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Einzigartige Villa mit unverbaubarem Blick ins weite Grün

47661 Issum

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1174 m2
  • Wohnfläche:  375.12 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ULEI_25890

Beschreibung

Eine Villa mit Herz !
Gebaut mit viel Liebe zum Detail, Sie werden es mögen !
Sie mögen alte Balken ( neu verbaut) ? Treten Sie ein und lassen sich vom Charme der 1990 erbauten Immobilie verzaubern. Hier stimmt einfach alles! Hochwertige Fußböden, luxuriöse Bäder, mehrere Schlafzimmer u.s.w. Ein Highlight ist der Blick von der großen Terrasse in den wunderbar angelegten Garten mit einem Weitblick ins unendlich erscheinende Grün, ein Augenschmaus für Naturliebhaber! Und der Wellnessbereich im UG, mit seiner schönen Sauna und dem großzügigen Ruheraum lässt keine Wünsche offen! Das Haus bietet reichlich Platz, mit über 375m² sind hier Ihrer Fantasie in Sachen Einrichtung keine Grenzen gesetzt. Im ausgebauten Keller befindet sich ein riesiger Raum der momentan als Fitnessraum (1 Fenster) genutzt wird, von wo aus Sie auch, eine Treppe hoch, in die Doppelgarage gelangen können. Es schließt sich an eine großzügig gestaltete Sauna mit einer hochmodernen gläsernen Dusche die überdimensionale Ausmaße hat. Ein großer Ruheraum ist dem vorgelagert, von wo aus Sie in den Garten gelangen. Wenn man über die marmorne Treppe in den Keller gelangt kommt man in einen großen Vorraum. Ein Gäste - WC haben wir hier ebenfalls. Das Highlight im sich dort befindlichen Wohnraum ist der große Naturstein - Kamin! Es folgt ein großer Waschkeller(2 Fenster). Das Erdgeschoss betritt man durch die Diele , ausgestattet mit einem sehr schönen Schieferfußböden von wo aus man in ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer gelangt mit einem spektakulären Blick in die unverbaubare Natur. Anschließen tut sich ein Gäste WC (1 Fenster) u. eine große moderne Wohnküche. Von hier können Sie seitlich die Terrasse betreten. Der Fußboden ist grauer Granit und die Gemütlichkeit wird unterstrichen durch die vier Sprossenfenster. Ein Schlafzimmer (Dielenfußboden) u. ein luxuriöses Bad Ensuite schließen sich an. Im 1.OG befindet sich eine Küche mit Austritt auf die riesige Dachterrasse die über der Doppelgarage liegt. Weitere 2 Bäder u .4 Zimmer geben Ihrer Familie viel Raum. Der Dachboden ist ausbaufähig, schon mit Zuleitung für Heizung u. Wasser. Er misst ca. 80m² und ist erstklassig isoliert. Das Haus hat nach hinten raus eine riesige Sonnenterrasse und ist mit roten Steinplatten gefließt. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten Garten der über einen eigenen Brunnen verfügt und die Gartenbewässerung wird von hier aus idealerweise vorgenommen. Eine großzügige Gartenlaube befindet sich im rechten Teil des Gartens, davor, wunderhübsch anzusehen zwei fest verankerte Tische aus Mühlsteinen. Und zur Untermalung plätschert der links davon befindliche Springbrunnen. Idylle pur!!! Außerdem haben Sie die Möglichkeit seitlich am Haus an den Garten heranzufahren, was durch ein extra Tor gewährleistet wird. Sie sehen der Eigentümer hat wirklich an alles gedacht. Zu guter Letzt haben Sie noch die Option einen Pool im Garten anlegen zu können.

Ausstattung

- Fußbodenheizung / Gas
- Wassertherme ( 200 l) und Heizungskessel von Viesmann befinden sich im Heizungsraum
- im UG befindet sich ein großer Waschkeller/Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Ruheraum,
- UG großer Fitnessraum
- die Böden im UG sind gefließt
- im UG befindet sich ein TV - Kabelanschluß, er wird aber nicht genutzt sondern es wird
über Satellitenschüssel TV geschaut
- das UG verfügt außerdem über einen Wohnraum mit hochwertigen Naturstein - Kamin
- Im Erdgeschoss, in der Diele und im Wohnbereich liegt ein hochwertiger Schieferfußboden.
- Im Schlafzimmer liegen Eichendielen. Das große Bad befindet sich ensuite, mit Dusche u. Wanne!
- Gäste WC mit Fenster.
- Aus der großen Wohnküche mit Granitfußboden kann man seitlich auf eine kl. sich anschließende
Terrasse austreten.
- Austritt aus dem Wohnzimmer zu sehr großen Terrasse bzw. Garten
- 1. OG ein separates Apartment mit eigenem Bad, links der Treppe
- 1. OG rechts der Treppe :
- Diele, G- WC , 3 Zimmer , 1 großes Bad
- Küche mit Austritt auf die 35m² große Terrasse ( über Doppelgarage)
- Rechts des Hauses ein große Doppelgarage
- Rechts, seitlich am Haus führt ein Weg entlang und man kann mit dem Wagen direkt
den Garten anfahren, praktisch zum Be- und Entladen.
- Der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen, Springbrunnen, eine Sitzgruppierung und
eine Pool - Vorbereitung ist auch vorhanden.
Alle Fenster sind mit Jalousien versehen, überwiegend elektrisch.

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zeglis-Sowinski übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
195,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1990
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
195,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande der Gemeinde Issum nahe am unteren Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens. Die Gemeinde gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt zentral nahe dem wirtschaftlich hochentwickelten Ruhrgebiet.
Issum hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz. Außerdem hat die Gemeinde einen eigenen Anschluss über die B58 an das Autobahnnetz (A57). In wenigen PKW-Minuten sind die Dinge des täglichen Bedarfs erreichbar, wie Bäcker und Supermarkt gleichfalls schnell erreicht man Grundschulen und Kindergärten. Das Krankenhaus und die weiterführenden Schulen finden Sie in dem benachbarten Ort Geldern vor.
Verkehrsanbindung Issum
Bundesautobahn A57 Ruhrgebiet-Niederlande (Nijmegen) (6 Kilometer)
darüber unmittelbare Anbindung an die A42 / A40 / A3 Bahnhof Geldern bzw. Alpen (circa 10 Kilometer)
Rheinhafen Emmerich am Rhein (30 Kilometer)
Airport Weeze (35 Kilometer)
Flughafen Düsseldorf (50 Kilometer)
Issum – Standort international tätiger Unternehmen
Auch der Sport kommt hier nicht zu kurz, angefangen bei der sehr beliebten Fußballschule bis hin zum Golfsport im Issumer Golf- u. Countryclub u. weitere Plätze im nahen Umfeld.
Der Reitsport wird in dieser Region auch groß geschrieben. Gleichfalls laden die schönen Routen entlang des
Waldes, Wiesen und Felder der herrlichen niederrheinischen Landschaft zu Fahrradtouren und
Spaziergängen ein.
Ansonsten ist die Region Maasduinen und Arcen ein beliebtes Ausflugsziel.
Kaufpreis:

1.125.000 €

Ulrich Eichstädt

Ulrich Eichstädt

CENTURY 21 Zeglis-Sowinski

Makler kontaktieren:
Telefon01716130779
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