich errichteten Einbauküche sowie einem Keller als Nutz- und Lagerfläche. Gleich beim betreten des Hauseingangs befindet sich der weitläufige Flur, über welchen Sie umgehend zu den 3 anliegenden Zimmern gelangen. Eines der Zimmer im Erdgeschoss verfügt über einen weiteren Raum, welcher sich hervorragend als ein Ankleidezimmer eignen würde.

Neben einem von insgesamt drei vorhanden Treppenaufgängen führt Sie der Flur sowohl zum Kellereingang als auch zu einer weiteren Diele, welche je nach Nutzung als weiteres Zimmer gewertet werden könnte. Hieran angebunden ist neben einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche die großzügige Küche mit Blick auf die Terrasse und damit direkt in den Garten. Über den vorhanden Seiteneingang lässt sich jede Mahlzeit auf kurzem Weg ins freie verlegen. Auch hier führt Sie eine Wendeltreppe umgehend in das obere Geschoss.

Die höher gelegene Etage ist in zwei Abschnitte aufgeteilt. Im ersten Teil befinden sich 3 weitere Zimmer sowie eine Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Wasseranschluss für eine Waschmaschine sowie einem praktischen Balkon. Weitere Abstellfläche bietet das von hieraus erreichbare Dachgeschoss.
Im zweiten Abschnitt des Obergeschosses, welches über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, befindet sich damit das letzte der 7 Zimmer und das größte Badezimmer des Hauses. Das vorhandene Dachfenster bringt viel Licht in das modern gehaltene Bad, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich steht hierbei noch ein weitere Abstellraum zur Verfügung.

Allgemein befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. Trotz der bereits vollbrachten Arbeiten des Eigentümers sind weitere Renovierungsarbeiten vereinzelt empfehlenswert.
Hierbei werden Sie jedoch vor die Qual der Wahl gestellt, denn das Objekt bietet nahezu endlose Entwicklungsmöglichkeiten.
Beispielsweise wäre es verhältnismäßig leicht aus dem Objekt ein Zweifamilienhaus zu schaffen, die Aufteilung und Nutzung der Zimmer zu überdenken oder etwas ausgefalleneres wie aus der Scheune eine Outdoor-Küche zu errichten. Neben Objektfotos wurden hierzu auch digitale Visualisierungen als Renovierungs- und Möblierungsbeispiele dem Exposé beigefügt. Dies sind nur wenige Anregungen zum weiteren entwickeln der Liegenschaft und können bei einer Besichtigung gerne weiter erörtert werden.

Ausstattung

Räumlichkeiten:

7 Zimmer, 3 renovierte Tageslichtbäder, 1 Küche, 3 Dielen/Flure, 1 Kellerraum


- Badausstattung: Badewanne, Dusche oder beides
- Fenster: doppelt verglast, Kunststoff- oder Holzrahmen mit Außenrolläden
- Innentüren/Türzargen: Holz
- Bondenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen
- Wand-/Deckenoberflächen: Teils Elektrik und Rohre erneuert, überwiegend Tapeziert
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2020)
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- Treppenanlagen: Holz
- Eingangsbereich: Vorgarten
- Terrasse: Überdacht, Ost-Ausrichtung
- Garten: großzügige Grünfläche, Scheune (Gartenlaube)
- Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und PKW-Stellplatz

Andere Informationen

Einen virtuellen Rundgang, Grundrisse sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne nach erhalt einer vollständigen Anfrage unverzüglich zu. Termin zur Besichtigung werden präferiert mit Interessenten nach vorherigen schriftlichen Bonitätsnachweisen vereinbart. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details.

Es ist unsere Pflicht mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Komfort Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1929
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
400,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Ein ruhiges, idyllisches Dorf auf dem Land - besser könnte man Hoerstgen kurz und knapp wohl nicht beschreiben.

Das typische Straßendorf ist der westlichste Stadtteil Kamp-Lintforts und bildet damit gleichzeitig die Grenze zwischen dem Kreis Wesel und dem Kreis Kleve. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen wird die Silhouette vor allem durch die hohe Anzahl von Einfamilienhäusern in allen Variationen geprägt. Der unverkennbare Charme erreicht sowohl die Einwohner als auch jeden Besucher und ist dadurch vor allem für junge Familien ein begehrter Ort um seßhaft zu werden.

Neben öffentlichen Einrichtungen wie der Freien evangelischen Gemeinde oder der örtlichen Feuerwehrwache bietet der ca. 2.500 Einwohner große Ortsteil eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte, ein Schnellrestaurant, einen Bio-Bauernhof und weitere kleine gewerbliche Betriebe. Ein Geheimtipp ist die Rosengärtnerei van der Hout, unsere klare Empfehlung um den Liebsten auch außerhalb von Feiertagen eine Freude zu bereiten.

Die besondere Lage Hoerstgens bietet Ihnen die Möglichkeit jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten nicht nur in Kamp-Lintfort, sondern auch in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Issum, Rheurdt oder auch Geldern in rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten zusätzlich eine simple Erreichbarkeit sämtlicher umliegender Ortschaften, bis hin nach Geldern oder Duisburg.
Kaufpreis:

410.000 €

Julian Braun

Julian Braun

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Telefon0160-97846614
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