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Doppelhaushälfte mit Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie

52459 Inden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  603 m2
  • Wohnfläche:  150 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_24198

Beschreibung

Die Immobilie mit Traumgrundstück befindet sich in ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage zwischen den Metropolen Köln & Aachen in einem gewachsenem Neubaugebiet aus den 90er Jahren in Sackgassenlage. Das solide und aufwendig erstellte Haus wurde 1991 als Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen innerhalb der Familie geplant und gebaut. Später wurde eine Teilung in zwei Doppelhaushälften vorgenommen. Dieses Angebot bezieht sich auf die links vom Haus gelegene Haushälfte. Das Haus verfügt über eine massive Doppelgarage mit rückwärtigem Ausgang in den Garten. Auf dem Garagendach befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse. Der Hauseingang erfolgt über ein Treppenhaus von dem sie die drei Etagen erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang in die untere Wohnebene mit Diele, Wohnzimmer, Küche, Gästetoilette und Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, Schlafzimmer, Toilette, Abstellraum und eine weitere Küche, die als Bad oder Schlafzimmer umgebaut werden kann. Von diesem Raum erfolgt auch der Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss das ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer und das Masterbad mit Tageslicht.
Das Haus ist mit einem Vollkeller ausgestattet in dem sich auch die Gasheizung befindet.

Ausstattung

- Kachelofen im Erdgeschoss
- hochwertige Holzfenster (2-fach verglast) mit Sprossen
- Naturstein, Fliesen & Parkettböden
- 2 Gästetoiletten
- Masterbad im DG mit Tageslicht, Wanne und Dusche
- zwei Abstellräume
- zwei Einbauküchen
- Rollläden vor allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Doppelgarage mit elektrischem Toröffner, Fliesenbelag, Waschbecken & Waschmaschinenplatz (direkt vom Treppenhaus erreichbar)
- weitere Stellplätze vor und neben der Garage sind vorhanden.
- Beheizter Vollkeller
- Gasheizung mit zentraler Brauchwassererwärmung
- Regenwasserzisterne mit 5.000 Liter für die Toiletten und die Gartenbewässerung
- Balkon und Terrasse über der Garage
- Gartenterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Markise
- angelegter eingezäunter Garten mit Erweiterungsmöglichkeit für einen Wohnmobilstellplatz
- u.v.m

Andere Informationen

Bitte beachten Sie, dass Sie uns vor einer Terminvereinbarung zur Besichtigung einen entsprechenden Bonitätsnachweis zusenden.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
180,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1991
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
180,70 kWh/(m² * a)
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Lage

Inden liegt im Regierungsbezirk Köln im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 7500 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Altdorf, der in den 90er Jahren als neues Ortszentrum geplant und errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, eine Kita, eine Grundschule, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar.
Durch die neue Autobahnanbindung zur A4 erreichen Sie Köln mit dem PKW in ca. 25 Fahrminuten & Aachen in ca. 20 Minuten. Mit den den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie den Kölner und den Aachener Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten. Der nahegelegene Lucherberger See im Naturschutzgebiet Lucherberg ist ein Paradies für Segler, Surfer und Spaziergänger.
Kaufpreis:

549.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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