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Hochwertig, exklusiv, zeitlos

41564 Kaarst

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  695 m2
  • Wohnfläche:  340 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MODE_25603

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine absolut hochwertig ausgestattete Villa, der im Raum Düsseldorf seines Gleichen sucht.

Um eine maximale Privatsphäre zu erreichen, wurde der Haupteingang bewusst nach hinten verlegt und mit überaus hohen Grundstücksmauern eingefriedet.

Über einen Privatweg gelangt man zum Haupteingang des Anwesens. Dort angekommen, steht man vor einer großen Toreinfahrt aus hochwertigem Lärchenholz.

Das gesamte Objekt verfügt über die modernste Haussicherheitstechnik und wird über ein Smart Home System des Premiumherstellers „Loxone“ gesteuert. Neben dieser Ausstattung sind die Solaranlage und die vorhandene Wallbox für eine nachhaltige Bauweise bezeichnend.

Die zeitlose Architektur des Hauses verspricht dem Betrachter auch im Inneren ein modernes Design und lädt zum Eintreten ein.

Der großzügige und imposante Eingangsbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe gibt einen Vorgeschmack für die Wertigkeit des Objektes und man bekommt sofort das Gefühl, dass der Eigentümer bei der Ausstattung einfach an nichts gespart hat.

Ohne in aller Ausführlichkeit auf die zahllosen Ausstattungsdetails der Villa einzugehen, darf an dieser Stelle zumindest der repräsentative Wohn-Essbereich samt offener und luxuriöser Küche der Marke SieMatic als absolutes Herzstück des Hauses nicht unerwähnt bleiben.

Im Inneren des Hauses sorgt das hochwertige Eichenparkett, versehen mit einer besonders dicken Nutzschicht, für ein ausgesprochen großzügiges und warmes Raumgefühl. Mit Ausnahme der Badezimmer und Terrassenbereiche wurde dieser Bodenbelag in allen Räumlichkeiten einheitlich durchgezogen.

Die hohen Schiebetüren ermöglichen einen besonders weitläufigen Blick in den Garten und bringen die Natur beinahe ins Innere des Hauses. Zusätzlich garantieren die bodentiefen Fenster ein lichtdurchflutetes und helles Raumgefühl im gesamten Objekt.

Da alle drei Etagen autark ausgestattet sind, bietet sich diese außergewöhnliche Immobilie durchaus als Mehrgenerationenhaus an. Mit geringfügigen Anpassungen kann die Villa sogar als Dreiparteienhaus genutzt werden.

Obwohl das Objekt lediglich 150m vom Rathaus der Stadt Kaarst entfernt ist, wurde hier eine maximal ausgeklüngelte Privatsphäre geschaffen, wodurch Exklusivität und Zentrumsnähe beinahe ideal miteinander verzahnt werden.

Um der beschriebenen Privatsphäre auch im gesamten Verkaufsprozess zu entsprechen, wird ein Besichtigungstermin nur nach erstmaliger Kontaktaufnahme, sowie einem erbrachten Finanzierungsnachweis erfolgen können. Selbiges gilt für detailliertere Unterlagen des Hauses.

Ausstattung

- Smart Home System von Original Loxone
- Rundumkameraüberwachung und Alarmanlage
- Alle 3 Etagen können autark genutzt werden
- Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung
- 2 Garagen
- 5 Stellplätze
- Außenflächen sind größtenteils gepflastert
- Alle Terrassen sind plattiert und als Nutzfläche nutzbar
- Im Dachgeschoss zusätzliche Terrassenfläche ausbaubar
- Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche
- Ausreichende Stromanschlüsse im Garten
- Durchdachte Beleuchtung des Gartens und der Außenbereiche
- Imposanter Lindenbaum mitten im Garten
- Grünbeck Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung
- Einbau- und Aufbau-Deckenleuchten
- 8 Zimmer
- 3 Abstellräume / Waschräume
- Einbauküche von SieMatic mit Miele Elektrogeräten und 2 Weinkühlschränken
- Großzügiges Design-Treppenhaus mit freiem Mittelbereich
- Hochwertige Design Haustüre
- 3-Fach Isolier- und Schallschutzverglasung
- 4 luxuriös ausgestattete Bäder inkl. Bidet-Toiletten
- Hochwertiger Langdielen-Parkett im gesamten Haus
- Lichtdurchflutetes Haus mit bodentiefen Fenstern
- Maßangefertigte Schreinermöbel
- Sauna

Andere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine weiteren Fotos vom Inneren des Hauses online stellen dürfen, da diese noch von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Objektbezogene Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Grundbuchauszug oder aber die Bauakte können wir Ihnen erst nach einem persönlichen Erstkontakt und einem Kapitalnachweis vorlegen.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé́ zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Angaben zu unserer Maklerprovisionsregelung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
61,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2015
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
61,90 kWh/(m² * a)
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Lage

Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage. Sie haben im Umkreis von wenigen hundert Metern eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gesundheitliche Versorgung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld fußläufig zu erreichen.

Kaarst ist ein beliebter Wirtschaftsstandort und begehrter Wohnsitz.
Sie verbindet städtisches Flair und moderne Architektur mit dörflicher Idylle und Nähe zur Natur. Die Großstädte wie Düsseldorf, Neuss oder aber auch Köln sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Flughafen von Düsseldorf ist 20 Fahrminuten, die Innenstadt von Düsseldorf ist 15 Fahrminuten und dessen beliebter Stadtteil Oberkassel sogar nur 10 Fahrminuten entfernt.
Kaufpreis:

2.100.000 €

Mahmud Deaban

Mahmud Deaban

CENTURY 21 Investment

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Telefon015115500101
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